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“北美最宜居城市”市中心顶楼公寓美好生活的极致追求｜居外精选

加拿大卡尔加里：安居、投资两不误

突如其来的新冠疫情给本就处于放缓步伐的全球经济又带来一记重创。随之而来的经济停摆、停工停产、失业潮让世界各地的人们逐渐意识到了“手中握有资产”的重要性。而房产投资作为近年来愈发受追捧的标的来说，其中也有不少奥秘。不少数据显示，过去十年房地产市场的信心逐渐在减弱。而加拿大阿尔伯塔省的房产库存量已增加至最高水平，截至去年年底，库存量为25,362个可用单位。虽然市场持续低迷，但是更多的库存和更慢的销售意味着市场坚定地处于买方市场状态，买方不仅在谈判时有更大的话语权，同时在未来投资前景上也奉行了“低价入手，高价出手”的原则。

加拿大的阿尔伯塔省除了是一片投资热土之外，还多次被旅游杂志、期刊评为北美最宜居的省份之一。其中，卡尔加里有140多万居民，是阿尔伯塔省最大的城市，在加拿大和国际范围内都获得了广泛的赞誉。去年9月，经济学人智库（EIU）公布对140个城市的年度评比结果，卡尔加里被评为全球第五宜居城市，拥有与2018年相同的近乎完美的分数——城市稳定性：100；卫生保健：100；文化与环境：90；教育：100；基础设施：100。像“卡尔加里牛仔节（Calgary Stampede）”这样的年度活动将把世界各地的人们带到城市，享受牛仔竞技、展览和节日。如果你喜欢拥有各种便利设施的大城市，卡尔加里是你和你家人的最佳选择。

每年7月在加拿大卡城举行的“卡尔加里牛仔节”为期十日，活动包含博览会和牛仔竞技，年度入场人数超过100万人次。（图片：Calgary Stampede）

Le Germain顶楼公寓：极致奢华、城市生活的归宿

在这样一座充满活力、激情的大城市里，优质的房源多不胜数。不过，今天小编为大家推荐的这处住宅可谓是经过精挑细选之后的上乘房源。

如果您和您的家人追求的是市区内的奢华起居生活，那坐落在卡尔加里市中心的Le Germain Residences房产项目，绝对是您的不二之选。Le Germain项目共有36套高端豪宅，其中的住户包括加拿大著名的首席执行官、卡尔加里最受尊敬的外科医生和国家冰球联盟卡尔加里火焰曲棍球队的球员。虽然卡尔加里可能还有许多其他的高层住宅楼，但是论及威望、隐私性和奢华程度，没有任何一处房产能与Le Germain相媲美。如果住在Le Germain项目内，相信您周围的人士都会对您感到羡慕不已、啧啧称赞。这个位于市中心地段的项目，距离史蒂芬大街（Stephen Avenue）的各式商铺、餐馆和娱乐场所只有几步之遥，距离马鞍体育馆（Saddle Dome）和牛仔竞技公园（Stampede Grounds）只有几分钟的步行路程，可轻松通往适合全年游玩的山脉。简而言之，Le Germain项目是集奢华设计和优质地段于一体。

Penthouse 2002是一套奢华的两层顶楼公寓，拥有超过2,600平方英尺的起居空间，就像样板间一样完美无瑕。您透过落地窗可以欣赏卡尔加里塔（Calgary Tower）、卡尔加里市中心和落基山脉（Rocky Mountains）一览无余的美景。本顶楼公寓设有2间卧室和1间可作为小书房或额外卧室的多功能室。优雅的当代设计、经过全面整修的设施和木工制品在公寓内随处可见。宏伟的门厅通向厨师级厨房，厨房内配有定制橱柜和位于超大中央岛台上方的大理石台面，适合在此招待客人。优质的美诺（Miele）牌不锈钢厨具包括燃气炉灶、内置式卡布奇诺咖啡机、葡萄酒冰箱和超大的用餐区。公寓还设有铺设了两层高的大教堂式天花板和安装在各处空间的全长窗户，主楼层铺设了定制打造的加拿大硬木地板。

宏伟的楼梯通向一间令人印象深刻的主疗养室，疗养室内设有3个宽敞的步入式衣柜和5件套主浴室（配有大理石水槽、科勒牌浴盆、抽水马桶等固定设施、环绕式玻璃淋浴间和浸泡浴缸），是您度过漫长一天后尽情放松的超棒场所。除了高级豪宅必备的格局之外，本住宅所拥有的壮观的阁楼区安装了带有玻璃镶板的栏杆，能够让您俯瞰着大房间，享有卡尔加里市中心令人难以置信的景观和山景，是您在午后阳光下阅读书籍的不二之选。二楼设有次卧、配有壁床和内置储物空间的独特卧室/多功能室和经过全面整修的3件套浴室。

