随着美国就业形势的改善和房贷条件的放宽，5月份美国房价继续着近几个月来的平稳状态，但逐渐有所起色，较四月份上涨0.5%，比去年同期上涨了3%，均价达到了179200美元。
中国买家最为热衷的几个都会区房价依然平稳，涨跌互现。西雅图、旧金山、洛杉矶都会区均较上月有所上涨。
在成交方面，得益于首次购房者踊跃进入房地产市场，5月美国旧房销量升至2009年11月以来高点。而5月份美国新房销量环比继续回升，显示房地产需求复苏持续。从数据上看，美国住房市场乃至美国宏观经济二季度都将保持稳健复苏态势。
宽松的信贷环境、向上的消费者信心以及持续改善的就业市场环境，都会帮助美国房地产市场在今年夏天保持前进动能。美国全国房地产经纪人协会甚至预测，今年年底前美国住房中间价有可能超过2006年的峰值水平。
其他指数方面，美国住宅建筑商协会公布的数据显示，美国6月住宅建筑商信心指数升幅超出预期，创今年9月来新高。美国3月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.04%。
中国南方航空公司广州至旧金山直航欢迎仪式暨新闻发布会，6月22日在旧金山国际机场举行。标志自6月22日起，南航正式开通从中国广州直达美国旧金山的 直飞航线，这是南方航空公司自开发广州至洛杉矶和纽约后，开通的第3条从广州直飞美国的航线。该航线的开通，标志广州成为中国华南地区前往美国的首选城市。
中国驻旧金山总领事罗林泉相信南航开通广州至旧金山直飞航线，将更加有利于湾区侨胞 南方航空公司副总经理张子芳（右）把直航飞机的模型送给旧金山总领事罗林泉（左）
中国驻旧金山总领事罗林对南方航空开通广州至旧金山这一直航航线表示祝贺。他指出，广东和加州有深厚的历史渊源，广州与旧金山又有着悠久的文化经济交流传统，南航开通的广州—旧金山航线实现了旧金山华人华侨多年的夙愿，为他们回乡探亲提供了便利，为广东与旧金山湾区的经贸、科技、文化交流合作提供了便利，为增进中美两国人民的友谊架设了又一新的桥梁。
中国南方航空公司副总经理张子芳说，他很高兴来到美丽的旧金山，一下飞机就感受到大家热烈的欢迎气氛。他指出，南方航空公司作为中国最大的航空公司，在北美地区开通了5条航线，2014年的载客量超过1亿人次，不仅是中国第一，也是亚洲第一。他补充道，南航广州直飞旧金山航班将和其它航线航班一样，为出行的旅客提供优质而热情的服务。
据了解，南航广州至旧金山直飞服务采用全新波音787梦幻飞机，机身蓝白相间，机舱内分3个不同等级的客舱，分别是头等舱（4座位）、商务舱（24座位）、经济舱（200座位），共228个座位，为不同要求的旅客提供舒适的服务。
执飞旧金山至广州航线的南航波音787型大型宽体客机南航从广州至旧金山航班机号为CZ658，从旧金山往广州航班机号是CZ657，每星期4班，星期一、三、五、日下午12时10分从旧金山启航，翌日下午5时30分抵达广州；从广州往旧金山航班，同为星期一、三、五、日，下午12时30分起飞，美国同日上午10时10分抵达旧金山。
南方航空公司于去年12月开通美国旧金山经中国武汉抵达广州的航线，从旧金山赴广州需15个小时，而且中途停站，对于回广东省家乡的侨胞而言并非首选。此次开通直航，旅程减少3个小时，而且是直达，将更加具有竞争力。
众嘉宾在剪彩仪式后合影，庆祝南航从广州至旧金山直飞航线正式开通根据全美房地产经纪人协会报告，从房屋单元数、美元金额和交易价格方面看，中国人是迄今为止美国最大的房地产海外买家。该协会长期追踪美国各地的房产购买情况。
中国买家引领美国置业潮 掷金多美国人两倍截至今年3月底的过去12个月中，中国人在美国的买房支出高达286亿美元，主要用于购买住宅，同比增长30%，超过第二大海外买家加拿大人在美国买房支出的2.5倍。
随着中国经济和房地产市场大幅放缓及反腐工作如火如荼的开展，过去几年中国买家正竞相在海外置购买房产。作为一个群体，中国购房团已经成为很多西方主要城市最大的房地产投资者，其中包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰。这些城市属于英语民主国家，有着良好的教育系统、高质量的生活、强有力的法制和产权制度，在那里买房被中国人视为财富保值的极佳方式。
截至今年3月底的一年里，中国赴美购房者的平均支出是美国购房者的3倍多，平均每套房支付83.18万美元。相比之下，全美平均房产交易价仅为25.56万美元。国际买家的平均购房价格为49.96万美元；而排在中国人之后的最大买家——加拿大人、印度人、墨西哥人和英国人，平均花费均低于该水平。
来自中国(包括中国台湾地区和中国香港地区)的海外买家占美国房产总销售额的28%，交易数量的16%。相比之下，加拿大买家仅占交易数量的14%。
