伦敦地标巴特西:从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀

伦敦作为全球最黄金的房地产市场之一,一直备受海外投资者的关注。在泰晤士河沿岸两边,正有大量的新建楼盘在破土而出。对于这座历史与现代完美结合的国际大都市来说,新的城市天际线能否承袭这里传统的优雅贵族气质?这个问题对于伦敦的城市建设者们来说,比我们想象的都更为重要。今天我来说说在伦敦市中心最大的一个在建综合性项目——巴特西。英国人已经在纷纷讨论了:这个他们心中的最具象征性意义的伦敦地标之一,未来将如何在魔幻变身后,在伦敦的当代商业生活中重新活跃?

在2012年伦敦奥运会闭幕演出的时候,最能代表伦敦的六个建筑形象出现在舞台,巴特西电站(Battersea Power Station)正是其中一个。如果你问:就只是四个大烟囱耸立的电站而已,为何能代表伦敦形象?那么你一定不了解巴特西电站在英国工业革命发展历程中的重要角色。对于伦敦人来说,巴特西电站不仅是一座工业帝国时代的遗迹,还是一个代表欧洲红砖建筑艺术的文化符号。

工业时代的巴特西电厂

位于泰晤士河南岸的巴特西电站,是伦敦最大的建筑之一,在英国的工业发展历史上占据重要地位。它始建于上世纪30年代,由著名设计师斯科特设计。这位设计师的代表作还有:英国标志之一的红色电话亭、Waterloo桥、利物浦大教堂等等。虽说是工业用途的电站,设计方面却是可圈可点:巴特西电站是曾经风靡一时的红砖教堂风格,在英格兰硕果仅存,也是欧洲现存最大的红砖建筑。巴特西电站更被英国人视为和圣保罗大教堂同等级别的伦敦地标。

时间倒回到上个世纪初,那时英国的电力还是通过一些小型发电站、众多民营企业,分别向公众供应的。眼花缭乱的电力系统既不兼容、成本又高,公司之间竞争混乱。这种混乱局面终于引起了英国国会的内部争议,认为发电应该是统一制度下的国有化运营。1925年,英国国会的法令被采纳,第一个超级电站终于应声而建——也就是每年生产40万千瓦电力的巴特西电站。

意大利大理石涡轮大厅、磨光镶花地板、锻铁楼梯、还有那四个耀眼的白色烟囱……巴特西电站曾经在50年间,负责伦敦全城五分之一的电力供应。

英伦文化的“巴特西”情结

巴特西电站曾出现在英国著名摇滚乐队Pink Floyd的专辑封面上、出现在披头士乐队、《蝙蝠侠》、《国王的演讲》等经典电影里,出现在英剧《神探夏洛克》里……英国首相卡梅伦还曾在此发表演说:“巴特西是英国人的老朋友”。“巴特西”情结已经深深融入英伦文化的血液里。

英国著名的摇滚乐队Pink Floyd,在1977年的时候发行过一张叫做《Animals》的专辑,专辑封面正是巴特西电站。封面上的发电厂上空,漂浮着一小团粉色的云——其实那是一只粉色小猪的氢气球,名叫Algie。“弗洛依德的飞猪”是音乐界的一个传奇,也出现在了2012年伦敦奥运会上。

2011年的时候,《Why Pink Floyd》发行,制作人将经典场景重现,于是人们又看到了一只悠闲的粉色小猪高高地飘扬在巴特西两座烟囱之间

英国房屋租赁市场兴旺背后的无奈

最近,看了一篇有关英国房租不断上涨,使投资收益达到有史以来最高点的新闻。在这篇新闻中我发现,年轻一代成为了推高英国房价与租金背后的“始作俑者”。

他们真的有那么大的推动力吗?

据我了解,英国近期有一项针对伦敦18至34岁之间年轻人群的市场调查, 在比较了这个特定人群的平均年收入和市场平均房价之后, 调查结果让人沮丧 —— 伦敦的年轻人在伦敦根本买不起房子!

