Category: News US

达拉斯地区的房价再有大幅上升，根据最新公布的标准普尔/凯斯席勒房价指数报告，达拉斯地区在去年12月份的房价同比上升了9.6%。

达拉斯2015年房价升幅全德州最高

达拉斯是全美房价升幅最大的五个城市之一，升幅几乎相当于全美平均升幅的两倍。全美房价的平均升幅为5.4%。达拉斯地区12月份的升幅也是自2014年初以来达拉斯在该报告中最大的同比升幅。

然而美国其它一些城市房价的上升步伐已经开始放缓。标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)在报告中说：“房价仍然继续上涨，但步伐放缓了一点，有七个城市的房价同比涨幅缩窄了。”

不过即使房价上升速度放缓了，但仍然比通货膨胀率高很多，CPI核心通货膨胀率仅为2.2%。

十二月份全美房价同比升幅最大的城市是波特兰，升幅为11.4%，其次是旧金山，升幅为10.3%。

全美范围的平均房价现在已经回复到2007年房市泡沫破裂之前的最高峰水平。而达拉斯地区的房价则已经达到有史以来的最高水平，这里目前的房价比2007年夏季最高峰时期的房价还要高出接近24%。达拉斯地区房价的上升速度超过长期平均水平的两倍。

基于房地产经纪出售的房屋中间价格来计算，达拉斯地区去年全年的房价和2014年相比上升了10%，是全德州去年房价升幅最大的地区。

房屋分析机构Metrostudy公司的大卫·布朗(David Brown)认为，由于房屋库存仍然处于历史最低水平，而需求却依然非常强劲，所以达拉斯地区的房价将继续出现强劲的上升势头。房屋销售也会继续增长，相反，房屋库存却会继续下降。

Case-Shiller的房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前十二月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数十二月份同比变化百分比

波特兰 11.4% 洛杉矶 6.2%

旧金山 10.3% 拉斯维加斯 5.8%

丹佛 10.2% 亚特兰大 5.5%

西雅图 9.9% 夏洛特 5.5%

达拉斯 9.6% 明尼亚波利斯 4.7%

圣地亚哥 7.2% 波士顿 4.5%

底特律 7.1% 纽约 3.3%

迈亚密 7.1% 克里夫兰 2.8%

坦帕 6.9% 芝加哥 2.4%

凤凰城 6.3% 华盛顿 1.7%

全美范围 5.4%

2015年整年，麻州剑桥市居民可以感受房价和租赁价格呈两位数百分比急剧上升，市议会官员展开讨论如何抵御房价大冲击。Zumper.com是—个使用数据分析市场的租赁公司，其战略营销主管Devin O’Brien称，哈佛广场和剑桥河滨地区的单人卧室公寓的租金在2015年分别增加了16.8%和17%，这两个地区是大波士顿地区房租增加最大百分比的地区。

2015年麻州剑桥房租价格飙升

他还说，“我看明年房租不太可能下降，有可能比过去一两年的增速放缓。”

剑桥哈蒙德房地产的副总Charles Cherney也表示，房地产市场自2012年的飙升之后，去年也经历了一个类似的高增速，“从2005年到2012年，剑桥的房地产销售市场非常稳定，但是在此之后房价开始以每年10个百分点的速度飙升。”

Cherney和剑桥副市长McGovern将金融危机之后的房价和租金的双重打击称作是让新租户和购房者压力倍增的“极度风暴”。

Cherney说，“给许多购房者带来的极度风暴包括低迷的经济、低利率和房屋低供应。”McGovern认为，包括哈佛和麻省理工学院的本地大学应该在提供可负担的住房方面承担更多的责任。他说，“如果两个、三个或四个研究生同租一套公寓并共同支付房租，普通家庭根本无法与他们比拼。”

