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開年開好局！澳洲新春置業福利+史上最低房貸利率來襲

澳大利亞住房貸款市場的利率已降至歷史最低水平，有跡像表明貸款機構仍願意降低利率以吸引新的借款人。而春節通常是中國買家赴澳尋找夢想家園的最熱門時期之一。盡管目前澳洲邊境對非澳洲公民或永久居民關閉，但專家預測，來自中國買家的需求將比去年高出40%。

客戶所有的Greater Bank已將一年期固定利率降至1.69%，為澳大利亞自住業主自住貸款利率最低的一款產品。Greater Bank的這款產品為還本付息，只適用於新州、昆州和澳大利亞首都領地的客戶。

RateCity的研究主管廷德爾（Sally Tindall）說，雖然一年期的產品起來非常劃算，但復原利率（revert rate）是原成本的兩倍多。銀行提供的兩項貸款計劃將分別恢復到3.66%和3.46%的現行浮動利率。

廷德爾表示，“1.69%是我們見過的最低住房貸款利率，但重要的是要記住，這種利率僅持續一年。盡管復原利率是固定利率的兩倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之後重新調整、再融資或重新談判，他們仍有可能獲得劃算的交易。”利率計算顯示，在1.69%的貸款協議結束後，如果Greater Bank借款人決定不轉貸，那麼他們在5年內將損失3849澳元。

規模較小的銀行正將利率降至遠低於四大銀行的水平，試圖在一個擁擠而競爭激烈的放貸市場爭取更多客戶。Canstar貨幣專家扎霍（Effie Zahos）表示，市場競爭仍很激烈，預計未來三年利率將維持在低位，而澳大利亞央行則在可預見的未來維持其設定的現金利率。

她說，“Greater Bank今天的舉動證明，住房貸款領域的競爭仍很激烈，如果您想利用這些最低的固定利率，那麼在轉貸之前，鎖定部分或全部住房貸款或許是值得的。如果您打算鎖定一個有競爭力的利率一年，那麼了解同一貸款人提供的其他利率產品也很重要，因為這是您在固定期結束時將面臨的利率，除非您願意再次換其它貸款商。”

澳洲中介瞄准中國買家出大招

亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，由於新冠病例激增，中國官方也鼓勵民眾不要出境，預計中國本土的購房者將在新年期間大方消費。

“許多意外攢下錢來的中國人告訴我們，他們已經決定投資房地產，而不是把錢揮霍掉。這就是為什麼中國主要城市的房價正在攀升，也是我們預測澳洲房產的需求量會比較大的原因之一，”奇米爾說。他們看到的活動表明，中國買家今年的海外詢盤量可能比2020年春節期間多出20%至40%。

澳洲開發商和中介公司在這個農歷新年推出了免費移民服務、禮賓服務和數千元現金回饋，以吸引中國購房者。例如，墨爾本中介公司Kay & Burton為了讓投資者在牛年的第一個月就在墨爾本落腳，提供了量身訂制的高級禮賓服務，包括私人司機、入學安排和深度清潔等。

地產開發商DealCorp正在向在其Polaris 3083開發項目中預訂公寓的買家提供留學咨詢，甚至請出了拉籌伯大學（La Trobe University）的學生顧問；還請到了移民律師，積極與人在中國的買家探討移民和購房問題。

為慶祝中國春節，珀斯的Elements at Carousel樓盤為在2月11日起的15天內預訂公寓的海外買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的結算回饋。

延伸閱讀：今年春節海外購房優惠特別多！您還按捺得住嗎？

綜合整理自澳洲財經見聞

前所未有的低利率環境，加上開發商和中介們拋出的重磅優惠，為海外購房者帶來2021年最佳的進場好時機！

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牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