在伦敦的任何一个行政区,18~34岁之间年轻人群即使在存够10%的首付押金, 以及3倍于他们年薪的房贷的前提下,仍然购房无望。

这项由市场调研公司CACI主导的调查显示,位于伦敦东南部的Bexley区在伦敦所有行政区里房价最低,这里适合首次购房人群的小面积住房平均价格约为17万2千英镑。在Bexley区居住的年轻人群平均年收入为4.142万英镑。以此计算的话, 即使凑够了10%的首付押金4000英镑,再加上年收入3倍的银行贷款;他们仍然面临超过3万英镑的房款缺口。

伦敦房价最高的Kensington and Chelsea区,单元房的均价为96.5万英镑, 而这个区年轻人群的平均年收入为5万6千英镑。这意味着年轻人想要在这里安家的话除了银行贷款之外,要想办法凑足约70万英镑的房款缺口。

这种现象并不是伦敦特有,  在距伦敦交通便利的Oxford、Brighton、Guildford、Windsor、Maidenhead 等地这种现象都普遍存在。但调查也同时显示在伦敦周边的Milton Keynes、Swale、Fareham以及Medway等地情况稍好一些。在这些地方居住的年轻人群年平均收入刚刚可以负担一套小面积住房。 高昂的房价使伦敦的年轻人们依赖租房来解决住宿问题,  从而促使了伦敦房屋租赁市场的兴旺。

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英国200万镑投资移民不再能投资房产,英国房市会降温吗?

当中英高层频繁互动、中英贸易进入蜜月期时;当中国房企、投资人大举进军英国房市、英国亟需以此刺激经济复苏时;当美加锁紧移民通道、英国因政策相对宽松福利优越正成为新兴热门移民国度时,当地时间10月16日英国内政部出台最新的移民修改法案:抬高海外高资产人群的移民申请门槛,最低100万投资要求抬升至200万英镑。其中对于房产投资的影响是,原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定被移除。

在此之前,对于投资移民者来说,在英国置业是规定+自选动作,能够保证他们在登陆英国之后有落脚之处。因此几乎所有英国投资移民者都会选择将100万英镑中的25%用于买房,其余75%再投入英国国债、股票、债券等。新政一出,不仅荷包要缩水多一倍,还得在200万英镑之外,筹备更多的资金用于置业。另一方面,英国房价在2014年8月经历了6年以来的首次下跌,对投资人来说好似打了一针“镇静剂”,再加上如今移民法案的最新变动,英国移民局是否在与“刺激经济复苏”这一政府要务唱反调?英国房市会因此降温吗?

英国因其历史悠久、政策稳、自然环境优美、社会治安良好,再加上投资市场面向全球开放,投资回报率高,其房地产市场一直是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。近年来海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国。近两年来,中国大陆的投资者也开始瞄准伦敦及英国其他城市,根据知名房产商仲量联行报告显示,2014年上半年,伦敦成为中国人海外置业最爱目的地;同时英国也名列中国房企海外投资目标国的前列。

那么英国政府希望看到房市降温吗?一定程度上来讲是的。英国商务部的数据显示,海外买家去年买下两成位于伦敦最富裕地区的房屋。伦敦市中心的威斯敏斯特、房价最贵的肯辛顿和切尔西这两个地区,海外买家比例最高,超过两成。其次是伦敦金融城,17%的房子被外国人买走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都进入外国买家热点前十名地区。对此有英国议员提出抗议: 海外买家蜂拥而入,伦敦人因此被挤出房地产市场,很多投资房都被空置,成为“鬼屋”。据说目前伦敦有超过六万栋房子是空着的,伦敦的房子本来就短缺,本地人却买不到房子。英国央行也在今年早些时候警告说,如果房价增速继续远超薪资增长,英国经济复苏可能面临风险。

于是英国投资移民的新政将投资房产的部分剔除,就比较容易理解了。保守党取消投资者在200万投资金额中有25%能够购买房产的选择,这是为了缓解英国本土居民购买房产的压力。

