今年新西蘭房價怎麽走,取決於這三大因素

經濟學家預測,2019年新西蘭住房市場可能受三個因素影響:海外買家禁令,取消負扣稅,以及引入資本所得稅。

基於上述因素,Westpac經濟學家Dominick Stephens對今年房市表示長期看跌。

“我們相信禁令最終會對房市產生影響,再加上取消負扣稅及引入資本所得稅,2019年房價將會出現很大波動。”

去年10月,海外買家禁令正式生效。

政府取消負扣稅的意圖遭到房產投資聯合會強烈抗議。

據悉,負扣稅是新西蘭和澳大利亞獨有的稅收制度,它不是壹個單獨的稅種,而是壹種稅收計算和補償方法。對購買投資房的業主來說,如果投資收益(如房租)低於維護物業的現金支出(如房貸利息、水費、電費和地稅等),就會帶來負的應納稅收入。這個負的收入是可以用來抵銷業主其他正的應納稅收入(如工資、分紅和公司利潤等)的,這樣壹來業主的總納稅收入在納稅時就得到了抵減。

作為另壹項稅制改革舉措,資本所得稅已經呼之欲出。稅務工作小組初步建議9月施行。

房產咨詢公司CoreLogic表示,在11月的新西蘭房產交易中,25%的交易人擁有多套貸款物業。

在ANZ銀行於去年12月發布的房市展望中,同樣表達了對上訴三因素的擔憂。

在談及借貸價值限制時,ANZ表示:“盡管低息貸款,信貸可用性逐步提升,以及強勁的人口增長會促進房市發展,但稅改的負面影響,對業主更為嚴苛的要求,以及海外買家禁令則完全抵消了這些利好因素。總體來看,房地產市場仍將受到抑制。”

地產經紀公司Barfoot & Thompson認為,奧克蘭今年的住房價格將與2018保持大致相同,不過前景看跌。

“我們可能會看到小幅的市場調整,與去年此時相比,市場開始向買方傾斜而非賣方。住房交易周期正在拉長,更多成交都建立在銀行貸款的前提下。”

在壹份11月的經濟報告中,ASB銀行表示新西蘭的住房價格走勢與澳大利亞趨同。自2017年10月達到峰值後,澳大利亞房價已經下跌3個百分點。

城市方面,悉尼比2017年6月峰值低出7%以上,而墨爾本則下降約5%。

“鑒於澳大利亞的顯著下滑,業界擔心類似疲軟很有可能會蔓延到塔斯曼海的另壹端,新西蘭房價出現全面下降。”

不過ASB也指出,盡管開年以來奧克蘭房價有過小幅下跌,但總體仍在上漲。

相較之下,儲備銀行對於房價的擔憂比近幾年小了不少。盡管較之收入和租金,房價仍處在高位,但自2017年初以來,房價飆升的趨勢已經得到明顯遏制。

此外,家庭信貸增長也恢復理性。銀行開始嚴格評估客戶的還款能力,以減輕壞賬風險,而這也正是LVR(貸款價值比率,Loan to Valuation Ratio)的政策意圖。儲備銀行預測,未來住房市場的壓力仍將處於低迷,從而進壹步降低銀行風險。

作為最受外國買家歡迎的城市,2018年奧克蘭房價深受“限購”政策影響,2019年房價走勢預計平穩。

查看更多奧克蘭房價

 

2019年房市看漲原因:

  • 歷史性低利率,並可能持續兩年;
  • 低失業率,推高工作保障性及償貸信心;
  • LVR政策松綁至少要等到五年以後,將會引來更多買家入市;
  • 房價上漲放緩,市場更加穩定。

2019年房市看跌原因:

  • 海外買家禁令;
  • 取消負扣稅,有可能抑制房產投資,大量房源入市;
  • 潛在的資本所得稅將會對房價造成打壓;
  • 與收入和租金相比,房價仍處於高位。

 

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參考來源:新西蘭先驅報中文網
排版:KYRA WANG

新加坡移民條件有哪些?

