為何中國人選擇移民泰國?

近年來為何華人移民泰國這麽多,主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。(泰國移民條件

分析為何中國人願意選擇赴泰國移民
分析為何中國人願意選擇赴泰國移民

點擊查看泰國更多精品房源

近 年來為何華人移民泰國這麽多,主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因 而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽,中國赴泰移民為什麽要移民泰國呢?

1、因為生活方式和生態環境

吸 引他到泰國的不僅僅是新的商業機會,也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境:相比國內的很多城市,清邁都要更為幹凈整潔,空氣質量也更好。當然,也因為這裏 已經成為國際性的旅遊城市,有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目,壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

2、生活消費低福利好,到這裏養老不錯。

對 中國大城市和西南地區的中產階級來說,以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇,這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低,四季長夏,事實上,歐美人退休後到泰 國養老已經有將近二十年的歷史,即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。在他信執政期間,只要妳是泰國公民,不管是小 小的壹次感冒還是十萬火急的大手術,去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費(即6元人民幣),其他壹概不收。可見,泰國雖然相對於中國是個小國,但福利 上卻不比中國遜色,

3、有更多的商業機會和多元的環境。

相 比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾,泰國更為發達,基礎設施更好,而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。 三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”,從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近幾年來,兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系,給商業帶來了空 前機遇。現在,與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮,許多新移民利用在國內的知識,到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高

超大都市的中產階級似也都“不安於室”,懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言,東南亞或許只能算次優的選擇,但畢竟好抵達、離中國近,算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育,生男生女都壹樣。

泰國因為人口極少,所以政府不限制人民的生育量,在這裏,妳就是生個4胎5胎也絕對正常,正因如此,這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象,畢竟“機會”多多嘛。

泰國投資移民正在隆重招募中,投資泰國清邁酒店,就可以獲得泰國身份,且還可以享受得到酒店的VIP服務,專車接送,享受免費入住酒店,及購物指南優惠等信息。投資款五年後可以賣,也可以保留,五年之間是有利息的。

 

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

學歷資產都不要!泰國移民種類大全

泰國快速移民項目推行以來壹直受到移民投資者的關註,辦理簡單快速,也無移民監的要求。其中移民項目申請資料也很簡單,既沒有資產證明的要求,也沒有學歷背景的要求。(泰國移民政策

學歷資產都不要!泰國移民種類大全
學歷資產都不要!泰國移民種類大全

由於泰國位於東南亞的心臟地帶,泰國自詡具有經濟增長最快的地區之壹,並致力於執行強有力的法律基礎,泰國擁有很高的生活水平,由於低生活成本,低房地產價格和出色的性價比,泰國是壹個溫馨的狀態,並采用了穩定的經濟強大的移民計劃。

那麽在泰國移民泰國的類型有哪些呢?主要有以下幾種方式。

1、投資移民(先獲得永久居留)個人需要投資1200萬泰銖;全家需要1800萬泰銖(2個大人,1個不滿16歲的兒童)投資方式為:購買國家債券、購買公寓式房產(5年內不得轉讓),投資生產型企業。

2、技術移民(先獲得永久居留)獲得碩士、博士以上經公認的技術職稱;未滿45歲,工作年薪在12萬美圓以上。

3、自雇和被雇傭移民(獲得永久居留)在泰國興辦任何企業3年並雇傭泰國人6人以上或以技術專長被泰企雇傭3年以上。

4、婚姻移民(先獲得永久居留)與泰國人辦理正式的結婚登記,有1個小孩出生的事實婚姻,居住滿3年以上。

5、在泰國生小孩移民(小孩出生即為正式泰國人,父母獲得永久居留)小孩的母親在泰國分娩並為小孩申報泰國戶口,父母即獲得16年的居留監護權。

6、特殊移民(先獲得永久居留或直接獲得國籍)符合特定條件,不需要排隊等候,不需要等待配額特批永久居留;符合特定條件,先申請獲得泰國無國籍的山民證,等待每年的皇家大赦入籍。符合特定條件,經疏通特權渠道,直接辦理泰國戶籍和身份入籍。

7、養老定居移民(先獲得年居留權)符合年滿50周歲條件,在泰國銀行存款100萬泰銖,通過專業律師辦理相關手續後可獲泰國居留權,以後每年年審壹次,住滿3年即可申請永久居留。

8、難民協助與服務經本人書面申請和泰國律師審核並符合基本條件,可為各國各類難民提供壹切有需要的協助和服務,包括協助到曼谷聯合國難民署報到登記、領取月生活補助及等待難民署批準轉到第三國入籍期間的壹切服務以及特殊的泰國隱居服務。

 

