News – Page 43

泰国最快在10月前后向中国游客开放

泰国国家旅游局局长育他沙5月14日说，目前泰国仍在全力防控新冠疫情，最快或在今年10月前后向中国游客开放。

育他沙在接受新华社记者采访时说，随着疫情趋缓，泰国正逐渐放宽限制，但仍将谨慎进行解封。“为了更好地追踪游客，再次开放时我们会先允许小型旅行团入境，暂不鼓励自由行。同时，要根据各府的疫情防控状况、当地民意、旅游业者及航空公司的状态决定向游客开放哪些地区。”

育他沙说，在向中国游客开放之前，泰国国家旅游局将邀请知名博主、网络写手先赴泰考察，向中国传递泰国旅游及安全状况的最新信息。目前，泰国国家旅游局在中国的办事机构已举办多项在线路演活动，让两国旅游业者了解并推荐各自的旅游产品。

旅游业是泰国的支柱产业。泰国国家旅游局的数据显示，今年第一季度泰国迎来669万外国游客，较去年同期减少38%，带来的收入同比减少63%。中国是泰国旅游业的最大客源，今年前三个月赴泰中国游客为124.7万人次，同比减少60%。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电400-041-7515谘询泰国房产的投资机会。

来源：新华网
责编：Zoe Chan

滨海旅游快速增长！《2019中国海洋经济统计公报》发布

近日，自然资源部海洋战略规划与经济司发布《2019年中国海洋经济统计公报》，全面介绍了2019年中国海洋经济数据。2019年全国海洋生产总值89415亿元，比上年增长6.2%，海洋生产总值占国内生产总值的比重为9.0%，占沿海地区生产总值的比重为17.1%。其中，海洋第一产业增加值3729亿元，第二产业增加值31987亿元，第三产业增加值53700亿元，分别占海洋生产总值比重的4.2％、35.8％和60.0％。

2019年，我国主要海洋产业保持稳步增长，全年实现增加值35724亿元，比上年增长7.5%。滨海旅游业、海洋交通运输业和海洋渔业作为海洋经济发展的支柱产业，其增加值占主要海洋产业增加值的比重分别为50.6%、18.0%和13.2%。

其中，滨海旅游业备受关注。滨海旅游业包括以海岸带、海岛及海洋各种自然景观、人文景观为依托的旅游经营、服务活动，主要包括：海洋观光游览、休闲娱乐、度假住宿、体育运动等活动。2019年滨海旅游业持续较快增长，发展模式呈现生态化和多元化，全年实现增加值18086亿元，比上年增长9.3%，在主要海洋产业中，增加值最大，增速位居第二，可以看到滨海旅游业的发展前景。

近年来，海洋旅游、海岛旅游、邮轮旅游迅速发展。据统计，2019年全国邮轮旅游人数约430万人次。但其实相比于邮轮旅游，2019年全国游艇帆船出海人数，保守估计肯定超过500万人次。从这也可以看出，以游艇旅游为载体的水上休闲旅游，却依然还没有受到足够的重视。

滨海旅游业，难道能让游艇缺席吗？点击了解最新游艇资讯

本文由海之蓝提供

出行限制冲击豪宅市场新加坡、中国香港等地跌价

在新冠肺炎疫情笼罩下，吉隆坡豪宅价格今年第一季环比下跌2.1%，是表现最差的城市之一。今年第一季环比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5%，新加坡、中国香港和首尔则紧“跌”在后。

总部设于英国伦敦的房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）5月5日发布“全球城市豪宅指数”报告指出，跟去年同期相比，吉隆坡豪宅价格下跌2%。

在15个亚洲城市之中，豪宅价格同比下跌的还有曼谷、新加坡、北京和中国香港，跌幅介于0.1%至4.3%之间。

相较之下，高居榜首的马尼拉豪宅价格同比上扬15.3%，台北、广州、东京、耶加达、首尔和上海也都呈上升趋势，它们的升幅介于1.8%至8.9%。

马尼拉马卡蒂市高端公寓米兰住宅（Milano Residences），设有3间卧室和3间浴室，占地192平方米，现正在居外网上出售。房价仅约¥ 704万。点图查看项目详情