距離2021年2月12日星期五這個特殊的日子還有剛好一周——牛年即將到來！

牛在中國的十二生肖中排名第二。牛的形像是一個默默無聞的勤勞耕耘者，具有聰明可靠以及謙遜的品質。牛還對應“地支”中的“ 醜”，在古代中國天文學二十八宿中對應牛宿。

農歷新年即中國春節。具體來說則是農歷第一個月出現新月月相的日子。古人認為這是月相周期中一個非常吉利的日子，尤其適合制定計劃並開始付諸實踐。

墨爾本市政府將在農歷新年期間舉行一系列精彩的慶祝活動，這些活動一定會給您的農歷新年一個不同凡響的開始。我們一齊跟隨澳洲房地產專家Kay & Burton去感受當地濃厚的新春節日氣氛吧！

慶典一、“千年龍”威風巡游

從2月9日星期二至2月24日星期三，墨爾本的慶祝活動將15天不間斷。農歷新年活動的一大亮點無疑是舞龍表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴隨著鞭炮聲和鼓聲，著名的“千年龍”（Millenium Dragon）將在一片鮮麗色彩的海洋中從Little Bourke Street唐人街開始，蜿蜒穿過CBD的樓宇。舞龍表演的主角是美麗精致的千年龍。它承載著厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳華博物館內。表演的高潮是“點睛”儀式，意在新的一整年中都能保護人們免受邪靈和疾病的侵害。

慶典二、文化節慶活動遍布全城

除了舞龍表演以外，墨爾本市還會有一系列傳統和當代的文化活動，包括舞蹈、歌劇、演唱、工藝美術、書法、武術、各種美食，還有專為兒童設計的活動。整個15天，各類慶祝活動將遍布唐人街、澳華博物館、維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）、位於CBD的皇冠賭場，以及部分郊區。超過50場表演和25個攤位，對於來自所有文化背景的人來說，這都是一次體驗墨爾本華人文化的機會，可以盡享來自東方的盛景、聲音和風味。

慶典三、中西音樂薈萃

為了慶祝農歷新年，墨爾本交響樂團（MSO）也准備了一場非常特別的演出，將於2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl舉行。

MSO的農歷新年音樂會是墨爾本最重要的文化活動之一，今年已是第八屆。在首席指揮Benjamin Northey的帶領下，當晚將有墨爾本最出色的一些澳大利亞華人音樂家參演，包括鋼琴家Angela Li、琵琶演奏家楊纓和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡將演奏維瓦爾第（Vivaldi）小提琴協奏曲《四季》中的《春》。整場演出不僅有維瓦爾第的音樂，還有貝多芬、肖邦和中國20世紀著名音樂人及當代作曲家葉小綱、吳祖強和曾獲格萊美提名的周天的作品。MSO的農歷新年節音樂會將是您與家人和朋友感受澳大利亞的多元文化、欣賞中西音樂，共度舒適夜晚的絕佳機會，不容錯過！

在此預祝大家牛年幸福快樂！

以上內容由Kay & Burton授權提供

關於Kay ＆ Burton

Kay & Burton公司誕生於1938年的墨爾本，在澳大利亞的高端房地產市場一直處於領先地位，享譽盛名。我們致力於掌握高端市場的相關知識，提供優質的服務和建議，並與我們的客戶建立重要而有益的終身關系。

作為世界上最宜居的城市之一，墨爾本吸引了澳大利亞許多跨省買家以及國際跨國買家。我們為客戶提供方便的直接進入國際市場的機會。

Kay ＆ Burton公司已經在51個國家開展了業務，並與亞洲、迪拜、倫敦和紐約的客戶建立了聯系。我們的國際雙語專家在處理復雜的國際銷售流程方面擁有無與倫比的經驗，我們也會為合適的買家在財務、移民和稅務方面提供必要的指導。

延伸閱讀：【居外專訪星級經紀人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

蘇富比國際房地產品牌進軍韓國在首爾開設首個辦事處

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）宣布，位於韓國的WP房地產公司（WP Realty）是其全球網絡的最新成員，現在將作為韓國蘇富比國際房地產（Korea Sotheby’s International Realty）運營。新設立的辦事處標志著該公司在韓國擁有了第一個附屬辦事處，以及該公司在東亞地區實現了持續戰略性增長，在東亞地區一共擁有18個辦事處。

