持续向好的经济和旅游,提振日本地价上涨 | 居外专栏

日本经济有序趋上,旅游呈现不俗表现

日本在国内需求的支撑下,已迈出疫情阴霾,经济表现持续向好。

根据最新公布的日本二季度GDP(国内生产总值)显示,剔除物价变动因素后,实际GDP环比增长1.5%,超出市场预期,且为连续3个季度保持GDP正增长

根据近期国际货币基金组织(IMF)的数据,预计日本今年经济可增长1.4%,明年(2024年)将增长 1.0%;基于IMF的上述数据,预示日本2023年的增长或将高于欧元区,且未来两年的增速或可与美国看齐。

明年(2024年)将增长 1.0%;基于IMF的上述数据,预示日本2023年的增长或将高于欧元区,且未来两年的增速或可与美国看齐

疫情后全球各国的旅游大都会迎来一波快速增长,日本亦是如此,并且在“便宜日元”的加持下,近几个月来,每月都有出色表现,涨幅可观。

根据日本国家旅游局数据,继6月访日外国人再次突破200万人后,7月的访日外国人更是超过232万人,环比增长11.9%,创下疫情后新高;这为日本观光厅预计今年访日外国人数超过2000万人,更添助力。

同时;日本7月住宿旅行统计也显示,入住国内宾馆和酒店民宿等的人数,包括日本本国人和访日外国人,已累计达到约5282万人次,较去年同期增长超过32%,相较于2019年的同期,也有2%的增长。

7月的宾馆和酒店民宿等的入住率约为57.8%,较去年同期增长逾10%。大阪、东京等的游客增长幅度显著。

日本地价上涨地点超过90%

受到国内需求坚挺下的人流量恢复,商业类房产和店铺的需求增加明显,而受惠于旅游增长迅速的城市和地区,也迎来较好的房地产需求上涨。

根据国土交通省“地价动向报告”,三大城市圈和主要地方城市的80处地点,地价上升的地点达到74处,占比93%;其余6处地点的地价持平,所有80处地点中无任何1处下跌。

2023 年第二季度,日本商业房地产投资总额达到7,490亿日元,同比增长3%,且高于过去五年第二季度的平均数值。

受海外投资者强劲购买的推动,住宅类投资额达到910 亿日元,较同期增长超过 370% ,为连续四个季度的同比增长。

对于价值投资者来说,基于目前“便宜日元”下,日本的资产价格水平,以及其经济和旅游等表现,建议可以重点关注日本房产的投资,特别是大阪等区域的酒店民宿。

股市楼市不振搅 夜市恐成「朝三暮四」的翻版

香港经济自年初因通关因素曾有短暂的起色外,之后就不断下滑,股市及楼市是香港经济的主要指标,恒生指数由15,000点反弹至近23,000点后便不断下滑,最近已经跌破18,000点,大家的MPF相信也损失不少。楼市情况也一样惨淡,楼价指数在年初曾反弹约7%,现在又返回下跌轨道,相信至年底这7%的升幅将会完全抵消。加上汇丰突然宣布提升新造按揭的封顶息率,由P-2.25%调整至P-1.75%,效果等同加息半厘,楼市自然雪上加霜。随着跌势加剧,2023年底的楼价比2022年更低也有可能!

经济不景,市民自然减少在港消费,或者选择北上消费,香港夜市自然萧条,作为财爷陈茂波当然知道情况严峻,便推出振兴夜市的提议。这却令笔者想起「朝三暮四」的故事,此寓言出自《庄子.齐物论》,其内容是说有一个养猴人跟猴子说︰「我每天早上给你们吃三升橡果,而下午则喂食四升橡果」,猴子们很不高兴,觉得上午太少了!于是养猴人改为「上午吃四升,下午吃三升」,猴子们听了都高兴起来!

陈茂波大锣大鼓地振兴夜市,工商界又随长官意志,增加夜市的优惠去吸引市民夜间消费,但若在经济仍没有起色的背景下,市民只会将日间消费改为夜间消费,总额上可能没有增加,就如猴子整天都是七升橡果,只是「朝三暮四」或是「朝四暮三」的分别而已!

