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2021最佳退休國家馬來西亞、越南躋身十大

國內生活成本不斷攀升，不少人希望退休後移居到一個物價較低的地方生活。美國生活雜志International Living發表2021年10大最佳退休國家，中美洲國家哥斯達黎加奪得榜首，其次為巴拿馬及墨西哥。

哥斯達黎加登榜首亞洲兩國家上榜

International Living會根據10個評分准則，評估25個國家適合退休的程度，當中包括住屋成本、退休人士福利、獲取退休簽證或居留權的難易度、娛樂、發展程度、氣候、醫療保健、政府管治、機遇及生活成本。2021報告中，評分最高的10個國家，排名首位的是哥斯達黎加，得分為85.2分；第2位為巴拿馬，得分84.4分；第3則為墨西哥，獲83.5分。

亞洲地區有2個國家上榜，設有“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃的馬來西亞，排名第7，得分為79.8分；越南則位於第10位，得分為75.5分。

中美洲國家生活成本低

哥斯達黎加去年排第3名，今年躍升至第1位。哥斯達黎加在娛樂、發展程度及醫療保健的三項評分中，均獲得逾90分，當中醫療保健更高達97分。哥斯達黎加的熱帶氣候，每年吸引了數百萬的游客到訪。另外，當地生活成本低、當地人友善好客、醫療費用便宜、住屋選擇多以及自然環境優美，故成為不少人理想的退休地方。

一對夫婦每月只需約2,000美元已能在哥斯達黎加過上舒適的生活。當中包括租住一個2房單位、冷氣費用、雜費、娛樂、交通及醫療保健費用。

馬來西亞住屋成本低

馬來西亞排名不變，與去年一樣排名第7。近年更有不少國人透過“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃移居當地。馬來西亞的氣候宜人，街頭美食種類繁多，亦有大型購物中心和電影院，方便之餘，價錢亦非常合理。

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2021年10大最佳退休國家

第1名：哥斯達黎加
第2名：巴拿馬
第3名：墨西哥
第4名：哥倫比亞
第5名：葡萄牙
第6名：厄瓜多爾
第7名：馬來西亞
第8名：法國
第9名：馬爾他
第10名：越南

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

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雙喜臨門：海外“連體房”適合您嗎？

用買一套房子的錢買到兩套房子，聽起來是不是好得難以置信？建造或購買一套連體房（Duplex，也稱復式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有您想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有什麼缺點？

首先，什麼是“連體房”？

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較復雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。

連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築布局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的別墅。

連體房的主要優勢是什麼？

您可以將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤開發成本；
您可以把第二套住宅或多出來的房間出租，以賺取外快。

建造連體房比獨立屋貴嗎？

是的，但是一棟連體房的價值幾乎可以達到單棟住宅的兩倍，而且建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多。其優勢來自於購買一次土地可以獲得兩套住宅。一份建築合同將比兩份合同便宜，建築師、工程師、測量師和城市規劃師的專業費用將與單棟住宅更為相似。事實上，兩個住宅的工作將同時進行，這將減少勞動力成本和設置費用。

還有其它我們可能不知道的額外成本嗎？

有，市議會和城市規劃費用可能更高，裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍，提升安裝服務成本。

哪些地點適合建連體房？

澳洲大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battleaxe lot）的連體房也有限制。

並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。

位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。

又有哪些場地不適合興建連體房？

小型場地（150平方米以下）；
以前劃分過的場地；
臨街面積有限的場地；
朝向差，被鄰近建築物遮擋；
在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。

連體房會帶來哪些額外的問題？

建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。

如果是合作建房，在選擇設計和風格方面可能會出現分歧。

如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。

一般來說，連體房的外觀設計並不需要完全一模一樣，但共享相同的建築風格能夠確保外觀的連貫性。

主要的設計難題是什麼？

朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至。能否將車道分開，建立一個中央入口，是設計好連體房的關鍵。；
住房之間的噪音應該不成問題，因為澳洲建築法規現在已經解決了這個問題。

建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？

交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
庭院和建築物中心的空隙可以提高采光；
天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。

