关于澳大利亚电子签证 你知道多少

澳大利亚签证自2012年10月1日起,澳大利亚对中国大陆公民实施签发电子签证,赴澳就不再签发贴纸签证。澳大利亚移民与公民事务部向中国公民签发电子签证的同时,发给申请人准签函,告知申请人相关签证信息。

签证官在收到了申请人的签证申请材料之后,会在做出决定后给申请人一封签证的决定通知信函“Australian visa decision notification letter”。此文件,使领馆会以WORD文档添加附件的形式发给申请人。是获得签证还是被拒签都在这封信函里来获取信息。签证决定通知函无外乎就是两 种情况:1.获得签证;2.被拒签,即准签函与拒签函。准签函与拒签函都有4页,并且全部都是英文书写,这样对于一些英文不是很好的,或者根本不懂英文的 人,如何快速的获取信函的信息知道自己是获得签证还是被拒签,就是一个问题。其实不然,申请人只需抽检其中比较重要的信息阅读即可快递获取你想要的信息。

准签函:

打开文件第一页,首先核对名字,是不是发给自己的通知函。然后看中间的一排黑体字“Notification of the grant of a VISITOR (Class FA) VISITOR (Subclass 600) visa”

看见“grant ”这个单词了,那么就意味着这是一封准签函,这时候接下来就转看第三页,具体的签证信息了。

澳大利亚电子签证
看见“grant ”这个单词了,那么就意味着这是一封准签函

 

第三页“VISA GRANT NOTICE”,这部分就是获签的具体信息,签证的有效期,停留期以及入境次数都在这里获取。

申请人主要看“Primary Applicant” 这部分的信息,并且需要仔细的核对。依次的内容为:

  • Name 姓名
  • Date of Birth 出生年月
  • Application ID 申请ID号
  • Citizenship 公民身份,这个通常是“Peoples Republic Of China ”中华人民共和国
  • Passport Number 护照号码,这个务必核对仔细了
  • Visa Grant Number 签证授权编号,此编号在VEVO查验签证状态时会用到
  • Visa Stream 签证类型
  • Visa Grant Date 获签时间
  • Stay For/Until 停留时间,通常为3个月“3 Month(s)”
  • Entries 入境次数,Multiple 为多次,Single 为单次

Last Date to Arrive 有效期至什么时间

澳大利亚电子签证
Last Date to Arrive 有效期至什么时间

 

在确认了自己获得签证之后,申请人可凭准签函信息进入在线签证验证系统Visa Entitlement Verification Online (VEVO)再次确认自己的签证状态。查验签证状态网址:www.immi.gov.au/VEVO

拒签函:

同样的打开文件看第一页,如果被拒签了中间的一排黑体字“Notification of the refusal of a VISITOR (Class FA) VISITOR (Subclass 600 ) visa”里面就会看见“refusal”字样。

澳大利亚电子签证
被拒签里面就会看见“refusal”

 

接下来直接看拒签函的第三页“DECISION RECORD”,在“Primary Applicant”核对下自己信息,然后主要看“Reasons for Decision”里面的具体被拒签的理由。

这部分信息如果自己英文水平不够好的话就需要借助翻译软件或者跟人求助了,了解自己被拒签的具体原因。

澳大利亚电子签证
“Reasons for Decision”里面的具体被拒签的理由

最后再提醒各位申请人,在填写申请表时务必将自己接收邮件的邮箱地址写清楚了,使馆在签发了签证之后,不会再将邮件发送第二遍,这样就会为自己的出行带来诸多没必要的麻烦。

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(据爱旅行网)

2016可以办电子签证的国家 电子签证是什么怎么办

【最新!电子签证全攻略】近日,马来西亚宣布:1月2日起,逐步落实电子签证,中国游客成首批收益者,头3个月免签证费!什么是电子签、落地 签?免签,拿着护照就能走?……电子签+免签落地签国家/地区名录+出境指南。元旦刚过,春节假已在路上。出境游必备!

电子签证是什么意思?

电子签证又称e-Visa是澳大利亚移民部为了提高学生签证审批效率而开发的一整套网上申请操作系统。它以 e—electronic电子技术为手段,通过一个专门的网络系统,以电子文档的形式将相关的签证申请资料发送到澳大利亚政府的海外学生签证审理中心 (OPC),进行评审,OPC则通过电子文档交换的形式将档案号、体检表、签证审批函等文件发送到代理申请签证的留学服务机构,整个签证程序大大简化,效 率得到极大的提高。

2016年1月2日起马来西亚对中国游客实行电子签证。电子签证措施,前3个月,即从[1] 1月2日至3月31日,将免除申请费用。电子签证电子签证

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(互联网资讯综合整理)

迈阿密——不只是旅游胜地更是机遇之城

提起迈阿密,人们的第一印象是阳光沙滩与川流不息的游客。然而,迈阿密更因其独特地理位置和经济实力,而成为充满活力和机遇的投资热地。下面,居外网将与大家一起深入走进迈阿密、了解迈阿密、发现迈阿密可能存在的投资机会!