美国ETS舞弊风波导致英国多所大学吊销担保人资格 移民局将修改政策

英国时间2014年6月24日,内政部移民和安全部部长James Brokenshire发表了关于防止学生签证系统被滥用的讲话。

讲话总结了过去一段时间以来,内政部移民和安全部对于防止签证系统滥用所进行的一些举措,其中包括:1.对于英语水平考试中存在的舞弊现象进行调查和出台相应举措政策(美国教育考试服务中心ETS风波);2.并由此事件对于一些有资格颁发学生签证的教育机构进行了调查。

James Brokenshire称,在2012至2013的两年时间之内,在英国境内所有的ETS考点总共发现了29,000多份无效的以及 19,000多份值得怀疑的语言考试成绩,并且这两个数字还将随着调查的继续而增高。因此,英国签证与移民署已于两周之前(2014年6月10日)彻底撤销了美国教育考试服务中心(ETS)作为受到英国移民局认可的安全英语测试中心的资格。

由于此次舞弊事件的有组织性,英国国家犯罪局(National Crime Agency)与英国移民局由此着手,对于此次舞弊事件所可能牵连的所有机构都进行了调查,其中包括有资格颁发学生签证的英国院校,并发现了以下令人担忧的问题:

  • 根据英国税务海关总署(HMRC)的报告,尽管移民法明文规定,在英国高等院校就读的学生在学期期间,一周工作时长不得超过20个小时,一些国际学生的在英年收入却高达2万英镑以上;
  • 一些学生的注册学校地址在伦敦,而家庭住址却远在Ipswich和Chichester(均距离伦敦约两小时车程);
  • 一些学校接受ETS虚假语言成绩证书;
  • 一间学校的工作人员甚至告诉调查人员,他们不会向内政部报告未满足出勤率或学科考试的学生,因为这样做将影响学校的收入和为外籍学生颁发签证的权利。

警告

伦敦商业和金融学校(London School of Business and Finance):移民法规定,在英国私立高等院校就读的国际学生是不可以在英工作的,然而去年,LSBF有290个国际学生曾工作并留下报税记录;其中有一位学生甚至连续6个月,每周工作60个小时(注:在英国,一份全职工作的时长为30小时/周);

格灵多大学(Glyndwr University):Glyndwr大学所接受的无效ETS英语成绩证书多达230份,如果再加上那些值得怀疑的证书,那么总数将超过350份;

西伦敦大学(University of West London):同Glyndwr大学,西伦敦大学所接受的无效ETS英语成绩证书为210份,加上值得怀疑的证书,总数超过290份;

影响

  • 格灵多大学(Glyndwr University)的最高级担保人资格(Highly-Trusted Sponsorship)已被取消;
  • 有57所私立高等院校的担保人资格已被暂缓;
  • 贝德福德郡大学(University of Bedfordshire)和西伦敦大学(University of West London)已收到警告,将不能为新的国际学生颁发签证,进一步的调查将继续展开以决定是否暂缓此两间大学的担保人资格;
  • 其他一些大学将继续接受调查,并且随着调查的进行,相应的举措也将陆续被采取;
  • 由于大部分对于学生签证的滥用现象都出现在一些大学的伦敦校区,因此英国高等教育质量保障署(Quality Assurance Agency for Higher Education)将会继续对这些校区进行检查,以决定是否对他们的主校区大学采取措施;
  • 大约750所学校被吊销签证担保人资格,其中约400间与ETS的舞弊风波有关。

投资英国养老房产的利与弊

所谓养老房,是针对特性的人口群体,通常来说以年龄在55岁以上的退休人员为主,供他们退休后生活居住的房产类型。该类型的住宅需要特殊的开发以迎合这部分年龄段业主的需求。虽然养老房并不一定适合每个退休老人,但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。本期我就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。

