並不是只有國內才有學區房，在美國同樣有這一說法。據調查，越來越多的中國家長把眼觀投向海外，經濟實力強的家庭選擇在海外購買學區房，為孩子入讀國外中小學及大學做準備。下面就跟著居外，瞭解一下美國的學區房。
美聯儲加息 中美土豪來溫哥華搶房
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溫哥華列治文市物業稅漲了 明年增加3.11%
列治文市議會以大比數通過將明年物業稅增加3.11%。
唯一投反對票的市議員麥樂田先生(Bill McNulty)對決定感到不滿。
列治文市議會財政委員會，上週辯論了增加物業稅約5%的方案。
不過，市長馬保定(Malcolm Brodie)表明，由於列市將於來年增聘17個皇家騎警，讓市府預算額外增加每年300萬元，因此明年的物業稅增幅，仍須由財政部門作進一步確認。
溫哥華列治文市物業稅漲了 明年增加3.11%據列治文區報《列治文新聞》(Richmond News)報導，財委會今次辯論的加稅方案內容，包括增加物業稅高達4.9%。 整個預算案的資本投資預算達到1.04億元，這是過去4年來最少的資本投資預算。 營運預算則達到2.32億元。
列市議員盧仙泳表明，就算增加警力意味著明年物業稅須增加約1.7%，但她相信這仍然會獲得列市居民的支持。
該報導又指出，明年度的加稅方案，以增加物業稅2.2%為基礎，而在此基礎上，另外附加1%的基建設施儲備，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物業建議增幅，達到4.9%。
加拿大銀行行長憂慮家庭負債比例增加
加拿大銀行今日發表半年度財政系統檢討報告指出，家庭負債比例增加及樓市失衡是國民，特別年青人目前面對的最大挑戰。
溫市明年預算案獲通過
溫市議會今早就明年的預算桉進行辯論，無黨派協會市議員提出削減營運預算1%，遭其餘市議員大力反對，預算桉最後獲大比數通過。
無黨派協會市議員George Afflick提出削減700萬營運預算，包括市長辦工室、市政服務部門、傳訊部門、後備資金以及策劃的開支預算。
至於增加3%地稅，令本來已經高昂的生活指數更難負擔，認為削減預算後，會令地稅減到2%左右。
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（據加西網）
溫哥華空屋率低 直接導致房租越來越高
溫哥華的租房市場只能用惡性循環這個詞來形容了。
CMHC近日發佈的報告稱，溫哥華房租價格繼續攀升，空屋率已接近0！
數據顯示，溫哥華地區的房屋空置率2015年已跌至0.8%，這也是自2008年以來首次跌破1%。
溫哥華空屋率低 直接導致房租越來越高溫村比較熱門的社區房屋租金最高漲幅達6.4%，比卑省住宅租賃法（B.C.』s Residential Tenancy Act) 規定的法定允許漲幅高了近2.5倍。
溫哥華Point Grey區議員David Eby表示，其實在現今的租賃市場中，你能感受到租客們的壓力和絕望，而這份調查報告則顯示出這個讓人絕望的事實。這種租賃危機持續下去會很危險，最終會使得那些在這座城市工作的普通人群無法在這裡繼續生存下去，就好比在這些人面前硬生生架起了一扇門。
儘管2015年整個溫哥華地區全市新造了834個住宅單元，這也是自1986年以來最大範圍的新建量，但是除了北溫和溫哥華市之外，每個城市的房屋空置率都有下跌，而北溫和溫市的空置率也是處於非常危險的0.5%和0.6%而已。
CMHC表示，一個健康房市的空置率應該是介於3%至4%之間，而溫哥華一半以上人都居住在出租房裡。
專家表示，造成目前極低空屋率的主要原因是人口增長導致，其中包括移民及因為油價低迷受挫而從外省搬來的人們，高房價也使得很多年輕人都不得不先租房住著。
空屋率這麼低，直接導致房租越來越高，特別是溫哥華西區的房東們，當租客一搬出去就開始漲價，數據顯示，溫西一套兩臥室出租單元的月租已從2014年的$1849元漲到2015年的$1951元，全市來看，一套在2014年租$1571元的兩臥室，到了今年也漲到了$1643元。
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（據加西網）
2016年加拿大本拿比市物業稅微升2.95%
本拿比市2016年臨時預算今日出爐，初定住宅類地稅增幅為2.95%， 另外自來水設施和生活污水處理基金則分別增加2%和1.5%。
本拿比市長柯立甘（Derek Corrigan）說，地稅增加額並沒有完全敲實，希望在明年5月預算案最終審批通過前，還有向下調整的空間，具體增幅應該在2.5%到3%之間。
