美國 | 另類投資簽證日益受青睞 你聽說過嗎?

一個鮮為人知、卻日益受到歡迎的簽證類型越來越受到關注。持有這種簽證的外籍人士能在美國做生意或進行投資,在美國交稅, 僱請美國員工,並把自己的孩子送到公立學校學習。但是, 這些外籍人士不會拿到美國的綠卡。美國 | 另類投資簽證日益受青睞 你聽說過嗎?

據《沙漠太陽報》(The Desert Sun)報導,今年上半年, 一些州和聯邦議會試圖對該簽證項目進行改革,但正如美國已經過時的移民體系一樣,議員們所提出的法案並未得到進一步的推動。

E-2 簽證又被稱為「非移民投資者簽證」,允許來自某些國家的人在美國進行商業投資。其投資的商業範圍廣泛,可以是飯店、花店或跨國公司。

聯邦政府的數據庫披露,在過去5 年中,國務院發出的E-2 簽證從2 萬8000 個激增到了4 萬1000 個,增幅達46%。在過去20 年中, 該簽證發放數量增加了1 倍以上。但是,但在2001 年9 月11 日恐怖襲擊發生後和2008 年出現經濟大衰退(Great Recession) 後, 該簽證發放數量略有減少。

俄勒岡州波特蘭市的移民律師瑞尼森(Brent Renison)說:「我看到有些E-2 簽證持有者的家人都在美國,他們有一個美國公民的孩子,現在都已經21 歲了。這個孩子現在能為他們的父母提出綠卡申請,但這需要花20 多年時間。」

今年4 月,來自佛羅里達州的聯邦眾議員喬利(DavidJolly)推出了一項法案,它允許E-2 簽證持有者在美國居住10年後成為永久居民。但是,這一改革措施被卡住了。今年5 月,該法案被提交給國會眾議院的移民和邊境安全次級委員會後就遭到擱置了。要想使它復活,議員必須在下個議事期中重新提出該法案。

E-2 簽證並無自動成為永久居民的可能性。那些資金雄厚的外國人可通過另外一個簽證項目—— EB-5 投資簽證——拿到綠卡。這需要投資申請者支付100 萬美元的投資金額,在鄉村地區或高失業率地區則只需投資50 萬美元。

E-2 簽證持有者的孩子也不能自動轉為綠卡申請者。他們可有的選擇是申請學生簽證進入大學,並在畢業後找到一個願意贊助他們的僱主,才有可能改變身份。

加州絲蘭谷(Yucca Valley) 的共和黨籍州眾議會議員邁厄斯(Chad Mayes)提出的一項法案會讓E-2 持有者的荷包好受一點, 即允許他們的孩子享受州內居民的學費,進入社區學院和公立大學唸書。

E-2 簽證持有者的孩子年滿21 歲,就會失去其依賴者身份,從而不得享受州內學費的福利。但是,邁爾斯推出的法案允許這些學生繼續享受州內學費。

目前,加州的非法移民都享有這項福利。

邁爾斯的法案於今年2 月提出,4 月在高等教育委員會獲得通過, 但自5 月以來一直卡在撥款委員會( Appropriations committee)。這意味著邁爾斯必須在下一個議事期中重新提出該法案。

相關資訊:休斯敦在哪裡_休斯敦在哪個國家

(據僑報網)

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美國 | 每次收費8美元!美國簽證更新電子系統11月底上線

華盛頓—美國海關和邊境保護局(CBP)9月28日宣佈,自11月29日起,所有持中國護照和10年期簽證的旅客必須在簽證更新電子系統(EVUS)進行登記才能赴美旅行。在此之前,旅客可以繼續無需登記而前往美國。

登記的費用為8美元,約合人民幣53元。此費將用來維護系統運行。登記的有效期為兩年,或者截至旅客獲得新的護照或者簽證之時,以兩者之中先到期者為準

28日上午,美國駐華大使館負責領事事務的公使銜參贊萬如意(Julie Kavanagh)和美國海關與邊境保護專員康開闊(Kent Krul)就美國簽證更新電子系統(EVUS)的最新情況召開新聞發佈會,公佈了上述消息。美國 | 每次收費8美元!美國簽證更新電子系統11月底上線

