juwai

《21世紀經濟報導》9月30日消息，在傳統的海外置業目的地——北美和澳大利亞之外，中國人對東南亞樓市的興趣正在迅速升溫。

作為中國人海外出行的首選地區，東南亞置業有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。東南亞整體房價相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔。並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。

點擊查看泰國更多精品房源

居外網向21世紀經濟報導記者提供的數據顯示，在該網站2016年二季度中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，美國與澳大利亞長駐第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰國居第四位，新加坡居第八位，馬來西亞居十一位，越南居十四位，印度尼西亞居十五位。

「泰國與新加坡常年位居前十，可以說，這兩個國家一直是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，即通過電話、電郵、微信等渠道對馬來西亞房產所做的諮詢量，今年8月同比去年猛增了550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲52.7%。」居外網中國區總經理葛奕婕向21世紀經濟報導記者表示。

目前，居外網上展示著來自 89個國家的 250 萬套房源。每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。其中有80%的訪問用戶來自中國大陸地區，其餘的流量也主要來自海外華人。

在戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承看來，東南亞置業受到中國人青睞背後的原因是東南亞作為中國人海外出行的首選，有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。「東南亞房價整體相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔，並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。

泰國旅遊火爆 催生中國人當地置業需求

居外網的數據表明，2015年中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。

根據高力國際研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元人民幣每平方米。

「過去兩年，有大量穩定的中國大陸客源到泰國旅遊。過去12個月以來，我們注意到來泰國置業的中國人越來越多，城市公寓及度假住宅的銷量都增長了。今年以來，我們對中國大陸客戶的銷售額已經累計達到了1.25億元人民幣，2016年全年目標是2億元人民幣。中國人在泰國置業，投資和度假用都有。在曼谷買房的人主要是為了投資，也就是增值和長期出租。對於度假住宅來說，短期出租比較多，這樣投資者也可以在度假時過來居住。」上思睿（Sansiri）國際業務部主管Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示。上思睿是泰國三大開發商之一。

泰國旅遊理事會近日預計，在今年的「十一黃金週」假期，至少有60萬的中國遊客赴泰國旅遊。去年赴泰旅遊的中國遊客達到793萬人，創下最高紀錄，該理事會預計今年將有約1000萬人。

據Cobby Leathers介紹，根據過去5年的記錄來看，曼谷地區的住宅房價格年均上漲8%-10%。在度假地區的住宅方面，用於假期短租的房子往往比長租的房子能產生更好的收益。總體來看，泰國全國的平均租金收益率在5%至8%之間。

「泰國一向被稱作中國人的旅行後花園，在泰國置業多是圍繞度假出租或度假自用這兩個主題，且近年來泰國出台的養老簽證使得眾多中國人將泰國視為養老勝地。然而，近日泰國房產供給過剩，購房者應謹慎挑選。」譚晉承表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則告訴21世紀經濟報導記者，泰國尤其是曼谷以外地區樓市投資上升，在於此前房企投資不多、中介業務開拓也不足；而現在開發後，其人文風情和地域文化開始吸引投資者。他預計，這些區域的樓市成長空間較大，將吸引更多投資者。

中國人是新加坡住宅最大的外國買家

另一受中國人青睞的東南亞置業目的地是新加坡。據戴德梁行統計數據顯示，由於人民幣貶值，2015年中國人在新加坡的購房量較2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外國置業群體，2015年中國人總計在新加坡購買了998套房子。

不過，許多觀點指出，新加坡的住宅房價絲毫不遜色於國內一線城市，以資產配置多元化的理念來對待，對於中國高淨值人群來說仍是理想選擇。

「鑑於中國主要城市的房價猛漲以及人民幣潛在的貶值可能性，預計會有更多的中國人到海外購房來分散投資風險。新加坡的房價從2013年開始下跌，近幾年價格上相較澳大利亞及中國香港地區更具吸引力。新加坡市區重建局公佈的數據顯示，自2013年第三季度起，新加坡平均房價已累計下跌9.4%。另外，英國退歐使得一些投資者對於英國及歐元區的興趣有所降溫，紛紛將目光投向亞洲地區的一些成熟市場例如新加坡的房地產。」彭博行業研究房地產行業分析師黃智亮對21世紀經濟報導記者分析道。

不過，有分析預計新加坡的樓市在年內將繼續惡化。「新加坡的行情年內將繼續疲軟，主要是因為今年的供給很充裕。預計2016年全年新加坡私人住宅的完工量會繼續超越銷售量，進而使得房價和租金下跌。根據新加坡市區重建局數據，預計今年私人住宅完工量為21647套，而2016年上半年的銷售量為3675套。展望未來，新加坡的住宅完工量有望在2017年以後下跌，這將對該國樓市形成支撐。」黃智亮說。

中企紛紛赴東南亞開發地產項目

隨著中國人對東南亞置業興趣的增長，已有中資企業開始捕捉這種機會。以馬來西亞市場為例，中資投入了大量資金進行佈局。

2013年，碧桂園集團的首個海外項目——馬來西亞金海灣開盤。同年，富力耗資85億元人民幣購入馬來西亞柔佛州新山地區的6幅地塊，單價在2000元人民幣每平米左右，創下柔佛土地交易價格新高。這也是富力首次在海外投資。

2014年，綠地集團宣佈斥資200億元人民幣在馬來西亞開發兩個地產項目。2015年，碧桂園集團又宣佈將斥資2500億元人民幣在馬來西亞開發「森林城市」項目，初步預計耗時20年、總計開發30多萬套商品住房的超大型填海項目，也將成為中國房地產有史以來最大的單體項目。

森林城市官網顯示，購買該項目住宅的首付為8萬元人民幣，單價為1.68萬至1.98萬元人民幣每平方米，套內面積在48至173平方米之間。

森林城市的一名山東分銷商向21世紀經濟報導記者透露，「客戶基本都是去那裡做生意的，比如開發廊、賣家具等；還有人出於對孩子教育的考量，山東這裡高考分數太高了，孩子從小壓力大，想讓子女留在那裡上學。另外，房價和國內相比也比較實惠。」

另外，中交房地產集團有限公司、中國港灣工程有限責任公司、中國路橋工程有限責任公司共同出資，於2015年9月在新加坡註冊成立中交海外房地產有限公司，採取新加坡、北京雙總部模式運營。該公司官網顯示，目前已成立三個項目，其中就包括印尼雅加達DAAN MOGOT房地產開發項目，該項目位於印尼首都雅加達的西部行政區——西雅加達，用地性質為住宅用地，佔地面積為16.51萬平方米，總建築面積約29.11萬平方米，擬開發公寓4662套、別墅350套，但投資金額不詳。

但在接受21世紀經濟報導記者採訪的多位業內人士看來，新加坡及馬來西亞對於國人的吸引力已開始下滑。

「新加坡、馬來西亞一直是中資投資東南亞房地產的熱門，但隨著近年來新加坡市場的價格高企，更多中資企業將視線轉移到了更具未來發展價值的國家，如柬埔寨、印尼等。這些新興市場房產價格相對較低，卻處在高速發展建設時期，加上得天獨厚的自然地理條件，將會是極具吸引力的投資地。目前很多中資企業也在積極地探索東南亞市場，預計不久之後將會掀起投資小高潮。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。

相關資訊：海外特別策劃：2016居外大數據 解讀中國買家在美國買房偏好