有哪些審批手續？

第二套住房若要單獨出售便需要單獨審批。

一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。

在新南威爾士州的大多數議會地區，連體房都需要獲得議會的批准。州政府已經制定了 “合規發展規範”，可以讓某些類型土地的審批程序更加簡單快捷。

編譯自houzz

多代同堂、投資出租，還是升級置業，很多理由都值得您考慮購買或建造連體房。

連體房適合您嗎？留下您的聯系方式告訴我們，或者進一步咨詢項目推薦。

【視頻】與澳洲名校為鄰在世界宜居之城尋找您的居所與機遇｜居外精選

無論是買房自住，還是置業投資，著名學府周邊的項目絕對是買房人最滿意的選擇之一。名校的聲望、教育氛圍和海量的人流量，這都是無法復制的稀缺資源，也是投資者看中的投資潛力。目前，澳洲墨爾本政府在邦多拉（Bundoora）開展的“Polaris 3083”項目，就是這樣一個值得關注的潛力項目。

“Polaris 3083”是邦多拉地區最大的舊城改造項目，位於區內Plenty路，距城市CBD 15公裡，25分鐘車程。項目毗鄰澳洲名校樂卓博大學（La Trobe University，也譯為：拉籌伯大學）主校區，與皇家墨爾本理工大學（RMIT）邦多拉校區僅4公裡，是一個彙集了數萬名年輕學生的活力社區。計劃於2010年開始建設。

經過十年發展，“Polaris 3083”已不只是一個項目，更是一個靠近名校的高品質生活社區——總占地面積超過12公頃，集學生公寓、高端住宅、休閑娛樂、零售購物、醫療保健等諸多功能配套於一體的超大型現代化綜合社區，入住居民數量近千，是墨爾本北部最大的現代社區，也是最具人氣、最吸引房地產投資的目的地！

下面通過交通、環境、配套等角度，進一步了解“Polaris 3083”這個完善的高品質社區。

位於墨爾本北郊的“Polaris 3083”及周邊全景。橙色為樂卓博大學，項目周邊的ABCD是各式公園或高爾夫球場。

“Polaris 3083”大學城整體規劃圖。可清楚看到分批建造的住宅項目，如Lunar、Nova，購物、醫療等常規配套，以及興建中的希爾頓花園酒店和商務辦公樓，右上角是樂卓博大學校區。

交通便利

項目所在的邦多拉位於墨爾本北部16公裡外，位於城市CBD和Plenty峽谷之間，通過便利交通，讓您進退自如，同享都市繁華和大自然的寧靜。

項目緊挨86路電車站，乘坐電車繼續向北可以到達RMIT在邦多拉的一個校區，往南能夠到達市中心。喜歡乘坐火車的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火車直達CBD。此外，在邦多拉還有不少社區的公交線路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途徑Doncaster去往墨爾本東南區的902，直達墨爾本CBD的350等等。

靠近名校資源多

項目毗鄰名校樂卓博大學主校區而建，附近的教育資源豐富，從幼兒園到大學，滿足不同年齡段的學生。

首先要說的就是和項目一街之隔的樂卓博大學——公認為是教學研究方面最活躍的澳洲大學之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大學十大以及世界大學（建立少於50年的）前100強的一所大學。目前，約有2萬7千名學生在這裡學習生活，還有大量的教職員工在這個校區上班。

其次，“Polaris 3083”以北約4公裡就是另一所名校皇家墨爾本理工學院（RMIT）的校區。最後，項目周邊遍布各類學校，從公校到私校，從幼兒園，小學，中學一直到大學，基本一條龍全包了，很適合家庭住戶。

綠色自然環境

“Polaris 3083”占地寬敞，經過精心設計、建造後，擁有綠意盎然的環境。不止如此，項目周邊的大環境也極為出眾。和項目一街之隔的就是國家公園級別的邦多拉公園（Bundoora Park），裡面有專門的農場以及濕地公園，美景如畫，最適合周末帶上家人來這裡野餐踏青了。類似這樣的各色公園還有四五個。

如果您是一個高爾夫球愛好者，那麼 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。這裡有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三個高爾夫球場，價格也都非常親民。

