美11月房屋开工量激增 创5个月来新高

美国11月房屋开工量在连续7个月走低后反弹,达到5个月来的最高水平。楼市的强劲走势为美联储升息增强了信心。美联储主席耶伦在16日的新闻发布会上宣布,将联邦基准利率提高0.25个百分点。

美11月房屋开工量激增 创5个月来新高
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据路透社报导,美国商务部公布的数据显示,11月美国房屋开工量比之前增长了10.5%,经季节性因素调整后的年开工量达到117万套,高于经济学者先前预计的113.5万套。

11月是美国房屋开工量连续第8个月超过100万套,成为自2007年以来,保持连续增长时间最长的一次。

楼市的强健和劳动力市场的发展使更多美国年轻人离开与父母同住的居所,外出租房或买房,这为美国楼市的走高提供了强有力的基础。

目前美国可销售房屋数量继续短缺,主要原因是房价的增长超过工资的增长,使得更多人选择了租房。

房屋开工市场中所占比例最大的是独栋房的开工量。11月独栋房的开工量增长了7.6%,达到76.8万套,成为自2008年1月以来,独栋房开工量最高的月份。当月较温和的气候也是带动房屋开工走高的因素之一。

在美国南部,11月的独栋房开工量增长了8.8%;在西部,开工量增长了15.1%,达到2007年9月来的新高;在东北部,开工量也有所增长;只有在中西部,独栋房开工量有所下降。

11月全美联栋屋的开工量增长了16.4%,达到40.5万套。

同月,房屋建筑许可证的发放量增长了11%,达到129万单,为6月份以来的最高水平。其中,独栋房开工许可证的发放量增长了1.1%,达到自2007年12月以来的新高。联栋屋开工许可证增长了26.9%。

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2016年美国大城市周边地区房租看涨

专家预测,明年美国房租增幅平均在3%-5%,超过通货膨胀率。

房地产网站Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示:“我们目前已在房租支付能力危机中,而2016年压力也不会减弱。”

2016年美国大城市周边地区房租看涨
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CNN财经网报导,金融危机后的这几年,因租房需求增加,空房率大幅下降,也导致房租飙升。

虽然预期明年房租会上涨,但一些热点地区涨幅不大。全美一些最热门的租房市场,如旧金山、波士顿和纽约市,这些地区的租金会停滞。

但随着房客因租金过高而选择离开这些大城市,搬到周边地区,造成当地租金上涨。如,奥克兰2016年房租涨幅会超过旧金山。剑桥市房租明年也会有大幅上涨,房客选择剑桥替代波士顿。奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密房租也会增长强劲。

新建单元会投入到市场,但不太可能满足需求,有些地区空房率如此低,需至少一年时间才能赶上需求。另外,新建房一般比较高档,因此对缓解租房承受力帮助不大。

房贷利率上涨也会推高租金,美国联邦储备委员会预期在长达9年后,第一次启动升息。这将会使人们更长的留在租房市场,高房贷增加借贷成本,阻碍了一些潜在的买房者,另一方面又推高了租金。

在租金上花费增加,从而更难攒下买房首付款,这样迫使人们更久的留在租房市场。

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升息一码 湾区房市可能不痛不痒

今年多次传出美联储预计升高利息(Interest Rates)的风声,总算在12月16日做出升息0.25%的决定。这个决定从6月延到9月,再从9月延后到12月,一延再延的升息计划对湾区房市有何影响?此前本报采访行业内人士,有人对房市很有信心,也有人叹息回应。

本月15、16日进行本年度最后一次的联邦公开市场委员会(FOMC)会议,就失业情况、通货膨胀和全球经济局势做出讨论,考量并确定美国经济能(否)承受升息带来的影响,最终做出升息一码决定。各方也预测明年联储将还有几波缓步升息的举动。

回看历史,在2002年科技泡沫(Tech Bubble)之后,美联储将基准利率一口气降到1%,接着在2004年中后半开始慢慢调升,一次升高0.25个百分点。在当年的第一次调升后,30年期固定抵押贷款利率(30 Year Mortgage Rates)大约在6.3%,接着又下降到5.7%。

随着美联储逐步调高基准利率,30年期固定抵押贷款利率却跟着下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最后一次升息时,30年期固定抵押贷款利率是6.68%左右。