澳洲签证方式 普通签证和电子签证有什么区别

就澳大利亚留学签证而言,分为普通签证(也有的称为传统签证或纸签证)和电子签证两类。澳洲移民签证的办理也备受关注。自2004年下半年澳洲使馆针对中国学生开通了一条学生签证申请的快捷通道——电子签证申请,简称e-visa。就电子签证和常规的普通签证相比,有以下几点不同:  

1.签证材递交到使馆的传输方式不同。电子签证申请是将申请材料扫描成使馆规定格式的电子文档后,再通过移民局提供和设置的一个网路系统发送到澳大利亚阿德雷的海外学生审理中心进行审理;而普通签证申请是将材料通过邮寄的方式寄到澳大利亚阿德雷的海外学生审理中心进行审理。

2.申请程序不同。电子签证是需要先缴纳学校要求预先支付的学费,在获得学校签发的学费收据回执(简称COE)后,再提交签证申请,随后在完成体检工作,最后在等待使馆最终的签证结果;而普通签证是先将材料包括入学通知书邮寄到审理中心,等审理中心对于材料完成预评估后,获得预评估通过信后才交纳学费和体检,最后在等待使馆最终的签证结果。

 

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(互联网资讯综合整理)

澳大利亚房地产开发系列之一——选址买地

澳大利亚做地产开发,项目选址是既讲求艺术又讲求科学。称其为艺术是因为作为开发商,你需要有足够的想象力和敏锐的直觉,能够知道考虑中的地块具有怎样的潜力能转化为有特色的建筑项目。称其为科学是因为你需要了解与每个区域,街道和地区所相关的事实因素,数字;并且也要了解附近项目的销售情况,租金产出,在短期内附近可能建造新房,历史上该区域的中间价的变动和将来政府规划的政策,策略等等,因为这些因素都将会影响你的地块。无论是小的联排别墅的项目还是非常大的商业和住宅混合的高层建筑都会面临这些情况。

我们公司设立在澳大利亚,有很多如下的案例都涉及到澳大利亚的背景,但是,有些观点应该是放之各个国家皆准的。

我们相信在地产开发项目选址中有几个方面是值得探讨的:

  1. 如何用合理的价格买到最好的地块
  2. 在考虑开发地块的时候,有哪些点是需要特别注意的
  3. 如何在购买地块时谈到最好的条件

获得地块

这是在整个开发项目中最重要的第一步。哪里是最好的开发地块,如何获得定价合理的地块。通常情况下,特别是在今天澳大利亚这种非常火热的市场状况下,很多地块因为业主的期望值很高,定价都过高于一个勤奋的开发商愿意支付的费用。我们公司每个星期都会获得大约10个地块的信息,公平地说其中的9个都会是定价过高,或者是有些隐藏的问题。那最后剩下的一个地块则是这个行业中每个人都想拿到的,特别当这些地块是公开通过网络登广告的或者是有销售推广支持的。你或许要问,这种情况下,如何能够买到一个合适的地块呢?

我们的建议是集中精力在那些线下推广或者是私下售卖的地块。并不是每一个业主都愿意拍卖的,同时这些地块也不一定是在那些大的房产代理中介的手里。通常小的中介,会计,和财务顾问会与开发商直接客户打交道,所以他们会有第一手的关于新地块出售的信息。所以你需要尽可能地运用可靠的渠道和紧密的关系来拓展你的关系网,并且明确的定义你选择地块的要求(预算,地址,地带),所以你的关系网可以在推荐给你相关项目之前先替你筛选。

同时,你需要了解谁是获得业主直接许可拥有这个地块售卖权的。我曾经很多次看到过这种情况:一个代理会告诉你这个地块要价是1000万澳币,你相信这个是业主的要价。当你自己做分析的时候会发现,这块地只值850万澳币,因为你觉得这个要价过高,所以你都不愿意去谈判。但是,你不知道的是,这个中介已经是第三层的代理了。这个直接授权的中介从业主那里拿到的佣金非常有限,已经无法与他的下游代理商分成,所以第二层的代理商会在他们拿到的价格基础上加上100万澳币作为他们的佣金,第三层的代理商也会他们拿到的价格基础上加上100万澳币作为他们的佣金,所有的加价都是为了拿到他们各自的佣金。然而事实是,这个业主只要价了800万澳币,但是你却被告知这个地要价1000万澳币。你可以跟中介要求看他们的相关文件证明他们是拿到业主独家授权的中介。如果他们不能提供相关的文件,那么很有可能他们是已经是很多层级下的代理商了。

一些好的地块可以通过买方代理来搜寻,但是会需要支付额外的一些费用。在有些非常大而且复杂的地块情况下,需要要求能与代理商一起与业主见面,这样很多技术性的问题可以很公开地去解决和协商。不要完全依赖中介作为一个类似“邮递员”一样的沟通,有时候信息会在传达的过程中有所损失,而且坦白来说,很多时候并不能完全依赖中介来跟进你的项目。

优质的开发地块的标准

我们公司始终相信,要获得项目的成功,你需要有当地人在当地帮助你了解每个区域,项目地点,或者你可以选择一个值得信任的伙伴帮你寻找地块。

如何决定一个地块是否优质有时候是比较主观的判断,但是一般来说有用如下的一些典型特质:

  1. 好的正方形的地块,面对路的正面最好能比较宽
  2. 街角的地块通常是受到青睐的,因为通常会有比较宽的正面,减少了建筑位置内缩的要求,所以地块也有了更多的可以使用的面积
  3. 与邻近的物业的连接界面比较合理 -有合理的间隔,开发时不怎么需要考虑邻近建筑,现有建筑的高度和规模与开发项目能够互相补充
  4. 位置,位置,位置——能够临近但是不一定需要非常紧贴公共交通,生活所需要的配套设施,商店,学校和公园要完善。在澳大利亚,如果从物业中能看到海滩或者湖泊或者是能很方便到达,都是非常受青睐的。这些相关因素的重要程度完全取决于不同区域的特质和目标消费市场
  5. 朝向,倾向于朝北或者是朝东,在高层能够有广阔的视野
  6. 树木不够多的区域对树木的保护的要求会很高,需要留意邻近周边的区域的树木。
  7. 对于低密度的开发项目,过于平坦的地面或者是坡度过大的地面都不是最好的。地块有一个平缓的坡度是比较理想的,这样可以做一些比较有意思的外部设计, 或者是有地下室的区域可以允许做一些更有创意的内部设计。自然的坡度能增加居住的隐私和减少直接看到内部的可能性。当然对高层建筑,这不是一个主要的问题。
  8. 密切了解当地区域。一个显然的“好”区也会有好的区域和不怎么受欢迎的街区,反之亦然。你需要亲自去现场,开车到周边的街道转转,对当地有一个大致的感觉。你或许会遇到这样一个情况,某一个街区拥有很有意思的街道景观,是非常适合开发的,但是直接邻近的街区因为有着层次很低的居民是非常不受欢迎的。

显然,如果一个地块满足上述所有的标准,很可能各大开发商都会想要获得,要价也会很高。在开发项目中,开发商需要根据实际的项目来决定上述标准中哪些是最重要,如何通过设计来扬长避短。

项目谈判

谈判的艺术会在不断的实践中日趋完美。有很多不同的方式方法可以用到谈判中,但是最重要的一点是换位思考——能够读懂业主的意图和期望,这样你能知道在什么时候给一些合理的让步,什么时候需要进攻。

首先,需要确定哪些内容是可以去谈判的。典型内容包括价格,交付的条款,先决的条款(例如,取决于背景调查,财务,海外投资委员会的批复,城镇规划批复,租约的续签等)。尽管价格是一个重要的因素,但是价格并非一直是唯一的因素。在最近一个地块购买中,我们用第二高的出价获得了地块。我们是如何做到的?我们问了很多问题,然后发现业主希望尽快能拿到钱,并且尽快交付。在其他的买家提出4个月内交付期的时候,我们提出了2个月交付期。我们的出价比最高的出价低了一点点。事实证明这个做法是一个非常成功的,业主考虑到细微的价格差并没有提前2个月交付来的重要,所以我们在最后胜出了。

针对不同的情况,采取不同的方式。尽管大部分的业主希望能够拿到最高的价格,高价在任何时候都能帮助买家。你可以出高价,但是要求一个更长的交付周期。毕竟,90%的价格中,每晚交付一天,就有利息和时间成本在中间。建议提前释放10%的订金来换取签订一个没有附加条款的合同,这样业主就能提前拿到10%。建议出价取决于背景调查,这样你就可以获得更多的时间。针对大而复杂的项目,如果可以要求选择权协议。针对谈判有太多的策略和方法,如果你与一个好的代理合作,他们会给到你很多指引。毕竟,代理通常是最迫切要促成销售的人。

我们希望这是一个好的关于地块选择的简短的指引,并祝你们在地块搜寻中好运!盛达文地产开发有限公司可以帮助大家提供初步开发项目的评估服务,我们非常愿意帮助第一次在澳大利亚做地产开发项目的开发商找到最好地段的项目。

延伸:澳大利亚地产开发系列之二——可行性及背景调查:()、(下)

 

Simon & Vivien专栏全集:

盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资

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干货|牛津大学录取前,我的高中选了哪儿『上篇』

本文取材于现就读牛津大学大一的Kelland同学在一次留学生活分享会上的演讲。

由公众号『小留学生』原创发布,ID:TeenStudents

第一章:读英国寄宿中学,我是怎么想到的

大家好,我叫Kelland,很高兴见到各位。今天,我主要给大家介绍一下我是如何立志申请牛校,选择英国寄宿中学,进而被牛津录取的故事,也为SixthForm(英国中学六年级,可视为国内高中阶段)的学弟学妹们分享一些申请实战经验。

 

首先,先介绍一下我自己。我初中毕业于世界外国语中学(徐汇区排名第2),并在南洋模范中学(上海排名第5)读完了高一、高二。当时身边很多同学都在打算出国,我也很想出去看看外面的世界。因为从小就确定大学肯定是要出国的,而我最大的梦想就是去牛津或剑桥,但这两所学校都不接受中国高中生直接申请(通常来说,牛津剑桥要求高中生申请者提交A-level成绩,不接受大学预科方式申请,国内学生可以通过入读正规英制高中学习取得A-level成绩),于是我选择了高中就去英国,既是为了适应也为了提前体验那里的学习生活。

1、因为“成绩差”,所以去牛津?

在家里,妈妈的态度是,如果我想要出国读书,那么就得自己去申请。有这个想法后,我就尝试联系了几家教育咨询机构,但他们的回应都让我不太满意,要么就是认为我不适合出去,要么就是认为我成绩太差,只能申请到50名以外的学校。我很生气,毕竟目前就读的也是上海一所顶尖的高中,为什么去了英国反而读不了好的学校?于是,就开始了一段迷惘期。难道自己就这么差吗?难道自己不应该出国吗?