韓國蘇富比國際房地產由董事長王磊博士（Dr. Lei Wang）和聯合主席蒂芙尼·柏克（Tiffany Park）女士共同領導，他們為公司帶來了長達35年的豐富房地產經驗。韓國蘇富比國際房地產總部位於首都首爾（Seoul），將服務於首爾、京畿道（Gyeonggi-do）及周邊地區的住宅市場。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官菲利普·懷特（Philip White）先生表示：“作為一個半島國家，韓國的經濟實力和地理優勢極大地吸引了全球投資者和奢侈品買家。市場上的豪華房地產和高層開發項目正在大幅增加，這使其成為擴張業務的黃金地段。”王博士和他的團隊對當地市場有著深刻了解，並表示，“我們很自豪能在韓國擁有韓國蘇富比國際房地產作為我們的子公司。”

他說，“從全球角度看，除了當地奢侈品買家的需求在增加外，我們還看到來自中國、日本和美國的投資者也對這裡的房地產有興趣。將我們的公司與蘇富比國際房地產相結合，使我們能夠充分利用彼此的共同願景，讓卓越不凡的房產與不同凡響的生活巧妙融合，並在國際上展示這些上市房產。”

韓國蘇富比國際房地產擁有與投資者、奢侈品買家和開發商合作的豐富經驗，他們計劃與豪華酒店品牌合作，在市場上從事住宅轉售業務。該公司積極參與當地社區的各種藝術和教育活動。

蘇富比國際房地產擁有覆蓋廣泛的業務網絡，目前在全球72個國家和地區擁有約1000個辦事處和23000多個附屬獨立銷售人員。韓國蘇富比國際房地產的相關房源信息在sothebysrealty.com全球網站上進行營銷。除了享有網站上的推薦房源和更大曝光率以外，韓國蘇富比國際房地產的經紀人和客戶還將受益於蘇富比拍賣行（Sotheby’s auction house）與蘇富比國際房地產的全球營銷合作計劃，計劃下的每個辦事處均為獨立所有和運營。

本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan

蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於72個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

“牛”轉新機！日本推行線上購房華人盡享便利

據《日本新華僑報》報道，在日本准備購房，或者已經有購房經驗的華人都會有這番感慨：抽出半天時間，跨著大半個城去看房，實在不方便。同樣，對於房地產公司或者房東來說，一次次調整時間接待看房客，也有多麻煩。因此，常常會有華人問：為什麼日本沒有VR看房？

疫情催生新業態

在新冠肺炎疫情的刺激下，日本的房地產行業也緊緊抓住時機。日本國土交通省發出通知，由2021年4月起，在日本進行房產交易時，允許通過網絡連線的方式，進行包括購房者權利及房產利弊等重要的說明。

在日本的房地產交易中，房地產中介必須對房主的權利、滲水等利弊條件進行面對面的說明。這已經成為一條“鐵則”。因此，房產交易之前，房產中介往往會花上三小時左右，事無巨細的向購房者說明該項房產的利與弊。比如，房產附近一公裡外有家神社，神社在每年的某月某日會舉行某種活動，因而產生噪音。此類細節，也都必須讓購房者知悉。現在，把這些重要事項說明搬到線上，大大方便了那些需要帶孩子的家長。

立即在線搜索日本在售精品房源

有房地產公司表示，受新冠疫情影響，大約有三成的客人表示，希望通過在線的方式進行看房和交易。於是在1月25日，日本國土交通省舉行了會議，召集房地產相關行業的有識之士，就是否推廣線上房地產交易進行討論。與會者就通過在線視頻進行房地產重要事項說明的有關2300多條細節問題，進行了熱烈的討論，並達成了基本共識。

房地產公司還表示，他們通過電腦合成技術還原房產內部情況，借助視頻再現從車站到房產所在地沿途的景像等。目前，也出現了完全通過在線交流，就達成購房意願的案例。

日本國土交通省表示，今後將面向日本的房地產從業者制定工作手冊，幫助他們適應在線流程，同時也將加速房產買賣合同的電子化進程，日本華人購房也將更加方便。

VR看房好在哪？

1. 足不出戶，看遍好房源

“選房累斷腿，買房褪層皮”。購房置業是人生大事，但是找到心儀的房子卻時間艱苦的“長久戰”隨著VR虛擬現實技術大熱，VR虛擬現實技術在房地產領域的應用也越來廣泛。目前VR看房已經成為了房產行業中的大趨勢，VR智能看房打破了線下看房時間、空間、人數、天氣等因素的干擾。

