Category: News US

根据新泽西州社区事务厅（Department of Community Affairs）最近公布的数据，2015年新州房产税平均涨幅为2.4%， 平均每户缴税额从2014年的8,161美元涨到2015年的8,353美元，增加了192美元。尽管州政府自2011年以来把房产税增长幅度严格限制在2%以内，但最新公布的数据却显示，2015年的税率增长高于过去的3年。

根据房产网站Zillow对去年全美各郡中位地产税的统计，10大税额最高的郡，其中7个位于新泽西州——博根郡（Bergen）、埃塞克斯郡（Essex）、帕塞伊克郡（Passaic）、联盟郡（Union）、莫里斯郡（Morris）、哈德森郡（Hudson） 和亨特顿郡（Hunterdon），其余3个在纽约州。

新州政府在2011年立法将房产税涨幅上限从4%压低至2%以后，在最初几年里确有成效，2011年为2.4%， 2012年为1.6%，2013年为1.3%，但 2014年和2015年均超过2%，分别为2.2%和2.4%。这个2%的上限还有很多例外，如地方政府为还债或支付工作人员的退休金和健康福利、应对紧急状况而需增加税额等。另外，如果得到选民投票批准，税率涨幅也可超过2%。

由于大西洋城赌业萧条，商业税收减少了37亿美元，该市过去两年里房产税增加了50%。帕特森市（Paterson）在房产重新估计之后，房屋贬值接近三分之一，房产税涨幅也颇显著。政府解释说，如果除去大西洋城和帕特森市，新州实际房产税增幅应为1.7%。

新泽西州各郡的房产税额差异很大，北部一些郡的平均地产税可高达11,000美元，尤以博根郡和埃塞克斯郡为显著，而南部一些郡则可低至4,000美元以下，如邻近特拉华州的坎伯兰郡（Cumberland）

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

在大华府房产交易市场上，上百万美元的标价对于买卖双方来讲都是司空见惯。许多好街区的住宅即使开出了七位数的价格，也不会吓退众多买家，反而会掀起一番激烈的价格战。

在华盛顿DC西北区Kalorama街区巴尔的摩大街（Baltimore Street），一栋三层的连体别墅要价110万美元，最终以145万美元的价格成交，成交价高于开价的31%，这个比例创下了2015年特区房产交易的最高记录。

地产公司Redfin透漏，这套房子老旧，需要加以适当整修。该公司认为，这个街区的每套翻新住宅成交价格都可以达到110万至200万美元。在好的街区，即使买到一套破旧的房子，也有很大的升值空间。

2015年第四季度，特区内总共有213套百万美元以上的住宅上市，高于前一年同期的27.5%。去年成交的最贵住宅是占地两万平方英尺的Fessenden House，这套豪宅始建于1994年，有7间卧室、电梯、酒窖和运动场等，要价2200万美元，最后以1800万美元的价格成交。

在维吉尼亚州，百万美元以上的住宅也比以前多了不少：费尔法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多马克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）则增加了32%。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

众所周知，旧金山的房价不断飙升，一项新的报告指出，旧金山本地房地产价格被高估了16%。

根据费奇评级（Fitch Ratings）显示，湾区的房地产市场价格已经上升到了“本地收入无法承受的水平”。

对于想要在湾区买房的民众来说，这并不是什么新鲜事了。哪怕是一间非常残破的房子售价都能超过20万美元。

相关信贷评级机构发现旧金山房价在2015年第三季度达到了历史最高点。对比2012年衰退时期上升了足足62%。在上年短短一年内房价就上升了超 过10%。费奇的总经理贝利（Gran Bailey）表示：“毫无疑问旧金山的房价被高估了。上一次湾区经历如此规模的房价上涨是在1997-2000 年的网络时代（dot-com era）。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据金山在线）

根据房地产公司CoreLogic周二（2月16日）公布的最新统计数据﹐1月份南加房屋销售比去年同期增长了7.3%﹐是自2013年以来最强的1月份。

1月份南加房屋销售比去年同期增长了7.3%﹐是自2013年以来最强的1月份。图为安纳罕市（Anaheim）的Collage小区。（商家提供）

数据显示﹐1月份南加共卖出了14,619套新房和二手房，比去年同期的13,627套增长了7.3%。不过﹐比2015年12月份下降了30.8%。

CoreLogic公司的研究分析师乐佩奇（Andrew LePage）说，12月至1月间的房屋销售下降是正常的。根据 CoreLogic的统计﹐一般来说﹐这两个月的房屋销售平均下降率为27.7%。乐佩奇在一份声明中说﹐有些人不喜欢在年底假期或冬季买卖房屋，所以1月份和2月份往往是房屋销售相对较弱的月份，此段时间的房屋销售情况一般不代表全年其余时间的销售趋势。

1月份洛县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县的房屋中价为432,250美元，比去年同期增长了6.7%，但比2015年12月份下跌了1.8%。

最新调查还显示﹐住房建筑商的信心指数从1月份的61降至了58。建商将这种信心指数的下降归因于高企的建筑成本﹐及地块和劳工的不足。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

根据非营利组织Corporation for Enterprise Development（以下简称CED） 最近的一份调查报告，新泽西州居民的金融安全在全美（50个州加上哥伦比亚特区）排第25位。这项报告在金融资产与收入、事业与就业、住房与房屋所有权、医疗、教育这5个方面的61个项目上给各州打分，排名最高的是佛蒙特州，最低的是密西西比州。