中国人在美国最爱的投资目的地是加利福尼亚州，占购房数量的35%，其次为华盛顿州、纽约、马萨诸塞州、伊利诺伊州和德克萨斯州。
据报道，约70%的中国购房者采用全部现金的支付方式。相比之下，这一比例在所有外国买家中为55%，在美国国内买家中为25%。
早在2011年，中国买家花费了共70亿美元在美国购买房地产，当时大部分购房者来自中国香港和中国台湾。从2013年至今年3月的这段时间，赴美国买房的中国大陆人数量激增。而2013年早期正是国家主席习近平推出的反腐工作的开始。
5月，中国70个大中城市新建住宅均价同比下跌6.1%，相比4月6.3％的跌幅略有好转，但与过去15年两位数的增长相比还相去甚远。
由于中国严格管理资金流出，规定个人每年可结汇总额不得超出5万美元，看来大部分涌入全球房地产市场的资金从技术上讲是不合法的。
是的，美国经济正在改善，就业机会正在增加，但美国人的收入却停滞不前。皮尤研究中心的数据显示，近2100万美国人的收入比最低工资标准高不了多少，却要面对租金无限上涨的残酷现实。
据报道，全美低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition）最新报告分析了全美各州美国人时薪多少才能租得起一套两居室的住房。这份报告认为，任何一个州，一个低收者都无法租得起这样的公寓。
每州租两居室公寓须达到的时薪因租房需求的加大，导致租金不断上涨，人们的购房能力相对于经济衰退前变得更低。租房市场的低供应量造成了一个情况：那些买不起房子的人也租不起房子。
报告显示，目前，美国人需要每小时赚取19.35美元才能租得起一套两居室住房，高于需要租房的美国人平均时薪15.16美元，是联邦最低工资标准的2.5倍。同时，它还高于普通美国人平均时薪中位数17.09美元。对于租金飞涨的13个州，如加州、华盛顿州、纽约州和弗吉尼亚州，要想租住一套两居室住房，这些地区的美国人不得不赚取每小时20美元的收入。
每州租两居室公寓须达到的时薪对于那些每小时仅有7美元收入的美国人，每周需工作85小时才能租得起一间卧室的公寓，如果想租两居室，那么他们每周不得不工作102小时。
每州租两居室公寓须达到的时薪美国加强了对外国房地产买家的审查，这项措施得到了广泛支持，其中有17家非盈利组织于本周二（3月10日——译注）敦促财政部(Treasury Department)下达命令，要求房地产行业验证买家们的身份，以防其涉及潜在洗钱风险。
时代华纳中心共管公寓的所有权，反映了高端房地产市场中外国资本增加和使用空壳公司的做法愈演愈烈的双重趋势这项要求被写在一封信里，递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，应当终止2002年颁布的一项临时豁免权，它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。
《爱国法案》于2001年签署为法律后，原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构，对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后，该行业得以免于执行这些最终细则。
这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件，详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家，如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。
时代华纳中心的建设引领了一系列俯瞰中央公园的豪华住宅楼的开发。其两座灯火通明的高层公寓楼成为了关注焦点17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说，“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”
财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中，回应了这封信。他说，相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为，已经成为“最根本的当务之急”。
