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日经：人民币趋弱中国富人设法把钱搬到海外

人民币趋弱，加上中国与美国的贸易紧张日益升温引发忧心，《日经亚洲评论》指出，有愈来愈多迹象显示中国富人正想方设法规避外汇管制，好将钱搬离中国。

除了到中国香港开立美元帐户这种把钱汇到海外的既有管道再兴，随着区内武汉肺炎疫情放缓，中国富人对海外房地产和保险商品的兴趣也愈来愈浓厚。

有愈来愈多迹象显示中国富人正想方设法规避外汇管制，好将钱搬离中国。（图片来源：Adobe Stock）

日经亚洲评论（Nikkei Asian Review）报导，这个月约有100人观看一场投资爱尔兰的网络会议，聆听当地一名企业主管反复宣传爱尔兰房地产不受中美摩擦影响。这名主管还在会议结束时，秀出一栋价格132万欧元的房屋，预期投报率近3%。

这次会议是中国的居外网5月以来举行的最新一场网络会议。居外网专长仲介移民、房地产与海外求学机会。

除了爱尔兰，类似会议也介绍过马来西亚和日本房地产。而根据另一家仲介商，马耳他、赛普勒斯等地也愈来愈夯。

北京严格管制外汇，每年每人换汇上限为5万美元。若要投资海外，买家一般会联合家人的额度，或是带现金出国。

然而各国为了防杜疫情大流行，纷纷祭出旅行限制，使资金外流踩煞车。根据法国外贸银行（Natixis），今年第1季中国的资金外流量仅10亿美元。

一旦边界重新开放，外流资金可能会增加。

一家中国香港外币计价保险的仲介商表示：“人民币在两年内贬值超过10%……需要外币来保护自身资产。”

该仲介商透过在深圳面会中国客户，并护送他们到中国香港的保险销售办公室来赚取佣金。据其说法，5月左右询问度开始增加，许多客户都打算在今年秋天以后到香港买保险。

不过，由于北京政府决定制定“香港版国安法”，中国富人愈来愈担心这种把钱搬到海外的灰色途径会被斩断。

来源：看中国

【实景看房】犹胜浦东的非凡之地置业投资西澳的首选｜居外精选

今天，提起“陆家嘴”，大家都耳熟能详，那是我们改革开放的象征，是上海最具魅力的地方！与此同时，在澳洲西部首府珀斯，有一块位置与功能都与“陆家嘴”极为相似的地方——伯斯伍德半岛，非常值得我们关注，一起了解下。

伍德半岛（Burswood Peninsula）位于珀斯的东南部，隔着横贯整座城市的母亲河——天鹅河，与市区隔河相望。与“陆家嘴”相比，两者不仅地理位置形似，连开发顺序、功能定位都大体相同——当主市区日益成熟之后，需要新的发展区域、新的经济增长点、新的功能模块时，开发伍德半岛成为当下珀斯最重要的发展战略之一！

按照2015年珀斯政府拟定的《伍德半岛地区规划》，伍德半岛被定义为一个有吸引力、充满活力，集体育、娱乐、旅游、住宅于一体的新型可持续发展新区！为此，最近几年伍德半岛已建成、或正在开发一系列西澳最顶级的配套设施，努力把本地区打造为世界级娱乐和体育中心，以及高档住宅区！

风景秀丽、活力满满的伍德半岛（Burswood Peninsula）不只是全新宜居之地，更是值得投资的非凡选择。

•珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth）——世界知名豪华度假酒店品牌，在伍德半岛拥有不同价位的三间酒店（包括投资5亿澳元兴建的六星级奢华酒店），当然，最重要的是，还拥有西澳洲唯一的特许赌场Crown Casino。

•Optus体育场——投资16亿澳元，于2018年1月开放，最多能同时容纳6万名观众，能为每场比赛/活动提供无与伦比的体验，因独特的“碗”状结构和LED效果，被誉为“世界最美体验馆”，是珀斯最新的城市地标。

•澳洲国家网球中心，拥有12个硬地网球场，可满足任何类型的活动或赛事。此外，半岛上还云集了各类专业体育俱乐部，如马拉松俱乐部、快艇协会、水上运动协会、Power Dinghy赛车俱乐部等，可谓是体育运动的天堂。

•The Camfield酒吧，紧靠Optus体育场，是澳洲最大的酒吧，最多能同时容纳4000人畅饮！如此大的规模和气魄，当之无愧地成为整座城市的休闲娱乐中心！

•Matagarup大桥，2018年7月开通，直接与对岸珀斯市中心（East Perch）相连，通过公共交通，几分钟即可抵达。此外，连接半岛和市区的交通方式还有城市轨道、高速车道，轻松跨越天鹅河，快速往来。

据统计，最近几年珀斯政府和各商业公司已在伍德半岛的总投资已近百亿澳元，涵盖了基础设施、交通、娱乐、体育、高档住宅等各个领域！毫无疑问，现在的伍德半岛已成为增长潜力无限、价值非凡之地，也必将是大家置业投资珀斯的首选区域！