McGovern说﹕“我们是自身成功的受害者，因为我们所在的是一个安全的城市，市民有很好的工作，城市干净，学校优质。”剑桥市议会在法定范范围之内不能够控制租赁价格，但是议会官员们列出了一些有可能减轻昂贵房地产市场带来的影响的措施，包括更多保障性住房基金等等，解决住房日益严重的问题的其中一个措施是，在新建的建筑中按一定比例预留出保障性住房。

McGovern是保障性分区住房计划的主要支持者之一，他建议为了减缓房价增速，使更多家庭找到合适的住房，可以建筑更多公寓代替房屋。

尽管多方提出了多个解决房价问题的方案，而政府也急于扭转这种局面，McGovern承认，保障性住房危机并非是他们所能控制的。他说，“这好比给有了裂缝的大坝用上创可贴，这儿的房价是全国最贵的。”

 

美国房价走势2016最新消息，由于对全球经济的持续担忧，美国长期房贷利率本周下跌，这是此前连续6周下跌后，在上周短暂持稳后再度出现下跌。

美国30年房贷利率降至3.62%

联邦房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（2月25日）说，30年房贷固定利率从上周的3.65%降至本周的3.62%。这比一年前的3.80%低不少，也是自去年二月初以来最低的水平。15年的固定房贷利率也从上周的2.95%降至本周的2.93%。这也是美国房价走势2016最新消息之一。

虽然美联储自2006年以来在去年12月首次提升了短期利率，但房贷利率却持续下降。

由于对世界经济的担心和全球股市的动荡，投资者寻求安全的美国国债，因而推升了其价格，房贷利率便随之下降。美国政府的10年债券利率已经降到了惊人的2%以下。该利率从本周早些时候的1.81%降到了周三的1.75%，而美联储升息前的2015年12月16日是2.27%。

美国政府的数据显示，虽然今年房贷利率降低，但美国人一月份购买新房的数量反而减少了，特别是房价高企的西部几个州更是大降。

美国商务部周三说，上个月新房销售下降了9.2%，经季节性调整后的年率为494,000套。销售下降主要是由于西部新房销售出现32.1%的大跌，中西部的销售也下跌了。但东北部和南部的销售上升了。

房地美每周初在全美范围内调查房贷机构的利率，以计算出平均利率。该平均利率不包括额外的费用，如点数。贷款时买点数可以降低贷款利率，一点相当于贷款额的1%。

30年贷款的平均费用从上周的0.5个点上升到了0.6个点。15年贷款的平均费用则保持在0.5个点不变。

5年的房贷浮动利率从上周的2.85%降至本周的2.79%，一年前是2.99%。5年浮动利率贷款的平均费用从上周的0.4个点上升到了0.5个点。

西雅图市政府记录显示，开发商已经将西雅图拟兴建的摩天大楼楼层数由101层缩减至94层。

总部设在迈阿密的开发商Crescent Heights计划在西雅图第四大道以西建造一座横跨Cherry St和Columbia St之间半个街区的摩天大楼，在去年秋季引发了一阵轰动。

摩天大楼效果图

最初的计划中，开发商向往的是建造一座高1111英尺的“垂直社区”，其中83层用作居民住房，另外14层用作办公楼、酒店和零售店。一旦建成，它将成为西雅图乃至美国西海岸最高的摩天大楼。

而在3月1日举行听证会之前提交的最新修改的计划中，开发商已将摩天大楼的高度缩减至地面之上1029英尺，其中最多75层用作居民住房，另外最多10层用作商业空间。其他额外的地面之上的楼层用作停车场、便利设施和大楼的机械设施。

摩天大楼的高度是令联邦航空管理局（FAA）很头疼的一个问题。去年12月，联邦航空管理局告知开发商，因为大楼在地面之上的高度超过了499英尺，故有着“潜在的危险”。联邦航空管理局还说，如果将摩天大楼的高度降低至965英尺，并符合一定的条件，那么当局将为开发商提供许可证。

