應對城市人口爆棚 日本擬建超級摩天樓

東京醞釀打造一棟嶄新的超級摩天大樓「天空英里塔」,以應對城市人口爆棚。

日本欲打造「天空英里塔」,屆時將可容納5.5萬居民
日本欲打造「天空英里塔」,屆時將可容納5.5萬居民

據「印度時報」(Indiatimes)報導,因應未來30年氣候變遷,日本將著手打造「下個東京」(NextTokyo),而「天空英里塔」(Sky Mile Khalifa)就是這個未來城市的中心建物。

這個建案是由2位知名建築師福斯(Kohn PedersenFox)和羅伯森(Leslie E. Robertson)領導的建築事務所發想,將座落在東京灣,可抵禦地震和颱風等天然災害所帶來的衝擊。

這棟住人的超級摩天樓位在交通便利的區域,而這個區域建築物都是由6邊形所構成,可有效削弱來自海上的強風。

這些建築物的儲水可應用城市耕作,栽種藻類,而藻類將可作為再生與潔淨能源的來源。

這個建案的主建築「天空英里塔」,樓高5577英呎,比現有的世界最高摩天樓杜拜哈里發塔(BurjKhalifa)整整高一倍。

這棟超級摩天樓將可容納5.5萬居民,大樓內有購物中心、餐廳、飯店、健身房、圖書館和醫療診所等。

 

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來真的!溫哥華這樣打壓房價!

BC省財政部長德.榮格(Michael de Jong,即麥德莊)向省議會提交財政預算

星期二(2月16日)是BC省財政部長德.榮格(Michael de Jong,即麥德莊)的大日子。昨天在維多利亞市的壹家修鞋鋪,加通社記者Dirk Meissner看見他去取了壹雙補好擦亮的舊皮鞋,為的是今天穿著它向省議會提交財政預算。BC省的經濟發展在加拿大全國各省中是走在前面的。這是該省 連續第四年保持零赤字預算。

在所有政府文件中,財政預算和納稅人的衣食住行最是息息相關。而在BC省,“住”的問題格外受到關註。在幾位應CBC要求寫出自己的訴求和身處的現實的BC人當中,大部分都提到住房問題。

22歲的賽琳娜.格蘭傑:我得打三份工才付得起溫哥華的房租

 

  預算要點:

住房購買力:2百萬加元以上的住房的物業轉讓稅(property transfer tax,亦稱過戶稅)將增加2%到3%。而購買75萬加元以下的新建住房將免交物業轉讓稅,這項政策能讓買主最多節省1萬3千加元。

屋主國籍:今後將重新要求房地產過戶文件標明買主的國籍。這項規定在1998年廢止。

65歲的肯.海沃德,已退休:更好的醫療, 更便宜的處方藥,教育儲蓄計劃

醫療保險:保險費標準的改變將使單親家庭每年至少節省864加元,但是年收入在4萬5千加元以上的夫婦將每個月多交20加元。

兒童教育儲蓄津貼:2006年1月1日當日及以後出生的孩子可領取壹次性發放的1200加元“兒童註冊教育儲蓄計劃”(RESP)津貼。過去的年齡限制是2007年1月1日以後出生。

兒童福利:省政府在今後三年內向兒童與家庭發展部撥款2億1千7百萬加元。其中壹部分款項將用於增加雇用壹百名社會工作者。

華裔學生麗薩.王的希望:學生負擔得起的住房,即將畢業的大學生的就業

省稅評估:壹個委員會將研究如何改革自1948年起實行至今的省銷售稅(PST)。但不考慮重新恢復統壹銷售稅。

繁榮基金:用2015-16財政年度的盈余設立1億加元的繁榮基金。該基金將用於減少債務,提供教育、醫療、交通等服務。

救災防災資金:撥款8500萬加元用於預防山火,另撥5500萬加元用於防洪等緊急情況。

32歲的廚師羅薩萊斯: 儲蓄,職業發展的下壹步,能否重返學校

殘疾人便利:殘疾人交通補助將從過去的某些群體擴大到所有殘疾人,數額最高可達每個月77加元。

住房翻修抵稅:目前老年人享受的住房翻修抵稅將擴大至領取殘疾人津貼的人,最高金額為每年1000加元。

 