如果您正在寻找一处地段好、高品质、有很大增长空间的房产，那么，伍德半岛上的The Crest高级公寓会是不错的选择——不止拥有无可挑剔的环境、品质一流的居住空间和配套，以及不错的投资收益！

The Crest高级公寓位于伍德半岛规划好的住宅区域内，对面是连通市区CBD的城市轨道-伯斯伍德火车站，步行15分钟可抵达Matagarup大桥，位置极佳，优势多多：

100米：伯斯伍德火车站（Burswood Train Station）- 8分钟直达市中心
600米：珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth & Crown Casino）
6公里：Optus 体育场
4公里：珀斯市中心（Perth CBD）
5公里：珀斯皇家医院（Royal Perth Hospital）
6.5公里：科廷大学（Curtin University）
8公里：珀斯国际机场（Perth International Airport）

在项目设计上，为了将本项目打造成为引领伍德半岛高端公寓的典范，The Crest高级公寓在建筑高度等方面获得政府特批。现在，本地最高21层的The Crest已基本建成，拥有优雅的建筑外观和超级视野，可轻松将皇冠赌场、Optus体育场、对岸繁华都市、天鹅河蜿蜒景观尽收眼底，成为本地区能提供的最佳住宅！

超凡的公寓品质，这是The Crest高级公寓另一大亮点！项目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之笔，配合精美的内部装潢，考究的建筑用料及实用的配套设施，为你精心打造每一个细节，保证你足不出户也可享有高品质生活。走进大楼，你会发现大量精心设计的实用布局和一流配件——这些大多只出现于豪宅中。无敌景观、合理户型设置、完善的设施配套，和周到的服务，你能想到的一切，我们都已准备妥当，并且日常维护费用也不高——The Crest高级公寓是近年来市场上少见的高性价比项目！

厨房配置上，微波炉，触模式炉灶和烤箱是意大利高级品牌 SMEG。微波炉及洗碗机均为镶入式，并有沉降式双水槽；就连垃圾箱亦是德国品牌并已安装在橱柜内。

因项目的地理位置独特，并有世界知名建筑师 Woods Bagot 设计，大多数单元均可享受通透开阔的视野景观。

目前，The Crest高级公寓已基本完工，1房/2房/3房三大户型现房豪华公寓正在热销中，预计每年5%的租金回报，包租3年，即买即收租！绝对是你不容错过的绝佳投资。耳听为虚，眼见为实，你可以点击3D实景看房，体验项目的非凡之处，更多问题可点击https://www.juwai.com/53958969.htm查看，或拨打400 041 7515居外服务热线垂询。

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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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低调又内涵，亚利桑那州的全新极致疗养基地，超值低价等您来抢！︱居外精选

亚利桑那州是低调有内涵的最佳代表。坐拥美国国家公园，国家森林，彩色沙漠，科罗拉多大峡谷等多处名胜古迹，又南接墨西哥等国，省会凤凰城是知名NBA球队太阳队的所在城市，接壤别国让边境城市异域风情十足…

诸多优点数不胜数，今天居外带大家一起走进亚利桑那州一座别具特色的新兴城市——普雷斯科特（Prescott）。普雷斯科特坐落在布拉德肖山脉（Bradshaw Mountains）的针叶林中，距凤凰城仅90分钟车程，可以说是非常近的距离了。凤凰城的人口增长速度在全美数一数二，2017年人口就已达到162.6万，已远超其州首府及美国首都华盛顿特区；2019年更位列全球城市500强榜单第40名。与美国其他城市相比，这里的经济和房地产发展迅速，升值潜力巨大。

拥有高尔夫球场的地方环境都是极好的，而普雷斯科特目前有6个球场（图片：东方体育）

不仅如此，四季分明的气候让普雷斯科特的户外生活变得丰富多彩——无论是在这片地区的6个高尔夫球场中的任意一个打高尔夫，或是在当地的酒庄放松身心，徒步旅行，钓鱼，都能让您得到极大的满足和乐趣。这里满是松树覆盖的山脉，著名的花岗岩小山谷，巨石，5个天蓝色的湖泊，国家林地也在不远处。可以说，在这里拥有一栋具备完美配套的豪华别墅，就相当于拥有一座天然的疗养基地。这样的基地，居外怎么能不带大家看看呢？

Casa Di Buona Fortuna，“低调奢华有内涵”的完美诠释

“Casa Di Buona Fortuna”（意大利语，即“佳运美景”）豪宅是亚利桑那州普雷斯科特一处兼具复古西部魅力和极致现代化起居生活的疗养别墅，5卧5卫，占地面积4048平方米，建筑面积1022平方米，空间开阔，拥有高品质的居住环境和氛围。

