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2021年美國房產投資熱點城市

導語：不管是疫情前後，還是疫情期間，美國的房產動態備受關注。根據相關消息可以得知。美國房市的狀態並沒有因為疫情有太大的波動，反而一些城市的房產價格只增不減，所以海外投資人士想要詳細的了解下2021年美國房產投資的熱點城市主要有哪些？

美國一直都是房產投資的熱門國家，2021年的十大熱門城市有不少都是科技發展城市，擁有舒適居住環境的同時，還有穩定的投資市場。如果你對美國的房產有想法，可以把聯繫方式留在下方或者直接在線聯繫我們，我們擁有專業的團隊，能夠全面為你分析美國房市發展的具體狀況，能夠為你找到最合適的房源。

2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere
2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere

2021年美國十大房產投資的熱點城市：
十、南加州河濱市
河濱市的房價中位數為：475050$
河濱市的預期房價上漲比例為：5.5%
河濱市的房屋銷售將增加的比例：12.4%
河濱市與洛杉磯只相距1小時的車程，它的價格比洛杉磯更加便宜一些，該城市主要吸引的群體是首次購房的年輕人。河濱市還有比較優質的學校，如果想購買學區房，也可以考慮其中。該城市有迪士尼、熊山州立公園以及南加海灘等風景優美的打卡點，對於資金不是很多，首次在美國購房的海外人士來說，這裡是一個非常不錯的選擇。

九、科羅拉多州丹佛
丹佛的房價中位數為：520000$
丹佛的預期房價上漲比例為：5.4%
丹佛的房屋銷售將增加的比例：12.5%
丹佛的氣候相對來說是比較舒適的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活動和居住。丹佛冬季比較短暫，但是能夠進行滑雪運動。該城市是美國西部最好的國家公園的主要大門，除此之外，它還有梅薩維德國家公園、黃石公園和峽谷地，這些地方都能進行戶外運動。

近幾年丹佛的高科技行業發展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多從事高科技工作的年輕人士。隨著行業的發展和人口數量的增加，房產市場的價格也隨之得到了推動。

八、加州奧克斯納德
奧克斯納德的房價中位數為：824000$
奧克斯納德的預期房價上漲比例為：5.5%
奧克斯納德的房屋銷售將增加的比例：12.5%
奧克斯納德是一海景非常優美的海濱城市，它距離洛杉磯也只需要1個小時的車程時間。太平洋海岸公路1號和101號的交就位於該城市，所以它的交通是非常便利的。奧克斯納德是加州的草莓之都，同時也是加州頂級海灘所在地，房產價格與洛杉磯每平方英尺556$相比，它更為便宜一些，它每平方英尺只需要403$，所以更多的人願意在這裡購買房產。

七、賓夕法尼亞州哈里斯堡
哈里斯堡的房價中位數為：262000$
哈里斯堡的預期房價上漲比例為：3.8%
哈里斯堡的房屋銷售將增加的比例：14.4%
哈里斯堡在19世紀就成為美國東北部地區工業化程度最高的城市之一。在美國歷史上的移民、南北戰爭、西遷、工業革命中都發揮了重要的作用。它位於濱州的中部，是美國東西海岸的交通樞紐。 《福布斯》雜誌曾將它評為最適合家庭居住的城市之一。該城市的房價比較低，是大多數人都能負擔的。也是熱門城市榜單上唯一低於全國中位數房價的的城市。

六、亞利桑那州鳳凰城
鳳凰城的房價中位數為：412000$
鳳凰城的預期房價上漲比例為：7%
鳳凰城的房屋銷售將增加的比例：11.4%
鳳凰城是該州最大的州府，面積居全美首府城市中第三。鳳凰城冬季的氣候相對比較溫暖，所以它的季節性旅遊發展的比較好，再加上面積比較大，所以帶動了該地區高爾夫產業的發展，有超過400座高爾夫球場。鳳凰城的生活成本適中，比較吸引退休和在職場中的人士。該城市鼓勵高科技產業的發展，並且想創業環境較好，還有七座軍事基地，這些都推動著房價上漲。

五、華盛頓西雅圖
西雅圖的房價中位數為：629000$
西雅圖的預期房價上漲比例為：9.7%
西雅圖的房屋銷售將增加的比例：8.9%
有很多科技公司巨頭的總部都設立在西雅圖，比如說微軟、亞馬遜等，還有星巴克的總公司也設立在此。在西雅圖生活的成本往往要比舊金山、矽谷更少一些。這座城市擁有比較繁華的飲食場所，還有風格非常多樣化的街區。西雅圖東接華盛頓湖，西臨普吉特海灣，地理位置相當的不錯，再加上經濟環境優越，很大程度上吸引著科技行業工作的人士在此購房。

