Category: Global Investment Column

如果选择购买匈牙利房产是为了子女留学时用的话，本期我就先来介绍一下有关匈牙利的教育体制。匈牙利的教育体系分为四个层次：幼儿园、小学、中学和高等教育（包括学院和大学）。普通义务教育三岁起步直到16岁为止。

三岁儿童到幼儿园学习为期三年。他们参加的在校课程包括基础技能拓展、预读、绘画、歌咏和小学预科。孩子们接受算术基础知识教育、钢笔和铅笔使用技能、简单的游戏和歌曲等教育，同时也学习外语和集体行为准则。与此同时，那里有许多国际幼儿提供给各国移民。

孩子们在6岁开始上小学。他们在校学习到14岁，要参加8次年考。很多私立国际小学对外国人开放，课程语言为英语和其他外语。较为推荐的学校有布达佩斯的匈中普通双语小学。在接受双语教育的同时，学生们还可以学习其他外语。在这里，两种文化都展现在孩子们面前。多元化的教室，使中国和匈牙利的孩子们在同一个课堂相识并建立友谊，和受到两种文化的熏陶。除了感谢中国和匈牙利政府2004年签署协议的成果，也要感谢匈牙利政府的财政支持，使得免费义务教育得以施行。

小学生毕业后直升中学。在匈牙利有三种中学：文法学校、技术学校和职业中学。大多数学生选择就读文法学校，因为他们想要接受进一步的教育。在这种学校学习能够获得进入大学的最大几率。这里有两种文法学校。一种专注于文史课程。另一种专注数学、物理和生物等科学课程。当然，外语也是两种学校中不可或缺的课程。学生们愿意通过这几年的学习，在通过毕业考试外，还希望进入技术学校获取职业技能。职业学校培训具有专业技能的手工劳动者，比如钳工、焊工和美发师。

中学毕业后，年轻人有机会进入州立大学学习。另外大多数的大学都拥有高级学位各科课程，比如博士学位课程。类似于欧洲大多数国家，匈牙利高等教育采用博洛尼亚体系。学生们完成前三年的学习后获得学士学位，并可以继续深造两年以获得硕士学位。同时还有各科的，例如法律、医学、兽医、牙医、药学和建筑学等课程，教育方式有所变化。教育不再分为2年或3年，这些专业需要5年或5年以上的时间完成。在州立高等院校之外，还有很多私立院校和国际学院分部。同时拥有大学的各个州都对外国学生敞开大门，准许他们入校学习。

在全匈牙利，特别是布达佩斯，由于高等教育标准的好处和诸多的学生生活便利条件，匈牙利的高等学校很受外国留学生的欢迎。例如目前布达佩斯几乎一半的塞梅尔魏斯医科大学学生都来自于国外，而医学专业和牙医专业外国留学生分别占47%和44%。在布达佩斯的一所经济大学——科维努斯大学，外国留学生的比例接近12%，每学期学费介于2000~3000欧元。许多美国、德国、中国、法国和意大利的留学生也选择来匈牙利的大学攻读学位。

介绍完了有关匈牙利教育体系之后，一定会有人想要问有关当地“学区房”的问题。在这里，我想对每一位为了子女而投资匈牙利房产的投资者们说，匈牙利根本没有“学区房”这一概念。由于匈牙利可售房屋的数量有限，以及不论从住宅出发到任意目的地都非常的方便，所以，在匈牙利根本就不必担心只有购买了学区房才能让子女进入好学校的这一问题。

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海外投资者都绕不开的一个问题就是“房产税”。不论在哪个国家投资房产，有哪些税？如何缴税？税额是多少？都成为投资者最为头疼的话题。在匈牙利购买房产需要交哪些税？以下我将为中国投资者一一介绍。

中国投资者一旦成为业主之后需缴两种税：

• 不动产交易税

在匈牙利房产交易或让渡不动产有关的权利时，个人和法人实体都需要交纳不动产交易税；在获取不动产控股公司的国内不动产股份时，也须交纳不动产交易税。不动产交易税以被转让不动产的市场价值（含增值税）计算，由受让人交纳。税率如下：

1. 基准税率为4%，可减免或以优惠税率执行，对居住性质的房屋和公寓也适用。
2. 对于获取不动产控股公司的不动产或股份，交易税率为4%，最高限额每项不动产10亿匈牙利福林（货币单位）；超过10亿福林税收后的房产市值部分适用2%的税率。不动产交易税针对交易单位为每项不动产上限2亿福林——这种公司间的交易税可以免除。
3. 如果购买者为不动产交易或租赁公司，则适用2%的不动产交易税率；
4. 不动产信托投资适用2%的不动产交易税；

