亞洲最大房產科技集團居外IQI的交易量在2020年翻了一番，在疫情肆虐的年份完成了9000筆銷售和8000筆租賃業務。該公司向主要來自中國的買家群推銷世界各地的房產，在過去的12個月裡，房產交易額也實現了75%的增長，2020年的數字為4萬億美元。
居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在談到這一成就時表示：“2020年在很多方面都充滿了挑戰。對於像我們這樣的全球房地產技術公司來說，成功取決於三個因素：以數字方式進行營銷和交易，持續進行經紀人招聘和培訓，以及在旅行禁令下繼續進行國際擴張。”
居外IQI在去年期間擴展到六個新的國家市場，以及推出一個專門的新門戶網站Juwai.asia，供中國以外的亞洲買家在全球範圍尋找房產，並收購了馬來西亞最大的中介集團之一IQI Global。目前，該集團的IQI網絡擁有超過15,000名經紀人，預計2021年將繼續增長，亞洲市場將處於領先地位。
相關報導：
來源：Online Marketplaces
編譯：Zoe Chan
馬上聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI，讓我們為您的海外置業實力護航。
中國證券報記者日前采訪了解到，2020年以來，德國、澳大利亞、印度、墨西哥、美國等國家房價漲幅居前，年漲幅均超過5%。相比之下，以日本為代表的部分國家房價同比出現明顯下跌。
多家涉足海外房地產的機構預計，2021年海外房產有望繼續保持堅挺，日本房地產在承辦奧運會的刺激下有望扭轉2020年下跌的頹勢。租金回報率方面，不少歐美國家海外房產租金回報率維持在4%到8%之間，但海外購置稅率較高。
“2020年海外房產漲跌幅度不一。從監測數據看，去年德國房價同比上漲了6.6%，澳大利亞同比上漲了6.2%，印度同比上漲了5.8%，墨西哥同比上漲了5.8%，美國同比上漲了5.7%，法國同比上漲了5.5%。疫情期間，這些國家出台量化寬松等政策，房價出現較明顯上漲。”經濟學家馬光遠日前在分析2020年國際房價走勢時表示。
“樓市作為經濟的壓艙石、穩定器，適用於大多數國家。從歷史經驗看，凡是經歷大的危機，樓市都不會差。全球樓市預計會延續景氣周期。”多位房地產業內人士對中國證券報記者表示。
需要指出的是，2020年日本作為發達國家中為數不多出現樓市下跌的國家，在很多房地產中介眼裡，已經形成了價值窪地。
“日本承辦奧運會的進度受到疫情的影響。隨著今年奧運會的承辦，以東京為代表的很多賽事地區市容市貌、基礎設施都會有較大改善。加之2020年多數發達國家樓市普漲的背景下，日本卻出現下跌，存在價值窪地。預計2021年日本樓市會出現復蘇跡像，屆時將有較好表現機會。”多位海外房產銷售人員對記者指出。
“歐美等發達國家的租金回報率普遍能達到4%以上，有些地區甚至達到8%。海外房產一般分為公寓和別墅兩類，公寓的租金回報率更高一些。”專職海外房產投資的經紀人宋悅（化名）對中國證券報記者表示，“這類房子一般打完隔斷後以出租給留學生為主，不會自住。即便是不打隔斷的，發達國家的租金回報率也普遍較高。租金高成為很多投資客戶購置海外房產的一大動力。”
宋悅介紹，為了防止海外資金炒作當地房地產，目前很多國家在海外購置房產方面對非本國居民實行了較嚴格的管控。主要表現在購房環節、出售環節和持有環節都需要繳納較高稅費。
“像加拿大的房產，非加拿大國籍購房者在購置時就需要繳納高達15%的稅費，交易成本非常高。此外，國外房產基本都是永久產權，持有房產也需要繳納較高的稅費。特別是很多發達國家，前期都經歷過房地產泡沫化。為了防止炒房，這些國家出台了一系列調控措施，比如，在持有房產時需要繳納一定的房產稅，賣出時也要根據總房款繳納一定比例的稅費。”宋悅對記者解釋稱。
“從成交占比看，不管是歐美等發達國家，還是其他房價較低的國家，海外房產購置人群占比都很低。除了移民用途外，購房者主要是以給孩子留學自住或者純粹分散投資的人群為主。各國房產交易都是以當地剛需為主，海外購置產生的需求只是很少一部分。去年受疫情影響，國外看房的人急劇減少，海外購置房產的人更是接近冰點。”某海外房產購置中介人員李小梅（化名）對中國證券報記者表示。
李小梅指出，受疫情影響，海外線下直接看房的途徑基本被阻斷。目前海外房產購置中介都是用VR等技術引導客戶進行遠程看房。
