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亚洲购房买家在全球范围最为活跃——Juwai.asia正式上线！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，这是面向中国以外的亚洲买家在全球范围购买房产的门户网站。通过Juwai.asia和Juwai.com这两个门户网站，居外IQI现每年向超过330万月度用户展示91个国家和地区的600万条房源。

亚洲买家在全球范围最为活跃

紧随中国之后，亚洲其他地区的买家是全球最活跃的跨境购房人群。2019年，仅在G7国家，跨境买家就购买了50万套住房，总价值2500亿美元，这些购房者大部分来自亚洲。

亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

在Juwai.com收到的房地产购买咨询中，非中国籍的亚洲买家占20%，而中国占71%，美洲占4%，欧洲占3%，中东和非洲约1%。

在美国，亚洲人在过去十年中，在住宅房地产上投资了2573亿美元。这个数字远远超过了下一个最大的买家群体——加拿大人，他们在同一时期只购买了约一半的美国房地产，即1290亿美元。

在英国，外国人是伦敦豪宅市场的主要买家，占豪宅销售量的55%，2019年下半年他们在大伦敦地区购房金额为82亿英镑。

在澳大利亚，亚洲投资者在过去十年中正式获准购买了1350亿美元的房地产。除大陆和香港，最大的亚洲投资者来自新加坡、马来西亚、日本和韩国。

在新西兰，仅在2018年，亚洲投资者就在新西兰购买了价值11亿美元的房屋。这几乎是澳大利亚人投资的6.2亿美元的两倍，是英国买家购买的1.4亿美元的近10倍。

在阿联酋，除了其他波斯湾国家的买家外，来自印度、中国和巴基斯坦的亚洲买家是最多的外国房产投资者。根据迪拜国土局最新的官方数据显示，亚洲人每年在迪拜购房62.3亿美元。

在马来西亚，前十大外国房地产投资者群体中，有八个来自亚洲其他地区。

居外IQI董事会执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一个真正面向亚洲购房者的全球房地产门户网站，拥有来自91个国家的房源，可以为购房者联系到当地市场上的经纪人和融资渠道，提供专业的建议和市场数据。Juwai IQI集团执行董事Daniel何则表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外网每月服务的用户数已经超过330万，Juwai居外网也有超过280万个来自91个国家的房源，这些国家的房源总价值达4万亿美元。IQI经纪人网络的8000多名销售人员在2019年售出了价值10亿美元的房产。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。

来源：扬子晚报网
责编：Zoe Chan

中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场

阿联酋《国民报》2020年5月17日消息，门户网站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿联酋是中国购房者2019年搜索次数排名第八的国家，该网站录得的对阿联酋房地产的索引查询数量增加了43％。

近年来，阿联酋开发商越来越重视吸引中国买家，迪拜土地局在上海和北京设立了办事处。

居外表示，泰国、澳大利亚和日本是2019年中国买家最感兴趣的三个国家，美国、加拿大位居第四和第五名。

关于居外IQI

来源：驻阿拉伯联合酋长国大使馆经济商务处
责编：Zoe Chan

把握澳元贬值投资机遇抢占墨尔本超大潜力商业地产｜居外精选

在当前新冠疫情在海外肆虐、全球经济面临巨大挑战的情况下，全球投资者都在寻求安全的资金避风港。最新数据显示，而澳洲的商业地产被视为其中一个不错的选择。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产和住宅地产的总投资高达878亿美元，其中商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！美国买家连续两年成为最大的投资者。专家表示，最近澳元持续走低和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