生活配套不斷完善

經歷十年建設，“Polaris 3083”社區的各項配套都在不斷完善中。

項目本身建有全新的購物中心，擁有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的連鎖商鋪，還有華人朋友喜歡的亞洲超市，奶茶店，回國禮品店和快遞店，餐廳也是多種多樣。如果覺得選擇不夠，還可以沿著Plenty Road往北走約1.5-2.5公裡，能夠到達Bundoora另一片購物區域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至於醫療，社區本身就自帶一個診所Polaris Medical Centre。而該地區大型醫院La Trobe Hospital就在項目往南600米，步行就能到達，非常方便。

毫無疑問，“Polaris 3083”正朝著適合城市居民安居樂業的品質社區而不斷完善。同時，開發商Dealcorp也經常舉辦一些社區的活動，豐富大家的周末生活。例如免費的戶外健身課，為孩子舉辦的足球比賽，和專業人員帶領的野生動物徒步之旅等等。數據顯示，目前本地區常住人口中家庭住戶的比例正逐步上升，由此可見本地民眾對此生活環境的認可。

跟隨而來還有更多的投資，例如知名酒店品牌希爾頓酒店已確定在“Polaris 3083”打造包括168個房間、體育酒吧的高檔酒店，“Polaris 3083”地區首個商務辦公室也正在興建中。人口的快速流入、設施不斷完善，使得“Polaris 3083”社區房價、租金也隨著提升，並有望隨著項目的推進而持續增長。今後社區建設的每個重要節點、每個重要項目的完工，都會提升房產的價值，潛力巨大！

當然，現在投資“Polaris 3083”仍是不錯的機會！這個龐大的綜合項目分批建造，之前已陸續推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品質住宅，均備受好評。現在“Polaris 3083”再次推出全新的現代住宅——“Lunar公寓及聯排別墅”，為大家提供令人艷羨的生活方式和投資機遇。

“Lunar公寓及聯排別墅”位於“Polaris 3083”大學城北部的低密度住宅區，與社區內的購物和餐飲區相距僅2分鐘的步行路程，數分鐘的生活圈內囊括了品質生活所需的各類配套。

“Lunar公寓”是一個5層樓高的中密度公寓、全部精裝修，一共有41套，每個戶型開發商都贈送車位和儲藏間，價位在38萬澳幣到72.5萬澳幣之間。“Lunar公寓”的一個特點就是性價比極高，一房總價38萬澳元，但室內面積達57平米，陽台有16平米還贈送車位。大部分的兩房兩衛都在60萬出頭，自住的話可以拿到所有的首置業補助，投資的話租金回報也很高。

而“Lunar聯排別墅”與公寓大樓相鄰，共有3房、4房兩個戶型，均擁有充足的儲藏空間、現代化的配套設施，是適合家庭居住的品質住宅。目前兩個建築均在緊張施工中，預計2021年初竣工。

目前，靠近兩大名校的“Polaris 3083”已成為邦多納乃至整個墨爾本北部最具人氣的教育中心和新興品質社區，並且日益完善中，增長潛力巨大。歡迎點擊 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多項目，或撥打400 041 7515查詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

一般情況下泰國別墅多少錢？

泰國是一個自然環境非常優美的國家，每年到該國家旅遊度假的人數都很多，所以很多房產投資者在其中看到了商機。一般情況下泰國別墅多少錢呢？泰國的別墅因為城市的發展狀況不一樣，所以價格也存在差異，大部分人投資購買的別墅主要以普吉島、芭提雅等這些城市為主，而公寓主要在曼谷。

泰國別墅一平米的均價保持在1萬至15,000元左右，地段位置越好的區域，價格也隨之會高漲。普吉島的海景別墅，一平米的價格可以達到2.5萬元左右。芭提雅別墅的價格沒有普吉島貴，一平米的價格平均保持在8000元至1萬元左右。清邁是一個非常適合養老的城市，當然也有很多人會選擇在該地方進行別墅投資，這裡一平米的均價大約在6000至12,000左右。

想要在泰國購買別墅還是有一定限制的，因為該國家的法律規定，海外人士不能直接購買該國的土地，所以想要購買泰國的別墅，可以通過註冊泰國的公司來進行購買。泰國別墅的投資回報率相對來說還是比較可觀的，平均維持在3%上下。如果是旅遊勝地的海景別墅，它的投資回報率可能維持在4%以上。投資房產必定存在一定的風險，所以購買之前一定要全面了解。