新加坡是壹個非常美麗的國家,並且這個國家在各方面的發展和條件都是比較獨特的。新加坡雖然在亞洲,但是自身卻有著歐洲的氣息。再加上這個國家的各項條件與經濟發展比較好,所以移民的人數也是比較多的。現在海外移民的條件都是需要壹定的條件的,只是每壹個國家的政策不壹樣,對應的要求也是不壹樣的,所以新加坡移民條件也是要關註壹下的。

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新加坡移民的條件:新加坡移民的方式主要是三種,它們分別是投資移民、技術移民、結婚移民。三種方式不壹樣,對應的條件和要求也是不壹樣的。

技術移民:只要是大學或以上學歷人士,專業技術人才,都可申請新加坡永久居民,但是前提條件就是必須由新加坡境內的本地公司雇用,有壹些專業的工作準證是比較容易獲得。

結婚移民:不管是男方還是女方只要和其中壹個新加坡公民結婚都能夠成為新家坡的移民,但是如果妳要成為永久居民的話,並不是每壹個申請者都能成功的。下面是投資移民的條件。

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如果妳是壹個企業家,想要移民新加坡的話,其實有壹個方法是可以壹步到位的,並且時間好相關的周期也是比較短的,並且全家都可以很好的移民過去。就是去申請壹個全球商業者計劃申請,這個是非常直接的移民到新加坡的壹種方式,也是最便捷的壹種方式,所以如果妳想要進行移民的話可以試試這個方法方帶來的便捷。

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當然這些也是有壹定的相關條件的,首先就是要進行壹個兩百五十多萬的投資,通過這樣的方式來有效的擴充自己的商業發展以及運營。妳在進行申請的時候,自身也是要具備相關的經歷的,創業上面的經歷以及發展,股份持有權等等,就是要有證明自己具有企業的資料,然後進行後面相關手續的辦理,這樣才能更好的去幫助自己進行移民。

 

泰國別墅價格在多少錢左右?

在購買泰國房產的時候,就有這樣的一句話房產投資在曼谷,休閒養老在清邁。泰國近幾年的房價是一個持續上漲的狀態,不管是曼谷的公寓還是清邁的別墅,房產投資的熱度都是比較高的。泰國目前處於一個發展中的國家,在房產的投資上面必定有它的價值,所以泰國別墅價格的動態受到的關注還是比較高的。地段不一樣,別墅的價格也是不一樣的。

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泰國的別墅集中在清邁,所以關於別墅的房價我們主要圍繞這個地段來進行了解。別墅的佔地面積都是比較大的,清邁別墅的面積基本上在150平米—200平米之間。內在的房間基本上也是三臥三衛的形式。別墅的平均價格在700萬泰銖—800萬泰銖之間,泰國的別墅價格都在這個價格上下浮動,所以進行別墅投資的人可以進行參考一下,這是別墅價格中位數。

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泰國房產投資的優勢還是比較多的,近幾年在旅遊經濟的帶動下,很多人都會考慮泰國房產。所以我們來看看泰國房產投資的優勢具體有哪些吧!

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房產優勢:

1.遊客、人群量較大,市場空間是非常充足的。

2.泰國的房產是永久產權,房產的價格相對來說都是比較便宜的。不管是別墅還是公寓。

3.別墅、公寓是自帶精裝修的,在購買房產的時候,就省去了裝修的費用。

4.泰國的房產是沒有公攤面積的,位置選擇的好,設備設施都很齊全。

5.教育水平有些城市的發展還是很高的,比如說曼谷、普吉島、清邁等等。這些地方都是比較適合生活的,經濟發展水平也可以。

6.房產的租金回報率是很高的,這也是為什麼會有那麼多海外人士在泰國進行房產上面的投資。

越南房價,平均的漲幅狀況!

