悉尼賣房最易賺 盈利高漲地區一覽

Core Logic RP Data報告顯示,98%以上的悉尼賣家房產售價都要高於買入價,有些更是翻倍。

報告指出,約五分之二的賣家都以比購入價翻一倍以上的價格賣出房屋,那些因賣房而虧損的比例降到了史上最低記錄。

報告稱,在第三季度,僅有1.7%的房屋以低於購入價的價格賣出,在一些較受歡迎的地區,這個數據還要低些。

在寶活(Burwood)和Hunters Hill,沒有房子的售價低於購入價,在Concord和彭裡斯(Penrith)賣家虧損率僅占0.3%和0.5% 。

悉尼轉售最差的地區是藍山(Blue Mountains),Rockdale和Pittwater——3.5%的房產售賣出現虧損,但這比8.4%的全國平均水平還是要低很多。

大部分的悉尼賣家都賺大錢了,雖然他們的平均持房時間只有8年。近半賣家的售價都比購入價高了75%以上。

在一些地區,賣家平均盈利高達39萬澳元。

跟獨棟屋的賣家相比,單元房賣家遭受損失的可能性要更少些。

悉尼賣房易賺,賣家歡喜

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Core Logic的分析師庫什(Cameron Kusher)說,這與全國的趨勢不一樣,“從歷史數據來看,你會發現獨棟屋增值比單元房多。”

他說,之所以單元房賣得那麼好,是因為投資者需求高,“因為地段和租賃需求,投資者一般青睞於單元房。單元房的租金水平也要比獨棟屋增長得快些。”

全國數據顯示,影響賣家盈利的因素有兩個:一是持房時間超過6年,二是房產在城市中的位置。

(據澳洲新快網)

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外匯保證金_外匯保證金交易

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澳元一夜大升 但明年或创新低

ThinkForex的市場分析師辛普森(Matt Simpson)說,2016年澳元被看跌,或破新紀錄。而在一夜間,澳元也上漲了,今早為72.30美分。

澳元上漲也與中國政府在週一的發言有關,後者稱不會讓經濟下跌太多。

澳元一夜大升 但明年或創新低
澳元一夜大升 但明年或創新低

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辛普森說,在明年,澳元很可能創下自由浮動以來的紀錄,如果它再次以赤字收盤。「離明年只有一週的時間了,很有可能澳元連續第三年再次以赤字收盤。」

「最近幾週,澳元堅韌,與多年來的低迷作抗爭,但隨著大宗商品走低,美元可能加強,澳元重回弱勢只是時間上的問題了。」

他也說道,美聯儲利率提升也會支撐美元,有望創下數年來的高位。

「美元更強會給大宗商品價格施加更大壓力,而後者已經處於熊市中,且無探底的跡象。」

「此外,人們也不要忘記中國這一重要角色。它是澳洲的主要貿易夥伴,但中國的進口市場卻在縮減,這使大宗商品的下行更加惡化。這些都對澳洲經濟有影響。目前,澳洲的非礦業產業急需增長。」

此外,澳聯儲任何鬆緩消息都會使澳元更加疲弱,使其再創新低。

「澳元明年升值也不是完全不可能,只是不太可能。雖然現在前景慘淡,我猜測澳元仍會保持在60美分以上,收盤價約在63-64美分。」

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(據澳洲新快網)

大量移民湧入英國 壓低上百萬工人工資

據英格蘭銀行透露,大量移民湧入壓低了數百萬英國工人的薪資。

研究顯示,大量來自東歐及其它地區的移民湧入餐飲業、酒店及社會保障等行業,促使這些低技能員工薪資平均下降了2%。

大量来自东欧及其它地区的移民涌入餐饮业、酒店及社会保障等行业,促使这些低技能员工薪资平均下降了2%

這一現象導致英國最貧困的一群人一年損失數百英鎊收入。

報告合著者之一Stephen Nickell稱:「受影響最大的是那些無需技能的服務部門,這些部門外來移民比例增加百分之十,薪水就會相應地減少2%。」

預算責任辦公室成員Mr Nickell稱,自19世紀90年代中期以來,外來移民在各行各業中所佔比例一直在持續增加,而這一比例在低技能工作中更令人矚目。

報導顯示,外來移民「對薪資有極大的負面影響」,特別是低薪群體遭受到最大的創傷。疑歐派保守黨議員們更是抓住這個報導的發現不放,那些反對者稱這一現象給首相收回英國邊界的控制權和脫離歐盟增加了新壓力。