投资养老社区的优势

  • 理想的生活地点

首先需要考虑的重要因素是气候。大部分养老社区都分布于气候温暖的地区,例如多赛特(Dorset)和索利哈尔(Solihull)。怡人的气候本身也是非常吸引人的卖点。除了投资,还可以在这些地方享受阳光。

此外,除了气候温和,养老社区通常还临近城市和大学校区。这不仅意味着社区周边的生活配套设施完善,还表明该社区有能力为老年人提供高质量的健康护理服务。为了受惠于优质的医疗保障,优质的老年社区通常都紧邻NHS系统的医院。

  • 市场需求大

在庞大的婴儿潮时期出生的人现已进入退休年龄并且都需要一个地方来让他们安享晚年时光。除了这一因素,平均人口寿命的延长也增加了养老社区的需求。对于老年人来说,养老社区是他们安定下来,享受退休生活的最优选择。

  • 日常维护

如果购买或者租住一个养老社区,每月的费用通常会涵盖房屋的维护费用。虽然每个社区都有不同,但这些费用将会覆盖从家政服务到外部园艺工程等方方面面。

  • 目标市场

如果投资一个养老社区,投资者需要锁定一个非常具体的目标市场。因为大部分的养老社区都对居民的年龄加以要求,需要在55岁以上。当在投资项目时,首先需要了解自己的目标客户是谁,并提出一个恰当的方案以吸引这部分人群。

  • 设施便利

养老社区通常会配有很多生活设施。从运动设施,培训课程到娱乐活动,在养老社区居住,业余生活总可以丰富多彩。

  • 环境安静

很多养老社区都是封闭的不允许外部车辆随意进入。此外,每一户最多居住1~2人,因此社区环境十分安静。

  • 磨损少

由于每个房产内一般只居住1~2人,也没有儿童,因此房屋的损耗程度较小。

投资养老社区的劣势

  • 支付月费

虽然有些社区并不要求付月费,但大部分养老社区有要求业主按月缴纳一定费用。针对不同的社区,费用也不尽相同,但是像水电费、院子维修以及家政管理等费用是每个社区都需要付的。作为房东,无论是否有人租用自己的房产,都需要支付这部分费用。

  • 利基市场

如果选择购买养老房进行投资,自己的潜在租客将受到限制,因为租客必须满足55岁以上的年龄条件,这样就将很多人排除在可选范围内。

  • 房产属性限制

并不是每个社区都会有养老房产,就文章前指出的,养老社区通常会分布在特定的区域。此外,在市场中可供选择的投资产品也较为有限,通常是单独的家庭房或单人公寓。

最后建议投资客们,不论投资哪一种类的房产,都需要多方面的考虑或是做一些市场调研,以免“投资不成蚀把米”。

 

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怎样在英国选地投资净赚百万英镑?辨别“潜力股”的四大诀窍

虽然房产投资者可以通过房屋买卖大赚一笔,但是怎样才能发现那些具有升值空间的房屋和区域呢?

每个房屋的主人都梦想能高坐一桶金,但前提是能够发现一片无人所知但投资前景大好的地段,是自己从中赚到盆满钵满。根据Property Rich List统计,在英国现有超过1万条的街道价值超过100万英镑。怎样能赶在所有人之先成为那个“聪明”的家伙?

其实,在一片地产升值之前总会有一些迹象,聪明的投资者,善于发现那些别人还没有发现的迹象,从而先发制人。这些迹象包括当地政府对某一片区域未来几年的发展规划、交通建设比如地铁站和火车站的新建等等。伦敦三区的stratford就是一个很好的例子。这里曾经发展滞后、居民混杂、安全系数较低,但自从2012年伦敦奥运会在这里举办过后,这块区域正迎来新的开发时期。特别是2016年初这里将升级为伦敦二区,Crossrail在2018年开通之后,这里的交通也将变得更为便捷。

