如何在英国学车考驾照?

如果你想在英国开车,那么这篇文章可要好好保存哦!下面就让我详细的为你解释一下在英国如何考驾照

在此之前,我想说明一下在英国使用中国驾照的规定,如果你在中国已经获得了驾照,你可以在英国使用12个月。12个月过了以后,你就必须要考英国驾照才可以继续开车了。 

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jiazhao

第一步:申请临时驾照 

英国学车和中国不同,你必须首先要申请到一个临时驾照才可以上路(自己一个人不可以上路,必须跟教练和陪练),因为在英国学车不是去“驾校”,让学员在固定的空场练车,在英国学车是根据你所居住的邮编,教练直接带你上路练习。负责管理英国车辆登记和驾照的机构叫做DVLA(Driver and Vehicle Licensing Agency),如果你要在英国开车,还蛮常跟这个机构打交道的。

再次提醒,如果你不提前申请临时驾照是不可以学车的!临时驾照就算不拿来学车的话,在英国也被认为是有效Photo ID,买酒买烟去夜店以及在英国境内坐飞机,都可以直接出示临时驾照作为身份认证,因此很多人不学车,也会申请一个临时驾照作为ID。

往常申请英国临时驾照需要到Post Office获取D1申请表,但是现在临时驾照可以直接在线申请,非常方便,根据gov.uk上提供的信息,通常情况下在线提交申请一周内就可以获得结果。大家在线需要填写的内容简单明了,跟着要求一步一步走就可以了。不过首先你得注册一个Government Gateway user ID账号,这个账号的登录信息你一定要保留好,因为你需要这个ID来追踪你的申请进度以及报失、补办、还有过期延期。

下面我来列一些申请临时驾照事的要求:

 1、你必须符合UK resident的要求,通常情况下是每年至少有185天居住在英国才算是英国居民。像Tier 1,Tier 2,Tier 4,Tier 5持有者及其dependants,只要你的签证是超过六个月的,应该就可以。根据我申请临时驾照的经验,你不需要已经在英国居住六个月,因为我是刚到英国一个月以后就申请了,但是我的签证是四年学生签证。在这个要求上,欢迎大家跟我们分享经验。

2、你满16岁就可以申请临时驾照,但是17岁才可以开车。17岁以上可以随时申请。

3、你的视力必须符合要求(你可以配戴眼镜或者隐形眼镜),审核标准是可以在20米以外看清楚前方车的车牌号。在线填表的时候就填符合要求就好了。

4、支付34镑的申请费用,在线必须用银行卡支付,接受MasterCard,Visa,Electron,Maestro,Delta debit和信用卡。

5、持有效护照,在线会问你英国护照号(UK passport number),我们没有那就直接点击“Next”。

6、你的National Insurance number,如果有的话就填,没有的话就直接点击“Next”。

7、提供过去三年居住的地址,如果你刚来英国的话,可以选择写国内的地址。

有同学发邮件来分享经验说:非英国护照持有人,申请临时驾照在网上填写好申请以后,DVLA会来信要求你将BRP卡原件连同照片和一个表格一同寄回,用来验证你符合英国临时驾照的申请要求。寄回后大概一周就可以收到浅绿色的临时驾照了,但有个细节需要注意:BRP卡并不会一并寄回!而是要再隔大概3周的时间再寄回(up to 3 weeks)。

第二步:找教练学车

成功申请到临时驾照以后大家就可以开始学车了,英国知名的驾驶学校有三家:

AA Driving School

BSM Driving School

RED Driving School

除了这三家较大的驾驶学校以外,当然还有私人的可以选择,打开任意一份local报纸可能都有很多教练的广告。根据我的了解,私人教练的费用比这种驾驶公司的要便宜,但是大部分都是通过口碑才敢预定,要不然真心不知道谁交的好。

英国学车的时间安排一节课通常是两个小时,每小时的费用根据你居住的邮编,我住在伦敦北部,AA每小时27镑,每节课也就是54镑。如果是自动挡的话费用会高一点,但是在线预订经常会有什么打包价,会稍微便宜点,比如10节课300多镑这样。这个费用是包括教练来你家接你再送你回来的,因为在英国学车是直接上马路,所以车接车送这点很人性化,不用担心像国内有的驾校在郊区,还要坐班车去学车然后还得再回来。