最近半年来澳元走势不稳，特别是2020年以来，明显下降，澳元/人民币曾一度跌破4:1。（图片来源：新浪财经）

想要寻找当前澳洲值得投资的商业地产？下面给大家介绍的位于澳洲第二大都市墨尔本东南部新兴区域弗兰克斯顿、总占地2180平米临街超大商业地产或许是你不错的投资机会！

先看看该商业地产的所在地——墨尔本弗兰克斯顿（Frankston），位于维多利亚州墨尔本东南部、距离市中心41公里，莫宁顿半岛的北端。这里深得大自然厚爱，面朝菲利普港湾（Phillip Bay）背靠Olivers山，拥有得天独厚的秀丽景观，是墨尔本市民周末度假休闲的胜地。在此游玩过的人都说，这里比著名的“冲浪者天堂”更为精彩。

弗兰克斯顿（Frankston）实地风光，优美景观一点不逊色与黄金海岸等知名海滨胜地。（图片来源：Herald Sun）

过去，由于远离市中心，尽管弗兰克斯顿地区的自然环境优越，但发展较慢，房价也远落后于市区。不过，随着市区轨道交通的开通和数条沿岸高速的开通，这里早已进入了快速发展模式，成为繁华发达、人气旺盛的富庶之地，是整个莫宁顿半岛经济发展的中心地带。

当地人口也随之快速增长。数据显示，2020年整个弗兰克斯顿的人口总数为144,664人，今后仍将保持一贯的增长速度，人口总数有望超过16万——在以外来移民为主的澳洲，这样的增长速度已是相当可观的了。

再看本处商业地产所在的Young Street，正处于弗兰克斯顿商业和零售中心，在政府投入8.5亿澳元升级本地区各类基础设施和教育后（大部分都已完工），这里已成为是本地区最繁华的地带。对面就是连通市区的轨道交通站、与地区最大的购物中心相邻、不远就是区域地标和教育中心，集便捷交通、旺盛人气、知名地标等诸多优势于一身。

目标地块（红圈）周边区位图，左侧是购物中心，正对面是火车站和教育培训中心（FLIP），右侧是艺术中心，且距离海滩仅有几个街区。

目前目标地块各个商铺的租户列表，包括了位置、建筑/占地面积，租户名称、合同年限、年/月租金数额和约定年涨幅等核心数据。

对面就是弗兰克斯顿站（Frankston Station），可通过轨道交通快速连通市区，全程1小时以内；
400米之外的Bayside shopping center是地区最大的购物中心，面积超过7万平米，集高档购物、餐饮、娱乐、休闲于一身，人气超旺；
周围还有澳洲政府投资8500澳元、可容纳4000名学生的Chisholm职业培训中心（FLIP），以及墨尔本都市区内最大的艺术中心——弗兰克斯斯顿艺术中心（Frankston Arts Center），该艺术中心每年的观众超过25万，已成为地区的知名地标。

最后看看这项商业地产的规模与分布，几乎占据了当地主要商业街Yong Street一个街区的临街商铺——共有两块（62-74号和80-86号，中间隔开），独特地理位置和拥有3个临街面的优势，极适合作为各式零食商铺。目前都已出租出去，以餐饮、零售为主，分享着弗兰克斯顿繁华市区带来的勃勃商机。

这两处总占地面积达2180平米的商业地产，一直由当地某私人家族长期持有（超过30年），一直出租作为各类餐饮、零售、生活服务商铺。从租户列表可看到，目前除了62A暂时空缺外，所有门店都已出租，且大多提供自动续约选项、并约定了每年租金上涨幅度（3-5%或与CPI%同步）。仅此一项，这些商铺每年的租金总收入将近60万澳元！

当然，作为商业地产，更大的投资回报及惊喜莫过于重新开发、分享弗兰克斯顿地区快速发展的机遇。本项商业地产占据弗兰克斯顿CBD核心位置，因此全部土地都是商业评级最高等级Commercial 1（B1Z），可重新开发作为各类商业建筑（购物、办公、医疗等），获得比单纯收租更高的投资回报。