具体来说,到底怎样先发制人、找到未来升值空间大的“潜力股”地产?以下一些小诀窍分享给大家。

  • 跟着超市走

大的超市都有专门的市场研究小组,所以他们会有相应的研究数据,和对于特定区域人口的统计分析。当一个区域的地价开始上涨,超市一定会趁机进入。Sainsbury, Tesco, Waitrose 和 Marks & Spencer是找寻地产上涨时可以参考的四大超市。Ludlow说这些超市做了很多关于住户和区域的市场调查,而这些超市的建立又会吸引诸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售业的兴起,这些都是地价上涨的风向标。

  • 考虑行程和距离

如果找不到一个理想的地点,那么至少应该找寻一个适于“通勤”的地方。任何通有铁路,地铁或是自行车路线的区域都会在最大程度上提升一个区域的地价。Ludlow说,Finsbury Park就是这样的一个例子,自从地铁设施在那里建设后,周边的房屋价格直线上升。另外,大家一定要对于自行车道或是自行车租赁留意了,因为自行车比起几年前来说要重要很多。现在的住户都会询问租户他们是否提供可以存放自行车的地方,这足以看到目前自行车的重要性。

  • 高价房屋的扩散

只要一个区域受追捧,那周围的区域的房价马上会持续增长。通常都是有一个核心区域大家想居住在那里,后来就会慢慢扩散开来。所以不要花费高价去购买那些当下最流行的区域,转而寻求紧挨着的“邻居区域”是一个不错的选择,因为市场一定会紧跟。在伦敦,Ludlow表示, Vauxhall就是这么一个区域,这里升值后,周边东南伦敦的Oval, Camerwell, Dulwich和Peckham立马变得十分抢手。

  • 大发展=高价值

当一个发展商在某个区域计划了大片的开发时,他在那里的发展一定会带动周边区域的地价上涨。奥林匹克公园就是这种例子的教科书,同样,像温布利球场的修建在当时也带来了周边其他很多房屋建设。这还不仅限于体育范畴,在Vauxhall正在修建的美国大使馆就一定会拉动很多的二次投资。同时,像King’s cross车站的整修和提升,包括在周边谷歌打算新建办公楼的举动都会使King’s cross区域升值。即使有些地方相对孤立,但如果有一个大的项目并且会注入大量资金,这一定会彻底改变整个社区,而这对于那些在资金注入前就已经买房的人来说是个利好的消息。

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胡悦解说伦敦房产投资

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剑桥房产市场崭露头角 销售速度超越伦敦

我相信,下面我所告诉大家的消息,一定会让中国投资者们感到高兴。因为,伦敦房产在英国不再独一无二,剑桥房地产已超越它曾不可取代的位置。

据一份最新公布的关于英国地产的调查报告显示,剑桥正超越伦敦成为全英民用房地产销售最快的地区。

这份来自英国地产网站RIGHT MOVE的报告,显示了同样类型的房产,在剑桥从上市到售出仅需27天时间,而在伦敦则要耗时41天。

对于这样的结果,业内的地产专业机构认为剑桥房产市场的繁荣,部分原因是受到这一地区不断上涨的学生住房刚性需求所致;另外随着越来越多的科技实体选择落户剑桥,也相应带动了这里楼市的繁荣。大型跨国制药公司英瑞合资的阿斯特捷利康制药公司AstraZeneca也宣布把它的全球总部设在剑桥。

计划兴建的耗资2千6百万英镑的剑桥市火车站,将使剑桥到伦敦的交通更加便利。据英国房产中介的数据统计,剑桥房产很多都在上市2周内告匮,而且以高于房主要价的价格成交。

除了剑桥之外,这份报告中位于房产销售最快第二位的地区为伦敦的Lewis ham区以及伦敦的Sutton区。在这2个地区,房地产销售平均耗时29天。据英国国家统计局上周的最新统计结果显示,去年一年内,伦敦的地产价格上涨了20.1%;全英的地产价格上涨了10.5%。 这意味着伦敦的平均房价约为49万2千英镑,全英房产平均价格约为26万2千英镑。

