日本 | 想去日本買房？先來看看這個
一、購房前需要準備什麼？
看好房子決定要買的話，要先向中介公司提交房「購買申請書」。中介公司收到您的「購買申請書」之後，就會確認付款方法，交房日期，房子有那些附帶設備。中介公司會把這些確認完的事項記到「重要事項說明」上。
接下來就是簽合同了。所謂重要事項說明就是記錄著和房屋有關的各類事項的書面說明書。持有「宅地建物取引主任者」資格的中介公司會在您簽房屋買賣合同之前，會給您說明這份「重要事項說明」。「重要事項說明」裡記著登記簿所記載的權利關係，房屋的概要，付款方法以及解約的規定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
不動產買賣合同書裡明確地記載著買賣內容，當事者的權利和義務等事項。買賣雙方簽名蓋章，並且買方付清手付金後合同就成立了。合同成立後，按照合同您就有了相應的權利和義務，如果您不履行義務的話將會被罰違約金。所以一定要注意在簽約之後您所要履行的義務。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
二、日本買房該注意什麼？
1.交通情況：走路到附近車站所要的時間，早班車/末班車的時間，擁擠程度等。
2.周圍的道路狀態：交通流量，便捷性等。
3.教育設施：學校以及配套設施等。
4.公共設施：醫院，公園，圖書館等。
5.其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等。
6.治安情況：有沒有不良的個人或團體在附近居住，這個區域有沒有發生過刑事案件等。
三、買房的具體花費都有哪些？
1.房子本身的的總價以及中介費。
2.印紙費：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用。
3.貸款申請費用：申請貸款時所花的手續費/貸款保證費等諸多費用。
4.保險費：火災保險費等。
5.登錄免許稅：登記時所要交的稅金。買入不動產時（所有權移轉登記），要交固定資產稅估價金額··的1%作為稅金。申請貸款時（抵擋權設定登記），要交貸款的0.4%作為稅金。
6.登記手續費：在辦理登記手續時要付給司法書士的報酬。
7.固定資產稅(按日計算)：固定資產稅徵稅標準金額的1.4%為1年的固定資產稅。
8.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅徵稅標準金額的0.3%。
9.中介費：房屋買賣成交之後付給中介公司的中介費（裡面包含消費稅以及地方消費稅）。
10.不動產取得稅：住宅的話是固定資產稅估價金額的3%。
四、二手房選購時注意哪些？
1.地基狀態。2.房子的裝修質量/ 有沒有被弄髒的地方/牆壁有沒有裂痕。3.房間數，房間佈局是否合理/ 各個房間的朝向以及通風和日照是否良好。4.有沒有車庫或停車場及停自行車的地方·空調設施的設置狀態。5.有沒有重新裝修的必要。6.物品收納間大小等。
五、在日本買房有何益處？！
1.日本房產安定，利潤較高。
2.政治穩定，法制健全，房地產波動幅度小。
3.日本的城市開發基本已經完畢，基本不會發生被迫搬遷的事，萬一有的話也會得到很豐厚的補償。
4.日本的房地產買賣透明。
5.擁有永久所有權（借地的一戶建除外）。
6.投資房地產不像投資國內房產只有短短幾十年限，日本房子永久性可以代代相傳。
7.容易獲得相關的日本簽證。
8.有意向在日本開設公司或中國公司分部的，可以申請投資經營簽證。
9.投資回報比較高
10.沒有資產來源要求及背景調查。
11.不住在日本的中國人也可以隨時購買，但是需要全額付款。
12.出租方經濟負擔相對比較輕。
13.日本房地產出租時，不需要配備任何家具家電。
14.日本房地物件品質高，維護、管理比較好。
15.日本房產實用性強，全是精裝修，免除二次裝修之苦。
