美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的

美国中产阶级生活是怎样的?美国的中位家庭收入(税前)是大约4万五千美元, 中产阶级里的中高收入家庭, 10万美元一年是比较典型的. 他们的生活是如何的呢?? 我们就拿加州Fremont的一个家庭来看看好了, 用San Jose 和San Francisco这些大城市国内朋友或者说不典型, Fremont应该够典型了。

美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的
美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的

(1) 住房, 二居室1850美元一年, 税后(San Jose和San Francisco市区更贵了, 3600一个月的也很多). 一年22200 USD

(2) 养老金, 3万美元, 缓征税

(3) 2个小朋友的幼儿圆, 2700美元一个月, 每年有5500可以免税, 税后支出26900 USD.

(4) 养车(你也可以尝试公共交通, 不过贵而且不方便, 也容易被抢), 每个月2部最普通的小型日本车贷款800, 保险200, 税后. 税后支出12000 USD

(5) 汽油, 平均400一个月, 税后. 税后支出4800 USD

(6) 医疗费用, 保险基本上都是公司出大头, 自己每个月200, 税前, 然后挂号费FSA, 一年预1000块.

(7) 杂费, 每个月80块的手机费, 40块的电视费, 60块的电费, 30块的水费, 210 USD, 税后年2520 USD.

 10万去除了3万的养老金, 和5500的托儿所费用1000的FSA, 还有63500 USD, 联邦税18%, 州税9%, 社会安全税6%, 医疗1.5%(这个或者有点点小差异, 不过2%的), 医疗保险, 还有37900 USD.

该中产阶级中的中高收入家庭的税后总开销, 住房(22200), 托儿(26900), 养车(12000), 汽油(4800), 杂费(2520) 一共是68420 USD, 负债30520 USD.

有人说加州的失业救济金一个月比国内一年都多, 他没有告诉你其实失业救济要交税, 扣除了基本开销什么都不剩, 还要到贴, 更不用谈有房子的要房产税. 所以美国每年有那么多无家可归的, 平均寿命只有40岁, JY说好, 他自己又不愿意过这种日子, 总是赖在国内, 可悲可耻啊。

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美国中产阶级生活花费:年入8万花钱也得悠着点

在美国收入多少才能过上中产生活?美国中产阶级标准是:一对夫妇带有两个未成年孩子的四口之家,需要年收入在40000至100000美元之间。而在经济不景气的当下,支撑中产生活的几大要素都是要以支出作为代价的。

在美国收入多少才能过上中产生活?标准的答案是一对夫妇带有两个未成年孩子的四口之家需要年收入70000美元。但十个指头不一般齐,过中产生活的收入也就变成了四口之家的年收入可以在40000至100000美元之间。而按照美国人口普查局的统计,在全美四口之家家庭中,收入最低的25%家庭年平均收入为50800美元,收入最高的25%家庭的平均收入为122800美元,而四口之家的年中位收入为80600美元。设立家庭理财规划是过上中产生活的一个基础,因为不论是收入低还是收入高的家庭都会面临生活开支加大的挑战,而要想维持较为舒适的中产生活,就要合理规划家庭的储蓄和支出,因为支撑中产生活的几大要素都是要以支出做为代价的。

收入多少才能过上中产生活

在美国论及中产阶级有句笑话,说的是人人都认为自己是中产阶级,即使是收入百万、千万的人也不愿意称自己是富翁,而是喜欢以中产阶级自居。至于低收入家庭也不愿意带着穷人的“高帽”,干脆也把自己列入中产阶级行列的一员。事实上,在美国能过上中产生活也不是一件很容易的事,特别是中上中产阶级家庭的收入和资产差不多等于一个小富人。那么在美国人心目中,什么样的收入才能过上中产生活呢?