莱坊环球研究部主管贝利指出：“全球多个豪宅市场原有迹象皆表明今年价格有望上涨，但冠病疫情却遏制这股升势。”

莱坊对全球20个城市进行分析结果显示，其中16个城市的豪宅价格今年预计会下跌，只有上海、摩纳哥、维也纳和里斯本这些城市能逆势上升，主要是因为它们历史性供应短缺，又或者在封锁期间仍能持续进行交易、且防疫措施正逐步放宽。

莱坊主要是从供需方面来判断上述城市今明两年豪宅价格走势，并基于冠病疫情对不同市场造成影响以及各国政府所实施的刺激措施做预测。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售菲律宾房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产投资的机会。

来源：中国报
编译：Zoe Chan

澳洲疫情受控后，为什么$100万以内的房子最受中国买家欢迎？

在澳洲这些热门城市中，墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前，中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元，占澳洲总投资量的约41%。

其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产，询价的中位数也约为61万澳元。当下，汇率低、利率低的大环境下，是很好的入市机会，同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。

而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理，成为大家津津乐道的主题，并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。

墨尔本开发项目玉兰雅苑（Magnolia at St Boulevard），坐落在高街（High Street）和圣基尔达路的转角处，距离中央商务区只有4公里远，周边环绕着公园和花园，内设私人餐厅丶酒吧丶下沉式壁炉丶阅览室丶健身俱乐部丶电影院和高端的体育馆，仅供居民使用。2卧2卫房型仅售79.5万澳元（约合¥364万）。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据显示，疫情会刺激中国买家投资澳洲房产，使需求再度升高。并且，海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔（Georg Chmiel）称，中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。

那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢？

因为在西方国家中，只有澳洲抗疫表现突出。目前，美国已有128万确诊，7.7万例死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大有6.7万人感染，近5000人死亡，并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下，澳洲确诊人数6949例，死亡人数不到百例，康复病患高达6135人，治愈率高达约88%，这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。

目前，随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封，对于房产投资者来说，将更具吸引力。

在过去10年间内，中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制，也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长，从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长，加之澳洲每年16万的移民配额，以及本地购房人数的增加，这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一，坐拥更加稳定的投资市场。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：金凯平说澳洲
责编：Zoe Chan

地段为王，还看德州王牌中餐厅︱居外精选

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。简单一句话，道出了地产界的真谛：房产投资，地段为王。

说起地段，不得不提的就是麦当劳这家快餐业巨头。有这么一个说法，麦当劳其实是一家打着餐饮业旗号的地产公司。为什么这么说呢？我们来看一下麦当劳的两种商业模式：一种是直营店，一种是特许经营店。

餐厅直营也就是麦当劳自己运营的餐厅，收入全部归麦当劳。特许经营店也就是加盟商运营餐厅，麦当劳先租下餐厅再转租给加盟商。除了加盟费，加盟商还要向麦当劳交房租。看麦当劳公布的财报，麦当劳每年的租金收入基本是加盟费收入的2倍左右。

数据不会说谎，我们可以很清晰地看到财报内容。仔细想想，只要你在街上看到麦当劳、KFC这两家快餐业巨头，周围一定是繁华地段或者人流量极大的交通枢纽。而且，麦当劳和KFC的品牌效应又会带来积极的效应，吸引其他商家入驻，毕竟靠着大树好乘凉，如此一来影响周围房产价值的提升。

既然目标已经明确，那机会摆在眼前的时候，我们需要做的，就是牢牢抓住它。

美国德州的火爆餐厅

这是一处位于美国德克萨斯州加兰（Garland）的房产，具体位置在南加兰大道走廊卡特莱斯特区的加兰路边上。加兰路是一条贯通加兰市、车流量极大的道路，在过去的十年里，这里的整个地区取得了飞速的发展，而且多家开发商正在此处开展住宅和零售物业开发项目。

餐厅占地面积约为3万平方英尺，建筑面积为3200平方英尺，临街面的宽度为150英尺。这是一家设施齐全的中餐厅，和麦当劳一样，这里可提供得来速服务，来速服务车道可以同时容纳8到10辆汽车。