卡梅倫斷然拒絕了禁止歐洲移民在英國前四年納入享受在職員工福利範圍這一核心要求。專家稱,因為新的「最低生活保障」的發布,如果那些移民得不到他們想要的,英國只會對低技能的歐洲工人更具吸引力。

疑歐派保守派議員Philip Hollobone說:「我很驚訝英格蘭銀行的分析家居然花了那麼長時間才發現這個全國人民都已經知道的事實–東歐的大 規模移民已經迫使薪資有所降低。歐盟的成員國身份意味著我們無法阻止低技能員工湧入自己國家。而為了彌補這一損失,另一方面,政府正在限制技術移民的數 量。」

保守黨議員Nigel Mills又說:「這是經濟干預的一個糟糕方法。能讓事情恢復到平衡的唯一方法就是脫離歐盟。這樣才就能阻止成千上萬的低技能員工湧入這裡。這個報導顯示了邊境控制或者脫離歐盟的重要性。」

英國移民觀察組織(Migration Watch UK)主席格林勛爵(Lord Green of Deddington)說:「這麼多年來移民署並 沒有證據表明外來移民對英國員工的薪資有任何顯著的影響。而英格蘭銀行的最新研究擊潰了這些言亂。研究發現,這對有六百萬英國本土工人的低技能部門有著顯 著的負面影響,這一數字佔了英國工人的四分之一。」

英國獨立黨的移民發言人Steven Woolfe稱:「英國淨移民數量達到了空前的高度,英格蘭銀行最終承認了大量的外來移民對低技能員工的薪資有著嚴重的間接影響。我們必須開始開始討論和意識到大量移民對經濟和工作領域的直接和間接影響。」

自從布萊爾(Tony Blair)自2004年對前蘇聯公民實行開放政策以來,成千上萬的移民在低技能服務部門找到了工作,佔了經濟的四分之三。

早在五月份,英格蘭銀行行長Mark Carney就發出警告,外國員工的大量湧入已經大大降低了薪酬,這對經濟是一大威脅。

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(據英中時報)

移民加州中國人10年來增兩倍

中新網12月21日電 據美國《星島日報》報導,根據最新數據顯示,中國取代墨西哥,成為加州移民人口最大來源國,這推翻了過去幾十年的移民趨勢。

根據美國人口普查局及加州公共政策研究所(PPIC)數據,去年共有3.3萬中國移民定居加州,數量是2005年時的3倍。而定居加州的墨西哥移民則從2005年的10萬人減少到去年只有3萬人多一點,出現70%的下降。這個趨勢已經持續至少兩年。

在2013年和2014年,中國移民到達加州定居的人數都超過了墨西哥。而印度的移民人數也趕上了墨西哥。在2014年,印度共有 2.95萬名移民到達加州定居。來自亞洲的移民中,一部分是來加州讀大學或者長期工作的人員,其中一部分最終會回到自己的祖國,但也有一部分人會永久定居 加州。

這些數據公佈之際,美國各級政府正在討論移民改革大計,已經有多名總統參選人聲稱將會限制移民人數,原因有經濟方面也有國家安全方面的考慮。

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(互聯網資訊綜合整理)

科夫斯港獨特商業物業:多元投資降低風險,優越地段潛力巨大

許多海外投資者熱衷於投資澳洲房產和物業,十分看好當地的未來發展趨勢和升值潛力。多元化投資越來越受青睞,讓人獲得豐厚投資回報,降低投資風險。目前,有一處商業物業位於新南威爾士州科夫斯港(Coffs Harbour)市,具備永久產權,目前帶有租約,為投資者提供了十分獨特的置業機會。

佔據絕對優越位置,度假勝地人流繁多

這處商業物業具有獨特的投資價值,帶有合法的妓院營業執照,位置也十分優越,距主要餐飲區和科夫斯碼頭(Coffs Jetty)只有200米。其目前帶有租約,租金收入為10.4萬澳元/年,期滿可續約四次,每次續約2年。購買該物業將為您獲得豐厚租金收入,同時也享有很大的開發潛力,機會十分難得。