在最新提交给市政府的计划中还提到一份“备用计划”，即将大楼的高度缩减至959英尺。开发商尚未对此发表评论。

如果这幢摩天大楼的最终确定的高度为1029英尺的话，那么它将超过933英尺的哥伦比亚中心，成为太平洋西北地区第一高楼。

目前美国西海岸的第一高楼是洛杉矶的全美银行大厦，高度为1018英尺。此外，洛杉矶高度为1099英尺的Wilshire Grand Center正在施工当中。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

根据标准普尔/凯斯-席勒20城指数本周二发布的最新数据，西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨，年度涨幅排名20个大都会地区的第四位。

西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨，年度涨幅排名20个大都会地区的第四位

同时美国房价走势2016最新消息称，金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县去年12月份售出的现有独户住房平均价格上涨了9.9%，是2015年最快的涨幅。在二十城指数中，西雅图的年度房价涨幅仅次于波特兰（11.4%）、旧金山（10.3%）和丹佛（10.2%）。

经季节性因素调整后，西雅图地区12月份的房价比一个月前上涨了1.5%。12月份的房价涨幅也比11月份的房价涨幅（1.3%）要高，伴随的是待售的房屋库存创下了1993年以来的新低。

在全美国范围内，去年12月份的二十城指数比前一个月上涨了0.8%，略低于11月份的1%。该指数的年度涨幅为5.7%。

标准普尔指数委员会主席大卫·布利策（David Blitzer）说，几乎所有城市的房价涨幅都比通胀率涨幅要快。有人或将其视为麻烦来临的信号，尤其是鉴于今年股市的动荡和本次经济扩张的当前时期。

布利策在一份声明中说：“经济复苏已经过去6年了，但是通常情况下，复苏不会因进入老年期而死去。”

但他同时表示，更高的房价将鼓励建造者：“像大部分经济一样，房屋建造业在2009至2010年开始出现较为慢热的状况，而现在开始出现了强劲的增长势头。”

根据凯斯-席勒的数据，西雅图大都会区的平均房价比2007年夏天的峰值低了3%，二十城指数也比2006年的峰值低约12%。

西雅图房地产网站Zillow的首席经济师斯文亚·古戴尔（Svenja Gudell）表示，美国的房屋市场今春面临着少量挑战，其中包括：几乎每个市场都出现了低库存；在南北达科他州、阿拉斯加州和得克萨斯州，低油价对就业 增长形成阻力；美元的强势将影响到海外买家的需求，使房贷利率保持在低位。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据侨报网）

根据美国全国保险专员协会周三公布的统计报告，佛罗里达州的居民支付全美最昂贵的住房保险费用，平均为2115美元，几乎双倍于全美平均费用。

全国保险专员协会（National Association of Insurance Commissioners）周三的报告是基于2013年非商业居民住宅的标准保险数据。全美普通住宅保险费用平均为1096美元，而佛罗里达州的平均费 用最高达2115美元，其次是德克萨斯州在1837美元，路易斯安那位居第三是1822美元。

of Florida）的一名律师称，保险费用的增长“没有理由”。他指出，佛州居民除了付出更多，投保人得到的保险范围比邻州以及沿海的州还少。

即使佛州10年没有飓风灾害了，但是，保险公司和他们的盟友表示，导致保险率上升的重要原因来自律师、承包商和一些其他方夸大索赔，例如水管漏水的索赔被一 些律师和承包商利用，这在周三的立法辩论中是一个热门话题，州政府经营的公民财产保险股份有限公司的官员也以此类索赔上升为由调高了保险率。

保险业资助的保险信息研究所的佛州代表指出，尽管佛州10年没有风暴，佛州的财产保险费率最高是因为它的巨灾损失投保全美最高。扣除通货膨胀因素，从1985年到2014年，佛罗里达州有680亿巨灾损失。

保险业组织表示，佛州的主要问题是获得了保险受益的第三方滥用非商业居民住宅保险规则。例如情急的房主找来管道承包商处理破裂的水管，可能就会在匆忙中签署协议，授权承包商保险“受益分配”（assignment of benefits）。