每壹個國家已經城市的房價狀況都是在不斷的進行變換的,有些地方的房價是比較高的,但是有些地方的房價卻是比較穩定的。越南房價狀況是什麽樣的,越南房產的開發商比較聚集的地方基本上都是在比較繁華的城市,比如西貢他們首都這些發展比較好的城市。讓然對於房產投資的人來說,這些也是必須選擇的地方,如何投資還是看價格是什麽樣的。

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越南的房產價格壹般普通市鎮上面的方差價格都是在800美元—1500美元之間上下進行浮動的,轉化成人民幣就是4800元—9000元之間上下浮動的,不過這是普通市鎮發展狀況。發展比較好的城市房產的價格壹般都是在10000元—20000元之間進行浮動的,這樣的房產壹般都是在越南的首都,發展經濟發展比較先進的城市才有的。

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西貢這個城市的旅遊業是比較發達的,已經成功的帶動了越南GDP的增長,並且他的增長%也是非常高的,和以往的相比已經增長了9%,在房產公寓的價格上面壹套壹般都是200萬左右,這個價格是比較好的,通常120萬—160萬之間是比較正常的壹套房產。壹般以旅遊為主的房產都是以公寓為主,因為公寓的發展是比較具備價值的。

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在越南進行房產上面的購買也是需要交納相關的房產稅費的,增值稅和管理稅都是要進行交納的,壹般前者的百分比是10%,後者的就是比較少,差不多是2%左右。對於他們的住宅類型其實也是分類的,A,B,C三個等級,壹般中間的那個類型價格就是在1200美元左右,最後面的價格就是在1200,美元以下,然後剩下的就是2000美元以內的。

悉尼高檔公寓,哪壹個是比出名的!

因為經濟的帶動和相關的影響,人們對於房產上面的投資可以說是變得越來越多了。很多人在進行各方面了解的時候,都會很好的去綜合的進行投資壹套房產。澳大利亞悉尼本身發展就是比較好的,這裏的別墅和公寓也是比較多的,自然很多有錢人都想著投資悉尼高檔公寓。高檔公寓的投資自然是全方面發展比較好的樓盤,也是比較搶手的存在。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

現在生活中國,我們遇到的移民、留學生以及投資者都是比較多的。很多人在進行各自發展的時候,都想著要有壹套屬於自己的房產,房產的價值回報還是比較高的。對於大部分人來說高檔公寓的環境以及各個方面的發展都是比較好的。投資壹套,他帶來的好處是各個方面的。不過投資房產每壹個國家的要求和條件都是不壹樣的,所以看具體的要求。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

悉尼的高檔公寓Central Park位置是非常好的,讓妳感受到什麽樣的價格買到什麽樣的房子,我們可以先來說說他的真個設計方面,每壹個方面都是比較精細的,並且內在的設置也是很華麗的,設計感真的讓妳壹眼就能夠愛上。外在是高樓的樣式,內在卻有壹種田園的風格,讓妳即便身處繁華,也能夠感受到自然的舒服和暢想。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

因為這個高檔公寓在悉尼的市中心,所以各個方面都是非常便利的,交通上面的便捷就不用說了,即便妳想要出行去自己想去的地方也是非常的方便。比如說書店、音樂廳、休閑娛樂場所等等,這些都是非常方便的。這裏經濟發展是非常繁華的,同時離各個地方的大學也是非常的近,時刻可以感受到文化氣息。

泰國遊註意事項小結

泰國遊註意事項小結:

註意尊重當地的習俗,尊重泰王室成員、尊重佛教禮儀。每尊佛像不論大小、不論品相、是否完好都是神聖物品,不要攀爬或踩踏佛像,不要把佛像放在褲兜裏(下身為不潔)。爬上佛像和爬上佛寺圍墻拍照都是不允許的。尤其玉佛寺佛堂內絕對禁止拍照。進入佛寺參觀衣著要整齊,進入佛堂內要脫帽脫鞋、禁止吸煙。

把所有重要的文件,包括護照、簽證頁、保險等,復印上幾份,和原件放在不同的地方。同時掃描好所有的重要文件放在自己的郵箱裏。即使行李全部丟了,只要上網就能找到需要的文件。

提前買好個人保險。如果妳在泰國生病或者受傷了,即使是壹點小傷,也可能要付出高昂的費用。所以保險還是劃算的,而且有時辦簽證也必須買保險。

泰國有付小費的習慣,盡管付小費是壹種日常禮儀,並沒有硬性規定要給小費,但是覺得對方服務好,還是可以適當支付壹點小費,20-50銖或是消費額的10%。註意千萬不能給硬幣(在泰國硬 幣是給乞丐的)。有的餐館有Service Charge,可不用給小費。

