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英国 | 拟禁止出售能效不达标的住房

据《每日电讯》，保守党智库“亮蓝”（Bright Blue）提出建议，应禁止英国家庭出售不满足最低能效标准的房屋。

“亮蓝”指出，英国家庭除其他家装工程外，也应该强制安装绝缘材料或新锅炉等配套设施。

智库报告表示，为了解决通风房屋问题，应采取类似“帮助提高贷款和储蓄”以及“购房援助计划”等新措施帮助家庭承担改造需求。

报告还指出，先前的环保交易贷款计划（Green Deal loans scheme）本应该鼓励百万家庭改善家园，但只有1.4万户家庭签约参加，因此在2015年就取消了。所以，政府迫切需要采取措施激励家庭能源消耗的改善。

包括环保交易贷款计划领袖兼前能源部长Lord Barker、前保守党领袖Lord Howard和落选伦敦市长候选人Zac Goldmith议员等资深保守党都支持“亮蓝”。他们三人也是顾问委员会的成员，为委员会的环保报告提供“合理的政治建议”，尽管智库表示，他们没有必 要同意报告建议书。

提高家庭能源效率被视为是努力达到英国气候目标的一个重要部分，但迄今为止，政策由于高成本和收效小，已陷入争议。

“亮蓝”提议首相采用最低能效证书(EPC)评级政策，可以“允许授权房屋出售”。允许建筑商“在每次装修房屋时改善房屋的整体能源性能”。这些措施将有助于推动家庭能源消费需求的改进。“亮蓝”并未对级别有所要求，但提议对某些登记的地产可以豁免评级。

政府已对房主实行新要求，从2018年开始，房主出租的改造房屋至少达到E级能效等级，能有效防止房主出租超过33万套不达标准的房屋。

“亮蓝”承认对所有房屋进行改造的要求不是“目前政治上可实行的”，但在房屋出售时可以适用，尽管这一成本由房主承担，但新计划的实施将意味着今后房主无需再花费前期费用。

包括欧洲气候基金会（the European Climate Foundation）、绝缘材料制造商协会、可再生英国组织（RenewableUK）和英国劳工联合会（TUC）等组织都对这份报告予以支持。

（据英中网）

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新加坡 | 新加坡住宅项目售出 集体出售市场近期又热闹起来

集体出售市场近期有起色，8月31日分别出现一个私宅项目成功集体售出，另一个私有化中等入息公寓（HUDC）以招标形式推出市场集体出售的“热闹”情况，两者加起来的价值近3亿5000万元。

成功集体售出的是位于巴西班让路的永久地契项目港景花园（Harbour View Gardens），成交价为3325万元，折合约容积率每平方英尺772.48元，购买方是乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）全资子公司。

项目建于1986年，靠近虎豹别墅地铁站，共有14个单位，其中七个是无电梯公寓，平均面积为1195平方英尺；另七个是双层公寓，平均面积为2411平方英尺。

项目占地3万零745平方英尺，总容积率（plot ratio），即建筑面积相对地段面积比值为1.4。据知，项目可重新发展为一个拥有约57个单位的项目。

这是该项目第二次展开集体售出。三年前，乐斯太平洋控股原本已决定买下这幅地段，但其中三个单位的屋主不愿出售，导致交易不符合至少80％住户同意的条件，不获高庭批准。

这次，13个单位的屋主都同意集体出售，占项目的92％。乐斯太平洋控股昨天向新加坡交易所提呈的披露文件显示，公司将以内部资金和贷款完成收购。交易仍属有条件协议，须向分层地契局或高庭取得销售令，才能够顺利完成。

毗邻波东巴西地铁站的Raintree Gardens（红线内地段）面对加冷河，拥有175个单位，可重新发展成一个拥有600至748个单位的濒水项目。

Raintree Gardens推出市场集体出售

另一方面，建于1980年代末的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，8月31日以招标形式推出市场集体出售，最低保留价达3亿1500万元。

公寓坐落于第13邮区的波东巴西，毗邻波东巴西地铁站，一旁是加冷河。公寓占地约20万1405平方英尺，由三栋建筑组成，两栋12层楼高、一栋7层楼高，共有175个单位。