根据皮尤民调公司最新的调查,在美国人心目中一个四口之家要过上较为舒适的中产生活,年收入要在70000美元。这样的收入水平过上中产生活应当说比较靠谱,美国学者曾把年收入75000美元列为金钱可以带来幸福的临界点,年收入低于75000美元,就会有差钱的感觉,而人这一差钱,那就不幸福了。要想幸福也不是非要金山银山,收入一但超过75000美元,金钱就对幸福感不起大作用了。

不过人过日子,每家的过法会不同,多少收入才能满足中产生活的需要,掰开指头算那也是五个指头不一般齐。论及过中产生活,白人说年收入需要70000美元,黑人讲怎么地也得75000美元,讲西班牙语的南美洲移民要求不高,50000美元就够。年龄不同、有妻儿老小和单身汉过日子的人,对多少收入可过上中产生活的的答案也不一致。18至29岁人群认为70000美元足够了,30至49岁人群表态哪得需要76000美元,50至64岁人群也不甘心,怎么地也需要75000美元。65岁以上老人最省心,年收入55000美元就能让他们过上个中产生活。受过高等教育的人就是有文化,这一有文化什么事情都得来个高标准。

年收入80000美元是大学以上学历者对过中产生活的收入要求,高中学历以下的人就不能这么攀比了,他们认为年收入60000美元就可以享受中产生活了。收入越高对过中产生活的收入要求也越高,收入越低过中产生活的门槛也随之下调。年收入30000美元以下的人群最容易打发,40000美元是他们过中产生活的门槛。年收入30000至49999美元之间的人群也很实际,只要收入达到60000美元,就铁定可以过上中产生活。年收入50000至99999美元的人群是地地道道的中产阶级,他们心目中过上中产生活的收入标准也就就是金钱能最大限度带来幸福的标准,年收入75000美元。

而年收入100000美元以上人群,基本上就是奔小富人去的主,要让他们和其他收入人群看齐是做不到的,这类收入人群把过中产生活的收入定为100000美元,可以说是进一步提高了中产生活的标准。

表1:四口之家过中产生活年收入要多少调查一览表(美元)

美国中产阶级生活花费:年入8万花钱也得悠着点

美国四口之家的年中位收入是多少?以上谈的是过中产生活需要的收入情况,同时中产生活也与家庭的生活条件和生活追求密切相连,按照美国商务部对中产阶级的调查,美国家庭要过上中产阶级生活,以下几大要素是不可缺的。首先是要拥有住房、其次是每个成年人要有一辆汽车、接下来是孩子能够接受大学教育、大人孩子有医疗保险、还有退休时生活要有保障、最后是家庭每年可以去度假。

一对夫妇带有两个未成年孩子是典型的美国家庭结构,这类家庭构成了中产阶家庭的主体。在美国四口之家家庭中,收入最低25%家庭年平均收入为50800美元,收入最高25%家庭的平均收入为122800美元,而四口之家的年中位收入为80600美元。虽然同为四口之家,但年收入50800美元和年收入122800美元的家庭在生活上会有很大的差异,即使这些家庭的生活均可称之为中产生活,但在生活上的各类支出上会有紧有松。设立家庭理财规划是过上中产生活的一个基础,因为不论是收入低还是收入高的家庭都会面临生活开支加大的挑战,而要想维持较为舒适的中产生活,就要合理规划家庭的储蓄和支出,因为支撑中产生活的几大要素都是要以支出做为代价的。

四口中产家庭的基本开销

年收入50800美元的四口之家可以过上中产生活,但生活上的挑战比较大,这类家庭更需加强理财规划,而且在家庭支出上不可太高攀。年收入50800美元的家庭支出的最大项目是食品、服装、水电煤气等基本生活消费,一年的支出约需要17900美元。可以说这类家庭还是处于中产生活的原始阶段,先保证丰衣足食、吃穿不愁,然后再锦上添花。这锦上添花的事头一件就是要拥有自己的住宅,年收入50800美元的家庭应当说有一定的经济实力实现住房梦,他们可以买的起房,但住宅价值属于大众化。

按照这类家庭的收入如果购买150000美元以下的住房不会对家庭生活造成太大的压力,每月房贷、地产税支出10900美元也在情理之中。拥有汽车好处是方便、但汽车的支出不小,也容易成为家庭的财务负担。美国中产生活的一个要素是每个成年人拥有一辆汽车,夫妇家庭如果拥有两辆汽车,买名牌车不现实,不管是新车还是二手车,每辆车的购价不要超过7500美元也算凑合。这样一年下来汽车的分期付款、汽油钱等化费要在7900美元。有工作的人大多会由雇主提供医疗保险,但孩子的医疗保险父母还需掏出一笔钱,一年的全家医疗保险支出3800美元,说多不多,说少也不少。