EVUS是一個在線系統,供持有10年期B1/B2、B1或B2(訪問者)簽證的中華人民共和國公民更新其個人基本信息,以便赴美旅行。3月15日,美國駐華使館曾召開發布會,公佈即將設立簽證更新電子系統(EVUS)。

「EVUS是中美兩國達成10年有效簽證協議中的一部分,希望借此使兩國人民得以更加便利的往返兩國之間,這也是美方的最終目標。」萬如意說。她再次強調,EVUS系統將在更多的國家實施,這是美國為保護本土安全而針對境外遊客的一個新要求。

中國公民必須經過EVUS認證才可入美

在發佈會上,美方官員稱,自11月29日起,自11月29日起,所有持中華人民共和國護照和10年期B1/B2、B1或B2(訪問者)簽證的旅客必須在簽證更新電子系統(EVUS)進行登記才能赴美旅行。

同時,需要轉機才能抵達美國的旅客將在在辦理首段航班登機手續時接受 EVUS 登記核實。通過陸地口岸入境時也必須持有有效的EVUS 登記。

「航空公司可以通過聯網系統檢查赴美旅客的EVUS登記狀態,若沒有完成登記不會發放登機牌,但無需準備其他材料,11月29日之前,旅客可以繼續無需登記而前往美國。」美國海關與邊境保護專員康開闊(Kent Krul)這樣說道。

他還強調,在EVUS中登記和申請簽證是兩個不同的流程。EVUS的啟用並不代表原本有效期10年的簽證變成了「兩年一簽」,而是在簽證期內對旅客個人信息的更正和補充措施。

如果旅客不遵守EVUS規定,其旅行計劃可能會被延遲。

EVUS 生效後,中國旅客若未能至少每兩年對其信息進行一次更新,或者未在獲得新護照更新信息,他們將無法使用他們的10年期的簽證。「如果現階段沒有赴美計劃,不用著急登記,只需在下次赴美之前完成登記即可。」康開闊補充到。

所有持有其他類別有效簽證的旅客,包括中國香港特區,中國澳門特區以及中國台灣護照的旅客不受EVUS要求的影響。

第三方可以代替旅客提交EVUS所需信息

EVUS 網站預計將於10月中旬開始接受公眾註冊,屆時美國海關和邊境保護局將發佈公告。美國海關和邊境保護局建議旅客儘早登記,或者至少在出發赴美前提前72小時進行登記。所有用於EVUS 登記的費用必須通過信用卡、借記卡或PayPal 支付。

EVUS登記的費用為8美元,約合人民幣53元,此費用用於維護系統運行,登記的有效期為兩年,或者截至旅客獲得新的護照或者簽證之時,以兩者之中先到期者為準。

「與繁瑣的簽證程序不同,EVUS的登記非常簡單。旅客們無需大量的審批表格。每次

EVUS登記將要求旅客提供自己的姓名、出生日期、緊急聯繫信息、護照信息、就業信息。旅客也要回答相關旅行資格的問題,旅客的朋友、親屬、旅遊行業專業人士,或其他第三方均可代交EVUS提交所需信息。」美國海關與邊境保護專員康開闊介紹說。

他還表示,EVUS登記無需提供照片或指紋,只需旅客的護照/簽證和可接受的付款方式,登記過程需要10-15分鐘,提交登記後,大多數情況下能在20分鐘內收到回覆,但個別情況可能最長需要72小時才能收到回覆。

同時,美國海關和邊境保護局會設立一個配有普通話接線員的EVUS 電話服務中心。旅客登記時若遇到技術問題或其它問題,可以通過電話或郵件進行諮詢。電話服務中心在11月29 日前會全面投入使用,提供7天24小時全天候服務。

