住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国

Manhasset位于纽约长岛黄金海岸,是著名的富人区,多数住户都是继承祖上遗产的富人。这里具备富人区的典型特点:环境优美,治安极佳,学区、教育、医疗水平高,社区娱乐设施丰富,是纽约华人和新移民首选之地。这是一套坐拥美好森林景观的住宅,拥有宁静的邻里环境,周边是葱郁的森林和湖水,并且很方便可以到达曼哈顿。如此珍贵的物业,自然也极具升值潜力。

风景迷人环境清幽,优质学区适合孩子成长

曼哈西特Manhasset,位于纽约长岛的黄金海岸,滨临曼哈西特湾,是著名的富人区,也是纽约华人和新移民的置业首选之地。曼哈西特有着全纽约最好的学区,曼哈西特高中(Manhasset High School)是纽约知名的高中,纽约排名第16、全国排名87。对于有孩子的家庭来说,这里一直是他们置业的优质之选——城市治安优异,市民富裕,还有利于下一代成长。

住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
这是一套坐拥美好森林景观的住宅,拥有宁静的邻里环境,周边是葱郁的森林和湖水
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
Manhasset位于纽约长岛黄金海岸,是著名的富人区,多数住户都是继承祖上遗产的富人
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
住宅占据土地面积2040平方米,被树林环绕,远离喧嚣,尽享清幽
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
对于在曼哈顿上班的人来说,这里既没有喧嚣,又有十分方便的交通,自然十分完美

Manhasset距离曼哈顿仅20英里,车程40分钟,也有城际火车直通曼哈顿,只需45分钟,交通非常便利。对于在曼哈顿上班的人来说,这里既没有喧嚣,又有十分方便的交通,自然十分完美。Manhasset的学校非常著名,亚裔学生比例比较低,只有5%左右,孩子在这里上学可身处更纯正的语言环境。

在英国买房,如何签订购房合同?

Part 1  三种常见的英国房产交易方式

x1

hetong03

英国买房时,房产交易的方式要比国内多样,且具体流程有很大不同,居外网为大家一一盘点三种常见的英国房产交易方式。>>>详细

▶  私人协约式出售

这是最常见的房地产交易方式,英国房市中大部分的房产交易都可归为这类。简而言之,这类交易方式,是指当房产买卖双方对交易价格达成一致后,即可开展交易。

▶ 拍卖或竞标式出售

进行拍卖式房产交易的房源有两类:豪宅或破损的房产。卖家在拍卖会前打出拍卖广告,在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。>>>详细

▶ 期房出售

严格的讲, 这是私人协约式出售交易的一种特例。只是因为商品房尚未竣工,出售的程序可能略有差别,如买房资金会随着期房工程进展而逐步支付。

 

相关阅读:《英国买房交易流程图解》

 

Part 2  律师,在英国买房过程中的作用

x1

hetong04

英国的房地产市场经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系。在英国,有明确的法律条款指出,要在英国买房,必须聘请律师,由律师协助完成交易。>>>详细

1、销售协议

买卖双方就销售问题达成一致时,房产律师将获取业主房产证并要求其填写一份详细的调查问卷,准备业主的法律信息及销售合同信息包,索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字,联络各相关方面。

2、交换合同

买卖双方交换合同后,房产律师将收到做为首期付款的定金,整理决算账单并准备最终结算,收取所需资金的余额,批准转让契据并安排业主签署。

3、交房

完成后,房产律师将代表处理贷款事宜,通知土地注册局,进行房屋注册,办理产权和土地证明。

 

相关阅读:在英国买房时,律师一般负责什么内容?