2016年加拿大本拿比市物業稅微升2.95%柯立甘市長希望這個反映了通脹和市政府僱員的工資增長的地稅增幅可以被市民接受。 對明年預算案討論時，也應考慮物業估值大幅增加的因素。 據悉，2016年超過7000戶本拿比居民的物業估值增幅將在15%-25%之間，市政府已經向省府申請凍結物業估值到上年水平。
2016年臨時預算文件有130頁，詳細描述了市府在未來一年的花費。其中運作總預算為4.36億加元:
最大一項支出為公園和娛樂部門，佔17.9%或7800萬加元。
第2大支出為通用政府服務，佔16%（6900萬加元），
第3大支出警察服務（13%， 5600萬）
自來水水務（11%， 5150萬）
污水處理：9.3%，4070萬
火警： 8.3%， 3600萬
固體垃圾: 1690萬
城市規劃和建築：1360萬
圖書館: 290萬
資本預算方面，本拿比計劃支出1.38億元，其中包括2700萬加元收購土地和土地改良。
目前本拿比市擁有34億加元總資產，其中16億為土地資產。
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（據大西網）
美近十年首加息 將引發全球資本回流美國
加幅0.25釐 三大股指飆漲
美國聯儲局（Fed）經過兩日議息後，於16日歷史性宣佈加息0.25釐，符合市場普遍預期，美股大幅收高，美元指數大漲。這是近十年來美國聯儲局首次加息，預 料對美國民眾的儲蓄及房貸都會產生影響。聯儲局主席耶倫表示，美國經濟「表現良好」，不過就暗示當局未來數年的加息步伐，僅會緩步漸進。
這是美國聯儲局9年半以來首度加息，當局上次加息在2006年6月，當時把基準利率推高至5.25釐的5年高位。今次也是聯儲局自2008年12月以來首度調整利率，標誌著美國經濟完全進入健康增長的新時期。
黃金收高?加息後轉跌
聯儲局的最新決策完全符合市場主流預期。美股三大指數週三普遍飆升。道指上漲224.18點，報17,749.09點，漲幅為1.28%；標普五百指數 漲29.66點，報2,073.07點，漲幅為1.45%；納指上漲75.77點，報5,071.13點，漲幅為1.52%。黃金期貨16日價格收高，但 在聯儲局加息後金價走低。
新浪財經報導，在隨後舉行的新聞發佈會上，聯儲局主席耶倫表示，聯儲局行動標誌著超寬鬆時期的結束。勞動力 市場仍存在進一步改善空間。聯邦公開市場委員會（FOMC）認為溫和地加息是適宜之舉，隨著循序漸進地調整利率政策，美國經濟料將出現溫和增長。耶倫表 示，聯儲局確信美國經濟將繼續強化，美國經濟「表現良好」。她表示，儘管今日加息，但今後仍將維持寬鬆性政策，聯邦基金基準利率處在「中性」水準仍然極 低。
Citizens Bank全球市場主管Tony Bedikian表示：「聯儲局在加息的同時，也成功傳遞了鴿派立場。聯儲局強調未來每次加息都將取決於經濟資料表現、以循序漸進方式進行，這種態度受到市場歡迎。」
儲蓄利率預計改變不多
這項全球市場矚目的金融措施，將對消費者荷包帶來些許影響。中央社報導，在儲蓄利率方面，加息0.25釐，預計改變不多。存款利率通常要在加息過後數月 後才會開始反映，初期預計變動不大。房貸部分，30年期房貸固定利率大都受到美國10年期國債和房貸支撐型證券影響。而近年相當火紅的汽車貸款部分，汽車 銷售激增一部分是低利因素，還有就是貸款銀行互相競爭、降低承保標準所致。在聯儲局加息、利率上升後，專家預判，可能衝擊車商銷售業績。
全球金融市場也第一時間作出反應：美元指數先漲後跌後再反彈，歐元、日圓等全球主要貨幣則全線下跌。
中國資本外流風險上升
亞太股市17日也普遍上揚。日經225指數上漲1.59%，韓國首爾綜指漲幅收窄至0.43%，澳洲S&P/ASX 200指數漲1.42%。中國A股港股17日也高開高走，滬指報3,580點，漲幅1.81%；恆指報21,872.06點，漲幅0.79%。
聯儲局加息將引發全球資本回流美國，中國也無法置身事外。專家分析，在中國央行寬鬆和美國加息的雙重擠壓下，中美之間的利差正在收窄。一旦利差倒掛，貨 幣貶值和資本外流風險將會上升。中國香港金管局17日早跟隨美國加息，把貼現窗基本利率也上調0.25釐至0.75釐，是中國香港7年來首次調整基本利率。中國香港金 管局總裁陳德霖表示，一旦加息同期開始，中國香港可能面對資金外流。而中國香港普通市民最關心是樓市走向及每月供款負擔。市場分析指加息後中國香港樓價將輕微向下，但供款壓力不會暴增。不過也有分析員較悲觀，認為加息潮下中國香港中長線樓價受壓，至少跌兩成。