泰國到處都有ATM提款機,銀行也遍布滿大街,但是不管什麽卡,提現的時候泰國銀行單方面收取手續費。

泰國的出租車不需要特意給小費。

在壹般的按摩房中,可根據滿意程度付給50泰銖/小時、100泰銖/2小時,以此類推。若張口就要100元人民幣,千萬別理這種載客行為。

泰國的自來水是不能直接飲用的。在中檔以上的酒店中,壹般都會提供幾瓶免費飲料。在便利店或超市,壹瓶300ml的飲料賣6~10泰銖。

郵局各分局的營業時間根據自身實際情況略有不同,壹般都是按照周壹至周五8∶30—16∶30營業;周日、節假日休息;周六9∶00—12∶00營業。其中新曼谷機場(素萬那普國際機場)的郵局24小時營業。郵資:從泰國往中國發航空信時,明信片需要12至15泰銖,信件不超過10克需要14泰銖,每超過10克,加收5泰銖。

出入境需要的文件:進入泰國時,需要填寫出入境卡進行登記。如有需要還要填寫海關申報書。此外不需要其他文件。

美國收入排行榜前五壹覽

不論在哪壹個國家,職業的選擇對收入水平有著直接的影響。《美國新聞與世界報道》雜誌根據美國各種職業的年中位收入、就業增長率、職業壓力等數據列舉出了美國收入最高的5種職業,其中醫生在各種職業中獨居鰲頭、在高收入職業中所占比例最高。

在美國收入最高的5種職業中,醫生和管理類職業可謂佼佼者,以下是美國收入排行榜前5名。

1、麻醉師。麻醉師的年收入中位數為246320美元,從2014年至2017年,麻醉師的市場需求量增加了21%。在美國最高收入職業排行榜中,麻醉師和外科醫生壹直在榜首妳來我往。麻醉師和外科醫生可謂黃金搭檔,做手術離不開麻醉、麻醉又是為了手術順利。要想成為麻醉師自然不是僅僅會打針那麽簡單,麻醉師還必須對病人體質、手術程序、麻醉劑量有著綜合的考量,通過自己的操作讓醫生的手術在合理麻醉劑量下順利完成。

2、外科醫生。外科醫生的年收入中位數為240440美元,從2014年至2017年,外科醫生的需要量增加可以達到20%。外科醫生是美國所有醫生職業分類中收入最高的醫生,人要開腹拉腸那壹定是情非得已,雖然外科醫生幹的是不得已的事,但確實是救死扶傷。在美國要想成為外科醫生,首先需要本科畢業,然後還要獲得醫學博士學位,獲得學位後還得經過至少5年的手術實踐,然後才能成為真正的外科醫生。

3、口腔頜面外科醫生。口腔頜面外科醫生的年收入中位數為219600美元,從2014年至2017年,口腔頜面外科醫生的需要量可增加18%。樹要皮、人要臉,口腔頜面外科醫生的工作就是給人們“長臉”。人的五官不正、口歪鼻斜,經過口腔頜面外科醫生的手術,雖然病人做完手術不壹定會變成帥哥,當總不至於眉眼不正,看起來自然會順溜壹些。

4、產科醫生。產科醫生的年收入中位數為224750美元,從2014年至2017年,產科醫生的需要量需要增加18%。產科醫生是真正的天使,她們為這個世界帶來壹個個新的生命,當然這壹職業也獲得豐厚的回報,產科醫生在醫療行業內也屬於壹個收入不菲的職業。

5、畸齒矯正醫生。畸齒矯正醫生的年收入中位數為201030美元,從2014年至2017年,畸齒矯正醫生的需要量需要增加18%。美國人對牙齒的重視令人刮目相看,除了保養牙齒外,對那些牙齒有毛病的人還會有專門的畸齒矯正醫生來服務。畸齒矯正的結果是使病人的笑容變得燦爛,牙齒咀嚼更正常。

澳大利亞打工度假簽證申請步驟詳解

近兩年讓中國旅行者最喜出望外的簽證政策之壹,莫過於澳大利亞這項特意對年齡為18~31周歲的中國旅行者開放打工度假簽證了。

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打工度假簽證所帶來的豐富經歷是千金不換的。持有打工度假簽證可以在澳大利亞進行為期12個月的學習、工作以及旅行,其中為同壹個雇主工作不能超過6個月;如果需要學習、參加教育機構培訓,最多不能超過4個月。

此外只要妳在此期間在北澳地區完成了3個月指定的462類別(主要是旅遊業和農業)的工作,可以申請第二個打工與度假簽證!