 

 

Part 3  签订英国购房合同注意事项

x1

hetong05

1、签订英国购房合同的注意事项

▶  需要了解当地的合同规范

在签订英国购房合同的时候是需要了解当地的合同规范的,而这个可以直接在网上便可以查询得到的。购房者在购买房子之前可以先了解合同方面的事宜,并且一定要认真的阅读并且掌握好里面的重要事项。>>>详细

▶  看清房子总价

合同里面需要将房子的单价显示出来,其实包括一些水电煤气等指标都是需要在合同里面表示出来的。还有一点便是说明购买房子的时候是全款支付还是分期付款等,支付是现金还是支票都是需要表示出来的。>>>详细

▶ 请熟悉当地情况的朋友帮忙

如果是异国而来的购房者,在签订英国购房合同的时候最好是能够请一些熟悉当地房产的朋友帮忙,毕竟自己对于英文的有些专业术语并不清楚,这样可能会引起一些隐患的出现。>>>详细

▶ 选择正规的房产中介公司

如果在中介公司购买房子的话,购房者可以省下不少的精力和时间的,而且如果自己不了解英国购买房子的一些政策的话,也是可以请里面的经纪人给自己讲解的。>>>详细

 x1

2、签订英国购房合同Q&A

Q:每个开发商是使用自己的合同还是有政府的统一版本? 

A:开发商通常采用自己的合同版本,因为在英国,并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时,买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。 

Q:买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款?

A:大型开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的。为维护买家法律权益,应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后,方能签订。

Q:如果在签署了购房预订单并且交付了购房预定金后,在交换合同截止日之前不想预定了,可否退还预定金?

A:如果律师还未接受客户预定单的情况下,客户所交付的预定金在任何情况下都是不可退还的,将用于中介在处理客户预定和取消预定申请时所耗费的管理成本和时间;预定金可以退还的标准是,客户完成交换合同及缴付首付房款后,在完成相关退款手续后的30个自然日内,退还至客户支付预定金时使用的账户内(具体退还标准依据购房预定金退还须知)。

 

相关阅读:英国房产律师详解英国房产交易法律程序

 

UK-640x120

 

 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国学生宿舍最合适的投资城市 | 英国

英国的Hull,Sunderland和Dundee三个城市被Student.com网站评为学生宿舍租房最廉价的城市并且全部跻身世界前十位廉价学生居住城市。

根据student.com最新的一份调查报告,其中列出了全球最贵和最廉价的学生居住城市,只有美国的Auburn,Athens和Tallahassee三个城市,在英国的Hull之前。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国东约克郡的Hull
英国东约克郡的Hull

点击查看英国房源

位于第四的Hull平均每周房租86镑左右。这是一个文化色彩非常丰富的城市,音乐,足球和橄榄球是这里的主旋律,并带动各方投资。其中不断增长的留学生数量,让学生宿舍租房产业蓬勃发展。

苏格兰的Dundee排行第九,平均每周房屋租价94镑。这是一个沿海城市,人口数量约为15万,学生人数1.6万。Dundee大学在2016和2017两年均荣获的苏格兰年度大学学府之美誉。

Sunderland排行第十,平均每周房屋租价95镑。这里同时也是英国最廉价的房价市场。历史悠久的造船业、采矿业、玻璃制造和露天采石工程,再加上对足球的狂热,是这个城市闪耀在英格兰东北的标志。Sunderland大学拥有学生人数1.6万以上,校园毗邻Roker和Seaburn海滩,还有Sunderland主场足球馆。

除此之外,以上三个城市由于学生人群的数量众多,吸引了大量的房产商和投资商进入当地的新生房屋租赁市场。尽管学生房租价格低廉,但是由于客源丰富,新学生的租房需求不断,导致市场需求长期高涨。

租赁给学生的房屋可能会因为学生流动性频率大的特点而受到影响,短期受益,长期不利。那些出租后一两年就换主的房屋宿舍,长期下去,磕磕碰碰,潜在的维修费开支增高,对房屋增值会有阻碍。

但是近年来,随着学生数量逐年递增,高品质私人住宿的需求也在上升,更多的人要求的不仅仅是学生式的住房空间,而是更倾向于上档次的奢华住房。这样投资者不但可以得到丰富的租房回报,在长期转手卖房时,也可以寻求一个体面的价值。

