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亚洲房产集团居外IQI与马来西亚第三大房产集团幸福地产合并

马来西亚最大的房地产代理集团之一的幸福地产及旗下纪经人将与Juwai IQI集团合并，居外IQI是Juwai.com、Juwai.asia和IQI的所有者，居外IQI和幸福地产今天宣布了这个消息。幸福地产及旗下的1000多名经纪人和相关团队将与IQI的9000经纪人网络合并，并将采用IQI品牌。

幸福地产及其经纪人网络是马来西亚第三大房地产代理集团，成立于2010年，在马来西亚半岛各地设有七个办事处，其1000多名经纪人及相关团队成员在2019年完成了总值约12亿令吉（2.75亿美元）的交易。

居外IQI集团是运营亚洲房地产超级品牌IQI和Juwai Limited的控股公司，致力于助力亚洲人成为世界居民。IQI是东南亚和中东地区的房地产网络，2019年售出了43.4亿4千4百万令吉（10亿美元）的房产。

幸福地产首席执行官Jordan Yeoh在合并后将成为IQI副总裁，他说，

“通过加入IQI，我们的经纪人可以使用Juwai IQI科技赋能的平台。由于疫情，科技已经在房地产领域发挥了更大作用，而在未来几年，科技的重要性更会迅速增长。

“我们对IQI作为东南亚行业的领军企业非常尊重。通过加入IQI，我们的团队得以扩大规模，业务领域覆盖马来西亚和国际市场。这一直是我们业务的长期目标。

“加入IQI将助力我们的经纪人取得成功。我们的经纪人将受益于Juwai.com和Juwai.asia的获客能力，助力他们向超过330万月度用户销售和提供全球房产。

我们经纪人今后还将获得IQI提供的强劲的支持和培训。

“我们对加入IQI的机会感到非常兴奋。我们期待着作为一个团队一起工作。”

IQI首席执行官Kashif Ansari表示，

“我们两家世界一流的团队将有机会打造出一个更强大的区域性力量，这是令人振奋的一步。我们非常高兴幸福地产集团及其伙伴的加入。

“技术现在是房地产的重要组成部分，其作用只会越来越大。那些在管理、营销、销售和交易后支持方面没有使用技术的公司将面临越来越大的挑战。

“我们非常尊重幸福地产集团及其员工，对他们的杰出成就表示钦佩，他们并入IQI大家庭我们深感荣幸。他们的加入，将立即扩大我们的规模，并为我们的业务带来大量新的人才，使我们在COVID-19的挑战中也能茁壮成长。

“与幸福地产及其经纪人的合并将进一步加快我们的市场份额和交易规模的增长。这次合并也为我们的区域和全球扩张增添了动力，我们的区域和全球扩张已经进入15个国家。我们期待着一个激动人心的新篇章。”

居外IQI集团执行主席Georg Chmiel说，

“今天，我们庆祝一个新的里程碑，我们正式欢迎幸福地产集团及其合作伙伴加入IQI，以及整个居外IQI大家庭。我们将凭借数十年的创新方面的经验，携手共进，以提供卓越的技术和服务来满足房地产行业的需求。

“在马来西亚当前处于疫情防控禁止出行时期，能够进行这次合并，IQI的领导层和幸福地产及其联营公司的领导层值得祝贺。

“我热烈欢迎创始人Jordan Yeoh和联合创始人Fiona Chin，以及整个幸福地产集团及其联营公司加入Juwai IQI。”

IQI是居外IQI集团子公司，是东南亚及中东地区的房产经纪网络，共有10,000多名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行，IQI在2019年售出了10亿美元价值的房产。

居外IQI是一家控股公司，运营亚洲房地产业两个超级品牌IQI Global和居外网Juwai.com，旨在为亚洲人成为全球居民赋能。IQI是东南亚及中东地区的房产经纪网络，共有10,000多名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行，IQI在2019年售出了10亿美元价值的房产。居外运营中文海外房产线上平台juwai.com，和面向中国以外亚洲买家的全球房源平台juwai.asia。居外每年挂牌房源价值达4万亿美元，遍及91个国家和地区。