当然笔者并非反对振兴夜市,但单靠此项救助工作绝对不足以振兴经济,反而直接振兴楼市股市,效果才会明显。在股市而言,减免印花税未必一定可以提高成交量,但高额的印花税却必定窒碍香港成为金融中心的发展。免除红酒税及遗产税的效果已经有很好的参考例子,希望财爷一刀切完全减免印花税,效果可能更佳。

至于楼市,国内都不断在放宽各种限购限贷,甚至限售政策,可见楼市不振对经济的严重性!楼市不振一方面会令银行收紧信贷,各老板唯有出售物业吐现还贷,在楼市不景气下自然越卖越平,恶性循环一旦启动,要重新转向就很费劲了!希望政府尽快检讨各项辣招税,为楼市带来一些曙光。对于普罗大众,在财富效应下也自然减少消费,楼市不振、股市不振,夜市很难有起色,即使有生意代价是减少其他方面或日间的消费,对振兴经济也是徒劳无功。

澳大利亚移民热点:新南威尔士州

澳大利亚新南威尔士州不仅拥有顶级的医疗设施和全面的社会福利,还享有优质的生活水平。

这里气候宜人,大自然的风光令人赞叹,文化和娱乐活动也应有尽有。

新南威尔士州拥有大量优质的教育资源,为学生提供高质量的教育和先进的教学设施。

这里有不少优秀的公立学校、高等教育机构和职业培训机构,包括悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学,以及数十所职业技术学院和数百所公立和私立中学。

加上新州的华人多,非常适合刚刚出国的留学生,可以更轻松快速地融入当地生活。

正因为这些魅力,众多人都视其为完美的移民选择。

澳洲新南威尔士州别墅

澳大利亚移民类型

1. 商业投资移民

澳大利亚的188类商业投资移民签证主要分为五大类:188A 创业类、188B 投资类、188C重大投资类、188D 高端投资类和188E 创业企业家类。

188A创业类商业移民签证,是专为有意在澳大利亚开展业务的商业背景人士而设的。该签证的授予是基于打分制的,评分会考虑到申请人的年龄、学历、英语能力和资产等因素。

而对于188C重大投资者签证(Significant Investor),申请者享有更大的灵活性。这种签证没有年龄限制、英语和学历要求,并且不必经过EOI评分。

2. 技术移民

新南威尔士州政府向来对于紧缺职业有较高需求,因此技术移民是申请澳洲永久居民身份的一种方式。

根据澳大利亚移民局公布的2022-2023财年州担保最终配额,本财年新南威尔士州政府共有15,276个技术移民州担保配额。

技术移民需要满足澳洲政府公布的职业清单内的条件,包括:年龄、英语能力、职业经验、学历等条件。

3. 留学移民

新南威尔斯的留学移民让留学生在获取优质教育的同时,毕业后有机会获得澳大利亚工作签证或者永久居民身份。

选择留学移民的人必需满足新南威尔士州的学习要求,在持有合法学习签证的情况下,完成具体的学习计划和课程,即可申请永久居留。

值得一提的,留学生还可以享受澳大利亚治理文凭等额外福利。

4. 家庭团聚移民

家庭团聚签证旨在帮助家人及父母长居澳洲,与已成为澳洲公民或居民的亲属团聚。

常见的家庭团聚签证有配偶团聚移民,境内外子女团聚移民,境内外父母移民。

具有澳洲永久居住权的人,在达到一定条件下,可以为配偶、未婚且未被担保的子女、父母、独生亲属以及有残疾的子女申请此签证。

5. 全球人才移民项目

此移民项目项旨在吸引在全球高科技产业领域拥有高技能的高端杰出人才,其审理速度非常快,无需雇主,只要3个月左右即可获批绿卡。

行业要求的十大领域包括:资源、农业食品和农业科技、能源、健康产业、国防、太空和先进制造业、循环经济、数字科技、基建和旅游、金融服务和金融科技、教育类。

新南威尔士州温馨住宅出售

这栋外观看似小巧可爱的住宅是排屋的尾端单位,附带独立的庭院工作室和屋顶露台。

其格局和设计灵巧,独立空间让其在城市住宅中独树一帜。

澳洲新南威尔士州别墅

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由于房子的地理位置优越,因此非常适合用作居家办公室,或者作为额外收入来源的房地产投资。