目前，地区议会已有初步规划，计划在本地段兴建本地区的首个高档综合体项目——高达12层、集购物、办公、住宅于一身的综合体，辐射弗兰克斯顿、甚至整个莫宁顿半岛。这是当地正在开展的重建开发项目的重要组成部分，市议会将与本地块的新投资者会面，就项目的主要规划和设计目标进行协商。毫无疑问，今后该地块拥有全新的规划、无穷的潜力，而且都掌握在新的投资者手中！

想要把握当前澳元下跌的投资机会，欢迎点击https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗兰克斯顿这个商业地产的详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

声明：以上细节仅作为一般的概述，仅供买方参考，并不构成要约或合同。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外修读网上课程国际生可申加拿大毕业工签

据加拿大《星岛日报》报道，日前，加拿大移民部修改了学生及工作签证内容，2020年秋季在海外修读加拿大网上课程的国际留学生，在抵达加拿大后仍可申请3年期的“毕业后工作签证”（简称PGWP），有关修订2020年秋季开始生效。

据了解，PGWP容许国际生在加拿大“指定学习机构”（DLI）完成教育课程后，在本国取得工作经验，但国际生必须完成至少8个月的全日制课程，才有资格取得PGWP。他们的学习课程必须达到文凭、学位或证书水平。而取得PGWP的时间长度，则要看该学生在加拿大学习课程的进度。

一般来说，申请PGWP时，不会计算网上课程，但疫情令全球旅行受阻，加拿大移民部已经准许在海外参与网上课程的国际生，也拥有在毕业后申请工作签证的资格。

据了解，新的国际生可以从2020年秋季开始，参加加拿大指定学习机构举办的网上课程。其中，在海外完成的课程不能超过总课程的一半。当完成整个课程后，学生有资格取得PGWP，并在加拿大工作。加拿大移民部表示，国际生的PGWP不会因为身在海外而被扣减时间。

在加拿大的工作经验对国际生申请移民计划也很有帮助。根据加拿大国际教育局对国际生的年度调查显示，有六成国际生计划申请PGWP。在现时“特快入境”综合评分制度中，国际生可以因在加拿大学习和工作得到额外分数。

加拿大移民部宣布将鼓励更多国际生到加拿大留学，原因是希望最终移民加拿大的国际生，可以充分利用不在加拿大的时间完成部分学习课程，但同样具有资格，这样也可以减少出国的花费。同样地，这项政策对加拿大经济和就业也有好处。

在疫情暴发前，加拿大约有64万名国际生，每年为加拿大经济贡献220亿加元，并填补了约17万个岗位空缺。

来源：中新网
责编：Zoe Chan

享受奥克兰卓越生活，从达尔文9号开始丨居外精选

要论什么是卓越的生活，一万个读者，就有一万个哈姆雷特，每一个人心里都有自己的标准。

有的人喜欢临水而居，觉得这一份独立清净是卓越；
有的人钟情匠心设计，觉得这一份与众不同是卓越；
有的人向往开阔空间，觉得这一份自由宽敞是卓越；
有的人追求前卫现代，觉得这一份新奇时髦是卓越。

等等。标准很多，但从来就不是唯一的。无论如何，享受卓越生活永远不会太晚，比如，我们从新西兰奥克兰的达尔文巷9号开始吧。

达尔文巷9号是一处位于新西兰奥克兰雷穆伊拉别墅区的别墅，拥有无可挑剔的的外观、宽敞的居住区、充裕的自然采光和一流的装潢，能为您提供无可比拟的居住体验，毫不夸张地说，这里满足一切你对卓越生活的想象，几乎所有人都会对它一见钟情。

别墅总占地面积2718平方米，建筑面积487平方米，2层高，并配备有2个车库。充裕的土地面积让这栋房屋宛如艺术品，其精妙设计与卓越品质，造就了高品质家庭别墅，让您在漫长一天结束时，怀着期待的心情，回到这栋位置绝佳、草木葱茏的街道上的别墅。