 

維多利亞優質農場:享田園生活、實現農場主之夢

去澳洲實現做個農場主的夢想,如今機會就在您的眼前!這處正在出售的農場距墨爾本市中心商務區只有短短的1小時15分鐘車程,所在地是澳大利亞最原始、最肥沃的農業區之壹。農場在過去十年中有實質性的優化改善——新的住宅、魚塘、經過清理和美化的土地、種植了各色漂亮植物。如此珍貴的置業機會實屬難得,也是壹次值得把握的投資良機!

澳大利亞房產-農場
優化改善的農場位於澳洲最原始、最肥沃的農業區之壹

 位置優越生活便利、雅致大宅舒適自在

這座農場位置優越,住在這裏的生活也十分方便,可以享有各種配套設施。離本農場最近的大型城鎮是尼瑞姆(Neerim)鎮,前往該鎮只需15分鐘時間,該鎮有醫院、超市、商店、牙科醫生診所、藥房等,令生活毫無後顧之憂。

澳大利亞房產-農場
雅致舒適的大宅,配套設施齊全

農場帶有壹棟大型住宅,共含有5間臥室、3間浴室、利用木材裝修的廚房,室內裝飾有木地板,另外帶有壹個5車位車庫。整套物業呈現現代風格且大方氣派,充滿田園風味,十分舒適寬敞,適合多人口家庭入住。該物業帶有與市電網相連接的太陽能電池板。屋內溫馨雅致的氣氛十分獨特,擁有所有的家具和白色家電,給農場生活增添壹抹浪漫色彩。

澳大利亞房產-農場
室內鋪設木質地板,配備白色家電,氣氛溫馨獨特

 生活在這裏,周邊都是郁郁蔥蔥的環境和田園風情,透過大宅的窗戶可以隨時欣賞到戶外怡人的景色,讓人心曠神怡。您可以在這裏與家人共享天倫之樂,同時開展各種農場的業務,真正體驗到做壹個農場主的快樂與收獲。

澳大利亞房產-農場
濃郁的田園風情,在家即享宜人景色

華府房屋升值空間大 成交價竟高於開價31%

在大華府房產交易市場上,上百萬美元的標價對於買賣雙方來講都是司空見慣。許多好街區的住宅即使開出了七位數的價格,也不會嚇退眾多買家,反而會掀起一番激烈的價格戰。

Fessenden House賣出了1800萬美元,是2015年華盛頓特區賣價最高的豪宅

在華盛頓DC西北區Kalorama街區巴爾的摩大街(Baltimore Street),一棟三層的連體別墅要價110萬美元,最終以145萬美元的價格成交,成交價高於開價的31%,這個比例創下了2015年特區房產交易的最高記錄。

地產公司Redfin透漏,這套房子老舊,需要加以適當整修。該公司認為,這個街區的每套翻新住宅成交價格都可以達到110萬至200萬美元。在好的街區,即使買到一套破舊的房子,也有很大的升值空間。

2015年第四季度,特區內總共有213套百萬美元以上的住宅上市,高於前一年同期的27.5%。去年成交的最貴住宅是佔地兩萬平方英呎的Fessenden House,這套豪宅始建於1994年,有7間臥室、電梯、酒窖和運動場等,要價2200萬美元,最後以1800萬美元的價格成交。

在維吉尼亞州,百萬美元以上的住宅也比以前多了不少:費爾法克斯郡(Fairfax County)增加了53%,波多馬克(Potomac)增加了39%,瀑布教堂市(Falls Church)則增加了32%。

 

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精美大宅舒適樂居:感受布賴比島的自然之美與度假風情

布賴比島(Bribie Island)是昆士蘭唯一一座通過大橋與陸地相連的島嶼,地處莫頓灣的最北端,位於布里斯班以北70公里處。與斯特拉德布羅克和莫頓島一樣,這也是一個沙島,四周遍佈受到保護的原始森林地帶。這棟物業就位於這個獨特的島嶼上,經過精心設計,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅。

