Category: News UK

據《每日電訊報》報導，於週二公佈的官方數據顯示，英國房貸發放量創下2008年以來的最大增長量，顯示英國房產市場仍在不斷升溫。那麼英國房產多少錢呢?

英格蘭銀行表示，8月份批准的房貸數量為71030筆，為19個月以來最多的一個月。而之前6個月的平均數量為65600筆，比2014年11月的近期高水平還高出了20%。8月份的淨房貸發放金額上升了34億鎊，高於7月份28億的增長量，為2008年5月以來增長最多的一個月。

在該數據公佈前一天，土地登記局發佈了最新的房價信息。8月份英格蘭和威爾士的房價上漲0.5%，平均價為184682鎊。上週英格蘭銀行對買房出租房貸市場升溫表示了擔心，害怕會給英國銀行系統帶來潛在的危險。土地登記局表示將會調查市場升溫是否會擴大房價的漲跌幅度。

各房貸機構都在進行價格競爭，帶動房貸利率一路下降到達了歷史低點，也刺激了房貸發放金額的增加。出現歷史新高的另一個原因可能是不少買房者希望在利率上升前，能夠盡快鎖定具有競爭力的房貸利率。

蘇格蘭皇家銀行的董事長麥克尤恩（Ross McEwan）表示「因為擔心利率將會上漲」，客戶們不願選擇標準的可變利率房貸產品。大多數客戶選擇2年或者5年固定利率產品，標準的可變利率產品佔該行房貸發放的比例從一年前的25%下降至了18%。

IHS Global Insight諮詢公司的英國經濟學家阿徹（Howard Archer）表示新數據說明英國房產正在升溫，而日益活躍的買房出租市場也推高了房貸批准的數量。

他預測今年房價將上漲7%，2016年漲幅為6%。由於英格蘭銀行表示利率將會穩步有限地上調，因此加息在今後一段時間不會對房產市場造成影響。

房貸中介公司Mortgage Advice Bureau的借貸主管墨菲（Brian Murphy）表示，8月份的房貸市場並未出現放緩現象。轉抵押貸款市場表現得特別活躍，與去年同期相比，轉抵押貸款批准數量的增幅為新買房房貸批准數量增幅的2倍多。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

地產註冊處的數據顯示，房產價格的南北差異變得越來越顯著。那麼英國房產多少錢呢?

英格蘭東北部，西北部和威爾士這三個地區的房產價格，在截止八月底的一年之間，上升了不到1%。與之相比，英格蘭東部的房產價格在一年間上漲了8.4%，而英格蘭東南部則上漲了7.6%。而西北部，約克郡，漢布以及中東部地區在7月和8月之間的房價有所下跌。

購物代理商Garrington Property Finders的營銷主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，「英格蘭的房市開始回歸類型化。倫敦和東南地區的房價持續攀升，而西北部地區的房價卻戲劇性的逐月下降，甚至消除了去年以來的上漲幅度。即使交易總量仍在下跌，房價的南北差異正在顯現出自身的報復性。」

蘇格蘭註冊處的數據顯示，蘇格蘭房價在七月份與去年同期相比，上漲了3.5%。而地產註冊處的數據顯示，八月份，英格蘭和威爾士的房價比七月份上漲了0.5%。若按年度計算，則價格上漲了4.2%。

這意味著，平均住宅的價格目前為184,682鎊。這個數據隱藏了高房價和低房價之間的巨大差異，比如說，在倫敦，平均住宅價格為493,026鎊，而在英格蘭東北部，平均住宅價格為100,943鎊。

倫敦是買來租市場最發達的地方，週五，英格蘭銀行警告說，該地區的抵押借貸有「放大」房市繁榮的潛力，將危及英國經濟的整體穩定性。英格蘭銀行的金融穩定委員會表示，買來租市場的借貸率從2008年開始，已經上漲了40%。

一些壓力集團和慈善機構呼籲房屋建築部門，將更多的關注投放到首次購買者身上。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

近日，英國央行英格蘭銀行警告，英國的銀行面臨雙重風險，包括中國經濟放緩帶來的風險以及本國的買房出租市場。

英格蘭銀行的金融政策委員會在9月25日召開的季度會議評估了本國金融系統面臨的可能影響穩定的因素，認為前景仍然具有挑戰性，儘管金融系統的復原能力正在持續得到改善，但是負面的風險已經增加了。