“有些房源是中介自持，中介對這類房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市場，性價比較高的房源，基本都本土消化了。”李小梅介紹，“從購房流程上看，需要先通過律師事務所等機構開具海外銀行賬號，兌換成外幣後，逐步轉入海外銀行戶頭。這些步驟中介是不管的。中介只確認外幣何時能打到中介的監管賬戶或者開發商指定賬戶中去，然後收取中介費，對房產進行過戶。”
分析師陳霄對記者表示，海外購置房產一般通過中介渠道或者直接向當地開發商購買，從往年來看，海外購置房產的主要國家集中於美國、歐洲以及澳大利亞的一些國家。受到去年疫情的影響，購房者對於海外購置房產的熱情降溫。一方面，海外疫情控制仍有很大的不確定性；另一方面，當前出國航班受限制，阻礙海外購置房產。
專業人士指出，海外購置房產在購房政策和相關法規上存在很多盲區，在產權和資金安全上都存有風險，可能會出現一些經濟糾紛等問題。外彙管制也會對境外購置房產產生一定影響，當外彙管制嚴格時，就意味著海外籌集購房資金難度增大。
【2021海外投資攻略】系列：
原文來源：中國證券報
立即與居外IQI聯系，讓我們遍及91個國家和地區的環球房源，以及共有1.5萬人的房產經紀網絡，為您的海外資產配置保駕護航。
去年初以來受新冠疫情的影響，美國經濟基本面遭受了較為嚴重的衝擊，目前美國經濟正處於疫情後期的緩慢修復當中。然而整體經濟緩慢修復的背景下，美國房地產市場卻表現搶眼，當前美國房地產行業景氣程度已超過經濟危機前期高點水平。
從美國房地產市場銷售和房價情況來看，疫情後美國新建住房和成屋銷售同比增速均出現大幅攀升，20個大中城市房價指數和成屋銷售價格的同比增速明顯升高，美國房市成交火熱。從新建住宅獲批和開工情況來看，新建住宅獲批數量也已恢復至疫情前水平，開工數量同樣回升至高位。
種種數據指標顯示，美國房地產仍然是一個熱門市場，加劇的競爭為2021年提供了絕佳的購買機會。下面讓我們就美國買房的一系列常見問題，了解今年應該如何開始在美國買房吧。
根據每個人的需求不同，需要考量的因素也不盡相同。這裡我們列舉幾個：
1）學區：好的學區，價格會更好；
2）社區：好學區周圍，一般社區也不錯。還需要考慮社區的新舊、安全與否、房主協會（HOA）費用等等；
3）交通：您要考慮上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多長時間；
4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否節能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否堅固，有沒有白蟻問題等等；
當然還有好多需要考慮的問題，比如價格、貸款利率等等。
一定要請。房地產經紀人，擁有專業執照，為買方或者賣方提供專業幫助，保證過戶手續合理、合法。在房屋買賣的過程中，可能會有兩個房地產經紀人，一個為買家服務，一個為賣家服務，也可能是一個經紀人同時為雙方服務。作為買方，我們聘請房地產經紀人，為的是幫助我們查找房源、聯系看房、提供相關資源、給予專業建議、協助簽署過戶手續等等。
您至少能從下面三個方面受益：
1）房屋代理人可能會給返點，所以您最終的購買價格會更便宜；
2）您在看房的時候，房屋代理人的經驗會幫助您發現房子的潛在問題；
3）您在簽署房屋買賣合同的時候， 房屋代理人可以為您把好關，保證手續合理、合法。
通常房地產經紀人會收取房價的3%作為佣金。
想要在國外投資一套好的房產，選擇一個好的平台非常重要。居外網是非常大型的房產網站平台，在國內所有平台的排名當中位居前3。該房產網站以一站式平台為全球華人提供海外房產服務信息，網站內包含了90多個國家，280萬條環球房源，會用自己最專業的海外房地產信息協助房產投資者做出更英明的決策，幫助房產投資者開啟一段愉快的海外置業之旅。
居外網之所以受到大多房產投資者的青睞，主要是因為該網站內所提供的房源信息都是真實可靠的，並且有很多具體的信息帶有實效性，投資者在進行房產購買時，可以通過這些信息來判斷哪個時候的房產更具備投資價值，或是哪個城市的房產價值在未來發展中會不斷上升。該房產網站是大型的中文國際房產搜索引擎，專門為全球華人所提供的平台，因此國內人士想要投資海外房產，可以放心使用該平台。
根據您的喜好、以及您所在州的情況，結論都會有所不同。很多州，比如紐約州和伊利諾伊州，已經沒有太多的新房建設，所以買舊房是比較唯一的選擇；對於德州、北卡等州，新房建設從沒有停止，所以您可以選擇新房或者舊房。