室内设计采用小清新风格,无论是客厅、饭厅还是厨房,房子内的各个角落都被阳光填满。

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房子共有三间卧室,其中一个带有露天阳台。次卧有天窗,第三间房间则是阁楼小房间。

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这栋房产能够带给你高度便利的生活。它与贝尔沃剧院和霍特街的美食区相邻,且离中央商务区很近。

此外,你还可以轻松前往Surry Hills购物中心、轻轨、中央车站以及悉尼高中。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

香港发展商实力足 莫一竹篙打一船人

8月份本港楼市继续低迷,其中一个原因是国内房企继续发生债务违约,市场便不断传出国内房企要劈价卖楼套现的报导;加上利率预期会有一段时间在高位,今年减息无望令市场担心香港发展商的债务问题,会否恶化如国内爆雷事件!其实香港发展商在应付利率上升可谓经验丰富,所以不少都采用定息借贷,或已对利率上升作对冲!

香港五大发展商来说,只有新世界的负债较多,但其背后母公司周大福企业就财务充裕得多,正透过私有化新创建,变相注资入新世界以减低其负债率,而其他发展商的大股东也是实力雄厚,随时可以为其上市公司注资,所以大发展商会因财务困难而发生烂尾楼的机会是微乎其微!

至于其他中小型发展商又如何?根据笔者了解绝大部份都是负债不高,部份负债率较高的发展商,也可以透过卖楼套现减债,除非发展项目少而且集中于豪宅,就可能出现问题。市场盛传有一南区楼王项目属于国内发展商项目,由于套现困难,出售也不容易,长江正向银主整幢洽购中。另外,何文田傲玟的业主也陷入财困,市场盛传接管人以「超笋价」每平方呎$18,000起出售,这个项目是现楼,如果银行肯按揭,业权也清晰的话,这个价钱可谓超值!

记得2003年,笔者就曾向银主购入一个业权有问题的铺位,售价自然是远低于市价,经过律师一番努力,后来业权问题解决了,笔者就可以按市价卖了铺位,赚了一笔横财。当然这些都是高难度动作,也要带点运气,只适合专业投资者。笔者只是想强调,有危自有机,要认清楚风险在哪里,买家自己能否承担,不要盲目听取其他人的片面意见!

对于用家来说,香港的发展商绝大部份都是安全的,就算保守些可以选择买现楼,发展商卖楼后是否财困,与你何干?对用家来说业主财困,肯减价卖楼,也说不定是置业良机!

伦敦排名第二的幸福居住地,体验伊斯灵顿浓厚英伦文化

伦敦伊斯灵顿区(Islington)是一个位于英国首都内的主要住宅区。作为内伦敦自治市的一部分,伊斯灵顿以其历史悠久、多元文化和活力四溢的社区而闻名。

在 2022 年,伊斯灵顿区被评为伦敦排名第二的幸福居住地。其多样性、文化活力和便利的生活条件,成为伦敦内备受欢迎的居住地之一。

伊斯灵顿区,你可以体验一个充满文化和艺术的繁荣环境,感受历史和现代融合的魅力。

别具一格的英式生活

伊斯灵顿区内拥有丰富的文化场所、历史建筑、艺术家工作室和知名剧院等。

如果你是《哈利·波特》的影迷,肯定对伊斯灵顿略有所闻。电影场景中的格里莫广场12号,正是拍摄于伊斯灵顿区的克莱尔蒙特广场(Claremont Square, Islington)。

在伊斯灵顿区,你还可以欣赏跨伦敦市5个行政区域的摄政运河。你可以在摄政运河边漫步,或者在沿岸的餐馆酒吧享受怡人的景色。

走在伊斯灵顿区的街道上,穿梭于独特风格的住宅和建筑物之间,让你沉浸在英伦氛围中。这里绝对是你体验英式文化的最佳居住地点。

便利且极佳的地理位置

作为伦敦其中一个行政区,伊斯灵顿区以便利的交通枢纽而闻名。该地区具备优越的地理位置,位于伦敦中心偏北,不尽交通便利,还紧邻城市的各种便利设施。

该地区与 Upper Street,Islington High Street 等商业街非常靠近,无论是生活购物,还是出门办公都相当便利。

伊斯灵顿区具备宜居的必要条件,你是否也想在这个幸福居住地,打造属于自己的家园?

