并不是只有国内才有学区房，在美国同样有这一说法。据调查，越来越多的中国家长把眼观投向海外，经济实力强的家庭选择在海外购买学区房，为孩子入读国外中小学及大学做准备。下面就跟着居外，了解一下美国的学区房。
美联储加息 中美土豪来温哥华抢房
踏入十二月份，环球金融市场相当波动，本周更可以形容为金融市场的超级周。
油价持续下挫，人民币兑美元屡创近年新低，股市受压，本周联储局议息在即，在全球经济一体化下，美国加息将牵一发动全身，环球金融市场将更掀波澜。
美联储加息 中美土豪来温哥华抢房1、油价下跌、美国加息忧虑笼罩
加元已跌至0.7360美元，创下11年来新低。加元贬值导致加拿大物价飞起，进口的水果蔬菜食品疯狂涨价，民众都在勒紧裤腰带。
对此，央行行长Poloz表示：央行有信心，加拿大金融市场可以在负利率的环境下正常地运转。
但是加国民众却对此担忧不已，尤其是美联储12月加息几乎成为确定事件的情况下。美国加息，加拿大如果跟进加息，就会刺穿本国泡沫，影响本国就业。
2、美联储加息，美国房价会怎样？
对于房价昂贵的城市，如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等，些微的利率上涨都会带来巨大后座力，并使更多潜在购屋人更买不起房子。根据房地产网站Zillow的资料，以洛杉矶为例，如果房贷利率为4%，便意味着当地一般的家庭须付上收入的41%，来负担一个中位价房屋的房屋支出。
如果利率涨到5%，那洛杉矶的一般家庭更要付出收入的46%在房屋支出上。在这种情况下将会使更多人无法申请到房贷，因为银行审核房贷申请的标准是房屋支出必须在年收入30%以下。
但一些经济学家们认为，如果房贷上涨能让这些地区房价上涨趋缓，或许对这些房市过热的地区并非是坏消息。
3、加拿大经济负利率，美国加息的形势下，加拿大的房价飙升吗？
本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。
虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年温哥华楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。
卑诗大学商学院经济学教授Thomas Davidoff表示，如果本周三美国联储局一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫。
届时手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加拿大房地产等于是更加便宜。
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（据加西网）
温哥华列治文市物业税涨了 明年增加3.11%
列治文市议会以大比数通过将明年物业税增加3.11%。
唯一投反对票的市议员麦乐田先生(Bill McNulty)对决定感到不满。
列治文市议会财政委员会，上周辩论了增加物业税约5%的方案。
不过，市长马保定(Malcolm Brodie)表明，由于列市将于来年增聘17个皇家骑警，让市府预算额外增加每年300万元，因此明年的物业税增幅，仍须由财政部门作进一步确认。
温哥华列治文市物业税涨了 明年增加3.11%据列治文区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，财委会今次辩论的加税方案内容，包括增加物业税高达4.9%。 整个预算案的资本投资预算达到1.04亿元，这是过去4年来最少的资本投资预算。 营运预算则达到2.32亿元。
列市议员卢仙泳表明，就算增加警力意味着明年物业税须增加约1.7%，但她相信这仍然会获得列市居民的支持。
该报道又指出，明年度的加税方案，以增加物业税2.2%为基础，而在此基础上，另外附加1%的基建设施储备，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物业建议增幅，达到4.9%。
加拿大银行行长忧虑家庭负债比例增加
加拿大银行今日发表半年度财政系统检讨报告指出，家庭负债比例增加及楼市失衡是国民，特别年青人目前面对的最大挑战。
温市明年预算案获通过
温市议会今早就明年的预算桉进行辩论，无党派协会市议员提出削减营运预算1%，遭其余市议员大力反对，预算桉最后获大比数通过。
无党派协会市议员George Afflick提出削减700万营运预算，包括市长办工室、市政服务部门、传讯部门、后备资金以及策划的开支预算。
至于增加3%地税，令本来已经高昂的生活指数更难负担，认为削减预算后，会令地税减到2%左右。