住宅外面积为940平方英尺的露台让您俯瞰史蒂芬大街，给主人提供了极致的室外娱乐空间。到了晚上您可以在火光的照耀下和对街的高楼大厦遥相呼应，感受别番美景。公寓所在的综合大楼令人称奇，配有24小时保安服务、酒店式便利设施、礼宾服务、健身中心和水疗中心，提供客房服务、代客泊车服务和夜床服务等！这套住宅单元还配有2个安全的地下停车位和2个储物柜。

宜居的城市、高价值的投资、完美的软硬设施，实在找不出不把这座豪宅收入囊中的理由！因此，千万不要错过这套能带来超棒市区生活的出色公寓，不妨今天就致电居外预约看房，我们将为您安排一次高端的看房服务，让您可以充分感受这套公寓。当然您也可以点击下方链接来了解更多令人心动的细节！https://www.juwai.com/54272244.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

留学生大减居外网估计澳洲房东损失这麽多！

据Domain网站报道，疫情导致澳洲的留学生大减，而悉尼和墨尔本的房东也因此受到很大影响。据估计，房东每个月损失的租金收入达到了6000万澳元左右。

中国房地产网站居外网估计，悉尼和墨尔本每月分别都损失3000万澳元租金。在疫情危机爆发之后，上万名留学生赶回了家。维多利亚大学Mitchell Institute上周公布的数据显示，与去年，墨尔本2020年的留学生减少了30,291人，而悉尼留学生则减少了29,815人。

居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，公司估计，2020年，澳洲租房市场会因为留学生的缺席而损失大约7.15亿房地产有关的收入。

奇米尔指出，悉尼的房东受到的影响最大。他们一周损失大约750万澳元的租金收入。 “按照一年来计算，这些损失将达到近3.9亿澳元。这是一笔巨额资金，也说明外国留学生对澳洲房地产来说有多麽重要。”

收入的减少导致一些学生住宿提供者大降房租，来吸引当地的租客。向留学生提供租房的Furnished Property Group总经理Rachel Manson表示，内城区和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在内的郊区的房租从每周350澳元至400澳元下降到了仅150澳元。

SQM Research数据显示，疫情危机期间，悉尼租房空置率猛涨。5月份有29,416套房屋空置。这个数字就包括学生住宿。 “悉尼租房市场处于25年来的最糟糕的状态。政府禁止中国留学生入境之后，留下了一个巨大的缺口。甚至国内学生市场也下滑了，因为从其他州过来的学生现在都在家学习。”

Manson表示，总理莫里森4月初要求留学生回家的时候，公司接到了很多打破租约的电话。而在墨尔本，房东现在也开始考虑降低房租吸引租客，很多公寓都已经空置。

Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示，当地租房市场遭到了重击，不仅因为缺少留学生，而且因为旅游业萧条，也没有再举行大型活动。自从2月份至今，CBD可供出租的房屋数量翻了一倍多。无论是短租屋还是学生住宿，现在都是空荡荡的。

“现在很难再租给其他人。” McElroy指出，学生们一直待在海外，今年的情况也很难再逆转。“我在圣诞节之前看不到变化。”

虽然今年房东们也许看不到好消息了，但居外网的奇米尔表示，澳洲对留学生的需求将持续强劲，他希望明年市场能反弹。 “好消息是，明年初左右，我们认为大部分学生都会回来，澳洲对留学生的吸引力也会比以前更高。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

不是雾都是绿都，这个伦敦有点酷｜居外精选

提及英国伦敦，那名气堪称无人不知、无人不晓了。由于天气多雾，也被冠以“雾都”的称号。不过，在另外一个国度，有着和伦敦同名的城市，可能是因为英国伦敦名气太大，所以这个“小伦敦”少有人知，这个城市就在加拿大安大略省。

加拿大的伦敦，也算得上是加拿大的大城市——全加拿大排名11位。比起英国伦敦，这里没有那么多熠熠生辉的点，但能被称为“森林城市”，它也一定有自己的独特之处。

在伦敦，有21个区域被指定为重点保护区域，所以足以看出这里对于生态的重视程度。这里拥有多样化的生态环境，包括湿地、森林、河流，还有大量的野生动植物栖息地。

我们知道，加拿大的自然资源非常丰富，这里又处于湖群附近，更是近水楼台先得月的感觉。天然、宁静，可以说是这个特点，是相当加拿大了。植被覆盖率超过70%，空气质量也是顶级的，对于另一个伦敦居民——那个被雾霾侵蚀惯了的现代人而言，这个特征，相当诱人。