英國央行擔憂買房出租市場風險

讓金融政策委員會最為擔憂的兩個問題之一是本國買房出租市場。委員會認為，買房出租市場的貸款有可能「放大」房地產市場繁榮與蕭條的交替。自從2008年以來這部份貸款增加了40%，而買房者本人入住房子的貸款只增加了2%。

銀行認為，如果房子的價格顯著下跌，買房出租的房東更有可能會把房子出售，這將導致房產價值進一步下跌，房價的大幅下跌則意味著整體消費將會下跌，因為消費者手中可以用於抵押獲得貸款的資本減少了。相反，如果房子價格顯著上漲，可能會有更多的人加入買房出租市場，導致房產價格進一步上漲，而房價上漲意味著那些買房自己住的人也需要更大數額的貸款，從而影響整個經濟的穩定。

據估計，英國目前買房出租的私人房東有超過200萬人，自從上一次經濟危機在2008年開始以來，買房出租的房東增加了60萬人。2000年，短短15年前，英國的房屋貸款中買房出租的貸款比例還不足2%，但是現在比例已經高達15%。

市場擔憂

英國媒體報導說，目前買房出租的投資者也對情況很擔憂，擔心買房出租的繁榮景象可能在某一天突然結束。一些房屋貸款的放款機構也開始感到緊張。

媒體分析認為，明年4月之後，由於政府稅收政策的改變，買房出租投資帶來的回報將會減少。首先，政府將終止房子的磨損折舊補貼，現在房東每年的房租收入中可以削減10%的磨損折舊費用，然後再交稅。這其實是一個非常優厚的待遇，因為即使房東沒有進行任何維修，也可以獲得減免。但是明年4月6日起，房主必須要向稅務部門出示維護房產費用的收據，才可以減免稅金。

其次，2017年4月至2020年英國將逐步減少房租收入的免稅額。目前所有投資於買房出租的人都可以從房租收入中扣去全部貸款利息，然後再計算個人收入所得稅的金額。但是新的規定逐步取消了這個優惠，據估計，有40%至45%的納稅人將來只能獲得一部份利息的免稅，這意味著他們需要支付的個稅大幅增加，對於許多高收入者來說，這意味著買房出租對於他們來說已經不再有利可圖。

英國一些房產貸款罰款機構也開始擔憂市場的狀況，提高了買房出租賃款的要求。NatWest銀行要求買房出租賃款的申請者能夠證明即使利率提高到5.5%，他們仍有能力償還貸款，原先的標準是5.25%。

其它一些放款機構延長了貸款的審批時間，或者要求申請者有較高的非房產收入和較低的花銷，以防房租下跌或者難以找到房客的時候無法償還貸款。

與此同時，一些放款機構則推出了許多條件優厚的貸款，因為目前基本利率是歷史最低點，許多人仍然對買房出租躍躍欲試。

眾所周知，英國房地產市場歷史上最主要的一個特徵就是繁榮與蕭條的交替，每次房價猛漲之後都會出現蕭條的景象。最近一次經濟危機之前，不少銀行甚至提供相當於房子價值125%的貸款。危機開始後，英格蘭北方部份城市的房價下跌的非常嚴重，許多剛剛買房不久的人就陷入到負資產的深淵裡，也就是房子的市值低於貸款的數量。

持續降溫

英國土地登記局（Land Registry）統計顯示，去年9月至今年8月這12個月裡，最後一個月房子價格的增長最為緩慢，這表明房地產市場的增長已經持續降溫。

土地登記局表示，目前英格蘭和威爾士房產的平均價值是184,682鎊，比去年同期上漲了4.2%。英格蘭東部這一年的房價上漲速度為全國最快，幅度為8.4%。

英格蘭和威爾士各個地區的房價在過去的12個月裡都有所上漲，其中領軍全國市場的地區（英格蘭東部、東南、倫敦和西南）漲價速度是漲速較慢地區的幾倍。倫敦目前平均房價是493,026鎊，而在英格蘭房價最便宜的東北地區，平均房價僅有100,943鎊，只相當於倫敦房價的兩成左右。