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（据加西网）
温哥华空屋率低 直接导致房租越来越高
温哥华的租房市场只能用恶性循环这个词来形容了。
CMHC近日发布的报告称，温哥华房租价格继续攀升，空屋率已接近0！
数据显示，温哥华地区的房屋空置率2015年已跌至0.8%，这也是自2008年以来首次跌破1%。
温哥华空屋率低 直接导致房租越来越高温村比较热门的社区房屋租金最高涨幅达6.4%，比卑省住宅租赁法（B.C.’s Residential Tenancy Act) 规定的法定允许涨幅高了近2.5倍。
温哥华Point Grey区议员David Eby表示，其实在现今的租赁市场中，你能感受到租客们的压力和绝望，而这份调查报告则显示出这个让人绝望的事实。这种租赁危机持续下去会很危险，最终会使得那些在这座城市工作的普通人群无法在这里继续生存下去，就好比在这些人面前硬生生架起了一扇门。
尽管2015年整个温哥华地区全市新造了834个住宅单元，这也是自1986年以来最大范围的新建量，但是除了北温和温哥华市之外，每个城市的房屋空置率都有下跌，而北温和温市的空置率也是处于非常危险的0.5%和0.6%而已。
CMHC表示，一个健康房市的空置率应该是介于3%至4%之间，而温哥华一半以上人都居住在出租房里。
专家表示，造成目前极低空屋率的主要原因是人口增长导致，其中包括移民及因为油价低迷受挫而从外省搬来的人们，高房价也使得很多年轻人都不得不先租房住着。
空屋率这么低，直接导致房租越来越高，特别是温哥华西区的房东们，当租客一搬出去就开始涨价，数据显示，温西一套两卧室出租单元的月租已从2014年的$1849元涨到2015年的$1951元，全市来看，一套在2014年租$1571元的两卧室，到了今年也涨到了$1643元。
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（据加西网）
2016年加拿大本拿比市物业税微升2.95%
本拿比市2016年临时预算今日出炉，初定住宅类地税增幅为2.95%， 另外自来水设施和生活污水处理基金则分别增加2%和1.5%。
本拿比市长柯立甘（Derek Corrigan）说，地税增加额并没有完全敲实，希望在明年5月预算案最终审批通过前，还有向下调整的空间，具体增幅应该在2.5%到3%之间。
2016年加拿大本拿比市物业税微升2.95%柯立甘市长希望这个反映了通胀和市政府雇员的工资增长的地税增幅可以被市民接受。 对明年预算案讨论时，也应考虑物业估值大幅增加的因素。 据悉，2016年超过7000户本拿比居民的物业估值增幅将在15%-25%之间，市政府已经向省府申请冻结物业估值到上年水平。
2016年临时预算文件有130页，详细描述了市府在未来一年的花费。其中运作总预算为4.36亿加元:
最大一项支出为公园和娱乐部门，占17.9%或7800万加元。
第2大支出为通用政府服务，占16%（6900万加元），
第3大支出警察服务（13%， 5600万）
自来水水务（11%， 5150万）
污水处理：9.3%，4070万
火警： 8.3%， 3600万
固体垃圾: 1690万
城市规划和建筑：1360万
图书馆: 290万
资本预算方面，本拿比计划支出1.38亿元，其中包括2700万加元收购土地和土地改良。
目前本拿比市拥有34亿加元总资产，其中16亿为土地资产。
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（据大西网）
美近十年首加息 将引发全球资本回流美国
加幅0.25厘 三大股指飙涨
美国联储局（Fed）经过两日议息後，於16日历史性宣布加息0.25厘，符合市场普遍预期，美股大幅收高，美元指数大涨。这是近十年来美国联储局首次加息，预 料对美国民众的储蓄及房贷都会产生影响。联储局主席耶伦表示，美国经济「表现良好」，不过就暗示当局未来数年的加息步伐，仅会缓步渐进。
这是美国联储局9年半以来首度加息，当局上次加息在2006年6月，当时把基准利率推高至5.25厘的5年高位。今次也是联储局自2008年12月以来首度调整利率，标志着美国经济完全进入健康增长的新时期。
黄金收高?加息後转跌
联储局的最新决策完全符合市场主流预期。美股三大指数周三普遍飙升。道指上涨224.18点，报17,749.09点，涨幅为1.28%；标普五百指数 涨29.66点，报2,073.07点，涨幅为1.45%；纳指上涨75.77点，报5,071.13点，涨幅为1.52%。黄金期货16日价格收高，但 在联储局加息後金价走低。