泰國別墅的平均價格和國內別墅的平均價格相比，要更加實在一些。當然房地產投資者在購買房產的過程中，還是要根據自身的實際情況來選擇投資。泰國的房產公寓是最受歡迎的地段，好的位置它的投資回報率通常可以達到5%以上。不管是別墅還是公寓，投資前最好了解一下海外國家的房產市場。

泰國可以買房嗎？有哪些相關事項需要注意？

泰國可以買房嗎？泰國是允許海外人士在該國家進行房產購買的，但是有相關法律規定，不允許購買泰國的土地，所以大多數人可以購買泰國的公寓，但也有要求規定所購買的公寓。海外人數的比例不能超過49%。針對海外人士在泰國購房，泰國政府也明文出了一些相關的規定，因此購買泰國的房產，有一些相關的注意事項是必須了解的。

1.沒有泰國的國籍不能購買泰國的土地，所以海外人士在泰國是不能購買帶地的永久性產權的相關建築，其中最典型的就是別墅。

2.海外人士在泰國購買公寓並沒有相關數量上的限制，並且還是永久產權。不過唯一的明確限制就是移動公寓的海外人數不能超過49%，必須保證51%以上的是泰國人。

3.如果海外人士想要在泰國購買帶有土地的永久性產權的建築，是可以通過一定方式實現的。比如說註冊泰國的公司，以公司名義進行購買。

4.在泰國購房是可以進行貸款的，房產的首付比例通常情況下是30%，但是貸款的利率比較高，在申請的過程中審批的概率比較低，如果資金比較充裕，建議全款購買。

5.在泰國購買房產時，一定要把握好施工建築的時間範圍、購買房產的價格、買賣雙方支付的違約、開發商的違約、延期交房的相關賠償金額、建築裝修的標準等。

泰國房地產市場的法律制度沒有日本以及其他國家那麼透明及完善，所以在投資購買的時候一定要提前了解，如果對於泰國房市不是很明確，可以找靠譜的中介幫助自己。投資任何國家的房產都存在一定的風險，想要盡可能的規避，那麼就要做好準備工作。

疫苗問世、拜登執政，北美迎來投資井噴期！600萬以下精選豪宅率先看

北美（Northern America）通常指的是美國、加拿大等地區，是世界上經濟最發達的地區，其GDP總量明顯超越了歐盟，其人均GDP更是遠遠的超越了歐盟。北美最主要的兩個國家——加拿大和美國均為發達國家，人類發展指數極高，也是國人投資和移民的首選之地。著名財經期刊《Financial Times》刊文指出，中國正式解除疫情後，中國公民對海外房產的搜索數量達到疫情期間的三倍，首選國家分別是：加拿大和美國。

盡管這兩個國家在近期與中國的關系，正發生著微妙而緊張的變化，但這並不影響資本看好上述兩國的房地產市場。

全球最佳國家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的國家之一。空氣潔淨、地廣人稀、自然資源豐富、經濟市場穩定、教育基礎雄厚、優渥的福利為加拿大奠定了良好的生活基礎，也吸引著來自世界各地的移民。

每年，《美國新聞世界報道》（U.S. News & World Report）都會對於75個不同國家地區進行全球性的“全球最佳國家”調查，約20000名來自世界各國的公民受訪。在生活質量方面，加拿大每年幾乎都“名列前茅”，今年更是連續第五年，拿下“五連冠”的世界第一。

01
楓葉之國
移民聖地

對於國人來說，加拿大一直被視為和平、安全、友好的國度，也是備受青睞的移民目的地，加拿大的多個城市（如多倫多、溫哥華、蒙特利爾、卡爾加裡等）甚至已經是華人的聚居地。同時，加拿大一直都是傳統的留學大國，近幾年在吸引留學生上表現尤為搶眼。根據加拿大移民局的數據，2019年共有超過64萬國際學生選擇加拿大留學，相比2018年增長了13%，加拿大業已成為全球第三大留學目的地。而留學生中潛在的眾多高知移民，也將為加拿大房地產市場的發展推波助瀾。