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

泰國投資:申請泰國國籍及永居權的規定

對前往泰國定居的移民,泰國嚴格控制。對獲准入境就業或投資考察,一般只發給非移民簽證。泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人。

對希望移民至泰國的外國人,必須依照配額規定辦理,且須在未入泰國之前在泰國使領館申辦。泰國有親屬或者結婚的就不說了。

申請泰國國籍及永居權的規定
泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人

點擊查看泰國更多精品房源

泰國本身不是一個傳統移民國籍,入籍泰國,獲得泰國公民權主要有這麼幾種途徑:

出生入籍:父母有合法泰國居留權,滿足一定居住年限,其孩子可以落地出生入籍。

結婚入籍:女方嫁入泰,需要結婚生子,且居住一定年限;男方娶泰女方,基本上不能入泰籍。

市面上賣泰國護照都是基於第一種方式,買當地出生證或者買死人的出生證(簡稱替頭)。風險無需贅述。下面介紹泰國國籍法中關於落地出生入籍的內容,僅供參考:

泰國國籍法(235B.E.)對於在泰國或者泰國之外出生的孩童入籍泰國有做出相關的規定:

一、孩子在泰國境內出生

父親國籍 母親國籍 婚姻情況 出生的孩子國籍

  • 情況1: 泰國 泰國 婚 泰國
  • 情況2: 泰國 泰國 未 泰國
  • 情況3: 泰國 合法居留外國人 婚 泰國
  • 情況4: 泰國 合法居留外國人 未 泰國
  • 情況5: 泰國 非法居留外國人 婚 泰國
  • 情況6: 泰國 非法居留外國人 未 泰國
  • 情況7: 合法居留外國人 泰國人 婚 泰國
  • 情況8: 合法居留外國人 泰國人 未 泰國
  • 情況9: 非法居留外國人 泰國人 婚 泰國
  • 情況10:非法居留外國人 泰國人 未 泰國
  • 情況11:合法居留外國人 合法居留外國人 婚 泰國
  • 情況12:合法居留外國人 合法居留外國人 未 泰國
  • 情況13:合法居留外國人 非法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況14:合法居留外國人 非法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍
  • 情況15:非法居留外國人 合法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況16:非法居留外國人 合法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍
  • 情況17:非法居留外國人 非法居留外國人 婚 不能獲得泰國國籍
  • 情況18:非法居留外國人 非法居留外國人 未 不能獲得泰國國籍

二、孩子出生在泰國以外

父親國籍 母親國籍 婚姻情況 出生的孩子國籍

  • 情況1: 泰國 泰國 婚 泰國
  • 情況2: 泰國 泰國 未 泰國
  • 情況3: 泰國 其他國籍 婚 泰國
  • 情況4: 泰國 其他國籍 未 泰國
  • 情況5: 其他國籍 泰國 婚 泰國
  • 情況6: 其他國籍 泰國 未 泰國

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

最簡單的移民方式 泰國買房投資移民

隨著越來越多的中國人選擇通過海外房產房屋投資的方式移民泰國,泰國房產政策成為大家關注的熱點。本文將為大家總結幾點泰國買房移民過程中需要注意的相關房產法規事項。

關於泰國移民簽證

最簡單的移民方式 泰國買房投資移民
泰國買房移民過程中需要注意的相關房產法規事項

點擊查看泰國更多精品房源

若 想成為泰國的永久居民,除了之前介紹過的養老定居移民,還有很多其他種類可供50歲以下的年輕人選擇,投資移民就是最方便的一類。作為外國人,只要投資 1000萬泰銖於泰國的公司、房產、政府債券、銀行存款等,就可成為泰國的永久居民。而通過泰國房產投資進行泰國買房移民自然是移民者最普遍的選擇。

關於泰國房產稅

泰 國買房移民 者成功夠買了泰國房產之後需要留意泰國的房產稅政策。儘管用作居住用途的泰國房產不需上繳房地產稅,然而用於商業用途的房產則需要每年繳納房地產實際或估 計的年租金價值12.5%的稅金。需要繳納稅金的房產種類包括出租、公司使用、倉庫以及投資用途(未作為業主主要住宅)。因此,進行泰國投資買房的移民人 士需要注意避免被徵收投資房產的年稅金。

關於泰國房產轉讓

泰國買房移民 者還有可能會在移民泰國後經歷房產轉讓,那麼房產轉讓費也是需要關注的問題。在轉讓已購買的泰國別墅或公寓時,理論上需繳納2%的轉讓費、3.3%的特定 商業稅、0.5%的印花稅以及1%或視具體情況而定的收入預扣稅。然而具體所收金額還會隨交易細節而不同。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

中國房地產遭冷遇 全球投資者轉向澳洲

一份最新報告顯示,去年曾想在中國一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的人,現在紛紛轉向投資日本澳大利亞

