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一季度，中国对美国房产询盘量同比增长48%！

2020，5月8日，伯克希尔-哈撒韦房产服务（Berkshire Hathaway HomeServices）与居外网签署了2020年续约，这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。

伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台，为全球华人买家连通美国房源，而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约，显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。

伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地产经纪人网络，拥有5万名加盟经纪人，也是全球最大的房产经纪网络之一。

过去三年来，伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛，经纪人网络已陆续覆盖到伦敦（Kay & Co.）；马德里和巴塞罗那（LARVIA）；里斯本（Portugal Property）；米兰（MAGGI Properties）；以及柏林和法兰克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。

除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的’FOREVER Cloud’技术套件，包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外，伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。

居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一，目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。

根据合作内容，伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源（马上点击查看）；居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。

伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示：”居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合，将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。

居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌，其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来，美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位，根据买家通过居外网的咨询，今年第一季度中国买家对美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。

“对经济的担忧、货币可能贬值的担忧，以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾，买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜，有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品，以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。

另外，疫情下，看房活动虽被中止，但美国楼市似乎并不萧条，有此时放出豪宅挂牌的，有此时抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“

又如，尽管有居家不出令，西雅图楼楼市继续火热！

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：地产杂志
责编：Zoe Chan

在这，与世界名校为邻体验纯正英式乡村生活｜居外精选

谈到在英国置业投资，大家首先想到伦敦。不过，英国当地人们普遍向往的居住地，却并非是伦敦这样的大都市。在远离喧嚣、悠闲自然的乡村，有间面积不小、带庭院的庄园，好好享受生活，这就是他们梦寐以求的生活方式。下面为大家介绍的埃克塞特（Exeter）的乡村别墅，就是最典型的案例，一起来了解下。

该乡村别墅所在的埃克塞特位于英格兰西南部，是德文郡首府，人口约12万（2011年数据），是英国西南部重要的商业、文化中心，也是英国著名的历史文化名城，世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）的所在地。

早在罗马时期，埃克塞特就已初具规模，时至今日，当地仍保留有众多的历史名胜和古建筑，其市政厅就建于中世纪，号称是英格兰历史最久的市政厅，迄今仍在使用。此外，面积953平方公里、西南部最大的自然公园——达特穆尔（Dartmoor）国家公园就在城市郊外。为此，今天的埃克塞特已成为英国著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英国十大宜居城市第六名）。

提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）是最亮丽的名片。埃克塞特大学是英国顶级大学联盟罗素大学集团（The Russell Group）成员，世界一流的研究型大学，常年位列英国十大名校之列。目前，埃克塞特大学拥有全日制学生约2万人，来自130多个国家，中国学生约占国际学生的25%。下面介绍到的乡村别墅，就距离这所世界名校仅仅只有7英里！

英国历史名城——埃克塞特城市全景风貌。按照国内标准，这只能算小镇，但确实是英国人向往的家园。（图片来源：维基百科）

世界名校埃克塞特大学校园实景。当地美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境，被泰晤士报称为英国最美的花园式校园。（图片来源：Into Study）

这是埃克塞特地区，甚至整个英国常见的乡村别墅的模样，不起眼，但其实“内有乾坤”，舒适宜居。

埃克塞特乡村别墅住宅平面图（左边是一楼，右边是二楼）。一楼是各种功能房，二楼则是卧室。

即使在英国，像埃克塞特这样汇集悠久历史、宜居环境、世界名校等诸多亮点于一身的“乡村小镇”也屈指可数。如果说国内买家热衷一线城市的学区房，那么，英国富人阶层追求的，就是找个类似埃克塞特的地方享受生活。

当然，作为世界首个完成工业化的国家，如今英国的乡镇自然并非大家想象中的封闭、落后。除了紧靠世界名校之外，位于埃克塞特的这所乡村别墅周围的配套、交通，也是亮点颇多：

20-45分钟车程内，汇集了十几所私立学校，包括一所英国顶级的文法学校；
国际机场在3公里外，而M5高速公路和火车站在4公里外；
距离海滩仅15分钟，附近有4个一流的高尔夫球场
购物、餐饮都在从20分钟车程内，一应俱全