今天居外给大家推荐的房产，正是位于加拿大安大略省伦敦，这是一处令人惊艳的美丽绿洲，坐落在安大略省伦敦最负盛名的生活区。

这栋独栋别墅共四层高，建筑面积372平方米，4卧3卫3车库，居住空间非常大。总的来说，这里有七大优势是值得留意的：

匠心设计。这栋住宅由全美最具天赋的设计师精心打造而成，住宅的外观完全采用天然石材建造，洋溢着著名设计师弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）设计特有的现代感。生活在艺术品一般的家中，幸福感是自然而然洋溢出来的。

动静皆宜。居住在这里意味着生活的极度便利，道路通畅。因为这里其实是在市区，周围配套很出色，这意味着您将有机会住在城市中，同时四周环绕着大自然美景。这处卓越不凡的建筑杰作经过呕心沥血的建造，配备了各种最出色的现代装饰，有一种“久在樊笼里，复得返自然”的对比感。

私密独立。虽然处在市区，但是这栋别墅是独栋存在的，远离其他住宅，周围也没有任何邻居，因而享有绝佳的隐私性。这样的生活在城市中是很难得的，相信很多人在喧嚣过后，都希望有一处乌托邦成为自己的避风港，一个人感受生活的宁静。

周围环境。这栋住宅四周环绕着美不胜收的大自然美景，超高的绿化率，多种多样的植物种类，创造出像氧吧一样的生活环境。在这里居住，足不出户便可以享受疗养院的品质生活。

发展潜力。作为湖区附近的城市，伦敦正在迅速发展，成为一个与千变万化的当今世界相适应的宜居城市，这里的旅游业、运输业都十分具有优势。

优质教育。伦敦拥有加拿大最优质的教育项目之一——加拿大西部大学，又称西安大略大学。要知道，西部大学可是被誉为加拿大的哈佛，能哪来和哈佛对比，西部大学的实力可见一斑。

居住安全。加拿大的社会治安一直都比较出色，而伦敦这座城市也同样十分安全，适合家庭定居于此。有调查数据显示，伦敦的犯罪严重程度指数为65.4，仍低于加拿大的平均水平。

总的来说，在这里定居，环境、治安、教育、生活都可以的得到很好的照顾，不失为一个很不错的投资选择。加拿大一直也是很多人愿意去定居的国家，而伦敦正好完美展示了这样的生活是多么美好。请点击：https://www.juwai.com/54169046.htm，或拨打居外热线400 041 7515，与伦敦来一次不期而遇吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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您无限憧憬的欧洲生活从德国这栋高端别墅开启｜居外精选

近年来，多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可，而对于没有配置海外资产的投资人来说，他在人民币汇率风险上是完全暴露的。另外随着国内房地产估值过高与供应量过多，加上人民币贬值潮等因素下，部分投资者于近年更多的选择海外房产作为资产配置的一部分。与北美、澳洲不同，德国并非传统移民目的地，而伴随着中国企业对德投资的热潮，国人在德国的房产市场也呈全新气象。作为欧洲第一大经济体，德国房产的吸引力持续飙升，也强化了实力雄厚的国人在德国的投资动机。

美丽壮观的德国迈森城堡，位于萨克森州（Saxony），胜似童话！（图片：精品壁纸站）

德国的萨克森州（Saxony），位于欧洲的中心，由于其优越的地理位置，那儿已摇身一变成为最佳的业务基地。该属于德国最具活力的经济地区，与中国有着密切的经济往来——中国是萨州最重要的出口伙伴，在汽车以及汽车零配件行业尤其如此。萨克森州更是跨国公司发展的最佳基地，例如大众汽车集团、宝马汽车集团、保时捷、格罗方德半导体股份有限公司（Globalfoundries）、英飞凌科技股份有限公司（Infineon）、DHL、庞巴迪运输（Bombardier Transportation）、纳尔斯-西蒙斯-赫根塞特（Niles-Simmons-Hegenscheidt）集团等众多企业纷纷落户萨克森州。

