News – Page 26

疫苗問世、拜登執政，北美迎來投資井噴期！600萬以下精選豪宅率先看

北美（Northern America）通常指的是美國、加拿大等地區，是世界上經濟最發達的地區，其GDP總量明顯超越了歐盟，其人均GDP更是遠遠的超越了歐盟。北美最主要的兩個國家——加拿大和美國均為發達國家，人類發展指數極高，也是國人投資和移民的首選之地。著名財經期刊《Financial Times》刊文指出，中國正式解除疫情後，中國公民對海外房產的搜索數量達到疫情期間的三倍，首選國家分別是：加拿大和美國。

盡管這兩個國家在近期與中國的關系，正發生著微妙而緊張的變化，但這並不影響資本看好上述兩國的房地產市場。

全球最佳國家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的國家之一。空氣潔淨、地廣人稀、自然資源豐富、經濟市場穩定、教育基礎雄厚、優渥的福利為加拿大奠定了良好的生活基礎，也吸引著來自世界各地的移民。

每年，《美國新聞世界報道》（U.S. News & World Report）都會對於75個不同國家地區進行全球性的“全球最佳國家”調查，約20000名來自世界各國的公民受訪。在生活質量方面，加拿大每年幾乎都“名列前茅”，今年更是連續第五年，拿下“五連冠”的世界第一。

01
楓葉之國
移民聖地

對於國人來說，加拿大一直被視為和平、安全、友好的國度，也是備受青睞的移民目的地，加拿大的多個城市（如多倫多、溫哥華、蒙特利爾、卡爾加裡等）甚至已經是華人的聚居地。同時，加拿大一直都是傳統的留學大國，近幾年在吸引留學生上表現尤為搶眼。根據加拿大移民局的數據，2019年共有超過64萬國際學生選擇加拿大留學，相比2018年增長了13%，加拿大業已成為全球第三大留學目的地。而留學生中潛在的眾多高知移民，也將為加拿大房地產市場的發展推波助瀾。

將移民作為人口增長主要來源的加拿大，作為短期經濟復蘇和長期增長計劃的一部分，也在充分利用其在移民方面的優勢來保持在世界舞台上的競爭力。因此，等不及疫情結束，加拿大政府向國會發布了《2021-2023年移民計劃》，迫不及待官宣了“史無前例”的2021-2023年移民水平計劃：將三年接收的總移民數量增加到了123.3萬！比先前的計劃，每年多接收5萬！

2021年最高可引入1萬新移民
2022年最高可引入1萬新移民
2023年最高可引入1萬新移民

也就是說，未來3年，將有高達123萬移民配額虛位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能夠促進經濟發展、吸引優質勞動力的經濟類移民總數將達到23.23萬。可想而知，高淨值人群短期內的劇增將引發加拿大新一輪房地產投資的熱潮。

02
國民最新“福利”
羨煞全球

加拿大是一個福利制度非常完善的國家，它的福利體制是一個多層次的體系，覆蓋面很廣，包括豐富的家庭津貼、失業保險、養老金、退休金、醫療保險、社會福利金、免費教育等等。今日，加拿大政府針對席卷全球的新冠疫情又出台了兩項羨煞全球的最新福利。

新福利一：疾病恢復福利

自10月初以來，因COVID-19而被迫留在家中無法工作的加拿大人可以領取聯邦政府發放的新福利疾病恢復補貼Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），聯邦政府預計在2020年9月27日至2021年9月25日的一年時間內，將有490萬人申領這項福利，目前，加拿大就業與社會發展部近期提供的新數據顯示，從10月5日到11月22日，已經有17.7萬人提交了295,000份成功申請。對於加拿大國民來說，疾病恢復福利是雪中送炭，更是錦上添花。

新福利二：國民將在明年9月前接種新冠疫苗

為了從根本上保護國民健康，除了上述的疾病恢復福利——應對新冠的現金補貼，加拿大還斥巨資投入新冠疫苗。根據最新消息，截止9月份，加拿大已經和阿斯利康、賽諾菲、葛蘭素史克、強生、諾瓦瓦克斯、輝瑞和Moderna等公司簽訂協議，總計訂購了3.58億劑的疫苗，人均接近10支，這一數據堪稱世界第一。近日，加拿大總理特魯多在回擊對其政府新冠疫苗接種計劃的批評時保證，大多數加拿大人將在2021年9月之前接種新冠疫苗。

03
置業加拿大
投資優勢多

加拿大作為一個政治經濟穩定發展的國家，投資環境也具有相當的優勢。諸如：加拿大的資本外調沒有限制，其並沒有專門的外彙管理機構，這對於在海外進行房產投資的人士來說是非常方便；外商投資所繳納的稅費和加拿大本土居民的所繳納的費用是差不多的；加拿大貨幣非常穩定，有效的保障投資環境的風險；加拿大是高福利和高稅收並存的國家，不過為了調動海外投資的積極性，會頒布相關的壓稅政策。