毫无疑问，这所埃克塞特乡村别墅不仅自然风光秀丽，环境优美，配套、交通也是一流！

了解完本套乡村别墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情况。整套别墅占地面积超过1英亩，包括超大的景观花园和外观古朴、规模庞大的住宅（建筑面积约530㎡）两部分，是当地最典型的英式乡村别墅。

值得一提的是，这所乡村别墅的业主是顶级建筑设计师，该庄园全部由他亲自设计，并由英国西南地区一流的开发商施工建造。建成后，一直自住至今，已超过20年，目前由于两个小孩都已长大毕业，所以才忍痛割爱，出售这所地段一流、品质出众的乡村别墅。

为此，从这所乡村别墅的设计、配套、细节仍可看出业主当初的良苦用心和上乘品质。先说设计，尽管不是历史悠久的古老建筑，但布局设置讲究、派头十足 ——宽敞的住宅内专设接待大厅、起居室、早餐厅、缝衣室、衣帽间，以及享受英式下午茶的橙花园（Orangery）等诸多英式庄园应具备的特色空间，而豪华主人套房、贵宾套房、SPA浴室、私家花园、户外泳池等豪宅标配自然不在话下。

最能体现英国庄园特色的橙花园（Orangery），既是讲究的温室花园，也是享受英式下午茶的好地方。本套庄园的设计师为此也精心做了安排，空间、采光一流，且室内与户外花园无缝对接。

最能体现住宅品质的，莫过于多处体贴入微的细节处理，例如，为保证住宅的隐私与清静，住宅只由专门的私人车道相连；面积宽敞、全自然采光的橙花园；所有浴室都采用天然大理石地面并铺设了地暖；设有安全游泳区、热水池、游泳屋的户外泳池；占地一英亩的私人花园，景观一流但易于打理等等。

如果你想体验英国独有乡村田园生活，想让自己孩子从小就在自然环境优美、名校聚集的浓郁教育氛围中成长，那么不妨了解更多关于本套埃克塞特乡村别墅的信息，欢迎点击 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多别墅实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

母亲节，我想让母亲“奢侈”一下！

有人说
年轻人离家十年不算久
上了年纪的人出门一步即远行
但他不知道的是
换做一位母亲
不管是初为人母
还是真的已上年纪
如果不是生活所迫
她都舍不得远行

不是她没有追逐梦想的热望
不是她没有说走就走的豪迈
而是她心有牵挂
牵挂她的孩子、丈夫、父母
牵挂家里点点滴滴琐碎的事情
所以你会经常听到她唠叨这唠叨那

但你可曾注意
曾经和你一样年轻朝气的母亲
是从什么时候开始不厌其烦的唠叨的呢
或许你之前从不在意
甚至还嫌弃
只有当你为人父为人母之后
才明白何为出门一步即远行
又为何絮絮叨叨念不停

那么
你想不想在母亲年老之后
也经常在你耳边唠叨一下
当初你第一次带她坐游艇时的点点滴滴
想必那时候的你
不再像小时候那样一脸不耐烦
而是甜在心头的幸福

5月10日
母亲节即将来临
不管是为了弥补母亲未曾出门的旅行
还是为了听她年老之后回忆的唠叨
是时候“奢侈”一次
带她乘坐一次游艇出一次海
为她
也为你
更何况
游艇出海其实并不奢侈

带上母亲，来出海吧！点击了解最新游艇资讯

本文由海之蓝提供

英国买房新常态解封后要这样交易房产

作者：傅士鹏

因为疫情，英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计，在英国政府引入封锁令后，全英房产交易随即冻结，共有373,000笔正在进行的交易被暂停，涉资820亿英镑。

根据最新报道，为逐渐解冻这一市场，英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易，即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开，而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称，英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会（National Association of Estate Agents）首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）表示：“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

因此，我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题，并将其合理的解决。

据报道，英国住房部长克里斯托弗·平彻（Christopher Pincher）将于本周通过视频会议的方式，与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下，如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心，一旦解除封锁，由于多个买家集中在一起希望完成交易，可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判，而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说：“政府渴望看到房地产市场重新开始，但我们必须以安全的方式重新进入市场。”