四、愛達荷州博伊西
博伊西的房價中位數為：445000$
博伊西的預期房價上漲比例為：9.1%
博伊西的房屋銷售將增加的比例：9.8%
博伊西位於農業州，坐落於落基山脈腳下，雖然主要以發展農業和林業為主，但它的人口數量是不容小覷的。因為有山地的原因，很多人都喜歡都這裡進行戶外運。博伊西是農產品商貿中心、食品加工、家具、電話客服等行業都比較發達，不過這幾年的發展中主要以高新科技為主。 《福布斯》雜誌評選它為最合適商業發展以及職業規劃的城市。 《戶外》評選它為最佳城鎮。它其實也是最安全的居住地。

三、北卡羅來納州夏洛特
夏洛特的房價中位數為：368800$
夏洛特的預期房價上漲比例為：5.2%
夏洛特的房屋銷售將增加的比例：13.8%
夏洛特是用英國國王喬治三世的妻子命名的，它是一座高度商業化的工業城市。美國的金融、貿易、交通運輸中心都在這裡，美國銀行的總部也設立在此。夏洛特擁有很好的美景，綠化環境好且人口密度也比較大，所以很多開發商都在建立新的樓盤。

二、加州矽谷聖荷西
聖荷西的房價中位數為：1199000$
聖荷西的預期房價上漲比例為：10.8%
聖荷西的房屋銷售將增加的比例：10.8%
聖荷西是加州人口第三大的城市，僅次於洛杉磯和聖地亞哥，是一所高科技發展的城市，主要位於矽谷中心。它是擁有最高科技收入的地區之一，生活成本是加州和全美國最高的地區之一。

一、加州首付薩克拉門托
薩克拉門託的房價中位數為：554000$
薩克拉門託的預期房價上漲比例為：7.4%
薩克拉門託的房屋銷售將增加的比例：17.2%
在疫情的影響下，很多科技公司的人員都被允許在家裡進行遠程辦公，對於購房者來說市中心的房產並不是最佳選擇，所以選擇距離適中，房產價格相對較低的城市。薩克拉門托距離舊金山只有90分鐘的車程，在這裡只需要花費50萬美元就能買到面積較大的獨立別墅，所以該城市是矽谷買家的後花園。

2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere
2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere

以上就是2021年美國房產投資較為熱門的十大城市。

美國房市再創歷史新高 呈現“六大亮點”

從多項最新的數據指標可以看出，美國樓市的瘋狂勢頭還在繼續。

根據美國房地產商協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）發布的報告，踏入春季房市旺季，美國房地產市場再度取得創紀錄的驕人成績。

今年3月，二手房價格中值為329,100美元，同比增幅高達17.2%，創下NAR自1999年開始公布這項報告以來最高水平。但由於住房供應短缺，房屋銷售已開始放緩。

房地產網站Redfin.com最新的月度報告也大致與以上脗合。數據顯示，4月份美國樓市的成交速度正創下歷史新高，近一半的房屋在一周內就能脫手。

我們一起聚焦了解近期美國房市的“六大亮點”。

1、價格同比大漲18%

Redfin數據顯示，4月房屋出售中位數同比增長18%至344,625美元，創下歷史新高；要價也大漲19%達到了356,175美元，也是歷史最高水平。

2、掛牌天數創下21天新低

在此期間，房屋的待售時間中位數為21天，為2012年以來最短，比2020年同期要縮短16天。

3、近半房屋高於要價出售

此外，45%的房屋以高於掛牌價出售，為歷史最高，比去年同期高出18個百分點。

4、平均房屋售價超出掛牌價

除了最直觀的房屋售價和待售時間之外，另外的各種數據也都顯示美國樓市日常火爆。

比如平均的售價-掛牌價比率（sale-to-list price ratio），這一數值較去年同期上升了2.3個百分點，至歷史新高的101%，這意味著平均房屋出售價格要比掛牌價高出1%。

5、46%的房源在一周內簽約

58%已簽合同的房屋（under contract）是在上市頭兩周內就得到了可接受的報價，這是Redfin從2012年開始統計該項數據以來的最高比例。

6、買家需求同比激增130%

供應處於歷史新低的同時，買家的需求卻在井噴。Redfin買家需求指數較2020年激增130%，較2019年上升了58%。

在目前的房地產市場上，多個買家競購一處房產的現像相當普遍，房源短缺持續將房價推升至歷史最高水平。經濟學家認為，由於全美木材供應鏈也出現問題，建築商正在努力建造新房。沒有更多的掛牌，買家就會爭搶市場上有限的房源，從而繼續推動房價上漲。


來源：Redfin、黃金頭條

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美國有3個城市受華人歡迎，但真的宜居嗎？

美國是許多人移居的國家，擁有全球最龐大的移民人數。由於幾乎涵蓋了全球所有國家的移居者，所以美國可說是文化多元的國家。

聯邦人口普查局發布的美國亞太裔人口統計數字顯示，美國亞裔人口為2141.92萬，當中來自中國的華人，就超過240萬人，更預計中國移居人數將增長至超過550萬人。

上次曾提到過，最受華人歡迎的10個美國城市中，就包括了舊金山、洛杉磯和紐約，因為這些城市中國文化比較濃厚，讓國內移居者感受到家鄉的溫暖，完全沒有身在異鄉的感覺。而且，這裡的經濟、生活、教育等優勢，都非常吸引中國移居者定居於此。