King’s Grove,结合时尚与古典的精美公寓

国王格罗夫特尔弗之家酒店公寓(  Grove)位于英国伊斯灵顿住宅区,是一个全新的房产项目,由三个公寓楼组成。

King’s Grove 公寓的外观以复古风格融合现代感为设计主题,营造出一种舒适的氛围。

复古与时尚元素的巧妙混搭让 King’s Grove 公寓充满个性,散发出独有的英式风格。

这个豪华公寓项目提供了一居室和两居室的精美公寓选择,配有浴室、落地窗和私人露台。

与其复古的外观不同,公寓内的房间温馨、采光充足且比例匀称,整体设计显得宽敞明亮而大方。

公寓的家居风格与颜色以简约的白色、绿色、木色、棕灰色为主。

对于寻求现代装饰的你,King’s Grove 公寓提供了时尚的现代装饰风格。

公寓的客厅以简单的线条和色彩勾勒出现代简约美,免去了多余的装饰,给人简约舒适的感觉。

加上巨大的落地窗,延伸视觉扩大空间感,最大程度地将光线引入室内。

每间公寓还配备了私人露台、露台或花园,为你提供更宽阔的起居空间。坐在露台前放眼望去,绿油油的草地与随风摇曳的树林尽收眼底。

你可以坐在私人露台上,享用早餐或晨间咖啡。

King’s Grove 公寓特别为喜欢亲近大自然的你,精心设计了绿意盎然的公共花公园,让你尽享休闲和社交活动。

King’s Grove 公寓不忘注入绿色元素,为居住者营造接近自然生态的休闲空间。

由于该公寓靠近当地的各种设施、车站、店面、酒吧和餐馆,只需步行片刻即可到达市中心,绝对是为寻求便利的你量身定制的理想住处。

无论是个人还是家庭,King’s Grove 公寓都可以为你提供一个舒适宜居的家居环境。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

加州最美英式庄园,开启恬静田园生活

加州以其美丽的城市、明媚的阳光和众多硅谷科技公司而闻名。根据截至 2023 年的最新数据,加利福尼亚州是美国人口最多的州,人口约为3890万。

加州最大的城市包括洛杉矶、圣地亚哥、圣何塞、旧金山和弗雷斯诺。

今天带你看位于洛杉矶南部,治安良好且安静宜居的小镇——穆列塔(Murrieta)

穆列塔四季分明气候宜人,是冬季温和、夏季不酷热的完美城市。这里的人口密度低,社区氛围也因此格外浓厚。

对于退休的年长者来说,这里宁静且舒适,有山脉、湖泊和郁郁葱葱的森林,可以尽情享受享受徒步旅行、露营、钓鱼等户外活动。

穆列塔是一个治安良好的城市。当地的犯罪率相较其他加州城市来得低。社区的安全程度高,居民无需时刻担心自身与家人的安危。

此外,这里也有众多优质学府与教育资源。无论是幼儿园还是初高中,穆列塔都能够为孩子提供一流的教育设施和优质教育。穆列塔附近还有著名大学和研究所,为当地居民开启学术与事业的新机会。