新建房和二手房的主要區別如下：
新房維護費用低，10年內不會有太多維修費用，房屋的結構、布局、設計都緊跟潮流。同時比較節能，您會發現在用電、用氣、用水方面，相對便宜。但是，新房可能價格較高，同時地一般較小，尤其是後院比舊房子明顯減少很多。
舊房子的地都很大，在德州，您常常能看到一畝的地，價格相對好談。但是，由於房子老，會有很多的維修費用，水電氣的花費也較大。
過戶費用（Closing Cost），這是您在簽訂房屋合同時，需要立刻交付的一筆費用。
費用可能包括貸款手續費（Origination Charges）、勘查費（Survey Fee）、產權保險（Title Insurance）、房屋估價（Appraisal Fee）、 登記費（Recording Fee）等等。
您可以從大多數的銀行網站上查找到目前房屋貸款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的網站。您的房地產經紀人也會給您提供更多的信息渠道。
如果選擇15年貸款，利率較低（ 目前是2.875% ），但是由於您選擇更早的完成還款，所以您每個月的還款費用較高；
如果選擇30年的貸款，利率相對較高（目前是3.625%），但是由於您選擇長時間還款，所以您每個月的還款費用較低。
我們的建議是選擇30年的貸款，原因如下：
房屋保險必不可少，如果您不購買房屋保險，貸款公司怎麼可能貸款給你買房？如果房子出了任何的問題，買房者又還不起錢，那貸款公司肯定不願意。
所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪裡購買，並在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。
延伸閱讀：
參考來源：美國生活指南
責編：Zoe Chan
2021年有興趣投資美國房市嗎？希望以上回答對您有所幫助。
歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的海外投資置業咨詢服務。
踏入2021年，即使疫情尚未退卻，美國的50個州跟往年一樣，都會征收房產稅。該稅收是地方政府的主要收入來源，征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利。對於購房者，房產稅的意義是永久持有房產的最基本保證。目前美國的房產稅稅率維持在1%-3%之間。
那麼2021年美國將如何征收房產稅呢？居外IQI帶大家深入了解。
美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區，他們之間的征收比例劃分是1:1:5。而美國的聯邦政府和州政府是不征收房產稅的。
美國地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法征收房產稅，這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。
如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。
房產稅稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額。
確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。
房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內3、4個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。
房產稅的計算公式為：房產估價×房產稅比率。
在美國，稅率的高低受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基，據此形成兩種形式的稅率：一是名義稅率，適用於估價；一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。
在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。
各地政府對納稅頻度各有規定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新澤西州，一年則分4次。