英国自动挡的车不是很普遍,像奔驰宝马路虎这种高端车也有很多手动挡的选择,所以自动挡的教练相对会比手动档的少,预定课程的时候记得说清楚你要选择手动挡还是自动挡。

第三步:开始学车

找到教练以后,教练会根据你的情况先分析你需要练多久的车。如果你从来都没有开过车,比如像我当初,我的教练就建议我说至少要学40个小时。如果你在国内已经有开车的经验,只是想考一个英国驾照,那可能时间就会短,或者是你拿到英国驾照以后没有怎么开车,现在想买车再锻炼锻炼。每个人需要的时间都不同,这也要看你对开车的掌握如何。不过如果你是想获得驾照的话,教练还是会满严格要求的,那当然开的时间越长越熟练越保险,毕竟他们也希望自己的学员通过率高。

第四步:笔试

英国考驾照也是有笔试的,笔试部分叫做Driving Theory Test,考一次23镑。如果你没考过的话,你必须等至少三个工作日再考。

首先,你需要找到离你家最近的Test Centre,,之后在线预约考试时间。

说到考试,那就牵扯到死记硬背了,因为需要背大量的英文交规和Highway Code(路标)。要通过的话你必须在一个小时内答对43道题。笔试分为两个部分,第一个部分是选择题,一共50道题,就是交规和路标的识别和选择;第二部分是“hazard perception”,给你几段小放视频,让你找出视频车辆行驶中的危险,发现了就点鼠标,看你的安全意识反映有多快。

第五步:路考

在英国路考,考官并不是只看你会不会开车,而是你的安全意识有多强,开车是否安全,遇到问题是否可以做出正确的反映。所以很多人都说在英国考驾照很难,因为比如在开车过程中没有经常查看内后视镜、或者拐左边的时候没有先查看左后视镜,或者减档减速、或者是在斑马线没有等行人通过后再行驶、手动挡起步熄火后手忙脚乱不知道该怎么办……这些都可能成为你考试失败的原因,并不是你到底能不能把这个车开走这么简单。

也正因为英国路考的要求相对严格,所以英国很少发生重大交通事故,司机停车技术也很强,因为路窄,能停到离马路牙子很近很近,也是佩服。英国教练交停车都非常的系统化,比如把转多少度,看多少度角,在什么位置停,倒库停车要数多少条线(第三条线),他们把所有的倒车全都细节化了。

路考对你学了多久的车没有要求,如果你非常有自信,只要获得了临时驾照,通过了笔试考试,就可以去参加路考。路考也是要到离你最近的Test Centre考的,不过不用担心的是你的教练会提前告诉你你在哪里考,当天也是会开车过来接你送你等你,你也可以要求他们在车后面坐着陪着你考试,不过考试当天租他们的费用可能会稍微高一点,因为联系+考试时间会比平时两个小时的可能长。

 考试时间平均是40分钟,根据当日交通状况而定,我有一次由于堵车在外面开了一个小时(当然是fail掉的)。在这个期间,考官会审核你的正常驾驶的能力,你的倒车能力,而且还会有10分钟自主驾驶的环节,考官告诉你往哪里走,你自己看路标决定。想要顺利通过不能获得超过15个错误,并且没有出现什么重大错误。路考结束后,考官是会直接告诉你结果的,如果你通过了,你就可以从临时驾照转成正式驾照(full licence),有了full licence你可以在欧盟任意国家驾驶;如果没过,那你就要跟着你的教练回去再练练再预约路考,如果你没过的话,至少要等10个工作日再重新预约。

路考当然也不是免费的,weekday的费用考一次62镑,weekday晚上4点半以后,周末以及bank holiday的价格是75镑。你每次没考过,就要交一次钱。

(据Red Scarf)

 

在英国哪些收入需缴纳税费?

