投资美国最富有的“奥克兰郡”,珍贵土地发展潜力巨大

奥克兰郡是美国东北部经济最有活力的地区之一,拥有众多发展机遇,人们生活富裕充实,这里有来自世界33个不同国家和地区的外资企业700多家。奥克兰郡也是密西根州首富,人均收入在美国郡府中排名第四。这块736,529平方米保留的待开发土地,占据奥克兰郡威克瑟姆市的优越位置

这块土地位于美国密歇根州奥克兰郡威克瑟姆市(the City of Wixom, Oakland County, Michigan, USA)繁忙的96号州际公路(I-96)与威,为您带来极佳的投资机会。

投资美国最富有的“奥克兰郡”,珍贵土地发展潜力巨大
这块736,529平方米保留的待开发土地,占据奥克兰郡威克瑟姆市的优越位置
投资美国最富有的“奥克兰郡”,珍贵土地发展潜力巨大
克瑟姆路(Wixom Rd.)交叉路口,地段优越,是十分珍贵的投资性物业
投资美国最富有的“奥克兰郡”,珍贵土地发展潜力巨大
奥克兰郡是美国第24位最富有的郡,是96号州际公路(I-96)走廊的所在地,“自动化走廊(Automation Alley)”是美国最大的工程类就业中心之一
投资美国最富有的“奥克兰郡”,珍贵土地发展潜力巨大
这块土地其中400,639平方米已经采用柔性分区,开发用于零售、商业和工业

珍贵投资物业,占据优越地段

克瑟姆路(Wixom Rd.)交叉路口,地段优越,是十分珍贵的投资性物业。

奥克兰郡是美国第24位最富有的郡,是96号州际公路(I-96)走廊的所在地,“自动化走廊(Automation Alley)”是美国最大的工程类就业中心之一。www.automationalley.com上的每日客流量为134,562(年平均日交通流量,即AADT)。

投资奥克兰郡的物业,一定会有良好发展,为您带来丰厚回报。密西根州以汽车工业为主,是美国制造业中心,也是汽车工业三大公司通用、福特、克莱斯勒的所在地。奥克兰郡是密西根州的汽车研发中心,也是全球汽车界的核心之一。奥克兰郡有强大的经济实力和技术资源,拥有的亚裔人口在美国所有县中排名第36位,为底特律地区亚裔人口的49%。 1,202,362人和315,175个家庭居住在这个县(2010年)。这里共含527,255套住房,平均密度为218套/平方公里。

2016泰国二手房市场或陷困境

综合泰国媒体2015年12月24日消息,尽管有泰政府支持的房地产刺激措施,泰国二手房市场明年可能仍会发展缓慢,其中两大原因是买房者依然忧心于经济萎靡和金融机构严格的房贷标准,特别是低端公寓类型的房产。

2016泰国二手房市场或陷困境
2016泰国二手房市场或陷困境

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房地产销售与营销协会主席颂萨说,经济萎靡对二手房市场中的本地买家购买力存在消极作用,且这一态势将持续到2016年。他说,“二手房市场买家对整体经济前景没有信心,他们中的许多人在9-10月获知房地产行业将有税收优惠之后纷纷决定推迟购房。”

继房地产刺激措施10月29日生效之后,11月的销售情况有所好转,但房地产市场发展却不如预期那样呈现大幅上升状态,其中很大一部分原因是经济发展依然深陷泥潭。

据了解,房地产税收优惠政策包括下调过户费和按揭费(从原来的2%和1%降至0.01%),以及对价格300万铢以下的房屋扣除5年的个人所得税。

颂萨说,“买家确实从优惠方案中获益,但他们中的许多人依然拿不到房贷。”对于购买房价在300万铢以下的二手房买家而言,房贷条款更为严格,因此他们的贷款申请经常被拒绝。此外,他们的信用度也较低,对银行来说,利息收益也没有高端房产买家高。

购买房价在500万铢以上的二手房买家通常更容易获得贷款批准,因为他们的信用度更高且利息率更具吸引力。银行会认为这部分买家是更稳定的还贷者。

房地产经纪公司RWAC总经理逸西表示,今年和明年的二手房市场仍将持平,因为房地产税收优惠的作用可能不够强。他说,“买家正担心一个更重大的影响—-经济前景。二手房市场的需求依然存在,但很大程度上依赖于位置和经济条件。”

