去澳洲生孩子就是澳大利亞戶籍嗎?

伴隨著我國二胎政策的開放,很多人都在生二胎。大部分人為了讓自己在懷孕期間以及生完孩子之後,有一個較好的調養都會選擇在海外生產。每年去澳洲生孩子的人數都非常多,在澳洲生完孩子之後,同樣也會有人問,孩子是否就是澳大利亞的戶籍。不僅僅中國政策鼓勵生育,澳洲政府提出的相關政策也是鼓勵生育的,所以也吸引了很多外來移民者。

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去澳洲生孩子,孩子就一定是澳大利亞戶籍嗎?其實這個也要分情況來看的。如果孩子父母雙方中的一方是澳大利亞的永久居民或者是澳大利亞的公民,孩子在澳洲出生的話,那麼孩子出生下來就是澳洲的公民。但如果雙方都是臨時居民的話,並且無人為澳永居或公民,孩子出生的十年時間都在澳洲,那麼孩子將會成為澳洲公民,同時也可以擔保父母辦理移民。

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第2種情況就是孩子出生並不是在澳洲,但是父母雙方其中有一方是澳洲公民,如果孩子出生在境外,按照澳大利亞的國際法,不管孩子出生在哪一個國家,都是澳洲的公民。如果父母雙方有一方是澳洲的永居身份,孩子出生在別國國境的話,是需要申請101澳洲境外子女永久簽證的。不管是什麼情況,只有父母雙方的其中一方是澳洲公民,孩子才可能是。

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之所以會有很多人選擇去澳洲生孩子,是因為澳洲在育兒津貼以及相關的社會福利條件上面是比較完善的。同時澳洲對於新生兒的相關政策也比較全面,能夠有效的保障孩子在一個各方面環境比較完善的情況下成長。和國內進行相比,澳洲的教育環境相對來說也是比較好的,所以很多家長為了子女以後的學習環境,也會選擇在海外進行生產。

租房要註意什麽?可能出現哪些問題?| 居外專欄

現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多,大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房,經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不了解而導致出現一些租房糾紛。今天嘉德就來跟大家簡單聊一聊:加拿大租房有哪些註意事項?可能出現哪些問題?

 

租房一定要簽租約嗎?

房客搬進房東的房子,一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的,但它不一定非要用書面的形式固定下來,法律上沒有硬性規定,因此口頭的協議也是有效的,只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過,一旦在租房居住期間出現糾紛,口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。所以為了盡可能避免一些不必要的麻煩,租房還是最好要有正式的租房合同,並在租房合同中將雙方應負責的問題寫清楚。

房租合同模板

書面租約應包括什麽內容?

正式的書面租約必須包括:雙方法律認定的姓名和房東地址,租客入住的日期,租金,租金支付日期,房東所提供的設施和服務項目,租客需要遵守的一些條款,除房租外租客需支付的押金、其他費用及額外收費項目等。

如果租客帶寵物怎麽辦?

房東有權拒絕接受飼養寵物的人成為租客,也有權在租約上寫明禁止租客飼養寵物。但租客入住之後,在某一個時期開始飼養寵物,房東無權驅逐寵物或租客,而只能向房東及租客管理局提出申請,要求該官方出面驅逐租客。

房東有權收集房客的個人信息嗎?

房東有權要求新租客出示其現住址、過往租賃房屋記錄、受雇記錄、收入情況、信用記錄和個人推薦信等。考核過此類信息後決定是否要將房屋出租給該租客。

房東可以隨時漲租金嗎

租客租房時,第一個租期的租金是雙方協商談妥的,按租客保護法的規定,房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後,然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南,大多數情況下,租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

如果房東決定加租,必須在加租開始之日前90天通知租客,而且必須是書面通知,上面要寫明新的租金是多少,從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出是否續租的決定。

房東要給租金的收據嗎?