英国的税收无处不在,一般和个人相关的税有以下几种:个人所得税,石油税,增值税,关税,消费税,路税,社会保险税,地方税等。其中属个人所得税情况最复杂,注意事项最多。

个人所得税(Income Tax)顾名思义,就是指为你的个人收入而缴纳的税。缴税时间是每年的4月6日到次年的4月5日。目前个人所得税英国税务及海关总署(HM Revenue & Customs)收取和管理。一般来说生活在英国的人,他们的收入从来源来说可以分为两大部分:英国境内的收入和英国境外的收入。我们在这里针对这两种情况的纳税义务具体说一下。

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英国境内的个人收入

英国的税法规定,任何人在英国的个人收入一般都是需要加纳所得税的。这些收入包括(但不限于):

  • 工资
  • 信托基金所得
  • 股息
  • 大多数储蓄利息
  • 自雇盈利(包括通过网站或软件提供服务的利润所得)
  • 大多数养老金,包括国家养老金,公司和个人养老金和退休年金
  • 部分国家和社会福利
  • 租金所得(除非是和租客一起居住且年租金少于7500镑)等

以下类型(不限于)是不需要缴纳个人所得税的:

  • 储蓄津贴下的储蓄利息
  • 通过免税账户的收入,如个人储蓄账户(ISAS)和国家储蓄券
  • 公司股息的第一个£5000
  • 部分国家福利
  • 债券或国家彩票
  • 低于7500镑的房屋租金(但是必须和房客居住在一起)

英国境外的个人收入

以上都是讲的在英国境内缴纳的个人所得税。那么如果你的收入部分,甚至全部都是来自境外的,这样的情况缴税方面又是怎么个说法呢?

来自境外的个人所得收入是指来自英格兰,苏格兰,威尔士和北爱尔兰之外的任何国家的收入(海峡群岛和马恩岛也属于英国境外)。

一个人的境外收入可以包括下面几种:

  • 境外工资所得
  • 境外投资和储蓄利息
  • 境外房产的租金收入
  • 境外养老金所得

对于以上境外收入,你是否应该缴纳个人所得税则完全取决于您是否是英国居民。按照英国税法,一个人是否是英国居民一般取决于一个人在相关的税务年度里(也就是从一年的4月6日到下一年的4月5日)在英国所居住的时间。

如果你的情况属于下列的一种,你自然是属于英国居民:

  • 如果你在一个税务年度里在英国所呆的时间达到了183天或者更多;
  • 你唯一的家就在英国(无论是租的,买的)而且你一年中在英国的时间不少于30天。

如果你的情况是属于下列的一种,你自动就不是英国居民:

  • 你一年中在英国所呆的时间不超过16天;
  • 你全职在海外工作,一年中在英国所呆的时间不超过91天。

按照法律规定,一般只有英国居民才需要对海外收入纳税,而非英国居民不需要对海外收入纳税。比如说美国总统欧巴马虽然收入也在不低的数字,但是由于他在一年内只有在访问期间在英国呆上几天的时间,他在美国的收入是不需要在英国交税的。但是如果英国现在首相梅姨在美国访问期间,偷偷地在哪个大学做了一场演讲,收入10万英镑的话,她就必须为这个收入纳税。

如果你的境外收入被双重征税的话,应该怎么办?

一般来说,一个英国居民的境外收入在当地都是需要按照当地的税法缴纳个人所得税的。那么这个英国居民在拿到净工资之后,到了英国按照英国的税法仍然有可能会被缴纳个人所得税。这样就出现了双重缴纳的情况。

这时您可以根据法律规定,申请退还部分或全部多缴的税款。通常申请退税时,首先需要申请境外税抵免(Foreign Tax Credit Relief),具体退税的金额取决于您获得收入的国家和英国签订的“双重税收协议”(Double-taxation agreement),但通常如果没有这样的协议您还是有机会可以成功申请退税的。

至于可以退回来的具体金额,可能并不是您多缴那部分的全部金额。如果您获得收入的国家已经在双重税收协议里规定了小额的退税金额,或者您的境外收入在英国缴纳所得税金额较小,那么您申请退税可能就只是您重复多缴的一小部分了。

如果您有多样收入,如何计算个人所得税?

一个人如果只有工资收入的话,个人所得税的计算时比较简单的。一般来说,雇主在发放工资之前会把雇员的个人所得税已经扣除了。然而有时候一个人会有多样收入,比如一个人一年的总工资是18000镑,房租收入是10000镑,银行利息收入是1200镑。在这些收入中,工资和银行利息一般都是被扣除所得税之后再发放给当事人的。那么像这样的情况,应该怎样计算个人所得税呢?