第一次见面,顾问让我做了一份数学测试和一次智商测试,结果还不错,智商有126。之后在顾问的指导下我选了5所学校:Tonbridge(汤布里奇中学)、Wellington(惠灵顿公学)、Caterham(凯特汉姆中学)、Abingdon(阿宾顿中学)和Oakham(奥克汉中学)。这五所学校都很优秀,但也有一定的层次区别。(关于惠灵顿公学,有人说它是“英国最难进学校”——这里引用网上一段新闻“近日访华的威廉王子的长子,伊丽莎白女王的曾孙,英国皇室第三顺位继承人乔治·亚历山大·路易斯王子也将入读这所皇室名校”) 。

除了顾问外,我最想感谢的是那里的EmmaVanbergen老师,她是英国人,但是中文特别好,对人也非常热心,虽然我不是她的学生,她仍然对我非常关照,还特别规定我旅游的时候要写英语游记,并且帮忙修改,这很大程度地帮助我提高了英语水平。后来我才听说,Emma老师原来是寄宿学校申请的权威,她的学生很多都去了比惠灵顿还好的伊顿、哈罗这样的学校。当然能去那些学校的中国学生比去牛津的还少的多,所以能去惠灵顿我还是很满意的。

 

3、文书写的太好,已被某人私藏

在申请过程中,自我陈述是非常重要的。现在,我来介绍一下写法。

第1段,简单介绍一下自己,包括家庭背景。

第2段,写学业方面的优势。

第3段,写课外特长,比如我会吹小号,初中时候学过一段时间德语,以及做过一段时间的义工。

第4段,写为什么想去英国,为什么申请这个学校。这一段要用心,因为每个招生官都会着重看每个case里的亮点,看学生有没有表现出他们看重的特质。

第5段,结束段。强调自己为什么认为自己适合就读于这所学校,也就是再次突出自己的申请优势。

写完后,我修改了两次交给老师,以为已经很好了。没想到,老师狠狠批评了我,说这样的怎么能交。最后,我们一起修改了五遍才定稿。

干货|牛津大学录取前,我的高中选了哪儿『上篇』
当年的文书也被找出来了,多亏有人收藏

4、中学申请之花式大考

在申请英国中学的时候必先经过一场考试,考试一共有6门,必考的是初级数学、英语写作和词汇推理(VerbalReasoning)。最难的是第三个,我至今都不懂,因为题目就是四个看不懂的单词加一个看不懂的单词,从中要选出它的近义词(编者注:Kelland的优秀是一眼就能看出来的那种,从他讲话中的带着自信的谦虚就可以感受到。当他说自己这个不懂,那个很差的时候,请不要当真)。

选考部分,几乎是你想考什么就有相应的卷子给你考,包括小语种、进阶数学、物理、化学、历史、政治、哲学等,我当时选的是数学、物理和经济。虽然我的学科底子不错,但从来没有用全英语做过题目,也不了解相关名词的英语表达,所以在老师那里进行了一对一的辅导。那些课程对我的帮助非常大,真正提高了英语的运用能力,也补充了很多以前从不知道的知识。

牛津大学
数学试卷封面,而内容我是不会泄露的

 

最后的考试卷子是从英国直接送到上海,不用飞到英国去考,但仍然是非常惨烈,从公司九点钟开门一直考到六点关门。经济的卷子,因为本身我是文科生(然而仍可以在牛津读数学专业),所以不感觉害怕,不过考完后整个人还是崩溃的,所幸成绩还不错。

关于面试,我自己是因为一些原因没有参加(实力强是其中一条重要原因)。不过据同学所说,曾经被问到过关于戒烟、戒烟等问题,所有可能面试官也很看重临场应变能力。

5、昨天你考我,今天我拒你

焦急的等待之后,我终于收到了来自Tonbridge(汤布里奇中学)、Wellington(惠灵顿公学)和Caterham(凯特汉姆中学)的录取信。之后和Emma老师一起讨论到底去哪个学校,花了一个下午。考虑到Caterham虽然给奖学金但是中国人比较多,而Tonbridge根据爸爸的实地考察,管理方面有些偏严格,并且是个男校,家里也不是很放心。所以最后选择了Wellington。不论如何,拿到offer以后我就坐了飞机到英国。今后的一切还是未知。但最重要的是,我已经走在前进的路上。

 

第二章:在惠灵顿读高中是怎样的体验

第一次去惠灵顿,是爸爸陪我的。我们学校不仅人非常多,校园还很大。学校有1200多个学生,如果从校园一头走到另一头,需要半个小时,有种“占山为王”的感觉。

惠灵顿高中
目测惠灵顿400公顷,和心目中的好学校一样大

1、惠灵顿没有班级概念

我住宿的House叫做Hardinge。在惠灵顿,我们实行走班制,没有明确的班级概念,而是以住宿的House为单位。我们House的徽章是一个船锚。我问过HouseMaster(舍监)为什么,他回答这象征你们虽然定在这里,但心可以去远航。我觉得很有道理,因为住在这里的都是SixthForm的学生,都已经很大,有自己的梦想,因此没必要硬把大家拴在一起。

我的房间其实只有刚开学的时候最为整齐,其他时候还是比较凌乱的。不过每个星期天老师都会强制我们整理,但不到星期二就会原形毕露。House里面有一个非常可爱的老头,圣诞节的时候我们还一起给他送礼物,因为他就要退休了。