位于德国萨克森的房产，其本质上属于一栋高端别墅，三分之二的外观覆盖着砂岩，具有典型的欧洲建筑风格，典雅又不失华丽。在城市树木掩映之下的这栋豪宅，流淌着属于日耳曼民族的血液，饱含着贵族与高尚的不凡气度。

这栋别墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓，房型规划合理并且舒适度极高——每套公寓至少配有一个阳台，一年四季可以享受阳光雨露的滋润——让城市生活变得妙不可言。无论是城堡般华丽的屋顶，还是建筑底层呈半圆形漫步的楼梯，无处不彰显着这栋欧式代表性建筑的独特吸引力，无处不让居住者充分享受到大自然的美妙馈赠。

目前所有的公寓都已出租，常年稳定的房租成为固定的现金流。再来看这座别墅的内部情况：所有浴室都铺设了花岗岩瓷砖地板，起居室铺设了木质拼花地板，所有卧室都铺有地毯——这是典型的属于欧洲的生活方式的具体呈现：洁净的浴室、舒适的起居室、温馨的卧室。此外，别墅内铺设了近3米高的天花板，部分空间采用了上世纪初经常使用的技术，即采用复古的灰泥进行整修，使得整个别墅赋予人一种古典的气质。

作为一栋有着自己故事的房子，德国Saxony6卧6卫的豪宅在得以保留自己独特魅力的同时，也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期间，整栋别墅经过了全面的重建和整修，花费了大量的资金和时间：所有窗户均采用棕色的木质框架和双层玻璃进行了整修；所有的水管、供暖设备和电力系统都经过全面整修；别墅的屋顶同样经过全面更换，现在铺砌了昂贵的灰色石板瓦；别墅周围的排水沟由持久耐用的铜材料制成。

位于德国Saxony6卧6卫的豪宅总面积为675,57平方米，其中地下室内设有2间办公室，面积分别为61.74平方米和99.43平方米；位于底楼的2套公寓面积分别为99.55平方米和100.07平方米。；位于二楼的2套公寓面积分别为97.64平方米和98.87平方米；而位于顶楼的2套公寓面积分别为49.15平方米和69.12平方米。此外别墅拥有2道独立楼梯，分别通向不同的公寓；每套公寓在室外都配有独立车库，让居家生活便利无忧。

这是一座让人难以忘怀的房子，只因为此次冠状病毒疫情造成很多地区封锁，给现任拥有着的其中一家公司带来了不可挽回的损失，为了避免破产，房主不得忍痛不出售这栋像城堡一样的别墅，希望可以预见有缘之人，得以承接。

欲了解/选购德国Saxony房产更多细节，请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54053180.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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疫情考验下奥克兰房市展现出强大韧性

疫情没有让奥克兰房价下跌。

在疫情警报级别放宽后的首个完整交易月中，奥克兰房价与疫情发生之前相比变化很小。

Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson说：“变化显著的是成交量。5月份成交量为396套房屋，大约是去年同月成交量的一半，是上个月成交量的四分之三。”

“但是，这一数据不能代表房屋交易的全部情况，因为它只包含无条件和佣金已支付的交易。而5月有条件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，这些数据将体现在6月的报告中。”

5月房价在弹性范围内波动。房屋均价为94.77万纽币，比4月下降1.6％，同比去年5月上涨2％。中位价91.4万纽币，比4月上涨1.6％，同比去年5月上涨了7.5％。

售价超过75万纽币的房屋数量占5月总成交量的三分之二，而售价超过100万纽币的房屋数量占5月总成交量的近三分之一。

5月新上市房屋数量为1097套，同比去年5月下降了7.5％，证明疫情后大量投资者放弃房地产市场的观点不成立。月底房源存量为3821套房产，与前3个月保持一致。

总体而言，奥克兰房地产市场对疫情的最初反应是平稳的。

房屋成交进展良好，但是由于交易流程的时间周期，这些数据尚未在5月的销售报告中体现。房价未承压具有韧性。不过还需要再过一个月，市场才会稳定下来，对未来交易模式的判断才会更清晰。

乡村和庄园地产市场呈现出重新复苏的迹象，5月成交量是4月的两倍。Pukekohe地区成交量强劲，许多房产获得多个出价要约，而Kumeu和Coatsville附近的房屋开放日活跃。新房源上市较缓慢，小型房屋建地明显短缺。

房地产网站Realestate.co.nz公布5月份数据显示，新西兰七个地区的平均要价创历史新高，准卖家没有因为疫情降低期望的房屋要价。

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Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示：“围绕疫情后的房地产价格走向有很多猜测，但七个地区的平均要价高位表明大多数卖家仍对房屋售价有较高期望。”