• 非居民取得不动产

根据外国人不动产法案，外国个人或法人实体经地方公共管理部门负责人的批准获得许可，可以取得除耕地之外的匈牙利房产，某些免许可特例适用于欧盟居民。

如果通过继承和继任而获得不动产，则无须获得许可。

如果获取不动产与地方或公共利益不发生冲突，则许可可以被批准。个人或者非居民机构的代表须提出申请以获得地方市政最高当局-市长的许可。如果申请被拒，可向法院提请诉讼。

任何外国自然人、外国公司或机构都无权获得匈牙利耕地的所有权及其任何权利。本规定也适用于匈牙利籍的个人或实体，也包括外国投资者在匈牙利的附属机构。

我们来看一些实例：

• 个人购买不动产：

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183欧元 

1HungarianForint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 作为不动产交易或租赁公司购买不动产

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro  1福林=0,003183欧元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 财产税

财产税按年度缴纳。建筑不动产的税收按照建筑面积计算，最高每年征收1821福林/平米（约47元人民币），或者以房产市值计算，最高税率3.6%。土地征收类似，税率按照土地面积计算，最高每年征收331福林/平米，或者以土地市值计算，最高3%。

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移居其他国家是一件大事，尤其是移居到像欧洲这样遥远的地方。虽然问题从表面上看似乎比较复杂，但我保证看完本文之后你们不再觉得移居欧洲有多麻烦。

显然，要定居就需要满足一些条件，首先，也是最重要的一点，就是要明白：你和家人希望在匈牙利做什么？

如果你想花几天或几个礼拜去匈牙利旅游，你可以去布达佩斯特或者巴拉顿湖附近，那么你需要前往匈牙利领馆申请旅游签证，北京、上海、重庆和中国香港都有匈牙利领馆。申请流程很简单，只需要简单的谈话，然后大多数游客都能拿到签证。签证费用60欧，你需要准备申请表和基本的文件，如护照、机票酒店订单等。

如果是想要做生意，那么可以申请两种签证。如果领馆允许的话可以申请旅游签证。另一种办法就是通过匈牙利移民局发的邀请函进入匈牙利。怎样拿到邀请函呢？邀请人（匈牙利的合伙人）在匈牙利申请邀请函，需要2~3周的处理时间。邀请人申请成功之后，将邀请函寄给受邀请人。受邀请人将邀请函原件呈给领事馆，那么他能拿到商务签证的可能性会增大很多。需要准备的材料和旅游签证类似：签证费和相关的文件材料。

之后我们要讲的是如何移居匈牙利。

首先要讲明移居理由，否则领馆将不予受理。移居旅游有很多，但是根据匈牙利法律，最常见的几个理由是：1. 工作；2. 其他的获利行为；3. 与家人团聚；4. 留学。

如果是因为工作原因的话，你需要在匈牙利的公司雇用你，要有劳工合同和工作许可证。第三方国家（欧洲经济区之外的国家）的公民会受到一些限制，但是还是有机会能申请到的。

其他的获利行为对申请者而言空间比较大，可以是自己个人在匈牙利的商业活动（成立公司）。关于在匈牙利成立公司，有一些基本的注意点：最低投资是当地货币300万福林（相当于1万欧元），而且需要有商业计划，而且还要租办公室、聘请会计。商业活动是指通过匈牙利的公司进行的商业活动（当然也包括进出口）。

如果有直系亲属（父母、配偶或子女）在匈牙利的话就有权申请申根拘留许可证，其他家庭成员也可以申请申根拘留许可证。

留学生也能有权申请居留。我们之后的专栏将会介绍匈牙利的教育体系下中国留学生的居留机会。

总而言之，如果拥有正当的理由，申请者很容易就能拿到匈牙利的申根居留许可证，持证者可以自由在26各申根国家旅行，不需要旅游签证。申请流程需要1个月（如果申请材料不全，可能会延长）。许可证的有效时间由移民局决定（还要考虑其他因素，如护照有效期、工作许可证有效期、学校学习时间等），但是一般有效期都会在1~3年之间。在居留签证过期之前可以在匈牙利续签，持有居留证的公民3年之后有权申请和获得申根永久居留权。

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自泰国前总理英拉辞职后，泰国无法通过民主选举组建新一届政府。然而，泰国在政变之前曾经是东南亚经济发展最好的国家之一，但是政变之后几个月，经济迅速下滑，整个国家的房产市场也从去年11月起停滞不前。终于峰回路转，泰国房产现开始持续向好发展。