美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免美國房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。以加州為例，納稅人的主要自用住宅可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。
另外還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個州對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。
美國對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方政府可以對拖欠房產稅的房產采取留置、拍賣。很多法拍房就是這麼來的。
由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那麼地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被征收應付款10%的罰金；逾期3年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。
最後，我們為大家整理出華人聚居州份的房產稅稅率（由高至低）：
立即填妥下方表格，居外IQI專員將會根據您的個人狀況，為您提供全面、適切的投資稅務咨詢。
外國人在西澳購買樓花最高可返還5萬澳元印花稅的政策已延長至明年。代理西澳房產的中介公司表示，這項全澳最慷慨的優惠政策將把外國買家從其它州吸引到西澳來，許多中國買家已經表現出濃厚的興趣。
據news.com.au報導，居外IQI駐澳洲公司負責人、代理珀斯房產的Lily Chong說，外國買家已經開始為疫情結束、國界重開後投資房產做准備。“由於疫情的影響，大多數外國買家並不知道這些優惠政策。當我們向他們解釋時，他們的眼睛睜得大大的，都搶著讓我們在截止日到期前完成交易。”
目前，西澳政府對外國買家的優惠政策最慷慨，購買樓花的外國買家最多可以向政府申請返還75%的印花稅，最高不得超過5萬澳元。維州的土地轉讓稅豁免計劃最多可以給外國買家免除2.75萬澳元稅款。
西澳已經把這項優惠政策已經延長至今年10月21日，維州的優惠政策將在今年7月1日結束。
Lily Chong預計，這些優惠政策將把外國買家從澳洲其它地區吸引到西澳，其次是墨爾本。“由於優惠政策，昆士蘭的買家已經將目光投向珀斯。他們不拘泥於某個特定地點，會選擇任何他們可以拿到最好價格的地方。”
購買樓花的外國買家需要在公寓完工、產權登記後才能向西澳政府申請返還印花稅。西澳財政廳發言人表示，截止到12月17日，還沒有收到外國買家提交的印花稅返還申請。
但Lily Chong表示，居外IQI駐澳洲的中介代理公司目前有幾十名外國買家正在使用這項優惠政策。
珀斯當地的地產中介也認為，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即將進入爆發式增長期，未來兩三年內人們會賺到很多錢，但是包括中國人在內的外國買家仍占市場的一小部分。
珀斯最大的豪華公寓開發商布萊克伯恩（Paul Blackburne）說：“外國買家的興趣可能已經翻了一番，但（其占比）最高也就是從2%增加到4%，而且他們來自世界各地。”
布萊克伯恩推出的耗資3.5億澳元的The Grove Residences公寓項目在發售3個月後，一半樓花已經賣光。
他計劃今年將其公司開發的所有項目提價10%，到2021年年底再漲價10%。
房地產中介Realestate 88創始人萊特（Peter Wright）說：“珀斯有龐大而悠久的本地華人社區，我想說，在過去的幾個月裡，這些買家肯定變得更加活躍了。”
由於在經濟低迷時期缺乏新的開發項目，珀斯目前大約短缺5萬套公寓，其中大部分需求的產生是因為嬰兒潮一代想要換套面積更小的住房。
延伸閱讀：
來源：news.com.au
責編：Zoe Chan
最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！
留下您的聯系方式，免費獲取澳洲置業咨詢吧！
總部設在上海的亞洲房地產科技集團居外IQI最新宣布，其跨國經紀人網絡本月擴展到了兩個新的國家，已在土耳其和孟加拉國設立分行。