刚入学的时候,我们会受到学长的很多照顾,他们教我们一些规范,每个学长还会带领一个新生完成一些HouseDuty(类似中国学校里的值日),比如负责拿报纸,牛奶、面包等。

圣诞节的时候我们没有盛大的庆祝,但会大家在一起吃午饭,都戴一顶可爱的小帽子,一起聊聊这一年来发生的事情。

足球是个永恒的话题。每个学期,各个House之间都会进行足球比赛,进一步增加同学间的凝聚力。

2、敢打断老师?没事,这可是在英国

在学校最重要的还是学习。每天早上都能看到一个House里出来的学生大军分散到学校的各个角落去上课。在课堂上,因为学生少,确实可以随时打断老师,走近黑板,把不懂的地方通过黑板和老师进行争论。老师对我们这样的学术交流非常宽容,不会像国内一些老师那样以权威自居。但是别人的问题不一定是自己的问题,所以老师的回答不一定对自己有用,可以权当课堂上的放松。在课上偷偷看生活大爆炸的不一定就不是好学生,我就有一个这样的同学,他现在在剑桥。作业从量来说确实比国内要少一些,但也并不会像同学们想象的那样没有作业只要快乐玩耍。

3、活动很多也很新奇

当时我选择的运动是羽毛球和击剑。在那里是我第一次接触击剑,还有个非常大的健身房。课外活动,我们有一个ServiceLearningProject(社区服务项目),我带了一组AS(A-level两年学习中的第一年)的学生到当地小学教中文,培养我的领导能力,这个活动在申请大学方面的含金量很大。我们还有CCF(CombinedCadetForce),FieldGun,类似于国内的军训,会接触到货真价实的大炮。

每年我们都有一个SpeechDay(演讲日),在我毕业那年还有幸请到了PrinceEdward(爱德华王子,英国女王伊丽莎白二世的三子,为现英国王位第九顺位继承人)来给我们做讲座。那一天对我们来说还有件幸福的事情,那就是所有的衣服都不用自己洗,会有专人给我们洗好、熨好甚至叠好送到寝室(现实版的唐顿庄园OMG!)。

4、再别惠灵顿…

就这样,我们毕业了,拍了很多合影。随着太阳慢慢下山,我们也离开了惠灵顿(好诗!比肩“轻轻的我走了…”)。

好吧,其实牛津数学系的我原诗是这样的(下期应该会放出更好的诗):

当演员卸下淡妆

当礼堂敲响散场的钟声

当击掌化作暗淡的足迹

当岁月奏响命运的尾章…

我们,毕业了…

第三章:申请牛津的路上,我不孤单

由于学校好,申请牛津、剑桥的人非常多,所以在追梦的路上不会感到孤单。

1、腐国不但刷题,还刷面试

因为实行学院制,所以大家在申请前要决定好去什么学院,不同学院也对应不同的入学考试。我自己申请数学,所以要考MAT(MathematicsAptitudeTest数学能力测试),而若是读物理就要准备PAT(PhysicsAptitudeTest物理能力测试),经济则是TSA(ThinkingSkillsAssessment思维技能测试)。这些都有模拟卷可以做,大家要坚持到底直到刷完最后一套。模拟面试这块,惠灵顿会请牛津、剑桥的学长和我们学校曾在这些学校任职的老师对我们进行反复模拟训练,我当时是做了5、6次,所以大家尽管放心。只要考完试,只要成绩不是实在惨不忍睹,那学校肯定是给你面试的,像数学是51%的面试率。

2、面试准备之4321

这块我分为4321。

首先调查好4位导师,也就是给你做面试的四位导师。这块学校会有很详尽的资料提供给我们,比如他的研究领域,当时我的一位导师研究的是混沌学,我就咬着牙看完了一整本《混沌理论》(混沌理论(ChaosTheory)是关于非线性系统在一定参数条件下展现分岔(Bifurcation)、周期运动与非周期运动相互纠缠,以至于通向某种非周期有序运动的理论…仔细想象这本书的英文原版,以及那种牙已咬碎的感觉…),结果面试的时候真的做到了侃侃而谈。

英国入学考试
好声音的导师是在模仿牛津吗

接下来是做好3件事。

第一个是各个学科都在一个叫StudentRoom(www.thestudentroom.co.uk)的英国网站上有对应的往届面试题,所有大家要去做。我当时是做了100道。很巧的是面试的时候正好有一道题是原题出现了,而且根据大家反映出现原题的概率还是很大的。

第二个是准备一套面试用的正装。虽然具体穿什么并没有要求,但是T恤和拖鞋毕竟会让你显得态度不端正。

第三个是要让自己真正爱上这个专业。我当时是不断暗示自己,我要一生与真理相伴,我真的真的很喜欢数学。如果连自己都骗不过,那怎么能让面试官相信你呢?