升息一码 湾区房市可能不痛不痒
美国30年期固定贷款利率走势图

回顾历史 影响房贷幅度小

这些历史数据显示,在当时经济崩盘后的4年间,美联储将基准利率从1.25 %一路调高至5.25%,但30年期固定抵押贷款利率却差异不大,摆动幅度约在0.5个百分点上下。这证明无论升息与否,贷款买房者都不用要太过紧张,以过去的经验看来,升息对房屋贷款利率的影响并不明显。

华人支付头款多 受影响面小

据星河地产创办人Cindy Liu表示:“在湾区想要买到好房子,一般需要大额的头期款,贷款相对少。主要还是看是买在哪个区域,如果头款特别少,能买到房的区间就非常有限。”

她说:“对华人首选的市场来讲,头期款少就很难买到房子。在华人喜爱的好区,主流的购屋方法是支付高额的头期款,贷款不多。所以即使利息上升也不会受到太大的影响。”

房市供不应求 买气应不会显著改变

另有贷款经纪表示悲观,认为升息冲击贷款市场,恐将影响房贷以及二次房贷的业务。针对这个问题,Cindy Liu回应:“比起全美其他地方,加州湾区房地产表现比较好。因为这里工作机会多,大家收入比较高,因住房紧缺租金不断上涨,付租金还不如买房子。”所以短时间内,买气不会有显著改变。

Cindy还认为,房地产市场其实挺有针对性,会因各地方的情况不同吸引不同的客户。例如有些地区专门是给换房子的人买的,有些地区是给第一次买房的人买的。”她说:“升息或许会对豪宅有点影响,但对中等价位(一、两百万)的房市影响不大。湾区房租居高不下,比起租房,很多人还是愿意买房。”

本身精通贷款业务,长期观察走势的Cindy也表示:“自美国经济复苏后,房地产属于主导市场之一,美国政府若要升息,也不会一次提高太多,因为谁也不想对现在的房地产发展势头造成太大的冲击。如果这次升息,用过去的0.25%的涨幅来算,贷款也只差个几万块钱,对湾区这里的房价来说,不算是大问题。”

2014到15年的房地产数据显示,湾区是全美房价上涨最多,也是全美最贵的地方之一。因为湾区房地产一直供不应求,天价的房产仍旧抢手。

决定湾区房价 还是工作和经济

Cindy认为:“房价按理会跟着利率涨,过去几年房价稳中有升。”不能否认的是,利率对房价的确稍有点影响。但是真正能影响湾区房价的因素,Cindy指出是湾区的公司状况与就业率多寡。

以目前湾区房产僧多粥少的情况,就算房价涨,人们需要房子还是愿意买房。湾区工作机会多薪资也高,房产的供需和涨幅主要是受失业率和公司表现的影响,如果公司裁员或失业率上升,湾区的房市才会受到较大的冲击。

湾区当前的就业情势还是很旺,各家公司仍在开疆辟土,她说:“现在湾区房地产比全美表现更好,冬季属于淡季,但和以往相比今年冬季的房市表现还是很活跃。”现在旧金山和湾区房源不足,她预估未来半年到一年问题整体房地产问题不大,且房价不会涨太多,大概维持在现在这个状态。

美联储升息的两个原因

为何美联储要调整利率?美联储主席珍妮特·耶伦(Janet Yellen)解释,有两个主要目地:一是想鼓励投资和创造更多就业机会,二是希望能控制通货膨胀。以全美经济情况看来,本月4日美国劳工部新公布的信息显示,到今年11月全美增加了21万1千个工作机会,失业率稳定维持在5%。耶伦更在本月稍早对国会报告的证词中说,她有信心通货膨胀能回归至2%,这也是美联储的目标。

即使升息是希望能维持美国的经济稳定和发展,仍会影响贷款人的负担能力,对他们而言最直接的冲击是,如果抵押贷款利率(Mortgage Rates)一口气上升太多的话,他们每月需要负担的房屋贷款金额也会升高。万一房价受到升息影响,负担将会更大,所以需要贷款买房的人,可能会因为升息而对却步。

升息对于房市的差别可能在于,如果人们因为升息而不敢买房,湾区抢房的人少了,有能力或有需求的人更容易买到房子。以前需要加价抢房,平均出价需要加到8%~10%以上,现在可能以开价(Asking Price)就能买到房。是否如此尚待进一步观察。

