怎麽樣在泰國買房子?

步驟一:首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平
  • 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規;
  • 了解泰國的旅游經濟市場、醫療服務水平、教育(包括私立大學、公立大學及國際學校等);據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好,醫療服務水平也是全世界領先的,醫療旅游占據了整個泰國GDP的大部分比例;
  • 了解泰國的房地產投資法律,如購買公寓法(永久產權和非永久產權)、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規,和注冊公司法;
步驟二:了解泰國樓盤信息
  • 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活,喜歡宜居城市?是度假買房?是度假和投資買房?還是海外資產配置買房?客戶小伙伴們都要考慮清楚呀~
  • 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房,付款壓力比較小;還是傾向購買現房,降低風險直接收租,也要考慮考慮清楚;
  • 接下來就是選房的地段;老生常談的話題,在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃(BTS/MRT)等,然後再看開發商的資質及開發項目的等級;在這裡小編要提醒一點,有些客戶比較喜歡品牌開發商,有些客戶會選擇地段好的小開發商,這要因人而異,也還要看購買目的。

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步驟三:開始選房
  • 在確定購買房產之後,開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金,證明您意向購買房產(具體訂金數額看開發商和購買戶型而定,一般訂金是不退的,所以客戶小伙伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦)
  • 開發商會要求7-15天之內交首付款,首付款比例一般是15—30%(具體比例也要看每家開發商的規定,首付款必須從境外彙款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭)
  • 正式簽約購房合同,購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款,還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。(小提示:購買現房的客戶小伙伴,一般要在30—45天之內完成所有彙款手續哦)
步驟四:驗房和過戶
  • 當您購買的房子竣工交房時,開發商驗房部門會提前約您來進行驗房,確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶;(驗房細節是比較粗的活兒,因為每間房設計交房標准不一樣,在這裡我們就不一一列舉了,具體問題具體分析即可)。
  • 辦理過戶。在過戶之前,您需要到銀行開具購房支票(尾款)支付給開發商,順帶要求銀行給您開具彙款證明(證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外彙證明),然後帶著個人護照、購房合同、彙款證明前往土地廳過戶,這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶,或者在您信任的前提下委托開發商協助過戶。
  • 一般買房會產生的費用:過戶稅(2%,買賣雙方各1%),印花稅(5%,賣方支付),特種商業稅(3.3%,賣方支付),大樓基金費(一次性,買方付),水電表費(買方付),物業費(買方付)。
步驟五:拿鑰匙裝修和委托出租管理
  • 過戶完畢,然後您就可以裝修自己的房子;一般泰國房子交房標准都是精裝修的,除了少部分開發商承諾送家具家電的;裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計,或者購買開發商家具包,具體看您方便了。
  • 裝修完畢後,是您自己居住還是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

 

Royal LePage報告:加拿大買家普遍擔心首付問題 | 居外專欄

報告要點

  • 全國57%的受訪者表示,在買房之前,他們很擔心首付問題
  • 盡管溫哥華的房價更高,但相比溫哥華,蒙特利爾的首次購房者更擔心首付問題(58% vs. 60%)
  • 多倫多的首次購房者焦慮程度居全國最高(68%)
  • 在買房前與父母住在一起的首次購房者中,近五分之一的人表示,與父母同住推遲了他們父母的售房決定
  • 盡管多倫多(59%)和溫哥華(54%)的房屋價值中值較高,但與其他地區的新購房者相比,受訪者更傾向於選擇離工作地點較近的地區

美國最大的私人住宅抵押貸款保險公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份聯合調查報告,其中分析了過去兩年內首次置業者的主要趨勢。

根據報告,全國57%的受訪者表示,在買房之前,他們擔心自己可能會因為首付不足而放棄自己心儀的物業。雖然蒙特利爾的房價中位數是溫哥華的三分之一,但報告顯示,懷有這種焦慮和擔憂的人,在蒙特利爾的受訪者中顯得更加普遍。其比例為60%,略高於溫哥華的58%。而就全國而言,首次購房者中擔憂人群占比最高的是多倫多,達到了68%。

“盡管利率仍處於歷史低位,但蒙特利爾的首次購房者越來越擔心首付問題,這件事並不讓人意外。”Royal LePage的總裁Phil Soper表示:“在過去三年,蒙特利爾的購房者始終關註著房價上漲的問題。許多人都在考慮,是否該趁早進入市場。”

當被問及“在購買第一套住房前,你住在哪裏”時,全國25%的受訪者回答“與父母或親戚住在一起”。其中有43%的人向他們的家人支付租金。而在這些支付租金的人中,30%的人所支付的租金低於市場價。