將移民作為人口增長主要來源的加拿大，作為短期經濟復蘇和長期增長計劃的一部分，也在充分利用其在移民方面的優勢來保持在世界舞台上的競爭力。因此，等不及疫情結束，加拿大政府向國會發布了《2021-2023年移民計劃》，迫不及待官宣了“史無前例”的2021-2023年移民水平計劃：將三年接收的總移民數量增加到了123.3萬！比先前的計劃，每年多接收5萬！

2021年最高可引入1萬新移民
2022年最高可引入1萬新移民
2023年最高可引入1萬新移民

也就是說，未來3年，將有高達123萬移民配額虛位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能夠促進經濟發展、吸引優質勞動力的經濟類移民總數將達到23.23萬。可想而知，高淨值人群短期內的劇增將引發加拿大新一輪房地產投資的熱潮。

02
國民最新“福利”
羨煞全球

加拿大是一個福利制度非常完善的國家，它的福利體制是一個多層次的體系，覆蓋面很廣，包括豐富的家庭津貼、失業保險、養老金、退休金、醫療保險、社會福利金、免費教育等等。今日，加拿大政府針對席卷全球的新冠疫情又出台了兩項羨煞全球的最新福利。

新福利一：疾病恢復福利

自10月初以來，因COVID-19而被迫留在家中無法工作的加拿大人可以領取聯邦政府發放的新福利疾病恢復補貼Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），聯邦政府預計在2020年9月27日至2021年9月25日的一年時間內，將有490萬人申領這項福利，目前，加拿大就業與社會發展部近期提供的新數據顯示，從10月5日到11月22日，已經有17.7萬人提交了295,000份成功申請。對於加拿大國民來說，疾病恢復福利是雪中送炭，更是錦上添花。

新福利二：國民將在明年9月前接種新冠疫苗

為了從根本上保護國民健康，除了上述的疾病恢復福利——應對新冠的現金補貼，加拿大還斥巨資投入新冠疫苗。根據最新消息，截止9月份，加拿大已經和阿斯利康、賽諾菲、葛蘭素史克、強生、諾瓦瓦克斯、輝瑞和Moderna等公司簽訂協議，總計訂購了3.58億劑的疫苗，人均接近10支，這一數據堪稱世界第一。近日，加拿大總理特魯多在回擊對其政府新冠疫苗接種計劃的批評時保證，大多數加拿大人將在2021年9月之前接種新冠疫苗。

03
置業加拿大
投資優勢多

加拿大作為一個政治經濟穩定發展的國家，投資環境也具有相當的優勢。諸如：加拿大的資本外調沒有限制，其並沒有專門的外彙管理機構，這對於在海外進行房產投資的人士來說是非常方便；外商投資所繳納的稅費和加拿大本土居民的所繳納的費用是差不多的；加拿大貨幣非常穩定，有效的保障投資環境的風險；加拿大是高福利和高稅收並存的國家，不過為了調動海外投資的積極性，會頒布相關的壓稅政策。

04
逆勢飄揚
加拿大房市高歌猛進

疫情肆掠之下，全球經濟頹勢，失業率居高不下，按常理來說，加拿大房市應該是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事實卻是恰好相反：自今年6月份以來，加拿大全國各地的房市基本都是芝麻開花節節高，房價一路高歌猛進，房屋交易量破紀錄飆升，火到一塌糊塗！根據加拿大房地產協會的報告，9月份加拿大的房屋均價已經上漲$604,000！這是有史以來的最高記錄，相比去年同期均價漲了17.5%！僅是今年的前9個月裡，房價漲幅就達到11.6%！交易量也是繼續異常活躍，數據顯示，9月份全國房屋交易量比去年同期多了20,000套，漲了45.6%。

為何在災情大年，加拿大的房市反而量價齊升？加拿大房地產協會的資深經濟學家Shaun Cathcart分析說，這裡面主要是3個因素。第一個因素：封城期間所有經濟活動幾乎停止，人們的房需求被壓抑，等到6月份解封後，就全一窩蜂跑出來買房了；第二個因素：銀行的超低利率。當前，加拿大銀行的貸款利率是處於歷史性低位，人們的買房能力增長了很多；第三個因素：疫情對人們心理上的影響巨大。Cathcart認為，這次疫情導致的巨大動蕩和不安定，導致加拿大的居民更想要一個安穩的家作為避難港。人們更加注重房子的安全價值、功能價值和投資價值。