如果租客提出要收據,房東不得拒絕,而且不能收取開收據的費用。除此之外,租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據,如果房東向房客索要費用但拒絕提供收據,就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客,只要搬出期限沒有超過一年,仍然可以向前房東索取相關付費的收據,房東不能拒絕。

收據的內容一般應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期、房東姓名、房東或其代理人的簽名。

房屋的維護應由誰責任?

房屋的保養和維護是房東的責任,即便租客在入住之前就發現房間有問題,或房東在租賃合同上註明租客有責任維護房屋,從法律上講,責任還是在房東身上。但是,租客有義務保持所租住空間的整潔,如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞,租客則要支付相應的修理費用。

租客不在家,房東能否進入其房間?

如果租客不在家,而房東需要進入其房間維修設備、進行設施維護或更換物件,必須在預定進入房間的24小時前,用書面形式通知租客,通知的內容必須包括:進入房間的理由,進入房間的日期及時間段。

租客可不可以轉租房屋?

租客如果想轉租房屋必須有房東的同意,否則不可轉租。

如果租客在沒有征得房東同意的情況下搬離租屋,並將租屋轉租給新的住入者,房東可以向安省房東及租客局提出申請,驅逐原租客及未經同意的新入住者。如果房東在60天之內沒有提出驅逐申請,即表明認同新的租客入住,入住者便成為合法租客。

如果租客消失了怎麽辦?

租客在沒有通知房東,並在房東毫不知情的情況下離開租屋,被稱之為棄屋。當房東意識到租客已經離開而且可能不會再回來的時候,應該先想辦法與租客取得聯系。

如果房東已經確認租客棄屋,可以向安省房東及租客局提出終止租約申請。雖然這一手續並非法律規定必須履行的,但一旦房東把房租給了另外的人,而原租客又沒有真正離開,原租客便可以依法律程序起訴房東。

什麽情況下房東可以申請房客驅逐令?

通常房東申請驅逐租客的原因是租客持續一段時間欠租,或損壞了租屋內或建築中公共區域的設施,或讓非租客進入租屋造成損失等。

如果租客飼養了寵物,而寵物發出很大噪音,騷擾了他人,或者損壞了租屋內設施,或引起他人過敏,或經確定寵物帶有致病菌,或對他人有攻擊性,造成安全危害,房東也可申請驅逐令。

但如果是租客有了室友,房東不能將租客驅逐,除非該室友行為不當,如制造噪音、損壞出租設施。另外,如果室內同住人過多,房東也可申請驅逐令,驅逐多出的室友。

如果房東有充份的理由說明必須將出租的物業在租約到期前收回,房東也可以申請終止租約並要求租客搬出。

房東驅逐房客的程序是什麽?

在大多數情況下,在房東向安省房東及租客局提出驅逐租客之前,必須向租客發出一份終止租約通知(Notice of Termination),告知租客到底出了什麽問題。一般通知發出後,房東要等待一段時間,看租客會不會采取改善措施,這個等待的時間要在通知中具體寫清楚。如果租客沒有回應,也沒有搬離租屋,房東才可以向安省房東及租客局提出驅逐申請。

房東可以親自到自己住所附近的安省房東及租客局辦公室,或安省政府服務中心(Service Ontario Centres)的辦公室提出申請。也可以用郵件、快遞或傳真的方式向安省房東及租客局或安省政府服務中心件提出申請,並同時繳納申請費。房東還應該將申請和之後發出的聽證通知及驅逐令復印一份,交給租客,令其對申請一事知情。

關於加拿大租房有哪些註意事項、可能出現哪些問題,嘉德今天就簡單跟大家分享這麽多。

責編:Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

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占用鄰居車位17年 法院判決車位歸使用人所有 | 居外專欄

你是房子的真正主人麽?

在加拿大買房買地,最讓人放心的就是有了真正的永久土地所有權。不像在中國,你買房只買到70年的土地使用權(有的還沒有,因為土地被長期閑置),所以很多人來到加拿大最願意的就是買房買物業,真正當上“地主”的是不是心裏更踏實呢?