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（據加西網）
澳洲新移民福利：豁免或取消部分新移民的等待期
為了應對可能增至374億元的預算赤字，聯邦政府打算削減20億元的福利，消減對象包括抵達澳大利亞不久的移民。
社會服務部部長波特（Christian Porter）表示，政府希望通過取消部分新移民的等待期豁免來節省2.24億元資金。他聲稱這會是非常巨額的成本節省。
社會服務部部長波特稱取消新移民的等待期豁免可節省2.24億他說：「所有來到澳大利亞，還沒有加入福利系統的人都要等候很長一段時間。唯一例外的是難民和人道主義移民。但另外還有1種非常古怪的豁免，即如果 1位澳大利亞公民或居民在海外結婚，然後帶回來妻子或撫養的子女，那麼在最新預算案之前他們是能夠享受福利的，不用像其他新移民那樣等候。」
這項措施遭到反對黨公民權及多元文化事務發言人羅蘭（Michelle Rowland）的抨擊，被認為是剝奪對移民的重要支持。
她發表聲明稱，新移民會失去「找工津貼」（Newstart）和「青少年津貼」（Youth Allowances）等等福利金，以及「助學津貼」（Austudy）。
他說：「新移民會繼續為澳洲作出相當積極的社會和經濟貢獻。最初的援助對於讓他們打下堅實的基礎而言至關重要。連艾伯特（Tony Abbott）都沒有減少給新移民的幫助。」
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（據新快網）
取消商業簽證的行業限制 移民悉尼更易
2016年1月1日起，新州政府將取消商業簽證的行業限制。該限制曾限定了在悉尼可設立的生意行業。政府實施這一重大利好，旨在吸引更多新移民，在新州各地生產商品和提供服務。
同時，新州政府也希望通過放寬該政策來促進經濟、生產率和就業，使新州成為一個適合居住、學習、工作、投資和生存的全球熱點。
這些生意類型都是曾被禁止的：
咖啡館和餐廳（Cafes & Restaurants）
食品外賣（Takeaway Food Services）
超市和雜貨零售店（Supermarket & Grocery Retail Stores）
果蔬零售（Fruit & Vegetable Retailing）
專業食品零售（Specialised Food Retailing）
報刊圖書零售（Newspaper & Book Retailing）
服裝零售（Clothing Retailing）
鞋具零售（Footwear Retailing）
其他個人用品零售（Other Personal Accessory Retailing）
家居用品零售（Houseware Retailing）
床用及其他紡織產品零售（Manchester & Other Textile Goods Retailing）
其他電器及電子產品零售（Other Electrical & Electronic Goods Retailing）
而以下類別的移民曾實施上述限制政策：
188A 商業創新移民簽證
132商業人才移民簽證
888商業創新移民簽證（永居）
892州/領地擔保商業企業主移民簽證
而明年1月1日起，這些限制將被取消。
信息更新以及詳細的要求和申請流程，將於2016年1月起發佈在州政府網站上。
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（據新快網）
您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？布裏斯班篇
如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。
澳洲布裏斯班——陽光之都暨再度爆發的置業新重心
布裏斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，遊客眼裏的眼光之都，更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裏有傳統強勢的留學產業，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個“澳洲新興國際都市”正向世界展示著多面的風采，並發出誠意邀約——不只是休閑旅遊，還有商務活動、留學教育、投資企業，歡迎選擇布裏斯班！
壹、妳不能錯過的布裏斯班景點