这家中餐厅非常引人注目，位于马路旁边，这里的路缘坡非常宽大，而且划分了不同的区域，便于车辆同时进出。除了出入便利，同时餐厅还配有充足的停车位——40多个停车位，包括2个无障碍停车位，方便路过就餐的顾客停放。

地理位置优势明显，这是这间餐厅一眼能看到的商业价值，除此之外，餐厅还有很多惊喜：

比如，

餐厅邻近两片大型空置区域，一旦开发，不论是商业地产还是住宅地产，都能给餐厅带来更多的人流红利；
已按照IH 635车道管理项目的要求完成改建，道路更加规范通畅；
靠近达特转乘停车场，去城区其他地方以及其他城市都很方便；
靠近多所教育机构，人流量大、就餐需求多且客源稳定；
座位容量：92人（11个小隔间和12张桌子），能同时满足多人就餐需求；
配有监控报警系统，保障营业期间的安全问题；
于2017年安装了新TPO材料屋顶，顶尖的装修材质保证用户体验；
于2017年刚更换空调设备，用餐体验舒适；
可接入无线互联网，在这里可以实现餐厅办公…

随便举例，便有这么多优点，其实还有很多吸引人的地方，等着您亲自来发现。如果您对这个潜力股感兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致电居外热线400 041 7515。

地段为王，也许下一个麦当劳奇迹就是您的。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

一季度，中国对美国房产询盘量同比增长48%！

2020，5月8日，伯克希尔-哈撒韦房产服务（Berkshire Hathaway HomeServices）与居外网签署了2020年续约，这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。

伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台，为全球华人买家连通美国房源，而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约，显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。

伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地产经纪人网络，拥有5万名加盟经纪人，也是全球最大的房产经纪网络之一。

过去三年来，伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛，经纪人网络已陆续覆盖到伦敦（Kay & Co.）；马德里和巴塞罗那（LARVIA）；里斯本（Portugal Property）；米兰（MAGGI Properties）；以及柏林和法兰克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。

除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的’FOREVER Cloud’技术套件，包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外，伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。

居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一，目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。

根据合作内容，伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源（马上点击查看）；居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。

伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示：”居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合，将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。

居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌，其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来，美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位，根据买家通过居外网的咨询，今年第一季度中国买家对美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。

“对经济的担忧、货币可能贬值的担忧，以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾，买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜，有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品，以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。

另外，疫情下，看房活动虽被中止，但美国楼市似乎并不萧条，有此时放出豪宅挂牌的，有此时抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“

又如，尽管有居家不出令，西雅图楼楼市继续火热！

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：地产杂志
责编：Zoe Chan

在这，与世界名校为邻体验纯正英式乡村生活｜居外精选

谈到在英国置业投资，大家首先想到伦敦。不过，英国当地人们普遍向往的居住地，却并非是伦敦这样的大都市。在远离喧嚣、悠闲自然的乡村，有间面积不小、带庭院的庄园，好好享受生活，这就是他们梦寐以求的生活方式。下面为大家介绍的埃克塞特（Exeter）的乡村别墅，就是最典型的案例，一起来了解下。

该乡村别墅所在的埃克塞特位于英格兰西南部，是德文郡首府，人口约12万（2011年数据），是英国西南部重要的商业、文化中心，也是英国著名的历史文化名城，世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）的所在地。

早在罗马时期，埃克塞特就已初具规模，时至今日，当地仍保留有众多的历史名胜和古建筑，其市政厅就建于中世纪，号称是英格兰历史最久的市政厅，迄今仍在使用。此外，面积953平方公里、西南部最大的自然公园——达特穆尔（Dartmoor）国家公园就在城市郊外。为此，今天的埃克塞特已成为英国著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英国十大宜居城市第六名）。

提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）是最亮丽的名片。埃克塞特大学是英国顶级大学联盟罗素大学集团（The Russell Group）成员，世界一流的研究型大学，常年位列英国十大名校之列。目前，埃克塞特大学拥有全日制学生约2万人，来自130多个国家，中国学生约占国际学生的25%。下面介绍到的乡村别墅，就距离这所世界名校仅仅只有7英里！