科夫斯港獨特商業物業:多元投資降低風險,優越地段潛力巨大
商業物業位於新南威爾士州科夫斯港(Coffs Harbour)市,具備永久產權,目前帶有租約
科夫斯港獨特商業物業:多元投資降低風險,優越地段潛力巨大
位置也十分優越,距主要餐飲區和科夫斯碼頭(Coffs Jetty)只有200米
科夫斯港獨特商業物業:多元投資降低風險,優越地段潛力巨大
這裡有宜人的亞熱帶氣候和雨林,寧靜愜意的乾淨海灘

該物業所在的科夫斯港(Coffs Harbour),位於悉尼(Sydney)和布里斯本(Brisbane)之間——這裡有宜人的亞熱帶氣候和雨林,加上寧靜愜意的乾淨海灘,因而成為新南威爾士(New South Wales)北部海岸最受歡迎的家庭度假勝地之一。由於這裡深厚遊客喜愛,因此也令您的這次投資之舉得到很高的保障。

科夫斯港(Coffs Harbour)還有許多適合所有年齡層的有趣活動。 如果您想體驗刺激冒險,可以到清澈的寧靜水域學習滑浪、游泳、划槳滑浪板,或到林邦達河(Nymboida River)的湍急水流中來趟划艇或白水漂流泛舟。 人們也喜歡沿著森林路線來趟四驅車之旅,或乘著馬匹、越野單車、刺激的沙灘車盡情探索鄉村。總之,這裡充滿趣味盎然的度假氛圍,人流繁多,投資當地的商業物業是十分明智的選擇。

投資置業必读!2016英國房地產市場展望

經濟

儘管全球新興市場經濟體在2016年有減弱趨勢,但經合組織(OECD)各經濟體將保持良好增長,英國也將如此。綜合低通脹、低利率和就業增長三個利好趨勢,英國將保持向上趨勢,未來兩年或可保持切實且穩定的增長率。

世邦魏理仕:2016英國房地產市場展望
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投資

前幾年極為強勁的投資量增長如今似有放緩,而2016年的投資量將與2015年不相上下。海外投資的混合局面將改變,而未來兩年總回報將持續保持吸引力,尤其是在其它資產類別,到2020年回報將更具有邊際性。

政治

是否退出歐盟的公投或將成為2016年比房地產更吸引人眼球的事,而2016年5月份 的蘇格蘭議會選舉不大可能再掀又一輪獨立公投。倫敦的市長競選將產生新市長,更將對希斯羅機場的擴張計劃帶來影響。同時,倫敦以外地區的增長得到刺激,財 相力推的北部電站計劃將助一臂之力。

細分七大市場板塊 觸摸各地產板塊脈搏

看完了三股宏觀趨勢,我們再來看房地產各板塊的發展趨勢。

關於商務辦公地產

2016年強勁的就業增長將進一步強化寫字樓市場,無論是在倫敦還是其它地方市場,投資將持續增加,租金將增長,交易活動興盛。倫敦中心區投資從某種程度 上說置身於目前的全球性風險中,收益率一直處在最低點,這暗示著從今起投資者對於定價應審慎。世邦魏理仕預測,商業辦公地產的供應將有所恢復,到2020 年租金增長將有所放緩。但供給的助力作用會被規劃改革抵銷掉一部分,而這種規劃改革是指寫字樓轉變為住房。

關於產業地產

零售業的結構性變化,尤其是在線購物快遞到家的商業模式將在未來數年裡對產業地產的選 擇產生重大影響。產業地產或將受到製造業增長放緩的暫時性影響,但其總體投資前景似乎仍相對穩定。世邦魏理仕預測,鑑於開發響應持續,產業板塊,尤其是次 級廠房,將會是一個表現優於大市的板塊。

關於零售地產

得益於強勁的英國經濟,2016年的零售地產前景看上去相當積極。全國性的數據顯示, 零售銷量連續30個月增長。高端購物中心、工廠經銷店和大型零售廣場都將大施抱負。油價降低,在職者薪資增長,通貨緊縮和低利率皆對2015年的增長有所 助益,但明年零售產業將迎來其中某些方面的挑戰,或將造成邊際利潤的削減。