两个宽敞的起居区域设有精美而独特的细节，如果您入住，将可以在这个美好的舞台上，与所爱之人共度一生，留下难忘的回忆。

别墅内以中性色调装饰的厨房雅致而迷人，在精致与实用性和便利之间达成了平衡。

用餐区域四周设有落地玻璃窗，您可以沉浸在大自然中，一边欣赏周围宁静的景色，一边感受美食体验。

户外招待区域是放松身心和享受欢笑的理想场所，您和亲朋好友可以在这里一边品尝产自奥塔哥中部的黑皮诺葡萄酒，一边聊天。

您还可在泳池边晒太阳，而孩子们可以在修剪整齐的平坦草坪上玩耍，或是在泳池里泡泡澡。

四间由专业人士设计的卧室，能让您的家人度过舒适时光，您也可以自行选择浴室。

漫长一天结束，当您完成工作后，便可以享受双面梳妆台和大浴缸等豪华设施，尽情度过来之不易的欢乐时光。

房屋内还有其他门类繁多的功能性设施，包括您的专用电梯、酒窖、家庭影院、家庭办公室和地下室——您的当代风格建筑杰作正等待您前来。

回到之前的话题，什么是卓越的生活？卓越的生活，其实归根到底便是有选择的生活——可闹可静，可繁可简，可雅可俗。这一出奥克兰的卓越别墅，就是您最佳的选择。不要犹豫，点击https://www.juwai.com/53178732.htm，或拨打居外热线400 041 7515，与您心中的卓越相会。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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泰国最快在10月前后向中国游客开放

泰国国家旅游局局长育他沙5月14日说，目前泰国仍在全力防控新冠疫情，最快或在今年10月前后向中国游客开放。

育他沙在接受新华社记者采访时说，随着疫情趋缓，泰国正逐渐放宽限制，但仍将谨慎进行解封。“为了更好地追踪游客，再次开放时我们会先允许小型旅行团入境，暂不鼓励自由行。同时，要根据各府的疫情防控状况、当地民意、旅游业者及航空公司的状态决定向游客开放哪些地区。”

育他沙说，在向中国游客开放之前，泰国国家旅游局将邀请知名博主、网络写手先赴泰考察，向中国传递泰国旅游及安全状况的最新信息。目前，泰国国家旅游局在中国的办事机构已举办多项在线路演活动，让两国旅游业者了解并推荐各自的旅游产品。

旅游业是泰国的支柱产业。泰国国家旅游局的数据显示，今年第一季度泰国迎来669万外国游客，较去年同期减少38%，带来的收入同比减少63%。中国是泰国旅游业的最大客源，今年前三个月赴泰中国游客为124.7万人次，同比减少60%。

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居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电400-041-7515谘询泰国房产的投资机会。

来源：新华网
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滨海旅游快速增长！《2019中国海洋经济统计公报》发布

近日，自然资源部海洋战略规划与经济司发布《2019年中国海洋经济统计公报》，全面介绍了2019年中国海洋经济数据。2019年全国海洋生产总值89415亿元，比上年增长6.2%，海洋生产总值占国内生产总值的比重为9.0%，占沿海地区生产总值的比重为17.1%。其中，海洋第一产业增加值3729亿元，第二产业增加值31987亿元，第三产业增加值53700亿元，分别占海洋生产总值比重的4.2％、35.8％和60.0％。

2019年，我国主要海洋产业保持稳步增长，全年实现增加值35724亿元，比上年增长7.5%。滨海旅游业、海洋交通运输业和海洋渔业作为海洋经济发展的支柱产业，其增加值占主要海洋产业增加值的比重分别为50.6%、18.0%和13.2%。

其中，滨海旅游业备受关注。滨海旅游业包括以海岸带、海岛及海洋各种自然景观、人文景观为依托的旅游经营、服务活动，主要包括：海洋观光游览、休闲娱乐、度假住宿、体育运动等活动。2019年滨海旅游业持续较快增长，发展模式呈现生态化和多元化，全年实现增加值18086亿元，比上年增长9.3%，在主要海洋产业中，增加值最大，增速位居第二，可以看到滨海旅游业的发展前景。