同样的,诸如世界闻名的英国大学——牛津,剑桥,吸引著全世界的高等学子,很多都愿意在住宿上面多付出一点点,住得好一点点。在伦敦,名校汇聚之地,更是如此。尽管房价本身就高昂许多,但是由于房租相应也高,需求量也大,房东无需担心房屋会无人问津。只要位置合适,不断输入的学生流量,足以产生诱人的利润,弥补学生住房产业的各项弊端。

(互联网资讯综合整理)

一张图看懂全美17年房价涨势:硅谷地区惊人 | 美国

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

17年来圣荷西、旧金山房价涨势惊人
17年来圣荷西旧金山房价涨势惊人

点击查看硅谷房源

哈佛大学住屋研究联合中心2017年的报告显示,西岸房价涨幅最大,房价自2000年来涨幅超过40%的地区在图中呈现红色。(Joint Center for Housing Studies提供)

哈佛大学住屋研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的住屋现况咨文(The State of Nation’s Housing)显示,湾区住宅可负担率远低于全国平均。专家警告,随着千禧世代进入20岁末与30岁初,购屋与租屋需求将大幅上升。

住屋现况咨文指出,美国房价在2016年终于超越了经济衰退(recession)前的高峰。资料更显示全美100大城市中,97%的城市房价全都呈现涨幅,其中西岸沿海涨幅更远大于美国其他区域。西岸城市涨幅大多超过40%,其中圣荷西地区自2000年来房价涨了73.6%,旧金山地区则为惊人的84.3%。

“房价的回温一方面显示了消费需求的增加,但另一方面也反映了非常有限的供给。”哈佛大学住屋研究联合中心管理主任 赫伯特(Chris Herbert)表示,美国过去10年来所建造的房屋是自1970年以来增加数量最少的10年。赫伯特强调:“我们需要有更强的房屋供给以平衡需求,尤其是中价位的房屋。”

住屋现况咨文定义可负担租金租金占总收入的36%以下。报告发现,全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金,但在高价的都市,这个数字只有25%。

租客难以负担的城市位于西岸、佛罗里达以及东北岸。其中圣荷西地区只有12%的租客支付的租金为可负担,旧金山地区则为14%。租金之外,湾区购房的可负担比例也远低于全国平均,全美59%家庭能力足以负担每月的房屋付款,该数字在圣荷西只有寥寥的22%,旧金山为25%。赫伯特表示,除增加住房供给,放宽房屋贷款限制也有助民众负担自己的房屋。

哈佛大学住屋研究联合中心资深研究员麦奎尔(Daniel McCue)表示,随着千禧世代的年轻人步入30岁,接下来10年的房屋需求将大幅增加。报告强调,并不是任何住宅都好,都市最急需的是中低价位房屋。然而近几年的趋势见到的却是高端住宅的增加,以及低价位住宅的减少。麦奎尔说:“这个不断成长的房屋需求,急需政府、私人企业与非营利组织合作拓展房屋选项。”

(据世界日报)

为什麽更多中国学生选择来美国读高中?| 美国

在过去的10年里,美国高中里的国际学生人数增加了2倍还多,而仅中国学生人数的增长就足以说明问题。

中国学生在美高中国际生中占比最高

《福布斯》(Forbes)网站8月9日报导,在美国各个高中的国际生当中,中国学生所占的比例几乎达到了一半。增长的中国学生人数甚至能够弥补来自世界其他国家的人数减幅。

这些中国学生,除了一部分是短期的交换生,越来越多的人来到美国是为了获得高中学历,为未来进入西方大学做好淮备。

国际教育协会(Institute of International Education)最新的一项研究显示,截至2016年秋季,来美读书的国际生共有8.2万人。尽管这一数字仅占美国高中生总人数的0.5%,但自2013年以来,增幅却达到了12个百分点。如果从2004年开始计算,这一比例则增长了3倍还要多。

中国学生是美高中国际生增长的主要源头
中国学生是美高中国际生增长的主要源头

中国学生是美高中国际生增长的主要源头

来美读高中的人数正在逐年增长。研究显示,自2013年起,来美参加交换项目的学生人数有了小幅的减少,而与此同时,申请留美签证丶想要在美国读大学的学生人数却增加了22%。