與家人同住的受訪者中,有五分之一(17%)的人稱,他們的父母本想賣房,並更換一套更小的房子,但因為子女與其同住,而推遲了這一決定。然而有15%的受訪者表示,在他們的父母決定售房前,他們的弟妹將不得不搬出家裏。另有60%的受訪者表示,即便他們的父母獨居,也不會考慮換套小房子住。這些結果也支持了Royal LePage在2018年針對嬰兒潮一代所發布的調查結果。該調查顯示,盡管許多嬰兒潮時期出生的人仍然有孩子住在家裏,但其中17%的人預計將在2023年之前購買一套房產,這意味著屆時將有140萬潛在買家。

由於許多首次購房者不具備負擔能力,其中48%的受訪者更願意住在離工作地點較近的小房子裏,而32%的受訪者更願意住在距離工作地點較遠的大房子裏。卡爾加裏和蒙特利爾的調查結果也類似,比起擁有一套大房子,這兩地分別有53%和52%的首次購房者更傾向於縮短往返於家與工作之間的時間。

雖然多倫多和溫哥華的房價在全國名列前茅,但這兩個城市的大多數受訪者都表示,距離工作地點近一些,要比房子面積大一些,來得更具有吸引力。做出這一選擇的兩地受訪者分別占59%和54%。這可能受到公交時間延長的影響,多倫多和溫哥華居民上下班的單程時間分別為34分鐘和30分鐘。

“即便是在那些首次購房者不得不努力買房的城市,在購買第一套住房時,成本也不是唯一要考慮的因素。” Phil Soper說:“雖然一些年輕人正在遷往更經濟的城市,但那些留在城市的人更看重縮短公交時間,享受城市生活的便捷。”

讓我看一下加拿大各省,對首次購房者的調查情況。

 

安省

 

在安省有60%的受訪者表示,他們擔心以他們的首付能力,不夠買他們想要的房子。而在多倫多,這一比例為68%。

“買房對任何人都有壓力,但對首次購房者來說,這份壓力被許多因素給放大了。”來自Royal LePage的經紀Caroline Baile表示:“一個好的建議是設計一份願望清單,想想心儀的房子需要滿足哪些條件,然後給出一個合理的優先級。”

在多倫多,房屋的通勤時間比面積更受重視。59%的受訪者更喜歡距離自己或配偶工作地點較近的房子,雖然它們可能更昂貴、也更小。這一比例在加拿大是最高的。

“在多倫多,有很大一部分首次購房者會為了位置而犧牲房子的大小。交通時間非常重要——就像是否方便照顧孩子、有沒有好學校,還有接近工作地點,這些因素也都十分重要。” Caroline Baile說:“有時候,考慮時間因素就意味著自己得在城市裏買一套公寓,步行就能到上班的地方,甚至可能意味著自己要和父母多住一段時間,好讓自己找到一套更滿意的房子。”

此外,有30%的安省受訪者和34%的多倫多受訪者表示,在購買第一套住房前,會與父母或其他親戚同住。這兩個數據都超過了全國平均水平(25%)。

 

魁北克

魁北克省(蒙特利爾除外),51%的受訪者表示,他們擔心首付比例過高,自己無法買到自己心儀的房子。而在蒙特利爾,這一比例為60%。

“雖然居住在該省其他地區的人因為房價漲幅不大,還有時間慢慢選購滿意的房子。但在蒙特利爾,因為房價漲速很快,首次購房者有著明顯的壓力,他們必須迅速進入市場。” 來自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示:“低庫存和高需求使得目前的市場狀況,更有利於那些有購房經歷的買家。首次購房者在出價前必須做好準備並確保獲得貸款。如果他們是認真的,就必須給出足夠的首付和抵押。”

近四分之一的蒙特利爾人(23%)在購買第一套住房前與家人住在一起,而在魁北克其他地區,這一比例為16%。與全國其他省份相比,蒙特利爾和魁北克其他地區在這方面的差距是最大的。在蒙特利爾有74%的受訪者表示,他們不向家人或親戚支付房租。而在魁北克其他地區,不向家人支付房租的人群只占到53%。

卑詩省

在卑詩省,56%的受訪者表示,他們擔心首付問題。而在溫哥華,這一比例達到了58%。

在卑詩省,27%的受訪者在買房前與家人住在一起。其中有58%的人向親戚支付租金,而在支付租金的人中,45%的人支付的租金低於市場價格。在與父母同住的人群中,有14%的人表示,住在家裏推遲了他們父母的售房決定。

在全省受訪者中,有46%的人表示,願意購買一套更貴、更小,但是離自己或配偶工作地點更近的房屋。而在溫哥華,這個比例為54%。

其他地區

Royal LePage還調查了加拿大其他省區首次購房者對首付問題的擔憂情況。

其中在阿爾伯塔省,百分之62的受訪者擔心首付問題。而在卡爾加裏,這一比例僅有49%。在草原省份,擔心首付問題的買家占到了57%。而在大西洋省份,則有54%的受訪者表示,他們絲毫不擔心首付問題。這一比例遠高於41%的全國平均水平。