英国历史名城——埃克塞特城市全景风貌。按照国内标准，这只能算小镇，但确实是英国人向往的家园。（图片来源：维基百科）

世界名校埃克塞特大学校园实景。当地美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境，被泰晤士报称为英国最美的花园式校园。（图片来源：Into Study）

这是埃克塞特地区，甚至整个英国常见的乡村别墅的模样，不起眼，但其实“内有乾坤”，舒适宜居。

埃克塞特乡村别墅住宅平面图（左边是一楼，右边是二楼）。一楼是各种功能房，二楼则是卧室。

即使在英国，像埃克塞特这样汇集悠久历史、宜居环境、世界名校等诸多亮点于一身的“乡村小镇”也屈指可数。如果说国内买家热衷一线城市的学区房，那么，英国富人阶层追求的，就是找个类似埃克塞特的地方享受生活。

当然，作为世界首个完成工业化的国家，如今英国的乡镇自然并非大家想象中的封闭、落后。除了紧靠世界名校之外，位于埃克塞特的这所乡村别墅周围的配套、交通，也是亮点颇多：

20-45分钟车程内，汇集了十几所私立学校，包括一所英国顶级的文法学校；
国际机场在3公里外，而M5高速公路和火车站在4公里外；
距离海滩仅15分钟，附近有4个一流的高尔夫球场
购物、餐饮都在从20分钟车程内，一应俱全

毫无疑问，这所埃克塞特乡村别墅不仅自然风光秀丽，环境优美，配套、交通也是一流！

了解完本套乡村别墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情况。整套别墅占地面积超过1英亩，包括超大的景观花园和外观古朴、规模庞大的住宅（建筑面积约530㎡）两部分，是当地最典型的英式乡村别墅。

值得一提的是，这所乡村别墅的业主是顶级建筑设计师，该庄园全部由他亲自设计，并由英国西南地区一流的开发商施工建造。建成后，一直自住至今，已超过20年，目前由于两个小孩都已长大毕业，所以才忍痛割爱，出售这所地段一流、品质出众的乡村别墅。

为此，从这所乡村别墅的设计、配套、细节仍可看出业主当初的良苦用心和上乘品质。先说设计，尽管不是历史悠久的古老建筑，但布局设置讲究、派头十足 ——宽敞的住宅内专设接待大厅、起居室、早餐厅、缝衣室、衣帽间，以及享受英式下午茶的橙花园（Orangery）等诸多英式庄园应具备的特色空间，而豪华主人套房、贵宾套房、SPA浴室、私家花园、户外泳池等豪宅标配自然不在话下。

最能体现英国庄园特色的橙花园（Orangery），既是讲究的温室花园，也是享受英式下午茶的好地方。本套庄园的设计师为此也精心做了安排，空间、采光一流，且室内与户外花园无缝对接。

最能体现住宅品质的，莫过于多处体贴入微的细节处理，例如，为保证住宅的隐私与清静，住宅只由专门的私人车道相连；面积宽敞、全自然采光的橙花园；所有浴室都采用天然大理石地面并铺设了地暖；设有安全游泳区、热水池、游泳屋的户外泳池；占地一英亩的私人花园，景观一流但易于打理等等。

如果你想体验英国独有乡村田园生活，想让自己孩子从小就在自然环境优美、名校聚集的浓郁教育氛围中成长，那么不妨了解更多关于本套埃克塞特乡村别墅的信息，欢迎点击 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多别墅实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

母亲节，我想让母亲“奢侈”一下！

有人说
年轻人离家十年不算久
上了年纪的人出门一步即远行
但他不知道的是
换做一位母亲
不管是初为人母
还是真的已上年纪
如果不是生活所迫
她都舍不得远行

不是她没有追逐梦想的热望
不是她没有说走就走的豪迈
而是她心有牵挂
牵挂她的孩子、丈夫、父母
牵挂家里点点滴滴琐碎的事情
所以你会经常听到她唠叨这唠叨那

但你可曾注意
曾经和你一样年轻朝气的母亲
是从什么时候开始不厌其烦的唠叨的呢
或许你之前从不在意
甚至还嫌弃
只有当你为人父为人母之后
才明白何为出门一步即远行
又为何絮絮叨叨念不停