EVUS系統可能將在更多國家實施

儘管美國官方再三強調「十年簽證沒有被廢除」,但從今年3月美國官方宣佈即將針對中國護照設定簽證更新電子系統(EVUS)以來 ,此事仍然在中國引起了很大的爭議。

事實上,儘管目前EVUS系統是針對中國護照開放的簽證更新系統,但自2015年11月13日法國恐怖襲擊後,美國已經加強了對入境遊客的審查。

同時自去年起針對入境免簽證的國際遊客,也要求遊客入境美國前在ESTA系統,一個和EVUS流程很相似的系統,進行入境前的申請。未來,美國政府還可能將EVUS項目在更多的國家實施,這是美國為保護本土安全而針對境外遊客的一個新要求。

在此前的發布會上,美國海關與邊境保護專員康開闊曾表示,「可能EVUS將拒絕少部分人的申請」,在本次發佈會上,他再次被媒體問到此問題,他並未直接回覆只是表示:「萬一沒能通過審核,系統會提示旅客下一步需要採取的行動。」

據他介紹,目前在中國持10年期簽證的中國公民達到了390萬。

就在今年2月,美國商務部和中國國家旅遊局在北京正式啟動「中美旅遊年」。今年是「2016中美旅遊年」,美國旅遊推廣局預期在未來幾年內,中國將成為美國長線市場最大的客源國。

相關資訊:

(據僑報網)

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新西蘭 | 華人拍下730萬物業又後悔 聽不懂英語不付錢

一家奧克蘭公司辯稱,他們之前曾欲購買一棟價值730萬紐幣的新西蘭物業,需要支付10%的定金,但後來交易取消了,10%的定金就不用交了,原因是公司董事不懂英語。

新西蘭 | 華人拍下730萬物業又後悔 聽不懂英語不付錢

但高等法院一位法官表示,該公司董事Helen Liang的英語「要比她自己認為的好得多」,並支持賣家的觀點,認為應該支付73多萬的定金。

Liang的公司名為Golden Garden,在奧克蘭北岸運營一家餐廳,今年在Kumeu地區出價730萬紐幣,欲購買一棟佔地4.4公頃的房產。

Golden Garden的出價最後被接受,但賣主發現該公司支付的73萬紐幣支票卻跳票了。

物業業主,Hongwei Zhao和Zhidong Huang隨即取消了這項協議,並對Golden Garden提起訴訟。

儘管房主又再次將該物業出售,但價格沒有達到Golden Garden的出價,而且最終交割日期被拖延至明年。

Zhao和Huang向奧克蘭高等法院提出要求Golden Garden支付73多萬紐幣的定金,雙方在本月的法庭聽證會上還展開了激辯。

在「辯論」時,Golden Garden一方認為,Liang在英語語言方面有「缺陷」,所以這項購買協議就是無效的。「她說普通話和粵語,不懂英語,這就意味著該協議對她沒有約束力,」該公司稱。

助理法官Roger Bell認為,物業是以Tender方式出售的,出價是當天晚上截止,Golden Garden有二次思考的機會,也可以要求代理中介出面取消合同。

Liang則表示,是中介請她幫忙出個價,她從沒打算購買這棟物業。她認為她的出價帶有財務和盡職調查條件,是不應該被接受的。

Liang的情況是,她認為自己簽署的是一個有條件的協議,但實際上,卻是一份無條件協議。

Bell法官表示,有證據顯示,Liang對於在新西蘭買賣房產事宜很熟悉。

「很顯然,她熟知房產交易流程,還知道有條件和無條件協議的區別,以及投標和簽署買賣協議的差別,還有財務狀況、盡職調查等限制性條款的重要性,以及交割日期等手續,」他說,「而且Liang進行重要合同簽署時,也並未尋求其他專業幫助,說明她可以使用英語。」

「而Liang的解釋,參與投標只是為了給房產代理中介幫個忙,這是難以置信的。在我看來,在如此火爆的房地產市場進行這樣的事情是毫無意義的,而且是在這樣一個高額的投標中,這說不通,」他說。