时代华纳中心共管公寓的一个入口。这里的公寓所有者包括了越来越多的外国富豪。至少16名该楼内公寓的外国所有者是政府调查的对象，不是以个人的身份，就是以公司老板的身份一方面，美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人；另一方面，近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出，在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金，它们是利用一些空壳公司进入美国的。
例如，这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告，说明外国的一些腐败官员及其相关人员，是如何突破了那些反洗钱的控制措施，利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。
房地产业界称，在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。相关系列报道，聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动，那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论，他们承认，对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动，他们只会去了解买家必须具备的资金条件，而很少对买家执行超出该范围的背景核查。
房产经纪人伊丽莎白·L·桑普尔（左）和布伦达·S·鲍尔斯代理了许多外国客户在时代华纳中心的房产交易大部分时候，这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买，而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内，现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。
这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规，也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查，包括上述一些有限责任公司。
FinCEN在其电邮声明中称，该机构“正致力于拟定一项法规，要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息，以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”
至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求，该机构称，“我们也在继续探索，看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者，可以最有效地增加透明度，来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”
目前，那些银行虽被要求去“了解客户”，却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。
该组织还倡议实行登记措施，让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。
美国房屋销售五月份猛增到五年半来的最高点。就业市场的改善和人们对利率上升的担忧促使房屋销售比去年同期上升了9%。
美国房屋销售五月份猛增到五年半来的最高点房屋销售五年最高
据美国之音全美房屋经济人协会说，如果全年销售维持在五月份的水平，就会有将近540万房屋易主。
分析人士说，失业率下降和更多人找到工作使得买主们对他们能够负担房屋贷款更有信心，这促进了销售，特别是自金融危机以来一直人数较少的首次购屋者。
房屋贷款利率，也是影响月付款以及总房价的主要因素，维持在历史较低水平，但是一直在上升。大多数经济学家表示，利率将持续上升一段时间。这促使一些买主签订购房合约，希望避免由于高利率带来的更高买方开销。
波动性较大的多户房屋开工上月急跌20.2%，年率为35.6万户。房屋开工回落
另据路透社，美国商务部上周称，5月房屋开工回落11.1%，经季节性调整后年率为104万户。这部分回吐了4月的巨大涨幅。4月房屋开工年率被上修至117万户，为2007年11月以来最高，前值为114万户。
分析师之前预计，5月房屋开工年率降至110万户。
独栋房屋开工上月回落5.4%，年率为68万户。独栋屋在楼市的占比最大。波动性较大的多户房屋开工上月急跌20.2%，年率为35.6万户。