实际上,这也很简单。就是把当事人所有税前收入加在一起,然后减去当事人的年度免税额(现在是一年10600镑),然后再按照相应的税率来计算出当事人所应缴纳的总个人所得税,然后再减去当事人已经被雇主扣走的个人所得税,银行扣走的利息税,就是当事人应该补交的个人所得税。这个计算过程叫做Annual self assessment return。当事人需要在每年的1月31日前上报给税务局的。

学生的收入不需要纳税?

好多来英国留学的学生都认为自己的收入不需要缴纳个人所得税。这种理解是错误的,任何人在英国的收入都是需要纳税的。学生的收入一般不需要纳税,这是因为按照移民法的要求,学生一般每周只可以工作20个小时(有些人只可以工作10个小时)。他们一年的总收入基本达不到个人10600镑的免税额,因此是完全豁免的。

 (据英国邦利)

 

荷兰疑似人质劫持 预想让人质陪同做事-热点

据报道,在荷兰当地时间8月17日一家广播电台办公楼内疑似发生人质劫持事件。据称,一名男子强行进入大楼,挟持一名女性,并对楼外人员发出威胁。目前广播电台仍在进行播报,没有中断迹象。

警方发言人告诉路透社,随后这名男子将这名妇女释放,虽然这名女子没有受到严重伤害,但被送往救护车进行检查。女发言人说,她没有关于劫持人质的动机的资料。警方已部分封锁了希尔弗勒姆市的建筑物。

ANP Nieuws早些时候报告说,这名男子与该女子(该车站的一名雇员,在该建筑物外)发生了争执,然后强迫她在knifepoint陪同他。

资讯来自dailystar综合整理

黄金海岸南港顶级豪宅:珍贵物业卓尔不群,品质高端气派非凡 | 澳洲

南港(Southport)为澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一个区,被昆士兰州政府定为昆州优先发展区域,目前已有近20亿澳元拟投资于南港区域的建设,预计将会为黄金海岸提供五分之一的工作岗位。这套奢华的住宅占据南港优越位置,结合了古典建筑与华丽的室内装饰,经过了不遗余力的改造,呈现非凡品质。

占据南港优越位置,尽享黄金海岸优质生活

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南港(Southport)为澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一个区,被昆士兰州政府定为昆州优先发展区域
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这套奢华的住宅占据南港优越位置,结合了古典建筑与华丽的室内装饰,经过了不遗余力的改造,呈现非凡品质

这是一套面积达1400平方米的住宅,拥有难得的宽大面积和优质环境,位于该地区著名私立男子学院——绍斯波特的专属区域内。这个独特的位置令其更具独特投资价值,也带来私密独享的生活。

南港(Southport)是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区;南与本市之市中心滑浪者天堂区(Surfer’s Paradise)相邻,北与州内私人度假特区神仙湾(Sanctuary Cove)接壤。

黄金海岸南港顶级豪宅:珍贵物业卓尔不群,品质高端气派非凡 | 澳洲
走入大堂,一个令人印象深刻的水晶吊灯照亮了一个带雕刻樱桃木栏杆的优雅双层楼梯
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这是一套面积达1400平方米的住宅,拥有难得的宽大面积和优质环境,位于该地区著名私立男子学院

南港也是黄金海岸的商业、研究和法律中心,区域内有4708家企业,其中7%的企业每年营业额超过200万。格里菲斯大学的最大校区——黄金海岸分校及多所公私立高中亦云集于此。该区域也是集合了餐厅、咖啡厅、购物中心、公园的黄金海岸繁华地段,其中政府新建的中国城也坐落于此区。“南港”当地居民住宅后院多有人工湖、拥私人船港供游艇出游。

巴塞罗那恐怖袭击 警方称是蓄意策划的袭击-热点

西班牙警方在当地时间8月17日说,在西班牙的东北部旅游胜地巴塞罗那市当天发生了一起小面包车撞人的恐怖袭击事件,这件恐怖事件就目前已导致13人死亡,100名民众受不同程度的伤。由于当时正处于人群密集的地区,同时警方表示有15人严重受伤,死亡人数仍有可能进一步上升,当局正在处理这件事。