2017年4月加拿大聯邦最高法院的一則判決讓許多買房人心裏驚了一下,原來所有權也不是就象寫在物業位置圖(Surveyor Certificate of location)上的那樣保險。即使房屋買賣合同在土地房產局註冊了,有時也不代表你的地主身份真正萬無一失了。

這個產權糾紛發生在魁北克的Alain Ostiguy、Valérie Savard夫婦和他們的鄰居Hélène Allie之間。2011年,Ostiguy夫婦在BROMONT市附近的BROME山邊買下了一幢度假屋。不久他們到新房度假時發現,本屬於他們的4個停車位被鄰居ALLIE夫人的兒子使用。他們幾次向鄰居提出不要再使用自家的停車位,並發出正式的書面通知,但鄰居並不理睬。於是他們向當地法院提出永久禁止令,要求法院支持他們在土地產權局所註冊的房屋產權。但沒想到,被告在反訴中提出按照魁北克民法中第2910條款的“占有者權利”(acquisitive prescription),由於她從1994年起就使用該停車場,所以17年下來,她已經成為停車場的實際所有者。

加拿大聯邦議會

原來根據魁北克民法有關規定,如果你使用一樣東西時間足夠長,你就有可能成為其所有者。這樣的合法占有必須滿足以下幾個條件:“使用”了某個東西10年及以上的話,“使用”過程是無紛爭、公開、持續、明確的。而這類所有權最終需要法庭判決來宣布。

在這個糾紛中,鄰居ALLIE向法院提出有關證據,證明她從1994年開始使用本不屬於她的停車場,但從來沒有人反對過,就這樣她像主人一樣使用了17年,一直是“公開,持續,明確”的,沒有任何紛爭,直到OSTIGUY夫婦作為新主人出現。現在她要求法院承認她才是停車場的主人,盡管她並沒有為此付出一分錢。

這一案件經過長達6年訴訟,至到聯邦最高法庭,終於得出最後的結論:鄰居ALLIE的占有者權利高於Ostiguy夫婦在土地產權局註冊的那張買賣合同,鄰居成了其中一個停車位的新主人,她想要的另一個停車位因為證據不足,法院不予支持。對於Ostiguy夫婦,法官提出的建議則是追訴前房主賠償他賣了這塊並不屬於他的停車場,只要證明前房主在賣房前知道鄰居的這一侵犯行為,卻並沒有及時告訴他們。

這樣出所意料的判決在當時還真引起了很大反響,幾乎所有媒體都爭相刊載。有媒體指出這是魁北克特有的司法體系下特有的法律,對加拿大其它各省都不起作用。但其實類似的這種逆權侵占的法律,在美國、澳州、香港等地都有。美國一些州法律界定,他人不經土地或房屋原業主同意,持續占有土地或房屋超過一定時限後,原業主訴訟權終止,占房者可成為新業主且不付任何代價……這對現在越來越多的海外投資人而言,還真敲起了警鐘。

而對我們這些普通“地主”來說,除了買房時,我們要多留心外,還提醒我們和鄰居的相處也要用一點心。象你家的柵欄如果不在分界線上,多讓給了一些給領居,那塊可多可少的土地一直由鄰居剪草、收拾,懶得打理的你又從來沒有提出過異議,10年以上,那塊地可就真成了領居家的了。

責編:Adam Chen

 

經紀柯婕專欄全集:

柯婕魁北克談房說地

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全面解讀意大利房價一覽

中國經濟在高速發展的同時,對海外投資的增長速度也比較迅猛。在過去短短的五年時間裡面,中國隊外投資的複合增長率已經達到了16.9%左右2016年通過相關的數據推算,中國海外投資有望持續10%以上的增長速度。近幾年來,國內人士投資國外房地產市場變得越來越火熱,不僅僅對於英美澳這些國家,歐洲市場也受到了很大的青睞。