法官表示,在發送給銷售中介的文字信息中顯示,此次交易取消的真正原因是:「Liang需要獲得其他投資者的支持,但她沒有得到他們的支持獲准,她就開始試圖退出。如果她只是被誤導,那麼她應該表現得更直接明了一些,但她並沒有,」Bell法官說,「我認為Liang的英語水平要比她在證詞中表示的好得多,Golden Garden的自辨是站不住腳的。」

所以,他判罰Golden Garden應向Zhao和Huang支付73萬紐幣。

(據新西蘭天維網)

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澳洲 | 單身狗買房難 除非收入超過6位數

一份新的報告顯示,澳洲6大首府城市的單身人士如果收入為平均水平,那麼想擁有一套自己房子的夢想是很難實現的。

據Domain網站報導,比價網站RateCity發現,收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德萊德兩個城市購買一套中等價位的房產。在悉尼,購房者的收入需要超過6位數才能輕鬆還貸。分析是根據是否存在房貸壓力的普遍數據得出的,即貸款30年,且不超過收入的1/3用來還貸的工資水平

在墨爾本和布里斯班,購房者要想無壓力還貸收入須分別達到9.6706萬澳元和和8.0866萬澳元。而悉尼的單身買家收入得達到13.5萬澳元。在堪培拉收入須達到9.7756萬澳元。

RateCity的數據分析師Peter Arnold表示,以上所說的收入水平都是根據當前創紀錄的低利率環境計算出來的,利率的平均波動範圍在4.74%左右。 Arnold說:「我們的分析揭露了很多澳洲年輕人的生活現狀,在多數首府城市,平均水平的收入無法買到中等價格的房產。」

澳洲首次置業(First Home Buyers Australia)的合夥投資人Taj Singh表示,儘管悉尼的收入水平全國最高,但包括租房在內的生活成本也是最高的。對於單身購房者來說,他們必須在沒有伴侶的幫助下獨自支付市政費和物業管理費。而如今澳洲年輕人完婚比例增大,這也是他們推遲買房的原因。

首次購房者的網站First Home Buyers Australia(FHBA)調查了500名有意願買房的人,71%想要和伴侶一起買房。Singh 表示,對於那些想獨立買房的人來說,應該考慮進行投資或者在父母的幫助下向銀行貸款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示,購房者又或者可以考慮非伴侶的力量買房。

給單身購房者的4條建議:

  1. 和自己的兄弟姐妹或好友共同買房
  2. 請父母做擔保人
  3. 與父母居住,而非另外租房居住,減少租房成本
  4. 做兼職或副業來增加收入

相關資訊:澳銀行:若特朗普當選美總統 澳元或暴跌10%

(據今日悉尼)

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澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了

移民澳洲的方式有多種132商業天才移民簽證是澳大利亞所有投資移民項目中唯一一個能夠一步到位獲得永久居留權利的簽證。但是澳洲移民132申請材料非常繁雜很多人搞不清楚,下面居外網為大家講解澳洲移民132申請材料。

要弄清澳洲移民132申請材料要先瞭解132商業天才移民簽證,該簽證目前分為「顯著商業成就」及「風險投資企業家」兩類。相對於其他商業移民項目而言,它最適合擁有大型企業的成功企業家。不同類別所需澳洲移民132申請材料有所區別。

澳洲移民132申請材料基本要求:

  • 需要獲得EOI邀請(be invited to apply);
  • 年齡小於55週歲(除非得到州政府豁免);
  • 有州政府擔保(申請人必須向州政府提供一份有說服力的商業計劃書)

澳洲移民132申請材料重要商業經營歷史類別的額外要求:

  • 過去4個財政年中至少有2年在企業中的淨資產不低於40萬澳元;
  • 家庭資產總值不低於150萬澳幣,並且在簽證簽發之後的2年之內能夠合法轉移到澳大利亞;
  • 過去4個財政年中至少有2年的企業年營業額不低於300萬澳幣;
    所有權:
  • 營業額年增長率低於40萬的公司,佔有至少51%的股份;
  • 營業額年增長率高於40萬的公司,佔有至少30%的股份;
  • 如果是上市公司(publicly-listed company),佔有至少10%的股份;
  • 成功的經商背景;
  • 在澳大利亞經商或參與管理職位的真實意圖。

澳洲移民132申請材料風險資本企業家類別的額外要求:

為一個有前途的商業計劃,如創業公司、產品或商業發展規劃等,從澳大利亞風險投資公司獲得了100萬澳幣的投資基金。

澳洲移民132申請材料清單澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了

重要商業經營歷史類別 – Significant Business History stream

如果你申請此類別,提供下述材料。澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了風險資本企業家類別 – Venture Capital Entrepreneur stream

如果你申請這個類別,提供下述材料:

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以上就是澳洲移民132申請材料清單,想要獲得更多澳洲移民資訊歡迎訪問,澳大利亞移民指南

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馬來西亞 | 新加坡人去年購買馬來西亞私宅銳減七成

柔佛新公寓項目中,由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”(Forest City)比較受新加坡買家關注。

新加坡買家購買的馬來西亞房地產數量大減,從前年的838個單位,在去年減至241個單位,跌幅超過七成。

另一方面,備受本地買家關注的柔佛房地產市場,包括依斯干達經濟特區的房地產交易繼續趨緩,去年交易額同比下跌三成左右。

國家發展部長黃循財本月中在國會以書面答復義順集選區議員李美花的提問時,披露以上數據。

過去幾年,依斯干達特區的房地產項目吸引了不少新加坡人前去買房。隨著特區推出的公寓項目越來越多,一些買家擔心當地樓市出現供應過剩,造成房地產需求減少。

據馬來西亞全國房地產資訊中心(NAPIC)的最新報告顯示,柔佛今年上半年的住宅交易量為1萬3693個單位,比去年同期減少了1675個或11%。同時,住宅交易額為43億2042萬令吉(約14億2391萬新元),比去年同期減少了6%。

報告也顯示,柔佛新山現有住宅供應量為36萬3790個單位,超過我國私宅總數。新山的新公寓單位2萬7459個,明年預計還有2萬2131個新公寓單位投入市場,即明年的供應量可達4萬9590個。

在柔佛新公寓項目中,由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”(Forest City)比較受本地買家關注。項目今年3月推出時,曾吸引一些“獅城買房團”北上,加劇新柔長堤塞車情況。

柔佛樓市令人擔心供過於求,引起李美花關注新加坡人目前在依斯干達特區投資房地產的情況,特別是令吉兌新元彙率下跌,是不是促使更多國人到那裡購買房地產。

黃循財答復時說,新馬貨幣彙率變化並沒有促使更多國人到依斯干達買房,反而是投資者因為擔心當地房屋可能供過於求,會導致房屋價值下跌,對在當地買房更謹慎。

他透露,本地買家透過新加坡經紀公司在馬國購買的房地產數量,在2013年多達2609個單位,如今已下滑至241個。這顯示本地買家對馬國房地產投資興趣大減。

黃循財說:“購買外國房地產涉及許多風險,包括房屋供過於求、外彙,以及稅收和監管框架很容易變成對投資者不利等。”

分析師:私宅供應過多 經濟發展未必趕得上

對於依斯干達特區房市的需求趨緩,受訪分析師不感意外。國際地產顧問公司總裁邱瑞榮說:“新山住宅供應量比新加坡私宅總數還多,這是不可思議的事,當地經濟發展步伐要如何趕得上這龐大供應量呢?”