今日，加拿大蘇富比國際房地產為您隆重推薦的位於加拿大的五處極具代表性的優質房源，價格在200萬~500萬美元之間，這麼適宜的價格便可買得到豪宅，機會難得，一起來看！

低調與奢華兼具多倫多精英之所震撼全球
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金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光

在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃（Financial Sustainability Plan）》中，倫敦交通局（TfL）表示正在重新規劃倫敦通勤區域，計劃將原本隸屬於倫敦二區（Zone 2）的金絲雀碼頭（Canary Wharf）劃入倫敦一區（Zone 1）。

英媒分析稱，倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區，主要是為了增加交通收入，從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區，往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴，一旦金絲雀碼頭被劃入一區，將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說，3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人，3區到2區就只用£1.70/人。

除了提高財政收入的考量，政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區，也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞，今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。

即將建成的金絲雀碼頭2.0

金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過，以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群，早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是，金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期（下圖黃框），目前也已經初具規模。

從現場實景圖來看，在金絲雀碼頭地標建築群東側，新的商業樓、住宅樓正拔地而起。

金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭（Wood Wharf），目前正在緊鑼密鼓的施工中。

根據金絲雀碼頭集團提供的數據，二期總開發面積高達500萬平方英尺，包括3400套新房（其中25%為經濟適用房）、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。

完工時間表方面，伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工，整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。

跟第一期不同的是，伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區，並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”，居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑，還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城，金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地，由一系列廣場、棧道和公園組成。此外，金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心，占地約3700平方米。

為了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學，比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。

倫敦新金融城的前世今生

別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣，早在上個世紀80年代前，這片土地還百廢待興。

金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島（Isle of Dogs），在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後，隨著船塢業衰落，這片土地也因此被荒廢。從1980開始，倫敦市政府決定將其打造成商業區，於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。

金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目，一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前，金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業：

英國脫歐之後，歐洲復興開發銀行（EBRD）也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St，預計為當地增加3000名就業人口。根據統計，金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊，在全倫敦排名第一。此外，金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間，遠超倫敦市中心的40%。

疫情衝擊線下辦公，金絲雀碼頭如何應對？

作為倫敦的重要金融中心和CBD，金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球，居家辦公成了新常態，這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。

值得注意的是，坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早，1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓，幾乎沒有住宅。因此在疫情期間，這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見，一到周末，老金融城就沒人了。

為了避免這樣的情況在新金融城再次上演，金絲雀碼頭集團在開發二期時，就專門規劃了一部分住宅區，其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公，之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅，在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。

比如，金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目，包括One Park Drive等。舉例來說，10 Park Drive目前已經是現房，很多之前買了這個項目的買家，現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息，10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊（約554萬人民幣），產權999年。

除此之外，為了應對疫情對金融公司的衝擊，金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日，金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。根據新計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。其中辦公與商業面積約占24萬平方米。

規劃顯示，此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。

對於這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業，並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。

短短30年間，金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城，讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市，建設者也能快速造出一個新城，同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊，金絲雀碼頭顯然受到了很大影響，但作為其最大地主，金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變，比如建更多的綠地，比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。

有對金絲雀碼頭當地房產項目感興趣的讀者，歡迎留下聯絡方式咨詢居外IQI。

原文來源：英倫投資客

拜登宣誓就任美國總統，對美國房產會有什麼影響？

拜登正式宣誓就任美國總統，投資者開始預測新政府上台後美國樓市的政策。美國相關媒體報道，這位新總統如果遵守競選承諾，可望推動以下政策來刺激樓市：

首次購房者少繳1.5萬美元的稅，等於多了一筆錢去買房；
敦促大銀行恢復政府擔保首置貸款（FHA）；
鼓勵單戶和多戶住房建設；
加強《社區再投資法》以幫助中低收入地區。