该市还拥有优秀的学校和各种娱乐设施。所有这些因素都使穆列塔成为一个极具吸引力的选择,吸引着那些正在寻找一个安全而温馨的家园的家庭和个人。

加州最美庄园之一

这座坐落在加州穆列塔的庄园散发着一种童话故事主人公家的氛围,英式风格的华丽感让人仿佛穿越回以前的黄金时代。

通往庄园的道路非常宽敞,一路上绿荫遍布,幽静至极。

穿过富丽堂皇的大门入口,迎面而来的是客厅,客厅中央摆了一套巨型沙发,从落地窗望出去还可以看到花园的喷泉。

这座庄园配有四间卧室和七间浴室、和五个壁炉,其中四个是象征主人格调和品味的高实用性燃木壁炉。

位于一楼的主卧室是庄园的亮点之一,不仅有宽敞的水疗浴室,还有大理石淋浴间和独立的高架水疗浴缸。 此外,房子的厨房也很大气,配有花岗岩台面和全新的专业电器。

除了起居室和饭厅之外,庄园的一楼有优雅的钢琴室和铺满木地板的办公室。

来到庄园的二楼,你可以看到宽敞的游戏室,里面有台球桌、壁炉和娱乐中心,三间配有全套浴室的大卧室也在二楼。

如此气派的庄园,是宴客和举办派对的绝佳地点。除了主要住宅楼,这栋庄园还有独立的宴客楼。

访客楼的一楼是可以停放26辆汽车的巨大车库;二楼则是两个独立的大公寓。每套公寓都有两间卧室和一个全套浴室。

看完庄园内部,是时候来看看同样令人惊艳的庭院。如果你向往拥有一个葱郁的庄园,这里有300年树龄的橡树、喷泉、瀑布和果园。

庄园的果园有桃树、李子树、苹果树和柚子树,甚至还有独立的马场和一个马厩,让你体验庄园生活的精致品味。

这座庄园距离圣地亚哥和洛杉矶只需1小时车程,在你开启恬静的田园生活同时拥有城市的生活品质。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

夜市要搅活人心最重要

最近特首李家超及财爷陈茂波在不同场合说要搅活香港的夜市!笔者正在意大利旅游,在到Lecce的酒店时,司机行了差不多大半个城市都无法接近我们预订的酒店,一问之下才知道酒店一带封路庆祝节日,晚上城区灯火通明,街道和广场都亮着七彩缤纷的灯饰,广场中央设有一个小小的舞台,不断演奏着悦耳的交响乐,周边有灯牌的街道上零星散布一些街头表演如:电子琴演奏、街舞、演唱等等,算不上精彩,看来都是业余的表现爱好者!街边摆卖的摊档却非常多,卖熟食零食的、日常用品的、稀奇古怪的、古董、艺术品和手工艺都有,虽不是精品却无碍吸引街上游人如鲫,摩肩接踵,一家老幼盛装出巡,笑意盈盈地到处逛,食肆和商店的职员都忙过不亦乐乎,节日气氛是满满的!

笔者无意间参加了Lecce的夜市,发现原来快乐可以好简单,搅活夜市也不难!

香港市区过往有不少霓虹光管招牌,肯定比Lecce的土炮灯饰漂亮!旺角西洋菜街、油麻地庙街及上环大笪地也曾光辉,也有不少街头表演者,可惜都因各式各样的法例规限下被取替或日渐式微!街边档更是只续旧牌,不发新牌,档主去世了便收回牌照,也将变成历史陈迹!

如果只靠长官意志,搅几埸节日活动,效果也只会是昙花一现!政府必须有长期规划及配套,才能重振夜市。最后,可能更重要的是人心!当今香港的角色及前景存在不少不确定性,加上楼市不振、利息高企,市民自然都不愿意消费。要搅活夜市,前提必须振兴经济,楼市减辣,楼价稳定,市民才有心情去夜市!

泰国普吉岛定制泳池别墅开放预购!

普吉岛有着“上帝的宠儿”美誉,它是泰国最大的海岛,同时也是泰国最小的府。

在普吉岛的三个主流海滩有芭东海滩、卡伦海滩和卡塔海滩。此外,小众海滩有奈扬海滩、奈通海滩、迈考海滩、邦涛海滩等等……

今天就来说说普吉岛西海岸真正的富人聚集区——邦涛海滩

邦涛海滩是普吉岛上第二大的海岸,那里没有芭东和卡塔海滩般络绎不绝的人潮,只有纯粹的度假氛围。

正因如此,邦涛海滩成为普吉岛上不可多得的豪华度假目的地。

除了乐古浪度假村,这里有数不清的豪华度假村,包括海洋金沙滩酒店(Ocean Sands)、悦榕庄(Banyan Tree)、都喜天丽酒店(Dusit Thani)等等……

除了入住度假村酒店,富豪们倾向于购买专属的度假别墅,在邦涛海滩享受无人打扰的私人空间。

看到这里你可能想问,外国人该怎么在泰国购买房地产?