04
逆勢飄揚
加拿大房市高歌猛進

疫情肆掠之下，全球經濟頹勢，失業率居高不下，按常理來說，加拿大房市應該是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事實卻是恰好相反：自今年6月份以來，加拿大全國各地的房市基本都是芝麻開花節節高，房價一路高歌猛進，房屋交易量破紀錄飆升，火到一塌糊塗！根據加拿大房地產協會的報告，9月份加拿大的房屋均價已經上漲$604,000！這是有史以來的最高記錄，相比去年同期均價漲了17.5%！僅是今年的前9個月裡，房價漲幅就達到11.6%！交易量也是繼續異常活躍，數據顯示，9月份全國房屋交易量比去年同期多了20,000套，漲了45.6%。

為何在災情大年，加拿大的房市反而量價齊升？加拿大房地產協會的資深經濟學家Shaun Cathcart分析說，這裡面主要是3個因素。第一個因素：封城期間所有經濟活動幾乎停止，人們的房需求被壓抑，等到6月份解封後，就全一窩蜂跑出來買房了；第二個因素：銀行的超低利率。當前，加拿大銀行的貸款利率是處於歷史性低位，人們的買房能力增長了很多；第三個因素：疫情對人們心理上的影響巨大。Cathcart認為，這次疫情導致的巨大動蕩和不安定，導致加拿大的居民更想要一個安穩的家作為避難港。人們更加注重房子的安全價值、功能價值和投資價值。

今日，加拿大蘇富比國際房地產為您隆重推薦的位於加拿大的五處極具代表性的優質房源，價格在200萬~500萬美元之間，這麼適宜的價格便可買得到豪宅，機會難得，一起來看！

低調與奢華兼具多倫多精英之所震撼全球
加拿大蘇富比國際房地產｜499.5萬美元

金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光

在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃（Financial Sustainability Plan）》中，倫敦交通局（TfL）表示正在重新規劃倫敦通勤區域，計劃將原本隸屬於倫敦二區（Zone 2）的金絲雀碼頭（Canary Wharf）劃入倫敦一區（Zone 1）。

英媒分析稱，倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區，主要是為了增加交通收入，從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區，往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴，一旦金絲雀碼頭被劃入一區，將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說，3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人，3區到2區就只用£1.70/人。

除了提高財政收入的考量，政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區，也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞，今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。

即將建成的金絲雀碼頭2.0

金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過，以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群，早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是，金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期（下圖黃框），目前也已經初具規模。

從現場實景圖來看，在金絲雀碼頭地標建築群東側，新的商業樓、住宅樓正拔地而起。

金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭（Wood Wharf），目前正在緊鑼密鼓的施工中。

根據金絲雀碼頭集團提供的數據，二期總開發面積高達500萬平方英尺，包括3400套新房（其中25%為經濟適用房）、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。

完工時間表方面，伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工，整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。

跟第一期不同的是，伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區，並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”，居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑，還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城，金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地，由一系列廣場、棧道和公園組成。此外，金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心，占地約3700平方米。

為了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學，比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。

倫敦新金融城的前世今生

別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣，早在上個世紀80年代前，這片土地還百廢待興。

金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島（Isle of Dogs），在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後，隨著船塢業衰落，這片土地也因此被荒廢。從1980開始，倫敦市政府決定將其打造成商業區，於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。

金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目，一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前，金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業：

英國脫歐之後，歐洲復興開發銀行（EBRD）也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St，預計為當地增加3000名就業人口。根據統計，金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊，在全倫敦排名第一。此外，金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間，遠超倫敦市中心的40%。

疫情衝擊線下辦公，金絲雀碼頭如何應對？

作為倫敦的重要金融中心和CBD，金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球，居家辦公成了新常態，這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。

值得注意的是，坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早，1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓，幾乎沒有住宅。因此在疫情期間，這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見，一到周末，老金融城就沒人了。

為了避免這樣的情況在新金融城再次上演，金絲雀碼頭集團在開發二期時，就專門規劃了一部分住宅區，其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公，之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅，在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。

比如，金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目，包括One Park Drive等。舉例來說，10 Park Drive目前已經是現房，很多之前買了這個項目的買家，現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息，10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊（約554萬人民幣），產權999年。

除此之外，為了應對疫情對金融公司的衝擊，金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日，金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。根據新計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。其中辦公與商業面積約占24萬平方米。

規劃顯示，此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。

對於這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業，並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。

短短30年間，金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城，讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市，建設者也能快速造出一個新城，同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊，金絲雀碼頭顯然受到了很大影響，但作為其最大地主，金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變，比如建更多的綠地，比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。