城市里公寓的转卖依然活跃,因为新开盘项目的公寓售价比已经建成项目的高出15-20%。

房地产顾问公司泰国高力国际副总裁素拉澈说,很多二手公寓在房地产税收优惠生效后都被放到市场上销售,但只有几个地方的公寓成交成功。比较活跃的地区包括新 房源供应有限的上素坤逸、兰宣和是隆。相较于每平方米房价低于20万铢的6年房龄二手房而言,上述地区的新公寓套房价格相对较高,如兰宣的房价为每平方米 30万铢。

二手房公寓市场最受欢迎的两个地方是吞武里和邦纳。吞武里府每套房总价不超过350万铢,或每平方米低于9万铢;邦纳的二手房房价不超过300万铢或每平方米8万铢。

素拉澈说,经济不景气不仅影响新房,二手房深受影响。

 

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(据驻泰国经商参处)

RE/MAX:泰国房产市场曼谷二手房交易同比爆增

海外房产投资如火如荼,2016必定是国内海外投资行业的里程碑式的一年,这其中不仅仅是因为国内市场形势问题,更多的投资者寻求一种资产分散,寻求更为稳定的收益与低风险。

RE/MAX:泰国房产市场曼谷二手房交易同比爆增
今年第一季度泰国房产市场曼谷二手房交易量爆增

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近期,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰国二手房

据瑞麦地产(RE/MAX)消息称,第1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示,较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。

今年第一季度泰国房产市场曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰国房产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定,该措施将于4月28日结束。受次措施的刺激,1季度二手房公寓交易也异常活跃。

另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比,普遍较高。比如,去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激,今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束,但相信二手房交易仍会持续红火。

对于投资者来说,相比政策优势外,能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。今年制定的销售增长目标是19%,截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%,也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。总而言之,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麦地产(RE/MAX)分析师对泰国房产优势给予的以下见解

1,泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右,这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

2,泰国房产系永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

3,泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在曼谷诸多项目还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需 要。按照装修费用为房价的15%计算,相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨 道交通的公寓价格相当于20000人民币x(25%+15%)=12000人民币每平米起价。

4,在泰国居住就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国 的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决 孩子的教育问题。

5,泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

6,泰国房价涨幅稳定

从过去10年的统计数字来看,泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12%左右。从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14%左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在18%左右

7,租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅,一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算,不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

8,在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

9,泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

10,泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病 中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

泰国 是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力,其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人 会发现泰国的房价比中国便宜很多,在曼谷市中心,或者是普吉岛这样的旅游胜地,房产均价在2-3万元人民币左右。但是可以享受的泰国房产优势确实那么的多。现在投资泰国房产正当时,心动之余,感兴趣的客户也要行动起来了。

 

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(据搜狐网)

泰国新屋价高 助推二手房交易增长

泰国中华网报道,泰国住房银行房地产信息中心主任汕马透露称,今年新房交易增长放缓,但泰国二手房交易却有逆势的表现,特别是二手陶豪户型交易表现最抢眼,增幅超60%。

汕马称,今年前10个月普通个人住房过户数共计60452份,较去年同期相比增长31.1%。其中,陶豪户型过户量最高,达到24980份,同比增长62.6%。同时也是所有住宅型房屋过户量最高的。

另外,公寓套房过户量为13191份,同比增12.6%;别墅(独屋)过户量12500份,同比增长13.5%;其他住房过户量为9781份,同比增长22%。

就其二手房增长原因,他认为,可能与当前市面上新房价格高昂有关。至于今年二手陶豪住房增长原因来说,一方面可能与去年陶豪市场未饱和有关,另一方面,则与部分区域新陶豪项目供应不足有关。因此,今年二手陶豪市场交易相对较红火。

来自多个金融机构二手陶豪交易信息显示,部分投资者通过二手陶豪转手再交易进行盈利操作。部分地段和装修好的房源仍能的到购房者的喜爱。

至于公寓住宅过户交易方面,排名前5位区域的交易量和交易总值分别为,乍都扎区531份,交易总值9.94亿铢;空提区500份,交易总值26.96亿 铢;空汕区195份,交易总值11.07亿铢;空汕哇区30份,总值1100万铢;坎纳耀区18份,交易总值1900万铢。

与此同时,个体住宅交易方面,今年前10个月总交易量83965套,同比下降9.9%。分别为公寓套房39973套,同比降7.7%;陶豪25644套,同比降8.7%;别墅11561套,同比降22.2%。其他住宅户型6787套,同比降2.6%。

总之,今年陶豪二手房交易异常活跃主要来自新上市陶豪住房项目不足,同时新房价格居高不下有关。

 

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(互联网资讯综合整理)

美国买什么最划算?哪些名牌比较便宜?