居外IQI相關負責人介紹，IQI的經紀人數量近18個月來增加了3倍，達15000多人。作為東南亞及中東地區最大的房產經紀公司，居外IQI已布局馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓、中國、印度、巴基斯坦、新加坡、新西蘭，以及最新增加的孟加拉國和土耳其。
土耳其是海外房地產投資者的重要來源市場，也是全球房地產投資者和投資者移民的熱門目的地市場。而在中東地區生活和工作的1000多萬孟加拉人每年彙回國內的資金達150億美元，其中很大部分流入了房地產。
居外IQI業務版圖的最新擴張，使該公司得以開拓大批新的房產買家人群、服務更多房地產開發商客戶，並拓展像土耳其這樣的海外買家目標市場。
據悉，居外IQI在孟、土兩國采取與當地專業機構合作的方式拓展業務。在孟加拉國是與著名的房地產公司DreamFinder Ltd.攜手；而與行業領先的Dose Consulting合作，則共同創建了IQI土耳其分行。
IQI孟加拉國分行新任經理Aniqa Alam對公司發展前景深表鼓舞：“與居外IQI的合作非常有價值。我們需要一個技術最先進、在培訓和技能發展方面具有世界領先的專業合作伙伴，以使我們的代理商和客戶受益。”
居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生表示，“擴展業務版圖至關重要，因為它增加了我們的覆蓋面，在房地產市場快速增長但服務不足的國家有了布局。房地產行業未來十年的關健是技術，這也是居外IQI在這些合作中提供的主要優勢。我們利用技術來實現房地產交易，從而增加經紀人的收益。”
最新公開資料顯示，居外IQI以賦能亞洲居民成為世界居民為使命。2019年完成房產交易額10億美元，月活躍用戶達550萬人，每年為111個國家的4萬億美元房產提供廣告服務。居外IQI還為房地產營銷人員提供了端到端的營銷和銷售解決方案。該方案由三部分整合而成：一款賦能經紀人的超級應用、IQI分布在全球的15000多名房產經紀人網絡以及領先的房產線上平台。該平台包括最大的中文海外房產門戶網站（Juwai.com）和亞洲最大的全球房產門戶網站（Juwai.asia）。
來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan
對土耳其、孟加拉或其他新興投資國家的房地產或投資移民計劃有興趣嗎？
立即填寫資料，居外IQI的專業團隊即可聯系你！
居外IQI非常榮幸與“投資移民知情者（IMI）”再度攜手，繼《馬來西亞投資及移居報告》後聯合發布《新加坡安居指南報告》，深化雙方在共同編制具權威性的數字化報告上的合作。今次更邀得新加坡第三大房地產公司“橙易產業（OrangeTee & Tie）”參與，以獨家數據分析新加坡房市現狀。作為亞洲最大的房產科技集團，居外IQI以端到端數字房地產平台為全球華人提供90多個國家700萬條環球房源及1.5萬多人組成的房產經紀網絡；另一方面，居外IQI與“投資移民知情者”同樣長期專注於以具時效的資訊和專業數據化呈現的報告，助力讀者掌握最新市場動態。
從剖析大量引入外來移民的原因開始，這份報告揭示了新加坡是最適合華人的宜居之地，進而解讀如何通過投資、創業或設立家族辦公室等方式移居的詳細路徑。對於廣大希望通過海外房產進行資產配置的投資者來說，本報告也從新冠疫情對房市影響的角度分析了當前及未來新加坡的私宅投資走勢，成為您洞察市場先機不可或缺的實用指南。
受新冠肺炎疫情影響，秋季以來美國經濟的復蘇之路並不平坦，但住宅房地產市場卻是少數的例外。
在經濟措施和低利率的雙重刺激下，2020年下半年以來美國樓市持續火爆。美國Case-Shiller 20城綜合房價指數最新數據顯示，9月份該指數的同比增速達高達6.6%，創下了30個月來的最高水平。當月，美國西部城市鳳凰城、西雅圖、聖迭戈同比漲幅超9.5%，位居前三；即使是漲幅墊底的紐約，房價也上漲了4.3%。10月美國成屋銷售季調後年化總數為685萬套，創2005年以來的新高；11月新屋開工數據也頗為亮眼，達9個月以來最高水平，反映出住宅市場的強勁需求。
據美媒報道，11月總統大選之後，美國紐約等大城市的房地產活動明顯增加，此前尚在觀望的投資者似乎已不再猶豫。根據房地產中介Serhant提供的數據，自11月以來，曼哈頓區的成交量比去年同期增長了6%。考慮到海外投資者在曼哈頓的住宅市場中往往扮演著重要角色，這或許意味著，隨著新冠肺炎疫苗問世、政局不確定性減少及美元不斷貶值，海外投資者對美國房產的興趣正在迅速回歸。