买家兴趣维持在活跃水平，5月份Realestate.co.nz的网站浏览量与销售旺季2月持平。5月份的新房源数量有所下降，但与过去两年的冬季相差无几。

全国范围内，5月份的平均要价比去年同期上涨了10.3％。奥克兰的平均要价同比上涨9.9％至96.2万纽币。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，即使经济基本面在发生变化，房地产市场似乎仍保持活跃状态。他说，4月份的严格封锁使大量交易被迫中断，因此5月份房产活动复苏且保持要价是说得通的。

“在4级封锁期间，人们居家呆了四周半的时间，外出消费受限，许多人的储蓄超过了支出，可支配现金增长。Kiwisaver开始恢复，房贷利率继续走低。”

“另外，政府工资补贴为新西兰近60％的劳动力和71％的企业纾困，一系列缓冲政策达到了减轻疫情剧烈冲击的预想效果，从而也相应避免了房地产市场的震荡，使其保持稳定。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售新西兰房源，或致电 400-041-7515 谘新西兰留学、移民或房产投资的机会。

来源：新西兰中文先驱网
编译：Zoe Chan

居外百度海外购房峰会直播吸引近40万人收看

疫情不减国人海外购房兴趣，东南亚、日本房再获国人青睐。

今天在居外百度海外购房峰会上，与会嘉宾探讨了疫情对中国买家海外购房产生的影响，嘉宾一致认为，中国买家疫情后将更加偏重亚洲房产市场，而日本会更受国人关注。峰会听众也对日本房产表示了较大兴趣。

亚洲房产科技集团居外IQI董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生通过线上对海外房产峰会说，“买家通过居外网的咨询数据显示，疫情高发期，缓解与基本控制期不同阶段，国人对海外房产的需求也随之发生变化，疫情后期，国人对亚洲房产的需求已全面回归，5月份的居外网买家询盘数据显示，日本、泰国、越南、马来西亚、菲律宾分别占海外目标国排行榜的1、3，7、8，10名，亚洲国家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房产行业总监王木石先生分享的百度搜索大数据呼应了居外网奇米尔先生的洞见，他说，日本是唯一疫情后海外房产检索指数不减反增的国家。根据百度搜索数据，国人对泰国、马来西亚和希腊房兴趣受疫情影响较大，但排名仍紧随日本。

本次峰会由居外IQI集团和百度上海主办，上海现代服务业联合会和海外投资平台协办，并得到了以下机构的大力支持：百度APP 财经、科技、直播，和好看视频。

据会后统计，本次峰会在4大平台（百度直播间、好看视频直播间、小鹅通直播间、陆想汇）总吸引了近40万名观众参与。

活动直播画面，从左至右分别为：主持人、百度演讲嘉宾与居外IQI执行主席Georg。

本次峰会由海外房产领域的意见领袖联手参与，他们分别是

乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生，居外IQI集团执行董事长，在房产和互联网行业拥有超过25年经验，曾在多家海外上市企业如iProperty、REA集团担任高管，荣获“亚太年度企业家”与“亚洲杰出领袖”等奖项。

王木石先生，百度上海分公司房产行业的总监，拥有10年互联网行业分析经验，为客户提供专业的营销解决方案，服务过多家知名金融、房产企业客户，帮助企业通过互联网营销思维实现高利润增长。

张柏琳女士，上海现代服务业联合会金融科技专委会的秘书长，理财周刊文化的CEO，国有传媒及金融行业资深专家，组织实施上海现代服务业联合会与各地在产业升级、金融科技的研究与深度链接，助力金融科技在各领域的应用与发展。

詹金龙先生，海外投资平台创始人，复旦大学房地产研究中心企业家理事会海外房产专委会常务理事；《中国房地产业》海外投融资中心副主任。

在回答主持人向买家推荐哪些国家的海外房产时，奇米尔说，如果从投资角度，可以考虑马来西亚，越南，日本（大陂），澳洲（墨尔本），德国（柏林）。如从孩子留学教育目的出发，可以考虑英国，美国，加拿大，澳大利亚，包括马来西亚。这一点也得到其他几位嘉宾的赞同。张柏琳女士特别强调了政治风险评估在选择海外房产上的重要性。詹金龙先生认为海外市场一向稳定，有规范，买家应尽快采取行动而不应等待所谓抄底时机。