上周，在已经结束的视频会议中，政府官员曾与包括律师，房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论，并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说，这些措施主要包括：

卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通，打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。
卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋，去花园中或超市散步，以避免与看房者有接触。
看房者必须要佩戴上手套和口罩，并应避免触摸屋内的物体。
政府将限制每次看房的人数，并禁止多人同时看房。另外，房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状，一旦出现，必须取消所有当日看房预定。
房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋，并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。
除非是大额贷款，否则银行的估价师应尽量使用远程评估。
房产评估师在实地考察房屋时，应严格遵守社交隔离政策。
为了降低面对面接触的可能性，律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施，英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作，很多问题终将被解决。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：观点地产网
责编：Zoe Chan

大砍移民之后，澳洲经济和房市如何“变调”？

新冠病毒引发的移民冲击波已经呼啸而来，更大的冲击波或许还在后面。

5月1日，澳总理莫里森在新闻发布上表示，受到因控制疫情需要关闭边境的影响，2019-2020财年澳大利亚净海外移民人数将比上一财年下降超过30%，而到了2020-2021财年，下降幅度将达到85%。

2018-2019财年，澳洲海外净移民数量为24万。2019年联邦预算案预计，到2022年海外净移民数量将增加到26.3万。最新情况是，联邦政府预计2019-2020财年海外净移民将减少7.2万人，2020-2021财年减少20.4万人，仅剩3.6万人，这将是40年来的最低水平。就在不久前，美国总统特朗普宣布，为保护美国人的就业，将暂停发放绿卡，为期60天，之后将根据经济形势决定是否延期。本网随即关注了澳洲是否会随之收紧移民政策的问题，推测在澳洲失业率急剧攀升的情况下，为保护本地就业，澳洲政府有可能调整移民政策。

莫里森政府去年将永久海外移民的年度上限从19万削减到了16万。虽然澳洲政府尚未正式宣布相关政策，但事实上永久移民人数已经“卡”得很紧。4月份内政部签发的两种技术移民永居签证——189签证和491签证已经大幅减少。4月只发出了50个189签证邀请，比3月的1750个邀请暴跌了97%。4月491签证邀请也只发出了50个，远低于3月的300个。

代理移民部长艾伦·塔奇（Alan Tudge）告诉媒体，移民部的一些永久居留境内申请的审批还在进行之中，但是速度有所放缓，原因是移民部的部分职员被借调到其他部门帮忙，“但是现在这种情况已经结束了”。

他没有确认下财年是否会大幅度削减永久移民配额。不过，最近已经有大批临时居民离境，包括留学生、探亲人士、短期技术移民等。

近期的一些报道中，有声音呼吁政府加大引入移民的力度，以帮助经济复苏。但需要注意的是，实际上收紧移民政策已经成为朝野共识，在这个问题上，连反对党工党都表达了与联盟党政府一致的立场。

工党的内政发言人克里斯蒂娜·凯内利（Kristina Keneally）上周末在《太阳先驱报》上发表文章说，澳大利亚应利用关闭边境的这段时间来重新反思经济上对临时移民的依赖，鼓励失业的澳人填补劳动力缺口。

重创经济

移民减少对澳洲房市的影响已经从租房市场中显现端倪。

租房市场特别容易受到海外移民人数下降的影响，因为大多数新移民会在抵达澳大利亚后寻找出租房。

在新冠疫情之前，澳洲的住房租赁市场已经疲软。现在，这个市场的“痛苦”最为强烈。由于澳洲对游客关闭了边境，并且政府政策限制了短期租赁，因此Airbnb的房源正在转变为长租房源。租房房源增加意味着租金下降。

另一方面，需求下降加剧了这一情况。越来越多的工作岗位流失，一些租客与房东和中介商议降低租金或寻找其他住所。留学生和移民下降，造成更多的房产空置，而国内学生则多未返校上课，也不在大学附近租房。

疫情对不同地区的影响会有所不同，具体取决于旅游业、移民和失业对当地市场的影响程度。CoreLogic的数据表明，悉尼和墨尔本内城区的住房租赁市场“受灾”最为严重。