这份报告同时显示,在英国房产销售最缓慢的地区为威尔士的Powys区,这里的房地产销售平均耗时113天。

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别墅房产增值妙招-改建阁楼 房屋增值高达百分之二十

中国买家赴海外购买房产时,最情有独钟的就是别墅。别墅的多样性——豪华、乡村田园、古典以及其宽大的面积和独立的花园,都满足了中国投资者脑海中对理想家园的所有要求。然而,在出租获利前不对自己心爱的别墅稍作修饰的话,最终的效果可能并不尽如人意。

根据我个人多年在英国房产业内的经验,给别墅改建一个阁楼可增值20%。

为别墅搭建阁楼可增值20%

据英国地产界的一项最新调查结果显示:仅通过阁楼改建就能为业主的房产增值。把位于房屋顶层,通常被人们忽略或仅用来放置杂物的阁楼改建成一个独立的房间,就可能为投资者的房子带来约3万7千英镑的增值空间。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society,泛邦建房合作社)的一项研究结果显示,改建阁楼的房主在改建后就可能为自己的房产增值达3万7千英镑,而仅仅增加一个额外的卧室就可以使房产增值约2万镑。

以全英房屋抵押贷款协会Nationwide Building Society的2014年第一季度房屋价格指数的平均房价17.8万英镑为例,增加一个额外的卫生间就能使房屋增值8千9百英镑。房屋总面积增加10%也能达到同样的增值效果。

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英国学校招生要求高 英语和综合素质为重要入取因素

一年一度的暑假又到了。刚经历完高考的学生终于放下肩头沉重的大石,可以好好享受一下暑期生活。而此时,有的同学正在为自己的人生做出了另一番的决定——出国留学。作为出国深造首选国之一的英国,广招国际学生已经有多年历史。据统计,2010年全英共有180万全日制本科生,其中国际留学生就占了40万。近年来,在英国的国际留学生人数以每年8%的速度递增。同年(即2010年),在英的中国留学生总人数达到9万,比2009年增加了27%。2011年中国留学生人数呈同比增长。

英国的教育机构近年不断提高自身的留学生教学经验,以吸引更多的中国学生赴英学习。中国留学生人数的不断攀升,学校里中国留学生社团的不断涌现,也使新生很快适应这里的生活,不会有身在异乡为异客的陌生感。

英国的教育质量在国际上享有盛名,同时英语的语言优势也是留学生们赴英学习的重要原因。

这里的课程设置严谨。很多大学和学院还设有专门的国际学生服务处,国际留学生社团,组织各种留学生集体活动,提供学习,生活辅导员等,为国际学生营造一个温馨的学习和生活环境。

英国的本科和研究生学制比其他国家短,这样就降低了学生们学费和生活费的成本。这里大部分本科课程3年结业。国际学生在就学期间每周允许打工20个小时,假期及节假日打工时间不受限制,这不但可以减轻留学生的经济负担,还为学生们练习英语,熟悉当地文化提供了更多的途径。

英国学校对留学生的英语水平要求

在英国申请的学校会为学生详细说明就读所选课程需要达到的英语水平(包括书面和口语)。大部分学校要求中国学生或其他非英语国家的留学生出示国际认可的英语证书,或参加指定的英语测试。您所申请大学的招生办或国际学生服务处会有留学生需要提供的英语证书或需要参加的英语测试的详细资料。

例如,“剑桥英语证书”(“Cambridge English Certificate”)就是几乎所有的英国大学和学校都接受的英语语言技能证书。英国边境局在签发Tier4学生签证时,也接受此证书。申请人可以在130多个国家的2500考试中心参加剑桥英语不同级别的考试。另外,雅思考试的证书也是英国各所学校接受的英语语言技能证书之一。

英国学校的其他入学要求

英国学校的本科课程都设有不同的最低入学标准,详细情况请在申请前到各大学网站查询或仔细翻阅课程宣传手册。除了学习成绩,英国的大学和学校还会对申请人的综合素质进行评估,从而挑选最优秀的学生。