财富管理年会：疫情凸显海外房产投资价值

日前，居外IQI集团中国区销售总监汪菲（女士）在2020第二届财富金融年会上分享的居外网中国买家询盘大数据揭示，近来由于欧美疫情尚未得到完全控制，中国海外房买家会越来越注重东南亚房产。居外网报告显示，泰国、日本、马来西亚、菲律宾、越南等地的房产市场都有比较好的前景。“东南亚地区房地产市场整体表现不错。居外客户长期青睐的新马泰三国的房价温和上涨，同时近年来海外投资者的新宠 ⸺ 越南，房价的上涨势头更是有增无减。”

在大会的海外投资论坛环节，理财周刊董事长陈跃先生的分析，也呼应了居外网的大数据，陈先生说，他运营的一个海外投资基金今后的海外投资方向将会向海外房产侧重，而对海外的高科技公司，会采取谨慎态度。

投资移民知情者合伙创始人陆琦先生也在论坛上他分享了身份规划的最新趋势，他认为由于疫情影响，之前移民不移居的情况，会越来越多地被真实移居代替，高净人群会有意移居到公共卫生和环境更好的国家，邻近中国的东南亚养老天堂如泰国、马来西亚等国会更受到中国高净人群的重视。

由栖观资讯、飞羽商务和IBKFO 移投行家族办公室联合主办的“2020第二届财富金融年会暨金革奖颁奖典礼”于2020年5月28日在上海虹桥雅高美爵酒店举行。现场嘉宾为来自私人银行、财富管理公司、家族办公室、三方资管、证券、信托、咨询机构等机构约300余位高管。居外网、Private Banking为此次活动的支持机构，此次大会还得到厚木财富、前海创汇、中富金汇、中鼎控股集团的赞助支持。

财富管理遭遇寒冬，资产保护为前提

移投行家族办公室创始人王怀涛律师在开幕致辞中提到，财富管理行业的机遇是不言而喻的，国家金融开放而大幅度受惠的地方是上海，不过由于P2P爆雷，私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情，目前财富管理遭遇寒冬，现在财富管理的前提是资产保护。未来主流的财富机构应该是综合型的，以合规风控和资产保护为前提的，能提供全方位的、全门类进行资产管理和配置的服务。机构应具备与各种投资产品相适应的人才团队，且能够驾驭不同投资策略、适应不同客户需求的专家力量。当然最关键的是，站在客户的立场上，为他们资产的保值、增值、传承服务，以客户的利益作为唯一目的。

可持续投资在中国必须升温

德意志银行董事总经理、财富管理中国区总经理彭彦杰先生为与会嘉宾带来了”战疫2020，财富管理新时代变革”的内容分享。他表示亚洲是全球经济的中心，也是世界经济增长的引擎。在财管行业，监管是保障业者，保障大众，让市场长治久安。收费透明化是必须的，私人银行乃基于信任才交付理财，所以收费透明化是必须的。金融机构获利来源是金融消费者，保护金融消费者，就是保障获利来源。另外，他强调机构与客户都必须高度重视KYC-了解你的客户，确保客户的风险承受能力与产品风险等级相匹配;KYP-客户了解你的产品，机构确保客户能够明白交易的每一个环节以及产品的所有细节和复杂性，并对产品的风险做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客户要了解你的理财机构，机构的抗风险能力将成为在未来不确定环境中能否取得成绩的重要指标之一。要充分了解客户的需求，客户是想理财？是想传承还是有其他需求？都是要精心研究探讨，不能一概而论地去推理财产品；

彭总在会议特别强调ＥＳＧ及可持续投资在中国必须升温，业者必须有社会责任，主动推动ＥＳＧ。客户在投资与个人价值观相结合的前提下，可持续投资策略通常能在实现财务回报的同时，为环境或社会带来正面影响。他也期许在场从业人员能引领高净值客户做可持续投资及慈善公益，因为这是私人银行家的使命及社会责任。