据估计，在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之间，澳洲出租房产数量增长了0.8％。但增幅最大的是墨尔本和悉尼的内城区，在短时期内，这两个市场的房源数量分别增长了36.2％和34.1％。

出租房空置率猛然上升的原因，除了最近完工的房屋数量增加外，还有一个重要原因是就业和防疫限令造成移民需求下降。

墨尔本内城区很好地诠释了这一变化。由于海外移民的快速增长，墨尔本内城区在住房供应增长的情况下一直保持稳定的租赁状况。根据澳统计局的移民数据，墨尔本市内城区人口在2018-19年度增加了8638人，其中5％来自海外移民。这意味着该地区的新租赁需求几乎完全来自海外移民。

失业也对租赁房源有一定影响。不过从CoreLogic的数据看，布里斯班内城区的内西区的失业率也较高，但租赁房源还没有猛然上升。

在租金下降的地区，房价下行的压力也会相应上升，甚至期房可能出现无法交房的风险。

中国买家重返？这一次，中国购房者能否“拯救”澳洲房市？

中国房地产门户网站居外网发现，由于澳元贬值，澳洲疫情控制得利，中国买家对澳洲房产的兴趣超过了本地买家的兴趣。

居外推荐澳新州Stanwell Park 4卧3卫的历史住宅——”Interbane”（意为“山顶”）。图为从本住宅的俯视图——视野开阔丶景观一流，优越地理位置优势一目了然。

但这样的兴趣似乎还多停留在“询问”的层面。Fletchers Real Estate的 Canterbury经纪人、蒂姆·希德赛德（Tim Heavyside）说，当地市场陷入了停滞状态，包括国际买家在内，购房者的数量在下降。

悉尼苏富比国际业务董事总经理迈克尔·帕利尔（Michael Pallier）补充说：“我们现在仍在涉水。总的来说，询问上升了，但是交易下降了。”已经出售给海外买家的房产要么是他们在旅行禁令之前就已经自己看过的，要么是亲朋好友帮助看过的。

Ray White 的冲浪者天堂（Surfers Paradise）首席执行官安德鲁·贝尔（Andrew Bell）表示，黄金海岸的海外买家情况与此类似。去年初，每天都有中国买家进出这家中介的办公室，购买一两套公寓，现在情况完全变了。

他说，这种状况不仅是旅行禁令导致的，而且还有其它因素：更严格的外国投资审查委员会法规、对外国买家征收的高印花税，以及中国政府的资本出境限制。

房产中介们仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消，澳洲会因为抗疫“成功”而让海外买家趋之若鹜。

但在人口红利消逝和内需遭遇冲击的情况下，澳洲房市的增长动能、机会和前景还能否“失而复得”，也是海外投资者做决策时会权衡的一个方面。

关于居外IQI

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来源：澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

苏格兰因弗尼斯——英国最北处的维多利亚记忆︱居外精选

如果说到苏格兰，人们最先想起的大概率会是爱丁堡。或许如此，但作为英国最北城市的因弗尼斯（Inverness），一定会是最后值得你留恋的地方之一。

因弗尼斯多年来享有英女王赋予的“千年之城”之誉，是欧洲最优美洁净舒适的居住地之一。尼斯河从城中心泱泱穿过，漫步河畔，呼吸间却全是水盈盈的清澈、清凉与清甜，河两岸浓厚维多利亚时代特色建筑与天空中的云彩交织出绝美的画卷。

在城市的基本信息方面，因弗尼斯拥有70,000人口，是高地和群岛的首府，同时也是欧洲发展最快的城市之一。

这座城市因其现代化基础设施而深受企业欢迎，是生命科学和技术领域的重要参与者，很多高校因为因弗尼斯的优质研究与学术环境都把校区设立在此，比如高地和群岛大学，同时设立在此的还有几家英国国民医疗服务体系（NHS）的医学研究机构。