關於酒店地產

經濟實力的擴大將在2016年推助酒店地產的表現,但倫敦奢侈酒店的扎堆開業將變成一個拖後腿因素。酒店地產投資將保持強勢,不過,亞洲投資者的「為持有而買」策略或令2016年與2015年表現持平,無法打破2015年的記錄。

關於酒吧、休閒及衛生保健地產

新投資者已經主導了非傳統「運營」地產的活動,這一趨勢也將在2016年持續。美國的房地產投資信託已將衛生保健地產列入了計劃,地產投資者正尋求酒吧地產的投資機遇,而頗有耐性的國際注資則在休閒地產相當忙碌。

關於學生住宿

對於學生住宿市場,所有類別的地產投資者都將保持強勁需求,然而倫敦和教育重鎮的市場供給卻面臨極大挑戰。一個新的單類資產市場將出現,換句話說,學生住宿市場將變成一個新的「單類資產」市場。

關於住宅

儘管政府出台了不少措施,有限的住宅供應似乎仍將持續,而住宅市場的增長也將放緩。稅制改革或將對某些投資起到抑制影響,但顯然私人租賃房板塊仍存在不少機遇。

·交易量下滑,增長環境更低

2015年的住宅銷售與2014年相距不大,約為120萬宗。這個有所下滑的交易數字 反映出一個住宅市場新的運作環境,不少限制因素在其中發揮消極影響,如經濟承受能力和房貸限制,再例如buy-to-let借款人數量增加,亦或是人口老 齡化。因此,世邦魏理仕預測,2016年的交易水平也將與2015年相差不大。

世邦魏理仕預測,2016年英國房價將上漲3%,這也反映出經濟可承受能力的下降,房 貸規則嚴格和升息的可能性。在未來5年,全英房價或將走高22%。倫敦仍將是表現最佳的市場,而Oxford、Cambridge和Bristol等更小 一點但同樣具有強勁經濟的市場也會有優秀表現。

供應仍將是主要問題

在未來十年裡,住宅供應短缺仍將是一個主要問題。英格蘭的新建住房約有120萬,但英國人口增長了420萬,這將導致房價上升,而供應限制最嚴重的地區房價增長也最強勁。

政府政策改革或可刺激產生新的住宅供應

經濟適用房的定義將有更新,增加涵蓋了初置業者住宅的概念(即以低於市場價20%的折扣專供銷售給首次職業者的住宅)。因此,開發商如今可打造100%私 人住宅計劃,而無需預留一些單元用作廉租房。此舉可降低成本,並可刺激鼓勵更多的住宅開發,但並非所有的住宅規劃都適用於或切實進行這樣的改變。

稅制改革或影響 buy-to-let投資

buy-to-let市場約佔英國住宅銷售的六分之一份額。但稅局近期的改革將使土地 業主大受打擊。由於稅惠僅限用於20%的基礎稅率者,業主將必須為租金收入支付更多稅費。這項改革將於2017年4月啟動第一階段,至2020年逐步實現 所有限制措施的執行。此外,從2016年4月起,buy-to-let業主和持有第二套房的業主將面臨額外的3%的印花稅,假設地產價值25萬英鎊,那麼 交易成本將增加約7500鎊。這可能導致2016上半年的地產活動激增。

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(據英中時報)

預計2016休斯頓房價將漲15%+

休斯頓住房受持續的就業增長提振,不斷提高消費者的信心,家庭住宅價格逐漸上揚,預計到2016年,由於顯著被壓抑的需求,而將進入一段比較好的房市時期。

休斯頓房產

100多名經濟學家的季度調查顯示,對於2016年休斯頓市場越來越樂觀,當涉及到住房價格。大多數接受調查的經濟學家表示,他們預計未來四年休斯頓房價將穩步上漲。、

2016年休斯頓房價將漲15.2%

接受調查的經濟學家根據Zillow的進行的調查,預計休斯頓房價在2016年將上漲15.2%。

「這是我們看到了住房市場真正的復甦」斯坦·漢弗萊斯,Zillow的首席經濟學家說。「事實上,在購房者的稅收當中,我們已經看到了這個群體如此看好住房市場。」

房屋分析師押注在2016年

住宅建築商協會2015年春季開工預測研討會分析指出:在住房市場復甦很可能會激增,2016年就業增長會加快,抵押貸款利率較低,今年有被被壓抑的需求,明年將會如數釋放出來。