新浪财经报道，在随後举行的新闻发布会上，联储局主席耶伦表示，联储局行动标志着超宽松时期的结束。劳动力 市场仍存在进一步改善空间。联邦公开市场委员会（FOMC）认为温和地加息是适宜之举，随着循序渐进地调整利率政策，美国经济料将出现温和增长。耶伦表 示，联储局确信美国经济将继续强化，美国经济「表现良好」。她表示，尽管今日加息，但今後仍将维持宽松性政策，联邦基金基准利率处在「中性」水准仍然极 低。
Citizens Bank全球市场主管Tony Bedikian表示：「联储局在加息的同时，也成功传递了鸽派立场。联储局强调未来每次加息都将取决於经济资料表现、以循序渐进方式进行，这种态度受到市场欢迎。」
储蓄利率预计改变不多
这项全球市场瞩目的金融措施，将对消费者荷包带来些许影响。中央社报道，在储蓄利率方面，加息0.25厘，预计改变不多。存款利率通常要在加息过後数月 後才会开始反映，初期预计变动不大。房贷部分，30年期房贷固定利率大都受到美国10年期国债和房贷支撑型证券影响。而近年相当火红的汽车贷款部分，汽车 销售激增一部分是低利因素，还有就是贷款银行互相竞争、降低承保标准所致。在联储局加息、利率上升後，专家预判，可能冲击车商销售业绩。
全球金融市场也第一时间作出反应：美元指数先涨後跌後再反弹，欧元、日圆等全球主要货币则全线下跌。
中国资本外流风险上升
亚太股市17日也普遍上扬。日经225指数上涨1.59%，韩国首尔综指涨幅收窄至0.43%，澳洲S&P/ASX 200指数涨1.42%。中国A股港股17日也高开高走，沪指报3,580点，涨幅1.81%；恒指报21,872.06点，涨幅0.79%。
联储局加息将引发全球资本回流美国，中国也无法置身事外。专家分析，在中国央行宽松和美国加息的双重挤压下，中美之间的利差正在收窄。一旦利差倒挂，货 币贬值和资本外流风险将会上升。中国香港金管局17日早跟随美国加息，把贴现窗基本利率也上调0.25厘至0.75厘，是中国香港7年来首次调整基本利率。中国香港金 管局总裁陈德霖表示，一旦加息同期开始，中国香港可能面对资金外流。而中国香港普通市民最关心是楼市走向及每月供款负担。市场分析指加息後中国香港楼价将轻微向下，但供款压力不会暴增。不过也有分析员较悲观，认为加息潮下中国香港中长线楼价受压，至少跌两成。
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（据加西网）
澳洲新移民福利：豁免或取消部分新移民的等待期
为了应对可能增至374亿元的预算赤字，联邦政府打算削减20亿元的福利，消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。
社会服务部部长波特（Christian Porter）表示，政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。
社会服务部部长波特称取消新移民的等待期豁免可节省2.24亿他说：“所有来到澳大利亚，还没有加入福利系统的人都要等候很长一段时间。唯一例外的是难民和人道主义移民。但另外还有1种非常古怪的豁免，即如果 1位澳大利亚公民或居民在海外结婚，然后带回来妻子或抚养的子女，那么在最新预算案之前他们是能够享受福利的，不用像其他新移民那样等候。”
这项措施遭到反对党公民权及多元文化事务发言人罗兰（Michelle Rowland）的抨击，被认为是剥夺对移民的重要支持。
她发表声明称，新移民会失去“找工津贴”（Newstart）和“青少年津贴”（Youth Allowances）等等福利金，以及“助学津贴”（Austudy）。
他说：“新移民会继续为澳洲作出相当积极的社会和经济贡献。最初的援助对于让他们打下坚实的基础而言至关重要。连艾伯特（Tony Abbott）都没有减少给新移民的帮助。”
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（据新快网）
取消商业签证的行业限制 移民悉尼更易
2016年1月1日起，新州政府将取消商业签证的行业限制。该限制曾限定了在悉尼可设立的生意行业。政府实施这一重大利好，旨在吸引更多新移民，在新州各地生产商品和提供服务。
取消商业签证的行业限制 移民悉尼更易同时，新州政府也希望通过放宽该政策来促进经济、生产率和就业，使新州成为一个适合居住、学习、工作、投资和生存的全球热点。
这些生意类型都是曾被禁止的：
咖啡馆和餐厅（Cafes & Restaurants）
食品外卖（Takeaway Food Services）
超市和杂货零售店（Supermarket & Grocery Retail Stores）
果蔬零售（Fruit & Vegetable Retailing）
专业食品零售（Specialised Food Retailing）