当天,在巴塞罗那市历史名胜景区兰布拉斯大街,一辆汽车突然冲向行人。警方说,一名参与袭击的武装分子目前藏匿在市中心加泰罗尼亚广场附近的一家土耳其餐厅内。

西班牙加泰罗尼亚地区高级警务人员Josep Lluis Trapero在救援时表示,这次的袭击事件很显然是一场恐怖袭击,恐怖分子意图尽可能的杀死多的人。

袭击后,兰布拉大道马上被警方设定了封锁线。全副武装的军人在市中心区寻找嫌犯,包括商店,咖啡馆和公共交通工具等都被关闭。几个小时后,当局表示逮捕到了嫌疑犯,一名来自梅利利亚的西班牙国民,一名是西北地区的北非地中海飞地,另一名是摩洛哥人。但是他们否认是他们策划袭击的。

巴塞罗那是欧洲最近的一次被袭击的城市,此前在法国,德国,瑞典和英国发生类似的以汽车作为武器进行的恐怖袭击事件。“我听到很多人尖叫,然后我看到面包车沿着大道直接撞下去,”另一个见证人米格尔·安吉丽·里佐称。“现场你能看到兰布拉大道上那些让人心碎,被袭击后的遗体。”

巴塞罗那市长阿达科洛宣布在巴塞罗那的主要广场举行一个沉默的时刻,以表明我们不害怕。总理宣布三天的全国哀悼。

资讯来自Time综合整理

第四届亚洲高净值家族财富规划与投资移民于9月15日巴厘岛隆重拉开序幕

第四届亚洲高净值家族财富规划与投资移民于9月15日巴厘岛隆重拉开序幕

2017年高净值个人征税和海外投资移民政策迎来了哪些更新? 在亚洲私人财富协会,离岸金融,投资移民杂志,印度尼西亚华人私人财富管理协会的支持下,磐岩智慧结合前三届的成功举办的资源邀请到以下大咖于2017年9月15日-16日在风景如画的巴厘岛五星级度假山庄Royal Tulip Visesa Ubud举行第四届高净值家族投资移民规划研讨会暨此行业在亚洲唯一的灵修游学活动。特此邀请相关公司和私人投资者参加学习并与合作伙伴深度发展业务。

第一天的研讨会安排如下:

09:00  一一早餐会

09:35  一一学习主题: 东南亚及中国私人银行市场的现状,新加坡与印尼对企业家免税法案的对比

主讲人:瑞士联合私人银行UBP

10:00  一一头脑风暴: 高端房地产投资回报将增长,持平还是降低?

讨论嘉宾:

  • 新加坡NQ International 家族办公室 创始人
  • 瑞士百达银行Pictet 财富地产规划总监
  • PWC合伙人
  • 美国LDJ Capital家族办公室

    10:25 一一自我介绍及交换名片和微信并享用茶点

    11:00 一一学习主题: 如何更节省成本?财富转移中的有效方法

    Terrasias Capital 日本单一家族办公室

    11:25 一一学习主题: 另类投资为何受到高净值私人投资者的青睐?

主讲人:中国香港 Isola Capital 家族办公室

11:50 一一学习主题:家族办公室在私募PE投资中扮演的角色

主讲人:嘉实家族办公室

13:20 一一 投资塞浦路斯房产,欧洲的门户

主讲人:Aristo Developers

13:50 一一学习主题:人工智能会影响当今财富管理界吗

主讲人:新加坡Crossinvest家族办公室

14:15 一一家族财富传承的设计和财富国籍的规划

马来西亚AD Financial 多重家族办公室 “Step亚洲2017多重家族办公室大奖”获奖者

15:05 一一 茶歇互动

15:20 一一分组讨论:特朗普时代美国eb5投资移民挑战和机遇

讨论嘉宾:

  • 中国香港和新加坡移民优势对比
  • 2017年欧洲和澳洲的投资移民机会
  • 中国香港 Wide Growth家族办公室
  • 中国香港 Asia Capital Advisor单一家族办公室
  • EFG银行新加坡董事总经理
  • 美国Homeier 律师事务所
  • 塞浦路斯 Aristo 房地产

16:10 一一不建议前往的投资移民之地-风险防范

主讲人:瑞士百达银行

16:40 一一面对日益严格的共同申报准则(CRS) 信托,家族办公室如何联合税务机构应对风险

主讲人:税务组合伙人,德勤

17:30-18:30 一一 BBQ篝火聚餐

 

第二天旅游灵修安排如下:

07:30-08:00 一一早餐

08:00-09:00 一一灵修中心脉轮瑜伽课

09:00-16:00 一一司机来接包车前往西巴厘岛国家森林公园探险热带鸟类,雨林,海洋和火山摄影留念

组委会感谢房地产商Aristo DevelopersQuality Group 和移民服务商CS Global Partners等企业的赞助及British and Malayan 信托,CorpaTrust ,中国银行私人银行部,爱慕斯移民,MichaelKyprianou律师事务所,路伟律所等六十家企业的报名参加!