Casa Di Buona Fortuna的每一处设计都经过精心考量，质量上乘。它的具体位置毗邻美国绿化环保区，因此，在此处“人间仙境”，您不但能享受到私人领地的宁静和绝佳的隐私性，而且周围的醉人美景还全年受到政府细致入微的保护。

来看看这栋疗养别墅的内部乾坤吧。

从惬意的优雅内装，到高度人性化的先进设备，甚至是绿色环保节能因素等等都一一考虑周全。住宅的每一处细节设计都经过精心的考量，为您创造出与其环境相匹配的度假氛围。

卧室套间一，通向阳台的玻璃门将蓝天绿林的景观带进室内，采光十足，舒适的布置更是优质睡眠的保障。

Casa Di Buona Fortuna设有3-5间宽敞的卧室套间，每间卧室都采用主套房设计，配套设施齐全，您和您的家人及访客都将感受到极致的奢华。

楼下的室内恒温泳池，可以一边在室内游泳，一边透过玻璃门窗欣赏屋外的景色。您也可以根据不同的心情和喜好，调换泳池和天花板的照明和娱乐模式。

在主卧室套房内的马赛克风格豪华浴池连壁炉，在冬日泡澡享受的同时，可以感受炭火舞动的乐趣。

住宅的各个角落都能为您创造舒适体验，从蒸汽淋浴间，到超大浴缸, 多个壁炉, 再到温控酒窖, 恒温游泳池, 俯瞰连绵山峦的大型阳台，烧烤娱乐区, 车库里的健身空间，水疗中心和桑拿浴室……在Casa Di Buona Fortuna，休闲享乐无极限，品质和舒适完美结合！

对了，采光是这栋疗养别墅的众多亮点之一，全靠无处不在的超大窗户。

假想一下，您在畅泳一番或舒适泡澡后，到美景厨房里准备晚餐，然后在餐厅尽情享受美食。眼前一片开阔的自然景致，岂不是有一种置身桃源的感觉。

室外长廊上有一排排的休闲桌椅，午后在那里喝个下午茶。您可以随意挑选角度欣赏大自然的鬼斧神工，也是别有一番风味!

长廊上还配置有一排排的单人沙发躺椅，傍晚悠闲地躺在这里，与亲朋好友相谈甚欢，一起欣赏落日余晖，迎接明天的来临。

书房内置的书架和柜子，帮助您整理书籍和收藏品，而且书房的采光也没有马虎。双开的落地玻璃门外，便是万里晴空和山景，让您赏心悦目。

在自家定制的豪华家庭影院室中看部电影，天花板上的星空照明系统可随您心情调换颜色和图案，一定让您欲罢不能。这样舒适的配置是在公共电影院享受不到的，只有Casa Di Buona Fortuna能做到。

这栋高智能豪宅以能源循环为理念，注重节能，材料选择和水源有效利用，内外材质上乘并且设计创新。Casa Di Buona Fortuna荣获绿色环保建筑（LEED）的白金认证，诠释了“绿色环保”建筑可以兼具优雅别致的外观与健康实用的功能性。毫无疑问，这是您梦寐以求的理想家园，其售价不到建造成本的60%！欢迎您在线了解房源，请点击：https://www.juwai.com/51222160.htm，或致电居外热线400 041 7515。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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“海滩天堂”苏梅岛全新别墅，给你自由和归属｜居外精选

空气、自由、阳光、健康……相信经历过2020年的我们，最需要的不外乎这些。不必舍近求远，让我们将投资全球的目光放到距离中国较近的区域——泰国。在“一带一路”政策的鼓励下，东南亚尤其是泰国地区的房产将会大幅增值，也越来越成为海外投资者青睐的对象。

泰国房产用多样性来拥抱你——想要悠闲度假的小镇可以选择曼谷清迈，喜欢滨海风景特别秀丽的，可以选择苏梅岛。今日居外为大家推荐的，正是位于泰国苏梅岛的一栋全新别墅。

苏梅岛是泰国湾的热带岛屿，负有“东南亚夏夷”的美称。岛上海滩众多，处处水清沙白，景致迷人。终年的热带季风和热情淳朴的民风，让苏梅岛成为“微笑国度”的海滩天堂。二十年以前，苏梅岛还是个有着茂密椰树林的安静小渔村，没有外来人的打搅。直到有几个西方游客搭乘运送椰子的曼谷船只到达此地、被这里的平静之美深深吸引，苏梅岛拥有美丽海滩的消息才不胫而走。

无论何地，山与水都是房屋最好的归属，苏梅岛更是用全方位的景致证明了这一点。这座位于泰国素叻府苏梅岛的房产为一栋全新别墅，坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内，您可以轻松抵达此处房产，无需途经陡峭的道路。

苏梅的旅游旺季，世界各地游客慕名而来；如果在淡季，苏梅岛则属于岛上的居民——包括外来居住者，可以享受椰林树影、水清沙白的海滩、舒适宜人的气候。这座位于苏梅岛出色地段的别墅，四季皆坐拥苏梅岛的超棒海景，俯瞰着查汶湾（Chaweng Bay），而距离世界闻名的查汶海滩（Chaweng Beach）只有5分钟的车程。