但是，全球最大旅外人士網站 InterNations發表的全球最不適合居住的10個城市中，以上3個美國城市連續2年都被列入前10 。這3個城市的國際和文化氛圍，讓它們在定居指數中獲得最好的評分，那麼還有什麼地方是讓外籍人士感到不滿意的呢？InterNations的創辦人兼首席執行官馬特澤克針對這3個城市，給出了以下的解釋。

紐約生活成本高 天價住房

全美國最多華人的城市，同時世界文化大熔爐、時尚之都、購物天堂、高等教育發達等，各種國際標簽集於一身的紐約，給人的印像是金融和經濟都很好。不過，馬特澤克表示，紐約的金融、住房和生活成本，是外國人的主要痛點。

紐約的生活成本，與其他城市差異最多；據統計，這裡的消費價格比芝加哥高出24%，外出就餐更是高出28%，相當驚人。看看紐約的居住成本，如果說房租，根據知名房地產網站Zillow顯示，紐約的平均租金為3475美元（折合人民幣約），且居住條件不佳，公寓平均面積只有大約700平方英尺。

購房方面，Zillow也顯示，紐約房產成本平均每平方尺1376美元（折合人民幣約），相較於其他城市如波士頓（758.4美元）、邁阿密（518.56美元），紐約的房價可說是令人咋舌。房價貴是一回事，之後的費用更是讓你嚇一跳，根據Zillow的分析，在紐約購房後除了要償還貸款，每年還要額外支付平均9400美元（折合人民幣約）的房屋費用，如地產稅、保險、水電、日常維護等隱藏費用，相當於月供以外，每個月還要額外支付780美元（折合人民幣約）。

科技業帶動房市 舊金山房價讓人卻步

舊金山在金融和住房指數中排名倒數第二，在全球住房負擔能力方面更是排名倒數第一。雖然這裡依山傍水、氣候宜人，養老和移民條件都到位，不過仍不是退休人士的最佳選擇，只因為這裡的房價太貴了！

隨著舊金山的科技業高速發展，帶動了當地的房價物價迅速上漲，導致許多想要定居舊金山的家庭，一直買不起一間房屋。同時，科技業一直被認為是舊金山住房危機的罪魁禍首，因為過去幾年嚴重擠占了其他非科技公司的商業和居民的住房土地資源，在資源有限的情況下，導致房價飆漲至居高不下的水平。

根據美國房產網站Trulia在去年發布的一份報告顯示，舊金山都會區大約81%的房價在100萬美元（折合人民幣約）以上，自2017年以來增長了13.7%。Zillow網站的資料也指出，在舊金山都會區購房所需付的頭期款，能在美國其他城市購買一間房。

對於這樣的價格，許多想在舊金山買房的人開始猶豫不決甚至卻步，加上抵押貸款利率不斷上升，30年期固定利率抵押貸款平均值達4.94%，是8年以來的最高點，造成計劃購房的人數越來越少。

洛杉磯房價漲幅不可小覷 交通最差評                  

洛杉磯的發達經濟僅次於紐約，加上好萊塢帶動的人氣，進而帶動了這裡的樓市。雖然房價不比紐約和舊金山的天價高，但是洛杉磯的房價漲幅也是不可小覷。

美國房地產數據公司CoreLogic的最新報告顯示，洛杉磯地區在2021年初的中間房價達到699,890美元，同比增長21.7%。雖然如此，但是洛杉磯的房價漲幅不是最大的，以南加州地區作比較，獨棟別墅方面，洛杉磯中間房價環比上漲為13%，橙縣（13.6%）、河濱縣（19.3%）、聖貝納迪諾縣（20%）和聖地亞哥縣（10.6%）。

聯排別墅和公寓類型的房價，洛杉磯的中間房價環比上漲9.8%，橙縣（4.7%）、河濱縣（15.2%）、聖貝納迪諾縣（24.6%）和聖地亞哥縣（10.6%）。

洛杉磯的房價並非導致成為不宜居城市的主要因素，而是當地的交通得到了很差的評價。盡管洛杉磯有數十億美元投入到交通建設上，但是當地高速公路擁堵和糟糕的駕駛文化，讓它在2017年時連續6年成為佳通狀況最糟糕的地區。

在高峰時間，洛杉磯的整個堵塞過程中車子平均速度為每小時9.9英裡。同時，洛杉磯曾在一份研究調查報告中發現，其擁堵的交通狀況影響了人們的身體健康，也影響了他們工作和學習。

美國這3個城市的過度發展，已經給居住環境帶來了影響，而上述所提及的房價的漲幅，若是做投資或許還能獲得高投資回報，但是用來居住，或許美國還有更好的城市選擇。既然是要移民或養老，當然要選擇各方面都更優秀的城市，這樣才能過著舒適又健康的生活。

美國還有很多城市被評為宜居城市，只是需要更仔細地去發掘……

撰文：Wen Wei
編輯：Serene Ku