大会下午的第一个环节是《资产保护的道与术》的新书发布会，移投行家族办公室长沙运营中心负责人赵芳主编（女士）为大家带来分享，赵总表示移投行家族办公室在见到自己的客户，因为担保、银行抽贷、被骗、涉洗、夫妻离婚、挪用资金、高管叛变、败家子现象，导致家道旁落、妻离子散的时候非常痛心，渴望运用自身的的专业知识和行业资源并结合法律、金融、咨询等财税等方面来提前为客户进行预防和规划。《资产保护的道与术》这本书面向的是中国高净值的人群，其背后的家族企业以及家族办公室相关的从业人员，本书努力做到涉及资产保护的各个方面，针对实际问题，提供相应的解决方案，

下午第二场圆桌讨论环节，参与嘉宾有居外IQI集团汪菲（女士）、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady，Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald，理财周刊董事长、陈跃（先生），新航道合作发展中心总监伍幸与（女士），投资移民知情者合伙创始人，陆琦（先生）。嘉宾们就中澳关系、海外市场还有哪些好的投资机会、移民项目的机遇与挑战分享了各自的见解。

拥抱知识与财富的摇篮安居硅谷好选择丨居外精选

加州是美国华人最为集中的区域，数据显示，36.9%的在美华人都聚居在加州，一个阳光明媚、经济发达的宜居之地。而举世闻名的“硅谷”地区，则是华人在加州定居时最中意的选择，库比蒂诺、帕拉奥图、尔湾等地，已成为备受全球买家欢迎的热门居住地。

毫无疑问，世界名校斯坦福大学（Stanford University）所在的帕拉奥图（Palo Alto）肯定是最受瞩目的地区——除了名校，这里还汇集了众多大名鼎鼎的企业，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研发中心、谷歌、脸书、罗技等，被称为 “知识与财富的摇篮”，当之无愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承认帕拉奥图是最适合华人精英人群安居乐业的地方，你关注的每一个领域，都让你满意。

今天，斯坦福大学已成为世界闻名的顶尖大学，但帕拉奥图的魅力远不只有“名校”这一点。（图片来源：Top Tier Admissions）

帕拉奥图长住居民的种族分布。White=白种人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亚裔；Mixed=混血。（图片来源：Statistical Atlas）

华人比例不断升高

根据美国官方数据网站Statistical Atlas显示，目前帕拉奥图的亚裔（华人为主）比例高达31%，仅次于白人的56.3%。这里已成为华人精英家庭的首选区域，移居于此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作为硅谷和斯坦福大学所在地，帕拉奥图的居民受教育程度全美最高！数据显示，拿到博士学位的居民比例高达13.9%，拿到学士学位以上的居民比例为79.9%，远超任何一个地区！

家庭收入高

世界顶尖高科技企业汇聚于此，自然带来了高薪技术岗位。数据显示，帕拉奥图家庭收入超过加州平均水平一倍以上（$13.7万 vs $6.3万），而且超过20%的家庭都处于超高收入水平。毫无疑问，这是全美最富裕的地区之一。

一流教育资源

在美国，有钱人一般都上私立学校，所以在美国富裕地区，往往私立学校质量更好、数量更多。但是，在帕拉奥图，公立学校质量跟私立学校一样好！当地拥有104所中小学（公立19所，私立85所），按美国权威公立学校评分网站greatschools.org数据显示，当地的公立学校评分多在8-10分（10分为满分），两所公立中学（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年获得满分排名第一。

斯坦福大学

闻名于世的私立研究型大学，常年位列世界名校排行榜前三位置，不仅培养出众多诺尔贝奖获得者，更为硅谷的形成和发展奠定基础，培养了众多高科技公司的领导者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社会精英汇聚、教育资源丰富、对华人友善的社区氛围，更有“世界名校”加分，像帕拉奥图这样完美的居住地谁不喜欢呢？现在想要在当地置业投资，以下这套位于帕拉奥图Barron Park住宅区的现代化大宅是个不错的选择，一起了解下。