16.再次出售時也相對比較容易出手。
六、合同簽約時準備什麼？
1.印章（簽貸款合同時要拿寫有自己名字的印章）。2.手付金（簽合同之前要確認好要付現金還是支票）。3.印紙費（日本特有的要求，印紙的費用因買賣金額而不同）。4.中介手續費的一半（需要消費稅以及地方消費稅額另外算）。
七、房子交接時應該注意什麼？
為了避免買賣雙方以後發生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認房屋的現狀：
1.房屋的附帶設備狀況是否和附帶設備表所記載的一致
2.房屋現狀是否和房屋現狀報告書所記載的一致(漏雨/ 白蟻危害/ 建築物構造上的主要部位的木部腐蝕/情況)
3.跟鄰地的境界是否明確
4.水電煤氣的使用方法以及發生故障時的對應方法是否都交代好過
（據和訊網）
休斯敦在哪裡_休斯敦在哪個國家
休斯頓是一座文化生活較為豐富的城市，距墨西哥灣80公里，海拔49英呎，墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。那麼有人知道休斯頓在哪個國家嗎？休斯頓在哪裡都知道嗎？
美國 | 為什麼要去休斯敦？
休斯敦在哪裡?——美國德州
很多人都問我， 你為什麼要從舊金山搬去休斯頓？ 你瘋了嗎？為什麼要去那個鳥不生蛋的德州（很多加州人都是這麼看德州的， 覺得德州有一堆的racists & red neck）？ 舊金山那麼好， 天氣好， 文化好，就業機會好。。。為什麼你要搬去德州？！我15歲跟隨家人移民到了舊金山， 可以說高中和大學都在這個四季如春的城市度過，那麼到底是為什麼讓我決定搬來了德州呢？
後來我仔細的想了想休斯頓生活的好處， 到底哪裡比加州好， 也就說說我為什麼要搬來這裡吧，以解釋以下眾多友人的疑問（之所以會來休斯頓是因為被一個朋友三番五次地熱情邀請，我們在拒絕了兩次的情況下抱著旅遊的心態來了休斯頓「考察」，我這個朋友也是從灣區畢業後搬來了德州，建立了他們的小家庭）。
1 房子便宜。 在休斯敦15萬可以買一棟全新的single house 了。 30 萬的已經很好了，40-50 的已經是豪宅了，這個價錢在舊金山不用想了， 連condo 都買不起
2 工作機會多。 這裡很多大的公司， 醫療，石油業發達， 我個人覺得工作比舊金山還好找。很多在加州本科畢業的人是很難拿到工作簽證的， 反而在休斯頓我看到了不少人本科學歷找到不錯的工作， 還給辦身份證。
3 有機會自己做生意。 西海岸的華人生意已經太飽和了， 很難有發展的空間， 在休斯頓有很多機會可以自己做一番事業 （華人人口在很快的增長）
4 汽油便宜。現在全美的汽油貴到不行， 由於德州是以石油業為基礎的， 所以每加侖比加州便宜大約1美元或者更多。
5 生活開銷低。 這裡的物價比加州便宜，銷售稅低， 不用到處搶停車位， 付meter，還要小心掃街的時候拿罰單， 但是薪水卻差不多。
6 經濟壓力少。 由於住房和開銷少很多（美國生活最大的就是住房開銷和各種保險）， 所以沒有什麼經濟上的壓力，2個人賺錢， 供房子和生活足夠了。
7 休閒時間多。我很多家加州的朋友夫妻2個都是做2分工作才夠開銷的（因為房子太貴，全家省錢買個房子）， 所以很少時間可以和家人在一起度過。 在德州， 可以經常和朋友家人在一起，比較的悠閒。
8 校區好。 在加州，除非你的房子買在很好的地區， 否則公立學校都不是很好， 小孩要讀私校， 一年要1-2萬。 在德州， 我們的付的地稅大約30%都是給教育和學校的， 所以公立學校都很不錯。我們家附近的學校，走路只要15 分鐘， 非常的方便。
10 可以照顧父母。 因為房子大， 房間多， 等父母老了， 可以和他們一起住。在加州還不夠自己住，在舊金山市區裡， 60萬隻能買個很小的房子。