根据市区重建局2014年的总规划蓝图，公寓最高总容积率（plot ratio），即建筑面积相对地段面积的比值为2.8。

公寓拥有99年地契，于2014年私有化，地契年限目前还剩70多年。

公寓的独家销售代理仲量联行（JLL）投资部董事黄伟庆受询时指出，这是Raintree Gardens首次进行集体出售，准备工作在去年启动，已有83％的屋主同意集体出售。

据了解，公寓大多数屋主是首次拥屋者，目前已有一定年纪，因此想将房子套现。按3亿1500万元最低保留价来计算，每名屋主平均可获180万元。

除了支付集体出售价，有意的发展商还需承担更新地契以及增加容积率的费用，总费用可达4亿3000万元左右，折合约容积率每平方英尺759元。

据仲量联行估算，地段若重新发展，盈亏平衡成本是容积率每平方英尺1250元；日后新项目推出时，最可能的尺价是1450元。

黄伟庆指出，公寓面向加冷河和加冷公园连道（Park Connector）的一面长达200多米，地段因此可重新发展成一个拥有600至748个单位的濒水项目。

公寓也靠近由圣安德烈小学、中学和初级学院组成的圣安德烈村、史丹福美国国际学校、以及日后的比达达利（Bidadari）新组屋区和其相关设施，如巴士转换站、邻里商场和公园等。

黄伟庆透露，一些发展商已表示有兴趣，并前去参观公寓。他估计，会有数方人马进场竞标。招标截止日期是10月5日（星期三），下午2时30分。

今年，已有另一个私有化中等入息公寓达成集体出售交易，顺福雅苑（Shunfu Ville）在5月份以6亿3800万元售给青建地产（南洋）集团，每名屋主平均获得178万元。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋受询时说，淡静多时的集体出售市场近期已有起色，主要是因为发展商显示它们对集体出售有一些兴趣。

（据联合早报）

英国 | 英国脱欧长线政策分析（一）

英国时间6月24日，英国脱欧了。时隔两个月后，虽然脱离欧盟大局已定，公投结果的震荡波依然在冲击国际市场，冲击英格兰国内政坛格局，以及苏格兰与北爱尔兰地区政治格局。种种迹象显示，脱欧公投的震荡波涟漪才刚刚开始扩散。

英国与欧洲各国的纽带说断就断？

本文中，笔者将从宏观政策层面对政策变化所带来给全体在英外来人员（欧盟与非欧盟人士）的影响做一个简单的分析。

  1. 脱欧推至2019年底，而预计2016年底将有移民法调整

首先，笔者根据大量的媒体报道和经验分析推断，英国退出欧盟的时间很可能推迟到2019年年底，而不是一些政界人士预计的年初。

会被推迟的最大原因，其一是因为英国公务员对脱欧程序一筹莫展。据《星期日泰晤士报》报道，由于英国负责外交和退欧的政府部门仍在招募人员之中，英国在明年年底前可能都无法启动第50项条款。该报表示，脱欧事务大臣戴维·戴维斯需要的250名工作人员名额目前连一半都没有完成，而国际贸易大臣福克斯的1000个招聘名额更是只完成了不到100人。根据这两位政府大臣的说法，他们连征聘人手的基础框架都没有，而且连到时跟欧盟谈判时该谈什么都没有头绪。

其二是由于法国和德国即将举行大选。据《星期日泰晤士报》报道，明年5月法国大选、9月德国大选，都可能令英国挪后启动脱欧条款的时间。报道还引述消息人士称，虽然英国在6月23日的公投中决定退出欧盟，但首相特里萨·梅表示，英国需要更多时间为谈判做准备，因此，她今年不会启动脱欧条款。

然而笔者预计在今年10月中旬左右会出台第一波过渡期移民法条修改，并在11月上旬左右开始生效。根据欧盟规则，英国将在触发第50项条款之后两年正式退出欧盟。所以，如果英国推迟启动时间，那么英国正式退欧的时间也将从2019年初推迟至当年年末。根据欧盟条约第50项条款，英国想要正式离开欧盟，必须在至少为期两年的缓冲期内完成与一众欧盟成员国关于此后双边关系安排的脱欧谈判；即便谈判顺利，英国脱离欧盟，相关的立法程序也必将经历一个漫长的过程。同样，英国移民政策的修改也需要通过提案到立法这样一个必经过程，相关的条例修改不可能一步到位。所以从今年年底开始，会逐步开始对包括移民法等各项法条进行调整。