有對金絲雀碼頭當地房產項目感興趣的讀者，歡迎留下聯絡方式咨詢居外IQI。

原文來源：英倫投資客

拜登宣誓就任美國總統，對美國房產會有什麼影響？

拜登正式宣誓就任美國總統，投資者開始預測新政府上台後美國樓市的政策。美國相關媒體報道，這位新總統如果遵守競選承諾，可望推動以下政策來刺激樓市：

首次購房者少繳1.5萬美元的稅，等於多了一筆錢去買房；
敦促大銀行恢復政府擔保首置貸款（FHA）；
鼓勵單戶和多戶住房建設；
加強《社區再投資法》以幫助中低收入地區。

從房屋融資到房屋建設，拜登的計劃都旨在讓更多需求能夠進入市場。這也有些讓人難以理解，畢竟最近幾個季度，美國的房地產已經很火爆了，許多地區的市場都創下了歷史新高。

根據地產網站realtor的統計數據，去年12月美國待售房屋量按年大跌近40%，樓市競爭非常激烈，一般獨立屋的銷售時間只需66日，較前年快兩星期。CoreLogic的數據也顯示，在史上最低利率和大型郊區房購買潮的推動下，去年11月美國房價亦以6年來最快的速度上升，同比增長超過8％。

樓市已經這麼瘋狂了，為什麼拜登還要繼續加碼？

首次購房者的稅收減免

《CNBC》報道，面對樓市供應緊張，拜登或會向買家及發展商方面入手紓緩問題。他早前曾提出首次購房者稅收減免，最多1.5萬美元（約9.7萬元人民幣），相信會刺激住屋需求上升。但考慮到拜登提出高達1.9萬億美元的經濟刺激方案，相信減稅措施不易在國會通過。

拜登在這個時候提出這種扶持政策，就是要幫助有購房“剛需”的年輕人，縮小貧富差距。在過去，高昂的房價和嚴格的貸款標准，已經使年輕的購房者難以積攢足夠的本金去付首付，並獲得一份貸款。

相關資訊：2021年美國房產稅如何征收？

首次購房者是指至少3年沒有購房的人。根據全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，滿足這一條件的購房者占到了去年11月所有買家的32％。從歷史上看，這一比例接近40％。稅收抵免顯然將進一步榨取需求，從而導致庫存短缺加劇。

但同時，美國房屋建築商同樣可以從拜登的計劃中獲得支持。過去，土地、勞動力、材料和法規等高昂成本阻礙了建築商的發展。中美關稅貿易戰提高了商品和服務的成本，特朗普政府收緊移民政策，導致本就短缺的勞動力雪上加霜，增加興建住宅的難度。

專家預料拜登上任後，關稅及移民政策有望放寬，減輕建築成本壓力。而建築商也將想盡一切辦法利用稅收抵免，他們不想失去潛在的購房者。這意味著，市場會因為政策的變化而短期走向一個更為火熱的狀態，供需雙方的配合將令房價有繼續上漲的機會。

重推FHA擔保貸款

對於低收入購房者而言，另一種緩解購房壓力的方式可能更吸引人——聯邦住房管理局（FHA）加大放貸力度。

FHA貸款是美國聯邦住房管理局提供的貸款方案，由政府為個人背書，買家可以低至3.5%的首期承造按揭，但買家需要購買按揭保險，降低銀行的借貸風險。而且，FHA對貸款設限比傳統貸款要寬松。換句話說，FHA貸款是首次購房者更青睞的低首付貸款選擇。

智庫Washington Research Group的住屋政策分析師Jaret Seiberg認為，目前FHA貸款的表現遠好過預期，拜登或會下調按揭保險保費，這樣才能真正幫助首次購房者，特別是經常求助FHA貸款的少數族裔買家。

他預計，美國國家經濟委員會（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市發展部（HUD）的官員會向大銀行施壓，令他們重新受理FHA貸款。同時，銀行還要遵守《社區再投資法（Community Reinvestment Act）》的要求，必須把從社區中吸納的存款，拿來對社區進行再投資。

希望與隱患並存

然而，拜登政府放出來的樓市大招也存在一些障礙。向更多低收入和首次購房者擴大貸款，然後建更多住房，這與其他重要目標，尤其是環保目標，背道而馳。比如說，為了更容易推進房屋建設，拜登希望擺脫過時的區劃規則，將減輕建築商的監管負擔，鼓勵建造更高容積率的高層住宅。問題是，環境問題這一難關橫在面前。

另一個大問題是，最近幾周，抵押貸款利率正在上升。 過去一年裡，房貸利率一直徘徊在歷史低位，這助長了購房潮並導致房價暴漲。低利率給買家提供了更強購買力，使他們在競爭激烈的購房市場中可以出價更高。美聯儲長期購買抵押支持債券（MBS），從而人為地將利率維持在較低水平。這不僅在購房潮期間幫助了購房者，而且房東可以對抵押貸款進行再融資。

