泰国地处热带，绝大部分地区属热带季风气候，终年炎热，泰国天气全年温差不大，可谓“四季如夏”。除个别山地外，各地气温均较高，年平均气温一般为27℃左右。每年11月～次年1月，是旅游泰国的最佳季节，其次是2月和10月。
以曼谷为例，一年中最舒适的月份是12月，月均温度17℃左右。
泰国一年中有三个季节,3-5热季,6-10雨季,11-2凉季气温平均在22-28度. 总之一年三季都热不冷,大不了可以穿个小外套或者长袖。
4～5月是最难以忍受的季节，月均温度高达38℃。 由于受热带季风影响，泰国全年可明显分为三季：
3月～5月气温最高，平均32℃～38℃，称为“热季”，空气干燥;
6月至10月下旬，此为“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均温度维持在27、8℃左右;
雨季过后，泰国迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为11月至次年2月，平均气温为19℃～26℃。虽称“凉季”，但对中国游客来说不能算冷，感觉非常舒适。
（据湖南中铁国际旅行社 ）
泰国中南部地区曼谷、大城以南地处热带，泰国天气终年炎热，全年温差不大，可谓四季如夏。而北部清迈以北地区则属于亚热带，加上四周山区和茂盛的植被，可谓四季如春。
中南部地区：曼谷、华欣-七岩、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、皮皮岛和甲米均属于泰国中南部地区，这里大部分地区属热带季风气候，各地年平均气温一般为30℃左右。每年11月-次年1月，是泰国中南部的最佳季节，其次是2月和10月。以曼谷为例，一年中最舒适的月份是12月，月均温度17℃左右，4-5月是最难以忍受的季节，月均温度高达38℃。
由于受热带季风影响，泰国中南部全年可明显分为三季：2月-5月气温最高，平均32℃～38℃，称为“热季”，空气干燥；6月至10月下旬，此为“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均温度维持在28℃左右；雨季过后迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为11月至次年1月，平均气温为19℃-26℃。虽称“凉季”，但对中国游客来说不能算冷，感觉非常舒适。
北部地区：清迈和清莱属于泰国北部地区，这里**大部分地区属亚热带季风气候，各地年平均气温一般为25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其余时间都是很好的泰国旅游季节。泰国北部地区的雨季时间是6月-9月为，此时雨量最充沛，来旅游一定要携带好雨具。泰国最佳旅游时间为10月到第二年的五月，平均气温仅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右，对中国游客来说是非常舒适的旅游时节。
（据泰国旅游）
清迈位于泰国的北部，是泰国的第二大城市，发达程度仅次于泰国首都曼谷。清迈市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。由于地理位置的不同，清迈天气及气候有异于曼谷及芭提雅其他地区。人们常用一年如夏来形容泰国的天气，但是如果冬天的时候去过清迈的朋友就知道凉季的清迈还是有点冷的。泰国天气比较炎热，泰国清迈的天气究竟如何呢?
泰国清迈简介
清迈的天然环境优美，平均海拔300米，是泰国的高原城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。东部为坤丹山脉，西部为英坦昂山脉，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全国最高峰，海拔2，576米。中部为宾河流域。森林面积16，700平方公里，占全府土地73%。
清迈天气介绍
泰国全年只分三季，包括夏季、雨季和凉季。位于泰国北部的清迈三季分明，而泰国中部及南部三级气温无多大变化。
2月中至5月中为泰国夏季，清迈气候较为炎热，平均气温介乎摄氏 30 至 36 度 。雨季为 5 月中至10月中，气候与夏季时一样较为炎热，平均气温介乎摄氏 25 至 35 度。但每年6-9月是清迈的雨季，经常有连续几天的大雨，甚至发生山洪暴发、阻断道路的事件，在此期间前往要特别注意天气预报，携带好必要的雨具。