這棟物業位於布賴比島上,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅
這棟物業位於布賴比島上,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅

盡享私密與便利,全身心享受海灘生活與自然風光

這處物業的地址為:昆士蘭州班克西亞海灘香子蘭克魯茲路20號(英文地址:20 VANILLALILY CLOSE BANKSIA BEACH QLD)。住宅位於布賴比島上,擁有很容易感知的純天然環境。布賴比島有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地。這裡交通便利,比Stradbroke島或莫頓島要發達得多,深受退休人員和那些想在小島上過些輕鬆日子的遊客歡迎。

布賴比島擁有很容易感知的純天然環境,有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地
布賴比島擁有很容易感知的純天然環境,有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地

住宅的位置極為優越和方便,讓人既能享受度假氛圍,又方便去往市中心。根據分區規劃,這裡有約70%的面積是國家公園。住宅距布里斯班國際機場50分鐘路程,向南距布里斯班市中心僅 1小時路程,並且靠近新興的陽光海岸(Sunshine Coast)。附近有大學、私立醫院以及當地公立醫院,也有商場、餐館、安全的衝浪海灘、俱樂部,並且修建有一條連通大陸的堤道/橋樑(長1公里)。

住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港(Pacific Harbour)旁,地處昆士蘭州布賴比島高爾夫鄉村俱樂部社區內。大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業。

住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港旁
住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港旁
大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業
大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業

英國投資移民通道將關閉 你還在坐以待斃嗎?

2016年新年伊始,一份來自英國下議院的移民法修改議案瞬間在移民行業引起了廣泛關注,該議案表示,英國投資移民政策或於今年底全面關閉。果然,農曆新年才剛剛過去,英國議會官網就公佈了移民法案修正議案,提議從2017年1月1日起,取消Tier1投資移民簽證。

英國議會官網就公佈了移民法案修正議案,提議從2017年1月1日起,取消Tier1投資移民簽證

英國議會提議取消Tier1投資移民簽證

從2008年起,英國移民局推出了一系列被稱為「the Point Based System」的新移民途徑,投資移民即是從屬於其下的Tier1投資者類別,英國移民局推出這項移民政策旨在讓投資者把大量的投資帶入英國,以刺激經 濟。而在2014年11月,英國投資移民全面漲價,由100萬英鎊漲至200萬英鎊,但中國投資人的熱情絲毫沒有減退。

去年10月14日英國下議院發起移民法修改議案,在下議院討論結束後,於去年12月23日進入上議院討論。上院經過第一和第二輪審議後,經2 月1日和3日的討論後,進入報告和第三輪審議,最終進入決議程序。果然,農曆新年才剛剛過去,英國議會官網就公佈了移民法案修正議案,提議從2017年1 月1日起,取消Tier1投資移民簽證。

明年元旦前已獲Tier1簽證者不受影響

如果這一議案頒佈,毫無疑問,將是比2014年漲價風波更具毀滅性的變革。2014年的投資移民金額翻倍和英國開戶要求,直接導致了全英投資移民申請數量從每年的4位數下降到2位數,最終獲批的人數暴跌。

「該政策改動不影響在此日期前(2017年1月1日)已取得Tier1投資移民簽證的持有者。」提案如是稱。業內人士分析,提案的意思是,已 在英國境內,但不是通過Tier1投資移民簽證而是通過其它簽證入境英國,現在想轉成Tier1的申請人,不可以在2017年1月1日之後申請轉換 Tier1投資移民簽證。而已經首次取得Tier1投資移民簽證的申請人,以及在英已有Tier1投資移民簽證並準備續簽的人,是不受影響的。「該法案不 會對在此日期前已經通過的Tier1投資移民簽證申請人有任何影響。」

業內人士提醒,對於目前已經獲得Tier1投資移民簽證的申請家庭,一定要關注第二條變化,一定要在規定的日期完成移民監及英國生活的基本常識考試,以後不能一直持有Tier1投資者簽證不斷地續簽了。

 

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(據羊城晚報)