江曉清解析加拿大房產投資

Juwaicolumnist

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日本天皇搬新家,新住所比舊住所地價貴了一倍! | 居外專欄

早就投入到工作狀態的你可能覺得小長假已經是上個世紀的事情了,但是在日本,他們才剛結束新天皇即位“十連休”,今天是假期後的第一個工作日。

新皇即位,權力交接的一個重要步驟就是住所接替。新天皇一家將會從港區的赤阪禦用地搬進千代田區的皇居。皇居乃是天皇天後的住所,包括辦公所用的宮殿和日常生活起居的禦所。

但由於皇居的禦所正在進行改修,新天皇目前仍住在他之前所住的赤阪禦所,只是需要去皇居的宮殿工作。赤阪禦所位於皇居西邊1.5公裏的赤阪禦用地上,所以不能在家務工的新皇每天還要忍受1.5公裏的“通勤”路程,化身東京都一枚閃亮的“上班族”。

 

明仁天皇“退休後”就成為了上皇,住所也要與新天皇置換。目前上皇夫婦臨時居住在港區高輪的高輪皇族邸,等裝修結束之後再搬進新皇居住過的赤阪禦所,並改名為“仙洞禦所”。

舊住所

赤阪禦用地(あかさかごようち)

 01 多數皇室家族的共同居所

赤阪禦用地雖然占地面積只有皇居的一半,約51萬平方米,但卻是大多數皇室的棲居地。雖然是私宅不對外開放,但不妨礙我們管中窺豹,俯瞰一下府邸裏面的大致分布。

西邊是新天皇一家從以前到現在居住的赤阪東宮禦所,各親王的府邸(秋筱宮邸、三笠宮邸、高圓宮邸等)分布在東北和南邊。另外迎賓等用於外交方面的“迎賓館赤阪離宮”也在禦用地的西北一角。

 02 位置優越,身價顯貴

赤阪禦用地位於東京都富人聚集地——港區,有皇室坐鎮加成,地段更顯得尊貴了。

2019年4月公示的港區平均地價

即便如此,赤阪的房價也不是港區最貴的,很多位於赤阪的房子價格比港區平均房價要低。而且赤阪的平均地價也沒有超過港區總體平均地價。

2019年4月公示的赤阪平均地價

房地產市場總有起伏,但從2014年至今赤阪總平均地價一直穩步攀升,預計未來身價還會繼續上漲。

新住所

皇居(こうきょ)

 01 地處東京都心,生態環境“一騎絕塵”

皇居位於東京千代田區,總面積為115萬平方米,周圍被護城河環抱。皇居大部份地方是不對公眾開放的,只有東面的皇居東禦苑可開放供遊客參觀。皇居內部每年開放兩次,分別是天皇誕生日及新年(1月2日)。

皇居外苑二重橋

皇宮雖然位於市中心,但卻留下了豐富的自然風光。從俯瞰圖中也能感受到,在高樓林立的現代化都市中,皇室住宅區和普通人的住宅區別一眼就能瞥見。郁郁蔥蔥的樹木和圍繞四周的河水帶來了宜人的生態環境,不僅僅宜人,動物也生息其中。

有意思的是,在這裏生活了25年的明仁天皇,對同住一片天空下的生物有一定研究。他曾經在權威性報刊上發表過關於貍的生活習性的論文,對魚類的研究更甚,造詣頗深而且高產。從1963年起至今他在日本魚類學會學術雜誌上一共發表了29篇論文,尤其是在蝦虎魚方面可以稱得上是位權威專家。

論文題為long-term trends in food habits of the raccoon dog

要知道天皇平時也要處理一些公文物件,但照樣能抽出時間專註研究某個領域。所以主業就算是天皇也都在努力拓展副業搞生物研究,普通人還有什麽理由不努力?

 02 皇居的前世今生

皇居曾是封建德川幕府的權力所在地,占據了江戶城堡遺址。

江戶城

明治維新之後,明治天皇遷移到江戶城,並且改名為東京。自此江戶城定為天皇的居所,經過翻修整改才有了今天的皇居。

如今的皇居身處東京市中心的千代田區,是日本首屈一指的政治經濟的中樞自然也是身價不菲。千代田區平均地價位列東京23區的第二位,比港區高了近一倍。

2019年公示的東京地價排名前五區

不論是東京都心的皇居還是港區的赤阪禦用地,幽靜的自然環境也能造福附近居民。比如很多市民喜歡圍繞皇居周圍跑步,外圍路線環繞一圈的距離大概是5公裏,對於跑步新手來說也不吃力。而且全程沒有紅綠燈路口,跑步者能保持自己的節奏不被打斷。

 

“皇居跑步”被評為“最佳跑步體驗路線”,不僅能近距離感受到皇家貴氣,更重要的是樹木茂盛空氣清新,說不定還能一邊跑步一邊聽到不同鳥類昆蟲的鳴叫聲,給人一種“大隱隱於世”的心境。

來東京的朋友不妨親自體驗一下,還能收獲沿途的風景名勝,全身心地釋放自己的身體和各個感官。

如果你沒時間親自去體驗的話,可以考慮在皇居附近投資一套房產。

如果嫌千代田區房價太貴,可以考慮在港區投資一套房。

如果打算在港區投資,暖燈君正好在港區赤阪有一個店鋪,租金收入相當可觀。

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

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荷蘭房價多少錢一平?竟上漲如此之快!