在投資意大利國家的時候,很多人都要了解意大利房價一覽情況。通過一些優勢我們可以清楚的感受到海外房產投資是比較划算的,畢竟大部分歐洲地區的房產投資產權都是永久性的0.30萬歐元可以在米蘭的市中心購買到80-100平米的精品二手房,配套上面是非常齊全的,如果你想購買新房的話,大約在35萬至40萬歐元左右。但是距離市中心以外的6 -8公里,房價要遠遠的低於國內一線城市的房價。

意大利房產投資都是有能耗等級的,一般耗能越低,房產的價格就越高。當然這和意大利的地形以及環境有著密不可分的關係。意大利的房產保養程度是非常好的,大部分房子的使用年限都非常的長。很多房屋的歷史都已經達到了上百年,由此可見能夠居住很長時間。意大利的物價在歐洲算是中等水平的,人均月薪一個月大約在1500到2000歐元之間。

意大利是歐盟國家當中的一員,在各方面的發展相對來說都是中上等位置。房產投資或是購買也存在著很大的優勢,意大利的物價水平相對來說也是比較低的。豬排每公斤8.2億歐元五花肉每公斤9.66歐元,雞腿每公斤6.94歐元。說到該國家除了房地產投資以外,還要提到的就是該國家的紅酒也是比較出名的。

“香港人買房有多拼”:分文不出,吃住靠父母,洗澡都要蹭

“這件事情你別操心,實在不行買個便宜的公寓也行。”

“公寓怎麽行,面積小,將來有孩子了怎麽辦,今年好好盯著點,有機會就去搖號,錢的事情,你爸跟我會想辦法。”

昨晚回家後,碰巧撞見朋友在跟家裏打電話,由於通話開了免提,我無意間聽到了這一段對話。

朋友尷尬地看了我一眼,進房間關上了們,隨後傳出了爭執聲。

房子,如一塊壓在許多年輕人心口的石頭,顯得沈重,而想要搬走它,單憑自己,遠遠不夠。

01

“寸土寸金的香港”

香港回歸20年,發展至今,已經成為了全球第三大金融中心,與倫敦、紐約合稱為“紐倫港”。

同時,香港也是一個“寸土寸金”的地方。

香港的陸地總面積有1106.34平方公裏,但是土地的開發力度不夠,導致房產資源匱乏,加上大幅上漲的人口,香港的房價也隨之上升。

據2017年的數據顯示,香港的房價已經突破了10萬/平米的大關。

在我們眼裏,香港是一個繁華的大都市,作為香港人理應過著富足的生活,但事實並不是如此。

在香港,依然有超過20萬的居民住在狹小,陰暗的小樓裏,而這些樓並不是按戶來分配的,每一戶都被分割成大大小小的房間,這樣的住宅在香港被稱為“鴿子籠”。

其中,最為人熟知的便是“深水埗”。

在電影《一念無明》中,曾誌偉和余文樂便是在只有幾平米的㓥房內完成了部分電影的拍攝。

曾誌偉曾對媒體談起在劏房拍攝時的感受:“多麽豁達的人都會受不了。”

而這樣的房間,租金卻高得離譜,每平方尺的租金高達300元,而一間擁有廚房、衛生間、床鋪的㓥房,租金可高達4000人民幣,但面積卻不足8平方米。

除了深水埗,處於燈紅酒綠之地的有錢人,面對高額的房價時依然舉步維艱。

據說,在香港有1000萬的人很多,但是一旦涉及到買房,1000萬也只是杯水車薪。

香港人口中的“千尺豪宅”換算過來只是100平米左右的普通住宅,但價格卻超過1000萬。即使是六七十平米的住宅,對於香港人來說,也是一種奢求。

雖然價格高昂,但在香港的年輕人眼中,買房,是比結婚還重要的事。

香港人買房有多拼?

TVB曾經制作了一部紀錄片名為《有樓萬事足》,影片用一個個真實的案例告訴我們,香港人為了買房是有多拼。

02

“有樓萬事足?”

上班一月,你能存下多少錢?是你工資的30%,還是40%?