2. 比實地看房更真實精確

實地看房看的是環境、整體感受、空間感，說白了就是“理解空間”，成熟的VR技術都能夠實現，而VR看房還能帶來實地看房不能實現的好處。

多數人實地看房時很匆忙，沒辦法精確了解長度、寬度、高度等具體信息，一個空間能不能放下櫃子、梳妝台，其實不能很准確判斷，VR一方面呈現了真實空間，一方面標准了非常詳細的數據信息，同時，還能反復來回看，體驗其實更好。

3. 全景漫游，定制化語音講解

在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，猶如一台博物館講解器，由經紀人根據漫游動線提前錄制，更支援提供雙語版本，為消費者提供全面講解。

信息來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

相信在不遠的將來，VR看房將會成為人們看房的選擇，讓您足不出戶，卻能夠身臨其境般地感知到各種類型的房源，從而挑選出最適合您的那一套房子。

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世紀之交建築傑作美國康涅狄格州格林威治頂級豪宅｜居外精選

目光挑剔的國際買家，在看遍了七大洲五大洋各具特色的房產之後，免不得心生盼望：在如今的房地產市場上，有沒有一棟同時兼具歷史建築、絕佳隱私性和城鎮便利設施的住宅呢？今日，居外就為大家尋找到一棟位於美國康涅狄格州格林威治（Greenwich）的房產，這棟別具一格的住宅堪稱城市裡的莊園城堡，設有11間臥室和12間浴室，其外部莊嚴古典的建築氣度與內部華麗現代的裝修風格完美呼應、相得益彰，仿佛是一座王宮通過時間隧道穿越而來，絕對是建築界裡的王中之王。

美國康州格林威治11臥12衛特別設計建築的豪宅名為鐵杉城堡（Hemlock Castle），該住宅在歷史上被稱為自由石城堡（Freestone Castle）。從這兩個不同風格的名字裡我們不難想像這棟住宅充滿了歷史的印記，同時又充滿了自由之精神。第一次面對這樣令人震撼的豪宅，我們不禁為建築師詹姆斯·C·格林（James C. Green）的設計理念所折服——這的確是一處別具一格的世紀之交建築傑作，其外觀采用石材和石板等建築材料，充滿了歷史的厚重感，其氣度絕非一般城市住宅所能比擬；而其內部經過全面的改造和全面整修，以滿足現代人最極致的生活方式。

鐵杉城堡（Hemlock Castle）住宅總建築面積為13,500平方英尺（包括主屋和馬車房在內），是一座超大住宅。其坐落在一塊占地4.18英畝的壯觀地皮上，那裡植被茂盛，綠草成蔭，種有許多典型樹木，設有正式花園和全天候網球場，戶外活動空間絕非一般城市住宅所能比擬。而從這裡前往城鎮卻十分便利，且配有市區供水、下水道和燃氣烹飪設備，令您充分享受現代生活一切所需。

既然是一座完美的結合了歷史和現代兩種元素的城堡，鐵杉城堡（Hemlock Castle）自然處處精妙設計，無不令人驚嘆。看，入口處的石砌車輛出入通道和鵝卵石車道讓人不禁想起另一個時代的浪漫，令人不禁浮想聯翩；而大廳的裝潢卻把人拉回了現代文明的時空：一扇鍛鐵玻璃雙開門，通向大理石門廳，門廳兩側各設有一道華麗的蝴蝶樓梯。讓我們想像一下，當聚會來臨，當音樂響起，女主人身著考究的衣裙緩緩走下樓梯，整個城堡豈非是她夢幻的王國？