根據荷蘭最新消息爆出,阿姆斯特丹一個60平米的新房售價已經高達了75萬歐元,相當於一平米在1.25萬歐元左右。折合人民幣的價格大約在99,892人民幣一平方米左右。現如今荷蘭房價多少錢一平米呢?我們還是要根據相關的數據來進行一個實際的分析。阿姆斯特丹的房產價格在一定程度上赶超於我國北上廣的價格,當然並不是只有這一座城市的房價在上漲。

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根據相關的數據,可以了解到阿姆斯特丹的房地產市場平均價格一平米大約在5000歐元以上地段比較好的位置,甚至達到1萬歐元左右。 2008年荷蘭的房地產市場平均價格大約在262,000歐元左右,是當時荷蘭最高的房產價格。但是經過10年時期的不斷發展和修正,如今荷蘭的房價相對來說是非常高的。啊,很多地區的聯排別墅價格一般都是從15~30萬歐元不同的範圍來進行,銷售的,面積大小大約在90~120平米左右。具體的價格還是要根據地段位置來進行判斷。

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如果你購買的房子交通比較好,周邊的環境比較安靜的話,那麼一套房產的價格大約在30萬至50萬歐元左右,面積大約在150平米左右。房產一平米的價格大約在8000—10000元左右。荷蘭房產價格最高的城市莫過於阿姆斯特丹,該城市17平米的房產價格一平米就能夠達到1.18萬歐元左右,足以可見該國家房產上漲的趨勢是非常迅猛的。

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荷蘭整個國家從2008年金融危機之後,房地產市場就一直是調整狀態,房產價格雖然受到了波動和相關的影響,但是並沒有讓它下跌的很厲害,所以2019年—2020年這期間,房產的價格必然也會是上升的趨勢,並且上升的速度以20—30%的比例前進。

去澳洲生孩子就是澳大利亞戶籍嗎?

伴隨著我國二胎政策的開放,很多人都在生二胎。大部分人為了讓自己在懷孕期間以及生完孩子之後,有一個較好的調養都會選擇在海外生產。每年去澳洲生孩子的人數都非常多,在澳洲生完孩子之後,同樣也會有人問,孩子是否就是澳大利亞的戶籍。不僅僅中國政策鼓勵生育,澳洲政府提出的相關政策也是鼓勵生育的,所以也吸引了很多外來移民者。

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去澳洲生孩子,孩子就一定是澳大利亞戶籍嗎?其實這個也要分情況來看的。如果孩子父母雙方中的一方是澳大利亞的永久居民或者是澳大利亞的公民,孩子在澳洲出生的話,那麼孩子出生下來就是澳洲的公民。但如果雙方都是臨時居民的話,並且無人為澳永居或公民,孩子出生的十年時間都在澳洲,那麼孩子將會成為澳洲公民,同時也可以擔保父母辦理移民。

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第2種情況就是孩子出生並不是在澳洲,但是父母雙方其中有一方是澳洲公民,如果孩子出生在境外,按照澳大利亞的國際法,不管孩子出生在哪一個國家,都是澳洲的公民。如果父母雙方有一方是澳洲的永居身份,孩子出生在別國國境的話,是需要申請101澳洲境外子女永久簽證的。不管是什麼情況,只有父母雙方的其中一方是澳洲公民,孩子才可能是。

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之所以會有很多人選擇去澳洲生孩子,是因為澳洲在育兒津貼以及相關的社會福利條件上面是比較完善的。同時澳洲對於新生兒的相關政策也比較全面,能夠有效的保障孩子在一個各方面環境比較完善的情況下成長。和國內進行相比,澳洲的教育環境相對來說也是比較好的,所以很多家長為了子女以後的學習環境,也會選擇在海外進行生產。

租房要註意什麽?可能出現哪些問題?| 居外專欄

現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多,大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房,經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不了解而導致出現一些租房糾紛。今天嘉德就來跟大家簡單聊一聊:加拿大租房有哪些註意事項?可能出現哪些問題?

 

租房一定要簽租約嗎?

房客搬進房東的房子,一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的,但它不一定非要用書面的形式固定下來,法律上沒有硬性規定,因此口頭的協議也是有效的,只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過,一旦在租房居住期間出現糾紛,口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。所以為了盡可能避免一些不必要的麻煩,租房還是最好要有正式的租房合同,並在租房合同中將雙方應負責的問題寫清楚。

房租合同模板

書面租約應包括什麽內容?