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买房要缴税 安德鲁新预算案直指海外购房者

据知情人士透露,在全新的财政预算案中,维州政府将把矛头指向海外购房者,后者将因此付出多达3.3亿澳元的税款。

《时代报》2日报道,安德鲁政府决定,来维州购买独栋房的海外投资者将为此付出代价,他们所需纳税额度为购房价格的3%,此举将使维州政府在4年时间内获得2.79亿澳元收入。

值得一提的是,来维州购买独栋房的海外投资者绝大多数为中国人。这就意味着,如一名中国投资者购买了一套价值80万澳元的独栋房,而后便需要为此额外支付2.4万澳元税款及约4.3万澳元印花税。

与此同时,从2016年开始,海外购房者还需要支付总房款0.5%的土地税,此举将在4年内为维州政府创收5350万澳元。而澳洲永久居民及新西兰居民则无需缴纳新的税款。

维州财长帕拉斯(Tim Pallas)表示,全新的财政预算案将于下周二(5日)公布,针对海外购房者的纳税变化“较为适中”,此举会强迫海外人士为本土服务业及基建做出一定贡献。

帕拉斯表示:“海外购房者什么都不付出便坐享其成维州房产,这本来就不公平。要知道,他们享受的基建和服务是维州人在很长一段时间内通过纳税得来的,而他们却一分力都没有出。”

帕拉斯续称:“毗邻墨尔本的独栋房因交通便捷、生活便利而备受欢迎,毋庸置疑,如果你在墨尔本附近拥有房产,你就应该做出贡献,适当的纳税没有什么不妥。”

据悉,为证明增加纳税额度的合理性,安德鲁政府援引国民银行(NAB)的调查报告称,海外人士对澳洲房产的需求正不断上扬,比例从2011年的约5%激增至2014年的逾30%。

事实上,对于大量海外人士涌入澳洲购房的现象,早就有批评人士指出,此举不断推升澳洲房价,令澳人尤其是首次置业者无力承担房款。不过,对于安德鲁政府此次提高税收的行为,也有批评人士指出,此举显示出排外的意向,同时对吸引外资也不利。

今 年初,艾伯特政府也曾针对海外购房者推出额外税收政策,所购房产价格低于100万澳元的海外人士需缴纳5000澳元税款,而房款每增加100万澳元,税收 也应声上涨1万澳元。艾伯特指出:“诚然,海外投资对澳洲非常好,但这必须建立在一定前提下,即正确的投资项目和恰当的情况,与此同时,海外投资不应令本 土购房者受到影响。”

相关统计数据显示,上一财年,海外人士总计豪掷140亿澳元来维州购买房产,同比激增58亿澳元。海外投资委员会(FIRB)本周出炉的报告显示,2014至2015年,来澳购买新房的海外人士数量翻了一番。

值得一提的是,中国是澳洲房产的最大“金主”,2013至2014年,中国投资者总计花费124亿澳元购买澳洲房产,与2012至2013年的59亿澳元相比有大幅增长。

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(据澳洲网)

据CREA报告:2016加拿大这三省的房价会跌

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)近日指出,全国有三个省份的房地产市场明年将会因为油价低迷而受挫,阿尔伯塔省(Alberta)、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)以及纽芬兰与拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)的房价预计会下跌。

据CREA报告:2016加拿大这三省的房价会跌

 

据CREA估计,阿省的房价跌幅将会最大,在2016年会下跌2.5%, 萨省会下跌1.2%,纽省则会有1%的跌幅。

去年的数据显示,全国有三个省份的房价呈现下跌趋势:阿省、新不伦瑞克省(New Brunswick)及爱德华王子岛(PEI),三个省的房价持平:萨省、魁北克及纽芬兰。

全国整体房价水平预计在明年会上涨1.4%至$44.87万,其中,安省将以2.9%的涨幅领涨全国所有地区。

CREA表示,加拿大银行现时的低利率将会促进房产销售,但是联邦政府近日推出的贷款新政将在一定程度上对房市最火爆的温哥华及多伦多地区有所控制。

并且,房屋贷款新政一旦在明年年初正式实施后,也将使卡尔加里的房产市场有所减缓。

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(据加西网)

美国 | EB5美国投资移民一点通

居外特约EB-5专家-700x300

【最新消息】EB-5完全无条件延期已成定局!