來自香港的Macy用親身經歷告訴你,一個月,她能夠存下工資的105%!

這並不是危言聳聽,只是實現的方式在常人看來顯得不近人情。

而她的訣竅便是“善用”身邊資源。

Macy告訴我們,吃飯她都會使用父母的八達通(香港的一種電子儲蓄卡),而這筆錢便不用從自己的收入裏面支出。

平時住在家裏,也不用補貼房租,約會全靠男朋友。一個月下來,除了一些必要開銷,不用自己花一分錢。

面對女兒的做法,Macy的母親並不能接受,覺得女兒過於自私。

自私、冷漠,我們平時厭惡的缺點,在她的眼裏竟變得理所當然。

而她這麽做僅僅是為了存錢買房。

“你喜歡的不一定房,而有房又喜歡你的未必會長相廝守。”

在寸土寸金的香港,為了生存,人們往往把現實因素放在第一位。

“有房就有愛情,有房才有高潮”,面對鏡頭,22歲的Seasun毫不掩飾地表達了自己的看法。

而她提出的觀點更是震驚所有人:

“就拿人類的祖先猴子來說,公猴負責搶地盤,母猴負責挑選條件好的公猴,條件好的公猴當然需要有一個洞穴(指房子),母猴才有安全感。”

在現實面前,有很多像Macy和Seasun一樣自私冷漠的人,也有靠自己的努力去實現夢想的,為了買房,甚至可以做出“犧牲”。

40歲的Chris是一家貿易公司的老板,即便如此,他依然過著“拮據”的生活。

Chris的人生格言是:寧願給樓吃,自己也不吃。

“每天50元”是Chris給自己定下的目標,而要達到這一目標便要避免一切不必要的開銷。

上班步行,不做公車;做完運動去學校浴室洗澡,不用回家浪費水電氣;唱歌不去KTV,網上跟著唱就好了;存優惠券…..

每個月除去給家裏的開銷後,Chris還能省下六七成薪水。8年時間,他終於靠“省”存下了300萬元,並利用這筆錢作為首付買下了一套600萬的房子。

在紀錄片中,還有很多像Macy、Seasun、Chris這樣的人,有的靠努力,有的通過投機取巧,但不可否認的是,香港人在購房上的壓力都非常的大。

03

“為何執著於購房”

其實不只香港,內地居民同樣飽受著購房的折磨。居高不下的房價,首付標準隨著價格也水漲船高,購房好像遙遙無期。

但為何有那麽多人依然甘願淪為房奴?

Seasun的觀點雖然偏激,但有一點還是挺有道理的,那便是“安全感”。

租來的終究不是自己的。

在壓力倍增的時代,我們都希望自己手裏能拽著一根稻草,在關鍵時刻能支撐自己度過難關。

而在時代的變遷中,“房屋”便是存在於人們文明中最根深蒂固的東西,它帶給人們的安全感是巨大的。

人們對房子的渴望,來自於自身的“占有欲”,我們執著於買房,是因為我們習慣了“占有式”的生活。

記得剛買PS4那會兒,我的朋友常常來家裏玩,沒過多久,當我再次約他時,他卻告訴我他自己已經購買了一臺。

剩下的便是現實原因。結婚、孩子上學、贍養父母,這些都是需要考慮到購房的問題。

我們不去深究“結婚買房”存在的諸多詬病,但要想建立一個家庭,一套房還是必要的吧。加之以後孩子上學,稍微運氣不好,還得賠上一套學區房。

“有多大力辦多大事”,但在購房這一塊,有錢還不一定能辦到。

各種限購政策的出臺,讓本來就購房困難的人們陷入了另一個泥沼。

轉載自:雜誌之旅

泰國買房技巧請查收

購買泰國公寓,當項目完工、購房者完成尾款的支付後,開發商都會約買方去驗房,驗收通過並簽署驗房合格確認書之後,開發商才會幫妳辦理過護手續。有的顧客在我們外國買房網的專業的置業顧問陪同下完成了驗房;而有的客人不能親自來,全程委托我們代理驗房。