美国买什么最划算?美国购物当然是买美国的牌子比较便宜了,比如说Nike,国内一件普通体恤衫就要好几百人民币,一双过季的打折篮球鞋也要500到700人民币,但在美国体恤衫才卖不到10美金,篮球鞋也只是30美金100美金,价格只有国内的几分之一。

再比如说Levi’s牛仔裤,国内价格大概在700人民币-1200人民币不等,款式也很一般,但在美国买也就30美金-70美金,如果能够打折那就更划算 了。此外一些奢侈品牌,LV丶香奈儿丶Gucci丶爱马仕丶COACH丶迪奥丶PRADA丶阿玛尼丶卡地亚丶欧米茄丶百达翡丽丶巴宝莉丶范思哲等,价格要 比国内专柜的便宜好多,品牌也更齐全。

化妆品

在美国买化妆品,当然是美国本土的品牌最便宜,这些品牌包括:倩碧,雅诗兰黛,契尔氏,BENEFIT,品木宣言等。其中倩碧的售价大约是国内的4折。CHANEL丶兰蔻丶DIOR丶娇韵诗丶欧舒丹丶娇兰等牌子,美国大概售价是国内的7到8折以上。

数码影音产品

这就不用说了,通常过节时刻都被低价震撼。

名牌手表

属于奢侈品的范畴。名表在中国大陆的商场里,价格还是相对比较贵的。美国买名表,价格上很有优势,当然除了价格优势外,更多的是能体验得到限量款的尊贵。
价格上还有较大优势的还有手表,无认是天梭丶浪琴丶摩凡陀丶雷达丶汉密尔顿等一线品牌手表,还是大众化的天美时丶精工丶Invicta潮流表等,都比国内要便宜许多。

 

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(互联网资讯综合整理)

在美国购物必读

美国旅游一定少不了在这个购物天堂扫货一番,那么美国购物有哪些小窍门能帮你买到物美价廉的商品呢?去美国买什么最划算?

下面我们一起来看一下。

贴士一:

Shopping mall里买品牌

美国不是对中国公民开放的旅游目的地,所以去一趟不是特别容易,所以就更应该买品牌。

名牌化妆品是女生们必不可少的购买重点,像倩碧那套著名的护肤三部曲,29.5美元,有促销的时候还附送七件套的礼物;雅顿比北京便宜一半左右,雅施兰黛、兰蔻都属于比较贵的,但差不多也比北京便宜一半。Esprit在北京显得怎么怎么着似的,在那边,有的是更好、更青春、更高贵的品牌。GAP、Guess、Levis都是深受美国青年人推崇的休闲时尚品牌,也不是特别贵。弄得我都快落下毛病了,只要出去,甭管去哪儿,一定给老公买块Guess手表。我买过一条GAP的牛仔裤,42美金;上星期在燕莎看见了正牌的GAP,一条要650块人民币。不过,我感觉运动鞋的情况就不这么“乐观”。经同行的几位朋友观察,像Nike、阿迪这样的品牌,便宜的基本上是你看不上的款式;最新的款式,也合人民币近千元呢。

贴士二:

超市里买实惠

美宝莲、露华浓、欧莱雅,那是在超市里卖的,不光卖彩妆、护肤品,也卖眉笔刀之类的工具,几美金一支口红,自己用实惠,送人也不跌份。我买过1美金一支的高露洁牙刷,别人说我有病,万水千山地买牙刷,可那刷毛软得呀,吓我一跳。超市里有很多品种的内衣,几块钱美金,质地好,做工也细。我感觉,去超市买东西之前可以先买几本时尚类杂志,看看那上面的广告,就大概知道有哪些品牌了。一位朋友推荐给我一种叫Neutrogena的护肤品,一瓶洗面奶200ml才9美元多一点,特别温和,特别适合我这种刮点风都能起一脸疙瘩的敏感皮肤。我现在基本上把这个牌子推荐给所有的朋友了。对了,超市里的哈根达斯可便宜了,跟北京的八喜差不多价钱。

贴士三:

打折机会不放过

尤其是那些巨大巨大的牌子。在好莱坞的Rodeo街,就是所谓的名店街,一位朋友在打折时花175美元买了一件SalvadoFerrogamo的外套,很经典、耐看的款式,北京没有,即便有,这个价也拿不下来。美国名牌打折打得挺狠,过了季节就打折,所以穷人也有机会穿名牌,只不过是在下一季罢了。我在一家打折店里跟一个朋友合伙买了两双Bally的男鞋,买两双比买一双优惠更多,一共花了106美元,合53美元一双。回来后,到Sogo旁边的专卖店扫了一眼,觉得自己那双实在是太值了。

贴士四:

买化妆品问问有没有促销

很多时候,促销品比化妆品本身的吸引力还大,而化妆品又经常搞促销,所以,只要你买了化妆品,就一定问问店员有没有促销品。一般来说,如果你买了几十块钱的东西,她就会对你施以“小恩小惠”,给个试用装什么的。我的惯用伎俩是,甭管写没写有促销,只要买了我就问有没有礼物什么的。不知道是不是我眼神诚恳,不管送多送少,我就没走空过。

当然,如果你有机会去夏威夷,那儿有个全世界最大的免税店Gallarey,在那儿买东西是不加税的,而其他地方买东西要加消费税。根据地区的不同,税的高低也不同。据说纽约的税最高,有8.5%;其次就是硅谷,那儿盛产富翁嘛;夏威夷本地的税大概在4.5%左右。Gallarey的化妆品品牌很齐全,也有最新产品,买护肤、彩妆、香水最合算。

贴士五:

购买电器须慎重

首先说明,我对电器不是很在行,但同去的男同胞们经过严格的市场调查后认为,美国的大部分家电像电视既不比北京先进,也不比北京便宜。笔记本电脑还可以。因为美国的电压是110伏的,还有个带回来能不能用的问题。美国的手机特别便宜,同品牌、同款式的跟北京一比,跟白给差不离,因为主要赚的是话费;但款式没有北京的新颖时尚,因为最新款都拿到中国,赚咱们的钱来了。再便宜也别买,他们说回到北京没法用。

贴士六:

店家营业时间很“奇怪”

美国的商场平常时间早上十点开始营业,晚上八九点钟打烊;奇怪的是休息日早上十一点才开门,晚上六七点就送客;只有超市的营业时间稍长一点。据说是因为美国人重视家庭生活,认为休息日应该早回家跟家人团聚。

 

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(据中国网)

在美国体验和中国不一样的购物

去美国买什么好,国内发展很快,购物休闲娱乐集中一体的商场如雨后春笋,商品数量和种类也非常 丰富,既有国际高端品牌专卖店,也有小商品市场,满足各种各种层次购物需要。整体的购物环境,和方便程度的确提高了很多。我相信每个人都有自己的购物体验 和心得,也许看到的侧面不尽相同。这里散粉思考者根据自己的经历谈谈在中国和美国购物的不同之处。也许对未来需要改进的地方有些帮助?

1.价格

美国的商场价格都是明码实价。有全价的有打折的,根据自己的喜好购买,顾客省去了讨价还价这一套。买起东西来省心多了。国内的一些正规大商场也是如此。但 很多商场的柜台是包出去的,那就得讨价还价。那些不会讨价的,就吃亏挨宰了。所以国内的人得练就一身讨价还价的本领。在旅游区,工艺品店等的价格实在是水 分很大,有时买了东西也不放心,再往前看到同样的东西卖得便宜,那种拥有的喜悦就被吃亏感冲淡了。

 2.导购/售货员

国内无论是食品店还是服装店,导购/售货员都比美国多得太多。一个摊子前就基本有一个,充分显示了国内旺盛劳动力,有地方消化啊。在上海南京路的一家食品 店某柜台,散粉思考者挑着买了点上海特产,结果被告知这是三家的商品,得分着称,真麻烦啊,怪不得一个柜台站着3个售货员。服装店,工艺品店都是导购一大 推。你到一个地方都有人跟着你说这说那地推销,让散粉思考者感觉挺不舒服的。

在美国,购物要清净多了,没人来烦你,不会跟着你,而是让你自己去选。食品店 绝不会分那么多摊位,不会用那么多售货员。很多出口甚至是让顾客自己服务自己,扫描商品和付款,都不用售货员。买衣服,在大商场里自己挑,自己试。在专卖 店里,顶多你进来的时候有人过来跟你介绍一下,然后帮你把挑的衣服放到试衣间,还有就是不用你从试衣间出来,他们替你拿你需要的尺寸等。但是在购物过程 中,不会让你感觉有人跟着你,给你施加任何购买压力。