在办理赴英留学签证之前,所申请就读的大学或学校将对学生的就读资格进行考核。学校会检查学生所获得的相关证书,如毕业证书或其他资格证等来决定您是否可以被录取。
英国学校的学习费用

英国不同院校之间,甚至不同专业之间的学费也有很大不同。通常,艺术类课程的学费在每年7千到9千英镑(约7万~9万人民币)之间,而理工类的课程从每年9千英镑到2.2万英镑(约9万~22万人民币)不等。医学和牙科医学前三年的理论课程每年约1万英镑(约10万人民币),而随后的临床医学课程每年需2.5万英镑(约25万人民币)。研究生课程的费用则与本科课程相同或稍高。

英国私立中学

英国私立中学以其 优秀的教学质量,丰富的教学资源和先进的教学设备吸引着世界各地成千上万的小留学生。许多英国私立中学不但开有传统的中学教程,而且添设了国际文凭(International Baccalaureate (IB))的教程。目前,国际文凭(IB)资格越来越受重视,并得到世界各顶级大学的普遍承认和接受,成为它们接受学生入学的标准之一。

目前共有2.5万名外籍学生就读于英国独立学校委员会(Independent Schools Council (ISC))认证的私立学校。这占私立学校就读学生人数的三分之一以上,所以学校内国际化的氛围浓重。

此外,从2010到2011年间,ISC英国独立学校委员会认证的私立中学共新招1万多名外籍小留学生。其中约36%来自中国香港和中国大陆。目前英国私立中学共有6千名来自中国香港和近4千名来自中国大陆的小留学生。这些数字每年还在以约5%的速度不断递增。

英国的私立中学学费包括课程费和部分课外活动费。学费的多少因学校而异,每年最低约需8千英镑(8万人民币)。而寄宿学校的费用通常在每年2万英镑(20万人民币)左右,其中一些顶尖学校的学费可能高达每年3万英镑(30万人民币)。

正如前面在签证介绍中提到的,未满18周岁的小留学生需要申请 Tier 4签证, 并且在英国当地必须有自己的法定监护人。监护人可以由小留学生们在英国的亲属担任,也可以通过委托,聘请在英国当地监护组织注册过的专业监护人充任。监护人不仅在生活和学习上引导学生,为学生提供建议,更要及时与学生家长沟通,以确保小留学生在英国期间一切顺利。国际学生的教育和监护协会(The Association for the Education and Guardianship of International Students (AEGIS) )可以提供更详细的相关信息。

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2014年伦敦房价涨幅最大的地段

虽然2014年刚过了一半,但据英国国家土地注册局最新的数据显示,直至目前为止,伦敦房价涨幅最大的4大区域:

  • Islington区
  • Kennington区
  • Peckham区
  • Brixton区

在过去一年里,伦敦大部分地区的楼市都表现不俗,如下表格1所示。

但对投资者和买家来说,哪些地区才是表现最好,最值得投资的地段呢?伦敦楼市过去5年内整体一直呈上升趋势(如下图), 但在伦敦的不同地段,楼市的涨幅还有很大不同。以同样位于伦敦东北部的Redbridge区和Waltham Forest区为例;Redbridge去年的楼市涨幅为6.1%,而相邻的Waltham Forest区年涨幅则达到了26.2%。

最新的英国国家土地注册局数据显示,近年伦敦房价涨幅最大的4大区域分别为:Islington区;Kennington区;Peckham区; Brixton区在伦敦楼市涨幅最大的几个区域内,买家表现出极大个购房热情,房产往往供不应求。下面是我们普遍调查了伦敦各个区域的楼市销售状况后得出的结果(数据来源:英国国家土地注册局Land Registry, 2014年4月)。而且,值得注意的是:房价涨幅快的区域包括有素日名声不佳的地段,譬如Peckham。希望这些被选地段的居住环境随之也会有翻天覆地的改善,这样才能达到提高经济收益和生活质量的双赢房产投资项目。

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