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因库存不足，美国8月成屋销售跌幅超预期。

因库存不足，美国8月成屋销售跌幅超预期

全国房地产经纪人协会9月21日公布的报告显示，美国8月房屋过户数下降4.8%，折合成年销量是531万套，低于修正过的558万套。房屋价格上升，库存数量较去年同期下降。通常从签订成屋销售合同到最终完成房屋过户有一、两个月的时间。

彭博社报导，市场上房屋库存有限，使一些美国人不能利用目前的低利率。房屋销售今年好转，美联储主席耶伦上星期表示，好转的步伐与强劲的劳工市场及本应提供更大上涨空间的人口统计数不符。

房地产商组织2015年最新估计成屋销售为529万间，较一年前上升7.1%。

8月份的下降是7个月以来的最大跌幅。接受彭博社调查的73位经济学家预期中值降至550万套，经济学家预期区间从540万到562万套，7月报告数据为559万套。

成屋销售占美国房屋市场的90%以上。成屋销售中间价格较2014年8月上升4.7%至228,700美元。全国房屋升值主要由西部和南部带动，西部房价上涨7.1 %，南部上涨6%。

房屋价格上涨是因为库存有限，8月待售成屋数量上涨1.3%至229万套，一年中最高的库存量，但与2014年8月相比，库存下降1.7%。

以目前销售速度看，将需要5.2个月卖掉所有库存，与8月底时相比，需要4.9个月才能售完，房地产经纪人协会认为少于5个月就是市场紧俏。

8月，房产在市场停留的时间是47天，去年同期是53天。

按地区算，四个地区中有三个区购买下降，西部下降 7.8%，东北部销售没有变化。独立屋成屋销售下降5.3%，合年率469万套。购买康斗和连栋屋的销售下降1.6%至62万套。

8月所有买房交易中，全款占22%，首次购房者占32%。

全美地产学会（National Association of Realtors）数据显示，买一幢橙县房屋等于买三幢中等美国房屋，即橙县房价为全美3倍左右。

橙县房价是全美平均房价的3.1倍。图为橙县新建小区

据《橙县纪事报》报导，2015年第二季度数据显示，橙县中位数房价达71.32万美元，而同期全美平均房价为22.94万美元，这意味着橙县房价是全美平均房价的3.1倍。

然而，事实上，3.1倍这个差距是近期橙县和全美房屋均价之间的最小差距，上一次低于这一差距是2012年第三季度。

2014年第四季度，橙县房价是全美均价的3.5倍，自那时起18个月中，橙县房价升高了6%，而同期全美均价升高了20%，这是7年来全美房屋销售较橙县的最优表现。据该报预计，造成这一情况的最大原因可能是橙县高房价使部分买家望而却步。

这是连续第12年橙县房价达到全美的3倍。自2004年以来，橙县平均房价是全美房屋均价的3.14倍。现在，差距似乎不太可能缩回到1982年到2003年间的2.16倍了。

数据显示，两者距离快速拉大是在1997年到2004年间。这期间橙县房价增长了173%，而同期全美房价只增长了51%。这期间橙县经济迅猛增长，甚至在2001-02年全美经济衰退中也没减慢，高技术和金融公司的工作机会迅速增加。而这段时间后期便宜的资本和宽松的贷款条件促成了橙县房价的飙升。

即使是房地产崩溃和经济大衰退时期，橙县与全美房价的差距也没能缩小。据该报分析，可能是因为橙县经济已经恢复到了本世纪以来最好的工作市场，创造了稳定的高薪工作流，使人们可以负担如此高的房价。还有，便宜的房贷也进一步助推了这一趋势。

此外，橙县房屋的供应没有增加太多也是因素之一。过去10年，橙县建筑商建筑的新房销售仅仅是之前10年的一半。还有海外投资者的冲击，他们往往喜欢沿海地产。

很显然，橙县高房价已经成了无数买房者的经济负担，很多人在考虑是否要生活在橙县。但是，多年来橙县和全美房价间巨大的差距也表明，并非所有购房者都认为橙县的高房价是不可逾越的障碍。这就是天堂的代价。

吴姗姗（Shanshan Wu 音译）在中国有三处房产，但36岁的她过去2个月一直在芝加哥看房，打算在美国购买新房，有三个卧室的房屋，她手头上有40万美元现金。

随着人民币近期的贬值和经济增长放缓，越来越多的中国人开始将现金以及国内的房产出售变现，然后投资海外房地产。其中，美国东西海岸是这些中国投资者的最爱。图为美国纽约曼哈顿

不只这些，吴说：“中国房地产市场不景气，我打算卖掉其中一个，然后在美国买更多的房子。”吴的家乡在广东省云浮市（Yunfu）。

据《西雅图时报》报导，中国人一直在抢购美国的各种房产，为他们的钱找个安全的地方，而不是留在经济开始放缓的中国。中国投资者在购买美国房产数量上仅次于加拿大人。

过去数月，有迹象显示，中国经济放缓速度超过预期。中国投资者加紧购买更多房产。中共政府上个月决定人民币贬值，这一政策加速了投资的紧迫性，因为人民币贬值，就使美元购买房产变得更贵。

帮助中国人买房的伊利诺伊州房地产经纪人 Gloria Ma说：“这几天，与我联系购房的中国人猛增，”“其中的一些人卖掉中国房产，然后到这边买房。”

尽管外国人在美国买房数量有限，但他们对一些城市，如：纽约、旧金山、西雅图和加州尔湾等地区的房市影响巨大。在中西部如芝加哥也出现了一些这样的买房者。

全国房地产协会的数据显示，截至3月份的前12个月，美国近20万9000个房子是由生活在美国以外地区或移民美国不足两年的人购买。这占同期出售房的4%。

在1040亿美元的总销售额中，中国买家所占比例最大，达286亿美元，其中近半的房屋销售在佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚历桑那州。

总的来说，在截至3月份的前12个月，外国人买美国房产的数量较一年前下降10%。但人民币贬值并未影响中国人购房。

今年到目前为止，人民币对美元已贬值2.6%，1美元兑6.37人民币。

帮助客户购买康斗（condominiums）的曼哈顿房地产经纪人谭为民（ Wei Min Tan）说：“就目前而言，汇率的变化不足以阻止富裕的中国购房者。”“我的客户或许会说，‘好吧，再谈下来5%’。”谭的客户一般购买价格在100万至500万美元的康斗。

这一价格范围也是中国投资者在美国其它地方买房的价位，而且多数是现金。

西雅图房地产经纪 Tere Foster说：“过去一两年，我们地区的销售增加了500万美元至1000万美元。”

她说：“中国人买房的价格在120万美元左右。这一价位的房子有大量生意。”

芝加哥经纪人丽莎‧李（ Lisa Li）指出，并不是所有中国买家都是富裕的投资者，一些是有孩子在美留学的中产阶级。他们通常在孩子上大学的地方买一个公寓或小的独立屋，供孩子们居住。

还有人买房作为度假屋或出租房。中国人不只在美国投资房产，澳大利亚、亚洲其它国家和欧洲也都受到中国买房者的青睐。

主因：保护他们的钱

谭说：“他们想为自己的财产找个安全的地方，”“我的许多客户不认为中国的经济会一直强劲发展下去，许多人几年前就已开始向海外安全的国家转移资产。”