那么
你想不想在母亲年老之后
也经常在你耳边唠叨一下
当初你第一次带她坐游艇时的点点滴滴
想必那时候的你
不再像小时候那样一脸不耐烦
而是甜在心头的幸福

5月10日
母亲节即将来临
不管是为了弥补母亲未曾出门的旅行
还是为了听她年老之后回忆的唠叨
是时候“奢侈”一次
带她乘坐一次游艇出一次海
为她
也为你
更何况
游艇出海其实并不奢侈

带上母亲，来出海吧！点击了解最新游艇资讯

本文由海之蓝提供

英国买房新常态解封后要这样交易房产

作者：傅士鹏

因为疫情，英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计，在英国政府引入封锁令后，全英房产交易随即冻结，共有373,000笔正在进行的交易被暂停，涉资820亿英镑。

根据最新报道，为逐渐解冻这一市场，英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易，即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开，而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称，英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会（National Association of Estate Agents）首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）表示：“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

因此，我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题，并将其合理的解决。

据报道，英国住房部长克里斯托弗·平彻（Christopher Pincher）将于本周通过视频会议的方式，与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下，如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心，一旦解除封锁，由于多个买家集中在一起希望完成交易，可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判，而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说：“政府渴望看到房地产市场重新开始，但我们必须以安全的方式重新进入市场。”

上周，在已经结束的视频会议中，政府官员曾与包括律师，房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论，并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说，这些措施主要包括：

卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通，打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。
卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋，去花园中或超市散步，以避免与看房者有接触。
看房者必须要佩戴上手套和口罩，并应避免触摸屋内的物体。
政府将限制每次看房的人数，并禁止多人同时看房。另外，房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状，一旦出现，必须取消所有当日看房预定。
房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋，并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。
除非是大额贷款，否则银行的估价师应尽量使用远程评估。
房产评估师在实地考察房屋时，应严格遵守社交隔离政策。
为了降低面对面接触的可能性，律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施，英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作，很多问题终将被解决。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：观点地产网
责编：Zoe Chan

大砍移民之后，澳洲经济和房市如何“变调”？

新冠病毒引发的移民冲击波已经呼啸而来，更大的冲击波或许还在后面。

5月1日，澳总理莫里森在新闻发布上表示，受到因控制疫情需要关闭边境的影响，2019-2020财年澳大利亚净海外移民人数将比上一财年下降超过30%，而到了2020-2021财年，下降幅度将达到85%。

2018-2019财年，澳洲海外净移民数量为24万。2019年联邦预算案预计，到2022年海外净移民数量将增加到26.3万。最新情况是，联邦政府预计2019-2020财年海外净移民将减少7.2万人，2020-2021财年减少20.4万人，仅剩3.6万人，这将是40年来的最低水平。就在不久前，美国总统特朗普宣布，为保护美国人的就业，将暂停发放绿卡，为期60天，之后将根据经济形势决定是否延期。本网随即关注了澳洲是否会随之收紧移民政策的问题，推测在澳洲失业率急剧攀升的情况下，为保护本地就业，澳洲政府有可能调整移民政策。

莫里森政府去年将永久海外移民的年度上限从19万削减到了16万。虽然澳洲政府尚未正式宣布相关政策，但事实上永久移民人数已经“卡”得很紧。4月份内政部签发的两种技术移民永居签证——189签证和491签证已经大幅减少。4月只发出了50个189签证邀请，比3月的1750个邀请暴跌了97%。4月491签证邀请也只发出了50个，远低于3月的300个。

代理移民部长艾伦·塔奇（Alan Tudge）告诉媒体，移民部的一些永久居留境内申请的审批还在进行之中，但是速度有所放缓，原因是移民部的部分职员被借调到其他部门帮忙，“但是现在这种情况已经结束了”。

他没有确认下财年是否会大幅度削减永久移民配额。不过，最近已经有大批临时居民离境，包括留学生、探亲人士、短期技术移民等。

近期的一些报道中，有声音呼吁政府加大引入移民的力度，以帮助经济复苏。但需要注意的是，实际上收紧移民政策已经成为朝野共识，在这个问题上，连反对党工党都表达了与联盟党政府一致的立场。