然后,要准备好2个适用面广的问题,因为至少有2场面试。首先,不能随便准备,要有一定的理论性,当时我准备的是数论方面的问题。

最后,要精读1本好书。当时我读的就是《混沌理论》,也是为了符合导师的研究方向。

3、信自己,得牛剑

最重要的是自信!自信!自信!重要的事情说三遍。一定要给导师一个你一定能学好的“错觉”。当然,开始学了以后你就会意识到那可能只是一种“错觉”啊!另外还要投其所好,最高境界就是以己之长攻彼之短。最后我们一个班有6、7个人进了牛津、剑桥和哈佛这样的学校。

4、拉丁语,官方语

首先在成为牛津学生之前,有一个活动叫做Matriculation,也就是入学仪式。牛津的校长会用拉丁语读一段话,大意是你们现在成为了牛津学生,就要遵守各项规定云云。牛津的各种正式活动都会用拉丁语开场,这也是牛津、剑桥的一种传统。

5为了吃好也是拼了

在吃饭方面,给大家推荐一篇知乎的文章:《在牛津大学和剑桥大学等知名高校吃正餐(FormalDinner)是一种什么样的体验》。大家一定要好好学习,因为好好努力才能吃到好东西。我们的FormalDinner是三道式,色味俱全,每晚都有,如果想吃的话只要穿好西装外面套好衣服就可以去吃了。

英国名校
吃饭的地方非常的哈利波特

6、上学比入学难的体验你不懂

在学习方面,牛津的学习还是非常辛苦的,这里推荐知乎的《在牛津大学(OxfordUniversity)就读是怎样的体验?》,有兴趣可以看一下。一个非常大的好处是接触到的都是业界大拿,证明费马大定理的怀尔斯会给我们上课,专业课上我们会研究如何证明0小于1。有个老师我们称之为“板书狂魔”,一节课能写40多块黑板,后来无意间才知道她也是当代非常著名的大数学家。

英国名校
板书狂魔写的其实是40多块白板

Tutorial(导师辅导)也是学校的一大特色。牛津、剑桥都会采用导师一对二、一对三的形式,也就是这样的业界大拿每周抽出四五个小时和你探讨学术方面的问题。可以想象这样的活动对于学生能力的提升是多么重要。牛津的学习主要以自学为主,每周只有十个小时左右的Lecture(讲座),五个小时的Tutorial,剩下的二十多个小时,每晚要写作业,我自己的话天天要写作业写到两三点。

7、其实我是一个演员

因为是大学,所以主要以社团为单位,很少要靠学校来组织。对于中国学生来说,参加比较多的社团主要有舞蹈社,还有戏剧社,我今年还参演了一部经典的剧——《恋爱的犀牛》。此外还有乐队,如果指挥想要举行一次活动,那就借好场地,排练好,就可以演出了。我也常常去听,作为一种生活的消遣(问我今后的打算?下篇告诉你)。

8、结语:引经据典高级黑

最后,引用伟大诗人王尔德的一句话——如果你去了剑桥,那么恭喜你!那是牛津大学最好的预备学校(剑桥校友不能忍!)。

下篇预告:

Kelland申惠灵顿的成绩如何,牛津的又如何?

家庭教育对他的影响有多大?

为什么不选剑桥?

扫一扫文末二维码关注小留学生,下篇专题采访带你了解更多。

 

小留学生

 

 

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2016英国房地产重要主题——回归基本

在2016年,关注投资所得将是首要之事,投资所得可激发房地产不同资产类别的潜力。

2016年英国房地产市场的主旋律可用回归基本来概括。房地产的投资基本要素预计将成为最重要部分,市场对于能够激发不同资产类别潜能的投资所得关注进一步增强。此外,市场也将加强关注通过经营活动释放个别资产未激发潜能的能力。

这不仅反映了房地产周期的本阶段状态,还反映了住宅地产板块升息、监管和税务政策的中期前景预测。第一太平戴维斯认为,参考近期资本增长带来利润的地方,住宅市场呈现出投资向伦敦以外地区伸展的趋势。

退欧公投或将成为2016至2017财政年最大的不稳定因素,公投结果将对住宅地产、 产业地产和农业用地这三个板块均产生潜在影响。2015年房地产市场留下的一个教训是,对于公投前投资放缓的前景展望很大程度取决于民意测试者有多坚信自 己准确预测结果的能力不受公投效应的影响。

住宅市场

在住宅市场中,积极的刺激因素包括英国经济持续增长,借贷成本保持在历史低位,但今年10月底房价年增长率仅为3.9%,住宅年交易量以120万封顶,与2007年之前的巅峰期尚有差距。

第一太平戴维斯预计,2014年的房贷审查规则似乎对市场起到了冷却作用,这些规则对于有多少借款人的房贷能够获批作出了限定。

伦敦楼市

从地区来看,伦敦的房价增长一直维持着最为迅猛的势头。然而,伦敦住宅市场也日渐受 限,资金相对更充裕的购房者也不得不把目光放到伦敦更远的辖区。因此,伦敦的增长模式也将有所转变,向着价格相对更便宜的行政区(borough)转移, 过去数十年来这些行政区的房价增长相对更低,对购房者的经济承受能力要求也不如热门区域那么高。

尤其要注意的是,伦敦顶级住宅市场受秋季财政预算案的印花税改革影响有所回缩,此番印花税改革将拉高价值逾100万英镑的房产交易成本。鉴于房价增长先于这些改革,目前该市场似乎价格和税价皆处于饱和状态,这或预示着房价增长率将再度延后重现。