外国人购买泰国买带地别墅和土地的两种方式:

1. 通过成立公司持有

在泰国,外国人不能直接买带土地的物业,但是别墅可以落户在公司名下。通过泰国公司持有房产需要注意的是,公司里必须有泰国籍股东持有至少51%股份。

这种方式再泰国很常见,大部分在泰国持有别墅的外国人都是通过成立公司购买别墅。

2. 租赁产权

外国人可以通过拥有土地或别墅最长为30年的租赁期,来获得土地的临时产权。

30年后,外国人可以再更新两次土地租赁,以为着你可以通过租赁方式持有泰国别墅长达90年产权。

普吉岛私人泳池别墅预售中!

Sunrise Valley旸墅林为追寻奢华度假体验的你提供住在普吉岛的豪华泳池别墅的机会!

旸墅林系列中有四种住宅类型、共12栋独一无二的私人泳池别墅供你选择。

Sopra别墅

1卧室的两层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Palas别墅

设有2至4卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Grande别墅

设有3或4卧的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Grandiosa别墅

4间卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Sunrise Valley坐落在邦涛Cherng Talay的绝佳位置。这个黄金地段离邦涛海滩(Bangtao Beach)只有5公里,距离拉扬海滩(Layan Beach)也只有6.6公里。

这个住宅区邻近高尔夫球场、便利设施、医院,还有著名的Catch Beach Club餐厅。

放心投资Sunrise Valley旸墅林

  • 投资安全性

所有土地和建筑款项均可通过律师处理,律师将充当您的代管人,确保交易的合法性和透明性。

  • 土地转让

土地转让将会是你在签订合同后的首要步骤。在你购买别墅的初期,土地就会合法地转让到你名下,保障你的投资权益。

  • 12个月的工期保证

你将会在12个月内拥有竣工的别墅。项目经理将监督别墅的建造,采用顶级材料和精湛工艺,确保高品质的建筑质量,并保证在预定时间内完成。

  • 全方位的物业管理服务

Sunrise Valley别墅的屋主可享有全方位的专业物业管理服务。从别墅维护、家政、安保,到访客管理和别墅营销都有专人为妥善你处理。

  • 高租金收入

 Sunrise Valley地理位置优越,毗邻海滩和各种生活景点,有潜力吸引大量游客。这可以保证别墅高入住率,从而获得可观的年租金收入。

Sunrise Valley旸墅林将在2023年第三季度推出。四种定制私人泳池别墅预购开放中,千万别错过!有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源

施政报告宜设自置居所目标

李家超政府上任又接近一年,正在筹划新一年的施政报告,当中房地产政策一如既往必定成为焦点。去年政策的重点在提建提量,房屋局局长何永贤去年介绍施政报告时表示「政策会透过兴建简约公屋、大幅增加公屋供应、公屋提前上楼计划等,尽快让住在劏房或居住环境不理想的市民搬到适切居所」,这个目标设定笔者非常赞成。

兴建大量公屋是手段,让市民不要再居住在劏房及笼屋才是目标,但中间可能会出现错配,例如公屋设计为求数量,面积越来越细,甚至只有200多呎,根本不适合家庭,而且不少地点位于新界,对于需要在市区工作及就学的劏房户吸引力大减。所以大量公屋落成,当然有助解决问题,但若执行欠佳,也可以出现「有楼冇人住,有人冇楼住」的困局,所以政府必须设立准确的目标,政策才可以发挥到最大的效益。

公营房屋的政策是明确的,相反去年的施政报告并没有明确的制订及展示私营房屋政策目标。房屋局局长只提到会「再度推出首置项目及继续提供资助出售房屋,以实现市民的置业愿望」,除此之外政府会同时推进「北部都会区」及「明日大屿」,开发足够的土地以解决长期土地不足及楼价高昂的问题。

正如前文所述,这些都是政策手段,不是目标,董健华在上任后提出七成自置居所比率才是目标! 「安居」才能「乐业」,市民才有幸福感,社会才能安定!对于中层阶级而言,既不符合入住公屋要求,让他们能够自置居所才是正确的目标!