 3.购物袋和装货

国内大多数超市都不提供免费的袋子,一个塑料袋还得花钱买。散粉思考者原来以为是出于环保的考虑,减少塑料袋的使用,但是大多数店却不提供更环保的购物 袋,如纸袋子。另外装货都是购物者自己来,弄得购物者很紧张。美国商店都提供免费的购物袋。有些超市还问你要塑料袋还是牛皮纸袋。刷完的货物,或者是收银 员或者是另外一个助手替顾客把货物装好。

 4.试衣服

散粉思考者感觉国内需要提高的一个方面就是改善试衣服的环境。在美国你到哪里都可以随便拿大量衣服去试衣间试,不买也没关系。没人强迫你。但是国内就不同了,试个衣服都不容易。试了以后不买,售货员就不太满意。有些地方居然没有试衣间。有的只挡个帘子什么的。

 5.人数和环境

在国内和国外商店感觉最不同的就是人的数量。国内商店里人太多.因为人多,一下子就影响了购物环境和购物的心情。在一些店里,散粉思考者看到,人们买东西 像不要钱,打仗似的,特别是年前.国内的商店一般来讲购物的环境都很嘈杂。另外感觉国内的生意很好做,服务员的态度也不用那么好。反正顾客多得是,东西总 有人买。也不靠回头客挣钱,能宰就宰。在美国只有感恩节后的黑色星期五,商店里有拥挤抢购。平常购物都是很悠闲的,没有嘈杂感。美国为啥穷人爱蜗居在城 里?

6.赠奖的猫腻

国内很多商店为了吸引顾客都有赠奖的活动。但是有猫腻。顾客去领奖,却被告知赠品已经没了。他们会在信息牌上列出“数量有限,赠完为止”作为借口,但是却 不标出数量是多少。也许只有1个呢?这也是隐匿和变相的商业欺诈。故意误导消费者多消费却拿不到该得的。散粉思考者发现这个现象还相当普遍,甚至很多正规 大商店都如此做。例如北京地铁站北苑北附近的卜蜂莲花(Lotus)商城,我在那买了上千元的东西,到兑奖处却说奖品没有了。

只剩下什么购物袋,200克 洗衣粉之类给消费98元,198元用的奖品。消费千元该得的奖品却说没有了。连美国连锁店沃尔玛到了中国也变味了。北京中关村的沃尔玛店也是如此,赠奖的 宣传还在,但赠品已经没了。美国的赠奖都是实实在在的。如买一赠一,都是有实物的,如果只剩一个了,顾客可以选择不买。

 7.托儿们

国内的商家抓住人们的从众心理,会雇佣几个托儿在那围成一堆看某个商品,造成商品被抢购的假象,吸引人来购买。美国物质丰富,各店价格差价不大。折扣的名牌有专卖商店在卖,所以平常几乎看不到什么抢购的现象,什么托儿之类的就更是夷非所思了。

 8.清仓/出让甩卖

国内挂清仓/出让甩卖的不少是假的。常年累月,天天如此。在美国这么做,无异于自杀。没有诚信的商家会很快完蛋的。清仓/出让甩卖在美国一般都是真实的。散粉思考者看到不少家要关店的清仓/出让甩卖。之后店的确是关门了。

 9.退货

国内退货要准备好很多说辞,还得准备吵架,结果还未必能退。在美国退货很容易。只要在退货期限,有收据,就可以退货。因为退货容易,买起来也就放心。

 10.地摊

国内摆地摊的不少,卖的除了商品还有小吃等东西,很方便下班往回家走的群众。散粉思考者在意大利看到有不少临时的地摊,甚至有黑人兄弟赤裸裸卖假名牌的。 美国就不同了,看不到摆地摊的。摊不是没有,但是在周末市场里有,而且有固定的地方,往往搭了棚子,而不是零散在大街上。夜市?谁还晚上工作呢?摊位在下 午就收了。美国人没有逛夜市的习惯,也就没有了夜市。酒吧,餐馆是人们夜晚吃喝的去处

 

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(据美加旅行资讯网)

昆士兰古兰加塔空中别墅:巨资打造奢华风范,无敌海景尽收眼底

黄金海岸的古兰加塔(Coolangatta),因拥有数个全球最适合冲浪的海滩之一而闻名遐迩。在黄金海岸,它是少数拥有齐备的设施,又仍然保留着小镇风情的地区。这套空中别墅完美地坐落在古兰加塔的心脏地带且直接面临大海,耗费巨资打造,是当地出类拔萃的优质物业,极具投资价值。