最近的通脹預期已經開始推高利率。美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示，30年期抵押貸款固定利率在上周已經從2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周內首次出現上漲，至2.48%。盡管拜登無法直接控制抵押貸款利率，但他的舉措一定會影響美聯儲的決策。如果拜登的經濟刺激措施和疫苗接種計劃讓經濟持續增長，那麼央行很可能會將錢從樓市中撤出，投資於其他市場。

財政支持、貸款條件改善和宏觀經濟復蘇是成熟房市快速復蘇的最重要驅動因素。只要市場上不缺房子，買家受到成本驅動，就不會忌諱入場，購買資產。拜登的樓市新政不僅會讓美國房市迎來新的“拜登反彈”，還會對經濟形成長遠影響。

2021年如何在美國買房？ 點擊查看近百萬套真實美國在售房源，也歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的美國投資置業咨詢服務。

信息來源：CNBC、北美掘金

【視頻】愛上南佛羅里達，從安居專家DaxDunn開始｜居外精選

什麼東西可以讓您高興起來？您更喜歡燦爛的陽光和溫暖的天氣，還是寒冷的北風和皚皚的白雪？

您更喜歡在海灘單層小屋中度過周末，還是在山間小屋裡？

您更喜歡聽雷鬼音樂，還是拉丁美洲的薩爾薩舞曲？

您更喜歡挑晚上去海灘散步，還是早上？

您更喜歡玩噴氣式滑艇，還是單板滑雪？

您有沒有考慮過購買自己眼中的完美居所，或者挑選一處位於南佛羅里達的房地產，進行明智的投資？

南佛羅里達的生活適合您嗎？

請花幾分鐘時間來回答一下上面的問題，盡可能多地描述您眼中理想的佛羅里達生活方式，然後讓DaxDunn.com為您輕松地找到一處適合您的完美物業吧。

我在南佛羅里達生活了30多年，而且我想幫助您最大限度地發揮搬到佛羅里達後獲得的機遇。無論您是否已在佛羅里達居住，還是經常去南佛羅里達或從未去過南佛羅里達，DaxDunn.com都能為您充當向導。

讓我們開啟對話，互相了解，然後尋覓您的理想居所吧。

如此說來，DaxDunn.com是個什麼樣的機構呢？

三十年來，我們一直致力於為南佛羅里達房地產市場提供服務，並確保我們的客戶可以找到與其生活方式無縫契合的房地產解決方案。

我們的秘訣是什麼？我們花費了很多時間與客戶建立全方位的合作關系。我們會嘗試了解您的生活方式，因為我們重視您的福祉，而不僅僅是您帶來的業務。我們會詢問一些深層次的問題，並通過這些問題獲取必需的信息，以便為您提供更優質的服務。

對我們來說，您的福祉非常重要，因為它是您生活方式和購房之旅的影響因素之一。我們從來不會忽視這些因素，因為我們不想辜負您的期望。這只是我們盡全力與實際居住在物業中的賣家而不是“炒房者”打交道的原因之一。這種選擇性的操作不僅可以避開不必要的中間人，還讓我們獲得了與物業所在地區和社區有關的個人信息，確保我們所選擇的物業可以和您的生活方式完美匹配。對我們來說，關注您的福祉和生活方式始終都是徹底改變您生活的最有效方式。

盡管我們似乎會提出很多問題，但您依然牢牢把握著您的置業旅程和交易。我們所做的只是在此為您提供指導，並向您呈現最佳方案。

DaxDunn.Com將確保您理解這一流程，並為您制定一份清晰的行動計劃，進而幫助您實現房地產和生活方式目標。這就是我們為接洽的每一位客戶制定的策略。

我們的房地產顧問、代理人和抵押貸款經紀人團隊全體成員都專注於使這一過程變得簡單、輕松和有收獲。

您可以隨時撥打我們的電話，向我們說明您的喜好。您不用擔心自己獨特的生活方式偏好會招來異樣的眼光，我們會在這裡傾聽和理解您的想法，並與您分享我們的專業知識，讓您充分地享受南佛羅里達的房地產生活方式。

請始終牢記，無論您選擇什麼樣的生活方式，南佛羅里達的海灘、主題公園、寧靜的大道和熙熙攘攘的多民族大都市風貌，會為您提供無數個理想的置業方案。

DaxDunn.com會在此為您提供完美的解決方案。

您可以這樣考慮：您可以在自己居住的地方度假；您不必為了減壓而去遙遠的地方旅行。您可以在這裡生活，擁有您專屬的理想樂園！

現在，是時候讓我們來認識一下您了。在撥打我們的電話之前，請務必考慮一下自己的喜好，然後讓我們幫助您滿足這些要求，與專家顧問進行投入情感的交流將有助於逐步制定計劃並將其付諸實踐。