为了解决政治僵局，泰国军方于5月22日掌控了局势。不了解泰国局势的人在政变期间会警铃大作。但是军方介入协助解决政变在泰国不是没有先例。2014年5月的政变事实上是1932年以来第12次成功的军事政变。军队在泰国很受民众欢迎，政变也都是不流血的。在过渡时期，全国上下民众照常生活。

泰国政府针对不堪的局面实施了一系列政策来挽救泰国经济。两个月后，政策所起的效果开始显现。政变之后曼谷证交所股票指数迅速上升，现已达到2013年中期以来的最高点。政变期间泰铢与美元的汇率持续上升。

整个国家想通过重振旅游业使国家回到2013年的辉煌时期。即政府决定，于8月1日开始，对中国游客免签3个月。这一政策对中国游客而言可谓喜从天降，在这三个月内往返泰国旅游将会十分方便。因为在此之前，签证需要很多要求，除需去泰国领馆外，还要支付200人民币的手续费。

向中国人完全打开了大门之后，对泰国的房产市场会有怎样的影响？泰国房产分析师对此十分看好，表示军政府在7月23日《曼谷邮报》的采访中表示为了恢复稳定和国民信心，预计2014年下半年房市会逐渐稳定，2015年房价将平均上升10%。

目前泰国的房价较之其他亚洲国家十分低，起价低于30万人民币，大城市租金收益高达8%~10%。有许多中国投资者在泰国观光旅游一番的同时，更是在寻找全新的投资机遇，希望自己能抓住2015年资本收益上升的机遇。

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Emily解析泰国房产投资

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之前介绍了匈牙利首都布达佩斯和布达佩斯的房产市场，这次我们来看一看布达佩斯的投资机遇。

许多海外投资者渐渐发现了匈牙利的巨大机遇。许多海外地产代理都在准备推广匈牙利房产。这主要是因为匈牙利房产投资十分安全，而且购房十分方便。因为匈牙利房产市场十分繁荣，所以绝对是很不错的投资地。

除了首都布达佩斯，巴拉顿湖（Lake Balaton）也是很好的投资地。巴拉顿湖自然风貌保持的很好，温泉、水上运动、良好的旅游基础设施等等一应俱全。

巴拉顿湖

巴拉顿湖是欧洲中部和西部最大的淡水湖泊，对于匈牙利当地居民和国际游客来说都是一个绝佳胜地。随着通往匈牙利的交通越来越方便，湖周边的地产也越发受到海外买家的亲睐，尤其是现在。巴拉顿湖的周边风景如画，视野开阔，南坡阳光充沛，葡萄园生产的红酒驰名欧洲，高尔夫球场坐落其中，国家公园风景如画。北坡也同样秀美。

为什么选择巴拉顿湖为投资新目标？

• 交通方便

自从黑维兹 – 巴拉顿机场（Heviz-Balaton airport）建成，已经有超过1.2万外国人在匈牙利投资，他们大都在巴拉顿湖附近投资。由于开通了廉价航班，很多投资者都希望在此购买房产。

• 度假的理想场所

巴拉顿湖是度假胜地。这里是欧洲最大的天然湖泊，周边环境壮丽，保留自然风光，是理想的度假地。帆船、钓鱼、骑自行车、远足和徒步旅行是当地最受欢迎的绕湖运动。另外，全新的高尔夫球场、梦幻般的水疗中心，湖畔以及5个葡萄酒庄，都为投资者或是游客供应美味的匈牙利菜。游船渡湖让您可以轻松到达各个酒庄，发现不同的美。

巴拉顿湖充满魅力，让人流连！向当地旅游局咨询相关旅游信息。在自己家享受美好假日是多么美妙！

巴拉顿湖的投资与开发

巴拉顿湖的基础设施十分完善，大部分到访的游客都会为这里的美景所折服，也会惊叹于这里的投资机会。现在，大投资者正在回归巴拉顿湖，在这里购置地产。

自从黑维兹 – 巴拉顿机场落成，海外投资者和希望在此发展的公司来巴拉顿湖的交通便利了很多。进一步的发展主要包括对现有的宾馆、露营地进行翻新，建新的高尔夫球场、游艇码头和度假地，都有助于巴拉顿湖的旅游业。

地铁、新的车道和匈牙利中央车站将巴拉顿湖与其他旅游胜地联系起来，如布达佩斯、克罗地亚和奥地利。政府的主要目标是发展整个地区，在严格的法律之下管理发展房地产业和建筑业，同时保护当地自然风貌和巴拉顿和周围的自然风景。