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但是心動的妳們首先要確保的並不是網速和手速,而是自己到底是否符合簽證申請條件。根據澳大利亞移民局官網,申請人需要滿足以下條件:

1. 遞交申請時必須年滿18周歲,但未滿31周歲且持有有效的中國護照;
2. 不攜帶子女前往澳洲;
3. 提供本人名下足以支付在澳大利亞打工度假開銷的資金證明(至少5000澳元);
4. 在打工度假結束時有足夠資金購買離境(返程或者前往其他國家)機票;
5. 沒有獲得過417類別打工簽證赴澳的記錄;
6. 有高等教育資歷證明,或者已完成至少兩年的大學本科學習,不分全日制或非全日制;
7. 具備英語的基本應用會話能力,比如機考托福四項總分不低於32分,雅思(A類/G類)考試四項平均成績不低於4.5分,PTE學術英語考試總分在30分以上,劍橋英語測試總分超過147分等。以上考試必須在簽證申請遞交前壹年內參加並取得合格成績。
8. 曾經在純英文授課的學校完成以下時間的課程(任選其壹)並能夠提供相關證明的申請人可以不提供以上提及的英語考試成績:小學課程+3年或以上中學課程;至少5年的中學課程;至少2年的全日制大學課程;在澳大利亞完成超過1年的全日制大學課程。
9. 滿足澳大利亞方面提出的道德品行(如,無犯罪記錄等)健康要求,需要提供相關體檢證明。

以上每個條件都符合了之後就可以開始準備材料了。

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簽證申請表格與簽證申請費

1. 1208 號表格(打工與度假簽證申請表)
2. 用英文和中文填寫的54 號表格:(家庭成員表)
3. F956 號表格-移民代理/個人提供移民協助授權表格(如果有代理)

簽證申請費: 440澳元(2380元人民幣)

個人材料

1. 遞交申請預約確認信。
2. 最新護照的首頁復印件兩份,其中至少壹份應為彩色復印件。
3. 如申請人是首次赴澳,還需提供護照底頁(若是簽字頁)、所有貼有簽證標簽、以及蓋有出入境章或有簽字的護照頁的彩色復印件。
4. 申請人家庭戶口本的彩色復印件壹份。
5. 身份證的彩色復印件壹份。
6. 兩張護照照片,附在申請表的第壹頁(護照照片需顯示頭部正面及肩部、淺色背景、照片背後寫上姓名)。
7. 若申請人曾經更改過姓名,應提供相關證明(比如更改姓名公證書)。
8. 若申請人曾在任何國家的部隊服役,申請人應提供部隊服役記錄或退役證明公證件。

資金證明

請提供相關材料證明申請人在澳停留 12 個月期間具備足夠的資金支持(至少5000澳元)。相關證明材料可包括:
1. 證明申請人存款歷史和/或工資收入的銀行存折復印件
2. 申請人近期銀行賬戶交易明細或工資單復印件
3. 其他有關資金、財產的證明材料
提供持有離澳的旅遊交通票,或者有足夠資金購買往返交通票的證明(註意:該項資金證明不包含在上述資金證明內)

學歷材料

提供大學畢業學歷證明或完成至少兩年的大學課程的證明,包括大學畢業證公證書和大學成績單公證書。

健康要求

打工與度假簽證申請人需要進行體檢。小編建議遞交申請前提前進行體檢,可以縮短簽證評審時間。

關於評審的細節

申請人年滿16周歲後,在過去的10年中在任何國家累計居住達到或超過12個月,申請人或將被要求提供所有這些國家的無犯罪記錄證明。如果需要提供無犯罪記錄證明,澳洲簽證處會在簽證申請評審過程中通知申請人。