  1. 对欧盟成员国人员自由流动（Free Movement）影响

简而言之，长期在英国居住定居的欧盟成员国人员将会自动被授予永居英国的权利。Mark Sedwill（高层公务员）向英国BBC新闻提出，已经居住在英国超过五年的欧盟成员国人员以及拿到永久居留卡的欧盟成员国人员将不会被强制要求离开英国。

而他对国会议员（MP）透漏，其他没有满足居住条件的欧盟人士在脱欧后的去留问题将取决于英国国会的意愿（”will of Parliament”）。Sedwil另外指出，对于在脱欧之后入境的欧盟人士，英国内政部也许会针对的采取与英国给美国入境人员同样的待遇，可以免签证在英国逗留6个月。

笔者认为，无论如何，英国与欧洲各国的纽带不会说断就断。可以合理的推断，英国内政部会采取6个月面签，或者落地签等等对于欧盟人士的特殊入境条件，以此取代完全自由的人员迁徙。

英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判，因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定，这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏，和顿销售副总裁Taylor会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文】

 

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新加坡 | 白色地段标价料被推高至逾18亿元 海外投资者虎视眈眈

新加坡市区重建局8月30日正式把老巴刹旁的白色地段推出市场招标，分析师认为海外投资者对此地段虎视眈眈，预计会把竞标价格推高至超过18亿元，来自国内外的发展商可能组成财团进场争夺。

这幅位于中央林荫道（Central Boulevard）的1.1公顷地段，是今年下半年政府售地计划（GLS）的备售名单地段，发展商可兴建办公楼以及附加资产如住宅、酒店或服务公寓。

据报得知，从备售地段勾出这幅地段的是来自中国的过江龙南山集团。

市建局本月中透露，有一家发展商承诺会以不少过15亿3600万元的价格投标。

不过，受访分析师认为这个起步价不会是最终出售价，预计竞标价格将超过18亿元。

图中红色虚线部分是市区重建局昨天正式推出市场招标的老巴刹旁的白色地段，不少海外投资者对此地段虎视眈眈。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说，虽然房地产市场表现疲弱，不过仍有许多外国公司正在寻找投资机会，预计本次竞标可吸引六至十方进场竞争，最高标价可达18亿至20亿元。

黄显洋说：“在经济展望疲弱和整体项目规模很大的因素下，发展商将会组成财团，而整体竞标将会相对谨慎。

“不过我们预计会看到来自海外发展商的高价竞标，因为他们正在寻找机会投资手上的现金。”不过，智信研究与咨询总监王伽胜则预测只有五至八方进场，但前两名竞标者的出价会很高，最高可达容积率每平方英尺1250元至1350元的价格。

王伽胜说：“此大型项目固然具有吸引力，不过庞大的项目规模也将带来很高的发展风险，而且并不是所有发展商同时擅长发展优质办公楼和住宅、零售或酒店项目，因此各公司需要联营合作，例如和外国发展商或投资者合作。”

他建议此地段最好的发展组合是最低比率的办公楼、最高比率的零售空间以及兴建酒店项目。

这幅地段的可建筑楼面约152万平方英尺，市建局规定至少107万平方英尺必须用作办公楼用途。

仲量联行（JLL）研究部主管郑惠匀说：“此地段预计可吸引发展商很大的兴趣，因为在市中心已经很少有发展优质办公楼的地段，距离上一次滨海湾地区有商业地段推出市场竞标已经是九年前的事。”

他认为，发展商可能不只考量目前疲弱的租赁环境，而是看好当项目在2020或2021年完成时市场已经回弹。

招标活动将在11月8日中午截止，价格低于15亿3600万元的竞标将不被受理。

（据联合早报）

加拿大 | 加拿大贷款利率又降！ 吸引潜在购房者入市

面对多伦多和温哥华两地旺盛的房市，卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价，但出现按揭利率下调战，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下 定决心，加入到购房大军中来。