然而，山区晚上气温会稍为下降，宜小心。凉季为 10 月中至翌年 2 月中，气候十分凉爽怡人，白日里气温平均保持在21摄氏度左右，而夜间则更为凉爽。12月和1月是清迈在一年中气温最低的时候，有可能低至10摄氏度。其中 4 月最热，10 月雨水最多，而 11 月至 3 月的天气则较为稳定，雨水较少，是旅行的理想时间。
清迈大部分是森林，天气比其他地方更加清爽宜人。在泰国炎炎烈日的夏季，清迈则是避暑的好地方。但是在凉季去清迈旅游，则一定要带一件外贸防寒。
（互联网综合整理）
4月份去泰国，算你来对了，在4月11-15日那段时间了，泰国全国各地举国欢庆“新年”的到来，这一天热闹非凡，是不可多得的一次愉悦的体验之旅，既然选择4月出行泰国，就一定不要错过咯。
泰国天气：中南部地区：曼谷、华欣-七岩、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、皮皮岛和甲米均属于泰国中南部地区，这里绝大部分地区属热带季风气候，各地年平均气温一般为30℃左右。每年11月-次年1月，是泰国中南部的最佳季节，其次是2月和10月。曼谷的4-5月是最难以忍受的季节，月均温度高达38℃。
不过4月份有泰国最重要的节日即“宋干节”，也叫“泼水节”，是泰国的“新年”，时间是4月13-15日，在那几天，是泰国最热闹的时节，来自世界各地的游人旅客汇聚一堂，泰国人的热情、魅力深深吸引着五湖四海的客人。
由于受热带季风影响，泰国中南部全年可明显分为三季：2月-5月气温最高，平均32℃～38℃，称为“热季”，空气干燥；6月至10月下旬，此为“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均温度维持在28℃左右；雨季过后迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为11月至次年1月，平均气温为19℃-26℃。虽称“凉季”，但对中国游客来说不能算冷，感觉非常舒适。
北部地区：清迈和清莱属于泰国北部地区，这里绝大部分地区属亚热带季风气候，各地年平均气温一般为25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其余时间都是很好的旅游季节。泰国北部地区除了6月-9月是雨季外，而其余时间的平均气温仅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右。4月份，去泰国，接受水的洗礼，感受不一样的泰国“新年”气氛。
清迈当地的“泼水节”是很值的体验，在那几天，于清迈市各大寺庙、古城门及护城河四周举办以古兰纳王朝为主要特色的节庆，来庆祝泰国新年。重头戏及活动为帕辛佛像迎神仪式，佛像沐浴典礼，积德祈福活动及献上贡品给和尚们，遵照古佛教习俗将鱼及鸟类放生以积德祈福等等，是体验泰国泼水节活动的最好地点之一。但是节日庆典的最吸引人的一个活动就是“4月13日当天举行的‘宋干选美皇后’游行活动”，清迈以“出美女”闻名，参赛的少女们身穿节日盛装，个个身材窈窕，环肥燕瘦，娇艳可爱，游客们可以大饱眼福了。
小贴士：
前往泰国参加泼水节的众多美眉注意了，泼水节那几天上街一定要注意穿着啊，被人泼一身，全身湿透，身材是一览无余啊，很是尴尬，所以一定要注意。泰国天气热，多穿衣服是行不通的，可以选择穿件泳衣泳裤打底替代内衣内裤，既防水又防色狼，外面的衣服按平时穿着即可。不过选择当地的服饰参与泼水大军是更有氛围滴。
（据康辉旅游）
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墨爾本火熱房地產市場毫無降溫跡象，當地一棟簡陋3居平房昨日拍賣，最終售價高出保留價50萬澳元。
據《每日郵報》報導，墨爾本菲茨羅伊區（Fitzroy）一棟3居平房8月19日拍賣，兩名競拍買家互不相讓，將房產最終售價推高至232.6萬澳元。整個拍賣過程持續超過45分鐘，圍觀群眾均被驚呆。
據悉，這棟平房掛牌指導價僅為188.5萬澳元，最終售價竟然超過保留價50萬澳元。考慮到這棟房產內部老舊狀態，買家願意支付如此高昂的價格似乎更加離奇。儘管房產整體為現代風格，但是廚房及臥室等關鍵區域已經過時，裝修及配置平凡無奇。
墨爾本菲茨羅伊區房產備受買家追捧，因此潛在買家視乎對房產條件並不挑剔。地產中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨羅伊區掛牌拍賣房產數量較少，當供應受限時，房產價格就會出現這類飛漲情況。
根據房地產數據分析公司CoreLogic消息，墨爾本8月19日共有907套房產拍賣。
（據澳洲新快網）
近来新加坡房地产市场成为中国房地产开发商和购房者的目标，在经历了数年的下跌后，当地房价似乎反弹在望。（新加坡怎么样？）