耗费巨资打造,享有海滩美景与惬意生活

这套奢华双层空中别墅非常珍贵,占据优越地段又享有漂亮海景。这座迷人的两层空中别墅毫无疑问是真正世界一流的物业,让您仿佛置身于无人打扰的世外桃源,可以放下所有烦扰,尽情享受生活的美好。

昆士兰古兰加塔空中别墅:巨资打造奢华风范,无敌海景尽收眼底
这套奢华双层空中别墅非常珍贵,占据优越地段又享有漂亮海景
昆士兰古兰加塔空中别墅:巨资打造奢华风范,无敌海景尽收眼底
站在自家窗前,您就可以欣赏到无与伦比的自然美景,叫人心醉神迷,流连忘返
昆士兰古兰加塔空中别墅:巨资打造奢华风范,无敌海景尽收眼底
这套空中别墅完美地坐落在古兰加塔的心脏地带且直接面临大海,您可以体验亲水生活的种种惬意
昆士兰古兰加塔空中别墅:巨资打造奢华风范,无敌海景尽收眼底
住宅拥有黄金海岸仅有的两个朝北的海滩,一眼望去令人舒心惬意

这处独特杰作的建造不惜耗费工本,非常注重细节,花费了两年多时间才完工,呈现了独一无二的完美建筑精品。业主、开发商和建筑师团队热情工作,对632平方米空间进行设计,最大程度享有古兰加塔海滩(Coolangatta Beach)、特威德河(Tweed River)和内陆山脉壮丽的360度全景。站在自家窗前,您就可以欣赏到无与伦比的自然美景,叫人心醉神迷,流连忘返。

购入这栋豪宅,您可以体验亲水生活的种种惬意。被当地居民昵称为“Cooly”的古兰加塔位于昆省与纽省边界处。它拥有黄金海岸仅有的两个朝北的海滩。南面的Snapper Rocks,被公认为拥有世界上最长且最和谐的海浪,这里也是Quicksilver Pro 和 Roxy Pro冲浪锦标赛的举办地。除了海滩,Coolangatta的主要零售区The Strand也进行了6千万澳元的改造,如今焕然一新,吸引了更多游客来到这里度假。

在美国购物为何不能退税

去美国买什么最划算?美国国庆前夕,笔者随同东海岸旅游团的朋友们一起,来到纽约附近那家全美最大、最新 的奥特莱斯名牌购物商场(Woodbury Premium Outlets),上午10时刚开门,硕大的停车场已很难找得到车位。大部分品牌店都被挤得满满的。比如上海人颇为熟悉的Coach,购物长龙就从店内一 直排到店外,足有几十米长,按规定每人最多只能购8只包,喜滋滋出来的几乎都“用足政策”。

临近中午,卖食物之处已经找不到座位,如厕更是一大难题。购物 者中,绝大部分是中国人,上海口音随处可闻。一位陪同我购物的美国朋友说,每逢国庆前后数天,奥特莱斯都是折上加折,兴许这正是人满为患的原因。

我半年前曾到美国西部旅游,也到过洛杉矶附近的一家奥特莱斯,相比之下,一、二线品牌涨价普遍达20%~30%。以Coach包为例,半年前一 只经典款式原价398美元,打对折后再折上折实付约160美元,如今至少要付200美元,足足涨了25%。即便如此,疯狂血拼的人还是越来越多,因为在淮 海路上同类的包总得2000~3000元。

外国旅游者购物通常能退税,但在美国却不能,除非是在机场或第五大道等免税店购买。在美国 购物为什么不能退税?是超级大国霸道使然,还是别的什 么原因?这回我终于明白了。原来免税店(DUTY-FREE STORE)免的是关税,关税是由联邦政府管辖及负责征收的。而旅游者在各地购物缴的是销售税(SALES TAX),也称消费税。销售税是美国各州政府自行征收的,税率都不一样,在州税额的基础上,各个行政县,地方或市还可以自行征收销售税。这回我们所到之 处,纽约州的税率是最高的,总销售税8.25%,其中包括6%州税,0.25%县税,1%州和县联合税以及1%地区税。而佛罗里达州的迈阿密为7%,波士 顿为6%,等等。

销售税是地方政府的主要财源,他收了税即用于地方教育、人民福利等方面,哪个地方的旅游业越发达,如纽约州、加州、佛罗里达州和夏威夷州 等,从海外游客身上赚的税就越多。我们中国人到美国疯狂购物,实际就是在为美国人民谋福利。

销售税除了各州不一外,对不同商品和业态 也有讲究。例如,我们曾在新泽西州的一家“一元店”小憩购物,那里就只收3%的税,想来同“一元店”购 物者多为穷人有关。儿童用品一般税率也很低甚至免税。我们旅游团一位年轻妈妈,孩子吃的、用的几乎都是美国货,连牙膏都从美国带,她说小孩刷牙有时会把牙 膏吃下去,国内牙膏不能吃,美国产的就无妨,又免税,何乐而不为?