在過去的五年中,市場每12個月就會平均銷售5000個單元,休斯頓在那個時期有著很高的就業率和人口增長率,當然了這個優勢一直持續到了現在,房產專家預測它還將延續到未來很久。

休斯頓是全美人口增長最快的城市之一

休斯頓是人口增長最快的大城市之一。在2000年,休斯頓人口僅467萬人,排名全美第十;短短十年間,休斯頓人口就增加了超過27%,排名躍升至全美第五。大多數新增人口是來自其他州或其他國家的移民。華人人口更是從5.4萬躍升至7.萬,淨增三分之一以上。

休斯頓自2015年增65萬就業崗位

由於多元化產業的蓬勃發展,為這個大都市的人口增長及就業率都帶來積極影響。根據福布斯榜單,休斯頓就業率同比增長4.5%,是美國增長最快的城市。2015年,該都市區已經新增大概63,000個工作。

因為土地供應充足,休斯敦房價一直都處於穩定增長的階段。然而,近來由於休斯敦的開發商營建速度無法滿足市場需求,造成供應緊缺,因此當前的休斯敦房價已經快速飆升!

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(互聯網資訊綜合整理)

最重要的15分鐘——卡爾頓學院前任招生官講述申請審批的真實過程

以下是揭露美國高校真實審批過程的系列文章之一。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作,一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官,而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望想通過以下故事讓同學們更加了解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。

卡爾頓學院審批實況

卡爾頓學院是坐落於明尼蘇達州諾斯菲爾德市的一所小型文理學院。盡管世界綜合排名一直名列前茅,但是由於我們錄取的學生很少而且又位於美國的中西部,所以名聲還是不如哈佛或斯坦福那麼響亮。然而,卡爾頓的教育是世界一流,獨一無二的;我們以我們的課外智力拓展為傲,我們的專業成果可與常青藤盟校媲美。因為上述種種原因,卡爾頓的招生異常激烈,錄取流程嚴謹。以下就是我們的錄取流程。

學術排名和課外活動

不同於美國其他院校,我們並不以區域劃分學生。我審閱申請材料的時候可以從任意區域開始,但是我通常會從我招過生的區域開始。我選擇了馬薩諸塞州,新罕布什爾,佛蒙特州和緬因州,然後從中挑選了一位申請者—化名Elizabeth—除她之外,還有2位和他來自同一所學校的學生也申請了我們學校。我們的軟件在一張表上涵蓋了人口信息、活動和學術情況,我們叫它“儀表板”;20秒內,我已經得知了Elizabeth的GPA是4.14,排名47,年級共400人。她剛好在年級排名前10%以外。SAT數學660,閱讀740,寫作720。閱讀/寫作都不錯;但數學分數較低。我還知道她是學校報刊的總編輯,並參加了一些其他的活動。我寫下了一些速記筆記:“9-10年級:戲劇和服務活動;大型課外活動,曲棍球隊長,每周8小時。很忙,有領導經歷。”

2分鐘過去了

文書

我開始審閱她的文書。我挺期待這篇文章的,因為她SAT閱讀的分數和報刊活動都不錯。Elizabeth的文書寫的是關於高中參加新聞活動的經歷。她從自己喜歡的報紙開始說起,但是這看起好像是一個局外人在贊揚出版物的布局和整潔。接著她對出版內容的偏差進行了指責,說問題沒有得到客觀地解決。這很有創造性,寫得也很好,這表明她對自己參加的活動會進行辯證地思考。我寫道,“文書鏗鏘有力,報紙欄式地介紹了她和報紙的經歷。視角新穎,寫作清晰有力”。我寫最後一句話是因為很多文書都千篇一律,平平無奇。

5分鐘過去了

Elizabeth提交了一份補充文書,大概半頁紙長,是關於在她如何在16歲大時承受父母離婚後的沮喪。她的母親提出離婚,原因是父親有外遇,整個訴訟程序長達6個月。她寫到她的成績在第二年下滑,因為自己的情緒被父母的離婚而影響,還提及到在母親忙的時候需要照顧自己年幼的妹妹,但是她在接下來的一年裡成績有所提升。我喜歡這篇文書,措辭簡明並富有信息,陳述了成績下滑是受環境所影響而不是因為自怨自艾。但我現在還沒想好如何看待她成績的“下滑”。我會在審閱成績單時再仔細研究。