该住宅所在的Barron Park社区位于帕拉奥图的东南部，大家梦寐以求的斯坦福大学就在相邻的隔壁社区，而地区排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家门口，步行几分钟即可到达。作为全美知名的富裕街区，周边完善的设施配套，自然不必多言，反正应有尽有、方便快捷。

客厅处采用的 La Cantina牌折叠门可以折叠起来，最大限度地发挥室内/室外生活的最佳连通效果。

全新的厨房配有Misterio牌亚光意大利石英台面、美诺（Miele）牌厨具、California Faucets牌厨卫配件和定制橱柜，适合家庭居住/招待客人。

整个住宅总占地面积近800㎡，包括一幢单层、建筑面积达287㎡的现代住宅和修葺一新的私家花园，静静地坐落在绿树成荫、安静祥和的Georgia街上。超大面积的单层住宅由业内名家定制设计、精心装饰，成为了采光良好、宽敞舒适、共5房5卫的现代大宅。

住宅所在地块方正，住宅楼居中，前后各有面积不小绿地，后院面积稍大且四周都有成排的大树围绕。整幢住宅楼的布局合理，中间为餐厅、客厅等公共空间，卧室分布在两侧。由于采用了大面积落地窗设计，且住宅前后都用采用超大折叠门，因此整个住宅内部通透舒适，室内与室外无缝连接、极大地扩展了日常生活空间。

住宅内全部采用定制化的高档装修和配备，匠心设计与一流品质随处可见:全屋地面材料采用法国白橡木、青石、手工打造的石板等材料；宽敞豪华的主套房配有法式推拉门、双人用水槽、封闭式水疗淋浴间；宾客套房拥有专门的私人通道；所有浴室都配有地热地板等。

想要体验硅谷顶尖的品质生活，欢迎点击https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多实景照片欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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【视频看房】汉普顿风私人地标，尽在澳洲黄金海岸︱居外精选

一方水土，一方风情，不同的居住环境造就了世界各地多种多样的装修风格，每个人对装修的喜好也各有不同，有人喜欢东欧风格的简约、有人喜欢波西米亚风格的自由、有人喜欢中式风格的经典等等，不胜枚举。

如今，海景房的概念越来越被重视，海景装修风格也成为众多消费者的心头好，源自美国海滨区域标志性的汉普顿风格，便是海景风格的另外一个名字。

汉普顿风格的驰名得益于美国拥有的大面积海域，相比之下，澳大利亚的海域更是丝毫不落下风，甚至单论海洋资源，澳大利亚似乎要比美国更加丰富。因此，澳大利亚的住房，也势必很适合汉普顿风格。这不，这会儿在昆士兰黄金海岸，便有这么一处经典的汉普顿风格别墅。

这是澳大利亚黄金海岸一处7卧10卫的超豪华汉普顿风格别墅。1250平方米的建筑面积提供了充足的空间，别墅近期从内到外都经过全面整修，可以说是当地的一处地标性的建筑。

在黄金海岸室内一套房产拥有如此大面积的地块，可以说是前所未有、独树一帜的。黄金海岸以海滩闻名，别墅离各大知名旅游海滩的都非常近。同时，别墅离本地著名的私立学校只有很短的路程，居住在这里，孩子的教育是非常有保障的。

可以说，别墅周围郁郁葱葱的绿化树木成为了天然的保镖，保护了户主在居住时的隐私性。能在都市中有这么一处小天地，是十分难得的。

别墅内部采用了宽敞的开放式空间布局，设有超棒的大理石门厅和宽阔的美国橡木楼梯，同时，正式餐厅、意大利大理石吧台、多间起居室、2个壁炉、管道式空调/供暖系统、藏书室、2间行政办公室、2间化妆室、桌球设施和游戏室（带有意大利大理石小厨房和高档的抛光橱柜）等这些豪宅常备元素这里也一应俱全。