相關文章：變局育先機，投資加速度！600萬美元買得到的北美精選豪宅
亞洲最大房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，居外網的最新統計數據顯示，11月美國房產詢盤數量環比上月大漲了69%，與去年同期相比也增加了43%。
奇米爾認為，拜登上台後或許可以在一定程度上緩和美國國內與國際局勢，這將恢復投資者——尤其是海外投資者對投資美國房地產的信心，“確定性是影響海外投資的首要因素。”
貝殼找房海外事業部總經理時今強也持類似觀點，他表示，雖然美國疫情仍未有緩解跡像，同時國際間的旅行限制也沒有取消，但即使如此，今年美國的房價仍持續上漲，這一點對投資者具有很大的吸引力。
未來，拜登的政策將對房地產市場帶來哪些影響？2021年美國房價會繼續保持火熱嗎？
房地產政策並非是美國大選時的熱門話題之一，因此拜登的競選承諾和行政計劃中很少有會直接影響樓市趨勢的事項。
拜登財政計劃的核心是削減2017年時通過的對個人和企業的減稅，然後將由此增加的稅收收入用於基礎設施、新能源、制造業、教育、醫療、社會保障等領域。
對個人（主要是富裕人群）和企業加稅的計劃無疑將利空樓市，但減免大學學費、放寬學生貸款條件等措施又能增加公立大學的入學機會，長期來看又利好樓市。
從整體上看，拜登的行政政策對於美國樓市而言或許會是喜憂參半，但影響預計不會很大。況且參議院的最終席位尚未出爐，如果共和黨拿下50席以上，拜登想要推行新政的空間將更為有限。
洛杉磯房地產公司CINDY CHIN REALTY的創始人程欣迪（Cindy Chin）對第一財經記者表示，疫情讓中低收入的美國人在購房面臨挑戰，但拜登在競選時曾發布一項購房激勵計劃，將為首次置業者提供最高1.5萬美元的首付稅收優惠，這將會刺激那些名下尚無房產的人加入市場。
此外，還補充道：“拜登還承諾投入1000億美元用於建設和升級可負擔住房，這有望給陷入困境的入門級住宅市場帶來緩解。”
從事房地產投資顧問20多年的加州房地產公司Keller Williams資深經紀人游健對第一財經記者表示：“我基本上不太相信拜登會推出什麼大幅影響房價的政策。但他上台後，對海外移民和留學生的政策可能會有所放松，這對於住宅和租房市場來說都算是利好，盡管影響可能很有限。”
美國Warburg房地產公司負責人戈特利布（Gottlieb）表示，拜登上台後，美國房地產市場的表現料將更為平穩。“我認為拜登將帶來穩定，未來四年的日常生活將更加可測，而不用半夜三更去關注總統又發了什麼推特。通常來說，房地產市場很大程度上取決於買家的信心，當人們對生活感到穩定和自信時，他們會更加願意投資。”
對於2021年的美國樓市，市場人士普遍認為明年的火爆程度將會比今年更進一步。投資者預期經濟將從疫情引發的衰退中復蘇，而抵押貸款利率仍將維持在歷史低位。
美國房地產咨詢網站Redfin本周二發布的報告稱，2020年美國住宅市場的銷售額預計同比增長5%，而明年的銷售額料將增加10%以上。
Redfin首席經濟學家費爾威瑟（Daryl Fairweather）在報告中說：“即使疫情有望結束，美國人仍將繼續購買房產以應對新的生活方式。預計2021年的房屋銷售將比2006年以來的任何一年都多。”
盡管該機構預測，抵押貸款利率將從歷史低位的2.7％緩慢上升至3％左右，但對於融資的影響仍十分有限。
美國LeverageRE房地產公司的CEO巴洛（Eric Balog）對第一財經記者表示，盡管受到疫情和大選不確定性的影響，2020年美國主要城市房地產市場的表現仍然出奇得好，“我認為這是因為買房者對美國資產和投資環境仍然充滿信心。”
巴洛表示，目前的普遍共識是，在拜登的領導下，新冠肺炎疫情有望得到控制，如果這一點能夠實現，那麼2021年美國樓市的漲勢有望得到鞏固。
Keller Williams資深經紀人游健也認為，未來幾年美國房地產的表現都會相當不俗，主要原因是美聯儲的低利率政策和市場的供不應求。尤其在加利福尼州，他提到，該州剛通過了一項提案，允許55歲以上的購房者可以在滿足一定條件的前提下減免地稅，而同時一項限制租金提案則未被通過，對於投資者而言，這是兩個不容忽視的利好消息。
不過，市場也並非完全沒有風險，比如Lending Tree的首席經濟學家卡普菲迪斯（Tendayi Kapfidze）就提醒，雖然疫苗能讓社會生活和經濟恢復常態，但勞動力市場的復蘇可能會較為緩慢，收入不會迅速回到上升通道，同時永久性失業人數的卻在不斷增加；隨著寬限期的結束，購房者的還貸壓力將會增大，而貸款標准也可能進一步收緊，這將使得部分地區的房價受到壓制。