11 德州人比較友善單純。 我們的鄰居有白人， 中國人， 越南人， 還有印度人。 都很友善，熱心。相比較之下， 我們加州的鄰居10年都有不說話的， 比較冷漠。
12 有機會投資房地產。 在加州買一個房子， 存到頭款都很不錯了，多買幾個房子更本不太可能。 在德州， 如果存錢， 1-2年可以買一棟投資房， 租出去，還能有cash flow. 這樣多買幾棟， 退休後可以作為收入。
此文是我早年的一篇日誌， 今天做了些輕微的修改。大家覺得休斯敦如何呢？
（據未名博客）
美国 | 休斯敦不可错过的10大景点
休斯敦在哪裡？休斯敦是德州的第一大城市，全美第四大城市，主要以能源、航空和運河以及NBA休斯頓火箭隊聞名世界。遊客來到休斯敦，自然離不開遊覽這裡的特色場地，下面就來盤點休斯頓的10大特色游景點。
1、休斯頓美術博物館（Museum of Fine Arts Houston）
這座建於1900年的美術館是德州最古老博物館，全美最大的藝術博物館之一。藏有全美最優秀的裝飾藝術品和家具，還有一個非常值得觀賞的雕塑園。門票15美元，週四免費。
- 地址：1001 Bissonnet St, Houston, TX 77005
- 電話：(713) 639-7300
- 網址：mfah.org
2、米勒露天劇場（Minute Maid Park）
位於赫曼公園 (Hermann Park）旁，幾乎每個週末晚上都有高水平的免費演出或電影：交響樂、芭蕾舞、歌舞、爵士樂等，應有盡有。每年七月底到八月中，還有莎士比亞戲劇節。
- 地址：501 Crawford St, Houston, TX 77002
- 電話：(713) 259-8000
- 網址：houston.astros.mlb.com/hou/ballpark
3、休斯敦遺產組織（The Heritage Society）
非營利組織，致力於休斯敦文化遺產保護。位於休斯頓歷史公園旁，有一個迷你博物館，可自由參觀，是瞭解休斯頓城市起源和發展的好地方。該組織還常年舉辦展覽、講座等。
- 地址：1000 Bagby St, Houston, TX 77002
- 電話：(713)655-1912
- 網址：heritagesociety.org
4、赫曼公園（Hermann Park）
休斯頓居民最愛去的地方，沿街風景美不勝收，公園內有大片茂密的樹木、高爾夫球場和可泛舟遊玩的湖泊，令人心曠神怡。免費開放。
- 地址：6001 Fannin St, Houston, TX 77030
- 網址：houstontx.gov
5、休斯敦兒童博物館（Children’s Museum of Houston）
這座色彩繽紛、非常受歡迎的博物館是專門為小孩子設計的，簡直就是小朋友的天堂，各種展品和活動寓教於樂，讓小孩在玩樂中學到知識，門票5美元，2歲以下免費。
- 地址：1500 Binz St, Houston, TX 77004
- 電話：(713) 522-1138
- 網址：cmhouston.org
6、梅尼爾收藏博物館（Menil Collection）
世界著名的私人藝術作品收藏館之一，坐落在休斯頓市郊住宅區，周邊樹木鬱鬱蔥蔥，環境幽美寂靜。該館最大特色是現當代繪畫、雕塑、裝置等藝術作品，特展很多，免費開放。
- 地址：1533 Sul Ross St, Houston, TX 77006
- 電話：(713) 525-9400
- 網址：menil.org
7、聖吉辛託古戰場（San Jacinto Battleground）
這是紀念德克薩斯獨立戰爭的歷史公園，佔地面積近5萬平方公里，有三個景點：聖吉辛托紀念碑及博物館、戰場遺址和戰列艦Texas號。有世界最高的石柱紀念碑，很有歷史價值。
- 地址：3523 Independence Pkwy, La Porte, TX 77571
- 電話：(281)479-2431