加拿大 | 加拿大贷款利率又降！ 吸引潜在购房者入市
RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小

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房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对於那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。

以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。

但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低於25万元。

同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之後，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。

据「加拿大贷款专业人士」(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。

RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，「虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了还贷的支出，维持生活也还有许多其它的花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?」

该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为 Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其它金融机构吸引过来，但却没有什麽大的影响。

「因为利率这麽低也会有不少锁定要求，不一定适合每个人。」

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（据加拿大家园）

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美国 | 买房子需要准备多少首付款？绝对少於你所想！

大众一般认为在美国买房，美国买房最低首付须达房屋总价两成，但真是如此吗？

事实上，只要准备3.5%左右或什至不需给付任何金额，就有可能买一栋全新的房屋。根据Wells Fargo富国银行2014年六月份抽查2017位成人所进行的问卷调查，将近四成受访者认为买房应该要准备将近20%首付款。然而富国银行纽泽西州萨默维尔分行的房贷经理荣恩。索齐奥表示：“事实上，根本不需要准备这么高的金额。”

两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们，根据其个人购屋经验产生出的结论。

道明银行纽泽西州樱桃山分行房贷经理麦尔坎。何伦斯坦也认为3.5-5%首付就足够。而低额首付款不仅限于二手屋，就算购买新建案也适用于此规则。

即使你手头上没有20％的首付，你也可能很快购置到新居——事实上，买房可能只需要低至3.5％的首付。

到底该如何判定需要准备的首付金额呢？取决于贷款类型及房屋性质。

常规贷款

根据房利美及房地美规定，一般是以417,000美元作为标准，低于此金额只需准备5%，高于此金额则须将首付款提高至10%左右。索齐奥补充：“市场上，大多贷款机构针对超额贷款，会要求10%左右的金额。”但实际上，低额度的首付款也会被市场认可，因为房利美及房地美将会推出3%首付的方案。

联邦低息贷款（Federal Housing Administration）

由美国政府背书的联邦低息贷款规定首付款须达到房屋总价的3.5%，若以总价25万美金的房产来说，买家仅需准备8750美元。

军人贷款及乡村开发贷款

军人贷款适用于退伍军人及现役军人。乡村开发贷款则是为了活络乡下小镇的房产交易所设计。整体而言，以上提及四种贷款方式都可以接受买家透过亲人赠与的方式取得首付款。部分建商也愿意在合理范围内，尽量降低首付款的金额。

住房抵押保险

为了保障贷款银行，低首付款通常伴随的住房抵押保险或是针对补助所产生的额外费用。额外费用通常会提前征收，但可以涵盖在贷款总金额内或是透过缴付较高的利率来取得。

联邦低息贷款需担负住房抵押保险，军人贷款则须缴交额​​外费用。常规贷款需持续缴交住房抵押保险直到买家付清20%总款项。买家若没有足够现金或是不愿意购买住房抵押保险则无法获得贷款。

客制化新屋

新屋及二手屋的首付款要求一般来说是相同的。但有两种例外情形，第一就是客制化新屋。

由建商大量建造的新建案通常不会被认定为客制化新屋，尽管买家可以针对个人需求与建商沟通房屋装潢及隔间。

真正的客制化新屋定义为买家自行购入土地并雇请建商及建筑师来建造房屋。在此情况下，贷款银行会希望买家能自行支付较高比例的首付款，因为房屋根本还不存在。

何伦斯坦提到：“客制化新屋的买家需要申请建筑贷款而非房屋贷款，因此首付款的规定与一般房屋不同。”

独立产权的新建公寓

第二个例外状况为各户拥有独立产权的新建公寓。买家需要支付多少额度的首付款取决于借款方要求、贷款项目、房产所在地及预售成交户的比例。

佛洛里达罗森塔尔及拉斯维加斯两地就要求高额的首付款比例。位于此两地的贷款银行通常会要求买家自备较高额的首付款并希望新建公寓预售出大部分单位。

取得资格

实际上，买家并不需要自备高额首付款或建商根本不要求首付款。最好的方式还是贷款银行洽谈了解详细状况。皮尔斯强调：“大部分买家都过度担心，认为自己无法取得足够贷款来买屋。只要去趟银行，买家绝对会惊喜地发现自己根本完全符合贷款标准。”