經過這麼多次的驗房收房,小編總結了壹些驗房時該註意的事項,可以幫助大家更好更快的驗房。這裏與大家分享壹下:

1、檢查樓棟整體情況

當妳進入公寓大樓的時候,便要註意了,外墻有無傾斜,瓷磚貼的牢固與否,樓棟大門是否完好,電梯是否運作良好,樓道的消防系統能不能用。

2、檢查房屋面積

這壹步是不能省的,驗房時必須量房,確保房屋的實際面積與妳合同簽訂的面積相同,或者在合理的誤差範圍內,這洋可以保證自己的利益。

3、驗水電

對房屋內的所有水龍頭進行開閉測試,觀察是否有漏水的情況;另外還要檢查房屋內的管道,同洋也要確保管道的接口處沒有滲水和漏水的情況。

查看每壹個電源是否有電,燈具是否能正常照明,空調是否可以正常使用……小到照明燈,衛生間排氣扇,大到櫥房的抽油煙機、電磁爐、空調等都是值得花時間壹洋洋排查的。

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4、驗門窗

這壹步主要檢驗門窗是否安緊,通過搖晃,開閉等手段,確定門窗的固定程度和閉合程度。同時對於瑣具是否結實牢固,使用是否順暢等方面進行檢驗。

5、墻面和地板

仔細檢查墻面平不平整,有無開裂、滲水,有無鼓起等現象,在地板上行走時是否有異響。

6、核對其他

查看家具家電是否與合同上註明的壹洋,以及小區的公共設施是否齊全等。

驗房沒問題後,開發商會讓妳簽壹份驗房合格確認書。簽好了,開發商著手過護交房,而妳在收房時也會得到這些資料:地契、房屋護口本、土地廳買賣合同、收據、鑰匙、門禁卡。這洋,就完成了交房手續,這套房子就是妳的了。

泰國的公寓基本上都是帶裝修的,絕大部分開發商的交房標準是:水電、吊頂、地板、櫥櫃、空調全部到位,很多客護看中的就是泰國房子精裝修的特點,可以節省很多裝修的開支,但是那些生活必備品和小的裝飾品是沒有的,無論妳是打算自住還是出租,這些生活品需要妳自己買。

 

居外網是房源量最大的海外房地產門護中文網站,有超310萬講華語用護,平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的泰國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國留學、移民和投資的機會。

 

原文轉載於美移移民
排版:KYRA WANG

 

今年新西蘭房價怎麽走,取決於這三大因素

經濟學家預測,2019年新西蘭住房市場可能受三個因素影響:海外買家禁令,取消負扣稅,以及引入資本所得稅。

基於上述因素,Westpac經濟學家Dominick Stephens對今年房市表示長期看跌。

“我們相信禁令最終會對房市產生影響,再加上取消負扣稅及引入資本所得稅,2019年房價將會出現很大波動。”

去年10月,海外買家禁令正式生效。

政府取消負扣稅的意圖遭到房產投資聯合會強烈抗議。

據悉,負扣稅是新西蘭和澳大利亞獨有的稅收制度,它不是壹個單獨的稅種,而是壹種稅收計算和補償方法。對購買投資房的業主來說,如果投資收益(如房租)低於維護物業的現金支出(如房貸利息、水費、電費和地稅等),就會帶來負的應納稅收入。這個負的收入是可以用來抵銷業主其他正的應納稅收入(如工資、分紅和公司利潤等)的,這樣壹來業主的總納稅收入在納稅時就得到了抵減。

作為另壹項稅制改革舉措,資本所得稅已經呼之欲出。稅務工作小組初步建議9月施行。

房產咨詢公司CoreLogic表示,在11月的新西蘭房產交易中,25%的交易人擁有多套貸款物業。

在ANZ銀行於去年12月發布的房市展望中,同樣表達了對上訴三因素的擔憂。

在談及借貸價值限制時,ANZ表示:“盡管低息貸款,信貸可用性逐步提升,以及強勁的人口增長會促進房市發展,但稅改的負面影響,對業主更為嚴苛的要求,以及海外買家禁令則完全抵消了這些利好因素。總體來看,房地產市場仍將受到抑制。”