7分鐘過去了

學術成績

我打開指導顧問的推薦信;但是這並沒有讓我更多地了解到她。我寫道,“模板式推薦信”,緊跟著我開始審閱成績單。我在一個成績表中記錄她的成績,她每年參加5門核心課程—很好—高二有A有B;生物,AP化學,沒有物理;AP西班牙語;4門AP人文。數學/科學為B。”她不擅長數學和科學。這不算很糟糕—我們兩種類型的學生都見過—但是我們更傾向於在高中選擇具有挑戰性課程的學生。至於她的成績,不是特別讓人印像深刻,但是這也不意味著不會被錄取。這時候下定論還太早,盡管我已經正在斟酌是否應該把她放到“討論或是拒絕”欄裡。

11分鐘過去了

推薦信

我審閱第一封老師推薦信,這是由她的英語老師撰寫的。我審閱的速度很快,感覺很乏味,寫道:“積極的贊揚,但大多數篇幅都用在羅列活動上。沒什麼特別。”

第二封推薦信長達2頁,羅列了更多的活動,但是這位老師—她的AP化學老師—闡述了為什麼他這麼執意推薦Elizabeth的原因:盡管Elizabeth對科學沒有天賦,但是這是她自己選擇的課程。我很佩服她的積極主動性,盡管我也有點生氣她在高中沒有選任何物理課程。

14分鐘過去了

面試報告

Elizabeth與卡爾頓的一位校友進行了面試,這位面試官寫了一篇1頁紙長的報告來闡述他們之間的對話。這篇捧場的報告總結成一句話就是“Elizabeth是卡爾頓的絕佳候選人”,“我會在大學裡和她成為好朋友”。接著又羅列了Elizabeth參加的東西,但是這些我都已經知道了。我備注道,“校友IV (interview)—喜歡她,說她非常適合我們學校”。面試對她的申請有些積極的幫助。

現在我把所有的信息都綜合到了一起。我喜歡Elizabeth,她的申請材料也不錯。但是她的數學和科學成績平平,我可以斷定這是一個“太耀眼的缺點”,這不是一個好兆頭。我寫道,“喜歡Elizabeth。優異的領導力,特別喜歡文書,但是數學分數低,缺乏對數學/科學的探索,這很可能導致被拒。我已經審閱過來自這所學校的申請材料了;其他學生的學術表現可能更好。斟酌後,偏向於拒絕。”我把Elizabeth的檔案發送給第二組招生官進行再次全面審批。

15分鐘過去了

幾星期後

申請結果

我們在招生委員會上看著這些備注時充滿了憂郁。(第二輪審閱者與我的評論一致)。到目前為止,與她來自同一學校的申請者們還有排名第4和第63的,全年級共400人。排名第63的學生直接被拒絕;我們花了很多時間討論排名第4的申請者,他的學術非常優異,但學生本人毫無特色。顯而易見,排名第47的Elizabeth是這3名候選人中性格最適合卡爾頓的,我們希望我們會錄取她。但是由於競爭太過激烈,所以我們也不能貿然決定。最後,我們將排名第4的申請者放到了候補名單上,拒絕了Elizabeth。

Peter Varnum——卡爾頓前任招生官,途西委員會成員

Peter獲卡爾頓學院(美國前十文理學院,位於明尼蘇達州南部)的英語文學學士學位。畢業後,Peter在波士頓工作了三年,幫助了大量的貧困學生。之後,他回到卡爾頓學院擔任招生官一職。在此期間,他審批申請材料,並決定錄取了7000多個申請者/每年,包括國際學生。

在大學期間,Peter是大學網球代表隊的成員之一,單打2-5,雙打1-3,創下了卡爾頓學院最輝煌的記錄,並幫助學校躋身國家第三賽區的前30名。除了在圖書館看書和打網球之外,他還會在校園裡演奏鋼琴,表演和寫音樂劇。Peter很榮幸地成為了該學院在教學排第一、接受校友捐贈排第二、和“最幸福的人”排第八的畢業生。

Peter目前正在攻讀塔夫茨大學的弗萊徹學院的法律和外交文學碩士學位。塔夫茨大學位於馬薩諸塞州的波士頓市。

 

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