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在美國50個主要城市租個一居室居住要花多少錢？它們的面積多大？水電費多少？它們有洗碗機、洗衣機、乾衣機、游泳池、健身中心和停車場嗎？允許養寵物嗎？

對於這些問題，GOBankingRates給出了答案。以下數據是所有50個城市的平均情況：

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• •租金中位數：$1,234.43
• •面積：678.32平方英呎
• •公共費用：$147.06
• •步行指數：52
• •洗碗機比例：68%
• •洗衣機、烘乾機比例：39%
• •游泳池比例：61%
• •健身中心比例：53%
• •允許攜帶寵物比例：26%
• •停車位比例：36%

那麼各個城市又是什麼情況呢？

1. 新澤西州紐瓦克（Newark, New Jersey）

• •租金中位數：$850
• •面積：650平方英呎
• •公共費用：$146.33
• •步行指數：80
• •洗碗機比例：40%
• •洗衣機、烘乾機比例：25%
• •游泳池比例：9%
• •健身中心比例：23%
• •停車位比例：34%
• •允許攜帶寵物比例：19%

2. 阿拉斯加州安克雷奇（Anchorage, Alaska）

• •租金中位數：$995
• •面積：593.12平方英呎
• •公共費用：$222.92
• •步行指數：32
• •洗碗機比例：29%
• •洗衣機、烘乾機比例：22%
• •游泳池比例：0%
• •健身中心比例：16%
• •停車位比例：25%
• •允許攜帶寵物比例：44%

3. 賓夕法尼亞州匹茲堡（Pittsburgh，Pennsylvania）

• •租金中位數：$1,850
• •面積：604平方英呎
• •公共費用：$174
• •步行指數：61
• •洗碗機比例：65%
• •洗衣機、烘乾機比例：33%
• •游泳池比例：38%
• •健身中心比例：41%
• •停車位比例：35%
• •允許攜帶寵物比例：20%

4. 密蘇里州聖路易斯（St. Louis，Missouri）

• •租金中位數：$700
• •面積：672平方英呎
• •公共費用：$142.92
• •步行指數：64
• •洗碗機比例：79%
• •洗衣機、烘乾機比例：30%
• •游泳池比例：69%
• •健身中心比例：53%
• •停車位比例：25%
• •允許攜帶寵物比例：24%

5. 加利福尼亞州阿納海姆（Anaheim, California）

• •租金中位數：$1,606
• •面積：775.64平方英呎
• •公共費用：$127.90
• •步行指數：53
• •洗碗機比例：68%
• •洗衣機、烘乾機比例：28%
• •游泳池比例：82%
• •健身中心比例：57%
• •停車位比例：64%
• •允許攜帶寵物比例：35%

相關資訊：美國 | 美房價預測 大城市房價上漲最高可達8.7%

（據僑報網）

 

美國商務部6月17日公佈的數據顯示，因為多戶型住宅開工減少的拖累，美國5月新屋開工總數年化有所減少。

數據顯示，美國5月新屋開工總數年化降至116.4萬戶，高於預期有115.0萬戶。5月新屋開工年化月率下降0.3%，低於預期的1.9%。

數據還顯示，美國5月獨戶型新屋開工月率上升0.3%，至76.4萬戶，而在開工住宅最多的南方，獨立屋開工數增2.6%，是2007年12月以來最高水平；東北部地區升12.7%，西部地區增1.9%，但西北部降14.7%。

獨立屋是美國住宅中最重要的部分。6月16日的數據顯示，美國6月NAHB房產市場指數達到五個月以來的新高，預示著獨立屋開工數未來仍將上升。

5月多戶型新屋開工月率下降1.2%，至40.0萬戶。

美國房地產市場的改善，體現了勞動力市場的向好，隨著年輕人的就業機會增多，對住宅建設的需求也日益旺盛。

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（據僑報網）

 

2016年美國房市到底熱不熱？穆迪分析機構（Moody’s Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕／聖彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%。