正式的書面租約必須包括:雙方法律認定的姓名和房東地址,租客入住的日期,租金,租金支付日期,房東所提供的設施和服務項目,租客需要遵守的一些條款,除房租外租客需支付的押金、其他費用及額外收費項目等。

如果租客帶寵物怎麽辦?

房東有權拒絕接受飼養寵物的人成為租客,也有權在租約上寫明禁止租客飼養寵物。但租客入住之後,在某一個時期開始飼養寵物,房東無權驅逐寵物或租客,而只能向房東及租客管理局提出申請,要求該官方出面驅逐租客。

房東有權收集房客的個人信息嗎?

房東有權要求新租客出示其現住址、過往租賃房屋記錄、受雇記錄、收入情況、信用記錄和個人推薦信等。考核過此類信息後決定是否要將房屋出租給該租客。

房東可以隨時漲租金嗎

租客租房時,第一個租期的租金是雙方協商談妥的,按租客保護法的規定,房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後,然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南,大多數情況下,租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

如果房東決定加租,必須在加租開始之日前90天通知租客,而且必須是書面通知,上面要寫明新的租金是多少,從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出是否續租的決定。

房東要給租金的收據嗎?

如果租客提出要收據,房東不得拒絕,而且不能收取開收據的費用。除此之外,租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據,如果房東向房客索要費用但拒絕提供收據,就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客,只要搬出期限沒有超過一年,仍然可以向前房東索取相關付費的收據,房東不能拒絕。

收據的內容一般應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期、房東姓名、房東或其代理人的簽名。

房屋的維護應由誰責任?

房屋的保養和維護是房東的責任,即便租客在入住之前就發現房間有問題,或房東在租賃合同上註明租客有責任維護房屋,從法律上講,責任還是在房東身上。但是,租客有義務保持所租住空間的整潔,如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞,租客則要支付相應的修理費用。

租客不在家,房東能否進入其房間?

如果租客不在家,而房東需要進入其房間維修設備、進行設施維護或更換物件,必須在預定進入房間的24小時前,用書面形式通知租客,通知的內容必須包括:進入房間的理由,進入房間的日期及時間段。

租客可不可以轉租房屋?

租客如果想轉租房屋必須有房東的同意,否則不可轉租。

如果租客在沒有征得房東同意的情況下搬離租屋,並將租屋轉租給新的住入者,房東可以向安省房東及租客局提出申請,驅逐原租客及未經同意的新入住者。如果房東在60天之內沒有提出驅逐申請,即表明認同新的租客入住,入住者便成為合法租客。

如果租客消失了怎麽辦?

租客在沒有通知房東,並在房東毫不知情的情況下離開租屋,被稱之為棄屋。當房東意識到租客已經離開而且可能不會再回來的時候,應該先想辦法與租客取得聯系。

如果房東已經確認租客棄屋,可以向安省房東及租客局提出終止租約申請。雖然這一手續並非法律規定必須履行的,但一旦房東把房租給了另外的人,而原租客又沒有真正離開,原租客便可以依法律程序起訴房東。

什麽情況下房東可以申請房客驅逐令?

通常房東申請驅逐租客的原因是租客持續一段時間欠租,或損壞了租屋內或建築中公共區域的設施,或讓非租客進入租屋造成損失等。

如果租客飼養了寵物,而寵物發出很大噪音,騷擾了他人,或者損壞了租屋內設施,或引起他人過敏,或經確定寵物帶有致病菌,或對他人有攻擊性,造成安全危害,房東也可申請驅逐令。

但如果是租客有了室友,房東不能將租客驅逐,除非該室友行為不當,如制造噪音、損壞出租設施。另外,如果室內同住人過多,房東也可申請驅逐令,驅逐多出的室友。

如果房東有充份的理由說明必須將出租的物業在租約到期前收回,房東也可以申請終止租約並要求租客搬出。

房東驅逐房客的程序是什麽?

在大多數情況下,在房東向安省房東及租客局提出驅逐租客之前,必須向租客發出一份終止租約通知(Notice of Termination),告知租客到底出了什麽問題。一般通知發出後,房東要等待一段時間,看租客會不會采取改善措施,這個等待的時間要在通知中具體寫清楚。如果租客沒有回應,也沒有搬離租屋,房東才可以向安省房東及租客局提出驅逐申請。

房東可以親自到自己住所附近的安省房東及租客局辦公室,或安省政府服務中心(Service Ontario Centres)的辦公室提出申請。也可以用郵件、快遞或傳真的方式向安省房東及租客局或安省政府服務中心件提出申請,並同時繳納申請費。房東還應該將申請和之後發出的聽證通知及驅逐令復印一份,交給租客,令其對申請一事知情。

關於加拿大租房有哪些註意事項、可能出現哪些問題,嘉德今天就簡單跟大家分享這麽多。

責編:Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

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占用鄰居車位17年 法院判決車位歸使用人所有 | 居外專欄

你是房子的真正主人麽?