四个地区的房屋开工均下滑，东北部地区房屋开工在4月劲扬后骤降26.5%。房屋建筑活动最活跃的南部地区回落5.0%。
建筑许可猛增
不过，5月建筑许可猛增11.8%，年率为128万户，为2007年8月以来最高水平。5月建筑许可连续第二个月增长，且自去年7月以来一直保持在100万户之上。
5月独栋屋建筑许可攀升2.6%，至去年12月以来最高水平。多户房屋建筑许可猛增24.9%。
五户或以上房屋的建筑许可增至1990年1月以来最高。租房需求推动多户房屋建筑许可急增，因更多的人放弃购房的打算。
上周公布的一项调查显示，6月房屋建筑商信心增强，触及九个月高位，衡量当前房屋销售和购房者流量的数据稳健增长。
分析师预计，楼市的增长将足以吸收因制造业成长停滞所造成的部分闲置，并支撑经济成长。
中国已经首次超过加拿大成为美国房产第一大海外买家。分析人士预期，未来购买美国房产的中国投资者只会增加，不会减少，尤其是考虑到中国政府将推出一个新的试点项目。该项目将为富裕的中国人投资海外房产创造便利。
据报道，政府在筹备于今年晚些时候推出新的试点项目──合格境内个人投资者机制(Qualified Domestic Individual Investor, 简称QDII2)，将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个，其中包括上海。
中国自2007年起开始实施境内个人年度购汇总额不得超过等值5万美元的规定。在QDII2机制下，该购汇限制将失效。
中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析师认为，相比投资股票，QDII2更多地将促进中国个人对海外房产的投资，因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在，中国投资者往往更喜欢购买硬资产。
居外网(Juwai.com)联合首席执行长Andrew Taylor称，等QDII2推出后，再过五年回头看，中国当前的跨境投资水平将显得很低。居外网为全球华人提供环球房源，帮助中国投资者购买海外房产。 他补充说，对中国投资者来说，美国是最合适的房产投资目的地，因为美国有庞大的现成房源，还有望开工新的建筑项目，外资所有权规定也比较自由。
对中国投资者来说，美国是最合适的房产投资目的地美国和澳大利亚是中国人购买海外房地产的两大目的地。根据居外网显示的消费者活动，2015年第一季度中国购房者在美国的主要目的地是洛杉矶、纽约市、休斯顿、旧金山和奥兰多。居外网上中国购房者的平均房价为196万美元。
QDII2推出之际恰逢在美购房外国人排行榜中中国人位列榜首。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的最新调查显示，在截至2015年3月的12个月中，在主要购买单户房屋和公寓的国际购房者中，中国人所占的比例为16%。加拿大人多 年来一直是美国房产的最大外国买家，此次以14%的比例排在第二，印度人以8%的比例排在第三。
QDII2仍将对潜在离岸投资者实施限制，也就是参与者将需要至少人民币100万元净金融资产（不包括自住房），海外投资不得超过其资产净值的50%。
尽管没有一个正式的项目让中国投资者购买海外房地产，但有几个项目使中国人可以购买海外股票。最初的QDII项目使内地投资者通过基金经理有机会购买海外股票。QDII是中国在全球金融危机爆发前推出的。去年底推出的沪港通使内地投资者有机会购买在中国香港上市的股票。
不过，人们不应预计QDII2项目推出后资金会大批流出中国。资金将流向回报更高的地方，随着北京放松货币政策以促进经济增长、美联储今年晚些时候 收紧政策，回报更高的地方更有可能是中国。据中国国家外汇管理局的数据，今年前五个月，中国净流入资金200亿美元。中资银行5月份净买入13亿美元外 汇，逆转了之前八个月净卖出的趋势。
居外网上中国购房者的平均房价为196万美元地产行业杂志RealEstate Reports透露中国香港Gaw Capital有意以7.25亿美元的价格收购哥伦比亚大厦。
西雅图成亚洲投资者主要目标美国资本市场分析人士指出，这桩正在进行的交易也标着着亚洲投资者大举进军美国房地产业的市场趋势。由一家名为Gaw Capital Partners中国香港公司领导的投资集团已经就购买西雅图最高建筑-哥伦比亚大厦达成协议，这意味着西雅图房地产市场继旧金山和洛杉矶后，成为亚洲投资者的主要目标市场。
亚洲商业地产投资者今年第一季度已经在美国花费了33亿美元。哥伦比亚大厦的开发商于1989年将大厦以3.55亿美元的价格卖给Seafirst银行，其继任者美国银行在1998年又以4.04亿美元的价格转手给Equity Office。在2007年金融危机爆发前，该大厦的最高价值为6.21亿美元。