【查看这篇文章的英文原文，请点击这里。】

点击了解在美国建造新房的那些事

英国 | 智库Civitas的报告：开发商被指限制新房屋供应量 以保持高房价

据《每日电讯报》，数据显示，英国已获得建筑许可证但尚未建造的房屋数量为75万，开发商被指故意限制新房屋供应量以保持高房价。

英国智库Civitas的报告发现，2006年至2015年共计超过两百万房屋获得了建筑许可证，这意味着平均每年可建造20.4万新房屋。然而，只有其中的126万房屋建好了地基，这表明还有众多已获得建筑许可证的开放商和土地所有者并未建造房屋。

英国首相特蕾莎·梅已将建造更多经济适用房列为她首相任期的基本任务之一，并将于9月1日召开新内阁会议，讨论如何解决住房问题。28日晚，议员们承诺将进行议会调查，以商讨是否应强制开发商在得到建筑许可证后立即开始建造房屋。

2012年，保守党政府对建筑规划体系进行了一次备受争议的改革，改革将“可持续发展”写进规定中，而活动家们则担心，这意味着将允许在更多未开垦的土地上建造房屋

英国 | 智库Civitas的报告：开发商被指限制新房屋供应量 以保持高房价
卡梅伦放宽建筑规划政策，到目前为止，这仅对囤积额外建筑许可证的开发商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑战是打破大型建筑商供应多数新房屋的束缚

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自新规定于2012年3月公布后，《每日电讯报》举办了一次名为“请放过我们的土地”的活动。活动家称，新规定应将“落日条款”列入其中，并强制开发商在规定时间内在获得建筑许可证的土地上建造房屋。

分析显示，新规定颁布之前，2011年至2015年未使用的建筑许可证数量升至88%，而新房屋仅增加了26%。1/3的“无建筑物的建筑许可证”被认为被非建筑商持有。Civitas称，他们在“囤积土地，希望土地价值进一步上涨。”

Civitas指责建筑商为保持利润而降低房屋销售量。Civitas编辑主任Daniel Bentley表示：“卡梅伦放宽建筑规划政策，到目前为止，这仅对囤积额外建筑许可证的开发商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑战是打破大型建筑商供应多数新房屋的束缚。”

他补充道：“那些获得建筑许可证且建筑计划管理部门也予以获准的土地，新房屋的建造时机已经成熟。但某些土地投机者，他们静观其变，等待所持土地价值上 升，而多数建筑商又缺乏建造国家所需房屋的动力，这阻碍了房地产市场的发展。为了推动房价和促使利益最大化，建造商一点一点地将新房屋推出市场。”

社区和当地政府特别委员会会长Clive Betts称：“除非政府能够采取行动，促进建筑许可证的落实，否则这次规划改革将是一次失败。发放了很多建筑许可证，但房屋建造速度异常缓慢，这是一个 大问题。开发商建造能促使利益最大化的房屋量，而不是最大化地增加新房屋供应量。我们需要探讨该如何提高新房屋量，而不仅仅是简单地授予建筑许可证。”

房屋建造商联合会（Home Builders Federation）策略总监David O’Leary表示：“两年内的房屋供应量增加了1/3，多数房屋建造商已计划进一步增加房屋供应量。我们需要为英国家庭提供数万新房屋。”

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（据英中网）

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加拿大｜独立屋越建越少 多伦多更多人今后或租房住

多伦多瑞尔森大学（Ryerson）最近一项调查及加拿大帝国银行CIBC的一项新报告均显示，房价飙升部分原因是由于安省提高人口居住密度的政策，与以前相比，目前独立屋的建设大幅下降。房价不断飙升，更多的多伦多人今后要租房住。