工党的内政发言人克里斯蒂娜·凯内利（Kristina Keneally）上周末在《太阳先驱报》上发表文章说，澳大利亚应利用关闭边境的这段时间来重新反思经济上对临时移民的依赖，鼓励失业的澳人填补劳动力缺口。

重创经济

移民减少对澳洲房市的影响已经从租房市场中显现端倪。

租房市场特别容易受到海外移民人数下降的影响，因为大多数新移民会在抵达澳大利亚后寻找出租房。

在新冠疫情之前，澳洲的住房租赁市场已经疲软。现在，这个市场的“痛苦”最为强烈。由于澳洲对游客关闭了边境，并且政府政策限制了短期租赁，因此Airbnb的房源正在转变为长租房源。租房房源增加意味着租金下降。

另一方面，需求下降加剧了这一情况。越来越多的工作岗位流失，一些租客与房东和中介商议降低租金或寻找其他住所。留学生和移民下降，造成更多的房产空置，而国内学生则多未返校上课，也不在大学附近租房。

疫情对不同地区的影响会有所不同，具体取决于旅游业、移民和失业对当地市场的影响程度。CoreLogic的数据表明，悉尼和墨尔本内城区的住房租赁市场“受灾”最为严重。

据估计，在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之间，澳洲出租房产数量增长了0.8％。但增幅最大的是墨尔本和悉尼的内城区，在短时期内，这两个市场的房源数量分别增长了36.2％和34.1％。

出租房空置率猛然上升的原因，除了最近完工的房屋数量增加外，还有一个重要原因是就业和防疫限令造成移民需求下降。

墨尔本内城区很好地诠释了这一变化。由于海外移民的快速增长，墨尔本内城区在住房供应增长的情况下一直保持稳定的租赁状况。根据澳统计局的移民数据，墨尔本市内城区人口在2018-19年度增加了8638人，其中5％来自海外移民。这意味着该地区的新租赁需求几乎完全来自海外移民。

失业也对租赁房源有一定影响。不过从CoreLogic的数据看，布里斯班内城区的内西区的失业率也较高，但租赁房源还没有猛然上升。

在租金下降的地区，房价下行的压力也会相应上升，甚至期房可能出现无法交房的风险。

中国买家重返？这一次，中国购房者能否“拯救”澳洲房市？

中国房地产门户网站居外网发现，由于澳元贬值，澳洲疫情控制得利，中国买家对澳洲房产的兴趣超过了本地买家的兴趣。

居外推荐澳新州Stanwell Park 4卧3卫的历史住宅——”Interbane”（意为“山顶”）。图为从本住宅的俯视图——视野开阔丶景观一流，优越地理位置优势一目了然。

但这样的兴趣似乎还多停留在“询问”的层面。Fletchers Real Estate的 Canterbury经纪人、蒂姆·希德赛德（Tim Heavyside）说，当地市场陷入了停滞状态，包括国际买家在内，购房者的数量在下降。

悉尼苏富比国际业务董事总经理迈克尔·帕利尔（Michael Pallier）补充说：“我们现在仍在涉水。总的来说，询问上升了，但是交易下降了。”已经出售给海外买家的房产要么是他们在旅行禁令之前就已经自己看过的，要么是亲朋好友帮助看过的。

Ray White 的冲浪者天堂（Surfers Paradise）首席执行官安德鲁·贝尔（Andrew Bell）表示，黄金海岸的海外买家情况与此类似。去年初，每天都有中国买家进出这家中介的办公室，购买一两套公寓，现在情况完全变了。

他说，这种状况不仅是旅行禁令导致的，而且还有其它因素：更严格的外国投资审查委员会法规、对外国买家征收的高印花税，以及中国政府的资本出境限制。

房产中介们仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消，澳洲会因为抗疫“成功”而让海外买家趋之若鹜。

但在人口红利消逝和内需遭遇冲击的情况下，澳洲房市的增长动能、机会和前景还能否“失而复得”，也是海外投资者做决策时会权衡的一个方面。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：澳洲新闻网
责编：Zoe Chan