作為一座堪比美劇《唐頓莊園》的豪華住宅，鐵杉城堡（Hemlock Castle）處處精彩，旖旎風光無限。走進豪華的大廳，絕妙的大空間裡內配有不止一個落地式壁爐，每個落地式壁爐的面前都可設置多個座位區，適合舉行私人或大型聚會。當窗外白雪皚皚，城堡裡爐火搖曳生姿，那將是一副令人陶醉與溫暖的景像。住宅還設有令人印像深刻的媒體影音室、鑲板藏書室和新設茶室，這幾處精美的房間均可以通向一個風景優美的石質陽台，窗外就是莊園平坦而私密的後院，四周風光旖旎的英式花園盡收眼底。

正如大家所看到的，美國康州格林威治的這棟住宅設有11間臥室和12間浴室，既能為您的大家庭提供靈活私密的生活方式，還可用作辦公空間，令您的投資絕對物超所值。值得一提的是，這棟豪華住宅的一大亮點是設計別致的美食廚房，即使是要求極高的大廚，也會感到無比滿意；鐵杉城堡（Hemlock Castle）低樓層設有大型酒窖，可容納10,000瓶葡萄酒——鐵杉城堡（Hemlock Castle）裡所有的陳設與布置，皆為上流社會的您量身打造，絕不負您飛躍地球的另一端來與它相會的盛情。

縱橫四海，尋遍天下。您無需再四處尋覓，美國康涅狄格州格林威治的這棟豪華莊園住宅就是您尋覓的良宅所在。無論是在朝霞升起時，還是在夕陽西下時，您駐足於這裡，格林威治和長島海峽（Long Island Sound）的美景都將臣服於您的腳下。是的，住在這裡，您就是君臨城下，無往不利！

如需了解更多信息或預約看房，請即刻致電聯系居外熱線400 041 7515或者登陸居外網站https://www.juwai.com/57340905.htm 做詳細了解！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2021最佳退休國家馬來西亞、越南躋身十大

國內生活成本不斷攀升，不少人希望退休後移居到一個物價較低的地方生活。美國生活雜志International Living發表2021年10大最佳退休國家，中美洲國家哥斯達黎加奪得榜首，其次為巴拿馬及墨西哥。

哥斯達黎加登榜首亞洲兩國家上榜

International Living會根據10個評分准則，評估25個國家適合退休的程度，當中包括住屋成本、退休人士福利、獲取退休簽證或居留權的難易度、娛樂、發展程度、氣候、醫療保健、政府管治、機遇及生活成本。2021報告中，評分最高的10個國家，排名首位的是哥斯達黎加，得分為85.2分；第2位為巴拿馬，得分84.4分；第3則為墨西哥，獲83.5分。

亞洲地區有2個國家上榜，設有“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃的馬來西亞，排名第7，得分為79.8分；越南則位於第10位，得分為75.5分。

中美洲國家生活成本低

哥斯達黎加去年排第3名，今年躍升至第1位。哥斯達黎加在娛樂、發展程度及醫療保健的三項評分中，均獲得逾90分，當中醫療保健更高達97分。哥斯達黎加的熱帶氣候，每年吸引了數百萬的游客到訪。另外，當地生活成本低、當地人友善好客、醫療費用便宜、住屋選擇多以及自然環境優美，故成為不少人理想的退休地方。

一對夫婦每月只需約2,000美元已能在哥斯達黎加過上舒適的生活。當中包括租住一個2房單位、冷氣費用、雜費、娛樂、交通及醫療保健費用。

馬來西亞住屋成本低

馬來西亞排名不變，與去年一樣排名第7。近年更有不少國人透過“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃移居當地。馬來西亞的氣候宜人，街頭美食種類繁多，亦有大型購物中心和電影院，方便之餘，價錢亦非常合理。

一鍵搜尋馬來西亞吉隆坡房產

2021年10大最佳退休國家

第1名：哥斯達黎加
第2名：巴拿馬
第3名：墨西哥
第4名：哥倫比亞
第5名：葡萄牙
第6名：厄瓜多爾
第7名：馬來西亞
第8名：法國
第9名：馬爾他
第10名：越南

相關文章：全球最適合外國人居住城市，她再次稱霸亞洲

來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

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雙喜臨門：海外“連體房”適合您嗎？

用買一套房子的錢買到兩套房子，聽起來是不是好得難以置信？建造或購買一套連體房（Duplex，也稱復式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有您想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有什麼缺點？