- 網址：tpwd.state.tx.us/state-parks/san-jacinto-battleground
8、休斯頓太空中心（Space Center Houston）
美國太空總署約翰遜宇航中心（NASA Johnson Space Center）官方觀覽中心，1969年人類登月遙控地。可以參觀控制中心、宇航員訓練中心和宇宙空間站內部。門票成人18.95美元。
- 地址：1601 NASA Pkwy, Houston, TX 77058
- 電話：(281) 244-2100
- 網址：spacecenter.org
9、休斯敦自然科學博物館（Houston Museum of Natural Science）
全美遊客最多的10大博物館之一，休斯頓最大的博物館，座落在赫曼公園東北角，內含固定展區、特別展區、星際館、MAX電影院及蝴蝶館。門票成人20美元。
- 地址：5555 Hermann Park Dr, Houston, TX 77030
- 電話：(713) 639-4629
- 網址：hmns.org
10、休斯頓健康博物館（The Health Museum）
該博物館適合所有年齡層次的人，尤其適合青少年生理健康教育。讓你「走進」身體的各個器官，瞭解器官功能、運行和相關疾病。有很多互動可讓人感性直觀認識身體，門票6美元。
- 地址：1515 Hermann Dr, Houston, TX 77004
- 電話：(713)521-1515
- 網址：thehealthmuseum.org
（互聯網資訊綜合整理）
美國 | 休斯敦在哪？休斯敦簡介
休斯敦在哪個國家？休斯敦是美國得克薩斯州的第一大城，全美國第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。面積達1,440平方公里，市名是以當年德克薩斯共和國總統山姆·休斯敦命名的。
休斯敦是哈里斯縣的縣城。休斯敦在密蘇里市的東面，西南部分伸入福遍縣，東北一小部分伸入蒙哥馬利縣。
休斯敦創建於1836年，合併於1837年，是美國成長最迅速的大城市之一，也是全美最大的一個沒有規劃法的大城市。
休斯敦以其能源(特別是石油)、航空工業和運河聞名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美國最繁忙的港口，外輪噸位第一，不分國籍則居第二位。財富500強總部僅次於紐約市。休斯敦是德克薩斯醫療中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治療機構的集中地。休斯敦還是美國27個超過170萬人口的重要大都會地區中生活消費和房價最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小組和網絡(GaWC)稱為「全球城市。
休市的德州醫學中心是美國和世界上最大、最有名氣的醫學中心之一，在癌症和心臟研究方面最為著名。
休斯敦也是海洋科學研究中心。美國70多家海洋研究機構有一半在這裡設立總部，另一半在這裡設有辦事處。至少有1,500家休斯敦公司活躍於此領域。
（據滴滴旅遊）
美國 | 休斯頓生活成本有多高
休斯敦在哪裡？——美國德克薩斯州。休斯頓沒有紐約繁華、沒有洛杉磯浪漫、沒有芝加哥熱情、但卻溫和而耐人尋味。休斯頓是美國德克薩斯州第一大城，全美第四大城市，墨西哥灣沿岸最大經濟中心。太空中心、萊斯大學、動物園、赫曼公園、休斯頓美術館、梅妮爾收藏博物館、萊斯藝術中心，休斯頓美食中近一半是墨西哥菜餚，牛排、披薩，也有意大利菜餚和中國菜餚。海很藍、天很美。
據移民EXPAT網，很多外籍人士很高興搬到休斯頓，因為在休斯頓生活成本大大低於美國其它城市，如紐約、洛杉磯、波士頓、邁阿密。雖然休斯頓生活成本遠低於其它城市，但有很多活動與休閒設施。