目前，哥伦比亚大厦的所有者，位于波士顿的Beacon Capital公司对收购案不予置评。而业界分析人士指出，亚洲投资者在西雅图的投资行为已经持续数年，投资者的巨大兴趣并不代表着巨大的成功。
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美国的房地产行业通常会带领美国经济走出衰退，但是这次似乎不同。该行业是美联储前主席格林斯潘（Alan Greenspan）目前最大的担忧。他警告称，美国房地产市场发展正处于停滞状态。
美国房地产市场发展正处于停滞状态当然，一些城市的建筑在增加，房价在上扬，但是美国整体住宅与商业地产并未恢复到大衰退（金融危机）以前的水平。
格林斯潘表示，“美国房地产行业并未触底，现在正处于长期停滞状态中。”
他还表示，在大衰退之前，房屋与建筑建设占据美国GDP的8%左右，人们当时预计这将会持续20多年，但是目前该行业仅占GDP的4%左右。
虽然格林斯潘承认最新公布的房屋数据显示房地产行业有所改善，但是他指出，独户住宅仍只是2006年及之前水平的三分之一。
格林斯潘之所以如此担忧，是因为从二战至大衰退之前的这段时间，美国经历了10次衰退与复苏的轮回，而房地产行业（包括住宅与非住宅）总是驱动经济反弹的主要力量。
他的观点与一些房地产专家不谋而合。
Case-Shiller 房价指数的联合创建者Karl “Chip” Case去年表示，在经历了50年相当稳固的增长后，美国房地产行业成为“有风险的事业”（crapshoot）。
他表示，“有关房屋自住率的调查结果比此前任何时候都要糟糕。”
当然，众所周知，大约10年前，格林斯潘曾警告国会，美国房地产市场有泡沫。
2005年6月9日，他告诉美国国会联合经济委员会，“尽管美国全国范围不太可能出现一个房价泡沫，但是一些地方市场有泡沫迹象，这些地方的房价似乎已上涨到无法持续的水平了。”
该泡沫最终酝酿成了一个巨大危机。太多美国人购买了他们无法偿付的房屋。
现在的问题是，美国房地产市场是否真的处于一个“新常态”，或者将会回到危机前水平。
美国迈阿密房地产市场仍然是最受国内和国际投资者欢迎的房地产市场之一。迈阿密房地产经纪人协会（Miami Association of Realtors）公布的数据显示，2014年3月，该市场与前一年同期相比，销售量增长强劲。
单户住宅成交量同比增幅达到两位数，约为10%左右。尤其令人印象深刻的是2014年，房地产市场创下了新的纪录，公寓销售也比2014年3月上升了4.2%。这是由于新建公寓供应上升，现有的住宅交易量也有所提高。
尽管销售增长，迈阿密的房地产市场的价格仍保持在负担得起的水平。尽管在过去的四年中房地产价格同比持续增加，单户住宅价格仍然保持在2004年的水平。公寓的情况也与之类似，尽管过去46个月中只有一个月价格有所下降，但总体价格保持在相对负担得起的水平。
然而，房地产价格继续持续增长。事实上，今年3月单户住宅平均销售价值增长速度超越交易量增长速度。2004年3月公寓平均销售价格为23.5万美元，但今年这一数字增长了10.6%，高达26万美元。然而，单户住宅平均销售价格增长较低，仅3.2%，从2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。
与此同时，公寓平均销售价格同比增长了7.5%，从2014年3月的20万美元涨至今年3月的21.5万美元。房地产总体平均销售价格从去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增长幅度达到5.8%。
美国迈阿密房产受国际投资者热捧，新建公寓供应上升由于国际投资者以及美国买家的需求强劲，许多房地产出售价格与他们的要价相当或接近。平均而言，今年在迈阿密3月出售的单户住宅售价是挂牌价的94.6%。与一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。这类房产在市场上平均出售时间为54天，同比增长14.9%。
公寓类房产平均出售时间为60天，仅比2014年增长1.7%。 公寓平均售价为挂牌价的93.5%，相比去年3月下降了0.7%。
有趣的是，迈阿密房产买家支付的现金为全国平均水平的两倍。在全国范围内，24%的房产交易都是以现金交易。而在迈阿密，今年 3月这一比例达到54.2%。
与其他大多数房产类型相比，迈阿密被扣押房产交易量在正在下降。2015年3月，这类房产交易占住宅总销量的28%，但一年前，这个比例达到31.6%。