美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）預計，隨著新冠病毒疫苗的大範圍分發接種，以及額外的政府財政支持，2021年美國經濟復蘇的速度將加快。但商業房地產市場，特別是寫字樓、零售業和酒店的復蘇預計將滯後於經濟，至少需要兩年多時間才能恢復至疫情暴發前。
延伸閱讀：
來源：第一財經
作者：吳將
責編：Zoe Chan
拜登當選總統，其政策有望利好海外投資者！
有興趣投資美國房市嗎？歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的海外投資置業咨詢服務。
好的居住環境，可以說是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、莊園、城堡等等。安居在每一種風格各異的住所，都會有不同的舒適的感知體驗。
不過，有些環境清幽的田園山居，或是相對單調，或是離現代生活相去甚遠，這些勢必也會帶來一些生活上的不便。因此，選擇更靈活、更融合現代與原始生活的優質房產，顯得更為重要。
擁有一片莊園尚且會讓別墅增香添色，倘若一處地處城市近郊的豪宅，擁有一整片綠洲呢？
這是一處位於澳大利亞南澳州阿德萊德阿瑟斯通（Athelstone）的別墅，一座堅固的行政家庭別墅，不誇張地說，這是一處萬裡挑一的專屬私人寧靜綠洲。
別墅距離阿瑟斯通市只有11公裡，這個優勢不言自明，只需步行很短的路程就能到達黑山（Black Hill）和莫利亞塔瀑布（Morialta Falls），周圍還有許多美麗的步行道、咖啡館和公共交通工具，完全能夠滿足日常生活的基礎需求。
外部環境堪稱天成，而別墅本身也無懈可擊。您可以在私密性極佳的自己家中，享受阿德萊德最受歡迎的區域的一切便利。從您踏入這座非常寬敞的獨特別墅的那一刻起，您就會愛上它。
寬敞的開放式居住空間，漂亮的拋光混凝土地板和完美的裝飾，這是別墅的精妙外觀。坐落於一處非常便利的新開發的獨頭巷道地段，具備免受外界干擾的寧靜氛圍。
占地520平米，起居空間360平米，這棟5臥3衛9車庫的頂級別墅，可以提供極致的品質生活。別墅裡非常適合親密的家庭生活或招待眾多賓客，不管是何種方式都能應對自如，給居住需求提供了無與倫比的內外靈活性。
別墅一共有兩層豪華的起居空間，樓上的平面布局包含4間寬敞的臥室，包括帶大型現代套內衛浴、步入式衣櫃和私人陽台的主臥室。
主浴室配有大型橢圓形水療浴缸，附帶游戲室/起居空間。樓下有一間客房，靠近第三間浴室，非常方便，還設有一間開放的影音室、開放式主廚房/起居區，廚房和起居區一直通向室外招待區。
從別墅前方到後方有多處生活空間和室外娛樂場地，在主臥內可以欣賞陽光明媚的私密前院的漂亮景色，院內配有水景和一處可放松身心的私人空間。
重點來了，別墅後面是一座專屬綠洲，配有管道空調系統、多處休息區和一個由混凝土瓷磚砌成、美人魚池造型的礦物泳池（無需費心維護），還有天然石制水景、太陽能加熱和水療噴射裝置，這些都讓這座別墅獨具一格。
在宏觀上，幾乎您能想像到的一切高端配套，這裡都一應俱全：
具體到別墅內部，表現依然可圈可點：
您可以現像，漫步在自己別墅身後的私人綠洲，感受與自然緊密融合的神奇，就在城市的近郊，有這樣一處屬於自己的自留地，像極了很多人心中的理想國度。如何走近這片綠洲？點擊https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接聯系居外團隊，開啟您的優選專屬生活。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
加拿大計劃2021年起對房產開征海外買家稅，馬來西亞企業家、亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理何丹尼分享了他對征稅計劃的一些看法和預測。
“我想說加拿大征收房產稅可能更多的是做出一種姿態而不希望且無法影響市場，我沒有說得太過分。大城市的大多數加拿大人認為外國買家是房價上漲的原因，所以這項措施受到了很多關注，盡管它的影響可能很小。