佐洛州（Zala）的温泉大世界以及佐洛州温泉高尔夫球场

佐洛州距离巴拉顿湖西岸仅20分钟车程，离黑维兹 – 巴拉顿机场仅10分钟车程。佐洛州很受中外游客的欢迎，因为这里有举世闻名的温泉度假中心。

佐洛州的中央是一个最新的项目：佐洛温泉高尔夫球场。该球场将成为东欧最好的高尔夫球场。球场地段绝佳，环境优美，周围的村落各具特色，而且距离机场只有15分钟车程。机场有很多直飞欧洲和俄罗斯的航班。

因为这个高尔夫球场项目，很多海外投资者都对此地区十分感兴趣，也对佐洛温泉附近的村落很感兴趣。这里有很多待售的别墅，也有大量可供开发的空地。

佐洛州的地理位置绝佳，靠近机场和离巴拉顿湖。这里是旅游胜地，也是享受退休时光的理想地点。也正因为该项目，让更多的海外投资者开始关注周边村庄的发展形势。

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匈牙利的首都布达佩斯是一座古典与现代、历史与发展、艺术与科学、情感与技术都完美融合的城市。在这里，平淡的生活可以多姿多彩，整座城市都充满生机。对于海外投资者来说，布达佩斯是一座难得一见的投资领域。其古典与现代相交错的建筑十分多样，给城市和房产市场增添了不少色彩。

拥有250万人口的布达佩斯，房产市场正处于新兴发展的阶段，而出租房市场也随之蓬勃发展着。据统计，现不仅有16万的海外居住者需要租房，越来越多的当地人也选择长租。所以从长远来看，租房市场的发展潜力无量。

布达佩斯位于多瑙河的两岸，虽然布达地属丘陵，但多位住宅区；而佩斯特地势平坦，所以建有多种商业地产。位于多瑙河的两岸，簇拥许多著名建筑如：议会大厦、皇家城堡、国家图书馆、教堂以及多瑙河上的各种桥。从布达山俯瞰城市，景色撩人，因此，这一带的房价也更高。

在9~10年间，匈牙利房产市场和经济渐渐开始恢复。当地的房市专家认为，房市已经达到低谷，今年上半年房市呈上升趋势。2005年~2012年，新房开发下降了90%，而现在新房十分畅销，所以住宅开发也会相应得到发展。

写字楼市场在危机中受到的打击更大一些，2014年第一季度出现转折，存量达到320万平方米，这是十分积极的趋势。简而言之，布达佩斯房价低，租金也不高。与欧洲中部其他首府城市相比，布达佩斯特房价很低，收益较高。

同时在“信贷荒”之后，利率下降，贷款比较方便。相比之下，金融投资收益较低，投资者更愿意投资房市。这些都有助于匈牙利房市的发展。房市充满机遇，基础设施完善。房产和设施维护公司、房产代理、律师事务所、金融机构构成了专业的服务团队，为投资房市的客户提供可靠专业的服务。现在正是投资匈牙利房产的最佳时机。

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法国首都巴黎，也被称作“光明之城”，同时也是世界艺术之都，时尚文化之都和奢侈品之都。

巴黎是一个非常小的城市，城市面积几乎和中国香港岛相当，但同时这里的房价却是相对物有所值。和其他国际大都市相比，巴黎是一个微小的城市。在巴黎，进行新的建设是几乎不可能的，因为其中很多房屋都属于历史文化遗产，此外国家强制巴黎几乎所有的房屋外墙每过一段时间就要进行维护以保持它一直以来的面貌。巴黎也是一个到处都隐藏着博物馆的城市。自古以来，巴黎就是法国文化的代表和象征，无论是处于经济目的还是处于它的国际形象，巴黎人都一定不会让巴黎失去它的特性。

在法国房产市场巴黎投资房产，是世界上最没有风险的投资之一。与巴黎在国际上的名誉和影响力相比，巴黎的实际面积大小相比起东京和纽约可以说是极小。巴黎房产的不可再生和希缺性决定了巴黎房产是不会贬值的优势，并且会不停的增值。虽然巴黎不能长大了，但是越来越多的来自世界各地的投资者一直不停的来到这里，为自己的财产寻找一个避风港，同时也为体会与欣赏这座美丽的城市而添加乐趣。据统计，在巴黎购置豪宅的人中，有超过一半都是外国人。下图为几个大城市可发展空间对比图：

巴黎是欧洲的经济中心：巴黎大区的GDP高达每年5340亿欧元，高于伦敦；世界500强的总部有63家在巴黎，这个数量仅次于东京，但高于伦敦和纽约；同时巴黎也是世界国际性组织最多的城市之一，仅次于布鲁塞尔；在国际展会方面，巴黎大区每年要迎接315项国际展会，仅次于新加坡。