已报名对象分析:高净值收入人群 有移民投资需要的富豪家庭 移民中介 海外房产开发商和中介 私人银行 家族办公室及其理财师 私募  律所 会计所 信托 来自于国家:30%中国及中国香港 30%新加坡 15%印度尼西亚 15%美国 10%塞浦路斯及澳洲

参会费用:对于移民中介及家族办公室免费 其他企业3999元(住宿自理,巴厘岛属于免签)

参展赞助费用:2.5万人民币

来自于高净值收入人群 (有移民投资需要的富豪家庭), 移民中介, 海外房产开发商,中介, 私人银行, 家族办公室, 私募,  律所, 会计所, 信托会有怎样的头脑风暴和火花的碰撞呢

欢迎报名咨询:官方网址

联系人:陈经理Bella.chan@banyawisdom.com 

手机联系:+86 13524488076

 

 

中国上半年房地产跨境投资达62亿美元 居世界第三 | 海外

根据8月16日仲量联行发布的数据显示,投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场,在十大跨境交易中,亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度,地区间投资达到195亿美元,较去年同期飙升71%。

从全球范围来看,中国成为世界第三大跨境资本来源国,2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元,仅次于德国英国。继中国大陆之后,亚洲其它跨境资本来源国(地区)分别为中国香港(49亿美元)、新加坡(41亿美元)、韩国(19亿美元)和日本(16亿美元)。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场,即美国英国德国,其中美国吸引的资本总额为100亿美元,其次是英国(60亿美元)和德国(20亿美元)。

中国是亚太地区表现最抢者

2017年5月,中国大型企业海航集团有限公司(HNA)斥资22.1亿美元,收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号,这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出:“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响,仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”

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纽约公园大道245号办公楼
纽约公园大道245号办公楼

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转向海外房地产市场的同时,亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易,并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度,亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场,国内需求继续推动市场交易量的增长。不过,境外买家的需求也在不断增长,占2017年第二季度总交易量的1/3。

David Green-Morgan表示:“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度,国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本,他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升,投资者开始转向国内二线城市,寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产,如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

工业地产成最受投资者青睐第二大类型

目前,从全球范围来看,办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过,工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度,在需求持续保持强劲的带动下,全球工业地产市场总投资额增至240亿美元,同比增长28%。

David Green-Morgan解释称:“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场,如美国英国德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”

2017年二季度,亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元,较一季度增长6%。2017年上半年,该地区房地产市场的投资总额为610亿美元,超过去年同期的540亿美元。

2017年二季度,全球房地产市场交易总额达1530亿美元,较一季度增长7%。2017年上半年,全球房地产市场交易总额为2970亿美元,略高于去年同期的2900亿美元。

(据新京报)

中国留学生正在经历史上最贵留学季 | 美国

美帝留学一向都是贵贵贵!随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉,给美帝留学圈投掷了一枚重磅炸弹,估计很多小伙伴真的有点抓狂了,这学费是不是吃了超纯饲料,怎么涨的这么快?(各国留学一览表

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美国大学2017-2018学费大涨

空口无凭,得拿出证据,用数字说话!留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后,美国名校的学费汇总如下表:

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上表中,2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年,最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年,美国每学年的学费约为30000—55000美元,约折算成20-38万元人民币。你要记住,这只是学费!算上学杂费,最贵的是乔治城大学72790美元/学年,最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年(如此观之,佛罗里达大学还是有良心的,留了一丝余地)。某些特定专业学院,如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵(留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀,经事实证明,不是传言,是真的)!