本次峰会也探讨了新冠疫情对海外房产行业的带来的影响，并促成一些永久性的变革。奇米尔说，本次疫情使得购房和售房都迅速数字化，买方和卖方都习惯了线上营销与线上交易，“本来需要两年形成的习惯，疫情期间两个月就形成了。居外IQI作为亚洲房产科技集团，将以优质内容助力亚洲人士成为全球居民。”

居外网本月将有一系列线上海外房产活动。本周日6月20日在演播室将有日本投资专场，6月中下旬还有马来西亚、澳洲墨尔本、珀斯、葡萄牙、新加坡等线上直播专场。欢迎大家扫一扫二维码，访问居外网的活动频道关注报名。

本次峰会也得到了澳洲财经见闻、栖观资讯、饴香传媒、陆想汇、小鹅通、Facebook Live的媒体支持。

峰会视频回放，现在扫码立即观看

在IQI Global的协助下，本次活动同样在facebook上同步直播，图为facebook直播画面。

正在进行时！速来围观居外IQI x 百度智能海外置业线上峰会

海外投资房地产＝稳稳赚不会赔？当中的风险和机遇，只有把握得当，才能在对的时机做出正确的投资！

今天（6月19日，周五）14:00时，居外网、百度上海、《理财周刊》和《海外投资平台》等业内大咖联手，举办智能海外置业线上峰会，揭示当前海外购房大数据和最新行情，更有难得的Q&A环节，线上带您深入了解海外房产和金融投资等领域。

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黑色大陆黄金土地，尽在肯尼亚内毕罗｜居外精选

提及海外房产，我们谈论的往往是欧洲、美洲、澳大利亚、东南亚等国家，似乎非洲大陆很少在人们的讨论范围之内。而事实上，非洲大陆是世界第二大陆，仅次于亚欧大陆，如此广袤的土地，其实也蕴含着巨大的价值。

非洲有很多国家在全世界都享有名气，北非的埃及凭借金字塔享誉全球，南非的钻石也是无数人寻梦的原因，今天要讲到的国家同样极负盛名——肯尼亚，是什么让肯尼亚在国际上名声在外呢？

肯尼亚被选入联合国安全理事会并赢得了一个席位。这不仅对肯尼亚很重要，而且对非洲也同样重要，因为肯尼亚在安理会代表非洲。这表明肯尼亚具有政治和谐稳定、社会安全的宜居特征，以及肯尼亚在非洲和整个世界的认可。不得不提的还有这个国家的田径运动，在2018年田径世锦赛上，肯尼亚取得了全球第二的优异成绩。

丰富的自然风光也是肯尼亚的一大特点，非洲草原的也行、自由、力量、美感在这里得到了完美的阐释。与此同时，随着如今的交通越来越发达，肯尼亚的旅游产业也得到有效的开发推广，这片非洲大地上的瑰宝每天都迎接着很多世界各地的游客。

肯尼亚位于非洲东部，被赤道横贯中部，东非大裂谷横贯南北，这样独特的地理位置本身就已经很吸引人了。另外，肯尼亚是人类发源地之一，从公元7世纪起，这里便形成一些商业城市，阿拉伯人开始到此经商和定居。

从发展的角度来看，肯尼亚是一个有潜力的市场，肯尼亚政府在2030年远景规划中，将能源、基础设施和建筑业、农业、制造业、采矿业、旅游业、批发和零售业、金融服务业和信息产业等列为重点发展领域。同时，肯尼亚的政治气氛稳定，安全状况良好，基础设施相当发达，许多重大基础设施项目都是与中国政府合作完成的。

从经济上讲，肯尼亚主要是一个农业国，同时其他包括信息技术与食品、清洁和洗涤剂相关的制造业、医疗用品部门等都表现良好。因此，肯尼亚这块非洲大陆上的沃土，具有非常大的投资潜力。如果慧眼别具，选中一块这里的优质土地，将很可能是一次收益不错的体验。

居外给大家带来是一块位于肯尼亚卡加多县恩贡地区的空地，这块土地坐落于肯尼亚内罗毕郊区，占地面积为24281平方米。

有一种农业，这块土地的地理以及面积均非常适合，里面已有的基础设施也很适合它——这就是饲养场肉牛养殖。那里的气候温暖亦有利于肉牛的养殖。在1月份，天然草场草量少的时候，当地的养殖户就在不到20公里的地方，以非常低的价格卖出上千头牛。短短3个月，牛只被饲养场的养殖户养肥，然后卖到当地正规市场。全国也只有3家大型牛肉加工厂，当地对牛肉的需求量很大，再加上出口需求，特别是出口到苏丹、索马里、阿联酋和沙特阿拉伯，这地块的潜力收益不容小覤！