两个孩子要上大学,父母就要未雨绸缪,每年为孩子的大学教育费用积攒1800美元。但在实际上即使父母每年能为子女教育经费攒下1800美元,要供孩子上大学费用还是差了一大截。家长辛辛苦苦积攒下的教育费用只能满足孩子上两年制社区学院和两年大学的部分费用需求,除了需要教育贷款外,子女还必须住在家中以节省住校的花销。退休储蓄是少不了的,否则老了没钱养那就不是中产阶级生活了。好在退休储蓄上自己拿一部分钱,雇主也补贴上一些钱,一年退休储蓄积攒1000美元,也算是为养老尽尽心力。家庭度假能成为中产生活的一部分自有它的道理,这就要有劳有逸。考虑到年收入50800美元的家庭年年全家度假有点太奢侈,两年来一次,每年平均度假支出平均下来1500美元还可以接受。收入低缴税自然少,按照年50800美元的收入,一年缴税6000美元,税率在11.75%,也算合理。

年入8万花钱也要悠着点

年收入80600美元的家庭过的是典型的中产生活这已不容质疑,按照美国中产生活的标准,年收入80600美元的家庭在生活支出上其实也要悠着点花钱才行,尽管生活质量看起来有所提升,但要化的钱也水涨船高,稍不留意也会入不敷出。

在住房上,年收入80600美元的家庭如果购买200000至250000美元的住宅可以说经济上完全承担得起。美国的中位房价在180000美元左右,200000美元以上住宅在美国大部分地区还算不错的住宅。在住房上的开支每年约在17600美元,负担不算太重。在生活上的支出也是年收入80600美元家庭所有支出的大项,每年需要23200美元,看起来即使是过上中产生活,这吃穿和日常生活的开销也是头等大事。收入高了,消费起来也就有点高标准了。年收入80600美元的家庭在买车上就有了底气,不需要买二手车代步,夫妻俩每人买辆20000美元的新车基本上不需要勒紧裤腰带过日子。

当然要享受就需付出,每年汽车开销起码需要12400美元,比年收入50800美元在汽车上的开销要多出4500美元。在医疗保险支出上,年收入80600美元家庭的年支出要5100美元,这主要是因为低收入家庭可以获得政府的一些补助,而收入高了自然就得多从自己的腰包里掏钱。

年收入80600美元的家庭算是经济条件不错,因此送孩子上大学最起码可以选择公立四年制大学,家长每年要为子女的教育费用积攒4200美元,同时子女需要获得奖学金或是一部分教育贷款,这样才能保障他们的大学教育顺利完成。在退休储蓄上,这类收入家庭的支出也会高一些,一年大约需要投入2500美元。至于家庭度假的花销那也是省不了的,每年一次家庭度假至少也需要3000美元。以上的花销是为家庭生活而出手,而最后还要为“山姆大叔”做贡献,收入多了,这税也多,赋税支出一年大约需要12400美元。

高收入中产家庭开销也大

人们常说收入高,这日子自然好过,但收入高的家庭也有难念的经,钱多了是好事,但需要花钱的地方也多。不过肥水不流外人田,花出去的钱是进一步提高自己的生活水平,这也算是能挣会花。

在年收入122800美元收入的家庭,当仁不让可以买得起大房子,至于叫不叫豪宅只能因地宜。这样收入的家庭购买的住宅价值可以在40万元左右,每年用在住宅上的开销约在30400美元。医疗保险支出与8万元收入家庭的支出差不多,一年5100美元。购买汽车可以稍微奢侈一点,每辆汽车的价钱可以在30000美元,如果只买一辆车,就可以享受一下豪华车的风光。尽管如此,一年在汽车上的花销15400美元基本上可以应对。收入高了,对食品、服装的要求就会来点高标准,一年下来围绕着家庭生活的支出需要30300美元,仅比住房支出少了那么一点点。