他指出,依斯干達房價或許已跌至吸引人的地步,但是他更重視該區較長期的發展,包括能否吸引外國投資,創造更多就業機會。

智信研究與咨詢(R’ST Research)總監王伽勝同意這一點。他說:“新山房價下跌,或許能吸引一些投機型買家,刺激市場買氣。但是這個情況終究無法持久,買房還是得回到基本面,看當地化經濟穩健增長和各行業提升等,進而如何影響潛在住房需求。”

(據聯合早報)

英國 | 英國住在哪裡最幸福?本地居民告訴你

英國 | 英國住在哪裡最幸福?本地居民告訴你
如果你住在蘇格蘭西部行政區的外赫布里底群島,那就擁有快樂的全部理由

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據《每日郵報》,如果你住在蘇格蘭西部行政區的外赫布里底群島,那就擁有快樂的全部理由。但如果你住在北安普敦郡東,則可能要往別處看看了。英國國家統計(Office for National Statistics,ONS)發佈了新數據,公佈了全英幸福指數最高、幸福指數最低和壓力最大的區域。

調查發現,蘇格蘭核心地帶之外的偏遠群島,一個名為Na h-Eileanan Siar的群島是居住幸福指數最高的地方,上一年度的居民幸福指數為8.24分,總分為10分。

然而,英格蘭中部的部分區域如 Rushden、Thrapston等小鎮卻被視為居住幸福指數最低的區域,居民幸福指數分值為7.01。

從居民對生活的整體滿意度考察,Corby居民給出的分數最低,而Mid & East Antrim和北愛爾蘭的居民則感到最滿意。

據國家統計局信息,雖然英國整體經濟在上升,但居民幸福指數在過去的一年裡腳步滯緩。

英國的幸福指數下降可歸結於難民危機、全球各地數量眾多的恐怖襲擊等國際重大時間。

這也是該調查自2011年開始啟動一來幸福指數首次趨於停滯。

動人心魄的美景、遺世獨立的沙灘、多樣化的戶外生活,偏遠群島之所以能取得如此高的居民幸福指數,或許並不難理解。

據本次最新數據,人口低於3萬的Lewis和St Kilda 等區域同樣名列居民壓力最小的宜居地。

北安普敦郡東約有8.7萬居民,為內陸區域,由小城鎮和鄉野構成。

Northamptonshire另一區域的Corby居民生活滿意度最低,除此之外,West Lancashire、Burnley、Preston和Wolverhampton均墊底。相反,Mid & East Antrim享受著無敵海景的居民們為他們的安居之地評分高達8.39分。East Midlands的North Kesteven屈居第二,北愛爾蘭的Mid Ulster區域排名第三。

倫敦居民對生活的幸福感最低,北愛爾蘭則最高。

國家統計局自2011年起就啟動了這項年度調查,訪問對象需年滿16歲,共計向居民提問4個關於自我生活評估的問題。提問如下:

  • 總體來說,你對你目前生活的滿意程度如何?
  • 總體來說,你是否覺得自己在生活中所做的事有價值,有多值得?
  • 總體而言,你昨天幸福指數是多少?
  • 總體而言,你昨天的焦慮指數是多少?

受訪者有10級指數可供選擇作答,代表「一點也不」的0為最低值,代表「百分百」的10為最高值。

調研流程為地方議會收集受訪者的答卷,然後交予研究人員分析。

此前的調查顯示,健康狀況、人際關係和就業情況皆為個人幸福指數的指標。

不過,國家統計局也強調,評級時考慮各區域的特殊情況很重要。Hammersmith&Fulham的居民人數為18萬,由於靠近倫敦中央區,這裡也是居民焦慮指數最高的地方。

容納了多種野生動植物和2萬居民的Orkney Islands排在居民焦慮指數榜的最低端。

Orkney Islands每平方英里僅容納52人,這或許解釋了該榜單的排列緣由,同樣的空間,Hammersmith & Fulham所容納的居民將近Orkney Islands的540倍。

容納13.5萬居民的Mid & East Antrim坐落於風景如畫的北愛爾蘭海岸,Ballymena是其主要城鎮。

Mid & East Antrim居民認為這裡是全英「最值得居住」的地方,令人驚豔的風景或許是主要原因。

「最不值得居住」的Gravesham位於熙攘繁忙的倫敦之外,容納了10.5萬居民,也沒有貨真價實的地標美景。

相關資訊:關於英國買房貸款 你瞭解多少

(據英中網)

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怎樣在海外買房?