在研究团队对数据进行进一步分析后发现,中国是这一人数增长的主要源头。中国已经是全球国际学生的最主要来源,并且,这一趋势近年来还在上升。

自2013年起,中国学生在美国高中国际学生中的比例已增长了48个百分点,以42%的比例位居第一。而来自第二至第五位的南韩丶越南丶墨西哥和日本的国际学生人数大体持平,有些甚至还有所减少。

中国学生来美读高中 原因很简单

想要找到这其中的原因并不困难。越来越多的人将美国大学看作是国际教育的圣杯,而在美国读高中无疑是在为进入美国大学铺路。

就读於美国高中不仅能让学生在进入高等学府前不断打磨自己的语言,还能够让这一进阶变得更加顺利,不论是从文化还是从教育层面上来看。

另外一个原因是,中国的中産阶级正变得越来越富有,他们拥有足够的资源和雄心,让自己的後代在美国读书。

这项研究的带头人,来自国际教育协会的拉伊卡•班达里(Rajika Bhandari)说:“学着与来自世界各地的同学一起共事对於国际生和美国学生未来的就业来说都是非常宝贵的经历,还能培养他们具备美国和自己国家雇主所需要的才能。”

来美国际生上升趋势或将停滞

这一增长趋势让美国得以稳居全球国际生人数最多之位。位居美国之後的国家分别为加拿大丶英国和澳大利亚。

研究报告还给出了美国最受国际学生欢迎的前三个地区,它们分别是加州丶纽约州和马萨诸塞州。而最受交换生青睐的前三甲分别是密歇根州丶得克萨斯州和加州。

不过,报告还指出,国际学生的增长有停滞的迹象。尽管2016年之前的4年内,赴美读高中的国际学生增长了12%,但2016年当年的增长率却骤降至1%,这一比例在2013年为8%。

尽管不知道这是否只是暂时现象,亦或是市场即将达到其极限的标志,不过毋庸置疑的是,美国高中几乎和美国大学一样抢手。

(据新浪博客《美国买房一点通的博客》)

大洛杉矶地区房租高涨 刺激华人买房欲 | 美国

美国《侨报》近日刊文称,美国洛杉矶地区房租大幅上涨,华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨,许多华人认为与其每个月付昂贵的租金,还不如缴房贷,买下的房子还能保值。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国洛杉矶
美国洛杉矶

点击查看洛杉矶房源

当地时间17日,最新数据显示,美国洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多,不少华人认为买房住比租房更为合算。

美国7月的租金指数显示,南加州的涨幅为5.2%,这不但是10年来的新高,也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在,包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等,大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%,同期全美为72%。

在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley),华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知,或是因为另搬住所时感受到租金上涨。

住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示,自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下,不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错,但毕竟有一定年份,因此罗女士所付的租金并不算太高。然而,调整后的租金有可能涨幅达到40%,这让罗女士非常犹豫是否要搬走,因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租,目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租,应该涨幅不大,但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位,就会让她考虑搬家。不过,她曾对比过其他朋友租房的状况,感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓,但环境可能会好一些。

陈小姐移民到美国的时间并不长,她选择重新去社区大学进修,并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住,但大家表示一旦经济状况稳定,就会买房代替租房

陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”,因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作,一般一年总能存下2、3万美元,所以5年就能凑齐买房的首付。

在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付,于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。

她表示,自己因为上学和工作的缘故,一直都是在洛杉矶西区租房住,租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金,赵小姐觉得还不如拿来付房贷,这样至少房子不但是自己的,还可以保值。

(据世界日报)

VIP看房如何提升拍卖成交量?| 美国

James-Pratt-700x190

苏富比拍卖行顶级经纪人Tanya Stawski 在洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461号举办了一场VIP客户看房会。所看房源占地5,400平方英尺,配备电梯,有4间卧室、度假村似的生活空间,可将市区、世纪城及海洋全景尽收眼底。Tanya的这场VIP看房会绝不是场普通的开放式看房活动,她还在屋顶花园准备了一场DJ演奏以及美食、美酒,供客户看房时品味鉴赏。结果是——潜在买家在轻松的氛围中不知不觉便融入这个超级奢华的住宅,从而提升了该房源的成交率。

洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产的知名经纪人 Tanya Stawski
洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产的知名经纪人 Tanya Stawski

Tanya说,营造一个良好的氛围,让客户有宾至如归的感觉是至关重要的。这样做通常只为了能在这栋房子里与客户进行一场高质量的对话,让他们觉得你是在跟他们交谈,而非卖东西。在美国豪华房地产市场上,这是一种简单却有效的销售方式。这种方式现在也逐渐出现在美国之外的地方,并在全球各地的拍卖会中定期使用。

洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461号豪宅
洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461号豪宅

世界各地的不动产拍卖会通常都是一种对精神的摧残。拍卖会一般有两种:现场拍卖与拍卖场拍卖。在现场拍卖之前有一个开放看房日;拍卖场拍卖则是买家和观望者入场后等待竞拍。然而拍卖方式也在逐步改变,现在的拍卖会能为竞拍者提供更多的价值及组合服务。在澳大利亚悉尼,开放看房活动和拍卖场会为所有到场人士供应咖啡及更多食物,如蛋糕或冰淇淋,这些都影响着拍卖结果。

2017年4月,James Pratt拍卖集团在邦迪海滩(Bondi Beach)Glasgow大道25号举行拍卖会,邦迪百货(Bondi Grocer)和H2可可(H2 Coco)为拍卖会提供了600种食物,吸引了大量的路人进来观望,营造出一种良好的氛围,改善了拍卖会气氛,该房产最终以380万澳元的高价售出。邦迪百货老板Shay Narsey说,在房产拍卖会上进行交叉推销是非常明智的,尤其是在像邦迪海滩这样对房地产和健康的生活方式有着浓厚的兴趣的郊区。

养生专家梅里莎·怀特(Melissa White)
养生专家梅里莎·怀特(Melissa White)

在澳大利亚昆士兰州的黄金海岸,养生专家梅里莎·怀特(Melissa White)与奢华房产经纪人合作,在宽滩(Broad Beach)和美人鱼海滩(Mermaid Beach)等尊贵社区的一些奢华房产拍卖会上提供有机健康食品。梅里莎说,健康食品对现在的家庭是一大卖点,通过向参加房产拍卖的家庭提供健康食品,并他们讲解健康食品的可替代品及营养品,能让他们在拍卖会上停留时间更长。

澳大利亚昆士兰州黄金海岸
澳大利亚昆士兰州黄金海岸

房产拍卖的核心本质是其时间上的紧迫性,提供一些除却紧张之外的体验,房产经纪人将获得更多的营销机会,买家的感受会更舒适,卖家也能更顺利、以更高的价格将房屋脱手。

 

美国澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国的中小学教育体系是怎样的?

英国教育以其悠久的历史、完善而又灵活的体系闻名世界。由于中英教育制度的差别使得两国的学生在年龄和学业程度上无法完全对应,很多家长和同学在考虑赴英留学的时候有点摸不着头脑,不知道如何判定孩子或自己目前的受教育水平处于英国教育体系的哪一个位置。尤其是国内大多数家长和学生对英国中小学教育体系比较陌生,那么今天就来介绍一下英国中小学教育体系,方便家长和同学根据自己的情况选择适当的课程和安排合理的学习计划。

>>>英国置业百科英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费

school

小学教育(5—11岁)

一般来说,英国小学为5至11岁的儿童而设;在苏格兰及英格兰部分地方,小学学龄延至12岁。5岁小朋友会入读一年级(Year 1)。到11岁时小朋友已经上到6年级也就是Year 6了。这时候小朋友就可以小学毕业了。学年底,所有学生会参加National Curriculum Tests(小学结业考),考英语和数学也叫“Sats”。读到这里,您可能心中一惊,SAT 不是“美国高考”吗?这里的“Sats”指的是英国小学结业考试,读法是当成一个单词来读,而“美国高考”SAT则是三个字母分开来读。“Sats”的成绩很重要,因为部分中学用这一成绩来作为录取学生的标准,严格一点的学校还会根据这一成绩进行分班,所以同学们不可轻敌。总的来说,英国孩子比国内的孩子提前一年入学。