子女教育储蓄每年需要6800美元,这样可以供孩子上四年制私立大学。年退休储蓄可以多放一些,4100美元可谓不算多。至于家庭度假,就不要紧紧巴巴了,一年两个星期的度假,也就是花费6100美元。挣得多不仅花的也多,更重要的是交的税也多。年收入122800美元家庭一年向政府缴纳的个人所得税需要24600美元。

表2:四口之家中产生活的基本开销(美元)

表2:四口之家中产生活的基本开销(美元)

近八成中产对家庭生活感到满意

收入高、有钱了,这就叫向中产阶级跨出了关键性的一步。但作为一个社会阶层,中产阶级还要拥有其社会价值和生活观。美国中阶级所具有的社会价值观包括:对人生活未来要有规划、能够掌握自己的命运、通过辛勤的劳动和教育提升自身的经济地位、能够使子女接受良好的教育、有能力应对生活中的艰辛、有能力不断积累家庭财富、遵守法律。

对于生活状况,虽然多数中产阶级家庭感到历尽艰难,但他们对生活的满意度还是较高的。在皮由中心所做的民调中,78%的中产阶级受访者对家庭生活感到满意,67%的人对现有的住房条件满意,61%的人对子女的教育状况感到满意。对于家庭财务状况,感到满意的人数比例只有32%,由此可见“差钱”成了中产阶级家庭在过去10年最大的困扰。当然“差钱”不仅仅是中产阶级面临的困扰,整个美国社会似乎得上了“差钱症”,美国高收入家庭也仅有49%的人对家庭财务状况感到满意,而低收入家庭对家庭财务状况感到满意的比例只有13%。

中产阶级经历了10年失落之痒,反映了中产家庭在生活上面临的挑战。而好的消息是,尽管日子变得艰难,但近八成中产却对家庭生活感到满意。根据调查,在18至24岁中产家庭中,有69%的家庭对生活感到满意。在25至34岁中产家庭中,有86%的家庭对生活感到满意。在35至49岁中产家庭中,有83%的家庭对生活感到满意。在50岁以上中产家庭中,有74%的家庭对生活感到满意。在已婚的中产阶级人群中,有84%的人对生活感到满意。而在未婚中产阶级人群中,有69%的人对生或感到满意。

有孩子的家庭养儿育女花销大,但在美国有18岁以下孩子的中产家庭中,有84%的家庭对生活感到满意。而在没有18岁以下孩子的中产家庭中,对生活感到满意的家庭比例为75%。看起来尽管养孩子操心费力,但有了孩子就等于为生活带来了乐趣,虽然辛苦,但却也可以体验到生活中阖家欢乐的幸福。

这年头住房是大事,房地产泡沫让一部分美国人的住房梦成了噩梦,但仍然有近七成的中产家庭对现有的住房条件感到满意。在拥有住房的中产家庭中,有77%的家庭对住房条件感到满意。

而在租房的中产家庭中,只有46%的家庭对住房条件感到满意。如果从年龄段观察,年龄越大的中产家庭对住房条件满意的比例越高,这说明年轻人在拥有住宅上还不尽人意,而老年人的住房家底相应来说比较厚实。在18至24岁中产家庭中,有56%的家庭对住房条件感到满意。在25至34岁中产家庭中,有60%的家庭对住房条件感到满意。在35至49岁中产家庭中,有67%的家庭对住房条件感到满意。在50岁以上中产家庭中,有72%的家庭对住房条件感到满意。

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年收入拿多少才成为纽约中产阶级?

在纽约,一个怎样的收入可以让你成为美国中产阶级一员?

纽约时报做过一个调查,具体数据如下: 

在纽约,中产阶级的年收入在45,000到134,000美元,在美国其他地方之一数据为33,000到100,000美元,可见纽约生活水平高于美国其他城市。

如果纽约市民想要过上真正的中产生活,并且具备一定购买力,那么,他们一年至少要赚80,000美元。

纽约的中产阶级买房时至少要花费200,000美元到588,000美元 (130万-370万人民币)实时上,这一数据,与中国的上海和北京购房价格相比,完全不算高。

大多数纽约中产阶级没有孩子。(只有17%的纽约中产家庭有孩子。)