土地距离机场只有一小时出头的车程

这片土地所在的地段绝佳，与中央商务区、机场和内罗毕工业区之间的距离几乎相等。此处距离内罗毕中央商务区、内罗毕工业区和机场约1小时车程。交通状况也十分不错，从主柏油路出发，沿着一条3公里长的平整道路行进即可到达该土地所在处，十分方便。

这片土地所在区域的海拔高度为1835米，不算很高，适合生活，土地上有黑色的棉田土壤和缓坡，在这里还可以看到连绵起伏的恩贡山。因此，这里非常适合用于开发农业或工业项目，包括制造、仓储或信息技术行业的项目都是可以的。

这片土地邻近恩贡蔬菜有限公司——一家在当地实力雄厚的私营农业公司，其主要业务为种植并加工供出口和当地使用的蔬菜产品，试想一下，如果后期能达成良好的合作关系，那这块土地上的产品的外销便不成任何问题。

由于肯尼亚的气候为一年两次雨季的热带气候，而且在三月至五月期间会出现长时间的降雨，十一月和十二月则会出现短时间的降雨，因此这里的雨量充足而稳定，对农业的生产起到了至关重要的作用。

气温方面，土地所在区域常年保持在21摄氏度到27摄氏度之间，比较凉爽也适合植被生长，再加上是比较平坦的土地，这里多风而且日照充足，如果新业主有意涉足发电领域，这里不失为一处建造绿色能源发电设施的理想地点。

硬件设施也是这里具有潜力的原因之一。不同于非洲其他地方的设备匮乏，这里有三相电源、10升容量的水箱和水井，而且土地钻孔的勘探（地质）报告已经完成，可以马上参考。整片6英亩大小的地块都铺设了灌溉用的主管道，可以说是一切具备，只欠东风。

似乎基本问题都已经完美解决，那么，在当地招工是不是很麻烦？非也，您可以在该地区和附近的内罗毕市招收到许多技能娴熟和体力极好的员工。另外，前业主表示：“我很乐意向新主人介绍他们在我国选择的专业人员，以提供令他们称心满意的服务。”有了这句话，还有什么担忧呢？赶紧点击：https://www.juwai.com/54138671.htm，或致电居外热线400 041 7515，进一步了解这块沃土吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

疫后反弹？加拿大房产销售按月飙升57％！

加拿大全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会（CREA）的统计显示，平均楼价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。

报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。

大多伦多销售升53%

全国各主要地产市场之中，以蒙特利尔的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，埃德蒙顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。

协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和看房。

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首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。

5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。

很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。

新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、蒙特利尔和蒙克顿（Moncton）的屋价继续上升但已放缓。

5月份全国平均屋价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000加元。

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来源：加拿大都市网
责编：ZoeChan

希腊房地产所有者居留许可证简明指南（三）常见问题

希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，出台了一项获取居留许可证的程序，此类许可证每五（5）年续签一次，此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时，针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证，本指南还解答了相关的重要问题。

三、常见问题

有必要雇用律师准备资料吗？
法律未要求通过律师准备和处理文件。如果申请人不会讲希腊语及/或身处希腊境外，寻求身在希腊的合法代表人或代理人的帮助以利程序的推进不失为更好选择。

谁被视为家庭成员？
依照法律规定，入境希腊的第三国公民的家庭成员为：
a. 配偶
b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣
c. 配偶的未婚直系后代（未满21岁）
d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权
e. 配偶的直系上代亲属。

我的直系上代亲属（即我的父母或配偶的父母）或 18 岁以上的子女可与我同行吗（在希腊拥有房地产的情况）？他们是否包含在家庭成员条款中？子女在父母居留许可证有效期内度过 18 岁的该怎么办？
直系上代亲属包含在上述条款中，但 21 岁以上的子女未包含其中。根据房地产所有者居留许可证的条款与要求而获准入境希腊的第三国国民子女，年满 21 岁前会获授家庭团聚居留许可证。年满 21 岁后且未满 24 岁前，可获得 3 年期受养人居留许可证。年满 24 岁后，依据相关移民法律其居留许可证可进一步续签。

未婚伴侣有权获得居留许可证吗？
家庭成员不包括未婚伴侣。

我可以持房地产所有者居留许可证去欧盟其他国家旅游吗？对此有什么条件吗？
可以。就申根国地区内个人的自由出入境而言，居留许可证和长期签证都是有效的。凡持有成员国签发的有效期为一年的长期签证（如房地产所有者居留许可证）的公民，都可以按照适用于居留许可证持有人的相同条件在六个月内前往其他成员国旅行最多三个月，同时还有权多次入境。