佛州保险改革试图限制这类协议，在过去的几年在法庭或立法都难以通行。目前一个新的提案已经通过佛州参议院小组委员会，试图再次推动保险改革。

美国财产意外保险商协会（Property Casualty Insurers Association of America）也对保险客户提出警告，律师和伪劣承包商可以剥夺房主自己的保险控制权，有时会导致不必要的诉讼。保险改革是该协会的重点目标。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

美国商务部24日公布美国房价走势2016最新消息，2016年1月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较12月的54.4万户下滑9.2%至49.4万户、创2015年10月以来新低，与2015年同期的52.1万户相比下滑5.2%、创2014年6月以来最大年减幅。市场原先预估1月份独户新屋销售年率为53.5万户。今日美国报报导，美国独户新屋销售年率52年平均值为655,200户。

1月新屋中间价年减4.5%(月减5.8%)至278,800美元、创2014年9月以来新低；2015年9月的307,600美元为历史最高价位。美国新屋中间价连续第2个月呈现年减、创2011年11月至2012年1月以来最长连续下跌纪录，1月年减幅创2012年1月以来新高。

截至1月底待售新屋周转天期自12月底的5.1个月升至5.8个月、创2015年9月(5.9个月)以来新高。截至1月底待售新屋为23.8万栋、创2009年10月以来新高。

商务部数据显示，2016年1月份美国西部独户新屋销售年率分别年减24.1%、月减32.1%，表现最为疲软；当地独户新屋销售年率(11万户)创2014年7月以来新低、月减幅创2010年5月以来新高。美国南部、中部分别年减2.0%、1.5%，但东北部则是年增100.0%。

美国1月新屋开工年率下滑3.8%至109.9万户、创2015年10月(107.1万户)以来新低。2016年1月美国独栋新屋开工年率自12月的76.1万户下滑3.9%至73.1万户、创2015年10月以来新低，较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减60%。其中，美国东北部受寒冬气候影响、新屋开工年率跌幅达14.1%，表现最差。

美国国家建筑开发业协会(NAHB)16日公布的统计数据显示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)下跌3点至58。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

一直以来，人们都将繁华喧嚣的曼哈顿视为纽约的“代名词”，然而目光越过曼哈顿，东河对岸的布鲁克林区正在悄然崛起！这个与曼哈顿仅一桥之隔的街区，似乎已立下追赶曼哈顿的决心，并随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入，成为纽约的理想新城。那么如何在美国纽约置业也困扰了一部分人。

布鲁克林区与曼哈顿仅一桥之隔，随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入，成为纽约的理想新城

旧城复兴：政府4亿多重金打造新商业旺地

曾经躲在繁华曼哈顿背后暗自寂寥，而随着越来越多投资者从曼哈顿转道进军其周边，拥有着纽约最多人口的整个布鲁克林旧城正在复兴，一连串从中央商业区改造到高端住宅群建设项目的开发正在火热开展。就像《欲望都市》里米兰达说的那样，“布鲁克林即将成为新的曼哈顿”。

而作为“第二个曼哈顿”的心脏，布鲁克林中心也在被打造成全新的商业旺地。经过近几年的文化和商业复兴，布鲁克林中心已成为纽约第三大商业区：拥有 11所学院和大学，超过50个文化组织、巴克莱中心的世界级娱乐场所，以及美丽的公园、休憩用地等齐全的公共生活设施。此外，周边地区也从 2004 年再分区计划中获益良多，仅在道路、公园、文化场所和公共场所等基础设施上，政府就投入了高达4 亿多美元的公共投资。

在文化和商业显著增长的同时，布鲁克林中心也正在成为新公司和知名公司的关注焦点。随着曼哈顿中城南部次级市场的 A 级办公空间日益紧张、平均租金昂贵以及空置率较低，布鲁克林相较于曼哈顿更为优惠的办公租金，正在吸引着越来越多公司租户。如今，布鲁克林的办公室出租率 已达到96.6% (2015 年7月统计数据)，并且从2005 年以来租金已上涨50%。鉴于办公空间在全纽约市的普遍需求，预估到2019 年，布鲁克林的办公空间租金将会上涨22%。