中国房地产开发商龙光地产控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一个高管团队曾在一年内频繁前往新加坡，寻求大举押注当地房地产市场。
5月份该公司的努力有了成果，龙光地产与中国大型企业集团南山集团（Nanshan Group）组建的合资公司，赢得新加坡政府拍卖的一幅住宅地块，交易价格高达10亿新元（约31亿令吉），创下了当地此类房地产交易的纪录。
分析师表示，中国房地产开发商寻求在火热的中国和中国香港房地产市场之外拓展业务，他们将目光转向新加坡，因为这个东南亚国家的住宅物业价格在经历了多年的下跌之后，短期内似乎有望反弹。
市场接近底部
2013年新加坡政府进一步采取措施为不断飙升的房价降温，自那之后当地房价已经下跌12%。
不过，过去一年房价降幅收窄，今年第2季仅较第1季下跌0.1%。
仲量联行（Jones Lang Lasalle）驻新加坡研究部门负责人郑惠匀（译音）表示，这是整体市场更加接近底部的强烈信号。
此外，龙光地产投资者关系主管李达辉表示，与中国相比，新加坡简单透明的税收、政策结构以及经营环境也是吸引投资者的主要因素。
李达辉表示，而且这种分散投资能够帮助开发商覆盖外债敞口。
他补充说，龙光地产高达20%的借款为海外债务，因此向新加坡这样的市场拓展业务，能在打造公司品牌的同时帮助对冲杠杆风险。
房地产谘询公司莱坊（Knight Frank）称，过去10年来，亚太地区的跨境住宅用地投资增长了一倍以上。
2016年相关投资额超过420亿美元，其中80%来自中国和中国香港的开发商。
房地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）数据称，今年上半年，外国人在新加坡中央核心区购买的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中国投资者买走。
2015和2016全年，中国买家分别购买了新加坡18%和20%的此类高端住宅。
在此背景下，新加坡金管局局长孟文能（Ravi Menon）最近在一次演讲中表示，全球房地产投资者仍在寻求资金收益和投资安全之际，潜在需求旺盛，现在还不是放松房地产市场降温措施的时候。
2009年至2013年，新加坡的房价上涨了60%。
之后新加坡采取措施为楼市降温，成为少有的政府成功抑制房价的例子，与中国和中国香港的情况形成鲜明对比。
新加坡限制一些购房者借款，并对外国人购房额外征税，以打击投机者。
投机者往往使用高杠杆，寻求短期内实现高资本增值。
据瑞士宝盛（Julius Baer）的一份报告，新加坡黄金地段的一套4000平方英尺（约合370平方米）的住宅均价为890万美元，中国香港则为4120万美元，上海为1660万美元。
不过，孟文能称，房价重新大幅上涨的风险不容忽视。
他还说，新加坡需对寻求逃避本国更严格监管的海外投资者保持警惕。
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯称，中国对资本外流实行严格的管制，但这不太可能抑制那些担心国内可能出现房地产泡沫的购房者在新加坡进行投机性投资。
李敏雯称，现在也许是趁低买进的最佳时机。
（据诗华日报）
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据澳洲新闻网报导，悉尼玫瑰湾（Rose Bay）一套隐藏在树间合计5处地契的房产或打破澳洲房产7100万澳元的最高成交记录。这处总面积为4000平方米且正对玫瑰湾海滩的房产由爱德丽安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神经外科医生诺埃尔·丹教授（Noel Dan）的妻子。房产包括两栋相连的楼房、一个游泳池和一个网球场，从此处望去，可以毫无阻碍地欣赏海港大桥（Harbour Bridge）的景色。
据瞭解，4个月前，同一条街上的一处面积为7000平方米的房产卖出了7100万澳元的天价，刷新了澳洲房产成交价的记录。这套拥有7个卧室、5个盥洗室的房产原本由费法斯（Fairfax）家族所有，被亿万富翁法尔加（Scott Farquar）及妻子杰克逊（Kim Jackson）买下。Domain的报导称，负责该房产销售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理爱德丽安女士房产的销售。