最新消息,EB-5区域中心法案,无条件延至明年9.30!EB-5法案是一部有着25年历史的老法,已经不能适应当下的EB-5市场环境,法案需要进行修正补缺,让EB-5行业能够更为有效健康的前行。但是,受限于EB-5行业内部的各方利益角逐,未能达成一致对外要政策对内强化监督,EB-5行业之路,将可能更为艰辛。【阅读原文

 

【EB-5立法快报】奥总签字延期5天 EB-5的N种活法

12月10日下午2点左右,众议院推出的CR(零时延期案 – Continuing Resolution)在参议院获得通过,翌日众议院就其投票,然后会被立即送至已经表态支持的白宫,由奥巴马签证生效,一如9.30的延期模式,EB-将5搭车成功,获得短暂的5天延期。EB5Sir为大家带来EB-5立法及美国政府预算案的最新进展。【阅读原文

 

【专业观点】投资者如何选择EB-5项目?美国移民专家教路

如何选择EB-5项目,各路专家各有各的套路。鉴于最近一些出事的项目,或多或少都带有一些典型特征,虽然这是事后诸葛,但不妨来聊一聊个人的一些想法,看看投资者能做哪些事,来避免选择那些亮着红灯的项目。个人观点,总结成八个字:好人好事丶好款好卖。【阅读原文

 

【重磅新闻】EB-5过期在即 草案要点逐个数

距离12月11日EB-5政策改变的前一周,参议院司法委员会主席,Chuck Grassley和其战友Patrick Leahy,对外公开宣布了一篇宣传稿,并全文附上多方妥协后达成的EB-5法案草案原文和摘要。EB5Sir为大家列举了草案的要点,也尝试在现阶段解读草案的深层含意。【阅读原文

 

热点解读:EB-5政策调整 中国富人买美国绿卡恐更难

EB-5一直会有些或大或小的热文,近日又来了传出来一篇刷屏的文章,源自10月11日的CNN Monday的文章。对于在美国的外国人来说,至少投资50万美元用于创业才能拿到永居权,这项备受争议的移民政策就是在中国富人圈中很受欢迎的EB-5移民签证。然而美国会议员正在考虑对该政策进行调整,想要拿到绿卡将变得更加困难。EB5Sir就依据侨报的翻译,再做解释。【阅读原文

 

美国EB-5面临终结 屹今最详尽的数据报告出炉!

9月17日,一家位于华盛顿,专注于就国家性议题提供两党共识的非盈利组织BPC发布了名为《EB-5计划:对于州及地方的成功、挑战和机遇》的报告。在美国EB-5区域中心计划还有数天就要到期之际,EB5Sir带各位通过BPC报告中的数字和图表,让我们全面了解EB-5计划多年来的执行情况和对美国的贡献。【阅读原文

 

如何在五年后处置EB-5资金?看懂美国移民局应对排期的投资维持政策

8月10日,美国移民局发布了政策备忘录,PM-602-0121的草案,并寻求公众意见。该备忘录名为:针对EB-5申请的I-526和I-829表格之创造就业要求和持续投资的指导意见,名称很复杂,说简单了,就是应对排期造成的中国投资者申请绿卡流程延长,而带来的就业创造和投资维持的政策。EB5Sir找来业内律师就此的专业分析文章,供朋友们参考阅读。【阅读原文

 

【最新消息】EB-5完全无条件延期已成定局!

12月15日,坊间传出的EB-5无条件延期信息,虽然有多个消息源证实,但是业内还多有担忧,是否成真。

12月16日,国会已经就政府预算法案达成一致,EB-5区域中心计划,已经包括在内,并且将完全无条件延期,至2016年9月30日。

虽然,国会还没有最终投票,但是在投票前,国会必须要有72小时的时间,所以在12.18这个最后时间点之前,国会已经没有时间再修改法案的任何部分了。现在,可以肯定的预期是,12月18日之前,EB-5将继续搭着政府预算案,延期至2016年9月30日。

这标志着,喧嚣了整整6个多月的EB-5变法,暂告失败。

EB5Sir专业点评

参议院立法委员会主席Grassley,以及最先同其妥协的IIUSA,是变法的先头兵。最近这两周,发生了太多的事情,先是在完全不被看好的情况下,Grassley以要挟废掉EB-5的态势,开始占据上风,推动立法进程。但最后关头,EBIC等为代表的各方势力,包括一众IIUSA会员反水,致使国会大佬认识到了EB-5立法的复杂性,最终在12月15日决定暂停EB-5改革,先做延期。