英国的小学通常规模不大,一般一个学校只有几百个人。一个年级拥有几个班,每班的学生不超过三十个人。因为规模不大,小学的数量反而很多,一个片区通常有几个小学。普通小学多为公立的,公立的就是免费的,不管英国人还是外国人都一样。入学的话要看学校是否有空位,不是说想去哪里就可以去哪里的。英国的公立小校实行划片入学,孩子必须居住在该学校周围的学区之内才可申请入学。家长可以选三所附近的公立学校等待入学。等待时间一般三到六个月不等。在选取学生时,学校会优先考虑已有兄弟姐妹在该校入读的孩子,然后再按照家庭住址离该校的距离进行比较,按从近到远的距离决定录取其他的孩子。英国大部分的公立学校是9月份开学,同年1月之前提出入学申请,4月左右会公布录取结果。

英国小学的课程设置,学校拥有高度自由的权力,但英语、数学、科学和信息与通讯技术都是各小学的核心课程。在英国,小学阶段实行的是教师包班教学,即一个班上的英语、数学、科学、美术、体育、历史、地理等课程都由一个教师教学,这个班的名字就由这个老师的名字命名,每个班都配有一个助教。但信息与通讯技术、音乐和外语则由专职教师上课。音乐和外语,专职教师一般都在多所学校来回上课。学生上学时间为上午9:00至下午3:30,中午不回家,可以选择在学校的餐厅就餐,或自备午餐。一节课的时间一般为25~35分钟,课间休息时间为20~25分钟。

 除了普通的公立小学,英国还有一种学校叫Preparatory School (预备学校),针对8~13岁的孩子。上这个学校的主要目的是为了培养孩子进入Public Schools(公学),有名的Public Schools有哈罗公学、伊顿公学等。

Preparatory School 一般多为私立,普通一点的私立学校入学标准不太严格,通常交钱就能上,一个学段2500镑学费,年费7500镑,加吃喝玩乐,校外活动,年费应该在10000镑左右。好一点的私立学校,就会需要考试,择优录取,而且学费也比较贵,1个学期的学费是3500-4500镑左右,加上吃喝玩乐,校外活动,年费总消费在20000 -25000上下。虽然比较贵,但是物有所值,好的私立小学无论管理、课程设置、合适环境、学生家庭背景、还是教学理念,都是其他学校不能比的。Preparatory School 最后一年会有一次结业考试,叫Common Entrance Examinations(CE),也是升学的重要衡量指标。

中学教育(11—16岁和16—18岁)

 英国的中学也与小学一样,有公立与私立之分。

公立(state school)——免费的中学,英国的公立中学从根本上说是为了普及英国的义务教育所开设的,因此是免费的。

私立(private school 或 public school)——学费较高,总体教育质量较高,入学要求也较高。

11—16岁

在小朋友11岁小学(Primary School)毕业以后,就可以升入中学了。其实英国的中学并没有那么明确的标明初中高中, 他们的初中一般指的是Year 7到Year11这五年。

初中课程选择很丰富,学生除了必修课程(一般为英语、数学生物、物理、化学)外,可以选修5~8门自己感兴趣的课程并在Year 10、Year 11参加英国中考(GCSE)。常见的选修课程有:艺术、艺术和设计、商学、化学、计算、设计&技术(CDT)、戏剧学、经济学、电子学、法语、地理、德语、西班牙语、法语等等。

进入初中后,小朋友就没有上小学时那么轻松了。因为他们会在 Year 10、Year 11时参加英国所谓的中考(GCSE)了。GCSE即英国普通初级中学毕业文凭,相当于中国国内的初中毕业考试文凭,但实际上,GCSE是英国中学10年级和11年级的学习课程,程度和要求都比国内初中毕业生要高,从理论上说应该是国内的高一学生申请较为合适。经过两年GCSE学习后,学生方可进入A LEVEL阶段的学习。学生GCSE的成绩将被作为A LEVEL甚至大学录取的参考。 GCSE有一年制和两年制之分(但大部分的英格兰高中都是两年制)。