近年来，海洋旅游、海岛旅游、邮轮旅游迅速发展。据统计，2019年全国邮轮旅游人数约430万人次。但其实相比于邮轮旅游，2019年全国游艇帆船出海人数，保守估计肯定超过500万人次。从这也可以看出，以游艇旅游为载体的水上休闲旅游，却依然还没有受到足够的重视。

滨海旅游业，难道能让游艇缺席吗？点击了解最新游艇资讯

本文由海之蓝提供

出行限制冲击豪宅市场新加坡、中国香港等地跌价

在新冠肺炎疫情笼罩下，吉隆坡豪宅价格今年第一季环比下跌2.1%，是表现最差的城市之一。今年第一季环比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5%，新加坡、中国香港和首尔则紧“跌”在后。

总部设于英国伦敦的房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）5月5日发布“全球城市豪宅指数”报告指出，跟去年同期相比，吉隆坡豪宅价格下跌2%。

在15个亚洲城市之中，豪宅价格同比下跌的还有曼谷、新加坡、北京和中国香港，跌幅介于0.1%至4.3%之间。

相较之下，高居榜首的马尼拉豪宅价格同比上扬15.3%，台北、广州、东京、耶加达、首尔和上海也都呈上升趋势，它们的升幅介于1.8%至8.9%。

马尼拉马卡蒂市高端公寓米兰住宅（Milano Residences），设有3间卧室和3间浴室，占地192平方米，现正在居外网上出售。房价仅约¥ 704万。点图查看项目详情

莱坊环球研究部主管贝利指出：“全球多个豪宅市场原有迹象皆表明今年价格有望上涨，但冠病疫情却遏制这股升势。”

莱坊对全球20个城市进行分析结果显示，其中16个城市的豪宅价格今年预计会下跌，只有上海、摩纳哥、维也纳和里斯本这些城市能逆势上升，主要是因为它们历史性供应短缺，又或者在封锁期间仍能持续进行交易、且防疫措施正逐步放宽。

莱坊主要是从供需方面来判断上述城市今明两年豪宅价格走势，并基于冠病疫情对不同市场造成影响以及各国政府所实施的刺激措施做预测。

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来源：中国报
编译：Zoe Chan

澳洲疫情受控后，为什么$100万以内的房子最受中国买家欢迎？

在澳洲这些热门城市中，墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前，中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元，占澳洲总投资量的约41%。

其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产，询价的中位数也约为61万澳元。当下，汇率低、利率低的大环境下，是很好的入市机会，同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。

而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理，成为大家津津乐道的主题，并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。

墨尔本开发项目玉兰雅苑（Magnolia at St Boulevard），坐落在高街（High Street）和圣基尔达路的转角处，距离中央商务区只有4公里远，周边环绕着公园和花园，内设私人餐厅丶酒吧丶下沉式壁炉丶阅览室丶健身俱乐部丶电影院和高端的体育馆，仅供居民使用。2卧2卫房型仅售79.5万澳元（约合¥364万）。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据显示，疫情会刺激中国买家投资澳洲房产，使需求再度升高。并且，海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔（Georg Chmiel）称，中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。

那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢？

因为在西方国家中，只有澳洲抗疫表现突出。目前，美国已有128万确诊，7.7万例死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大有6.7万人感染，近5000人死亡，并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下，澳洲确诊人数6949例，死亡人数不到百例，康复病患高达6135人，治愈率高达约88%，这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。

目前，随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封，对于房产投资者来说，将更具吸引力。

在过去10年间内，中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制，也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长，从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长，加之澳洲每年16万的移民配额，以及本地购房人数的增加，这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一，坐拥更加稳定的投资市场。

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来源：金凯平说澳洲
责编：Zoe Chan