如今在海外置業本已經不是什麼新鮮事,但具體怎樣在海外買房大多數投資者可能不太清楚。各個國家購房政策,規定不同,買房的流程、需要注意的事項也不同。居外為您整理了澳洲、美國、加拿大、泰國等熱門國家的買房攻略,買房細則,教您怎樣選擇合適的中介,怎樣驗房,等等購房知識讓您既省錢又省力地購置海外房產!

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加拿大買房自住:如何挑對省城房型 住得舒適又省稅?

陸陸續續的身邊人開始諮詢關於加拿大的房產投資信息。本人不是房產代理,但作為銀行從業人員和對房產的熱愛,與大家看一下需要注意的事項,個人觀點僅供參考。

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澳洲海外買家該如何有效簽署購房合同?

在澳大利亞,購房合同一般一式兩份,由買賣雙方各簽署一份後相互交換。買家保存賣家簽署的合同,賣家保存買家簽署的合同,稱為「交換合同」。

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加拿大買房如何買得放心 住得安心?購前驗房是關鍵

驗房,是買賣房屋中不可或缺的環節。由專業的驗屋師親自實地檢查,並主要通過眼睛觀察的方式來對於整個房屋狀態進行評估。

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加拿大,春季和夏季通常是一年中房屋銷售量最高的季節,通常傾向於為賣方市場。今年的這一特點更為突出。

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新西蘭如何買賣房產:認識相關法律至關重要

對一個人來說,買賣新西蘭房產相關一大筆資金,是一件重大的事情。而房地產買賣關係到買方、賣方、中介、律師、銀行、建築商等等,也比較複雜。

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法國房產投資中不可或缺的人物——公證人

法國公證人是向國家宣誓過的公務員,按自由職業者的方式獨立執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規。

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英國 | 孟母三遷遷到哪?2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉!

在中國,很早就有孟母三遷的典故。為了讓孩子更加健康快樂的成長,並且耳濡目染周邊良好行為從小養成好的生活習慣,是家長一直以來都在不遺余力地想達成的目標。不錯,書本上的知識的確重要,但周邊的生活成長環境也同樣不容忽視。本周,英國Halifax銀行公布了新的調研,調研揭曉了2016年度英國50大最有助於孩子成長的區域,“孟母三遷遷到哪”有了最新的參考。

該調研以城市自然環境,學校質量,區域人口構成,區域房價,以及GCSEs成績作為考量因素,覆蓋地區包括英格蘭,蘇格蘭和威爾士三個大區,最後綜合做出排名。

根據結果顯示,蘇格蘭地區的Orkney Islands,Shetland Islands,和Western Isles這三座小島占據了榜單前三名。除了自然環境優美人口構成占優,最大的原因是因為這三個地區人少,每位兒童都可以獲得充足的讀書空間,班級容量也不像倫敦等南部地區那樣擁擠,老師也有更多機會去關愛教育每位學生,學生教師數量指數*(PTR)為10,遠低於全國水平的20.9。也就是說,各項指標一平均算下來都占據了前列。

由於平坦到每個學生身上的教育資金變大,因此這三個區域學生的SCQF 4(蘇格蘭學分與學歷體系)成績也很好,其中有90%以上的學生成績獲得了5個優秀甚至更多(全蘇格蘭平均水平是69.7%)。

*學生教師數量指數:即區域學生人數與教師人數的比值

到這裡房姐直到不少家長要問什麼,是的,投資置業總不能選擇遠離城市文明的小島吧?別急,對於相對發達的英格蘭東南部城市中,牛津南部(South Oxfordshire)是英格蘭地區排名最高的,主要原因是位於牛津大學城,在這座世界文明的大學城中居住的多是世界各地來求學的學霸,因此這種氛圍對孩子的影響也是可想而知了。除此之外,Somerest,Winchester,Berkshire,Cambridgeshire等南部地區也都在榜單前50之列。並且,英格蘭東南(South East)也是上榜城市最多的大區,共13座城市。