报刊图书零售（Newspaper & Book Retailing）
服装零售（Clothing Retailing）
鞋具零售（Footwear Retailing）
其他个人用品零售（Other Personal Accessory Retailing）
家居用品零售（Houseware Retailing）
床用及其他纺织产品零售（Manchester & Other Textile Goods Retailing）
其他电器及电子产品零售（Other Electrical & Electronic Goods Retailing）
而以下类别的移民曾实施上述限制政策：
188A 商业创新移民签证
132商业人才移民签证
888商业创新移民签证（永居）
892州/领地担保商业企业主移民签证
而明年1月1日起，这些限制将被取消。
信息更新以及详细的要求和申请流程，将于2016年1月起发布在州政府网站上。
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（据新快网）
您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机？布里斯班篇
如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。
澳洲布里斯班——阳光之都暨再度爆发的置业新重心
布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，游客眼里的眼光之都，更是2014年G20领导人峰会的举办地。这里有传统强势的留学产业，更有雄心勃勃的数字化变革，如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采，并发出诚意邀约——不只是休闲旅游，还有商务活动、留学教育、投资企业，欢迎选择布里斯班！
一、你不能错过的布里斯班景点
来到布里斯班，你会被这里丰富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公园畅游澳大利亚唯一的内城人造海滩，然后在龙柏树熊保护区拥抱考拉、喂食袋鼠，之后前往故事桥参与世界上仅有的三项大桥攀登活动之一。在休闲的亚热带风情中，享受佳肴美酒、艺术、娱乐和各种户外探险活动，包括布里斯班河上独木舟、攀岩、热气球和四轮车远足等等所带来的无穷乐趣，必令你流连忘返。
二、三大要点了解布里斯班房市
1. 布里斯班房价低，但增长快
布里斯班房产价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。【了解更多信息】
- 今年6月份，布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。
- 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本
2014年澳洲八大首府城市房价年增幅：【了解更多信息】
- 悉尼14.6%
- 墨尔本6.9%
- 布里斯班6.7%
- 阿德莱德5.6%
- 柏斯3.7%
- 侯巴特4.3%
- 达尔文3.4%
- 堪培拉2.4%
- 预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。【了解更多信息】
2. 房产投资回报高居八大首府城市之首
布里斯班房屋平均周租金为550澳元
- 别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。
- 公寓的平均租金回报是5.54%，是五大主要城市（人口100万以上）中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。【了解更多信息】
3. 房市发展——前景一片大好
- 2011年，受洪灾和加息的双重影响，布里斯班是澳洲房市表现第二差的州府城市
- 2013年，布里斯班的房价中位数出现两年以来的首次上涨，市场显示复苏的迹象
- 2014年，布里斯班主办20国集团首脑会议（G20），其产生的长期经济效益不可估量。种种迹象表明，布里斯班正成为前瞻人士投资置业的新重心，和悉尼、墨尔本三足鼎立。
三、布里斯班房产投资机会：公寓成投资明星
1. 布里斯班给投资者大展拳脚的空间和机遇
- 从内部环境来看，根据2013人口普查数据，布里斯班的人口总数为223.8万，在澳洲各市中位居第三。近几年布里斯班人口以每年增加1.4万的速度呈爆炸式增长，其2%的人口增速远高于悉尼和墨尔本，预计到2031年，布里斯班内城人口将增至138万人。昆州财政和贸易部预计，该地区的住房需求将持续增长，今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。