除倫敦外，目前平均房價排在全國前三位的是英格蘭東南（254,658鎊）、東部（210,042鎊）和西南（194,088鎊）。其餘地區平均房價都在15萬鎊以下。

土地登記局的統計只覆蓋英格蘭和威爾士，而且統計根據的是房子的最終成交價，不包括近期沒有轉手的房產。

危機點

英國的房產中介近期警告，房地產市場正在達到「危機點」，因為最近一個月裡上市出售的房子數量下降了近三分之一，目前的房源是十多年來最短缺的時期。

英國全國房產中介聯合會表示，7月份每個中介手中平均有55棟房產待售，但是到了8月份數量減少到了38棟，是2004年1月以來的最低點。房源一直是推動房價不停上漲的一個主要因素，

聯合會的經理馬克•海沃德（Mark Hayward）表示：「不僅僅是房子供不應求的問題，我們正在達到一個危機點。每棟待售的房子都有11個人爭搶，這種情況是無法持續下去的。」

中國經濟

讓英格蘭銀行金融政策委員會擔心的第二個問題就是中國經濟對英國銀行的影響。委員會認為，儘管來自希臘和歐元區的直接風險在上個季度裡有所下降，但是，英國作為全球金融中心，全球環境對於英國金融系統穩定的負面風險增加了，這種風險來自於中國以及更廣範圍的新興市場經濟。

委員會的報告說，中國目前正在向緩慢增長轉化，轉向靠消費推動的經濟，由於一些潛在的弱點，這種轉變面臨更大的挑戰性，這是因為自從2008年全球經濟危機以來，中國的債務迅速增加，外債已經達到國內生產總值（GDP）的195%，是此前的兩倍還多。其它新興市場經濟也都出現了負面的風險。

來自中國以及其它新興經濟的風險會影響到英國經濟的穩定。英格蘭銀行最新的數字顯示，英國銀行有總計1,230億鎊的資產在中國，包括向商家和居民提供的貸款，在中國香港的資產有2,480億鎊。風險最大的是匯豐銀行和渣打銀行。雖然英國的銀行在中國及新興市場經濟國家做了一些承受風險的準備，但是這些準備只能保護不到三分之一的資產。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

英國國家住房委員會（The National Housing Federation）的一份研究報告中指出，從2011年到2014年，英國大約有97.4萬套房屋的需求，但是在這三年間，只建了45.749萬套房屋，只滿足了不到一半的需求。英國住房部部長布蘭登·路易斯（Brandon Lewis）表示，政府著眼於在這屆議會上，也就是到2020年，建造100萬套新房。

但英國國家住房委員會的數據表明，僅在在英格蘭，每年就需要約24.5萬套新房。政策和外部事物主管希爾·佩恩（Gill Payne） 說：「在一些地方，明顯的房屋短缺造成了房價的急劇上升，讓越來越多的人都買不起房。」他還說，「全英國的家庭和年輕人都在腳踏實地地工作，渴求能買可以 負擔得起的房子。人們把薪水越來越大的部分花在飛漲的租金和房價上，迫使人們離開居住的社區或者搬到更小或質量更差的房子。近十年，我們都沒有建造足夠的 房屋，如果房屋的需求和新屋建設之間的數量差距越來越大的話，我們就處於沒有房的危險之中。」

房屋短缺的原因被歸結在很多方面，其中包括政府規劃程序太緩慢，導致開放商空有一大片空地卻沒有在建房。在2012年，政府改變了全國建房的計劃政策框架（National Planning Policy Framework），希望能把程序變得更簡單，以加快速度。在簡便政策實施後，有24萬個計劃審批的項目已經在2014年得到了詳細的許可，這比2011年只有15.8萬個項目的數量有了提升。那麼英國房產多少錢呢？

土地短缺是另一個導致房屋短缺的原因，但是有批評者指出，開發商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因為保持新房供應在一個相對比較低的數量水平上，可以讓房價保持一個比較高的水平，《資產經濟學》的房產經濟學家馬修·波因頓（Matthew Pointon）告訴BBC的記者：「建房速度的減慢意味著他們可以最大程度地增加房產的價值。」