作为通往高地和群岛的门户，因弗尼斯享有丰富的文化和悠久的历史，旅游业蓬勃发展，每年约有520万游客。周围就是著名的尼斯湖、凯恩戈姆山国家公园、卡洛登战场、北海岸500号公路和众多城堡等名胜古迹，引得全球各地的旅游爱好者前来打卡。值得一提的是，因弗尼斯附近还出产一些品质最上乘的威士忌，当地的酿酒厂每年吸引成千上万的饮酒爱好者。

优质的自然环境，是宜居的保障；出色的发展机遇，是宜投资的信号。因弗尼斯两样占全，在深厚的文化底蕴加持下，入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。

城堡风格的公寓，因弗尼斯的杰作

今天居外和大家一起走进的是一处位于英国苏格兰因弗尼斯的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编：IV1 1DA。

这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

这栋建筑始建于1895年维多利亚时代，于2008年进行了一次全面整修。经过现代化改造后，该建筑仍保留了许多具有历史意义和与建筑相匹配的原始特色，这些特色包括带有大窗户的高挑天花板、华丽的檐口和独特的壁炉等等。

公寓的三个楼层由21套独立公寓组成，分别为8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓，这些公寓目前均为精装修状态，非常方便出租，可以说，在因弗尼斯旅游业日渐发达的今天，这栋建筑如果改造成服务式公寓或市中心酒店等，实现盈利是非常容易的事情。

为什么这样说呢？游人流量大是一方面，另外，城堡坐落在市中心地段，紧邻主要邮局，临近与苏格兰主要城市的铁路直接相连的火车站，距离因弗尼斯机场只有不到10英里的路程，拥有直达伦敦、曼彻斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班，还有飞往苏格兰群岛的航班。交通便利，地理位置占优，这都是显而易见的事实。

而且，房子的自身条件也很过硬。

以上就是因弗尼斯这处城堡风格的公寓楼的简单介绍，考虑到旅游业以及文化产业的积极影响，不得不说这是一个非常好的投资机会。如果您对这里很感兴趣，不妨点击：https://www.juwai.com/53524810.htm，或致电400 041 7515，居外可以给您更详细的介绍。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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在美国南加州，这种高性价比的精装豪宅最受宠︱居外精选

以洛杉矶为中心的南加州所独具的魅力远超过任何人想象。除了橘色的阳光、绵延的沙滩和碧海蓝天之外，南加州所给人带来的热情洋溢让您稍不留神就沉溺其中。拥有超过170万华人的南加州如今还日益成长为一个在美华人的综合社区。定居在此，您不仅能感受到太平洋岸边独一无二的异乡美景，也同时能感受到宾至如归的温暖。

南加州洛杉矶Palisades Village社区实景（图片来源：Pinterest）

Palisades这个独特的社区提供了真正两全其美的南加州生活：与山海为邻，同时也靠近城镇。（图片来源：abcnews）

居民在Palisades Village享受阳光明媚的美好下午（图片来源：洛杉矶时报）

西班牙风情的精装双层豪宅

本次居外为大家介绍的这座新建的定制住宅采用了现代西班牙复兴风格设计，位于令人梦寐以求的洛杉矶Palisades Village社区。住宅被高耸葱郁的树篱所包围，提供了极好的隐密性的同时又将房产整体打造为一个天然的成熟景观。拾级而上，您仿佛在一大片森林中找到了一处豪华的容身之地。

这座二层的复式住宅设有4间卧室、1间工作室和4.5间浴室，其中所有卧室均为套间，以天然大理石作为装饰材料。其中，主套房内配有拱形天花板、壁炉、带定制橱柜的步入式衣柜，主浴室带定制的双洗手盆、独立浴缸以及宽敞淋浴间。除此之外，该住宅的起居室和家庭活动室内都配有壁炉，住宅内还配有餐厅、餐具室、藏书间／书房、楼上洗衣房、双驱智能恒温控制、配置有闭路安全摄像头的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌厨具的美食厨房、夏克式橱柜和精美的银波大理石。住宅内的浴室同样配有一流的硬件设施——纽波特黄铜和科勒牌浴盆、抽水马桶等设施。

除了室内的精致装饰之外，室外的露台同样用华丽的天然石材搭建而成。路太重配有内置烧烤设施、披萨烤箱、鸡尾酒吧台和室外壁炉，让您享受欢乐有趣和令人称奇的加州户外生活方式。