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據《金錢》（Money）雜誌報導，基於標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕／聖彼得堡房價以8.7%的漲幅領 先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。 佛州的坦帕／聖彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這裡有著最強勁的房價增長。部分原因是這裡房屋的價格還沒有升上來，而這裡的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩座城市的房屋價格仍偏低，基於長期趨勢， 現有價格比其該有的價格低出10%。

漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由於收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。

加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。

穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，聖地亞哥5.2%的升幅很紮實。儘管他也提到聖地亞哥的收入增長並非是最好時期。

美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由於聯邦政府是該地區的主要僱主，聯邦政府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。

休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最後，原因是這座城市的經濟依賴於能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。

美國部分都市房價漲幅的預測如下：

• 坦帕／聖彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%
• 加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%
• 丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%
• 邁阿密 5.6%；聖地亞哥 5.2%
• 芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%
• 明尼亞波利斯／聖保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%
• 紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%
• 華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%

   

  事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美範圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%，2月房價較去年同期上漲5.4%。

相關資訊：美國 | 留學生家長助長美國房價 世界一線城市房價皆高

（據看紐約）

理論上，比起申請貸款，以現金購屋可以獲得相當可觀的折扣，但在美國一些特別熱門的市場卻非如此。

據調研機構 RealtyTrac 最新發佈資料顯示，2016 年第 1 季，有 9 個美國城市，現金買家所付每平方尺單價甚至比貸款買家更高。 2014 年時，只有 5 個城市有此現象，而追溯房市泡沫破滅前的 2006、2007 年之時，根本沒有這種事。

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RealtyTrac 副總 Daren Blomquist 指出，因為這些市場極為競爭，現金買主不得不加碼爭取。這種奇特現象的發生，可能因為現金買主多半相中較昂貴、通常是百萬美元起跳的物件，而他們又彼此加價競爭，才推升現金價格上揚。

Blomquist 表示這種情形令人感到憂心，因為這些市場上漲得不理性、也非出於基本面，而開始出現泡沫化跡象。

在檀香山、西雅圖、舊金山這 3 個城市的現金買家，比貸款買房屋主付出每平方尺 6.6%、5.2%、4.8% 的溢價。但與美國全國比較，現金買房平均可以拿到 23% 的折扣。

（據看紐約

週二，美國商務部數據顯示，美國4月新屋銷售年化61.9萬戶，遠超預期的52.3萬戶，3月數值從51.1萬戶修正為53.1萬戶。4月新屋銷售環比大增16.6%，創2008年1月以來最大。新屋數據表明，美國經濟在二季度增長加快。

美國4月新屋銷售年化61.9萬戶，預期為年化52.3萬戶，3月數值從51.1萬戶修正為53.1萬戶。4月新屋銷售環比大增16.6%，創2008年1月以來最大，預期為環比增2.3%，3月數據從環比降1.5%修正為降1.3%。

從地區角度看，4月新屋銷售在東北、南部和西部三個地區都在攀升，不過在中西部地區有所下滑。具體來說，南部地區新屋銷售大增15.8%，創下 2007年12月來最高水平。東北部地區新屋銷售暴漲52.8%，創下2007年10月來最高水平。西部地區新屋銷售在經歷了3月下跌15.2%之後，在 4月上漲了18.8%。中西部地區新屋銷售下滑了4.8%。

4月，新屋庫存下降了0.4%，達到24.3萬戶。以4月的銷售速度計算，需要4.7個月來消化市場上的庫存，這較3月時的5.5個月庫銷比大幅下滑。

通常，新屋銷售數據的波動性較大，4月強勁的新屋銷售可能誇大了房地產市場的形勢。不過，該數據可以表明，美國經濟在二季度增長加快。

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1. 美國成屋房價中位數連續第50個月年增
2. 美獨戶新屋銷售年率 創2011年5-7月以來三連跌紀錄

 

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（據華爾街見聞）