美国也有退税,但退税者须是美国公民,或持有绿卡。一个美国家庭, 如果负担较重,每年政府就会在你买东西打税的那些钱里,退给你一大部分。但这 退的是个人所得税,而不是销售税。销售税几乎没有退税之说,最大的好处是透明,购买的每一件物品哪些是货款,哪些是税款,全写得清清楚楚。

这回我们从最南端的佛罗里达州,到北面的马萨诸塞州,走了六七个州,所到之处,大部分商品确实都较国内便宜,但营养保健品却不便宜。如全球第一 维生素矿物质品牌善存片Centrum Tablets,产地中国苏州的惠氏制药(Wyeth)每盒(60片装)58元,约1元一片。同为惠氏制药的美国原装品,保质期仅一年的也卖到100美元 三盒(200片装),比国内要贵。现在美国到处是MADE IN CHINA,唯独“进口”的食品、营养品、药品,几乎全是MADE IN USA,就连在“一元店”里买的食品,也全是美国生产。

说到“一元店”,有一件事也很值得一写。1美元纸币上的头像就是被视为美国国父 的乔治•华盛顿。导游告诉我们,华盛顿之所以选择1美元,就是为 了要让所有美国人都能花得起、用得起;而2美元纸币上的头像则是独立宣言的起草人,被誉为“自由使者”的托马斯•杰弗逊;目前币值最大的100美元,恰恰 是以生活简朴出名的发明家和新闻记者本杰明•弗兰克林。美国建国200多年来,1美元始终还在用,在“一元店”里,1美元可以买235克的瓜子肉、花生豆 (只是保质期仅3个月),可以买12把小小的螺丝刀(用于修理电脑等精密仪器最好),可以买一本300页的小说……而在我们中国,1元钱大概只能买点葱姜 了。

 

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(据理财周刊

留学住哪儿?英国2016学区房大盘点

名校云集、文化底蕴深厚的英国,近年来留学人数只增不减,而中国是英国第一海外生源国,截至2014年年底,中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性强,不少中国家长都会选择在子女留学的学校附近购买房屋,为子女之后的发展作准备。

那么,英国的高校周边都有哪些房源可供选择呢?下面,居外网就以城市为主线,为您整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域各自代表性高校周边的房源,以供您参考。

一、英格兰

1、牛津大学University of Oxford(牛津)

牛津大学(University of Oxford)位于英格兰牛津市,授课历史可追溯到1096年,拥有全英国最大的图书馆系统,《泰晤士高等教育》连续5年将其评为“世界六大著名学府”。牛津大学为学生提供资助及奖学金,金额为全英之首。全校学生人数约为17000人,其中国际学生约占11%,来自138个国家和地区。

牛津大学方位图,以及居外网在该大学附近的房源发布图 牛津大学方位图,以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于:

英格兰

牛津

周边学区:

基德灵顿 Kidlington

Horspath

2、曼彻斯特大学The University of Manchester(曼彻斯特)

曼彻斯特大学(The University of Manchester),简称曼大,世界五十强顶尖名校,是英国大学中世界排名最高的八大最著名学府之一,最高世界排名全球第26名,也是英国著名的六所“红砖大学”之一,英国罗素大学集团的创始成员之一,始建于1824年,位于英国第二繁华城市曼彻斯特 ,是英国最大的单一校址大学。

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主校区位于:

英格兰

曼彻斯特

周边学区:

索尔福德

Stretford

Pendlebury

Swinton

Droylsden

Failsworth

Denton

Prestwich

塞尔

3帝国理工学院Imperial College(伦敦)

帝国理工大学(Imperial College London)是一个开放式的大学,由众多分散的校区组成,但大部分院系位于伦敦市中心的南肯星顿校区。在生命和自然科学方面的高级研究有着世界级的声誉,是全英国入学标准最高的大学之一,也是全英国研究收入最高的大学之一,包括政府、慈善机构和商业机构的资助。