这也意味着,EB-5行业之路,将可能更为艰辛。

谁都同意,EB-5法案是一部有着25年历史的老法,已经不能适应当下的EB-5市场环境,谁都同意EB-5法案需要进行修正补缺,让EB-5行业能够更为有效健康的前行。但是,受限于EB-5行业内部的各方利益角逐,未能达成一致对外要政策对内强化监督,此次立法受挫,无疑令人心焦。

显然,EB-5法案已经到了非改不可的时候了,EB-5行业也已经到了需要立法进行规范的时候了,本人原先期望此次无条件延期,能够至少附加EB-5监管条款,再做延期。但是,恐怕已经争执到了最后关头,而没有任何时间再做任何调整,无论“恶法”还是“良法”都未能出台,这不能不说是美式民主的一大遗憾。

在这接下来的九个半月里,能预期到的是,EB-5行业的外部政策和舆论环境将更为严酷,再次延期之时,又将何去何从。

在为投资者和移民行业,多了几个月的低价EB-5投资延展期高兴之余,本人不禁期待,立法改革能尽快重新启动,业内各方利益也能一致对外,团结一致去争取配额放宽等政策,重新给EB-5行业一个稳定健康的发展期。

感谢业内朋友Jay Riskind和Vanessa提供的立法进展的最新信息,预算法案原文已经发布在参议院的网站上,需要官方信息的,可以自行查找或者微信留言索取。

 

EB5Sir专栏全集:

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居外课堂:盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择,无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来,美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。

中国孩子,你不必留学!

中国孩子,你不必留学

你家孩子留学吗?

当然!

谁家不是呢?

拿感受来说,

身边10个家庭,5个有孩子留学,另5个在咨询孩子留学

身边10个朋友,7个已经留学或正在留学,另3个在向往留学。

拿数据来说,

2014年,中国出国留学46万人。

2014年,中国赴美、英、德、法、澳、加、日留学人数全部位列世界第一,其中美国27万,而十年前这个数字还只是6万。

这是一个留学时代。

世上谁不想留学?

一项调查显示, 46%的日本学生不想出国留学

英国文化协会(British Council)类似调查显示,

4680名美国学生中只有44%考虑留学,

2630名英国学生中只有37%考虑留学。

世界上,真的有人对留学这事不那么积极。

日本近十年赴美留学人数从38712人降至19334人,降幅高达50.06%

中国台湾近十年降幅达23.71%

韩国近十年增幅不大,为15.29%

中国大陆近十年赴美留学由62582人增至274439人,十年增幅则高达338.53%

与以上数据对应,2014年全球教育制度排名,韩国第一,日本第二

看看美国人怎么说:

2013/2014学年,中国留学生为美国经济贡献80.4亿美元(约合人民币500亿元)。

International students contribute more than $27 billion to the U.S. economy,according to the U.S. Department of Commerce. Students from around the world who study in the United States also contribute to America’s scientific and technical research and bring international perspectives into U.S. classrooms, helping prepare American undergraduates for global careers, and often lead to longer-term business relationships and economic benefits.

留学生为美国科研做出巨大贡献,为美国课堂带来国际视野,帮助美国毕业生开启国际事业之门,为他们提供长期商业机会和经济利益。

——美国商务部

原来这是中国人的留学时代,美国人的教育时代

中国留学生家庭成了美国教育的资金来源,中国人越是留学,美国的教育越是发达

这样美国孩子不出国门也可以开拓国际视野、提升国际就业竞争力

每年,中国有几十万家庭支付着数倍于发达国家学生的学费,请他们的学校为我们的孩子负责。

中国的教育者们,你们作何感想?

这有点像送自家孩子去邻居家吃饭,付着好几倍的饭钱,孩子自然是吃的更好些,但是自家却越来越不会做饭了,更重要的是,邻居拿这些钱把他们家孩子养的越来越好了

但中国的父母们,不会说:“孩子,你不必留学。”

没人说的出口。

追求更好的生活是人的天性,只要留学可以给我们更好的生活,我们就会送孩子留学。

但,让别人承担教育你下一代的义务?换做你你承担吗?

 

所以我们仍要自问:“中国学生,如何可以不留学?