“征稅只會產生很小的影響，因為大部分外國買家都是為自用而購買，這就使得他們可以免於征稅。對空置業主的影響規模將取決於稅收的大小。如果是每年2%至3%，可能會讓少數原本打算在加拿大購買不會真正居住的房屋的買家望而卻步。這筆稅款可能會促使一些業主將其未入住的房產轉為出租，相當於房產空置稅，目前還不清楚有多少人可能會將房產轉為出租，但在全國範圍內可能會有幾千人或更多。”
“加拿大房產仍然很受大中華區和亞洲其他地區買家的歡迎，當然冠狀病毒給一些外國投資帶來了阻礙。2020年能夠完成交易的買家，只有已經在加拿大居住的買家，或者是遠道而來，沒有親眼看到過房產的買家願意進行交易。這雖然是一個不小的數字，但比起正常年份還是要小一些。
“加拿大新房網上直播活動可以吸引成千上萬的瀏覽量。購房加拿大期房公寓與在中國一線城市購買類似的房產沒有太大區別，甚至難度更大。從某種程度上來說，它更容易，因為中國一二線城市的房產投資受到了嚴格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房產受到歡迎。
“我們預計亞洲的需求將在2021年反彈，尤其是下半年，因為冠狀病毒的相關限制被放寬，人們又開始自由地旅行，經濟也會反彈。加拿大正受到來自亞洲的學生的歡迎，隨著美國特朗普政府為留學生及移民設置了重重障礙，學生和他們的家庭占了外國買家的重要部分。”
“在多倫多和溫哥華這兩個最受外國買家歡迎的地方，已經有類似的地方性稅收。這些稅收可能已經榨干了橙子的大部分汁液。如果它們已經促使空置的業主將其房產轉為出租、占用或出售，那麼聯邦稅可能毫無意義。聯邦政府可能會發現，沒有那麼多空置的業主會受到他們的稅收影響，而剩下的那些人寧可交稅也不會放棄他們的加拿大住宅。
“通過增加溫哥華和多倫多的總稅收負擔，新的聯邦稅可能會將買家驅趕到蒙特利爾。那裡仍將適用全國性的稅收，但沒有相同種類的地方稅，這意味著業主的總稅收負擔將減少。”
“加拿大想在全國範圍內做的事情，和不列顛哥倫比亞省在溫哥華市做的事情是一樣的。如果你不住在加拿大，也不交地方稅，但在那裡有房子，你可能要交空置稅。
“新稅要到2021年以後才會生效。加拿大政府還沒有搞清楚所有的細節。政府只發布了兩段關於擬議中的稅收的聲明，這讓很多細節有待想像。
“當過去的外國買家稅首次生效時，由於外國買家試圖在稅收生效前完成交易，購買量激增。這次不會出現這種情況，因為這是一個持續的稅種，與外國在加拿大的房屋所有權有關，而不是與購買交易有關。
“這個稅在加拿大會很受歡迎，因為很多加拿大人把高房價歸咎於外國買家，盡管經濟學專家們都說他們不是房價無法負擔的原因。加拿大儲備銀行在一份房市報告中寫道：‘我們從來沒有清楚地看到，（外國買家）對全國的房市構成了威脅’。
“真正的原因是歷史性的低利率，買家搬進新近流行的郊區的浪潮，央行用現金充斥市場，以及投資者拼命尋找某種能產生現金流的資產來為他們的退休生活提供資金。除此之外，每年約有35萬移民和60萬國際學生來到這個國家，需要有居住的地方。錦上添花的是，像溫哥華這樣的熱門城市與外部需求被捆綁在了一起。
“亞洲買家，包括來自中國的買家，更注重新房，而不是現房。當開發商能將新項目10%或更多的比例預售給外國買家時，他們就能獲得建築資金可以開工建設。本地買家不喜歡用這種方式購買。因此，如果沒有外國買家，新的公寓就會減少，建造的房屋也會減少。建築業對經濟有利，對住房的可負擔性也有利。世界各地的城市，如洛杉磯、悉尼、倫敦和曼谷，都是依靠外國買家提供這種服務的。”
“前三季度，與2019年同期相比，需求下降了4.5%。這是以買家咨詢量來衡量的。然而，與往年相比，我們認為這些詢盤量最終帶來的交易數量會有所下降，我們沒有關於交易的數據，這是我們從買家和合作伙伴那裡獲得的印像，因為今年旅行和看房困難導致交易難度增加。
“我們相信，對於海外買家來說，加拿大是一個極好的長期投資目的地。政府可以對外國人空置住宅征稅，但不太可能有效降低房價。購房可負擔性的危機更多的與復雜的因素有關，而這些因素很難用政策來解決。”
“生活方式、教育、穩定和機會是外國人喜歡在加拿大購買的主要原因。它是一個穩定、繁榮的國家，為潛在的投資者或當地居民提供了很多機會。許多富有的亞洲買家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他們的祖國兩邊居住。”
相關資訊：
來源：第一財經
責編：Zoe Chan
對有意在加拿大投資置業的您，趕緊在海外買家稅實施之前行動吧！省下來的可能不是一筆小數目哦！
馬上聯系居外IQI，讓我們的專業團隊為您釐清各項購房稅費和推薦心儀項目。