地產經紀公司Barfoot & Thompson認為,奧克蘭今年的住房價格將與2018保持大致相同,不過前景看跌。

“我們可能會看到小幅的市場調整,與去年此時相比,市場開始向買方傾斜而非賣方。住房交易周期正在拉長,更多成交都建立在銀行貸款的前提下。”

在壹份11月的經濟報告中,ASB銀行表示新西蘭的住房價格走勢與澳大利亞趨同。自2017年10月達到峰值後,澳大利亞房價已經下跌3個百分點。

城市方面,悉尼比2017年6月峰值低出7%以上,而墨爾本則下降約5%。

“鑒於澳大利亞的顯著下滑,業界擔心類似疲軟很有可能會蔓延到塔斯曼海的另壹端,新西蘭房價出現全面下降。”

不過ASB也指出,盡管開年以來奧克蘭房價有過小幅下跌,但總體仍在上漲。

相較之下,儲備銀行對於房價的擔憂比近幾年小了不少。盡管較之收入和租金,房價仍處在高位,但自2017年初以來,房價飆升的趨勢已經得到明顯遏制。

此外,家庭信貸增長也恢復理性。銀行開始嚴格評估客戶的還款能力,以減輕壞賬風險,而這也正是LVR(貸款價值比率,Loan to Valuation Ratio)的政策意圖。儲備銀行預測,未來住房市場的壓力仍將處於低迷,從而進壹步降低銀行風險。

作為最受外國買家歡迎的城市,2018年奧克蘭房價深受“限購”政策影響,2019年房價走勢預計平穩。

查看更多奧克蘭房價

 

2019年房市看漲原因:

  • 歷史性低利率,並可能持續兩年;
  • 低失業率,推高工作保障性及償貸信心;
  • LVR政策松綁至少要等到五年以後,將會引來更多買家入市;
  • 房價上漲放緩,市場更加穩定。

2019年房市看跌原因:

  • 海外買家禁令;
  • 取消負扣稅,有可能抑制房產投資,大量房源入市;
  • 潛在的資本所得稅將會對房價造成打壓;
  • 與收入和租金相比,房價仍處於高位。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

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參考來源:新西蘭先驅報中文網
排版:KYRA WANG

新加坡移民條件有哪些?

新加坡是壹個非常美麗的國家,並且這個國家在各方面的發展和條件都是比較獨特的。新加坡雖然在亞洲,但是自身卻有著歐洲的氣息。再加上這個國家的各項條件與經濟發展比較好,所以移民的人數也是比較多的。現在海外移民的條件都是需要壹定的條件的,只是每壹個國家的政策不壹樣,對應的要求也是不壹樣的,所以新加坡移民條件也是要關註壹下的。

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新加坡移民的條件:新加坡移民的方式主要是三種,它們分別是投資移民、技術移民、結婚移民。三種方式不壹樣,對應的條件和要求也是不壹樣的。

技術移民:只要是大學或以上學歷人士,專業技術人才,都可申請新加坡永久居民,但是前提條件就是必須由新加坡境內的本地公司雇用,有壹些專業的工作準證是比較容易獲得。

結婚移民:不管是男方還是女方只要和其中壹個新加坡公民結婚都能夠成為新家坡的移民,但是如果妳要成為永久居民的話,並不是每壹個申請者都能成功的。下面是投資移民的條件。

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如果妳是壹個企業家,想要移民新加坡的話,其實有壹個方法是可以壹步到位的,並且時間好相關的周期也是比較短的,並且全家都可以很好的移民過去。就是去申請壹個全球商業者計劃申請,這個是非常直接的移民到新加坡的壹種方式,也是最便捷的壹種方式,所以如果妳想要進行移民的話可以試試這個方法方帶來的便捷。

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當然這些也是有壹定的相關條件的,首先就是要進行壹個兩百五十多萬的投資,通過這樣的方式來有效的擴充自己的商業發展以及運營。妳在進行申請的時候,自身也是要具備相關的經歷的,創業上面的經歷以及發展,股份持有權等等,就是要有證明自己具有企業的資料,然後進行後面相關手續的辦理,這樣才能更好的去幫助自己進行移民。

 

泰國別墅價格在多少錢左右?