这座位于南加州的社区坐落在马里布（Malibu）和圣塔莫妮卡（Santa Monica）之间。您步行便可从这座令人惊艳的住宅到达太平洋岸边的著名Caruso Village社区。社区内有一些奢侈品零售店、餐馆、电影院、杂货店、健身中心、高等级特许学校和农贸市场。除此之外，绝佳的地理位置使您距离加州大学洛杉矶分校（UCLA）仅仅5英里，距离佩珀代因（Pepperdine）大学10英里，距离南加州大学（USC）14英里。定居在此，您将与一流的电影明星成为邻居，尽情享受原始的海滩。

虚拟看房让您抓住高性价比住宅

该住宅的卖房保证向买方进行12个月的售后回租，并按商定的租赁价格支付租金。这栋房子出售价格为每平方英呎1249美元。在过去的三个月内，该住宅所在社区的类似房产成交价位每平方英尺1400美元左右。考虑到当下疫情所导致的出行限制，我们可为外地买家提供远程虚拟看房体验，并可以安排一次无接触看房之旅以便现场看房。这样您便不会错过如此高性价比的房产了！欢迎点击 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解这套洛杉矶优选房产，或致电居外热线400 041 7515与我们取得联系。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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新州重新开放看房与拍卖！中国买家正重返澳洲房市

继昆州与西澳政府相继宣布放松对看房与房屋排名的限制后，新州政府5月3日也宣布，即将从下个周末开始取消对看房与现场房屋拍卖的限制。对此，有专家预测，一旦放开旅行限制，海外买家有望涌入澳洲房地产市场。

业内人士欢迎新州解禁

综合Domain网、《澳洲人报》5月4日报道，自3月25日州政府宣布禁止公众看房以及现场拍卖活动后，新州的房地产从业者终于迎来的6周以来的最好消息。新州政府已宣布，从本周末开始，将取消这一禁令。

据了解，自限令开始实施后，登记出售房屋数量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率创下15年以来的最低水平。

对此，新州房地产协会（REINSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，她对这一发展感到振奋，预计将为房地产重新筑建信心。

“这是一个信号，预示事情有一点回归正轨，我们已经等不及了。”皮尔金顿称，“这令人们感到乐观。想要出售房屋的房东一直在等待这一天，这将给他们返回市场的巨大信心。”

不过，新州财长厅厅长兼卫生厅厅长Brad Hazzard表示，放松限制标志着在限制新型冠状病毒扩散方面取得的成功，但他同时不应该沾沾自喜，社区安全和社会隔离仍然是当前的工作重点。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准备在本周六（5月9日）为Stanmore的一套维多利亚时代式房屋举行视讯拍卖会，但现在有望成为第一场有真人参与的拍卖会之一。

澳洲各地均有放松迹象

实际上，再过去的两周中，澳洲各地关于看房与现场房屋拍卖的限制均有放松的迹象。

上上周，昆州卫生厅已宣布从5月1日开始，最多6名（包括房地产中介）参与者可以参加房屋检查，但室内房屋拍卖与开放看房仍被禁止。

与此同时，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同时参与看房活动。北领地也重新开发了房地产市场的限制，从上周开始珀斯放宽了限制。

随着上个月澳洲的房屋销售活动减少了40%，专家预测其他州与领地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

中国与印尼买家兴趣大

虽然目前海外买家依然面临澳洲边境关闭以及限制，但对澳洲房地产的问询兴趣依然强劲。中国房地产平台居外IQI最新数据显示，虽然第一季度海外买家对澳洲房地产的问询数量减少了14%，但对房产需求的降低并没有本地买家那么显著。

居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）预计，一旦澳洲放开旅行禁令，海外买家将涌入澳洲市场。

“中国买家对澳洲房地产的需求依然强劲，但目前完成交易将比平时更困难。”奇米尔称，“至少到目前为止，澳洲已经很好地控制了这种流行病，与过去相比，它对外国买家的吸引力更大。中国的营销人员已经在利用这一点说服孩子在美国与英国读书的家长转为去澳洲留学。”