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除了学费以外,生活费在留学美国费用中也占有较大的比重,生活费依据所在城市的不同,呈现较大差异。通过对比我们可以发现,即使是按最低月生活费计算,一级城市和四级城市每月生活费用相差$550,折合约人民币3747元,超过2倍的差距。对于普通家庭来说,这样的生活费差距实在难以被忽略。

据US NEWS报道,美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示,获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。

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16-17学年至17-18学年私立大学学费百分比涨幅

美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%,有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学,如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。

1971-2017年私立大学平均学费
1971-2017年私立大学平均学费

美国学费为什么要涨?

造成美国学费连年上涨的两个主要因素是:

1、政府拨款减少

自1981年以来,美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美国有1950万新生入学,与1995年相比,现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50%。

即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入,而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度,他们还是没有比过学生人数增长的速度,所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值,后来一直在下降。截止到2013年,美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元,比2008年的数字要低29%。

不论是在公立学校还是私立学校,政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体,减少了政府拨款,学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。

2、办学成本提升

为了吸引更多的学生报名,学校要花重金聘请顶尖的教职工,建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学,你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆,还是领先科技发展的实验室,甚至还有学生活动中心的奶昔店,都是真金白银堆出来的,自然也需要学生来买单。

扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式?

美国大学需要钱,中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人,在17年的时间里,中国近1/3的中国留学生在美国求学,为美国经济贡献300亿美元,仅学费就98亿美元。

中国留学生普遍选择美国大型公立学校,在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多,但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生,因为他们支付的学费通常较高。

当你推开房门,见到的是一张张中国脸;当你所谓的“留学”,只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑:这样的留学究竟意义有多大?

付得起学费,还得交得起房租

房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告,他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里,有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。

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那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名,比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说,印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。

租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方,它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍,这里的房租中位数达到每月6139美元。

在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生,他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内,房租每年12300美元,加上5800元的伙食费,每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法,学校会给研究生提供补贴,算下来研究生花费跟本科生差不多。

从时间轴线来看,美国很多地方的租金也是涨幅迅速,特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。

校外房租最贵TOP 5

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校外房租最便宜TOP 5

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真实房租比估算要高/低的学校

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虽然美国学费、生活费疯长,但是其优质的教育体系已然在吸引着许多留学生。所以,在选择学校的时候不要仅仅看排名,在综合考虑各个方面因素,去一所适合自己的大学才是最重要的。

(据美伦论文网)

想在旧金山湾区买房?年薪18万镁只能买郊区 | 美国

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房价飙升的情形在湾区最严重
房价飙升的情形在湾区最严重

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加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)8月9日公布第2季住房负担能力报告,报告中指出,过去5年来,在加州购买价格为房价中位数房屋所需的年薪足足成长一倍。

报告中显示,加州单户住宅(single-family home)2017年的价格中位数是553,260美元,买家年薪须达110,890美元才有能力购买。

房价飙升的情形在湾区最严重,5年前的房价中位数是447,970美元,年薪仅需90,370美元就买得起。而今年的房价中位数是翻了一倍的895,000美元,买家年薪须达179,390美元才能负担的起。

年薪达18万美元的加州人可以在阿拉米达郡及索拉诺郡买房,两地的房价中位数分别是880,000美元和412,000美元。

旧金山市丶圣马刁郡及圣塔克拉拉郡的房价中位数分别是1,450,000美元丶1,469,000美元及1,183,440美元,意味着想在这3个地点置产的人得赚更多才买得起。

(据苹果日报)

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。

不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。

但,租房是大多数年轻人的现状。

那么:到底是买房子?还是租房子?

在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。

我们假设房子的价值比较低–为203,000英镑。

1.租房VS买房:要花哪些钱?

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租房:

首先,签一个租房合同并不便宜。

调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。

买房:

但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。

Urban.co.uk的创始人Adam Male认为:

“在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。

随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。”

第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为:

“虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。

因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。

现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了”

但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。

根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。

比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。

然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。

2.长期来讲,买房子会更划算!

根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。

对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少?

对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。

根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。

相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。

当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。

也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。

不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。

如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。

London & Country Mortgages公司的贷款经理表示:

“在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。

不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。”

无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。

买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦!

3.买房好处多

从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。

如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。

也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。

提示:

越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。

因此,合理利用贷款十分重要。

虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。

趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。

(据英伦房产圈)