從房屋融資到房屋建設，拜登的計劃都旨在讓更多需求能夠進入市場。這也有些讓人難以理解，畢竟最近幾個季度，美國的房地產已經很火爆了，許多地區的市場都創下了歷史新高。

根據地產網站realtor的統計數據，去年12月美國待售房屋量按年大跌近40%，樓市競爭非常激烈，一般獨立屋的銷售時間只需66日，較前年快兩星期。CoreLogic的數據也顯示，在史上最低利率和大型郊區房購買潮的推動下，去年11月美國房價亦以6年來最快的速度上升，同比增長超過8％。

樓市已經這麼瘋狂了，為什麼拜登還要繼續加碼？

首次購房者的稅收減免

《CNBC》報道，面對樓市供應緊張，拜登或會向買家及發展商方面入手紓緩問題。他早前曾提出首次購房者稅收減免，最多1.5萬美元（約9.7萬元人民幣），相信會刺激住屋需求上升。但考慮到拜登提出高達1.9萬億美元的經濟刺激方案，相信減稅措施不易在國會通過。

拜登在這個時候提出這種扶持政策，就是要幫助有購房“剛需”的年輕人，縮小貧富差距。在過去，高昂的房價和嚴格的貸款標准，已經使年輕的購房者難以積攢足夠的本金去付首付，並獲得一份貸款。

相關資訊：2021年美國房產稅如何征收？

首次購房者是指至少3年沒有購房的人。根據全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，滿足這一條件的購房者占到了去年11月所有買家的32％。從歷史上看，這一比例接近40％。稅收抵免顯然將進一步榨取需求，從而導致庫存短缺加劇。

但同時，美國房屋建築商同樣可以從拜登的計劃中獲得支持。過去，土地、勞動力、材料和法規等高昂成本阻礙了建築商的發展。中美關稅貿易戰提高了商品和服務的成本，特朗普政府收緊移民政策，導致本就短缺的勞動力雪上加霜，增加興建住宅的難度。

專家預料拜登上任後，關稅及移民政策有望放寬，減輕建築成本壓力。而建築商也將想盡一切辦法利用稅收抵免，他們不想失去潛在的購房者。這意味著，市場會因為政策的變化而短期走向一個更為火熱的狀態，供需雙方的配合將令房價有繼續上漲的機會。

重推FHA擔保貸款

對於低收入購房者而言，另一種緩解購房壓力的方式可能更吸引人——聯邦住房管理局（FHA）加大放貸力度。

FHA貸款是美國聯邦住房管理局提供的貸款方案，由政府為個人背書，買家可以低至3.5%的首期承造按揭，但買家需要購買按揭保險，降低銀行的借貸風險。而且，FHA對貸款設限比傳統貸款要寬松。換句話說，FHA貸款是首次購房者更青睞的低首付貸款選擇。

智庫Washington Research Group的住屋政策分析師Jaret Seiberg認為，目前FHA貸款的表現遠好過預期，拜登或會下調按揭保險保費，這樣才能真正幫助首次購房者，特別是經常求助FHA貸款的少數族裔買家。

他預計，美國國家經濟委員會（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市發展部（HUD）的官員會向大銀行施壓，令他們重新受理FHA貸款。同時，銀行還要遵守《社區再投資法（Community Reinvestment Act）》的要求，必須把從社區中吸納的存款，拿來對社區進行再投資。

希望與隱患並存

然而，拜登政府放出來的樓市大招也存在一些障礙。向更多低收入和首次購房者擴大貸款，然後建更多住房，這與其他重要目標，尤其是環保目標，背道而馳。比如說，為了更容易推進房屋建設，拜登希望擺脫過時的區劃規則，將減輕建築商的監管負擔，鼓勵建造更高容積率的高層住宅。問題是，環境問題這一難關橫在面前。

另一個大問題是，最近幾周，抵押貸款利率正在上升。 過去一年裡，房貸利率一直徘徊在歷史低位，這助長了購房潮並導致房價暴漲。低利率給買家提供了更強購買力，使他們在競爭激烈的購房市場中可以出價更高。美聯儲長期購買抵押支持債券（MBS），從而人為地將利率維持在較低水平。這不僅在購房潮期間幫助了購房者，而且房東可以對抵押貸款進行再融資。

最近的通脹預期已經開始推高利率。美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示，30年期抵押貸款固定利率在上周已經從2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周內首次出現上漲，至2.48%。盡管拜登無法直接控制抵押貸款利率，但他的舉措一定會影響美聯儲的決策。如果拜登的經濟刺激措施和疫苗接種計劃讓經濟持續增長，那麼央行很可能會將錢從樓市中撤出，投資於其他市場。