重慶學霸入讀全球最難進學校 獲200萬獎學金

阿聯酋的紐約大學阿布扎比分校(New York University Abu Dhabi,NYUAD)是世界上最難考的學校之一,去年錄取率只有3.7%,低於哈佛大學去年5.33%的錄取率。2月16日,重慶男孩何琦驍被紐約大學阿布扎比分校錄取,並獲得4年30.4萬美元全額獎學金(約人民幣200萬元)。

據重慶晨報報導,紐約大學阿布扎比分校為何琦驍提供每年7.6萬美金的獎學金,包括未來4年學費、伙食費、住宿費、海外旅遊、課外活動、醫療保險和交通費,每年還有兩張阿布扎比往返家鄉的機票等。

何琦驍是重慶外國語學校的學生,身高1.82米,身材消瘦,戴著眼鏡,說起話來語速有點快。

何琦驍不僅在學校各科成績優秀,托福成績112分、SAT2200分、SAT2數理化三科滿分2400、ACT33分。

小學5年級時,何琦驍就對數學產生了極大的興趣。高一的時候,他研究出一個計算方法,能計算出球體的表面面積。在寫給紐約大學阿布扎比分校的申請書中,他表達了自己對數學的熱愛。

數學之外,何琦驍喜歡唱歌,常常一個人跑到唱吧去錄歌,最喜歡的歌手是周杰倫。因為喜歡音樂,他自學了鋼琴和吉他。

在父母的要求下,何琦驍從5歲開始背誦中國古典經典《論語》、《三字經》、《弟子規》及上百首經典古詩。何琦驍的母親表示,學習《論語》對兒子的性情情操影響深遠。

網絡資料顯示,紐約大學阿布扎比分校是一所私立研究性大學,也是美國紐約大學第一個海外校園。學校坐落於阿拉伯聯合酋長國首都阿布扎比的薩迪雅特島(Saadiyat Island),2010年9月學校招收了第一批學生。

紐約大學阿布扎比分校的創立源於2006年紐約大學校長塞克斯通(John Sexton)與王儲喝的一杯咖啡。當時,塞克斯通提出在阿布扎比建立一個紐約大學的教學點,但擁有留美經驗的王儲穆罕默‧本‧扎耶德‧阿爾‧納哈揚(Mohammed bin Zayed al Nahyan)表示,「我們能不能建一所紐約大學姐妹校?如果可以,我們究竟能把它建成一所怎樣的學校?」塞克斯通回答:「它會成為全世界前五,或者前十位的頂尖文理學院。」此後,王儲承諾阿布扎比政府提供建校資金,也提出了交換條件:聘請全球最好的教師資源,真正把錢投資在辦學與學生身上。

很多媒體在介紹這所學校的錄取率時,一般會引用0.9%錄取率,但這是2012年的數據;2010年,該校錄取率為1.65%;2015年,根據學校官網數據,錄取人數是370/10250,錄取率約3.7%。

何琦驍表示,這次收到紐約大學阿布扎比分校的錄取通知書,即使之後他申請的其他學校再發來錄取通知書,他也會堅定不移地選擇阿布扎比分校。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

馬來西亞外勞人數過多 勞力市場恐嚴重失衡

根據《經濟部國際貿易局》報導,馬來西亞中華總商會總秘書盧成全表示,估計目前馬來西亞非法外勞人數為1:2,即1名合法外勞,就有2名非法外勞。倘以2014年的207萬3,414名合法外勞粗略計算,馬來西亞非法外勞人數就高達414萬6,828名,反映馬來西亞勞力市場嚴重失衡現象,過度依賴廉價外勞不只剝奪本地人的就業機會,所衍生的社會問題更威脅國家未來發展。

過度依賴廉價外勞不只剝奪本地人的就業機會,所衍生的社會問題更威脅國家未來發展

外勞對馬來西亞經濟發展貢獻良多,但本地僱主為了節省成本,已把依賴廉價外勞當成業務的主要考量,因而不願聘請被認為需付較高薪酬的本地勞工,在惡性循環下,大批引進外勞,本地人的就業和謀取高薪的機會也自然減少。