借贷成本

主流住宅市场的发展前景更多地取决于借贷成本的变化。目前的迹象似乎表示升息不会很快 发生,这给短期的房价增长带来更多的可能性,同时也提高了买房安置连锁反应的预期。但另一方面,按揭贷款申请人需接受经济压力测试,这将对借贷起到抑制作 用,从而阻碍住房市场的繁荣发展。就中期发展而言,升息会让购房者经济承受能力受限,这点对于伦敦购房者尤为明显,同时也会令房价增长取决于购房者的收入 和经济增长速率,无论是按地区还是全英划分都是如此。这预示着伦敦腹地的房价增长大有可为,或在随后的周期中进一步哺育北部。

私人租赁

房贷规则和升息都将影响购房者的经济承受能力。尽管英政府也推出了一系列政策着重加强住房建设和鼓励持有住房,但第一太平戴维斯预测私人租赁房板块的需求将持续攀升。

近期的印花税改革和buy-to-let投资者面临的限制减税或将限制这部分有意扩大投资组合以满足需求的投资者的能力。这可能会对私人租赁房板块增加涨租压力,还可能导致该类投资者将重点转移至私人租赁房市场中回报率更高的板块,但严重依赖福利体系的板块除外。

住房建设问题

所有迹象都显示,住房建设板块将持续得益于政府支持,但是就目前来说,鼓励初置业者适用房建设等住房政策将如何实施尚未明确,这些政策是否会导致住房建设发生后续变化也不得而知。

还有些类似的问题也未得到解答,例如各种住房建设基金会将如何受到新政策的影响,最引人注目的问题莫过于提案中的社会保障租金的削减。

2016年住宅市场最值得投资者关注的项目有哪些?

伦敦热门区域

尽管伦敦的整体房价会因房贷规则从严和升息因素影响而有所受限,但Ealing、Acton和 Greenwich等区域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政区或凭借吸引更多的购房投资者而表现亮眼。

交通便利城镇

相比于更多价格高昂的伦敦住宅,交通便利的城镇持续享受着中期房价的良好增长。再加上铁路交通的升级改善,出行时间大大缩短,这些受益于铁路交通的城镇将倍增助益。

区域城市学区房

和伦敦的同类住宅相比,品质良好、地理位置优越的区域城市学区住宅回报率可能更高。这种学区住宅颇受大学生欢迎,同时租金收入无需依赖于福利体系。区域人才市场的欣欣向荣也会增强租房需求。

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(据英中网)

你能在英国买房吗?20大主要城市购房需挣多少

据每日邮报,英国长期的房产供应量短缺导致了城市住宅价格今年上涨幅度超过了10%。这意味着买房人只有在收入远高于普通工资水平的情况下才有可能买得起市区住房。那英国住宅多少钱呢?

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Hometrack的最新研究显示,在英国的20个主要城市中购买一套首付76%的房屋所需要的平均家庭收入为49700镑,而去年这一数字为45000镑。

但各地差异明显,利物浦平均收入只需要24000镑,而牛津则需要80200镑,伦敦更是接近100000镑。

利物浦所需要的首付金额最低,只要26500镑,牛津和伦敦则最高,分别为88700镑和108000镑。

房价增长最慢的城市为阿伯丁,去年上涨了12%后今年出现了2%的下降。

格拉斯哥在该研究中是价格最不贵的城市之一,今年的房价从相对较低水平上升了8%,比去年1.8%有了大幅提升。

Hometrack认为造成这一现象的原因是供应量不足,投资者需求旺盛,而房屋拥有者的出售数量却很少。后者占房屋出售的比例从2007年的50%下降到了33%。

Hometrack的研究主管唐纳尔(Richard Donnell)表示房屋供应 量不足的现象会延续到2016年。只有当房产供应商提高新楼盘供应量和现有的房贷买房人换房重新贷款数量出现增多时才会有所缓解。他认为因为持续供应量不 足会加速房价上涨,从而降低房屋销售量,特别是在像是伦敦这样高增长的市场中,因此人们对于房价上涨可持续性的忧虑日益增加。

但对于买房者来说,Hometrack预计明年投资者需求减弱的情况可能会带来一丝希望。这主要是受第二套房产印花税改革和房东税收减免政策变化的影响。

唐纳尔表示,假设第一次利息上调在2016年下半年发生,预计2016年城市住房价格上涨幅度为7%,房产交易量将与今年持平。这一估测是基于买房负担压力提高和投资者需求减少的情况下,房价上升压力变少。

业界普遍预计随着经济恢复,英格兰银行将会在2016年下半年对目前历史最低的0.5%利率做出提高。

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(据英中网)

英国买房去哪里?6大宜居地盘点

根据Halifax的生活质量调查,汉普郡的Hart连续五年被评为英国最佳居住地。该报告反应了英国的全部250个地方当局在24项生活指标的综合评估。以下就让我们来看看报告评出的英国之最:

英国买房去哪里?6大宜居地盘点
英国买房去哪里?6大宜居地盘点

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  1. 收入最高

周薪收入最高的地区为Kensington(肯星顿 ) 和Chelsea (切尔西),为1238镑/周。除此之外,伦敦地区还有三个高收入地区,周薪分别为1023、979和957镑。肯辛顿和切尔西在总体排名中位列第90位。

  1. 最容易找工作

Winchester(温切斯特)拥有最高的就业率(87.4%)。苏格兰就业率最高的地区则为Orkney Islands(86.3%)。从总体排名来看,温切斯特位列第四。

  1. 最可能买得起大房子

英国房价和平均收入差异最大的地区为伦敦Hammersmith和Fulham地区,房价为平均收入的13.5倍。而北爱尔兰的Antrim和Newtownabbey地区这一比例仅为4.3,但总体排名仅为244位。