首先，什麼是“連體房”？

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較復雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。

連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築布局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的別墅。

連體房的主要優勢是什麼？

您可以將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤開發成本；
您可以把第二套住宅或多出來的房間出租，以賺取外快。

建造連體房比獨立屋貴嗎？

是的，但是一棟連體房的價值幾乎可以達到單棟住宅的兩倍，而且建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多。其優勢來自於購買一次土地可以獲得兩套住宅。一份建築合同將比兩份合同便宜，建築師、工程師、測量師和城市規劃師的專業費用將與單棟住宅更為相似。事實上，兩個住宅的工作將同時進行，這將減少勞動力成本和設置費用。

還有其它我們可能不知道的額外成本嗎？

有，市議會和城市規劃費用可能更高，裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍，提升安裝服務成本。

哪些地點適合建連體房？

澳洲大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battleaxe lot）的連體房也有限制。

並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。

位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。

又有哪些場地不適合興建連體房？

小型場地（150平方米以下）；
以前劃分過的場地；
臨街面積有限的場地；
朝向差，被鄰近建築物遮擋；
在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。

連體房會帶來哪些額外的問題？

建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。

如果是合作建房，在選擇設計和風格方面可能會出現分歧。

如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。

一般來說，連體房的外觀設計並不需要完全一模一樣，但共享相同的建築風格能夠確保外觀的連貫性。

主要的設計難題是什麼？

朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至。能否將車道分開，建立一個中央入口，是設計好連體房的關鍵。；
住房之間的噪音應該不成問題，因為澳洲建築法規現在已經解決了這個問題。

建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？

交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
庭院和建築物中心的空隙可以提高采光；
天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。

有哪些審批手續？

第二套住房若要單獨出售便需要單獨審批。

一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。

在新南威爾士州的大多數議會地區，連體房都需要獲得議會的批准。州政府已經制定了 “合規發展規範”，可以讓某些類型土地的審批程序更加簡單快捷。

編譯自houzz

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【視頻】與澳洲名校為鄰在世界宜居之城尋找您的居所與機遇｜居外精選

無論是買房自住，還是置業投資，著名學府周邊的項目絕對是買房人最滿意的選擇之一。名校的聲望、教育氛圍和海量的人流量，這都是無法復制的稀缺資源，也是投資者看中的投資潛力。目前，澳洲墨爾本政府在邦多拉（Bundoora）開展的“Polaris 3083”項目，就是這樣一個值得關注的潛力項目。

“Polaris 3083”是邦多拉地區最大的舊城改造項目，位於區內Plenty路，距城市CBD 15公裡，25分鐘車程。項目毗鄰澳洲名校樂卓博大學（La Trobe University，也譯為：拉籌伯大學）主校區，與皇家墨爾本理工大學（RMIT）邦多拉校區僅4公裡，是一個彙集了數萬名年輕學生的活力社區。計劃於2010年開始建設。

經過十年發展，“Polaris 3083”已不只是一個項目，更是一個靠近名校的高品質生活社區——總占地面積超過12公頃，集學生公寓、高端住宅、休閑娛樂、零售購物、醫療保健等諸多功能配套於一體的超大型現代化綜合社區，入住居民數量近千，是墨爾本北部最大的現代社區，也是最具人氣、最吸引房地產投資的目的地！

下面通過交通、環境、配套等角度，進一步了解“Polaris 3083”這個完善的高品質社區。

位於墨爾本北郊的“Polaris 3083”及周邊全景。橙色為樂卓博大學，項目周邊的ABCD是各式公園或高爾夫球場。

“Polaris 3083”大學城整體規劃圖。可清楚看到分批建造的住宅項目，如Lunar、Nova，購物、醫療等常規配套，以及興建中的希爾頓花園酒店和商務辦公樓，右上角是樂卓博大學校區。