在加拿大買房買地,最讓人放心的就是有了真正的永久土地所有權。不像在中國,你買房只買到70年的土地使用權(有的還沒有,因為土地被長期閑置),所以很多人來到加拿大最願意的就是買房買物業,真正當上“地主”的是不是心裏更踏實呢?

2017年4月加拿大聯邦最高法院的一則判決讓許多買房人心裏驚了一下,原來所有權也不是就象寫在物業位置圖(Surveyor Certificate of location)上的那樣保險。即使房屋買賣合同在土地房產局註冊了,有時也不代表你的地主身份真正萬無一失了。

這個產權糾紛發生在魁北克的Alain Ostiguy、Valérie Savard夫婦和他們的鄰居Hélène Allie之間。2011年,Ostiguy夫婦在BROMONT市附近的BROME山邊買下了一幢度假屋。不久他們到新房度假時發現,本屬於他們的4個停車位被鄰居ALLIE夫人的兒子使用。他們幾次向鄰居提出不要再使用自家的停車位,並發出正式的書面通知,但鄰居並不理睬。於是他們向當地法院提出永久禁止令,要求法院支持他們在土地產權局所註冊的房屋產權。但沒想到,被告在反訴中提出按照魁北克民法中第2910條款的“占有者權利”(acquisitive prescription),由於她從1994年起就使用該停車場,所以17年下來,她已經成為停車場的實際所有者。

加拿大聯邦議會

原來根據魁北克民法有關規定,如果你使用一樣東西時間足夠長,你就有可能成為其所有者。這樣的合法占有必須滿足以下幾個條件:“使用”了某個東西10年及以上的話,“使用”過程是無紛爭、公開、持續、明確的。而這類所有權最終需要法庭判決來宣布。

在這個糾紛中,鄰居ALLIE向法院提出有關證據,證明她從1994年開始使用本不屬於她的停車場,但從來沒有人反對過,就這樣她像主人一樣使用了17年,一直是“公開,持續,明確”的,沒有任何紛爭,直到OSTIGUY夫婦作為新主人出現。現在她要求法院承認她才是停車場的主人,盡管她並沒有為此付出一分錢。

這一案件經過長達6年訴訟,至到聯邦最高法庭,終於得出最後的結論:鄰居ALLIE的占有者權利高於Ostiguy夫婦在土地產權局註冊的那張買賣合同,鄰居成了其中一個停車位的新主人,她想要的另一個停車位因為證據不足,法院不予支持。對於Ostiguy夫婦,法官提出的建議則是追訴前房主賠償他賣了這塊並不屬於他的停車場,只要證明前房主在賣房前知道鄰居的這一侵犯行為,卻並沒有及時告訴他們。

這樣出所意料的判決在當時還真引起了很大反響,幾乎所有媒體都爭相刊載。有媒體指出這是魁北克特有的司法體系下特有的法律,對加拿大其它各省都不起作用。但其實類似的這種逆權侵占的法律,在美國、澳州、香港等地都有。美國一些州法律界定,他人不經土地或房屋原業主同意,持續占有土地或房屋超過一定時限後,原業主訴訟權終止,占房者可成為新業主且不付任何代價……這對現在越來越多的海外投資人而言,還真敲起了警鐘。

而對我們這些普通“地主”來說,除了買房時,我們要多留心外,還提醒我們和鄰居的相處也要用一點心。象你家的柵欄如果不在分界線上,多讓給了一些給領居,那塊可多可少的土地一直由鄰居剪草、收拾,懶得打理的你又從來沒有提出過異議,10年以上,那塊地可就真成了領居家的了。

責編:Adam Chen

 

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柯婕魁北克談房說地

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全面解讀意大利房價一覽

中國經濟在高速發展的同時,對海外投資的增長速度也比較迅猛。在過去短短的五年時間裡面,中國隊外投資的複合增長率已經達到了16.9%左右2016年通過相關的數據推算,中國海外投資有望持續10%以上的增長速度。近幾年來,國內人士投資國外房地產市場變得越來越火熱,不僅僅對於英美澳這些國家,歐洲市場也受到了很大的青睞。

在投資意大利國家的時候,很多人都要了解意大利房價一覽情況。通過一些優勢我們可以清楚的感受到海外房產投資是比較划算的,畢竟大部分歐洲地區的房產投資產權都是永久性的0.30萬歐元可以在米蘭的市中心購買到80-100平米的精品二手房,配套上面是非常齊全的,如果你想購買新房的話,大約在35萬至40萬歐元左右。但是距離市中心以外的6 -8公里,房價要遠遠的低於國內一線城市的房價。