  1. 最不可能遇到堵车

英国车辆密集度最高的地区为Watford, 每平方公里有56967辆汽车。而Outer Hebrides最低,每平方公里只有69辆汽车。该地区政府Eilean Siar在总体排名中位列第136位。

  1. 生活压力最小

Nuneaton and Bedworth居民忧虑分数最低,仅为1.8(10分满分),全国平均分为2.8。该地区总体排名第203位。

  1. 幸福感最强

北爱尔兰Fermanagh和Omagh居民是英国最幸福的居民,生活满意分数为8.4(10分满分),快乐分数为8.26(10分满分)。全国平均分数为7.7和7.5。与此相反,Dover的居民幸福感最差,Christchurch则满意分数最低。

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(据英中网)

澳洲移民“热” 先来“冷一冷”

为整治移民签证的乱象,澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架,并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象,参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”,旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。

澳洲移民“热” 先来“冷一冷”
专家提醒,华人选择移民澳大利亚时还是要先让头脑冷一冷,保持谨慎的态度

中国一直是澳大利亚移民的主要来源国之一,这些政策的调整将会给国内有移民打算的华人带来不小冲击。尤其自本月20日中澳自贸协定正式生效以来,澳大利亚移民市场再一次被投资者和移民中介炒热,纷纷指出“眼下形势一片大好”。在这一片叫好声中,有专家提醒,华人选择移民澳大利亚时还是要先让头脑冷一冷,保持谨慎的态度。

青睐与问题并存

作为传统移民大国,澳大利亚的移民政策自开放以来,移民人数只增不减。同时,它也是中国内地移民比较青睐的选择,澳大利亚移民和边境保护部官网公布的移民计划统计数据显示,2014-2015财政年度共有27872名中国人移民澳大利亚,仅次于印度。另外澳大利亚统计局最新数据称,澳大利亚有多达44.74万名移民出生在中国,占人口总数的1.9%。

澳大利亚移民种类众多,从创业到投资、从低资产到高资产全都包括,给国内有意愿移民的人们提供了多种选择。但同时也暴露出了多种问题。

近日,柏斯一家法院审理了移民代理哈里森诈骗案件,他曾从移民手中骗取73万澳元费用,因19项违背移民法案的指控被判刑。此前,外媒曾报道过多家澳大利亚“野鸡大学”涉嫌通过造假文件,为华人办理留学生签证与劳工签证,来获得现金回扣。澳大利亚一些跨国公司也曾被披露存在非法雇佣华人劳工的现象。披露的文件显示,在澳大利亚国内核心项目及其他领域均存在着严峻的签证欺诈现象。

需求与管理不同步

看来,通往澳大利亚移民的“光明大道”并非一帆风顺,那为何还如此“热”呢?首先是因为澳大利亚移民政策的稳定和低门槛的移民条件。由于人口老龄化严重,澳大利亚长期缺乏劳动力,联邦政府迫切希望通过吸引移民来缓解这一问题。此外,全球投资移民律师协会中国区理事长杨平接受本报采访时指出,“澳大利亚优越的气候条件、优厚的社会福利、与中国较为友好的政治关系、适中的地理距离吸引了大批来自东南沿海和东北地区的移民。”

那看起来“你情我愿”的移民政策为何在实现过程中出现如此多的问题呢?答案还得在澳大利亚本土找。澳大利亚联邦审计长表示,在筛查国内签证持有者是否违反签证条件的过程中,移民部的管理存在严重的缺陷。

就投资移民来说,这是由州政府和联邦政府共管的项目。州政府负责制定符合本州经济发展要求的提名政策;联邦政府负责移民签证的审核和颁发,以及每年移民配额的设置。目前,各州纷纷放宽了申请要求,但联邦政府并无意放宽总配额数量和要求,这必然造成更多申请人积压在移民局,审核速度放慢,审核要求提高。

移民需求和签证管理不同步的情况下,必然催生了买卖签证雇佣条件的行为、担保人获取不正当经济收益的行为的发生,使得华人移民路上陷阱重重。

移民需三思而慎行

联邦政府的“三令五申”似乎并没有让签证欺骗的现象好转太多,澳洲网报道,澳大利亚有关配偶签证欺诈、财政欺诈、民事欺诈的事件时有发生,而针对在澳留学的华人学生的欺诈行为更是屡见不鲜。

除此之外,很多澳大利亚留学生也表示,澳大利亚的社区治安、医疗保障、通信电力等基础设施也是他们颇为担忧的问题,这些并不像移民中介描绘的那般好,这也使得他们在毕业后选择回国还是留澳犹豫不决。

杨平表示,国内华人申请投资移民时,一些移民机构为了宣传需要,将申请过程渲染得过于简单,只考虑将客户吸引到澳大利亚,但并不解决绿卡等问题。这对许多华人产生误导,后续会产生很多问题。同时投资移民也要考虑对“移民监”的忍受范围。

“现在国人移民的选择很多,接收国对移民有很多精细化的功能性的需求,附加了商业、投资方面的功能。移民目的不同,自身的痛点也不一样,在考虑移民时要综合当地自然和商业环境,避免投机心理,选择合适的代理机构,最好做些实地考察和体验,不能盲目。”杨平建议。

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(据新快网)