交通便利

項目所在的邦多拉位於墨爾本北部16公裡外，位於城市CBD和Plenty峽谷之間，通過便利交通，讓您進退自如，同享都市繁華和大自然的寧靜。

項目緊挨86路電車站，乘坐電車繼續向北可以到達RMIT在邦多拉的一個校區，往南能夠到達市中心。喜歡乘坐火車的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火車直達CBD。此外，在邦多拉還有不少社區的公交線路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途徑Doncaster去往墨爾本東南區的902，直達墨爾本CBD的350等等。

靠近名校資源多

項目毗鄰名校樂卓博大學主校區而建，附近的教育資源豐富，從幼兒園到大學，滿足不同年齡段的學生。

首先要說的就是和項目一街之隔的樂卓博大學——公認為是教學研究方面最活躍的澳洲大學之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大學十大以及世界大學（建立少於50年的）前100強的一所大學。目前，約有2萬7千名學生在這裡學習生活，還有大量的教職員工在這個校區上班。

其次，“Polaris 3083”以北約4公裡就是另一所名校皇家墨爾本理工學院（RMIT）的校區。最後，項目周邊遍布各類學校，從公校到私校，從幼兒園，小學，中學一直到大學，基本一條龍全包了，很適合家庭住戶。

綠色自然環境

“Polaris 3083”占地寬敞，經過精心設計、建造後，擁有綠意盎然的環境。不止如此，項目周邊的大環境也極為出眾。和項目一街之隔的就是國家公園級別的邦多拉公園（Bundoora Park），裡面有專門的農場以及濕地公園，美景如畫，最適合周末帶上家人來這裡野餐踏青了。類似這樣的各色公園還有四五個。

如果您是一個高爾夫球愛好者，那麼 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。這裡有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三個高爾夫球場，價格也都非常親民。

生活配套不斷完善

經歷十年建設，“Polaris 3083”社區的各項配套都在不斷完善中。

項目本身建有全新的購物中心，擁有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的連鎖商鋪，還有華人朋友喜歡的亞洲超市，奶茶店，回國禮品店和快遞店，餐廳也是多種多樣。如果覺得選擇不夠，還可以沿著Plenty Road往北走約1.5-2.5公裡，能夠到達Bundoora另一片購物區域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至於醫療，社區本身就自帶一個診所Polaris Medical Centre。而該地區大型醫院La Trobe Hospital就在項目往南600米，步行就能到達，非常方便。

毫無疑問，“Polaris 3083”正朝著適合城市居民安居樂業的品質社區而不斷完善。同時，開發商Dealcorp也經常舉辦一些社區的活動，豐富大家的周末生活。例如免費的戶外健身課，為孩子舉辦的足球比賽，和專業人員帶領的野生動物徒步之旅等等。數據顯示，目前本地區常住人口中家庭住戶的比例正逐步上升，由此可見本地民眾對此生活環境的認可。

跟隨而來還有更多的投資，例如知名酒店品牌希爾頓酒店已確定在“Polaris 3083”打造包括168個房間、體育酒吧的高檔酒店，“Polaris 3083”地區首個商務辦公室也正在興建中。人口的快速流入、設施不斷完善，使得“Polaris 3083”社區房價、租金也隨著提升，並有望隨著項目的推進而持續增長。今後社區建設的每個重要節點、每個重要項目的完工，都會提升房產的價值，潛力巨大！

當然，現在投資“Polaris 3083”仍是不錯的機會！這個龐大的綜合項目分批建造，之前已陸續推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品質住宅，均備受好評。現在“Polaris 3083”再次推出全新的現代住宅——“Lunar公寓及聯排別墅”，為大家提供令人艷羨的生活方式和投資機遇。

“Lunar公寓及聯排別墅”位於“Polaris 3083”大學城北部的低密度住宅區，與社區內的購物和餐飲區相距僅2分鐘的步行路程，數分鐘的生活圈內囊括了品質生活所需的各類配套。

“Lunar公寓”是一個5層樓高的中密度公寓、全部精裝修，一共有41套，每個戶型開發商都贈送車位和儲藏間，價位在38萬澳幣到72.5萬澳幣之間。“Lunar公寓”的一個特點就是性價比極高，一房總價38萬澳元，但室內面積達57平米，陽台有16平米還贈送車位。大部分的兩房兩衛都在60萬出頭，自住的話可以拿到所有的首置業補助，投資的話租金回報也很高。