零售＋办公楼　成就布鲁克林中心新地标

走到布鲁克林中心最为中央的位置，正是著名的福顿商业街的所在。这里距曼哈顿中心仅10分钟车程，是纽约交通最为繁忙、人流量最为密集的地段之一；超过200家知名零售商店在这里汇集，而著名的梅西百货大楼，正位于福顿街422号。

如今，这座位于商业旺地中心地段的梅西百货大楼，正在酝酿着一次全新蜕变！继2011年投资4亿美元大规模改造曼哈顿哈克罗广场旗舰店后，这里将成为 梅西百货的第二个重点门店改造目标，并因所在区域办公租赁前景广泛而吸引全球顶尖开发运营商铁狮门倾情加盟，合力打造经典商业和现代商务办公结合的梅西A 级办公大楼。

梅西A 级办公大楼将被改造成零售和办公楼两大主体：保留一到四层楼的梅西百货营业空间，并开展约1亿美元的店内翻新；开发商铁狮门将开发建造十层、约62万平方 英尺的A级办公大楼。翻新改建后的梅西大楼，不仅将为客户创造更具活力和趣味性的零售体验，其全新办公空间也将吸引广泛的传统和新经济企业进驻，更是会成 为布鲁克林新地标。谈及与铁狮门的合作，Terry J. Lundgren表示看中了铁狮门“开发经验享誉全球并十分有远景”，并对能够合作“如此重量级的项目”而感到荣幸。

作为猴年开春EB-5力作，梅西A 级办公大楼改造项目不仅是侨外移民的第81个EB-5项目，也是侨外与纽约老牌区域中心CanAm基金合力推出的第25个EB-5项目，并将延续移民局传 统认可成功EB-5模式。项目总投资4.91亿美金，EB-5资金仅占项目总成本12%；就业盈余率88.58%，充分保障绿卡安全；项目完成后总价值可 达7亿美金，相当于11.6倍EB-5资金，足以偿还高级贷款和EB-5资金，极大保障了资金安全。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据每日电信）

莱坊（Knight Frank）公布的国际《2015财富报告》，其中，在“态度调查”部分显示，超级富豪（UHNWIs）重视物业投资的特征越来越突出。就亚洲的超级富豪 而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。其中，住宅物业是最受欢迎的投资类别，其次是写字楼类别。

迈阿密和纽约是美国仅有的二个拥有世界级设施和房产的城市，并可以满足资产净值超过3,000万美元的富翁生活

在投资海外门户城市及标志性建筑之后，中国超级富豪们凭借对西方市场的经验积累，预计下一步他们仍会寻求其它商业收益较高的房地产行业。这时他们的目光可能会移开伦敦、纽约和悉尼，转向其它主要城市，如：迈阿密、法兰克福、布里斯班和曼彻斯特。

迈阿密在全球超级富豪最喜欢的城市排名中，位占第六，像比尔·盖茨在迈阿密都拥有房产。根据《2015年财富报告》，迈阿密和纽约是美国仅有的二个拥有世界级设施和房产的城市，并可以满足资产净值超过3,000万美元的富翁生活。而洛杉矶、西雅图、休斯顿，以及其它美国主要城市的房产，很难像财富 报告前十名的城市那样，受到世界级精英的青睐。

据迈阿密房地产商协会报告，目前在迈阿密买房的中国人约占国际买主的3%，但随着中国投资政策的变化，他们更看好中国买主。另一方面，人民币贬值和外汇管制加强，更是让中国人抓紧时间出来转移资产和财富保值。

事实上，迈阿密对中国投资者绝对有足够的吸引力，因为那里的房价比很多国际大城市便宜，而且城市的多元化趋势，以及高品质生活的保障，都符合中国投资者的需求。

根据佳士得（Christie’s)的统计，2013年，迈阿密的豪宅平均每平方英尺的售价为559美元，同比伦敦的单价是4,683美元、旧金山的单价是829美元。迈阿密的价格优势不言而喻。