这座建筑面积达到240平方米的别墅拥有3卧3卫2车库，一进入其中，8米*4米的无边海水池不禁让颜值控们惊呼——这果然是海滩天堂的顶配！想象一下，椰树、海风、音乐、美酒……有了无边海水泳池的生活，不是天堂是什么？

据悉，目前有许多中国家庭已经决定投资这栋别墅，可以想见这栋别墅所拥有的内在气质与国人的需求吻合度较高，让我们走进别墅内部详尽的参观一下吧。别墅内中式的家具家私随处可见，精致的装潢与泰国南部海岛的气候相得益彰：3间带有套内卫浴的卧室（每间卧室都配有柚木制特大床）、配有日光浴床的超大露台、面积为60平方米的带顶停车位和一楼下方240平方米的空地（可用来建造2套公寓），享有令人惊艳的辽阔海景……与别墅一并出售的还包括一家泰国有限公司和Chanote地契（永久产权证书）。

坐拥这一切的泰国苏梅岛3卧3卫的别墅临近苏梅岛所有的便利设施，比如岛上最大的Central Festival购物中心、曼谷医院、水晶湾（Crystal Bay）和佛教圣地Wat Khao Hua Juk寺等，让您在这里的生活无忧无虑，尽享一切美好。

正如世人所传颂的，苏梅岛神奇地融合了过去、现在和未来，从豪华水疗胜地的顶级餐厅，到人潮拥挤、喧闹的酒吧和海滩，再到与世隔绝、安静的小海湾，没有任何人可以轻易抗拒这座岛屿的魅力。在这座神奇的岛屿上拥有自己的住所，将是您通往自由与健康的美好开始。欢迎了解/选购泰国素叻府苏梅岛房产，更多细节请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53915992.htm详询。

撰文：Flora Kang
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蒙特利尔房价上涨势头不减富人区花园别墅值得关注｜居外精选

稍微了解海外房产市场的人大都知道，2017年起，由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税，导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔。几年过去了，现在蒙特利尔房市是否依然火热？此外，新冠疫情正在全球肆虐，是否对蒙特利尔的房市造成重要影响？一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。

先看最新数据，四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易，较去年同期5908宗相比，大跌了68%，不难看出，新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下，房价的走势则截然不同，今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元，比上月轻微下跌3.7%、0.26%，但对比去年同期的房价数据（49.1万 & 33.8万加元），分别上涨6%、14%，涨幅明显！简而言之，疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据，但当地房价上涨的趋势依然未变！

2020年4月，蒙特利尔房价数据（来源：QPAREB by the Centris System）

原因也很简单，当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市（仅次于巴黎），蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视！事实上，蒙特利尔是加拿大第二大城市（约410万人口），是魁北克省、乃至加拿大的经济中心，云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业，在全球人工智能行业占据重要位置。

此外，与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样，蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境，在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二，更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府！

接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont，深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部，是传统的法裔富人聚居区，是蒙特利尔岛上第三高收入区，紧邻第二富人区Mont-Royal 区（TMR）。数据显示，该区60%以上的人受过高等教育，平均家庭年收入为 $16.6万加元，2019年度本区独立房均价160万加元，属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。

皇家山的最高峰海拔233米，是蒙特利尔最高峰，山上开辟为皇家山公园，其设计者是设计纽约中央公园的奥姆斯特德。（图片来源：Living + Nomads）

蒙特利尔大学创建于1878年，以法语为主要授课语言的大学，是世界上最大的法语大学，在全加拿大综合排名第二，因此曾有人给予它“法语世界的哈佛”。（图片来源：Contego International）

Outremont区紧邻城市地标皇家山公园，这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处！不仅绿树成荫、鸟语花香，园内巨大的湖畔有枫树围绕，是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台，蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。

教育资源丰富、质量高，是Outremont区最突出的亮点！除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外，区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程，连续多年名列魁省中学排名第一，已故加拿大前总理杜鲁多（Pierre Trdeau）等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多，包括École Saint-Germain D’outremont，Académie Saint-Clément，École Guy-Drummond等。

毫无疑问，由于社区环境好，学区优异，Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一！不过，由于本地区的房屋大多建立得早，区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主，新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近，双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。

整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑，以及绿意盎然的私家花园，总占地面积达500平米，掩映在Parizeau公园附近的小路上，周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学（Montreal University），步行10分钟左右，还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处，周边日常所需的商店、配套齐全，生活极为便利。

红砖建造的住宅楼总面积366平米，于2006年进行了全面翻新，共设7间卧室（包括2间套房）、1间书房和5间浴室，宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅，均精心装修、配备齐全，可拎包入住。住宅的环境一流，出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园，住宅楼后方还有一个超大的景观露台。

不过，本套花园洋房的魅力，远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园，面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜！房屋翻新时，特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置，配套升级、居住体验随之飙升！