爱德丽安女士于1983年斥103万买下了一所海滩前的房子，3年后以62.9万拿下了邻近1261平方米的地契，2011年时再斥资897万拿下了玫瑰湾新南头路（New South Head Road）的另一块地。预计该房产的成交价或远在7000万之上，将再次刷新澳洲房产买卖记录。
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（据澳洲新快网）
今天我们就来跟大家聊聊怎么去大致估算自己能贷到多少钱。
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总的来说，贷款额度的批覆标准是四个方面来考虑的：
1.首付额度
这一点很容易明白，就是首付款越多，贷款额度越少，相应地，每月还款额度就越少。
以一套20万英镑的房子为例，下面这个表就很直观表现出首付额度和每月还款额度的关系：
首付越多，贷款的利率就越低。
并且，贷款机构的利率是随时都可以变化的，所以在贷款的期间，我们每还一笔款，贷款的利率就会降低一点。
也就是说，还款额度越大，时间越早，长期来看，贷款的成本就越低。
2.贷款人的收入
贷款机构会要求贷款人提供收入证明，用以决定是否发放贷款，以及贷款的额度。
这也不难理解：赚的越多，还款能力就越强，那贷款发放的额度就自然越高。
一般来说，自住的话，贷款的额度可以达到收入的五倍，比如一个年收入3万英镑的人去贷款，那么贷款的额度就很大可能是15万英镑。
那么如果我们的收入在贷款之后的短时间内有可能会有一个比较明显的增长（马上要换工作，或者升职加薪之类）？
这个时候有一个处理的方式就是提早换工作的日程，或者跟老板申请早点加薪……
还有一点，如果可以证明两个人会共同还款，那么比一个人去申请贷款要好得多，比如夫妻两人，经常可以贷到两个人共同收入的四倍。
两份收入比一个人的收入总要高，而且更稳定，自然额度就会高一些。
但是请注意，如果共同还款人的信用记录很不好看，那还是自己贷款吧……
免得到时候一分钱都贷不到。
3.开销
不光是收入，支出也是贷款机构的一个重要考察因素。
准备贷款的时候也可以适当控制一下开销，这样我们的“净收入”就会比较高，自然贷款额度也会相应提升。具体来说，最好确保把信用卡欠款按时还清。
并且，如果给车子或者自己买了保险的，可以考虑一下重新换一个更好的产品，开销这方面就会好看很多。
如果有孩子的家庭，可以考虑一下让父母或者朋友帮忙暂时以他们的名义先支付一些小孩的开销。
4.信用分数
银行等机构都会记录我们每个人的信用分数，而且对于贷款机构来说，他们也没有那么多时间去花时间瞭解每一个贷款申请人，那么查看信用分数就是最直接的方式。
那么怎么样才能保持一个良好的信用记录呢？
平常做好一下四点就差不多了：
5.其他
我们再来说说贷款期限。
贷款期限越长，每个月所需的还款额度就越少，但是利率相对来说也会有所增长，等于说总的还款额度也会提升，所以大家可以自己考虑一下贷款期限的问题。
以下是价值20万英镑的房子贷款90%的贷款期限和总的还款额之间的关系：
提示：
贷款的时候还会有一些其他的成本，比如贷款经纪人手续费，银行的产品一次性费用等等，所以我们在申请贷款的时候要注意，最好给自己留出一些周转的余地，这样万一有一些额外的开销，就能游刃有余地去应对啦！
而Buy to Let的贷款主要是和房屋的租金和申请人的年收入，工作状态和年龄有关。
（据英伦房产圈）
爱德华王子岛民风淳朴，没有种族歧视，那么如何移民爱德华王子岛呢，这就是今天要为大家普及的。
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在加拿大，有一则美丽的传说：上帝创造了一点土，把它放在波涛汹涌的大西洋中，于是就有了一个“波浪中的摇篮”之称的小岛。当地原住居民印第安人称之为“阿拜古威特”，意即“漂浮于波浪上的摇篮”。后来，为了纪念女王伊丽莎白二世的父亲、乔治五世的儿子爱德华王子，遂将这个岛命名为爱德华王子岛。
据统计，爱德华王子岛上的中国人在增多，但他们并不是旅游者，而是投资移民，不少人投资旅游业，中国移民的投资正在给当地的旅游业带来变化。
相比于加拿大其他移民项目，爱德华王子岛商业移民是加拿大最具性价比的移民项目，资产要求低；投资成本少；一步到位拿枫叶卡；投资方式灵活；办理速度最快；成功率高，深受移民者的追捧。每年的年底到次年的年初都是开放配额的关键时期。申请时间可以预估，所以申请者最快12-18个月的时间就能拿到加拿大枫叶卡。
不同于其它很多省的省提名政策，PEI省的提名政策是拿到绿卡以后再登录加拿大经营企业，无需先持有工作签证赴加拿大。同时，PEI省对资产来源的审核较为宽松，并且审核速度较快。