事實上，我們很高興您能實現自己的目標，體驗到極致的佛羅里達生活方式。

我們期待著您的盡快回音！請告訴我們，您最重視哪些方面，以及您對我們的要求，這樣我們就知道應該如何幫助您了。在購置南佛羅里達房地產的過程中，請把我們視為一項關鍵的因素。

在您眼中最重要的東西，就是我們最關心的事情，讓我們一起來實現它。

給我們的專家顧問打電話或發送短信，與我們建立合作關系，讓我們幫助您實現夢想。

馬上就做好准備，讓我們為您制定終極的南佛羅里達房地產策略，讓我們幫您繪制一份藍圖，讓我們幫助您達成目標，讓我們向您展示物業的真實面貌——還有更重要的東西，也就是物業周圍的環境。

您是否想了解更多的信息？快來訪問我們的網站DaxDunn.com吧。

本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan

安居新加坡和泰國邁步成為“全球居民”

隨著世界格局每天不斷發生變化，人們正在密切關注投資機會。他們越來越把生活品質放在決策時的首要位置，其中一些投資將不可避免地需要他們搬遷到一個新的地方，甚至是一個新的國家。在本系列文章中，我們將通過投資項目以獲得居住權和公民身份、了解稅收優惠，以及聽取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌網絡中當地專家的意見等方式探索世界各地的目的地。

新加坡

新加坡曾是英國殖民時期的貿易港，如今是世界上最繁榮的經濟中心之一，也是亞洲最具吸引力的投資目的地之一。根據美世咨詢公司（Mercer）發布的《2019年生活質量報告》（2019 Quality of Living report），新加坡被評為亞洲第一大城市，這在一定程度上要歸功於新加坡世界一流的衛生基礎設施——在世界衛生組織（World Health Organization）評選出的“世界前一百衛生系統”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了購買地點上的限制，這裡沒有對外國人設置最低房地產投資額，外國人可以在作為永久居民住滿兩年後申請公民身份。

利斯蘇富比國際房地產｜售價2500萬新元（約合1.22億元人民幣）

新加坡政府的長期目標是維持開放型經濟，逐步發展成為財富中心，以吸引家庭理財辦公室和高淨值人士到新加坡投資。新加坡擁有良好基礎，政局穩定，經濟繁榮，強有力的治理以及法律和體制框架為外國人在新加坡投資提供了保證。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司執行董事Lewis Cha表示，“無論什麼時候，都是（在新加坡）投資的好時機。這完全取決於投資者的優先事項、持股能力以及他們如何管理自己的資金。新加坡提供低稅率制度——居民的個人所得稅率上限為22%，非居民的個人所得稅率上限為15-22%；加上沒有股息所得稅、資本利得稅和遺產稅，使新加坡成為中國、印度、馬來西亞、印度尼西亞和美國買家的首選目的地。由於全球大部分地區仍處於動蕩之中，近期房價下跌的風險仍然存在，因為不僅本地經濟復蘇需要時間，全球經濟恢復也需要時間。”

利斯蘇富比國際房地產｜售價1220萬新元（約合5950萬元人民幣）

泰國

泰國是世界上游客最多的國家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多萬游客。這個獨一無二的旅游目的地擁有異彩紛呈的文化和充滿活力的夜生活，還有1430個島嶼和世界上最棒的一些海灘。泰國對外國人購買公寓同樣沒有設置最低房地產投資額，在世界銀行（World Bank）發布的《2020年營商環境報告》（Easy of Doing Business report）的190個國家中排名第21位，是亞洲主要的投資熱點。

利斯蘇富比國際房地產｜售價1.7億泰銖（約合3664萬元人民幣）

利斯蘇富比國際房地產泰國公司首席運營官Yasushi Yamada表示，“多年來的經驗表明，泰國的房價在經歷危機後很快就會回升。因此，在泰國經濟不穩定時期投資房地產，就有機會以低於預期的價格買入，在市場恢復穩定時獲得豐厚收益。在廣受歡迎的地區購房尤其有利，因為對曼谷大都會區的需求將繼續吸引本地和外國買家進入市場。 Yamada先生補充道，這並不是泰國房地產吸引人的全部原因。“這個國家還有著豐富多彩的文化，對於價值320萬美元以下的房產免去遺產稅和資本利得稅，且僅征收20%的公司稅，這吸引了來自中國、俄羅斯和英國的頂級外國買家。”

利斯蘇富比國際房地產｜售價1600萬泰銖（約合345萬元人民幣）

本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan

蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

本文僅供參考，無意表示、亦不應被理解為提供法律、財務或稅務建議和指導。本文中闡述的觀點和意見僅代表個人立場，並非蘇富比國際房地產及其附屬公司的觀點和意見。在處理本文所述的任何事項時，您應始終咨詢自己的顧問。