亞洲非上市房地產投資協會的該報告顯示北京、上海、廣州等一線城市的上述資產遭冷遇,外國市場更受捧。

在該協會的調查中,中國今年的排名也下滑了。

調查稱,不僅一些城市遭冷遇,一些主要的二線城市也“不在十大投資目的地內,僅21.7%的投資者計劃投資”。

據悉,這些調查對像包括345個機構投資者、基金經理以及組合基金經理。

總體上來看,今年投資者將投資約579億美元到全球房市。

不少全球機構投資者對中國房市不看好,轉向投資澳大利亞

報告顯示,今後兩年內,普通的投資者欲將10.3%的資金投到房市,而目前的該數據為9.4%。

近年來,中國的房地產市場也不好受,住宅和一些商業地產供過於求,尤其是在中小城市。調查顯示,不少全球機構投資者對中國房市也不看好,轉向投資日本和澳大利亞。

雖然中國的中小城市不被看好,但一線城市的寫字樓市場依然需求大,在調查報告的十大榜單上排第二,僅次於東京。

然而,中國一線城市的工業和零售資產卻未能進入前十。
 

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼百萬富翁暴增 滿大街富豪真的富?

悉尼房市繁榮令不少悉尼人變成了新晉的百萬富翁。

Core Logic RP的最新數據顯示,單是去年,606933套價值百萬的房產售出,比上一年的多了196220套。

曾經是遙不可及的數字如今卻成為了悉尼的房價中值。傳統的工薪階層的房屋也大升價。

Sutherland Shire的Kirrawee郊區就是其中的佼佼者,去年百萬房屋的售出數量從93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的負責人John Cunningham說,悉尼的這些百萬富翁理論上也沒那麼有錢,很多人兌現然後住到郊外。「這是一個離開城市的好時機。我就知道有一戶家庭賣掉了他們在 Port Macquarie的美麗房產,反而去悉尼買一套公寓。」

其他百萬郊區還包括Dundas Valley(2014年的百萬房產銷售才114套,去年創下1277套),Rydalmere(從77套升至943套),Roselands(從189 套升至1228套),Gymea(從189升至1081套),Padstow(從148套升至1272套),Glenwood(從183升至1045 套),Belmore(從254套升至2263套)。

Ray White的首席拍賣商Scott Smith稱,悉尼現在的百萬郵區已有302個,而五年前才是151個。「全國437個百萬郊區中,逾三分之二都在悉尼。」

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據澳洲新快網)

知名投資人:未來5年千萬別碰加拿大樓市 炒家太多

同一些國際機構如德意志銀行、經合組織(OECD)不同,奧李爾瑞並沒有預測加國房市正面臨崩潰、房價可能縮水20%甚至更多,但是他頗為謹慎地指出,推動加國房市的動力即將耗盡,這意味著在未來數年內,房價不會有明顯的增長。

知名投資人:未來5年千萬別碰加拿大樓市 炒家太多
知名投資人:未來5年千萬別碰加拿大樓市 炒家太多

點擊查看加拿大更多精品房源

在過去的18年裡,加拿大的房地產市場一直是興旺蓬勃,即便在09年的經濟不景氣期間,房價也一直保持升勢,只是幅度略有減少而已。推動房市的動力 有低利率等因素,這讓買家和炒家不用大筆資金就能入市。可是,這些極有利的因素效應很快見頂。他估計,未來五年內加拿大房價上升的幅度將不超過12%。

奧李爾瑞接著說,在加國投資房地產的成本頗高。首先,買家需要負擔各類同地產交易相關的稅項,以及3至5%的地產經紀佣金。這些林林總總的費用,令加拿大的房屋成為最昂貴的交易資產之一。投資者在樓市交易方面所負擔的成本,介於8至12%的之間。

在以往房市較為蓬勃的時代,房價增幅較大可以抵消高成本,從而獲得較好的盈利。可是在房市放緩的時候,再去投資很可能得不償失。

早前有專家曾指出,多倫多﹑溫哥華及蒙特利爾等的城市出現了泡沫的情況。這些地區的發展商為了應付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)遷入城市的需要,建造大量面積更小的公寓單位。

奧李爾瑞沒有直接評論他是否同意這一觀點,但是坦承加拿大「一些過於熾熱的房地產市場」中有太多的買家及炒家,而至於泡沫究竟什麼時候會破碎,時間會告訴我們答案。

作為一名知名的投資人,他表示現在自己不會投資加拿大的房地產市場,具投資評級的短期公司債券是更有吸引力及安全的選擇。

有意置業的人可以考慮租屋居住,以能有現金來在其他方面進行投資。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據家園新聞)