意大利房產投資都是有能耗等級的,一般耗能越低,房產的價格就越高。當然這和意大利的地形以及環境有著密不可分的關係。意大利的房產保養程度是非常好的,大部分房子的使用年限都非常的長。很多房屋的歷史都已經達到了上百年,由此可見能夠居住很長時間。意大利的物價在歐洲算是中等水平的,人均月薪一個月大約在1500到2000歐元之間。

意大利是歐盟國家當中的一員,在各方面的發展相對來說都是中上等位置。房產投資或是購買也存在著很大的優勢,意大利的物價水平相對來說也是比較低的。豬排每公斤8.2億歐元五花肉每公斤9.66歐元,雞腿每公斤6.94歐元。說到該國家除了房地產投資以外,還要提到的就是該國家的紅酒也是比較出名的。

“香港人買房有多拼”:分文不出,吃住靠父母,洗澡都要蹭

“這件事情你別操心,實在不行買個便宜的公寓也行。”

“公寓怎麽行,面積小,將來有孩子了怎麽辦,今年好好盯著點,有機會就去搖號,錢的事情,你爸跟我會想辦法。”

昨晚回家後,碰巧撞見朋友在跟家裏打電話,由於通話開了免提,我無意間聽到了這一段對話。

朋友尷尬地看了我一眼,進房間關上了們,隨後傳出了爭執聲。

房子,如一塊壓在許多年輕人心口的石頭,顯得沈重,而想要搬走它,單憑自己,遠遠不夠。

01

“寸土寸金的香港”

香港回歸20年,發展至今,已經成為了全球第三大金融中心,與倫敦、紐約合稱為“紐倫港”。

同時,香港也是一個“寸土寸金”的地方。

香港的陸地總面積有1106.34平方公裏,但是土地的開發力度不夠,導致房產資源匱乏,加上大幅上漲的人口,香港的房價也隨之上升。

據2017年的數據顯示,香港的房價已經突破了10萬/平米的大關。

在我們眼裏,香港是一個繁華的大都市,作為香港人理應過著富足的生活,但事實並不是如此。

在香港,依然有超過20萬的居民住在狹小,陰暗的小樓裏,而這些樓並不是按戶來分配的,每一戶都被分割成大大小小的房間,這樣的住宅在香港被稱為“鴿子籠”。

其中,最為人熟知的便是“深水埗”。

在電影《一念無明》中,曾誌偉和余文樂便是在只有幾平米的㓥房內完成了部分電影的拍攝。

曾誌偉曾對媒體談起在劏房拍攝時的感受:“多麽豁達的人都會受不了。”

而這樣的房間,租金卻高得離譜,每平方尺的租金高達300元,而一間擁有廚房、衛生間、床鋪的㓥房,租金可高達4000人民幣,但面積卻不足8平方米。

除了深水埗,處於燈紅酒綠之地的有錢人,面對高額的房價時依然舉步維艱。

據說,在香港有1000萬的人很多,但是一旦涉及到買房,1000萬也只是杯水車薪。

香港人口中的“千尺豪宅”換算過來只是100平米左右的普通住宅,但價格卻超過1000萬。即使是六七十平米的住宅,對於香港人來說,也是一種奢求。

雖然價格高昂,但在香港的年輕人眼中,買房,是比結婚還重要的事。

香港人買房有多拼?

TVB曾經制作了一部紀錄片名為《有樓萬事足》,影片用一個個真實的案例告訴我們,香港人為了買房是有多拼。

02

“有樓萬事足?”

上班一月,你能存下多少錢?是你工資的30%,還是40%?

來自香港的Macy用親身經歷告訴你,一個月,她能夠存下工資的105%!

這並不是危言聳聽,只是實現的方式在常人看來顯得不近人情。

而她的訣竅便是“善用”身邊資源。

Macy告訴我們,吃飯她都會使用父母的八達通(香港的一種電子儲蓄卡),而這筆錢便不用從自己的收入裏面支出。

平時住在家裏,也不用補貼房租,約會全靠男朋友。一個月下來,除了一些必要開銷,不用自己花一分錢。

面對女兒的做法,Macy的母親並不能接受,覺得女兒過於自私。

自私、冷漠,我們平時厭惡的缺點,在她的眼裏竟變得理所當然。

而她這麽做僅僅是為了存錢買房。

“你喜歡的不一定房,而有房又喜歡你的未必會長相廝守。”

在寸土寸金的香港,為了生存,人們往往把現實因素放在第一位。

“有房就有愛情,有房才有高潮”,面對鏡頭,22歲的Seasun毫不掩飾地表達了自己的看法。

而她提出的觀點更是震驚所有人:

“就拿人類的祖先猴子來說,公猴負責搶地盤,母猴負責挑選條件好的公猴,條件好的公猴當然需要有一個洞穴(指房子),母猴才有安全感。”

在現實面前,有很多像Macy和Seasun一樣自私冷漠的人,也有靠自己的努力去實現夢想的,為了買房,甚至可以做出“犧牲”。

40歲的Chris是一家貿易公司的老板,即便如此,他依然過著“拮據”的生活。

Chris的人生格言是:寧願給樓吃,自己也不吃。

“每天50元”是Chris給自己定下的目標,而要達到這一目標便要避免一切不必要的開銷。

上班步行,不做公車;做完運動去學校浴室洗澡,不用回家浪費水電氣;唱歌不去KTV,網上跟著唱就好了;存優惠券…..