日本各地房價是什麼樣的？

結合各種數據可以得知，日本2019年的平均房價大約為26.5萬日元一平米左右。在近幾年的發展中，日本有很多國際性的大活動要舉辦，所以它的經濟發展趨勢以及房地產市場的發展動態受到很多投資者的關注。日本各地房價是什麼樣的呢？很多人以為在日本投資房產門檻相對來說比較高，並且東京的價格高到離譜，然而實際情況並不是如此。

整個日本房產價格最高的莫過於東京都一平米的均價大約為67,446元左右。緊接著第二的十大阪府，一平米的平均價格大約為23,893元左右。東京的房產價格在一定程度上明顯要高於其他城市，並且城市之間的房產價格差還是比較大的。日本神奈川縣一平米的均價大約為17,996元左右。京都府一平米的均價大約為14,351元左右。愛知縣一平米的均價大約為13,091元左右。以上提到的就是房產價格位於日本前5的幾大地區。

如果想投資日本的房產，可以詳細了解以下幾大城市的房產價格。日本東京的房產價格一平米的均價大約為6.1萬元左右，年漲跌幅的比例平均為9.5%左右。大阪的房產價格一平米的均價大約為4.1萬元左右，年均漲跌幅的平均比例為11.5%左右。名古屋房產價格一平米的均價大約為2.4萬元左右，年均漲跌幅的平均比例為12.5%左右。京都的房產價格一平米的均價為2.1萬元左右，年均漲跌幅的平均比例為13.2%左右。

通過以上數據的對比，能夠明顯的知道哪些城市的投資潛力是比較大的。東京是一個綜合實力非常強的城市，各方面的優勢集於一體，但是資源畢竟有限，它的房地產市場逐漸趨於飽和狀態。如果想要自身的房產投資獲得較高的回報，建議選擇年均漲跌幅比較大的城市。

日本的房價高嗎？平均價格是多少？

日本的房價高嗎？平均價格又是什麼樣的呢？日本的房產價格並沒有想像中的那麼高，房產價格的波動本來就受很多因素的影響，所以想要了解日本的房產價格，還是要根據日本房地產市場發展的具體情況進行查看。根據最新的數據可以得知，日本全國平均房價一平米大約為26.5萬日元左右，折合人民幣為1.7萬元左右，和同時期的相比上漲了3.96%。

日本東京的房產價格是最高的，一平米的均價大約為6.3萬元左右，年平均的漲跌幅大約為9.46%，在售的房源數量大約有5900套左右。大阪的房產價格是僅次於日本東京的，一平米的均價大約為4.3萬元左右，年平均的跌漲幅為11.48%在售的房源數量為1317套左右。排名第三的是名古屋，一平米的均價大約為2.5萬元左右，年平均的漲跌幅度大約為12.33%。

排名第四的是橫濱一平米的均價大約為2.2萬元左右，年平均的漲跌幅大約在3.16%左右。京都一平米的均價大約為2.2萬元左右，它的年平均漲跌幅度要比橫濱的高，在13.14%左右。福崗一平米的房產均價為2.1萬元，年平均跌漲幅度在11.35%左右。千葉一平米的均價為1.6萬元左右，年平均漲跌幅為9.27%等。

通過以上相關的數據，可以明顯的感受到日本的房產價格並沒有想像中的高，哪怕是首都東京也比我國一線城市要實際很多。日本房產的投資回報率比我國也要划算，首都圈的投資回報平均維持在5.8%左右，而我國最高則在2.5%左右，所以在日本投資房產是一個不錯的選擇。

日本房價收入比是多少呢？

日本房地產市場的發展可謂是跌宕起伏，它經歷了房價高峰時期，也經歷了房產泡沫時期，當下階段屬於正常恢復的發展階段。日本的經濟在亞洲一直位於前三，所以關於日本房價收入比很多人還是比較關注的。日本房價收入比的具體情況還是要根據相關的數據來進行實際的了解。房價收入比和家庭月收入直接掛鉤，所以日本的房價和收入情況都要詳細了解。

根據2018年的數據可以得知，日本房產價格的收入比大約在75左右。歷經兩年時間的發展，當下日本房產價格的收入比大約在70~80左右。房價的收入比主要是指住房的價格與城市居民家庭年收入之間的比例。根據國際上的相關標準，房價的收入比區間是4~6左右，而我國一線城市北京卻在13.9~15.9左右。日本房產價格的收入比相對來說是比較穩定的。

房價收入比通常情況下要比家庭年收入高3~6倍左右，如果不在這個區間內，那麼就是不合理的情況。我國一線城市的房產價格一直處於不斷上升的趨勢，但是人均收入水平卻並沒有隨之而不斷的上升。根據相關的數據可以得知，日本的人均收入比例是我國大多數城市收入比例的三倍左右，同時他們的房產價格也比我國一線城市稍微便宜一些。因此日本房價的收入比例是合理的。