1、在休斯頓住宿，一間寬敞臥室月租平均750美元，約合人民幣4900元，一家四口租住四居室房屋月租金不會超過2000美元，約合人民幣1.3萬元。在休斯頓出租房屋中大部分是設施齊全帶家具和家電，如洗衣機、洗碗機、冰箱。
2、休斯頓娛樂比較便宜，很多人在市區內公園活動，零售商場中允許外籍人士以優惠價購買服裝。
3、飲食費用也比較合理，平均三道菜一頓午餐大約45美元，約合人民幣290元。
4、交通成本。若外籍人士移民到休斯頓，可以選擇買車，也可以乘坐公交網絡，相當划算，休斯頓城市不大，走路就可以。購買一輛汽車或租一輛汽車也可以縮短旅行距離，旅途更加舒適，汽油比較便宜。
5、子女在休斯頓上學費用比其它地區更合理，休斯頓國際學校每年學費1萬美元終2.3萬美元，約合人民幣6.5萬元至15萬元，此外，有很多公立學校，不支付任何學費。
2015年休斯頓生活成本統計如下：
1、住宿方面。市中心兩居室月租金1500美元，約合人民幣9750元，市中心不帶家具兩居室月租金1200美元，約合人民幣7800元，裝修兩間臥室公寓月租金1100美元，約合人民幣7150元，不帶家具的兩居室公寓月租金950美元，約合人民幣6175元。
2、飲食方面。一升牛奶2.7美元，約合人民幣18元，白面包2.5美元，約合人民幣16元，一公斤雞肉6美元，約合人民幣39元，一公斤大米2.75美元，約合人民幣18元，一打雞蛋2.25美元，約合人民幣15元。外出就餐一個巨無霸8美元，約合人民幣50元，一杯卡布奇諾5美元，約合人民幣33元，一瓶500毫升可口可樂2美元，約合人民幣13元，一瓶啤酒3.5美元，約合人民幣23元。中檔餐廳三道菜午餐45美元，約合人民幣292元。
3、交通和通訊。手機話費每分鐘0.29美元，約合人民幣1.88元，寬帶每月80美元，約合人民幣520元，出租車每公里2.75美元，約合人民幣18元。市中心巴士1.5美元，約合人民幣9.7元。
休斯頓雖然不是美國經濟最發達地區，但世界500強公司總數量僅次於紐約，買房租房也比較容易，商品比較便宜，生活水平較高，房價不貴。在休斯頓，有許多跨國公司，有美國較大醫院中心，著名航天中心，能源企業很多企業。
據世界薪水網2016年4月統計數據，休斯頓工薪平均年收入6.5萬美元，約合人民幣42萬元。機械工程師平均年薪7.5萬美元，約合人民幣48萬元，運營經理平均年收入6.7萬美元，約合人民幣44萬元，項目經理平均年薪7.8萬美元，約合人民幣5萬，行政助理平均年收入3.9萬美元，約合人民幣25萬元，辦公室行政管理平均年收入4.7萬美元，約合人民幣31萬元，金融分析師平均年收入6.1萬美元，約合人民幣40萬元。休斯頓收入較高，物價不高。
（據龔蕾的博客）
美國 | 移民來源國中國居首 大多數移民流入美國
9月28日報導 英媒稱，根據經濟合作與發展組織(OECD)本週最新報告顯示，在金融危機之後曾一度衰減的國際移民人數又再次呈現增長態勢。
據英國《金融時報》網站9月28日報導，2015年，有480萬人民永久移居到OECD國家，相較於2014年增長10%，這個數字也同時突破2007年的最高移民紀錄。
報導稱，2014年前三大移民來源國依序為中國、羅馬尼亞和波蘭，該數據同時涵蓋短暫停留人口數。
大多數移民流入了美國，光2014年，美國已接受超過100萬人次的移民。僅次於美國的第二大移民流入國為德國，2014年已接受574，5000位新移民，比前一年增加了23%。
值得注意的是，德國比美國的人口規模來得小，如果考量德國的人口數，德國移民流入的增長態勢可能會更加明顯。
這份OECD報告也同時提到，2015年向OECD國家尋求庇護的人數達到165萬，幾乎是2014年的兩倍。
（據參考消息網）
美國 | 爾灣獲評全美最宜居城市之一
近日，《財富》雜誌“2016 年全美最宜居城市”排名出爐，加州共有4 個城市入選，其中在加州排第二，全美榜單排第20 的爾灣市，被稱為“華裔新貴”城市，在當地華裔看來，爾灣果然是宜居之地嗎?（全球最宜居城市）