而“Lunar聯排別墅”與公寓大樓相鄰，共有3房、4房兩個戶型，均擁有充足的儲藏空間、現代化的配套設施，是適合家庭居住的品質住宅。目前兩個建築均在緊張施工中，預計2021年初竣工。

目前，靠近兩大名校的“Polaris 3083”已成為邦多納乃至整個墨爾本北部最具人氣的教育中心和新興品質社區，並且日益完善中，增長潛力巨大。歡迎點擊 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多項目，或撥打400 041 7515查詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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一般情況下泰國別墅多少錢？

泰國是一個自然環境非常優美的國家，每年到該國家旅遊度假的人數都很多，所以很多房產投資者在其中看到了商機。一般情況下泰國別墅多少錢呢？泰國的別墅因為城市的發展狀況不一樣，所以價格也存在差異，大部分人投資購買的別墅主要以普吉島、芭提雅等這些城市為主，而公寓主要在曼谷。

泰國別墅一平米的均價保持在1萬至15,000元左右，地段位置越好的區域，價格也隨之會高漲。普吉島的海景別墅，一平米的價格可以達到2.5萬元左右。芭提雅別墅的價格沒有普吉島貴，一平米的價格平均保持在8000元至1萬元左右。清邁是一個非常適合養老的城市，當然也有很多人會選擇在該地方進行別墅投資，這裡一平米的均價大約在6000至12,000左右。

想要在泰國購買別墅還是有一定限制的，因為該國家的法律規定，海外人士不能直接購買該國的土地，所以想要購買泰國的別墅，可以通過註冊泰國的公司來進行購買。泰國別墅的投資回報率相對來說還是比較可觀的，平均維持在3%上下。如果是旅遊勝地的海景別墅，它的投資回報率可能維持在4%以上。投資房產必定存在一定的風險，所以購買之前一定要全面了解。

泰國別墅的平均價格和國內別墅的平均價格相比，要更加實在一些。當然房地產投資者在購買房產的過程中，還是要根據自身的實際情況來選擇投資。泰國的房產公寓是最受歡迎的地段，好的位置它的投資回報率通常可以達到5%以上。不管是別墅還是公寓，投資前最好了解一下海外國家的房產市場。

泰國可以買房嗎？有哪些相關事項需要注意？

泰國可以買房嗎？泰國是允許海外人士在該國家進行房產購買的，但是有相關法律規定，不允許購買泰國的土地，所以大多數人可以購買泰國的公寓，但也有要求規定所購買的公寓。海外人數的比例不能超過49%。針對海外人士在泰國購房，泰國政府也明文出了一些相關的規定，因此購買泰國的房產，有一些相關的注意事項是必須了解的。

1.沒有泰國的國籍不能購買泰國的土地，所以海外人士在泰國是不能購買帶地的永久性產權的相關建築，其中最典型的就是別墅。

2.海外人士在泰國購買公寓並沒有相關數量上的限制，並且還是永久產權。不過唯一的明確限制就是移動公寓的海外人數不能超過49%，必須保證51%以上的是泰國人。

3.如果海外人士想要在泰國購買帶有土地的永久性產權的建築，是可以通過一定方式實現的。比如說註冊泰國的公司，以公司名義進行購買。

4.在泰國購房是可以進行貸款的，房產的首付比例通常情況下是30%，但是貸款的利率比較高，在申請的過程中審批的概率比較低，如果資金比較充裕，建議全款購買。

5.在泰國購買房產時，一定要把握好施工建築的時間範圍、購買房產的價格、買賣雙方支付的違約、開發商的違約、延期交房的相關賠償金額、建築裝修的標準等。

泰國房地產市場的法律制度沒有日本以及其他國家那麼透明及完善，所以在投資購買的時候一定要提前了解，如果對於泰國房市不是很明確，可以找靠譜的中介幫助自己。投資任何國家的房產都存在一定的風險，想要盡可能的規避，那麼就要做好準備工作。