日本東京的房產價格是全國最昂貴的，每一平米可能會達到4.6萬元人民幣左右。通過以往的數據可以得知，日本的租金收益平均可以達到5.8%左右，而我國一線城市卻只有1.5%左右。日本的房價收入比是13.95。也就是說在日本想要購買一套房產，只需要花13.95年的工資就能夠買下來。

馬來西亞豁免產業盈利稅（RPGT），投資者如何受惠？

新冠疫情在全球爆發，馬來西亞固然無法幸免，首相建議推出多項激勵措施，以協助推動房地產市場，以及為購房者、業主提供經濟援助。這些措施包括：重新推出“擁屋計劃”（HOC）和豁免產業盈利稅（RPGT）。馬來西亞公民在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售房產，將可豁免產業盈利稅。這項豁免只限於每人出售3個房產。

在2019年之前，在5年內脫售房產的業主都必須繳付產業盈利稅，5年後脫售無需繳付產業盈利稅。不過，從2019年起，所有業主脫售房地產都要被征收產業盈利稅，其中第6年或之後脫售，也被征收5%的產業盈利稅。

原本房主在3年內脫售需要付30%的產業盈利稅，第6年或之後脫售則需要付5%的產業盈利稅。不過，由於新冠疫情的關系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售，政府不征收產業盈利稅。

一般上房主會把產業盈利稅的費用算進房屋價格，因此房價包含產業盈利稅。現在房主不需要付產業盈利稅，因此相信房價將會稍微降低，房主將會以較低的價格出售房屋。如果房主想賣房子，現在應該是比較好的時機。當然，購屋者也可以在這個時候向房主討價還價。

我們對產業盈利稅進行深入了解，有助於決定在更適合的時機出售房產，並省下一些錢。

產業盈利稅（RPGT）是什麼？

每個人出售房產的原因各有不同，比較普遍的原因包括：為了工作搬遷、找到更滿意的房產，或是趁著房價增長賺取利益。無論是哪一項原因，如果從出售房產取得賺利，就必須繳付產業盈利稅（RPGT）。

政府公布2019年財政預算案時，宣布將修改產業盈利稅。在購買房產的第6年（或更久）後出售房產，馬來西亞公民需繳付5%的產業盈利稅（在這之前賣家無需繳付該項稅務）。在3年內賣出房產的賣家，需繳付30%的產業盈利稅、第4年出售需繳付20%、第5年則為15%。

不過，以下情況將被豁免繳交產業盈利稅：

馬來西亞公民或永久居民

a）將房產作為禮物，捐贈給丈夫或妻子、父母或兒女、祖父母或孫子／孫女。兄弟姐妹之間的房產轉換權，則不包括在產業盈利稅豁免條例中。

b）將享有一生一次出售私人房產豁免產業盈利稅的優惠。

c）售價低於20萬令吉的房產，出售時不需被征收產業盈利稅。

免稅推升二手房市場交易

行業數據顯示，產業盈利稅（RPGT）的豁免導致更多的二手市場交易和新的轉售物業需求。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI最近的統計數據顯示，二手房市場的轉售活動錄得65%的增長，從2019年的1458套增長至2020年的2410套。免稅後，轉售的交易額也從2019年的2.7億美元，上升78%至2020年的4.8億美元（19億令吉）。

居外IQI集團聯合創辦人兼首席執行官Kashif Ansari表示，免稅有助於降低成本，這讓屋主在進入二手市場前能夠升級自己的物業。升級買家占二手房市場的30%，更多的升級買家活動可以轉化為更多的二手房銷售。相比之下，升級買家只占一手市場的四分之一。

Kashif表示，“盈利稅豁免也有利於投資者。雖然它未必使今天購買的投資者直接獲利，但它讓投資者對投資大馬房市和獲得收益的可能性感到放心。免稅向投資者暗示，他們將保留更多的收益，而不是在出售時繳稅，”他告訴《大馬儲備報》（The Malaysian Reserve）。

Kashif認為，RPGT豁免將看到升級買家和投資者將房屋推向市場，因為豁免給買家提供了更多的選擇和談判時的籌碼。“如果賣家能節省5%的稅款，買家就有更多的談判空間。擁有普通價位住宅的馬來西亞人，將因豁免而節省超過2萬令吉的收益稅。購買二手房時，買家可以在出價前實際檢查房產，不像買新盤那樣。”

他補充道，如今買家可以獲得利率為2.85%至4.5%的貸款，在貸款期內可以節省數萬令吉。“以收取3.5%利率的貸款來說，您在30年內支付的總利息將比您的利率是6.5%少30多萬令吉。”

居外IQI的2020年第三季度馬來西亞住宅調查與指數報告，發現房地產行業預計未來幾年平均房價將反彈約10.6%。該增長可能會將房價增長推高至近年所創的水平之上，部分原因是受到一般經濟活動類似復蘇的推動。