馬來西亞政府一直強調要減少外勞,可是外勞人數卻始終有增無減,當局缺乏有效措施來減少依賴外勞,反而越來越多領域開放聘用外勞,結果是連鎖性引發一連串問題,經濟效益雖顯著提升,可是國人負起的社會代價更是越來越昂貴。

目前馬來西亞逾600萬名外勞,當中僅210萬名屬合法,餘者皆為非法外勞,倘再加上150萬名孟加拉籍外勞,外勞人數將高達750萬,超越馬來西亞華裔人口(650萬),如此龐大外勞人數,將衝擊社會結構,加劇外匯流失,且將製造更多社會問題。因此馬國政府極需擬定長遠外勞政策。

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中國香港樓市再跌一成 政府或將撤辣

鄭家純認為政府不會希望樓價大起大落,今年樓價跌超一成時,會是政府撤銷「辣招」較適宜的時機

新世界主席鄭家純料今年中國香港樓市會跌一成,認為是政府撤辣的合適時機。至於新世界賣出在大陸二、三線城市資產,他表示,這只是為集中開發一線大城市,乃「換碼」行為。

鄭家純昨日出席集團股東大會時提到樓價走勢,他預計樓價今年會再下跌10%,但相信跌幅不會太多,「因(建築)成本價都十分昂貴。」鄭家純指,近期本港樓價下跌,集團銷售樓盤時亦會跟隨市價。

對於新世界今年樓盤推得快,是否看淡後市?鄭家純稱,集團一向是有樓就快一些賣,因持有樓盤的管理成本高,會維持一貫的售樓步伐。不過,他沒講具體售樓目標。

金管局總裁陳德霖表示,若樓市繼續跌,會研究放寬逆轉週期以「減辣」。他認為政府在適當時要撤銷辣招,「因為樓價升跌快,都是政府不想見到的」。被問到何時為適當時候,他說:「若樓價跌幅超過10%,便是撤辣的合適時機。」

售大陸資產是換碼非撤資

去年12月,新世界旗下公司宣佈將大陸3個城市的四大項目作價135億賣給恆大地產,被視為撤資訊號。鄭家純再次被追問賣大陸資產,是否對大陸市場無信心?鄭家純表示,賣出二、三線城市(資產),只是希望增加在一線大城市的投資,「是換碼,而不是撤資。」

近期大陸發展商積極來港投地,鄭家純表示,雖然競爭會大,但地產商都是看利潤,如果市場跌,當然其出價亦不會蝕本來做。至於會否出售資產套現以減輕負債壓力?他回答說 ,「我想方法有很多,公司可以通過賣樓增加收入,考慮怎樣可以節省開支,簡化管理成本,都是方法之一。」

零售差 或考慮縮減店舖

提到旺角衝突事件,鄭家純表示,如果事件繼續下去,會影響營商環境,而周大福在旺角的店舖亦有受到影響,因大陸客減少而令其生意錄得下跌,但仍未知下跌幅度。

他續表示,未來會對每一間店舖做評估,或會考慮縮減店舖及人手,但仍未知裁員人數。人工方面雖然不會調低,但獎金及花紅都會減少。至於加薪幅度,會因應市場下跌而相對減低。

 

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令吉貶值有助刺激海外投資 東南亞房產市場將快速成長

令吉貶值相信有助刺激海外投資者買房,並預計將帶動資本增值

據報導,令吉貶值相信有助刺激海外投資者買房,並預計將帶動資本增值,看準這個趨勢並且看好東南亞房產市場成長快速,REA集團因此早前以7億5080萬澳元高價收購馬來西亞房產資訊網站iProperty,互惠互利,開拓海外市場。

iProperty董事經理兼總執行長柯米爾在記者會上指出,令吉貶值相信有助刺激海外投資者來買來西亞購買房地產。

REA集團總營運長亞瑟說,東南亞市場擁有高達5億人口,是全球房產市場成長最快速的區域。他指出,新加坡和中國香港的平均房產價格已經高過澳洲;且東南亞房產也以每年超過100萬宗的交易量超過澳洲市場。

 

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