- 从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。
- 今年在布里斯班召开的G20峰会，大大提升布里斯班的国际影响力和地位，从而给布里斯班带来更多的发展机会，吸引包括能源资源产业、创造性制造业、物流配送以及健康和生命科学等重点产业的人才和投资，推动当地经济和社会发展。布里斯班已有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，预计到2031年，布里斯班将新增就业岗位逾200,000个，这不仅将促进当地的经济发展，随之而来的员工住宅需求也将为购房者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。
【了解更多信息】
2. 布里斯班公寓年涨29%成投资新星
- 今年布里斯班内城区新公寓的供应量创下4年新低，公寓房中位值是37万澳元，远低于墨尔本的41万澳元和悉尼的55.4万澳元。截止10月布里斯班内城区的公寓均价同比上涨29%，从54.1万澳元上涨到69.7万澳元。这其中高端公寓的成交量最多。
- 布里斯班公寓市场正在进入4年循环的上升期。居外建议，国内投资客应关注租金收益和买家需求高但供应减少的城区。新的基建项目、预期的经济增长和住房供不应求必定在未来推高布里斯班的公寓房价。
- 建议有意进行澳洲房产投资的朋友可以关注靠近布里斯班CBD的地区的公寓楼花项目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等区域，这些区域2%-3%的超低空置率是房产投资回报的有力保障。
四、布里斯班房市未来趋势展望 上升周期或长达10年
- 布里斯班在很大程度上属于经济受采矿业驱动的首府城市。与悉尼和墨尔本一样，布里斯班房价在21世纪初期也随着资源产业的蓬勃发展出现暴涨。
- 现在的布里斯班房价相当于悉尼房价的60%至65%。但布里斯班住房价格在数年前曾达到峰值，相当于悉尼房价水平的80%。
- 在2014年，随着利率保持低位，澳元汇率继续低于平价，布里斯班房价将呈现出稳健增长的趋势。
- 在未来的三年内，布里斯班将领先它省会城市，由于供应不足，其独立房中位数价格将有维持在17%的增长水平上。【了解更多信息】
- 在未来10年里，布里斯班房价中值将触及107.2万元。【了解更多信息】
- 根据澳洲央行的预测，昆士兰州房产市场目前出现了反弹迹象，这是一个漫长的周期。布里斯班房价的升势有望长达10年，因此当地的房产需要以长期投资来对待。【了解更多信息】
综合而言，现在澳洲房产投资的最佳地点是布里斯班，结合了高性价比可负担的房价，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各项完美优势。
美联储终于铁了心 升息0.25% 旧金山房市专家：可能不痛不痒
今年多次传出美联储预计升高利息（Interest Rates）的风声，总算在12月16日做出升息0.25%的决定。这个决定从6月延到9月，再从9月延后到12月，一延再延的升息计划对美国房市有何影响？此前本报采访加州旧金山湾区行业内人士，有人对房市很有信心，也有人叹息回应。
本月15、16日进行本年度最后一次的联邦公开市场委员会（FOMC）会议，就失业情况、通货膨胀和全球经济局势做出讨论，考量并确定美国经济能（否）承受升息带来的影响，最终做出升息一码决定。各方也预测明年联储将还有几波缓步升息的举动。
回看历史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之后，美联储将基准利率一口气降到1%，接着在2004年中后半开始慢慢调升，一次升高0.25个百分点。在当年的第一次调升后，30年期固定抵押贷款利率（30 Year Mortgage Rates）大约在6.3%，接着又下降到5.7%。
随着美联储逐步调高基准利率，30年期固定抵押贷款利率却跟着下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最后一次升息时，30年期固定抵押贷款利率是6.68％左右。
今年多次传出美联储预计升高利息（Interest Rates）的风声，总算在12月16日做出升息0.25%的决定。这个决定从6月延到9月，再从9月延后到12月，一延再延的升息计划对美国房市有何影响？此前本报采访加州旧金山湾区行业内人士，有人对房市很有信心，也有人叹息回应。
本月15、16日进行本年度最后一次的联邦公开市场委员会（FOMC）会议，就失业情况、通货膨胀和全球经济局势做出讨论，考量并确定美国经济能（否）承受升息带来的影响，最终做出升息一码决定。各方也预测明年联储将还有几波缓步升息的举动。