多伦多房市

据《赫芬顿邮报》报导，CIBC的报告称，多伦多居民现在应停止做拥有独立屋的美梦，一些人甚至都别再想拥有任何类型的房屋。

随着多伦多人口日益增多、居住密度越来越大、房价愈发的昂贵，更多的人将不得不租房住。 CIBC的报告指出，多伦多居民对拥有住房的越来越不现实的期望，是推高房价的部分原因。

瑞尔森的调查从一些早期的调查收集数据，调查发现，大多地区（GTA）的居民仍像以前一样雄心勃勃，希望拥有自己的物业。在大多伦多地区，仅18%的人更倾向购买公寓而非低层住宅。

千禧一代在首次置业者中占多数，他们少部分人可能更喜欢购买公寓，但有75%的人表示喜欢低层房屋。与此同时，在GTA，目前新屋开工项目有2/3是出租公寓或共管公寓。

瑞尔森的报告最后得出的结论是，那种认为GTA许多家庭不愿住独立屋，而更喜欢住交通便捷位置好的高层公寓的观点是错的。

瑞尔森报告警告称，安省提高居民居住密度的政策将降低民众生活质量，实际上，政策将导致财富从非土地所有者向现有土地拥有者转移。

报告称，城市规划政策试图通过限制低层住宅建设来硬性提高人口居住密度，那会导致房价更高，人们不得不选择不满意的地点居住，并让现有低层物业及空地业主获得巨大的资本收益。CIBC的报告也称，严格的土地使用政策是推高房价的部分原因。

（据互联网报道）

加拿大｜大多伦多地区新建低层屋均价首超90万加元

多伦多建筑业及土地发展协会（BILD）于8月22日公布，在7月份，大多伦多地区（GTA）新建低层住宅的均价首次超过 90万加元。

大多地区独立屋、半独立屋和镇屋等新建低层住宅的销售均价上涨，达90多万元

新的独立屋、半独屋及镇屋均价达到906,508元，比2015年同期价格上升12%，价格在短短12个月内就上升了10万元。半独立屋的涨势最猛，上升196,546元达到 771,530元，创记录新高。镇屋均价为758,434元 ，比2015年同期上升122,491元。

独立屋均价在7月份为 1,095,910元。其均价在今年3月首次突破100万大关。

新高层公寓面积增价格涨

GTA的高层公寓均价在7月份也创新高，达到475,764元，比去年同期增长7%，主要是由于每平方英尺单价上升及户型加大导致。

中层及高层公寓楼的公寓面积扩大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均价攀昇至 594元，再创新高。

BILD总裁塔奇（Bryan Tuckey）表示，在过去几年，许多建筑商专注于给首次购房者提供户型更小，价位更低的公寓以助他们入市。但近几个月，为了满足那些不断增加、被挤出低层住宅市场买家的需求，市场上推出了更大户型的公寓。

塔奇表示，由于供应量有限，新低层房屋价格成倍增长。安省提高人口居住密度的政策、政府低层房屋申请审批过程的拖拉、及GTA缺乏可供开发的土地，这些问题均导致上市新屋数量的下降。

房屋供应量新低 令价格飙升

建筑商新屋的库存跌至10年来最低水平，截止7月31日在所有GTA地区，可供出售的新屋仅17,213套，这比10年前下降41%，当时的库存达到29,238套。

在17,213套新屋中，低层新屋仅1,568套，再创记录新低。这数量仅为2015年7月时新低层住宅数量4,550套的一半不到。而要与2006年7月相比，更是相形见绌，当时有16,424套待售。这数据也比根据10年销售趋势得出的每月平均供应水平低。

高层公寓的供应量在7月也有所下降，降至15,645套。下降最显著是处施工前阶段的公寓，比去年同期下降25％仅为8,499套。

2016年新屋销售达到高峰

今年前7个月新低层住宅和公寓的销售量达到10年来的最高水平。今年到目前为止，共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中，有15,852套是高层公寓，刷新了记录。这比10年平均水平上升高达36％。低层房屋销量也超过10年平均水平，今年迄今为止售出12,356套，但与去年相比，下跌了7%。

7月份新屋销售比去年同期上升了12％，比过去10年的平均水平升9％，成交3,131套。大部分成交的也是高层公寓，共有2,226套公寓售出，比去年7月增长52％。同时7月低层住宅的销售数量降至905套，下降32％。