既然这别墅最不缺的就是占地面积，因此美食厨房也是十分宽敞，同时，餐具室内配有最先进的厨具，即使是高要求的厨师，也会对厨房感到十分满意。

您还可以享受各种便利设施为您带来的现代城市生活方式，包括：

这栋设计优雅奢华的住宅将经典的汉普顿风格外观与现代设计元素和装饰融于一体，构成了一栋具有现代风采的美丽住宅。室外烧烤区和厨房、桑拿浴室、健身房、家庭影院室、4车位车库、泳池边小屋、室外浴室和淋浴间，那里可以看到40英尺长的朝北游泳池，并且全天阳光普照。

采光优秀的卧室（其一），大面积落地窗直接是室内外的连通器——打开窗，就打开了大自然

同时，配有先进科技和豪华的便利设施。别墅的一小部分现代化设施包括遥控对讲机、搜诺思牌音频系统、为全屋提供服务的高速无线网络、覆盖全面的安保系统、优质的泛光灯照明设施、后台警报系统、配有20个摄像头的高科技闭路电视安保系统和远程查看系统。

以上就是这栋豪宅的一些简单资料，值得一提的是，这栋别墅是连名人都会青睐的居所，如果您对这处黄金海岸的私人地标感兴趣，不妨点击：https://www.juwai.com/53605109.htm，或拨打居外热线400 041 7515，了解更多关于汉普顿风格的别样风情吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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揭秘！海外房产投资之“隐痛” 解析！三维一体澳洲房产管家服务

每每提及海外房产投资，绝大多数朋友们会被当地迷人的景色、优越的社会及自然环境、独具匠心的设计与卓越的品质所吸引，再加上很多朋友以国内房产“暴涨”经历所产生的主观认知，故而形成了盲目的趋之若鹜。

2010年以来国内出现了大量以单纯销售为主，缺乏专业服务能力的中介公司，用偷换概念的方式，以“非人民币资产配置”、“以房养老”等理念诱导大量客户冲入海外房产市场，尤其是荆棘密布、遍地是雷的东南亚房产市场。然而愿望是美好的… … 现实呢，我想用“骨感”这个词恐怕难以表达这些朋友的真实感受吧？！

客观地讲，虽然说房产投资作为一种实物不动产投资，它的优势是显而易见的。如果不动产投资所在的国家或地区是产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明，或者说系统风险偏低的国家，比如美、英、加、澳。

这些国家的房产投资从资产安全性上是有保障的，但是往往被绝大多数的客户忽视的一个重要问题是房产持有阶段的便利性和可操控性，说得通俗一点就是所投资的房产在交房以后的租赁管理中是否便于沟通和便于管控。由于客户事先对这方面难度的心理预期不足，或者由于语言障碍、时差、以及沟通交流方式不习惯等原因，与当地租赁管理公司沟通起来非常困难，以至于大量投资者在海外房产租赁管理过程中苦不堪言。

很多人甚至感觉自己就是砧板上的肉，任人宰割，毫无管控能力，各方面收费层出不穷，租客素质极差、各种维修损坏接连不断… …

2020年初，随着新冠疫情的到来，各个国家开始控制社交距离，工厂停工、学校停课、公司停业、经济活动几乎全面停止，造成了大量失业人群、下岗的人群，而这部分人群中有相当一批人就是租客。所以从2020年3月开始，客户热衷投资的英、美、加、澳各国的主要大都市都出现了一定程度的租客毁约、跑路、欠租，以及在租约期内申请降租金的情况。这无疑使已经饱受煎熬的投资者们雪上加霜，很多投资者得不到管理中介的有力支持和协助被迫选择卖房。在疫情期间选择卖房，结果可想而知。

众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么对于绝大多数投资者而言，是否有能力、有毅力在如此不利的情况下坚持8到10年将会成为制约房产投资成败的关键因素。