每個月除去給家裏的開銷後,Chris還能省下六七成薪水。8年時間,他終於靠“省”存下了300萬元,並利用這筆錢作為首付買下了一套600萬的房子。

在紀錄片中,還有很多像Macy、Seasun、Chris這樣的人,有的靠努力,有的通過投機取巧,但不可否認的是,香港人在購房上的壓力都非常的大。

03

“為何執著於購房”

其實不只香港,內地居民同樣飽受著購房的折磨。居高不下的房價,首付標準隨著價格也水漲船高,購房好像遙遙無期。

但為何有那麽多人依然甘願淪為房奴?

Seasun的觀點雖然偏激,但有一點還是挺有道理的,那便是“安全感”。

租來的終究不是自己的。

在壓力倍增的時代,我們都希望自己手裏能拽著一根稻草,在關鍵時刻能支撐自己度過難關。

而在時代的變遷中,“房屋”便是存在於人們文明中最根深蒂固的東西,它帶給人們的安全感是巨大的。

人們對房子的渴望,來自於自身的“占有欲”,我們執著於買房,是因為我們習慣了“占有式”的生活。

記得剛買PS4那會兒,我的朋友常常來家裏玩,沒過多久,當我再次約他時,他卻告訴我他自己已經購買了一臺。

剩下的便是現實原因。結婚、孩子上學、贍養父母,這些都是需要考慮到購房的問題。

我們不去深究“結婚買房”存在的諸多詬病,但要想建立一個家庭,一套房還是必要的吧。加之以後孩子上學,稍微運氣不好,還得賠上一套學區房。

“有多大力辦多大事”,但在購房這一塊,有錢還不一定能辦到。

各種限購政策的出臺,讓本來就購房困難的人們陷入了另一個泥沼。

轉載自:雜誌之旅

泰國買房技巧請查收

購買泰國公寓,當項目完工、購房者完成尾款的支付後,開發商都會約買方去驗房,驗收通過並簽署驗房合格確認書之後,開發商才會幫妳辦理過護手續。有的顧客在我們外國買房網的專業的置業顧問陪同下完成了驗房;而有的客人不能親自來,全程委托我們代理驗房。

經過這麼多次的驗房收房,小編總結了壹些驗房時該註意的事項,可以幫助大家更好更快的驗房。這裏與大家分享壹下:

1、檢查樓棟整體情況

當妳進入公寓大樓的時候,便要註意了,外墻有無傾斜,瓷磚貼的牢固與否,樓棟大門是否完好,電梯是否運作良好,樓道的消防系統能不能用。

2、檢查房屋面積

這壹步是不能省的,驗房時必須量房,確保房屋的實際面積與妳合同簽訂的面積相同,或者在合理的誤差範圍內,這洋可以保證自己的利益。

3、驗水電

對房屋內的所有水龍頭進行開閉測試,觀察是否有漏水的情況;另外還要檢查房屋內的管道,同洋也要確保管道的接口處沒有滲水和漏水的情況。

查看每壹個電源是否有電,燈具是否能正常照明,空調是否可以正常使用……小到照明燈,衛生間排氣扇,大到櫥房的抽油煙機、電磁爐、空調等都是值得花時間壹洋洋排查的。

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4、驗門窗

這壹步主要檢驗門窗是否安緊,通過搖晃,開閉等手段,確定門窗的固定程度和閉合程度。同時對於瑣具是否結實牢固,使用是否順暢等方面進行檢驗。

5、墻面和地板

仔細檢查墻面平不平整,有無開裂、滲水,有無鼓起等現象,在地板上行走時是否有異響。

6、核對其他

查看家具家電是否與合同上註明的壹洋,以及小區的公共設施是否齊全等。

驗房沒問題後,開發商會讓妳簽壹份驗房合格確認書。簽好了,開發商著手過護交房,而妳在收房時也會得到這些資料:地契、房屋護口本、土地廳買賣合同、收據、鑰匙、門禁卡。這洋,就完成了交房手續,這套房子就是妳的了。

泰國的公寓基本上都是帶裝修的,絕大部分開發商的交房標準是:水電、吊頂、地板、櫥櫃、空調全部到位,很多客護看中的就是泰國房子精裝修的特點,可以節省很多裝修的開支,但是那些生活必備品和小的裝飾品是沒有的,無論妳是打算自住還是出租,這些生活品需要妳自己買。

 

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原文轉載於美移移民
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