Halifax負責此次調研的經濟學家Martin Ellis表示,在上述這些地區中,不僅環境優渥,交通順暢,學校質量以及學生成績過關;區域平均每人住房面積也較大,孩子基本可以有自己的房間;並且同地區的成年人大多也都有全職的工作,自身生活滿意度高,少焦慮,在行為上也得體,可以為孩子樹立較好的榜樣。

就每項調查因素分別來看的話,區域成年人被雇佣率最高的地區是Shetland Islands,89.1%的人有正式工作,全國水平為75.2%;Uttlesford,Chiltern,Rutland,和South Bucks這四個區域平均每套房產中房間保有量最多,為6.4間,全國水平為5.4間;Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking這幾個地區網速最快;Western Isles區域的人口密度最低,交通路況最好,並且區域內平均每個班級學生數量最少,為17人,全國水平是26.94人。

下面表格列出了蘇格蘭,約克,英格蘭西南,米德蘭,威爾士,以及倫敦地區內最適合兒童成長的區域,倫敦地區排名最高的是莫頓行政區(Merton),不過在全國範圍內也只排到了184名:

區域/大區/區域在總排名中的位置

最後是完整榜單請大家參考:

英國私校2016A-Level成績排名新鮮出爐啦!這是由英國《每日電訊報》根據英國私立學校委員會(ISC)的數據所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次榮登榜首,成為A-Level成績最好的私立學校。這裡我們只放上排名前100名的學校名單,快來看看您家孩子的學校是否榜上有名?【閱讀原文

 

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新加坡 | 私宅小區再添新公寓吸引買家

淡濱尼靠近勿洛蓄水池一帶的私宅小區又添了一個新項目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日開放示範單位讓公眾預覽,估計會再次吸引買家關注這一帶的房子。

項目的設計靈感源於阿爾卑斯山,共有626個單位。據報道,價格估計每平方英尺介於900元至1200元,與周邊項目差不多。單位設計包含一至五臥房式單位,以兩臥房式單位居多。

項目坐落於淡濱尼86街,沿著這條街走,便可來到另外五個私宅項目聚集的小區。

新加坡淡濱尼一帶地圖及一年來部分私宅交易

阿爾卑斯山項目的發展商中冶置業(MCC Land)兩年前剛在這個小區推出了另一個私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597個單位,根據市區重建局的數據,過去兩年來售出了近四成單位,共計237個。過去一年來,項目的尺價介於975元至1211元。

The Santorini旁邊的Q Bay Residences已售完所有630個單位。這個項目由星獅地產與遠東機構聯手發展,過去一年的尺價介於993元至1234元。

另外三個項目則已竣工。它們分別是水軒園(Waterview)、濠景園(The Tropica)與Arc at Tampines。今年第二季,水軒園與濠景園的租金都有所下滑。

水軒園的中位數租金環比下滑5.7%至每平方英尺2.65元;濠景園上一次有租金記錄是去年第四季,相比之下的租金下滑了3.3%至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines則沒有租金記錄。這意味著它的出租交易少於10宗,沒有收錄在市建局的系統內。

這一住宅區目前最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站,距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工,屆時居民有東西線與濱海市區線兩個選擇更方便。

此外,附近有九所學校之多,其中包括培青小學、聖希爾達中學、淡馬錫理工學院與東南亞聯合世界學院東部分校等。

便利設施主要還是聚集在離住宅區有一段距離的淡濱尼地鐵站周圍。這裡的購物商場有淡濱尼廣場、世紀廣場與Tampines 1。其他設施包括淡濱尼區域圖書館、公積金局服務處、職總英康辦事處等。

住這一帶的一個好處是靠近勿洛蓄水池,喜歡戶外活動的居民可到那裡運動、跑步、散步或玩耍。

該住宅區最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站,距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工。到時,居民出行將更方便。

(據聯合早報)