在購買泰國房產的時候,就有這樣的一句話房產投資在曼谷,休閒養老在清邁。泰國近幾年的房價是一個持續上漲的狀態,不管是曼谷的公寓還是清邁的別墅,房產投資的熱度都是比較高的。泰國目前處於一個發展中的國家,在房產的投資上面必定有它的價值,所以泰國別墅價格的動態受到的關注還是比較高的。地段不一樣,別墅的價格也是不一樣的。

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泰國的別墅集中在清邁,所以關於別墅的房價我們主要圍繞這個地段來進行了解。別墅的佔地面積都是比較大的,清邁別墅的面積基本上在150平米—200平米之間。內在的房間基本上也是三臥三衛的形式。別墅的平均價格在700萬泰銖—800萬泰銖之間,泰國的別墅價格都在這個價格上下浮動,所以進行別墅投資的人可以進行參考一下,這是別墅價格中位數。

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泰國房產投資的優勢還是比較多的,近幾年在旅遊經濟的帶動下,很多人都會考慮泰國房產。所以我們來看看泰國房產投資的優勢具體有哪些吧!

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房產優勢:

1.遊客、人群量較大,市場空間是非常充足的。

2.泰國的房產是永久產權,房產的價格相對來說都是比較便宜的。不管是別墅還是公寓。

3.別墅、公寓是自帶精裝修的,在購買房產的時候,就省去了裝修的費用。

4.泰國的房產是沒有公攤面積的,位置選擇的好,設備設施都很齊全。

5.教育水平有些城市的發展還是很高的,比如說曼谷、普吉島、清邁等等。這些地方都是比較適合生活的,經濟發展水平也可以。

6.房產的租金回報率是很高的,這也是為什麼會有那麼多海外人士在泰國進行房產上面的投資。

越南房價,平均的漲幅狀況!

每壹個國家已經城市的房價狀況都是在不斷的進行變換的,有些地方的房價是比較高的,但是有些地方的房價卻是比較穩定的。越南房價狀況是什麽樣的,越南房產的開發商比較聚集的地方基本上都是在比較繁華的城市,比如西貢他們首都這些發展比較好的城市。讓然對於房產投資的人來說,這些也是必須選擇的地方,如何投資還是看價格是什麽樣的。

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越南的房產價格壹般普通市鎮上面的方差價格都是在800美元—1500美元之間上下進行浮動的,轉化成人民幣就是4800元—9000元之間上下浮動的,不過這是普通市鎮發展狀況。發展比較好的城市房產的價格壹般都是在10000元—20000元之間進行浮動的,這樣的房產壹般都是在越南的首都,發展經濟發展比較先進的城市才有的。

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西貢這個城市的旅遊業是比較發達的,已經成功的帶動了越南GDP的增長,並且他的增長%也是非常高的,和以往的相比已經增長了9%,在房產公寓的價格上面壹套壹般都是200萬左右,這個價格是比較好的,通常120萬—160萬之間是比較正常的壹套房產。壹般以旅遊為主的房產都是以公寓為主,因為公寓的發展是比較具備價值的。

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在越南進行房產上面的購買也是需要交納相關的房產稅費的,增值稅和管理稅都是要進行交納的,壹般前者的百分比是10%,後者的就是比較少,差不多是2%左右。對於他們的住宅類型其實也是分類的,A,B,C三個等級,壹般中間的那個類型價格就是在1200美元左右,最後面的價格就是在1200,美元以下,然後剩下的就是2000美元以內的。