Kashif表示，國家房產信息中心（NPIC）的數據顯示，買家一直在對市場變化做出反應，因為2020年第三季度的交易數量攀升了7.4%，達到89245套。“我們相信，如果有經濟實力，現在就是購買住宅房地產的好時機。疫情的復蘇即將到來，一旦開始，很可能會持續而迅速。任何持有實物資產的人都可能從大幅升值中受益，”他補充說。

相關文章推薦：

綜合整理自星洲網、大馬儲備報
責編：Zoe Chan

據最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，購買房價不超過50萬令吉的新房，首次購屋者在簽署買賣合約和貸款合約，也可以豁免繳付印花稅。

及時把握免稅購房重大利好，立即與居外IQI聯系，獲取免費專業咨詢和項目推薦，抓住置業馬來西亞的最佳入市時機！

業主佳音！英國將延長房屋租賃產權至990年

近日，英國政府表示會徹底改革英格蘭的房屋租賃權制度（leasehold），把租期延長990年，同時取消地租（ground rent）。

房屋租賃制度使英格蘭幾百萬購買了租賃權的房主面臨不斷上漲的地租，購買產權困難，甚至無法出售房子。英國政府自從2017年開始就在調查現有的租賃權制度，近日決定會按照去年7月法律委員會（Law Commission）的建議采取行動。

永久產權 vs 租賃產權

在全面解讀官宣改革內容之前，我們先看一下英國永久產權（freehold）和租賃（leasehold）的區別：

永久產權（freehold）是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。英國大部分別墅都屬於永久產權房。簡單來說，永久產權房主既是業主，也是地主。值得注意的是，地主如果選擇出售租賃產權（leasehold）但保留土地的話，則可以向租賃產權業主收取地租（ground rent）。

租賃產權（leasehold）是指買家對房屋本身擁有所有權，但其房屋占用範圍內的土地所有權歸他人或政府所有（比如中國住房為70年產權，就屬於租賃產權）。英國絕大部分公寓都屬於租賃產權，一般產權年限為999年、250年，125年。簡單來說，租賃產權房主只是業主，不是地主。

租賃權問題成患

據估計，英格蘭和威爾士目前有大約450萬戶家庭只擁有住房的租賃權，租賃權問題讓一些業主苦不堪言。一些開發商會在房產開發完成幾年後，把房子的產權出售給投資商，投資商會大幅增加購買產權的費用。

2011年，一對夫婦在利物浦附近購買了一棟只出售租賃權的三臥室房產，花了15.3萬鎊。他們最初一年支付295鎊的地租。他們在即將迎來第三個孩子的時候決定搬家，這時他們才知道，地租會每十年翻一番。他們想要出售房子很難，希望可以聯合同一開發項目的其他屋主一起購買房屋的產權，據估計需要花費8000至1.2萬鎊，取決於參加的屋主人數。

另有住在Cheshire的一位兒科護士披露，她當初購買房子的時候，開發商說她可以在兩年後花2000至4000鎊購買產權，但是後來產權被出售給一家投資公司，費用增加至超過1.3萬鎊。

改革1. 990年租期、取消地租

根據英國的現行法例，房子的租賃權只能延期一次，每次只能延長50年，而且屋主還要給產權所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情況下，地租不多，但是近些年開發的一些新的房產卻規定，地租每十年翻一番，這讓許多房主面臨高額地租，也無法出售房產。

根據法律委員會的建議，現在無論是房子還是公寓，租賃期都應該延長至990年，同時取消地租；新建的退休老人公寓出售的時候也不應該收取地租。英國政府表示，今年春季議會重開的時候就會提出有關地租的立法。英國政府此前承諾，會禁止將來出售的房子只出售租賃權。

改革2. 降低延租費用

延長房產的租賃權需要支付費用。英國政府表示會修改計算延期費用的方法，將會由政府決定計算的方法，而不是由租賃權所有者和產權所有者協商。

目前延期收費的計算方法中，擁有租賃權一方需要支付較多的費用，因為租賃期延長，房產價值會增加，擁有租賃權的一方也會受益，因此需要支付一筆費用，大約相當於房產價值增加的50%。新的計算方法將取消這部分收費。

改革3. 引進“產權共有制”

英國政府將會建立一個新的名為“產權共有制委員會”（Commonhold Council）的機構，其中將包括代表房屋租賃權所有者的團體和房地產行業的代表。

產權共有制是指購買公寓的人擁有對公寓的產權，這些業主組成房產的管理公司，這樣公寓的業主就可以自己決定服務費的收費，不需要有第三方產權所有者和管理公司的參與。將公寓轉為共有制是法律委員會最主要的改革提議之一。

相關報導：

綜合整理自外媒報導
責編：Zoe Chan

英國房產權政策大改革將使租賃權房屋所有者受益，每個家庭每年可以節省數千甚至上萬英鎊！

歡迎與居外IQI聯系，獲得英倫置業的專業指導和項目咨詢。