据悉，对珀斯蓝筹街区房产的兴趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，这一西澳的首府城市已证明对买家“有吸引力”。

据她介绍，最近的兴趣主要来自中国香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对这笔交易充满信心，他们乐于迅速采取行动。

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来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan

不只宜居还保值增值安居悉尼就选这啦｜居外精选

置业悉尼，集稀缺地段、自然景观于一身的悉尼海湾沿岸，是大家最为向往的居住地，不过，昂贵的价格注定了那只能是少数人才能拥有的梦想。还好，“全球最宜居城市”悉尼从来不缺少适合各类人群居住的好地方。对于追求生活品质、低调过日的社会精英来说，像悉尼北岸的林菲尔德（Lindfield，邮编2070）这样环境好、生活便利、学区一流的区域，更是理想的居家目的地。

林菲尔德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受当地人青睐的区域，也是大家俗称的“富人区”。而林菲尔德就位于悉尼的上北岸（Upper North Shore），距离市中心不远，环境清幽、学区好、人口密度低，且当地居民都以高收入的专业人士为主，特别适合爱好家庭生活的精英人群在此安居乐业。

以环境绿化见称的林菲尔德，其住宅区街道两旁种满树木，区域内遍布10多个公园，面积超大的兰湾国家公园（Lane Cove National Park）则紧靠其西边，俨然整个林菲尔德的后花园。区域内没有大型商场，少了一份繁嚣，对于爱好宁静生活的人士来说，反而是一个优点。

林菲尔德距离悉尼CBD西北约13公里，总面积约5平方公里，人口密度为1500人/平方公里，在悉尼算是低密度住宅区。图为当地实景俯瞰图。

林菲尔德（Lindfield）方位图。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；东北方与East Lindfield为邻；东面是Roseville Chase；南面为Roseville和Chatswood；而西边是Macquarie Park和麦觉理大学。

在林菲尔德地区，当地人普遍喜欢面积宽敞、带泳池、花园的独立房，这就是当地最常见的独立房样式，来自Bent Street49号全新独立房实景。

在生活配套上，贯通林菲尔德南北的Pacific Highway是区域内的主要道路，人流较旺，商铺众多，银行、邮局、各式美食餐厅等应有尽有，能满足大家的日常生活所需。此外，林菲尔德紧邻有着“悉尼铜锣湾”之称的车士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消费区域，汇聚有大型购物中心、华人经营的酒楼餐馆、各类休闲设施，完全能满足消费娱乐之需！

至于大家最为关注的学区质量，大家尽可放心——林菲尔德近八成住户都是本地家庭常住居民，这一比例远超悉尼平均水平，最大原因遍在于本地拥有一流的学区，各年龄段都拥有排名不错的学校。邻区Killara的著名公立中学Killara High School也覆盖本地区的多个地段。

环境清幽、生活便利、学区好，这使得林菲尔德逐渐成为本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城区排行榜”上，更是在上北岸26区中位列第三。数据显示，最近五年林菲尔德独立房产（本地区主流住宅类型）房价逐年上涨，均价从2015年的218万澳币，上涨到目前的286万。

毫无疑问，逐年上涨、坚挺的房价走势，也从侧面说明了林菲尔德地区一流的品质！换句话说，购买当地的房产，不仅保值，更能稳定增值，做到自住与投资双丰收。

Bent街全新现代化独立房，不只宜居

目前，在林菲尔德地区，正有一套位于Bent Street49号崭新的现代化独立住宅刚挂牌上市，面积超大、功能全，打算在本地区定居的你可千万别错过了这个机会。一起看看这套住宅都有哪些亮点值得关注：

Bent Street49号独立房所在位置与范围，整个住宅都掩映在四周郁郁葱葱的树林里，环境好，也能避开外部喧嚣、自成一统。

Bent Street49号整体格局，从左至右分别为：整体布局、一楼、二楼布局。

精心的设计与装修，让室内空间的采光好、且与外部私人花园、丛林无缝对接，活在画中、处处是风景。

先看位置，正处于林菲尔德地区中部的Bent Street，一条绿色、清幽的小路上，往右可连通地区主干道、直达市区各地，往左不远便是公园，典型的林菲尔德地区居住环境，安宁而舒适！