來到布裏斯班，妳會被這裏豐富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公園暢遊澳大利亞唯壹的內城人造海灘，然後在龍柏樹熊保護區擁抱考拉、餵食袋鼠，之後前往故事橋參與世界上僅有的三項大橋攀登活動之壹。在休閑的亞熱帶風情中，享受佳肴美酒、藝術、娛樂和各種戶外探險活動，包括布裏斯班河上獨木舟、攀巖、熱氣球和四輪車遠足等等所帶來的無窮樂趣，必令妳流連忘返。
二、三大要點了解布裏斯班房市
1. 布裏斯班房價低，但增長快
布裏斯班房產價值中位數45.5萬澳元，比悉尼低40%左右。【了解更多信息】
- 今年6月份，布裏斯班城市房價月增長1.3%，年增長7%，即房產價值在壹年內飆升超過3萬澳元。
- 在澳洲八大首府城市中，布裏斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次於悉尼、墨爾本
2014年澳洲八大首府城市房價年增幅：【了解更多信息】
- 悉尼14.6%
- 墨爾本6.9%
- 布裏斯班6.7%
- 阿德萊德5.6%
- 柏斯3.7%
- 侯巴特4.3%
- 達爾文3.4%
- 堪培拉2.4%
- 預計到2017年，布裏斯班的房產中位價將上漲至55萬澳元。【了解更多信息】
2. 房產投資回報高居八大首府城市之首
布裏斯班房屋平均周租金為550澳元
- 別墅的租金回報強勁地增長到5.02%，遠遠超越其他主要省會城市。
- 公寓的平均租金回報是5.54%，是五大主要城市（人口100萬以上）中唯壹連續4個季度在公寓租金回報上排第壹的城市。【了解更多信息】
3. 房市發展——前景壹片大好
- 2011年，受洪災和加息的雙重影響，布裏斯班是澳洲房市表現第二差的州府城市
- 2013年，布裏斯班的房價中位數出現兩年以來的首次上漲，市場顯示復蘇的跡象
- 2014年，布裏斯班主辦20國集團首腦會議（G20），其產生的長期經濟效益不可估量。種種跡象表明，布裏斯班正成為前瞻人士投資置業的新重心，和悉尼、墨爾本三足鼎立。
三、布裏斯班房產投資機會：公寓成投資明星
1. 布裏斯班給投資者大展拳腳的空間和機遇
- 從內部環境來看，根據2013人口普查數據，布裏斯班的人口總數為223.8萬，在澳洲各市中位居第三。近幾年布裏斯班人口以每年增加1.4萬的速度呈爆炸式增長，其2%的人口增速遠高於悉尼和墨爾本，預計到2031年，布裏斯班內城人口將增至138萬人。昆州財政和貿易部預計，該地區的住房需求將持續增長，今年布裏斯班房產銷售量預計將比去年增加25%至35%。
- 從地區發展規劃來看，澳洲聯邦政府近期斥資1342億澳元用於布裏斯班未來幾年的基礎設施建設，這是澳洲歷史上最大規模的基礎設施投資。
- 今年在布裏斯班召開的G20峰會，大大提升布裏斯班的國際影響力和地位，從而給布裏斯班帶來更多的發展機會，吸引包括能源資源產業、創造性制造業、物流配送以及健康和生命科學等重點產業的人才和投資，推動當地經濟和社會發展。布裏斯班已有必和必拓、力拓集團、Xstrata等約177家礦業公司和資源公司總部，預計到2031年，布裏斯班將新增就業崗位逾200,000個，這不僅將促進當地的經濟發展，隨之而來的員工住宅需求也將為購房者在布裏斯班的投資提供強勁的支撐力和升值潛力。
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2. 布裏斯班公寓年漲29%成投資新星
- 今年布裏斯班內城區新公寓的供應量創下4年新低，公寓房中位值是37萬澳元，遠低於墨爾本的41萬澳元和悉尼的55.4萬澳元。截止10月布裏斯班內城區的公寓均價同比上漲29%，從54.1萬澳元上漲到69.7萬澳元。這其中高端公寓的成交量最多。
- 布裏斯班公寓市場正在進入4年循環的上升期。居外建議，國內投資客應關註租金收益和買家需求高但供應減少的城區。新的基建項目、預期的經濟增長和住房供不應求必定在未來推高布裏斯班的公寓房價。
- 建議有意進行澳洲房產投資的朋友可以關註靠近布裏斯班CBD的地區的公寓樓花項目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等區域，這些區域2%-3%的超低空置率是房產投資回報的有力保障。
四、布裏斯班房市未來趨勢展望 上升周期或長達10年
- 布裏斯班在很大程度上屬於經濟受采礦業驅動的首府城市。與悉尼和墨爾本壹樣，布裏斯班房價在21世紀初期也隨著資源產業的蓬勃發展出現暴漲。
- 從2002年起，布裏斯班房價以年均12%的漲幅發展，並在2009年達到峰值。全球金融危機導致信貸收緊，受此影響，布裏斯班房價在2009年後的水平均低於峰值5%左右。
- 現在