当前疫情挡不住房市的发展，和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外，数据显示，温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近，均为8万加元左右，但两地独立房价格却相差5倍！毫无疑问，投资当地优质独立房是不错的选择，而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选！

更多本住宅的特色及独到之处，欢迎点击https://www.juwai.com/53627676.htm，或致电居外热线400 041 7515，联系居外实地了解安居蒙特利尔Outremont的独有优势。

更多实景图片：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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【视频】小径通幽的中美瀑布庄园，辽阔海景超乎你想象！︱居外精选

哥斯达黎加的宏伟瀑布庄园

看惯了精致豪华的成品房，有没有觉得自己的创意、才华无处施展呢？那么今天小编就为大家去中南美洲的一处占地56,656平方米的土地。

位于哥斯达黎加蓬塔雷纳斯（Punta Arenas）蒙特祖玛（Montezuma）的土地叫做瀑布庄园（Las Cascadas），是哥斯达黎加尼克亚半岛地区的顶级庄园。瀑布庄园坐落于一片延伸至尼克亚湾的海角上，其住户可以欣赏由该地区的特色景物组成的360度全方位风光画卷。在这里你可以看到无边无际的海洋、色彩斑斓的珊瑚礁、幽深茂密的热带森林和颇有名气的蒙特祖玛瀑布。值得一提的是，瀑布庄园是唯一一处可以直接看到蒙特祖玛瀑布的房产，这一好处的价值毋庸置疑。

除了著名的蒙特祖玛瀑布，里奥蒙特祖玛（Rio Montezuma）瀑布同样能让你目瞪口呆，它沿着池塘蜿蜒而下，并一路穿过郁郁葱葱的热带森林峡谷。上楼瀑布下落15英尺（约5米）后会进入一个大水池，然后流过中间区域，从离地40英尺（约13米）的高处落入另一个大水池。最后，它会从中间的水池落下，越过令人叹为观止、高达130英尺（40米）的蒙特祖玛下游瀑布，最后落入一个可游泳的宽阔深水池塘。

这座庄园包括面积为14英亩的山顶、缓坡、芒果林和原始雨林，这些区域汇集了多种独特的哥斯达黎加植物和野生动物。居住在此，你不仅从住宅内的几乎任意一个方向看到大海，海浪拍打海滩的微弱声响更是处处可闻。投资于此，你不仅能摇身一变为无敌海景房的房东，还能挥洒你的无尽才华——无论是在山顶开一间海景餐厅，还是在缓坡开辟一片高尔夫球场。一流的软硬件设施为你、为这块土地都带来无限的可能性。

此物业所在的地区全年温度稳定，平均温度在华氏80度左右。这里的水温也舒适宜人，全年都在华氏76到86度之间。蒙特祖玛瀑布是该物业唯一的一处私人通道，你可沿着通道前往占据了南部和西部边界的中下游瀑布、河流和游泳池塘。步行或骑马后而大汗淋漓的你还可以穿过此物业附带的私密小径，然后潜入凉爽干净的淡水池中享受夏日闷热中的通透清凉。

关于哥斯达黎加不可不知道的几件“小事”

哥斯达黎加是中南美洲政治和社会环境最稳定、最安全的国家，国民教育普及度达96%；
哥斯达黎加全年分为两个明显的季节，12月至4月为旱季，5月至11月为雨季。5月到8月降雨很少，而且降雨时间通常为下午或晚上；
哥斯达黎加在2016年被世界经济论坛评为全球幸福指数最高的国家；
哥斯达黎加在2018年被《国家地理》评为世界上最宜居的三个国家之一；
哥斯达黎加在全球医疗体系中排在第33名（美国35，中国51）；
哥斯达黎加超过98%的能源供应都是由可循环利用资源产出；
中国游客数量从2010年起每年平均增长18%；
中国移民大多聚居在蓬塔雷纳斯地区，且该地区在明年年底建成自贸区；
哥斯达黎加过去十年的经济年平均增长率高达5%；
哥斯达黎加对外国人友好的税收政策；
哥斯达黎加的司法系统将本国人和外国人平等对待。

“竹径通幽处，禅房花木深”，哥斯达黎加的这块宝藏土地也颇有这番韵味。穿过川流不息的瀑布，踏过清澈见底的池塘，探过幽静茂密的小径，这一块世外桃源就在你眼前完美呈现。这份既赏心悦目又饱含投资价值的土地目前仅售2,974万元，实则是一份你不容错过的大礼！赶快点击下方链接来了解这座房产更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/53550145.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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马来西亚首相宣布短期经济复苏计划，今年买房利好多！

6月5日，马来西亚首相丹斯里慕尤丁（Muhyiddin Yassin）发表了长达1小时的讲词，虽然没有提及有条件行动管制令是否延长，但宣布了相当多刺激经济的重点措施，即短期经济复苏计划（PENJANA）。