富人推到舊屋 華裔溫哥華買下豪宅建2.6萬尺巨型房子引爭議

富人推到舊屋,修築巨型住宅的喜好,在溫哥華和西溫等社區引發愈來愈多的爭議。

近期西溫一棟正在興建的巨型豪宅在當地引爆了一場醞釀已久的爭論,西溫市府計劃盡快出台新的附例,來限制房地產投資者在擁有歷史價值的社區,拆舊屋修建巨型豪宅。

富人推到舊屋 華裔溫哥華買下豪宅建2.6萬尺巨型房子引爭議
富人推到舊屋 華裔溫哥華買下豪宅建2.6萬尺巨型房子引爭議

點擊查看加拿大更多精品房源

2013年11月,溫西華裔商人Ge Chen以220萬元買下位於西溫Ambleside社區Mathers 大道1700號路段的兩個相連舊屋,土地面積為48,954平方英呎,居住面積高達2.6萬英呎。

西溫市議員Nora Gambioli指出:〝這就是一個最明顯的、突出的例證,是我們不希望發生的。而現在變得越來越糟,每個人都在挑戰極限,包括開發商、業主、建商、地產代理。〞

據CBC報導,Chen說新建的住宅主要是為了自住,建成後將有9或10名家庭成員居住在這裡。他承認新宅非常大,不過他認為新的建築將有利於改善這一社區。 他強調:〝我們就是按照城市附例所規定的做,那就是按規定我們可以建的房屋面積。〞

開發商稱,高昂的房地產成本令他們的客戶不得不利用每一寸土地。由於西溫市議會計劃於今年春季出台限制超大面積住宅的附條,很多持有老舊獨立屋的業主在考慮是否要趕在附例實施前賣掉舊屋。

溫哥華另一棟引人注目的豪宅是Lululemon創辦人位於溫西的〝樓王〞,居住面積達30,600平方英呎,近期估價為6380萬元,為卑省最貴豪宅。

與此同時,卑省多個房地產市場火熱的城市,從穆迪港到白石鎮,都有召開過公聽會,人們期待解決巨型豪宅的問題。

西溫市議員Gambioli在去年2月舉行的公聽會上,她呼籲市府立即實施臨時城市附例來限制巨型豪宅,否則Chen申請修建巨大豪宅的傳言將成為 事實,而她當時預估的建築面積比Chen實際獲批的還少10,000平方英呎。不過她的提議在市議會被否決,2014年3月,卑詩省田土廳(Land Title Office)批准了屋主將兩塊地合併的申請,隨後屋主獲得西溫市府頒發的建屋許可證。

迫於公眾的壓力,近期西溫市議會再度商討如何應對巨大豪宅對住宅區其他業主的負面影響。他們計劃採用分階段出台相關附 例,首先對合併土地修建住宅的建築面積上限設為6,300平方英呎,對在建築工地上砍伐樹木、修建林蔭大道和圍欄作出具體規定;以後將考慮對建築高度、障 礙物、擋土牆的修建規範化。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據家園新聞)

發展商拼了 溫哥華買Condo不要首付

最近,溫哥華的一家房地產開發商 Townline Homes 提出了一個新計劃,希望在其新建公寓項目 Port Moody 上實現零首付。而且這個計劃還被 B.C. 省房屋局通過了。

Townline Homes 在其公司主頁上寫到:「B.C.省的省民面臨著越來越大的借貸壓力,在一些較為中心、富有、安全的社區購買房產。我們公司將與 B.C. 省房屋局、加拿大抵押貸款及地產公司,以及 TL 地產諮詢公司一起為大家提供類似的最新的廉價房屋和零首付項目。」

發展商拼了  溫哥華買Condo不要首付
購房價格將比市場價低至少8%,而這8%將由加拿大抵押貸款及地產公司來作為房屋的首付

點擊查看加拿大更多精品房源

在該公司的計劃中,購房價格將比市場價低至少8%,而這8%將由加拿大抵押貸款及地產公司來作為房屋的首付。而經過加拿大抵押貸款及地產公司審核的銀行則將支付100%的購房款。不需要二次抵押,也不存在抵押貸款收回。

該項目的目標群體是那些低收入的人群。如需1室或者1室1 Den,那麼年收入必須在6萬5,850元以下;而購買兩室,則年收入則需在9萬2,420元以下。而且所購買的房屋必須為自住房。

在購房2年之後,房主才可以將該房屋出售,並獲得100%的差價以及早前的首付。

但是這也存在著明顯的風險,如果購房者無法償還其貸款,那麼他們售房的權利將被剝奪。那麼這就會造成貸款違約和止續。如果出現這樣的情況,那麼加拿大抵押貸款及地產公司必須將其中的差價補上。

目前,加拿大抵押貸款及地產公司還沒有通過該計劃申請。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據家園新聞)