回看历史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之后，美联储将基准利率一口气降到1%，接着在2004年中后半开始慢慢调升，一次升高0.25个百分点。在当年的第一次调升后，30年期固定抵押贷款利率（30 Year Mortgage Rates）大约在6.3%，接着又下降到5.7%。
随着美联储逐步调高基准利率，30年期固定抵押贷款利率却跟着下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最后一次升息时，30年期固定抵押贷款利率是6.68％左右。
美国30年期固定贷款利率走势图回顾历史 影响房贷幅度小
这些历史数据显示，在当时经济崩盘后的4年间，美联储将基准利率从1.25 %一路调高至5.25%，但30年期固定抵押贷款利率却差异不大，摆动幅度约在0.5个百分点上下。这证明无论升息与否，贷款买房者都不用要太过紧张，以 过去的经验看来，升息对房屋贷款利率的影响并不明显。
华人支付头款多 受影响面小
据硅谷星河地产创办人Cindy Liu表示：“在旧金山湾区想要买到好房子，一般需要大额的头期款，贷款相对少。主要还是看是买在哪个区域，如果头款特别少，能买到房的区间就非常有限。”
她说：“对华人首选的市场来讲，头期款少就很难买到房子。在华人喜爱的好区，主流的购屋方法是支付高额的头期款，贷款不多。所以即使利息上升也不会受到太大的影响。”
房市供不应求 买气应不会显著改变
另 有贷款经纪表示悲观，认为升息冲击贷款市场，恐将影响房贷以及二次房贷的业务。针对这个问题，Cindy Liu回应：“比起全美其他地方，加州旧金山湾区房地产表现比较好。因为这里工作机会多，大家收入比较高，因住房紧缺租金不断上涨，付租金还不如买房 子。”所以短时间内，买气不会有显著改变。
Cindy还认为，房地产市场其实挺有针对性，会因各地方的情况不同吸引不同的客户。例如有些地区专门是 给换房子的人买的，有些地区是给第一次买房的人买的。”她说：“升息或许会对豪宅有点影响，但对中等价位（一、两百万）的房市影响不大。湾区房租居高不 下，比起租房，很多人还是愿意买房。”
本身精通贷款业务，长期观察走势的Cindy也表示：“自美国经济复苏后，房地产属于主导市场之一， 美国政府若要升息，也不会一次提高太多，因为谁也不想对现在的房地产发展势头造成太大的冲击。如果这次升息，用过去的0.25％的涨幅来算，贷款也只差个 几万块钱，对湾区这里的房价来说，不算是大问题。”
2014到15年的房地产数据显示，湾区是全美房价上涨最多，也是全美最贵的地方之一。因为湾区房地产一直供不应求，天价的房产仍旧抢手。
决定旧金山湾区房价 还是工作和经济
Cindy认为：“房价按理会跟着利率涨，过去几年房价稳中有升。”不能否认的是，利率对房价的确稍有点影响。但是真正能影响旧金山湾区房价的因素，Cindy指出是湾区的公司状况与就业率多寡。
以目前旧金山湾区房产僧多粥少的情况，就算房价涨，人们需要房子还是愿意买房。湾区工作机会多薪资也高，房产的供需和涨幅主要是受失业率和公司表现的影响，如果公司裁员或失业率上升，湾区的房市才会受到较大的冲击。
旧金山湾区当前的就业情势还是很旺，各家公司仍在开疆辟土，她说：“现在湾区房地产比全美表现更好，冬季属于淡季，但和以往相比今年冬季的房市表现还是很活 跃。”现在旧金山和湾区房源不足，她预估未来半年到一年问题整体房地产问题不大，且房价不会涨太多，大概维持在现在这个状态。
美联储升息的两个原因
为何美联储要调整利率？美联储主席珍妮特·耶伦（Janet Yellen）解释，有两个主要目地：一是想鼓励投资和创造更多就业机会，二是希望能控制通货膨胀。以全美经济情况看来，本月4日美国劳工部新公布的信息 显示，到今年11月全美增加了21万1千个工作机会，失业率稳定维持在5％。耶伦更在本月稍早对国会报告的证词中说，她有信心通货膨胀能回归至2%，这也 是美联储的目标。
即使升息是希望能维持美国的经济稳定和发展，仍会影响贷款人的负担能力，对他们而言最直接的冲击是，如果抵押贷款利率 （Mortgage Rates）一口气上升太多的话，他们每月需要负担的房屋贷款金额也会升高。万一房价受到升息影响，负担将会更大，所以需要贷款买房的人，可能会因为升息 而对却步。
升息对于房市的差别可能在于，如果人们因为升息而不敢买房，旧金山湾区抢房的人少了，有能力或有需求的人更容易买到房子。以前需要加价抢房，平均出价需要加到8%~10％以上，现在可能以开价（Asking Price）就能买到房。是否如此尚待进一步观察。