Ironfish亚太集团基于十四年澳洲本土管理经验，加之Ironfish China铁鱼置业（中国）八年国内服务经验，率先推出了三维一体澳洲房产一站式管家服务。

在疫情期间这样的服务体系经受了哪些挑战？
总结了哪些经验？ 租赁市场的真实情况如何？
不是铁鱼置业的客户，能否享受到铁鱼的服务？
作为海外房产的投资者，在投资过程中最应该关注的问题有哪些呢？

5月23日/周六下午1点 扫码进入直播间

欢迎您识别上面二维码，参加本周六下午一点（北京时间）的视频直播，在本次直播中您不仅能够获得上面这些问题的答案，更能够有机会全面详实的了解海外房产投资过程中的诸多知识与经验。

文章来源：澳洲财经见闻

亚洲购房买家在全球范围最为活跃——Juwai.asia正式上线！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，这是面向中国以外的亚洲买家在全球范围购买房产的门户网站。通过Juwai.asia和Juwai.com这两个门户网站，居外IQI现每年向超过330万月度用户展示91个国家和地区的600万条房源。

亚洲买家在全球范围最为活跃

紧随中国之后，亚洲其他地区的买家是全球最活跃的跨境购房人群。2019年，仅在G7国家，跨境买家就购买了50万套住房，总价值2500亿美元，这些购房者大部分来自亚洲。

亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

在Juwai.com收到的房地产购买咨询中，非中国籍的亚洲买家占20%，而中国占71%，美洲占4%，欧洲占3%，中东和非洲约1%。

在美国，亚洲人在过去十年中，在住宅房地产上投资了2573亿美元。这个数字远远超过了下一个最大的买家群体——加拿大人，他们在同一时期只购买了约一半的美国房地产，即1290亿美元。

在英国，外国人是伦敦豪宅市场的主要买家，占豪宅销售量的55%，2019年下半年他们在大伦敦地区购房金额为82亿英镑。

在澳大利亚，亚洲投资者在过去十年中正式获准购买了1350亿美元的房地产。除大陆和香港，最大的亚洲投资者来自新加坡、马来西亚、日本和韩国。

在新西兰，仅在2018年，亚洲投资者就在新西兰购买了价值11亿美元的房屋。这几乎是澳大利亚人投资的6.2亿美元的两倍，是英国买家购买的1.4亿美元的近10倍。

在阿联酋，除了其他波斯湾国家的买家外，来自印度、中国和巴基斯坦的亚洲买家是最多的外国房产投资者。根据迪拜国土局最新的官方数据显示，亚洲人每年在迪拜购房62.3亿美元。

在马来西亚，前十大外国房地产投资者群体中，有八个来自亚洲其他地区。

居外IQI董事会执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一个真正面向亚洲购房者的全球房地产门户网站，拥有来自91个国家的房源，可以为购房者联系到当地市场上的经纪人和融资渠道，提供专业的建议和市场数据。Juwai IQI集团执行董事Daniel何则表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外网每月服务的用户数已经超过330万，Juwai居外网也有超过280万个来自91个国家的房源，这些国家的房源总价值达4万亿美元。IQI经纪人网络的8000多名销售人员在2019年售出了价值10亿美元的房产。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。

来源：扬子晚报网
责编：Zoe Chan

中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场

阿联酋《国民报》2020年5月17日消息，门户网站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿联酋是中国购房者2019年搜索次数排名第八的国家，该网站录得的对阿联酋房地产的索引查询数量增加了43％。

近年来，阿联酋开发商越来越重视吸引中国买家，迪拜土地局在上海和北京设立了办事处。

居外表示，泰国、澳大利亚和日本是2019年中国买家最感兴趣的三个国家，美国、加拿大位居第四和第五名。

关于居外IQI

来源：驻阿拉伯联合酋长国大使馆经济商务处
责编：Zoe Chan

把握澳元贬值投资机遇抢占墨尔本超大潜力商业地产｜居外精选

在当前新冠疫情在海外肆虐、全球经济面临巨大挑战的情况下，全球投资者都在寻求安全的资金避风港。最新数据显示，而澳洲的商业地产被视为其中一个不错的选择。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产和住宅地产的总投资高达878亿美元，其中商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！美国买家连续两年成为最大的投资者。专家表示，最近澳元持续走低和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