爱德华王子岛省移民的条件和优势：
每年爱德华王子岛省大约有200个配额，基本上配额开放当天，就会被“一扫而光”。所以，有意的客户朋友，请提前预约！请提前准备！
（据老移民Summer）
过去五年，房价不断上升，悉尼买家和卖家都很想问: 房价会否继续上升?专家对悉尼未来房价走向持不同意见。
Domain 邀请五位澳洲顶尖的经济学家对悉尼未来12个月的房价增长作出预测。
每一位对市场都有独特的见解——部份预期房价相对平稳，其余则指房价中位数将下跌。不过，大部份经济学家至少同意一点：悉尼双位数字增长的时代已成过去。
大部份对加强限制投资活动、公寓项目增加和市场降温表示关注。
虽然预测有很大的不同，但对公寓市场的前景均较独立屋市场为悲观，因为供应过多可能令价格有下调压力。
此外，要看您同意哪一位专家的意见，明年房价中位数的差距达$100,000。
提供预测的专家：
最乐观的前景: 增长百分之5
最悲观的前景: 下跌百分之7
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专家对于未来12个月的公寓价格明显有分歧，两位专家预测价格上升，三位预测价格下跌。
最不看好公寓市场的是AMP Capital 首席经济师Shane Oliver，预测末来12个月下跌百分之7。
Market Economics的Stephen Koukoulas预测下跌百分之2，而BIS Oxford Economics的董事总经理Robert Mellor预期跌幅为百分之一。
如果看跌的专家预测正确，到了2018年6月悉尼现时$758,000的公寓中位价可能下跌至$705,000 – $750,000。
Oliver博士预测跌幅为百分之7，是基于未来12个月利率维持不变，但投资者的只付利息贷款可能上升25个基点。他预期澳洲金融监管局将推出另一轮的收紧政策，海外需求将降温。加上公寓供应过多，将导致公寓价格下跌，独立屋增幅也会放缓。
Mellor也预测悉尼公寓价格下跌，降幅为百分之一。因为预期房贷浮动利率稳定，官方利率也会维持不变。他也指本地投资者及海外买家将大量减少，但州政府的印花税改革将令首置买家人数温和上升，由于本地投资者及海外买家特别钟情公寓，这些买家减少将很可能对公寓市场构成打击。不过，破纪录的公寓建造热潮已经减退，人们对供应过多将带来的威胁抱怀疑态度。
HIA首席经济师Shane Garrett预测住宅建造将会急跌，2017/18年的公寓动工数字较2016/17年下跌百分之18.4，而独立屋动工数字则在同期下跌百分之14。他指新房动工数字下跌主要是因为对海外投资者的严格限制和银行收紧本地投资者的贷款审批。
Wilson博士认为悉尼公寓不会出现供应过多，预料价格将上升百分之5，因为基本条件强劲，包括人口增长。
Compass Economics的Hans Kunnen对悉尼公寓市场前景也感到乐观。
独立屋前景：两位专家预测价格增长平稳，两位预测价格上升，一位预测价格下跌。
最乐观的前景: 上升百分之5至10
最悲观的前景: 下跌百分之2
专家们对独立屋前景意见分歧。
Mellor预期价格下跌百分之2，而Oliver 博士和 Koukoulas指价格将会呆滞不前，其余两位经济学家预期价格增幅相当强劲。到了2018年中，悉尼的独立屋中位价将为115万至127万。
Kunnen预期升幅强劲，约为百分之5至10，并指人口稳定增加和经济活动处于良好水平是主要原因。预料利率将不会上升，现时金管局的措施似乎已经成功限制过度的投资借贷。虽然供应过多的情况可能会出现，仍然有相当的需求和不同渠道去获得贷款。
其实，大部份专家都觉得独立屋需求会持续增加，但这类房屋的建造量不足，所以独立屋市场将会较公寓市场强劲。
Wilson博士指未来几年不可能出现双位数字的增长，但短期价格仍有上升空间。悉尼房价仍然有增长，但幅度将不及以往。
不少在前线的中介已经亲身经历市场如何降温。
Starr Partners在悉尼一半的地区设有办事处，包括投资者最喜爱的西区，其首席执行官Doug Driscoll指价格开始停滞，但数据仍未能显示。他预期明年初房价将微跌，但认为独立屋市场将较公寓市场强劲。
Wilson指很难知道中长期的走势，因为推动市场的因素会改变，短期来说就好像预测天气一样。就算政府也很难预测季度的表现，以往看到很多预测都是不准确的。
考虑到这一点，就算经验最丰富的房地产专家也不能对房市前景有同样的看法，这是意料中事。
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（据澳房汇）