財政支持、貸款條件改善和宏觀經濟復蘇是成熟房市快速復蘇的最重要驅動因素。只要市場上不缺房子，買家受到成本驅動，就不會忌諱入場，購買資產。拜登的樓市新政不僅會讓美國房市迎來新的“拜登反彈”，還會對經濟形成長遠影響。

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信息來源：CNBC、北美掘金

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責編：Zoe Chan

安居新加坡和泰國邁步成為“全球居民”

隨著世界格局每天不斷發生變化，人們正在密切關注投資機會。他們越來越把生活品質放在決策時的首要位置，其中一些投資將不可避免地需要他們搬遷到一個新的地方，甚至是一個新的國家。在本系列文章中，我們將通過投資項目以獲得居住權和公民身份、了解稅收優惠，以及聽取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌網絡中當地專家的意見等方式探索世界各地的目的地。

新加坡

新加坡曾是英國殖民時期的貿易港，如今是世界上最繁榮的經濟中心之一，也是亞洲最具吸引力的投資目的地之一。根據美世咨詢公司（Mercer）發布的《2019年生活質量報告》（2019 Quality of Living report），新加坡被評為亞洲第一大城市，這在一定程度上要歸功於新加坡世界一流的衛生基礎設施——在世界衛生組織（World Health Organization）評選出的“世界前一百衛生系統”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了購買地點上的限制，這裡沒有對外國人設置最低房地產投資額，外國人可以在作為永久居民住滿兩年後申請公民身份。

利斯蘇富比國際房地產｜售價2500萬新元（約合1.22億元人民幣）

新加坡政府的長期目標是維持開放型經濟，逐步發展成為財富中心，以吸引家庭理財辦公室和高淨值人士到新加坡投資。新加坡擁有良好基礎，政局穩定，經濟繁榮，強有力的治理以及法律和體制框架為外國人在新加坡投資提供了保證。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司執行董事Lewis Cha表示，“無論什麼時候，都是（在新加坡）投資的好時機。這完全取決於投資者的優先事項、持股能力以及他們如何管理自己的資金。新加坡提供低稅率制度——居民的個人所得稅率上限為22%，非居民的個人所得稅率上限為15-22%；加上沒有股息所得稅、資本利得稅和遺產稅，使新加坡成為中國、印度、馬來西亞、印度尼西亞和美國買家的首選目的地。由於全球大部分地區仍處於動蕩之中，近期房價下跌的風險仍然存在，因為不僅本地經濟復蘇需要時間，全球經濟恢復也需要時間。”

利斯蘇富比國際房地產｜售價1220萬新元（約合5950萬元人民幣）

泰國

泰國是世界上游客最多的國家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多萬游客。這個獨一無二的旅游目的地擁有異彩紛呈的文化和充滿活力的夜生活，還有1430個島嶼和世界上最棒的一些海灘。泰國對外國人購買公寓同樣沒有設置最低房地產投資額，在世界銀行（World Bank）發布的《2020年營商環境報告》（Easy of Doing Business report）的190個國家中排名第21位，是亞洲主要的投資熱點。

利斯蘇富比國際房地產｜售價1.7億泰銖（約合3664萬元人民幣）

利斯蘇富比國際房地產泰國公司首席運營官Yasushi Yamada表示，“多年來的經驗表明，泰國的房價在經歷危機後很快就會回升。因此，在泰國經濟不穩定時期投資房地產，就有機會以低於預期的價格買入，在市場恢復穩定時獲得豐厚收益。在廣受歡迎的地區購房尤其有利，因為對曼谷大都會區的需求將繼續吸引本地和外國買家進入市場。 Yamada先生補充道，這並不是泰國房地產吸引人的全部原因。“這個國家還有著豐富多彩的文化，對於價值320萬美元以下的房產免去遺產稅和資本利得稅，且僅征收20%的公司稅，這吸引了來自中國、俄羅斯和英國的頂級外國買家。”

利斯蘇富比國際房地產｜售價1600萬泰銖（約合345萬元人民幣）