明显地,楼价高昂是令人难置业的原因之一,但并非全部,极端来说假如香港楼价下跌一半,但经济却因而萧条,市民收入大减,加上信心不足,也不会自置居所,甚至加速移民离开。所以楼价高低根本不是最重要的目标,新加坡的私楼价格非常高,但无碍市民的自置居所比例。因此笔者建议政府在施政报告当中必须确立此目标。

有了明确目标,就能发现楼市辣招的作用,并不应该控制楼价的高低,何时设,何时退,就更加清晰明确了!

在安道尔山城豪宅俯瞰壮丽山景,还原隐逸生活

安道尔公国是欧洲西南部的一个人口不到10万的袖珍国,坐落在比利牛斯山脉东部,被西班牙和法国包围。尽管面积不大,安道尔依然繁荣富强

安道尔的主要收入来自于旅游业,每年接待的外国游客超过1000万人。虽然安道尔面积小,但确实滑雪和登山者的必到之处。

这里是中世纪风貌的旅游城市,高山环绕、绿树成荫,大部分游客都是冲着其优美风景去的。

安道尔别墅
众多游客中也不乏一探那神奇的克拉罗尔达峡谷的人。

虽然安道尔地处欧洲,但却不属于欧盟或申根地区的成员,而是欧盟关税同盟的一部分。该国公民可以在一天内自由访问法国和西班牙,并获得申根签证

安道尔是税种少、税率低的避税天堂,这里优惠的税收政策对富人来说有极大的吸引力。在这里,你可以规避资产税、遗产税和销售税。

如何取得安道尔居留许可证?

外国人只需投资40万欧元并符合移民项目要求即可。这项稳定型移民项目要求申请者的收入来源必需是境外收入,并且不能在该国工作或开办企业。

申请者可以选择将35万欧元投资于当地的房地产、国家证券、投资基金、企业或以免息存款形式存入。其余的5万欧元则必须以无息存款形式存入安道尔国家金融研究所(INAF),作为保证金。

安道尔山城豪宅

只要拥有一栋精美豪宅组成的独家收藏系列,就能在这个远离尘嚣的山城享受奢华与隐逸的生活。

今天为你介绍的这系列的石制豪宅坐落在安道尔国家公园入口处,

安道尔别墅

木材,给人一种宁静且优雅的淡泊气息,能够轻易营造温馨的意境。

这栋豪宅内部采用大量的木质结构装修,在室内整体效果在视觉呈现上显得轻盈、柔和,从而为这个纷乱的世界提供一方干净、明亮的休憩之地。

与窗外雄伟山景最为相衬的绝对是贴近大自然的木材装潢,随处可见的暖木色让你即使在大雪纷飞的日子也倍感温馨。

安道尔别墅
木制装潢呈现出“方正”和“对称”的美感。

安道尔别墅

安道尔别墅

厨房和浴室采用充满现代感的设计,在这栋全木制的房子内并不会显得突兀,反而有画龙点睛的效果。

安道尔别墅

安道尔别墅

走进这栋经过精心设计的豪宅,你绝对会被它宽敞的露台所震撼。

住在被比利牛斯山脉包围、举世闻名的山城安道尔,家里怎么可能看不到山景呢?

坐在偌大的阳台,放眼望去便是层层山恋、绵延千里的壮阔山脉。

居住在这里,你绝对会被其与宽敞的露台无缝融合的山地现代内饰所吸引。

安道尔别墅
你可以在附近山间河流的舒缓声音中放松,同时欣赏全景,体验极致的室内外生活。

安道尔别墅

安道尔别墅
在白雪皑皑的安道尔滑雪胜地尽情玩乐!

住在Les Bullideres豪宅,足不出户也能有各种各样的享受,包括私人电影院和桑拿。

安道尔别墅

安道尔别墅

除了是度假胜地之外,安道尔也是一个养家糊口的理想过度。它强劲和不断增长的经济,优质的基础设施,包括一流的医院和学校。

总的来说,这栋安道尔豪宅非常适合作为度假屋,或者退休隐居的人士。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。