在曼哈顿租房的平均价格是,3,973美元一个月(2.5万人民币),而美国全国的评价房租在2,800美元上下(约1.8万人民币)。曼哈顿去年的平均房价在1460,000(约合908万人民币)

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(据搜狐网)

房产投资额达44亿美元 上半年美国取代英国成最吸资国家

近日发布的亚洲房地产境外投资数据显示,2015年上半年,亚洲房地产对外投资总额达190亿美元。中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位,于全球房地产投入66亿美元,其次是新加坡的44亿美元和中国香港的22亿美元。

美国房产 图片来源:互联网

就目标国家而言,2015年上半年输出的投资总额为61亿美元,其中美国获取的份额为44亿美元,取代英国成为亚洲投资者投资金额最高的国家。

就目标城市而言,伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市,资金流入38亿美元,其次为纽约(37亿美元)和悉尼(22亿美元)。世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律对此表示,今年至现时为止,大约85%流入英国的资金投资在伦敦。相对于全球其他主要门户城市不断降低的收益率,伦敦地产的收益率仍具有相当的吸引力,而英国稳定的经济增长预计也将继续支援伦敦房地产市场在未来几年的表现。

2015年上半年,亚洲以外的国际资金流比去年同期增长13%,而亚洲区内的资金流则下降40%,说明亚洲有限的投资机会和流动性的降低等因素为该区域内的投资带来了更大的挑战。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟对此认为不必忧虑,尽管亚洲区内的跨境投资在上半年下降四成,但亚洲区以外的增长持续强劲,国际资本设定增加了三成。

“中国资本持续活跃,上半年的对外投资额占比超过亚洲地区对外投资总额的1/3。不少投资者,因看到海外多元化的发展机遇,均展示了正面的投资意欲,特别是中国台湾地区,2015年上半年来自中国台湾的投资总额达18亿美元,已超越2014年全年总额13亿美元。”

“越来越多亚洲投资者正在放眼海外,将他们在本土所积累的财富分散投资。海外市场的动态,包括稳定的基本面、监管支援和市场透明度等,将继续推动他们寻求海外机会。”

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 (据钜亨网报道)

抓住南港绝佳发展机遇,购入珍贵开发用地让财富升值

南港(Southport)是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区;南与滑浪者天堂区(Surfer’s Paradise)相邻,北与州内私人渡假特区神仙湾(Sanctuary Cove)接壤。这是一块黄金海岸境内带开发批准的开发用地,占据南港(Southport)中央商务区的中心位置,具有很高的投资价值和升值潜力。

优先发展区域“南港(Southport)”——黄金海岸最值得投资的地段

这块开发用地的未来前景十分良好。南港区(Southport)是黄金海岸城市的中心商务区(CBD)。未来十年,政府会着力打造一个有活力且独特的CBD,拥有绝佳的城市环境以孕育商业与投资的机遇。大量的高新技术产业,教育,医疗产业将会落户南港,包括一个全新的知识与健康园区和格里菲斯大学。

抓住南港绝佳发展机遇,购入珍贵开发用地让财富升值
土地占据南港(Southport)中央商务区的中心位置,前往大学、新医院和冲浪者天堂(Surfers Paradise)区只需几分钟
抓住南港绝佳发展机遇,购入珍贵开发用地让财富升值
刚好位于新的黄金海岸轻轨系统旁

相较于更加偏重旅游业的传统地区,南港将是黄金海岸最主要的就业中心。2018年英联邦运动会的主场馆以及运动员村都将坐落于南港。为了配合打造南港这一黄金海岸未来发展重中之重的核心区域,一条贯穿南港区并连同整个海岸的全新轻轨线路已投入运营。此外现在南港区正在建设一个中国城,该项目斥资将为成千上万的当地居民,国际留学生,以及每年到访的游客创造一种家的归属感。它还将为澳大利亚和主要亚洲合作伙伴之间,创造文化交流,贸易和投资的新机会。

Southport区是黄金海岸未来发展的战略地点,该区已被宣布为一个优先发展领域。这将消除障碍, 提高开发信心和促进经济的发展,未来该区将愈来愈繁荣。而且,该区除了是商业中心,周边还有大学、医院,以及被热爱水上活动人士狂热喜爱的Surfers Paradise,每年都吸引大量游客,为Southport 及黄金海岸带来更多工作机会,也是该区值得投资的原因。