“相比在東部居住時，我來到爾灣，頓時感覺心情都開朗了，主要有幾個方面”，華裔女士lily 對居住爾灣頗有些總結性觀點，因為兩年前她從紐約搬到爾灣，有對比總是有更深感觸。“無論在生活方式、氣候、就業以及未來發展方面， 我都更喜歡爾灣。首先是生活方式， 在紐約時，我們（工程師）有個小工作圈，生活很閉塞，漂亮衣服都沒場合去穿，大家都很樸素，穿得時尚些都顯得怪怪的。來到爾灣整個人都活過來了，壓力沒有那麽大， 有許多活動聚會。爾灣氣候比東部好，有四季卻不特別冷或熱。
不止生活，我們有朋友圈說‘爾灣是聚寶盆’，上市公司分公司、基金公司、高科技、創業公司都開始向爾灣湧入，不僅對華裔就業很利好， 而且帶動未來經濟發展。我覺得以後的爾灣不僅是宜居，也會是高科創新產業的壹個基地。消費方面我覺得這裏比東部便宜，當然，這裏確實也是‘華裔新貴’比較多，房價可是不低。”
在爾灣工作的華裔地產經濟人孫先生說，“爾灣房價漲得很快， 我們早年剛來時，近百萬美元的房子都覺得好貴。現在動不動也要壹百萬，而我們華裔真是厲害，許多人對這個房價完全承受的起。”
而對於剛剛畢業來爾灣工作的小R 來說，爾灣對她是不太壹樣的景象，“我不知道房價，只知道租價，在爾灣房租好貴呀！之前700-800 美元都租得到，現在900- 1000 是至少。”之前小R 在Santa Monica 住了兩年，“環境可比之前好太多了，街道房屋很整齊幹凈， 感覺都很新、很安全，之前晚上不敢外出。我最喜歡的是，雖然經常看到華裔，但不是那麽多，既有中餐館、華人超市還有很多不同族裔的商業點，選擇很多。”
對於2016 年宜居城市排名，《財富》編輯部發聲明表示，該評分及排名是根據60 個關鍵因素進行城市進行評估，包括稅收、教育、醫療等，目標明確，尋找家庭經濟負擔起生活成本，工作機會也多的優秀美國城市！
（據僑報網）
新西蘭 | 移民富裕樂觀 是新西蘭經濟活力的源泉！
移民不是負擔，而是給經濟帶來活力的源泉……一項新公開的調查報告指出，移民堪稱新西蘭最富裕、最成熟的消費群體，建議商業機構調整思路，開發新的客戶群。
投資諮詢機構HT Group和調研公司Windshift日前發佈報告稱，27%的新西蘭移民認為自己財務狀況穩定，相比之下新西蘭本土居民的這一比例剛剛超過50%。調查還顯示，大部分移民都是年輕的高就業群體，接受過良好的教育，65%拿到學士學位或更高。
儘管近幾個月移民成為熱點話題，但HT Group總裁Mike Hall-Taylor稱，新西蘭的商業企業卻沒有將關注點放在如何吸引移民這一龐大的客戶群體。
「最近有太多關於移民的話題，但其中沒有一個關注到這個群體將給新西蘭商業帶來多麼巨大的機會。」他說，企業應該在廣告推廣中使用不同的演員和語種，吸引移民群體的關注。Pak ‘n’ Save，Trade Me，Whittaker’s，紐航和ASB是移民最耳熟能詳的品牌。
調查還顯示，由於溝通不暢，英語不太靈的移民會本能地排斥一些商品或服務。這需要商家加強溝通，讓潛在客戶感受到親切感。
報告中列出了新西蘭的三類移民。第一類是「全球公民」（global citizens），總是不停地在各個國家停留；第二類是proto kiwis，長期定居在此已經適應了新西蘭當地文化；第三類是「transplants」，他們擁抱新西蘭的核心文化，卻和其他族群沒有交流。
調查中發現，大多數被調查移民都表現得更為國際化，敢於嘗試新事物，工作勤奮，並且對新生活表現出樂觀姿態。
調查數據
大部分移民租房住——38%的移民名下有住房，新西蘭居民的這一比例為51%。
移民的品牌忠誠度高——尤其針對那些「移民友好型」的品牌。
相信NZ正走在正確的方向上——61%的移民贊同這一點，相比之下出生在本土的新西蘭人只有41%相信這一點。
（據新西蘭天維網）