居留许可证可以视为工作许可证吗？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作吗？
居留许可证在任何情况下都不赋予任何类型的就业资格。已获发居留许可证（有效期与担保人的居留许可证相同）的家庭成员同样不准进入就业市场。

居留许可证会给我申请公民身份的权利吗？
根据公布在第 1208/Β/2.4.2018 号政府公报的第130181/6353/27.3.2018 号内政部部长决定，房地产所有者的居留许可证和投资者的永久居留许可证已被加入到有资格提交申请取得希腊公民身份的居留许可证类别。在这种情况下，申请人必须满足《希腊公民身份法》有关通过入籍取得希腊公民身份的所有先决条件。上述部长级决定仅适用于房地产所有者和投资者本人，而不适用于他们的家庭成员。家庭成员必须首先获得长期居留身份，这是入籍的先决条件。

250,000 欧元的金额包括增值税吗？如果所有权/销售文件包括配偶双方的姓名，投资价值应如何计算？
250,000 欧元的金额指的是合同上标明的价格。如果房地产为配偶双方所共有，则居留权会授予配偶双方。

如果我购置多处房产，单个价值少于 250,000 欧元，而总价值大于等于 250,000 欧元，我可以取得居留许可证吗？
无论您拥有一处还是多处房产，只要总价值等于或大于250,000 欧元，您就有权获得居留权。

我可以购置商业地产或商住两用地产或土地的组合吗？
法律规定 250,000 欧元必须是合同上写明的价格。并未作出商业和住宅房产的区分。

有适用于房地产市场的任何限制吗？（例如地点、面积或其他因素）。
位于边境地区的房产受到限制。应该指出，边境地区是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 辖区，Thera 和 Skyros 群岛，以及前 Drama 辖区的前 Nevrokipi 地区，Loannina辖区内的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 辖区内的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 辖区内的 Sintiki。受上述限制影响的个人或法人实体在递交申请的同时，可请求取消针对上述边境地区的禁令，并在申请中清楚说明房产的预期用途。在申请递交后，国防部长会作出是否取消禁令的决定。

我的居留许可证签发之后，我可以从户籍国直接前往申根国旅游，还是需要先到希腊？
您可以直接前往您想去的任何申根国家。

关于获取教育和医疗服务，有什么安排？居留许可证持有人的子女可以上希腊公立学校吗？
居留许可证持有人可以享受类似于希腊人所受的公共教育。关于获取医疗服务的问题，受现行法律管制的第三国公民及其家庭成员必须有承保其保健和医疗费用的保险。可呈交下述文件以证明此条件已满足：
i. 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确提及承保范围包含申请人停留希腊的期间
ii. 签署于希腊境内的保险合同

我可以购买带有希腊牌照的汽车以满足我在希腊的交通需要吗？
是的，需符合交通部适用于第三国公民的具体条例。

买主需要证明经济能力吗？
申请人的收入必须用能证明其经济能力的材料证实（例如A级认可银行或官方金融机构或其他认可机构出具的存储债券的证明），并证明存在银行帐户或其他可转让证券，特别是股份或债券（签发 D 类签证需核实前述材料）。在任何情况下，签订合同前，房地产价款应经由银行划线支票或另外的银行交易支付。

如果八位第三国公民联合购买一处价值 2,000,000 欧元的房产，那么这八人都有权获得居留许可证吗？
是的，前提是每个人的投资额为 250,000 欧元。

如果某人在居留许可证有效期内，在户籍国或希腊落下犯罪记录，会怎样？
这会导致居留许可证的撤销。

如果某人持有其他申根国家的长期签证，需要取消该签证以便获得希腊签证吗？
申请人可以持另一个国家签发的申根签证入境希腊并处理房产购置事宜。

房地产转让/转售后居留许可证是否仍旧有效？
如果房地产（房产）被转让，则该第三国公民将失去希腊居留权。如果房产在居留许可证有效期内被转售给另一名第三国公民，这名新的所有者就会有权借此获得居留许可证，出售者的居留许可证同时撤销。

可以将房地产出租给第三方吗？
拥有希腊房地产的第三国公民有权出租其房产。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑问，请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，传真：+30 213 136 1239，电子邮件：GRinvestors@immigration.gov.gr，网站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）

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三、常见问题

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