欧洲离中国十分遥远，但同时又跟中国越来越近。欧洲充满了机遇，对中国人而言吸引力很大。作为开篇内容，我想先想大家介绍一下匈牙利。也许有的人早已领略过那里的风光，不过，我想，通过一个匈牙利人的眼睛看这个国家，相信是别有一番风味。

匈牙利是一个古老美丽的欧洲国家，与中国也有着长期的贸易经济往来。中国和匈牙利在经济发展的很多领域都存在互补优势。除欧盟以外，匈牙利最大的贸易伙伴就是中国。中国银行在匈牙利建立了欧洲的分部。这一切绝非偶然。2013年匈牙利的GDP增长率位列欧盟第三。

越来越多的中国游客去到匈牙利，品味美景，与热情好客的匈牙利人交流。匈牙利处于欧洲中央，有着天然的地理优势，于2004年加入欧盟，2007年加入申根。匈牙利在中国和匈牙利、中国与欧洲的经贸发展中都做出了卓越的贡献。

越 来越多的中国游客发现了匈牙利的美，了解了热情好客的匈牙利人民。匈牙利处于欧洲中央，有着天然的地理优势，于2004年加入欧盟，2007年加入申根。 匈牙利在中国和匈牙利、中国与欧洲的经贸发展中都做出了卓越的贡献。匈牙利人口约1千万，首都布达佩斯人口200万。布达佩斯历史悠久，横跨多瑙河的两 岸，一边是布达，一边是佩斯特。布达佩斯最古老的部分是阿奎肯，曾经是古罗马帝国的一部分。

1873年，这三部分共同组成了如今的布达佩 斯城。布达佩斯在经济、工业和管理、服务方面在匈牙利一直处于领先地位，而且是欧洲最受欢迎的旅游城市之一。布达佩斯有很多博物馆、桥梁和世界级的遗址， 如布达城堡、安德拉什大街、英雄广场。数据显示，2011年布达佩斯是欧洲第六大受欢迎的城市。议会和欧洲最大的犹太教堂是游客在布达佩斯必会造访的旅游 景点，受欢迎程度仅次于spa和博物馆。

从生活质量指数看，布达佩斯被认为是中东欧地区最宜居的城市。《旅行者》杂志（一家奢华旅游杂志）评价，布达佩斯在“全球最佳城市”中位居第二；《福布斯》称布达佩斯是“欧洲第7大田园牧歌式的城市”。

今后每周都会读到有关匈牙利投资的新闻，旨在向中国投资者推荐匈牙利的投资机会。下周的消息是关于匈牙利房产的新闻，同时还会介绍匈牙利首都——美丽的布达佩斯。

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德国全年国内生产总值在3.8万亿欧元，是欧洲最大的经济体系。德国的经济稳，投资环境安全可靠，吸引众多国际企业与个人投资。以企业营业额排名的财富世界500强排行榜中，有32家企业的总部在德国。德国著名企业包括 奔驰（Mercedes）、宝马 (BMW)、保时捷(Porsche)、大众 (Volkswagen)、西门子 (Siemens)，优越的品质享誉全球。 柏林是欧盟的金融与政治核心， 是全球重要首都之一， 许多国际企业都在此设立欧洲甚至全球中部。柏林人口约340万、中面积892平方公里、每年游客流量约2千万人次。

柏林是德国的首都，拥有3所综合性大学、4所艺术及音乐类高校、27所国家认可的科技大学和数量可观的大学外公立研究机构，大学生人数约14万。柏林自由大学是德国规模最大的大学，在2007年被推选为全国９所精英大学之一。大学注册学生有３万名，其中17％是外国学子。自由大学的人文学科实力雄厚，高踞榜首，博士生元就借助精英计划大力培养学术人才，使得大学研究能力达到国际领先地位。此外，自由大学也非常重视建设国际化合作网络，因此自称＂国际网络大学“。柏林自由大学和洪堡大学共同执管的柏林夏里特医院是欧洲最大的医学院。柏林是医学、理工和音乐深造的首选。

柏林房产

德国的经济稳定，过去10年里平均通胀率保持在2%。失业率达5%以下，是欧洲最低。德国的法律制度充分保障买家利益，房地产投资环境安全可靠。自2008年起柏林市中心房价稳步上升 – 租房率高达87%的同时，2%以下极低的空房率意味着强烈的需求量以及供应短缺。虽然近年来以双位数增长，但仍然远远低于北京、上海、伦敦、巴黎、纽约等国际大都市的房价。因此，柏林的房价拥有很大的上升空间。

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