这次的短期经济复苏计划，有3大主要目标，即赋权人民、推进商业及刺激经济。那对瞄准马来西亚房地产的中国投资者，又如何能够从中受惠呢？

好消息是，大马政府确实迅速打算振兴房地产，推出下列措施。有意投资/买房自住的民众，帮你们画一下重点：

重新推介拥屋计划来协助提振国内的房地产行业。
给价格介于30万到250万令吉的住宅，提供免除转让产业拥有权文件和贷款合约的印花税。
免除转让产业拥有权文件印花税，仅限住宅价格的首100万令吉。
贷款合约印花税全免。
从2020年6月1日至2021年5月31日，有条件为发展商需提供10%优惠。
豁免马来西亚国民的个人的产业盈利税（住宅相关）直到2021年，其上限为每人3间（言下之意，就是卖多过三间，还是需要缴付产业盈利税！投资者需留意）。
在新的拥屋计划期间，第三间房屋贷款/60万令吉以上房屋贷款，不再限制只能借贷70%，而是以金融借贷机构内部风险架构自行评估。

居外网上现有2680套在售马来西亚房源，把握购房政策利好，立即看房！

此外，为重新激活本地旅游业，马来西亚政府同意从7月1日起豁免旅游税长达一年，至到2021年6月30日；同时延长豁免住宿服务的6%服务税，从2020年9月1日至2021年6月30日。这样大家前往马来西亚旅游顺道看房也就更便利了！

关于居外IQI

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原文：IQI Global
责编：Zoe Chan

衣食住行一站搞定，尽在黄金海岸生活中心｜居外精选

如果问你澳大利亚哪个城市旅游业最发达，你脑海里首先浮现的是不是悉尼、墨尔本、布里斯班等这些名声在外的热门城市？若单论旅游业，离布里斯班仅一个小时的车程的黄金海岸可是全澳数一数二的。

黄金海岸，听名字就知道此地并非池中物。热带海洋性气候的黄金海岸一年四季都适合旅游，阳光明媚、海风温柔，在这里开展潜水、冲浪、沙滩度假等等海上活动，体验感都是全球顶级。

光谈海上项目，黄金海岸便已经秒杀一众旅游城市，事实上除此之外，黄金海岸其他的旅游项目也在全澳排的上号。海洋世界主题公园、昆德拉赌场、华纳电影世界等一众风格各异的旅游景点，也为黄金海岸吸引来无数游客。

热闹的地方最不缺的就是消费者，而在黄金海岸，大型的商业综合体并不算多。这意味着，如果在黄金海岸运营一个高质量的商业综合体，收益是非常稳定与高效的。今天，居外就给大家带来一处在黄金海岸为数不多的优质商业综合体。

黄金海岸的一站式生活中心

这是一个名为Mantra Garden公寓度假村的项目，共6层，占地面积32000平方米，是一家带酒店的成熟的多功能商业综合体。项目具体位置位于澳大利亚昆士兰黄金海岸Coomera，也就是整个黄金海岸的旅游中心。

怎样才称得上是旅游中心呢？事实说话。Mantra Garden公寓度假村项目周围拥有众多知名主题公园，除了前文提到过的美国华纳电影世界外，澳洲梦幻世界游乐园、激浪世界和威秀野生动物园、Coomera湿地公园等不同场所将为孩子们和游客带来别样人文之旅的乐趣，项目周围的人流永远都保持络绎不绝的状态，周边的海滨公园可以进行水上运动、潜水、钓鱼或者抓螃蟹。

我们来看看Mantra Garden公寓度假村项目的内部情况。

项目自营的酒店提供86套2居室服务式公寓以及111间豪华客房，同时可以满足超200组客户的入住需求。总卧室数量283个，总浴室数量197个，地下停车场车位230个，充足的车位免去了游客在外旅游停车难的后顾之忧。

酒店的房间采光透气良好，不仅是2居室的公寓房还是豪华客房，都拥有宽敞的床铺和舒心的设计，保障游客入住的睡眠体验。

卫、浴室的设计也是十分贴心，干净而温馨，细节做到位才能得到好口碑，这是做旅游地酒店的诀窍。

除了房间质量上乘，项目其他设施也十分齐全。

吃喝方面，自带酒吧、咖啡厅、亚洲餐馆、露台上的自助餐区、自带烧烤设施的泳池厨房这些多种多样的用餐地；

玩乐方面，游戏室、卡拉OK房、优质水疗中心和健身房、诸多免税店等一系列场所也能让游客玩的尽兴，尤为知名的Coomera西田购物中心将为您带来超棒的购物体验；

精神生活方面，项目还自带针对服务业的酒店内培训学校以及可举行婚礼的小教堂，这又大大增加了项目的人气，学生与家长们以及教徒们无形之中就给项目做了很好的宣传。

住在这里，您将可以享受无线快乐美好的假期，而且值得一提的是，离项目不远处的黄金海岸城市码头设有游艇和前往南斯德布鲁克的游船服务，从黄金海岸去到澳洲其他城市也非常方便。