主校区位于:

英格兰

伦敦 

周边学区:

Richmond

Ilford

Barking

4、剑桥大学University of Cambridge( 剑桥)

剑桥大学(University of Cambridge)坐落于英格兰东部剑桥市,前身是一所始建于1209年的学者协会。是多个高校研究组织的成员,并为英国“金三角名校”之一,在各项国际学术排名中保持前十。目前学生人数约为18,000人,其中研究生6,000人,海外留学生占13%。

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主校区位于:

英格兰

剑桥

周边学区:

Barton

Milton

Girton

Histon

Hardwick

Comberton

Teversham

5、诺丁汉大学The University of Nottingham(诺丁汉)

诺丁汉大学(The University of Nottingham),建于1881年,是一所位于英国诺丁汉市的老牌世界名校。诺丁汉大学是全球百强名校,英国常春藤联盟罗素大学集团成员,M5大学联盟创始成员之一。诺丁汉在各类全球大学综合排名上常居全球前100,获得广泛声誉。

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主校区位于:

英格兰

诺丁汉

周边学区:

Beeston

West Bridgford

Stapleford

Barton

Clifton

Long Eaton

Trowell

Carlton

6、利兹大学The University of Leeds(利兹)

利兹大学(The University of Leeds),世界百强名校,英国顶尖学府,英国常春藤名校联盟“罗素大学集团”成员,红砖大学成员,世界大学联盟成员,白玫瑰大学联盟成员。其校史可追溯于1831年,建校至今共培养出6位诺贝尔奖得主以及包括约翰·托尔金、张国荣在内的其它众多著名校友。

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主校区位于:

英格兰

利兹

周边学区:

Pudsey

Drighlington

Rothwell

Oulton

7、伦敦大学University of London(伦敦)

伦敦大学(University of London)是位于英国首都伦敦的一个由十几所高校和研究机构组成的大学联邦(与美国加州大学一样,亦被称为“公立联邦制大学”),在1836年由伦敦大学学院和伦敦国王学院合并而成,并获颁皇家特许状,创立之初是各成员院校的考试机构,经过177年的扩张,已发展成为包含18个独立自治的学院和10个研究所的巨型联盟,旗下学院都有独立的大学地位和高度的自治权。

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主校区位于:

英格兰

伦敦 

周边学区:

布里克斯顿Brixton

里士满Richmond

Ilford

Barking

二、苏格兰

1、爱丁堡大学The University of Edinburgh(爱丁堡)

爱丁堡大学(The University of Edinburgh),简称爱大,苏格兰之王,全球20强顶尖名校。位于英国苏格兰首府爱丁堡市,创建于1583年,是英语国家中第六古老的大学。爱丁堡大学产生过21名诺贝尔奖获得者 、3位英国首相、4位总统和2位总理,并为罗素集团(The Russell Group)、科英布拉集团(The Coimbra Group)及欧洲研究型大学联盟(LERU)成员。

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主校区位于:

苏格兰

爱丁堡

周边学区:

Musselburgh

Dalkeith

Currie

Balerno

Loanhead

Tranent

Roslin

2、圣安德鲁斯大学The University of St Andrews(圣安德鲁斯)

圣安德鲁斯大学(The University of St Andrews)始建于1410年,是苏格兰最古老、全英国第三古老的大学。学术水平在苏格兰长期占据第一名,是英国的顶级学府之一。圣安德鲁斯大学的国际学生约占12%,威廉王子于2001年于此就读。针对中国高中毕业生,设有TAC中国学生先修课程,用以强化大学学术英语和学习技巧。

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主校区位于:

苏格兰 

圣安德鲁斯

周边学区:

库珀 Cupar

三、威尔士

卡迪夫大学Cardiff University(卡迪夫)

卡迪夫大学(Cardiff University ),是一所位于英国威尔士首府卡迪夫的顶尖大学,英国百年老牌名校。该校于1883年取得皇家许可状,成为威尔士地区唯一入选英国罗素集团(The Russell Group)的大学,该集团有英国的常春藤盟校之称,同时也是欧洲大学工会(EUA),世界大学联盟(WUN),联邦大学工会(ACU)和Universities UK的成员。

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主校区位于:

威尔士

卡迪夫 Cardiff

周边学区:

Penarth

Michaelston-le-Pit

Tongwynlais

 

其他国家学区房盘点:

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·留学住哪儿?加拿大2016学区房大盘点

 

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