最近半年来澳元走势不稳，特别是2020年以来，明显下降，澳元/人民币曾一度跌破4:1。（图片来源：新浪财经）

想要寻找当前澳洲值得投资的商业地产？下面给大家介绍的位于澳洲第二大都市墨尔本东南部新兴区域弗兰克斯顿、总占地2180平米临街超大商业地产或许是你不错的投资机会！

先看看该商业地产的所在地——墨尔本弗兰克斯顿（Frankston），位于维多利亚州墨尔本东南部、距离市中心41公里，莫宁顿半岛的北端。这里深得大自然厚爱，面朝菲利普港湾（Phillip Bay）背靠Olivers山，拥有得天独厚的秀丽景观，是墨尔本市民周末度假休闲的胜地。在此游玩过的人都说，这里比著名的“冲浪者天堂”更为精彩。

弗兰克斯顿（Frankston）实地风光，优美景观一点不逊色与黄金海岸等知名海滨胜地。（图片来源：Herald Sun）

过去，由于远离市中心，尽管弗兰克斯顿地区的自然环境优越，但发展较慢，房价也远落后于市区。不过，随着市区轨道交通的开通和数条沿岸高速的开通，这里早已进入了快速发展模式，成为繁华发达、人气旺盛的富庶之地，是整个莫宁顿半岛经济发展的中心地带。

当地人口也随之快速增长。数据显示，2020年整个弗兰克斯顿的人口总数为144,664人，今后仍将保持一贯的增长速度，人口总数有望超过16万——在以外来移民为主的澳洲，这样的增长速度已是相当可观的了。

再看本处商业地产所在的Young Street，正处于弗兰克斯顿商业和零售中心，在政府投入8.5亿澳元升级本地区各类基础设施和教育后（大部分都已完工），这里已成为是本地区最繁华的地带。对面就是连通市区的轨道交通站、与地区最大的购物中心相邻、不远就是区域地标和教育中心，集便捷交通、旺盛人气、知名地标等诸多优势于一身。

目标地块（红圈）周边区位图，左侧是购物中心，正对面是火车站和教育培训中心（FLIP），右侧是艺术中心，且距离海滩仅有几个街区。

目前目标地块各个商铺的租户列表，包括了位置、建筑/占地面积，租户名称、合同年限、年/月租金数额和约定年涨幅等核心数据。

对面就是弗兰克斯顿站（Frankston Station），可通过轨道交通快速连通市区，全程1小时以内；
400米之外的Bayside shopping center是地区最大的购物中心，面积超过7万平米，集高档购物、餐饮、娱乐、休闲于一身，人气超旺；
周围还有澳洲政府投资8500澳元、可容纳4000名学生的Chisholm职业培训中心（FLIP），以及墨尔本都市区内最大的艺术中心——弗兰克斯斯顿艺术中心（Frankston Arts Center），该艺术中心每年的观众超过25万，已成为地区的知名地标。

最后看看这项商业地产的规模与分布，几乎占据了当地主要商业街Yong Street一个街区的临街商铺——共有两块（62-74号和80-86号，中间隔开），独特地理位置和拥有3个临街面的优势，极适合作为各式零食商铺。目前都已出租出去，以餐饮、零售为主，分享着弗兰克斯顿繁华市区带来的勃勃商机。

这两处总占地面积达2180平米的商业地产，一直由当地某私人家族长期持有（超过30年），一直出租作为各类餐饮、零售、生活服务商铺。从租户列表可看到，目前除了62A暂时空缺外，所有门店都已出租，且大多提供自动续约选项、并约定了每年租金上涨幅度（3-5%或与CPI%同步）。仅此一项，这些商铺每年的租金总收入将近60万澳元！