以上就是黄金海岸Mantra Garden公寓度假村的简单介绍，如果您对项目感兴趣，强烈建议您点击：https://www.juwai.com/53911501.htm，或致电居外热线400 041 7515，也许多一份了解，多一份缘分，您就会是它的下一个主人。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲市中心的代名词，Crabtrees Corner给你答案丨居外精选

一般情况下，商业地产的投资价值比住宅地产要高，超高的投资回报也让商业地产成为投资者们的心头好。因此，除了会提供一些稳定、舒适的住宅房源供大家选择以外，居外也会给大家分享一些好的商业地产以供参考。

今天居外给大家推荐的是一处来自澳大利亚塔斯马尼亚州朗塞斯顿（Launceston）的市中心优质房产。在了解这处房产之前，我们先来简单认识一下朗塞斯顿。

朗塞斯顿是塔斯马尼亚州的北部港口城市，也是塔斯马尼亚州第二大城。而塔斯马尼亚州第一大城市，首府霍巴特在近年内创造了不少的房市惊喜，在刚过的2019年更是以9.6%的涨幅排名世界第一。值得一提的是，霍巴特离朗塞斯顿仅约200公里车程。

朗塞斯顿是英国最早的移民地，历史悠久，街道上有很多典雅的爱德华和维多利亚时代建筑，弥漫着浓厚的英伦风情，仿佛就像是一个古老的英国小镇，因此这也给城市的旅游业带来很不错的客流；

朗塞斯顿市的教育资源闻名于世，有塔斯马尼亚大学、澳大利亚海事学院、塔斯马尼亚TAFE学院等著名学院，生源来自全球各地；

虽然比不上悉尼这些大都市的繁华，但朗塞斯顿的交通也很便利，作为本州的铁路中心枢纽，朗塞斯顿扮演者举足轻重的角色，而市内的小机场也可以直飞一海之隔的墨尔本。

Crabtrees Corner，朗塞斯顿市中心的代名词

言归正传，今天居外给大家分享的是一处位于澳大利亚塔斯马尼亚朗塞斯顿市中心的商业地产——独一无二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner历史悠久，坐落在圣约翰街和约克街交叉口处，这两条街道是朗塞斯顿最繁忙的两条道路，车流量和人流量均是城市顶级。毫不夸张地说，Crabtrees Corner是朗塞斯顿市中心景观的代名词。

Crabtrees Corner一共2层，占地面积为940平方米，建筑面积754平方米，在所有15处可出租的房间中有5处房间是拥有临街面的，金角银边的商业定律摆在眼前，这样优质的地理位置想必无需赘言。

再说环境。Crabtrees Corner大楼沐浴在充足的自然光线中，大面积的玻璃门窗设计让大楼内到处都采光极佳，通风良好。

不仅如此，Crabtrees Corner还享有极高的安全性和隐私性，设有宽敞的楼梯，完备的消防设施让，消防工作很好开展，安全隐患扼杀在摇篮，租户可以安心入驻。

一个城市的市中心的商业中心，招租是最不担心的。Crabtrees Corner一楼设有5间办公室，其中3间办公室面向约克街，剩余的2间办公室则面向圣约翰街，目前均已全部出租，如果您买下Crabtrees Corner，是真正的即买即收租。

Crabtrees Corner大楼具备多种功能，容纳了各种各样的租户，而且澳大利亚政府租赁本大楼的房产已经超过13年的时间，目前签订了长期租约，除了即买即收租，在很长一段时间内业主都不需要考虑招租的问题。

在众多租户中，有医疗、建筑和施工、理发店等领域的专业人士，以及销售精美香水和艺术品的专业人士，他们都租赁了该建筑内的房产。

另外，由于Crabtrees Corner大楼坐落在朗塞斯顿中央商务区内，周围有非常多的企业，因此周围拥有多家咖啡馆、餐馆、图书馆和商铺，这些地方也让Crabtrees Corner的价值增色不少。

附近有各种停车场设施，包括分区停车场和多层停车场。

Crabtrees Corner内部走廊、房间设计，装潢风格简约却认真，舒适感是很高的

以上便是朗塞斯顿市中心顶级商业地产的简介，摆在眼前的投资潜力，舒适的入驻环境，还有什么地方不能满足您的要求呢？不妨点击：https://www.juwai.com/53805585.htm，或致电居外热线400 041 7515，您便可以买下这处广受欢迎的投资型房产，及早享受出色的中心地段。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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把握人口增长红利投资澳洲“第一大城市”多功能地块｜居外精选

悉尼是大家最熟悉的澳洲城市，也是澳洲的第一大城市。不过，或许不用太久，悉尼这个“澳洲第一大城市”的称号就要被墨尔本所取代。根据澳洲人口普查数据，2019年八大首府城市共增加了30万人口，其中45%的新增人口都居住在墨尔本。这已是墨尔本人口总数连续5年以超过3%的速度增长，领先于其他首府城市。