在英国,学生GCSE的考试成绩是非常重要的,因为GCSE后一般就是接着读高中,想要进入好的高中,GCSE至少要6门达到B以上(就是A*,A 或者B的意思)的成绩才行,著名的私立学校,入学要求更好。如西敏公学要求学生GCSE成绩有8门课达到A*-A的成绩,其中至少4门达到A*的成绩。而且需要通过学校的入学考试。

16—18岁

16 – 18 岁是中学高级班(或大学预备班),大致相当于国内的高中,为中学至大学的过渡期;也称继续教育阶段,主要是为学术方向和职业方向学习做准备阶段。英国高中教育主要分为两种:A-level和IB。

A-level:全称为General Certificate of Education Advanced Level ,它是英国的普通中等教育证书考试高级水平课程,是英国的全民课程体系,也是英国学生的大学入学考试课程,就像我国的高考一样,A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。A-level 分为AS(高二)和A2(高三)的两年课程。学生一般在第一年AS阶段选修任意4门课,没有必修课,但建议跟你的大学专业志向相关,如还未确认志向,可以选择感兴趣的以及擅长的(中国学生一般比较擅长数学,而且数学是一门万金油一般的学科)。AS考试后根据自己的成绩与对科目的态度,可以根据自己的情况放弃一门课程,然后在学习A2级别的课程后,学年底参加高考(第二年)。

A-level课程包含70多门供学生选择,比GCSE课程还丰富,还增设了考古学、 经济学、工程学、进阶数学等科目。一般学生选择3至4门来学习,部分 A-level课程包括:艺术、生物、经济学、化学、古典文明、计算机、设计技术、设计、经济学、英语、法语、德语、西班牙语、拉丁语、地理、历史、数学、音乐、体育、物理等等。

A-level考试的评分分为A*(90分以上)、A(80~90分)、B(70~80分)、C(60~70分)、D(50~60)、E(40~50分)、U(40以下,不合格),这样打分。但分数评等级还是跟GCSE一样会根据科目难度调整分数评级。一般牛津剑桥的要求是全A,很多申请牛津剑桥的同学都能考四五个A或者A*那样,其他前五的大学基本要求也都是最少要你考到三个B-A*的成绩。

IB:即国际文凭组织IBO(International Baccalaureate Organisation)为全球学生开设的高中课程,同时也是大学预科课程,学制两年,授课语言为英语,主要目的是让学生接受国际教育,为将来在世界著名大学深造打下基础。所有IB文凭项目学生必须在规定的六个学科组中每组选一门课程进行学习,其中至少三门是高等级。每门分数的最高分数为7分,加上拓展论文与知识论文的3分奖励分数,满分为45分。英国的大学接受IB文凭,牛津、剑桥等世界一流大学也都很欢迎IB学生申请入学,一般分数线在36分左右。

(据泰晤士教育)

日直升机高空坠落 数人受伤被送往医院治疗-热点

据日本媒体报道称,日本自卫队的一家直升机在8月17日的山口县岩空军基地做机动性翻转的时候发生事故,当时有8名机组成员,其中有三名出现受伤。

据MSDF报道,CH-101的螺旋桨直接刮在Iwakuni空军基地的地面。直升机上的八名男军人中有四人在事故发生后的数小时内被送往医院接受治疗。

MSDF表示,分配给日本破冰船Shirase进行南极考察的CH-101正在进行训练飞行,当它在侧面翻转时,当时可能出现主螺旋桨机动性问题。具体造成该事故的原因正在调查中。

据MSDF网站称,长度为22.8米,宽18.6米的CH-101由四名乘员组成。伊武克尼空军基地毗邻美国海军陆战队空军伊势库尼,其跑道由美军和美军空军联合使用。基地也用于商业航空作为岩手金台京机场。