在完成簽證審理前,雖然申請人可能被要求提供補充材料,但簽證官也可能僅根據申請人在遞交申請時提供的信息和材料做出決定。

荷蘭高校將減招非歐盟學生 中國留學生首當其沖 | 荷蘭

據荷蘭《華僑新天地》報道,荷蘭各大旅遊城市想法設法控制遊客數量。從上周開始,荷蘭政府和高校又開始計劃減少非歐盟學生了。而在荷蘭,歐盟以外留學生的第壹大來源國就是中國。

荷蘭政府和高校擬增收歐盟以外學生的學費。與此同時要加收申請費(inschrijfgeld),由此來限制非歐盟國家學生赴荷蘭上英文課程項目。中國海外留學生在歐美熱門留學國家的人數較多。在荷蘭,歐盟以外留學生第壹大來源國就是中國。在荷蘭畢業後留下來工作的中國學生也連年增多。

2018年,共有122000名外國學生在荷蘭高等院校註冊,已經破了歷史紀錄。其中13727名學生都來自歐盟以外的國家,其中,中國留學生以3255名的數量,居非歐盟學生數量之首。

目前,荷蘭大學之間已達成高等教育協議,未來幾年將控制歐盟以外的學生人數增長。加收學費是多數國家控制外來留學生的重要手段,荷蘭也不例外。雖然現在,荷蘭的非歐盟學生已經交著比本地及歐盟學生多好幾倍的學費。

除此以外,還計劃要加收申請費(inschrijfgeld)。此舉的目的很明確,就是減少非歐盟學生數量。不難理解,此舉也會影響英語授課項目。同時,多收的錢可以用在其他教育花費上。

丹麥、英國已經開始限制非歐盟學生數量。設限的手段包括:增高錄取標準、提高學費、減少英語授課項目課程數量等等。

當地時間5月14日,荷蘭大學聯合會VSNU已經聯合荷蘭學院聯盟(de Vereniging Hogescholen),上書給荷蘭教育部大臣Ingrid van Engelshoven。在他們提交的文件裏,詳細地寫道:對國際學生多收的學費,將被用來解決荷蘭高等教育所遇到的“財政瓶頸”。

下月,教育部大臣將會在二院提交壹封關於大學國際化的“意見信”,目的就是針對荷蘭的國際學生。長久以來,關於荷蘭過於國際化的教育,不少人擔心會影響教育質量,以及對荷蘭本地學生不利。

其實,中國學生連同其他非歐盟國家的學生壹樣,要支付的學費是本地學生的4-8倍,即所謂“機構費”(instellingstarief)。

而對於荷蘭及歐盟的本科學生來說,如果是取得自己第壹個本科學位的話,以2018-2019學年為例,只需支付法定的2060歐元的學費即可。

學科不同,學費有少許不同,但非歐盟學生學費基本上都在12000到13000歐元之間,多的能達到2萬歐元以上。以藥學為例,非歐盟學生就需要繳納20460歐元的學費。

荷蘭政府發現,近年來在高等教育方面的預算並沒有隨著學生數量增長,其中學生數量增長的大部分都是外國學生。預算不增,學生人數上漲,這就導致用於每個學生的教育資金越來越少。很多老師已經開始抱怨並且準備采取行動。他們認為,有時工作壓力太大。

目前,對於究竟加收多少學費,還沒有壹個具體定論。同時,荷蘭教育機構要求,對受歡迎的熱門英語項目(numerus fixus)學生人數設限,而荷蘭語項目則不受影響,所以荷蘭學生不會因此遭到影響或排擠。

當地時間5月14日,教育大臣van Engelshoven嚴正警告,目前荷蘭語授課項目不被重視,甚至比起英語授課項目來說,被認為是低壹等,如此輕視的危害很大。

荷蘭大學已經聯合要求限制英語授課項目的學生數量。目的就是為了讓荷蘭本地學生有更多的教育資源保障。

目前,國際學生占到總學生人數的17%左右,但VSNU預計,不遠的未來這壹數字將上升到20%。目前,30%的大學教職員工以及50%攻讀研究生及以上學位的人都是外國學生。

 

來源:中國僑網

排版:Shelly Du