作为全球有名的移民国家，澳洲政府格外重视人口增长，每年都公布相关数据。根据澳洲统计局的最新数据显示，目前墨尔本的人口约520万，略低于悉尼的580万。不过，墨尔本已连续多年维持每年新增10万以上人口的增长速度，同样宜居的生活环境、发达的经济形势和合理的房价是其最重要的吸引力。现在，墨尔本每天大约新增327人——来自全球各地、维多利亚州内其他地方，以及包括无法忍受高房价而从悉尼迁移的居民。以现在的增长率计算，墨尔本将在2026年超越悉尼，成为澳洲人口最多的城市。

近年来墨尔本人口增长率。从数据来开，这是澳洲八大首府城市中人口增长最高、最稳定的，意味着每年都增长10万人！（数据来源：澳洲统计局）

急速增长的人口，意味着巨大的住房需求和投资机遇。对于普通投资者来说，趁现在房价仍处于合理水平，到墨尔本近郊买房是个不错的选择。不过，对于有实力的大投资者来说，在当地买地建楼或许是回报更为丰厚的投资！当然，前提是所在区域和地段要好。下面这块位于墨尔本传统富人区布莱顿东区（Brighton East）高端生活地带的多功能地块，或许是你不错的投资选择！一起了解下。

本地块形状方正，总面积为5751㎡，位于布莱顿东区的Union街，附近一带都是高档住宅小区，房型以“花园洋房”式独立住宅为主，周边各类生活配套都完善、成熟，而且靠近通往市区的高速要道Nepean Highway，交通出行非常便捷。此前，本地块的拥有者打算在此建造一幢3层的老年人看护中心，所有申请和审批都已完成。但近年来墨尔本人口快速增长导致住宅紧缺、市区近郊都在大兴土木建造住房，这为本地块的开发提供了新的方向和机遇。

众所周知，澳洲本地人都喜爱居住在城市近郊，从市区沿着菲利普湾海岸线一路往南扩展，为此造就了墨尔本知名的海滨豪宅区——布莱顿（Brighton）。布莱顿（Brighton）位于距离墨尔本市中心南部11.3公里的位置，墨尔本著名的经典海滩景点Brighton Beach就位于该区，这里有着典型的澳洲生活方式和无敌海景，供居民慢跑遛狗欣赏美景的沙滩小路，看海的咖啡馆……你想象中的海滨生活画面，这里全都有！因此，这也是墨尔本老牌的豪宅区之一，房屋售价中位数一直排在墨尔本前五！

当布莱顿发展成熟后，逐步往内陆开发，于是有了布莱顿东区。拥有这样独特的地理优势，也让布莱顿东区的住宅价值水涨船高。最新的数据显示，当地独立房和公寓中位价分别为170万、90万澳元，尽管比不上布莱顿（260万、100万澳元），但这样的价格水平也已领跑除沿海以外的各个市郊区域，且价格稳定、增长潜力巨大。

对很多人来说，Brighton最令人愉悦的房地产是沙滩上林立的彩色海滩房（私人所有的海滩更衣室）。（图片来源：bingwallpaperhd）

Brighton East独立房（橙色）和公寓（灰色）走势图。（数据来源：REA）

布莱顿东区Union街地块示意图。右上角的交通要道之外便是墨尔本顶级海滨豪宅区布莱顿和海滩，远处11公里之外是市中心。

布莱顿东区Union街地块俯视图。除了Union街之外，本地块还在Granter街、Milliara Grave街拥有出入口，出行便捷。

回到地块本身。综合所在位置、周边概况和交通等各个方面因素，本地块极适合用于开发成豪华住宅，有利的因素包括：

靠近海滨

本地块所在的位置是布莱顿东区最靠近海滨的那部分，与墨尔本顶级富人区布莱顿仅有一路之隔，建成后可以直接远眺Brighton Beach的优美海景。

交通便利

门口的Union街直接与通往市区的高速要道Nepean Highway相连，仅有数百米之隔，这意味着你很方便就能通往市区各处。而且周边还有很多电车站和火车站，出行极为便利。

高端宜居地段

相对于相邻的布莱顿，这里没有海滩，但却是一片安静、宜居的高端住宅区，以本地家庭住户为主，大多是本地专业人才，居家氛围十分强烈。

独有配套尽管不靠海，但布莱顿东区也有自己独特优势——拥有超大规模的Dendy公园和高尔夫球场（Brighton Public Golf Course）。而在本地块附近，还有Landcox公园、超大的Baystreet购物中心，以及Gardenvale小学、St Leonards中学等优质学校。

根据预测，未来数年内布莱顿东区所在地区的人口将增长12.34%，住宅需求将持续增长。此外，现在澳元货币持续低迷，正是入场投资的好时机。因此，大家可要把握好布莱顿东区Union街这块难得的多功能开发用地！欢迎点击 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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