如果…

中国的教育,真正启发学生独立思考,培养学生问题解决能力,我们不必留学。

英国教育不要求学生死记硬背,主要引导学生独立思考和培养创造能力。面对问题,具体怎么解决,英国老师一般不会给唯一的标准答案,而是全班学生分多个组,每个组的学生自己确定课题,几个人配合做研究。

中国的老师,能够由国家乃至世界最优秀的人才担任,我们不必留学。

在芬兰,想要成为一名芬兰幼儿园教师也必须拥有硕士学历,师范院校录取率仅为10%,教师是真正体面的精英职业,拥有律师和医生一样的地位。

中国的课程,不再埋没学生的真实兴趣,做到因材施教,我们不必留学。

美国高中选课体制允许学生自由选择喜欢的课程及不同难度的课程,高中选课单上的科目,可能有几百多门课,学生在高中四年选修的课程也是大学在申请过程中判断学生的学业程度的重要的依据。

中国的升学,不单纯以分数为导向,而以素质和能力来考量,我们不必留学。

美国大学的录取,不但参考标准化考试分数,也特别看重学生的课外活动,更着重考查学生是什么样的人,个性特征是什么。学校并不只看重学生的考试成绩,而是全面了解综合能力,比如户外活动、社区服务和未来专业及职业规划。

中国的大学,真正的培养原创思想,积极创造学术环境,我们不必留学。

美国的大学教授启发学生们原创性地思维,教授来自不同的国家的精英,学生也是来自世界各地最好的学生,在学术讨论中,美国大学的学者们之间相互尊重,各种学术和文化得到充分交流和碰撞。

中国的外语,不是被用来应付考试,而是帮助我们认识世界,我们不必留学。

韩国07年以来大力发展英语教育与国际教育,直接引进欧美名校,打造容纳万名学生的济州英语教育城市,实行从小学到高中的连贯性英语教育,严控非英语国家工作人员比例,构建教育和生活都可以用英语进行的定居型英语教育城市。

中国的学历,国际上被充分认可,持有者有足够就业竞争力,我们不必留学。

大陆的本科硕士博士学历去美国直接找工作,第三产业的企业才会录用,职位为服务生、保安、售货员、赌场发牌员等,中国的事业企业招聘则是外国文凭优先,职位上升潜力巨大。

中国的社会,拥有良好道德风气,能够为孩子树立良好榜样,我们不必留学。

日本幼儿园毕业也会经历大学毕业一样庄重的仪式,园长、老师、家长以及孩子们都会穿戴正式且一丝不苟地完成整个仪式,而且各种仪式会随着孩子的成长一直相伴到终生。

中国的国民,可以轻松通行全球,亲身感受世界,我们不必留学。

欧盟护照持有者可在欧盟国家之间自由居住、工作、学习或养老,在28个欧盟国的任一国家,家人都可享受最好的教育、医疗,享受仅针对欧盟公民的价格优惠。

中国的文化,能四海远播,让每个中国人自豪,我们不必留学

上个世纪,韩国文化被外国文化淹没。随着韩国“文化立国”战略的提出和推进,韩国文化产业不仅在本土实现反超,而且开始对外输出。到2004年,文化产业已成为仅次于汽车的韩国第二大出口创汇产业,韩国也成为世界第五大文化产业强国。

其实我们,关注的不是留学,而是教育。

所以,无论你是老师、家长、学生,

如果有一天,我们可以一起创造中国的素质教育环境,为中国学生提供优质的教育选择,他们可以不必留学。

但只有我们行动,那天才会到来。

那天以前,我无法对中国的孩子说:“你不必留学!”

那天以后,我会对世界的孩子说:“来中国留学!”

 

 

 

 

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预计2016加拿大部分省份房市 将受油价影响下跌

据CityNews报道,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预计,明年亚省,萨省和纽芬兰和拉布拉多省的房价将因为油价影响下跌。

预计2016加拿大部分省份房市 将受油价影响下跌

2016年,亚省的房价估计下跌2.5%,萨省估计下跌1.2%,纽芬兰和拉布拉多省估计下跌1%。但是加拿大平均房价会上升1.4%,主要因为安省的房价降上升2.9%。其中因为受油价下跌影响,亚省卡加利现购房需给$500,000首期。

至於销售活动方面,2015年11月全国平均成交率比起上月上升1.8%,比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子,即504,000个单位。但是每个省成交率不同,据CREA估计,亚省的成交率比起去年下跌21.4%,萨省下跌10.8%,新斯科舍省下跌5.1%。卑诗省成交率上升21.4%,安省成交率预计上升9.3%,但由於安省开始发展高层公寓,最终数据恐怕比这个预测高。

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(据加西网)