由此步行600米，就是火车站和各大商业中心、餐馆、咖啡店。周围各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是实至名归的学区房。

再看设计，作为低密度、高档住宅区，林菲尔德地区多以双层独立房为主，这套位于Bent街49号的全新维多利亚式住宅延续了当地的风格，外观方正、古朴大方，不像悉尼湾上的海滨豪宅那样个性张扬，很好地与精英人士的追求相匹配。

室内设计上，这座崭新的现代住宅经过精心打造，拥有令人惊叹的光线效果和空间感，宽敞明亮的开放式起居室、超大奢华的厨房、可俯瞰游泳池的景观露台，类似这样精彩的设计亮点还有很多。

功能一样都不会少！整个住宅的占地面积达2213平米，拥有超大的室内空间，包括七间双人卧室、两个单人房、5个豪华卧室，足以应付各类居住需求。

室内住宅除外，私家花园、超大双人锁车库、游泳池、景观露台，专用储藏室、监控保安系统，凡是高品质生活应有的各项功能一样也不少！每一处均出自名师设计，品质不凡。

2018年是近年来澳洲房市最为低迷的一年，几乎悉尼所有的区域、所有类型的房产都受到极大的影响，林菲尔德自然也不例外。不过，不同的是，2019年澳洲局势稍有好转时，这里的房价立马快速反弹至今，并即将突破之前的最高点，所以说，购买本地区的房产，还是资产保值、增值的好选择！你还在等什么？欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多项目实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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旧金山湾区房市观察：买方市场利好多好学区房价坚稳

居家避疫措施实施已月馀，一开始实施时，矽谷房产交易瞬间停摆，随着3月28日加州政府公布房产业改列为必要性服务（Essential Service）后，陆续有人预约看屋，房市缓步交易。官方数据统计，加州圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约，显示不少人疫情期间仍有信心买房。

美国多重房源系统（MLS, Multiple Listing Service）统计，到3月23日最新数据，圣他克拉拉县目前共有1328间房屋上市待售，其中包含独栋屋丶镇屋及公寓，过去30天内新上市有657间，其馀671间已上市超过30天，过去30天内有232间房屋进入合约中，288间暂时下市或取消销售。目前1328间待售房屋中，184间曾调降过价格，但有64户调涨过价格。

圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约，显示不少人疫情期间仍有信心买房。（图：世界新闻网）

房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，无法带看房，很多人也不愿在疫情时刻买房，自从3月底政府将房地产业列为必要性服务后，在有限制条件下就能看屋，例如看房要签署文件丶同一空间最多只能三人看屋丶停止公开看屋活动转为私下约看屋等。

湾区房产经纪Maggie Chien表示，虽然限制条件增加了，但开始有客户提出想看房，也有客户真的下单买屋，房市缓慢加温中。也有屋主担心后续房市变化，只要买方提出条件能接受，几乎都愿意在这段期间成交，买方甚至有机会可以捡到便宜。

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举例来说，圣他克拉拉市有间独栋房屋，面积1348呎，三房两卫屋况尚可，屋主原本开价117万9000多美元，2月已经成交，后来不知什麽原因交易取消又回到市场上，3月下旬有买方得知该消息后，私下请仲介协调谈价格，最后4月7日登录以100万美元整成交，等於比屋主开价低了将近18万美元。

好学区的房屋更是价格坚稳，例如美新周刊（US News & World Report）4月22日公布的“全美100强公立高中”，圣荷西林布鲁克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，这类好学区的房屋现在出售的房源更是相当少，一屋难求，也很难有机会在疫情中捡到便宜，疫情期间更能看出好地段房屋易涨难跌的特性。

房仲林玛莉分析，现在有不少想趁机捡便宜的客户在看房子，也有人把握不用抢屋的时候看房，只是整体市场能看的房屋数量少，连带地交易量少，因此难以预测整体市场涨跌幅，等居家避疫到尾声，市场逐步恢复交易，房市涨跌幅方向会更明确。

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