据统计，中国买主在海外买房投资的平均投资是每套230万美元。同样的资产总额，在迈阿密可以购置更好更优的，自然吸引精明的买家。例如：同样的 海边豪宅，迈阿密是每平方英尺1,500美元，而纽约要5,000～6,000美元/平方英尺，迈阿密的房价比纽约低1/3以上。那么长远来看，房产单价 从1,500美元翻一倍，自然比5,000美元翻一倍更容易，也更现实。

除了一些超级富豪，迈阿密的合作公寓（Co-op）以及康斗（Condo）也一样具有竞争力，当地的公寓价格比上海还便宜25%以上，所以对中国 大陆的中产阶层同样有吸引力。比如：上海某投资公司的35岁女主管徐某就表示，想在美国买套一居室的共有公寓，原来没考虑到迈阿密买，但去年5月，获悉迈 阿密的房产信息后改变主意，因为迈阿密一套共有公寓的售价是50万到75万美元。据当地经纪人表示，某些不错的二手公寓更是20～30万就可以入手。

迈阿密是美国房租价格排名第九的城市，当地一居室和二居室的租金分别是1,890和2,550美元。我们仍拿它跟纽约比较，做一个简单计算。纽约的一居室和二居室的租金分别是3,240和3,830美元，所以纽约一居室、二居室的月租金分别比迈阿密高1.7和1.5倍。

现在纽约的平均房价比迈阿密贵3倍，换句话说，比如你用在纽约买一套二居室的钱，放到迈阿密，你能买3套。那么你的租金收入会是纽约的2倍（迈阿密的二居室房租2,550×3/纽约的二居室房租3,830=2.00）。

加上迈阿密一年四季有大量游客访问，房屋空置率约4%，所以你要有房产在那，基本不用担心出租。

再从房租的上涨趋势看，根据Zumper2015年12月的最新租金报告，去年一年间，纽约的房租增长了8%、旧金山增长了4.5%，而迈阿密的 房租增加了11.2%。长期来看，旧金山作为全美房租最高的城市，租金继续上涨的速度肯定减缓；而纽约也是同样的道理，因为租金已够高，上涨空间十分有 限。相比之下，迈阿密租金上涨速度还可以持续。

作为连续二次被佳士得国际房产报告列为世界十大高端房产销售市场之一的迈阿密，在全美房产搜索排名中，一直被世界各国精英所喜爱。

这里税收优惠、同时教育、卫生资源丰富，加上极富竞争力的创业成本，对于想来美国创业、做生意的中国人，迈阿密绝对是一个有吸引力、适合落地扎根的城市。

中国、巴西和瑞士是迈阿密最大的贸易伙伴，迈阿密每年的总贸易额超过1,200亿美元。迈阿密国际机场是美国国际货运量最大的机场，直飞航班可以到达134个目的地，每天都有超过200架次直飞航班抵达世界各主要城市。

此外，迈阿密地处佛罗里达州，根据Tax Foundation的数据，佛州是美国排名第五的最适合商业发展的州，没有州个人收入所得税。当地人说这里什么都不缺，就缺一个中国城（Chinatown）。

作为《福布斯》杂志评选的“美国最干净的城市”，迈阿密拥有顶级私人学校教育资源和购物中心，并且气候宜人，这里没有冬季，常年摄氏20度以上，干爽舒适，同样适宜生活在寒冷地区的人士来此安家居住。

海滩、阳光还有棕榈树，每年吸引大批游客观光旅游。这个城市有让大部分中国男人痴迷的热火（Miami Heat）球队，这个城市有让欧洲男人神往的South Beach，这个城市还有文艺青年喜爱的海明威，这个城市是美国的最南部，这个城市有很多明星、很多岛。

话说迈阿密的生活成本较低，比华人集中的纽约、旧金山都低，也比伦敦以及中国香港低。根据财富报告的统计，在吃、穿、住、行四方面，迈阿密分别比纽约低10%、42%、5%、15%。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据看纽约）