新州在“住房与房屋所有权”方面排在第49位（倒数第3）。新州房主止赎（贷款买房未能按期付款，房屋被法院拍卖） 的比例在全美最高；房贷拖欠90天未付的比例在全美第二高。CED的州与地方政策经理韦斯曼（Holden Weisman）说，新州另一个排名差的项目是对住房的经济承受能力低，或者说，因新州居民收入上高度的不平等，一些低收入的人实际上无力承受新州的房价。

韦斯曼还说，新州总体生活成本也比较高；失业率和就业不足的程度也高于大多数州，新州就业者中有11%被列为“就业不足”，即这些人想做更多的工作但找不到。他说，好的方面是，新州在教育领域有不错的表现；在医疗方面排名也很高，但是，没有医疗保险的比例仍然相当高。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

圣塔克拉拉县房地产经纪协会（Santa Clara County Association of Realtors）会员史密斯（Rick Smith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”

根据最新报告，目前南湾房地产市场的空置率居全国最低，其中99.8%的房子都有主人了。

美国房产网站RealtyTrac跟踪发现，在今年2月初，圣荷西44万3387户中，仅有858间房子是未被售出。

在旧金山，空置率同样非常之低，仅有0.3%的房子空置。

圣塔克拉拉县房地产经纪协会（Santa Clara County Association of Realtors）会员史密斯（Rick Smith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”

在美国，除了旧金山湾区以外，洛杉矶、波士顿和丹佛房屋的空置率也非常低。据调查，美国现在仅有1.6%的房子处于空置状态，比去年下降了9.3%。全国房子空置率最高的地方是密歇根州的弗林特（Flint），15万4137个单位里，竟有1万1605个房子是空置，空置率高达7.5%。

目前外国投资者匿名置业带来的各种弊端日益突出，令美国联邦政府不得不采取相应的措施来应对。这对于部分要在美国纽约置业的投资者来说打击不小。

美国纽约曼哈顿(Manhattan)﹐ 长岛(Long Island)是世界上最让人羡慕的地址, 她不仅是全世界文化金融中心, 更是高财富人士的品牌毫宅居地.

近年来纽约的房地产热持续升温，由于外国投资者可匿名置业，使得在纽约投资地产成为全球富人的“避税天堂”的首选之一。

据世界新闻网15日报道，目前外国投资者匿名置业带来的各种弊端日益突出，令美国联邦政府不得不采取相应的措施来应对。

2014年5月，瑞士同意签署新的全球自动信息交换标准，对外承诺将自动公开外国人的银行账目。这意味着瑞士结束了数百年来保护银行私人账户隐私的传统，这也令越来越多的富人转而选择美国来匿名置业避税。

近来两党议员都已向美国国会提案，要求房此类地产交易透明化，并且美国财政部也颁布了房地产所有人登记制度，并准备将其推广至全美实施。未料此提案却遭遇到房地产丶法律和会计业者的强大阻力。

外国投资者匿名置业给不法之徒、腐败分子隐匿非法资金提供了极大的方便。 通过一些案例显示：经由一些海外信托基金或空壳公司购置美国地产，非法外国投资者利用其做掩护，在美国進行洗黑钱、联邦医疗保险诈欺、盗用公款、诈骗耆老，和非法捐款给美国政治候选人等不法勾当。

七大工业国组织（Group of Seven简称“G7”）、 联合国和经济合作开发组织都提出禁止匿名购置海外房地产。

据纽约邮报说，热钱出走最严重的是中国，在2004年至2013年，中国流失资金达1兆3900亿元；其次是俄罗斯，流失隐藏的资金达1兆元；再次是墨西哥，流失热钱达5亿2800万元。

另外，匿名在纽约市购置地产，也使得房市蒙受损失。仅在2010年至2015年间，纽约市每平方呎房价由1000元涨至1450元，涨幅高达45%。

2015年达拉斯房地产市场哪里房价上升最快？根据来自德州农工大学房地产研究中心的数据，达拉斯南部是其中的大赢家之一。去年，从Oak Cliff一直延伸至达拉斯南面的Ellis郡的住宅区房价和房屋销售都有最大的增幅。

其中房屋销售中间价升幅最大的是东南达拉斯和Oak Cliff，与2014年相比上升了24%，其次是Colony和南达拉斯，同比升幅为22%，Euless的房价也上升了19%。

据房地产研究中心的报告，是由于低价位房屋需求旺盛，导致达拉斯东南部、Cedar Hill、Kaufman和Ellis郡的住宅区房价大幅上升。这些地区的二手房屋销售在去年也增长了12%到20%，增幅远大于北德州接近50个房屋市场不到5%的平均增幅。

与此同时，在达拉斯的北郊则由于市场上房屋短缺，以至房屋销售有些起伏不定。

不过房地产经纪说，部分这些南部的住宅区仍没有完全弥补之前房屋市场崩溃中造成的损失，因为经济衰退时对这些市场的冲击特别严重，所以这些地区的房市要想追上其它地区的水平，有更长的路要走。

投资商在这些地区到处寻找房屋，带来强劲的需求，大幅推高了这些住宅区的房价。房地产经纪Jim Fite说：“投资商的收购行动简直达到疯狂，他们有些为这些房屋支付了过高的价钱，超过了租金所能维持的额度。他们是在押注房屋会升值，这实在有点可怕。”

2015年达拉斯地区几乎每个住宅区的房屋销售价格都或多或少在上升。总部在达拉斯的房屋分析机构住宅策略公司(Residential Strategies)的Ted Wilson表示，最初这些销售活动都是由投资商带来的，但随着经济及房市状况的改善，市场也会把越来越多的真正买家带回来。

去年整个达拉斯地区共售出了62,000栋二手单户房屋，是有史以来的最高数字。但大多数分析师预测，除非有更多的房屋在市场上推出，否则今年的房屋销售活动可能会下降。