塔奇表示，这个行业目前面临的最大问题是没有足够的新屋来满足市场的需求，新屋刚上市就被抢购一空，这推高了价格，导致新屋买家没有选择余地。

GTA地区各市新屋销售详细分类如下表：（单位：套）

GTA地区各市新屋销售详细分类

（据互联网报道）

加拿大｜多伦多抢房战火烧到风景区度假屋市场

2016年多伦多地产市场的竞价战愈演愈烈，战火已烧到了边远的马斯科卡（Muskoka）度假屋市场。

位于安省风景区的Muskoka度假屋市场，也上演着竞价战，导致房价上涨

据《环球邮报》报导，马斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、罗素湖（Lake Rosseau）及约瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，买家争相抢购导致卖价已攀昇至百万以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位于蜜月湖及罗素湖间Port Carling社区的地产经纪，他说，自2006年地产市场达到高峰以来，今年是他所见到的买家抢offer最多的年份。

克拉曼说，买家抢的多是房价在100万加元至130万加元，位于蜜月湖、罗素湖及约瑟夫湖畔的度假屋。在这些地方，挂牌上市的度假屋数量很少。

在不久前的一个星期四，克拉曼将一户要价119.5万的度假屋挂牌上市。不到4个小时，就有买家接受要价下了offer，但买家提出诸多条件。克拉曼建议卖家拒绝有条件的offer，并定3天后的星期日为下offer的最后期限。结果到了星期日，来了其他三个买家抢offer，最后度假屋以130.5万售出。

在Muskoka，价格在75万至100万范围的度假屋，只要不是破烂不堪，挂牌后只要1至2周就会售出。

今年在约瑟夫湖，有个打包出售的交易，其中包括两栋度假屋，两栋船屋度假屋（度假屋建有船库）及两块空地，以1,140万元售出，另一约瑟夫湖湖滨度假屋以930万售出。

克拉曼说，在7月下旬，从统计数据看，从Muskoka边上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，从年初至7月下旬，有94套物业以售价百万以上易手。在去年同期仅为80套。售价在75万～100万的物业，在7月底有88套物业易手，去年同期仅为49套。价格在50～75万的物业，有228套易手，去年同期为143套。虽然销量大增，但与此同时，各类型房屋的挂牌量却都在萎缩。

现在Muskoka内地的度假屋，售价最低也要达到 65万～ 70万，且物业占地面积小。

克拉曼说，他曾听说有些人在多伦多本想升级房屋，但价格令其望而却步。他后来改变主意，将原有住房整修，然后到Muskoka买了栋度假屋。他们认为买Muskoka内地的度假屋只要70～80万就能搞定更划算。

克拉曼表示，婴儿潮一代在2000年至2007年期间买了很多度假屋，使价格多年来一直呈两位数上涨。 2008年金融危机之后，市场陷于停滞一直没有完全反弹。

克拉曼称，目前还没看到有很多美国或其他的海外买家受加元贬值吸引来买度假屋。但有许多在海外工作的加拿大人来买度假屋。由于美元对加元大幅升值，推动了他们用美元来买房。

克拉曼表示，由于度假屋需求旺盛，更多的建筑商买下老式别墅，拆掉重建成更现代更豪华的度假屋。

在Muskoka，售价500万的挂牌物业有23栋，里边包括了许多在以上3个湖的湖滨，拆掉重建再售的度假屋项目。

克拉曼称，由于土地价格昂贵，为了获利，建商需花一两年时间，盖一栋非常高端的度假屋。他们通常花130～250万买下一栋至少有300英尺湖滨线的物业，这样他们才能够获得监管部门的批准，拆掉重建一座两层高的船屋度假屋，这样建物业价值大幅上升，他们再给物业配备上车库、运动场及花岗岩景观，那么这样的度假屋售价就至少可达500万。

有地产经纪认为，今年度假屋如此热销主要是因为今年夏天天气热，前两年夏天过于凉爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的销量也比往年上升，因为与前两年的酷寒比，今年年初的冬季也相对温和。

（据互联网报道）