当然，作为商业地产，更大的投资回报及惊喜莫过于重新开发、分享弗兰克斯顿地区快速发展的机遇。本项商业地产占据弗兰克斯顿CBD核心位置，因此全部土地都是商业评级最高等级Commercial 1（B1Z），可重新开发作为各类商业建筑（购物、办公、医疗等），获得比单纯收租更高的投资回报。

目前，地区议会已有初步规划，计划在本地段兴建本地区的首个高档综合体项目——高达12层、集购物、办公、住宅于一身的综合体，辐射弗兰克斯顿、甚至整个莫宁顿半岛。这是当地正在开展的重建开发项目的重要组成部分，市议会将与本地块的新投资者会面，就项目的主要规划和设计目标进行协商。毫无疑问，今后该地块拥有全新的规划、无穷的潜力，而且都掌握在新的投资者手中！

想要把握当前澳元下跌的投资机会，欢迎点击https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗兰克斯顿这个商业地产的详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

声明：以上细节仅作为一般的概述，仅供买方参考，并不构成要约或合同。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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海外修读网上课程国际生可申加拿大毕业工签

据加拿大《星岛日报》报道，日前，加拿大移民部修改了学生及工作签证内容，2020年秋季在海外修读加拿大网上课程的国际留学生，在抵达加拿大后仍可申请3年期的“毕业后工作签证”（简称PGWP），有关修订2020年秋季开始生效。

据了解，PGWP容许国际生在加拿大“指定学习机构”（DLI）完成教育课程后，在本国取得工作经验，但国际生必须完成至少8个月的全日制课程，才有资格取得PGWP。他们的学习课程必须达到文凭、学位或证书水平。而取得PGWP的时间长度，则要看该学生在加拿大学习课程的进度。

一般来说，申请PGWP时，不会计算网上课程，但疫情令全球旅行受阻，加拿大移民部已经准许在海外参与网上课程的国际生，也拥有在毕业后申请工作签证的资格。

据了解，新的国际生可以从2020年秋季开始，参加加拿大指定学习机构举办的网上课程。其中，在海外完成的课程不能超过总课程的一半。当完成整个课程后，学生有资格取得PGWP，并在加拿大工作。加拿大移民部表示，国际生的PGWP不会因为身在海外而被扣减时间。

在加拿大的工作经验对国际生申请移民计划也很有帮助。根据加拿大国际教育局对国际生的年度调查显示，有六成国际生计划申请PGWP。在现时“特快入境”综合评分制度中，国际生可以因在加拿大学习和工作得到额外分数。

加拿大移民部宣布将鼓励更多国际生到加拿大留学，原因是希望最终移民加拿大的国际生，可以充分利用不在加拿大的时间完成部分学习课程，但同样具有资格，这样也可以减少出国的花费。同样地，这项政策对加拿大经济和就业也有好处。

在疫情暴发前，加拿大约有64万名国际生，每年为加拿大经济贡献220亿加元，并填补了约17万个岗位空缺。

来源：中新网
责编：Zoe Chan

享受奥克兰卓越生活，从达尔文9号开始丨居外精选

要论什么是卓越的生活，一万个读者，就有一万个哈姆雷特，每一个人心里都有自己的标准。

有的人喜欢临水而居，觉得这一份独立清净是卓越；
有的人钟情匠心设计，觉得这一份与众不同是卓越；
有的人向往开阔空间，觉得这一份自由宽敞是卓越；
有的人追求前卫现代，觉得这一份新奇时髦是卓越。

等等。标准很多，但从来就不是唯一的。无论如何，享受卓越生活永远不会太晚，比如，我们从新西兰奥克兰的达尔文巷9号开始吧。

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漫长一天结束，当您完成工作后，便可以享受双面梳妆台和大浴缸等豪华设施，尽情度过来之不易的欢乐时光。

房屋内还有其他门类繁多的功能性设施，包括您的专用电梯、酒窖、家庭影院、家庭办公室和地下室——您的当代风格建筑杰作正等待您前来。

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撰文：Leo Li
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