還有一個原因也不可忽視，就是缺少有技能的勞動力。

當公寓分租廣告說，本屋「令人放鬆，適合無憂無慮，社交廣泛，心胸寬廣的人士」，它看上去不像是一個警告。

不過22歲的佩都茲（Joe Peduzzi）的耐心快要到極限了。他發現自己打算去看的倫敦東區的一間雙人臥室，實際上不過是一件棚屋的公共起居室角落裡的一張床墊。

這個房間在Bethnal Green，房東在SpareRoom.co.uk上打廣告，要求租戶每月支付480鎊外加賬單。廣告將這個房間形容為「屋子裡最大的一塊空間」，只在下面簡短地標註了一條，「房間裡有沙發，意味著有時需要與其他房客分享空間」。

《鏡報》記載了來自Isle of Wight的佩都茲的話，「在回程地鐵的路上，我幾乎失笑」。不過這個例子只不過是瘋狂的倫敦房市最近的標誌而已。

據英國最大的房地產服務公司Countrywide消息顯示，目前在倫敦市中心租賃一套公寓，每月需要支付2,583鎊，這使得倫敦成為世界上租房價格最高的城市之一。

高昂的房價導致很多公寓分租者租賃無起居室的公寓，因為公共空間的分享費用對年輕的租戶而言太難承擔。

自從在慈善機構獲得一份新工作以來，佩都茲一直在首都尋找合適的住所，他對自己找到的住所環境感到震驚。《鏡報》引用他的話說，「我不敢相信居然有人有臉打廣告將那些地方叫成臥室。」

不過他不應感到吃驚。據最近發佈的估價署的數據，在大倫敦地區，一居室的租價在過去五年內平均上漲了22%。高昂的租價導致了棚戶床墊的增加，大多數都不 在公寓以內。上個月，Hackney議會表示，他們將調查一間收取每週250鎊的工作室式公寓，這件所謂的公寓其實不過是改造過的房屋外圍。

佩都茲拒絕了那間棚戶房，那間棚戶房的廣告也從網站上撤銷了，我們不知道房東是不是找到了租住它的房客。

SpareRoom.co.uk表示，這件房屋的廣告違反了網站規則，網站規則明文載定，不允許出現租戶必須穿過另一位租戶的臥室才能進入公共空間的情 況。該網站的主任哈欽森（Matt Hutchinson）說，「對古怪的廣告，我們司空見慣，不過這個廣告刷新了人們對棚戶床的認識。房東為什麼會這樣做，我們不得而知，不過這可能是因為 公共空間的缺乏，使得租戶不得不將其中一間房間改造成起居室導致的。」

國家統計署辦公室（ONS）的數據顯示，英格蘭東部地區一棟普通房屋的成本，截止七月份，比一年前上漲了8.3%。而倫敦的價格才上漲了5.5%，比英格蘭地區的平均上漲率5.6%略低。

英格蘭以外房價上漲最迅速的地區是北愛爾蘭，上漲率為7.4%。ONS的數據顯示，北愛爾蘭的房價從經濟危機的下跌趨勢中恢復過來，但仍然比2007年八月的峰值低42%。

ONS的數據顯示，英格蘭東南部地區的房價上漲率為6.7%，在東部和七個其他區域，上漲率較慢。

就整體而言，截止七月份，英國房價在一年之間上漲了5.2%。

對此，分析師表示，房地產市場的各路行動已經從倫敦撤離，房價呈十位數字的比率上漲的趨勢，在倫敦已經結束了。

倫敦中心區地產代理商Napier Watt的亞當斯（Jonathan Adams）說，「這看起來像是一個漣漪效應，市場的波動從首都中心擴展到郊區，以及周邊的通勤地域。」

英國上個月的平均房價上漲率為5.7%，本月則下降為5.2%。蘇格蘭的房價下跌了1.3%，比英格蘭東北部地區的房價低0.7%。

就平均房價而言，英格蘭為295,000鎊，威爾士為173,000鎊，北愛爾蘭為154,000鎊，蘇格蘭為196,000鎊。在英格蘭，平均房價最高的地區是倫敦，為525,000鎊，最低的地區是東北部，為156,000鎊。

英國的平均房價目前為282,000鎊，分析師表示，此價格還會繼續走高，因為市場上的房屋供應仍然不足。

房市分析師胡森（Neal Hudson）在給衛報的評論中說到，購買房產而不是擁有房產的成本，是首次購房者遇到的最大障礙。這是因為首付金額高昂，而買家能夠獲得的貸款數額相對較小。

抵押貸款協會的數據顯示，業主為了利用低利率的再抵押率，在七月份比去年同期上漲了26%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）