美国房市开始冷却 旧金山湾区房价增长亦放缓

美国知名地产网站Zillow最新的数据显示,美国全国的房地产市场正趋于冷却,甚至一向炙手可热的湾区的房价增长也有趋缓的迹象。

硅谷圣荷西的Condo房

根据Zillow新出炉的7月份地产报告,国内房屋价格自4年前开始恢复以来,第一次出现单月跌幅。就连旧金山圣荷西丹佛达拉斯等年平均增长2位数的热门市场,与6月份相比增幅也有所回调。

在旧金山,7月的Zillow房价指数(Home Value Index)为75万6,100美元,与6月相比仅增长了0.6%,与去年同期相比增幅为11%。在南湾圣荷西,这一指数为89万1,500美元,比6月和去年同期相比分别增长了0.7%和11.5%。

Zillow资深经济学家古德尔(Svenja Gudell)指出,房屋价格下调表明市场开始恢复正常,尽管很多人没有想到,但事实表明房产市场正趋于冷却。古德尔说:“市场趋于稳定,特别对购房者来说,是好消息,因为这将结束竞价压力。”

Zillow预计6月至7月的房价回落,将刺激包括辛辛那提和华盛顿DC等几个城市的卖家,他们将一改之前的犹豫不决,而最终将自己的房子投入市场。这样过去几个月房产市场供不应求的局面将被终结。而对于习惯了房价猛涨的湾区屋主来说,哪怕不是彻底贬值,仅仅是增幅放缓也会对他们造成冲击。

房价下跌和越多的房子投放市场,也将影响租房市场。特别对于旧金山湾区的租客来说,Zillow的数据显示旧金山7月的租房平均金额,与去年同期相比增长了14.1%,高达3,285美元。因此Zillow预测,更多的湾区租房者将会决定买房。

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加拿大华人区独立屋房价远超市区

多伦多地产局报告显示,大多伦多地区的独立房价普遍上涨迅速,居民的住房负担能力出现下降,独立屋置业成本达到了税前收入的67%。

多伦多地产局报告显示,大多伦多地区的独立房价普遍上涨迅速,居民的住房负担能力出现下降,独立屋置业成本达到了税前收入的67%。此外,经过对比不难发现,相对于多伦多市区独立屋,华人聚居区域万锦市、烈治文山市以及旺市独立屋不仅增速更快,而且平均价格已经超过多伦多市区的独立屋。这一方面,使得退休的华人从中得益,能够在卖屋套现后获得一大笔退休养老金,另一方面也使得年轻人望“房”兴叹。

多伦多地产局楼盘买卖数据库数据显示,今年7月份烈治文山市永久业权独立屋的平均售价为1,178,008元,万锦市独立屋平均售价为1,075,464元,旺市独立屋平均售价为1,069,806元。而多伦多市同类型独立屋7月平均售价仅为994,367元。显然,烈治文山市、万锦市及旺市的独立屋目前的平均房价已超越多伦多。

此外,数据库还显示,今年7月份的大多伦多地区房价比去年同期平均上升了9.39%,而约克区整体平均上升了13.5%,万锦市、烈治文山市及旺市均有双位数字增长。烈治文山市平均房价比去年同期升了13.85%,万锦市的同期升幅则有15.03%;而多伦多市平均房价比去年同期则只有6.93%的单位数字升幅。

卖房套现 华人退休生活前景乐观

这三市独立房价格的快速增长使得其居民的退休生活前景更为的乐观。居住在烈治文山市将要退休的高先生表示,烈市独立屋平均售价已超过100万元,对他来说当然是利好消息。他表示早于30年前在烈治文山市买下一间独立屋,当年房价只是40余万元。

他称,近10多年来不论多伦多或约克区的烈治文山市、万锦市等地的房价不断飙升。他所住的两层独立屋若放盘,应可卖到超过100万元。他表示子女已“出身”有自己家庭,该屋现在只有他和太太两个人住,4睡房3厅4厕2车房加前后花园,对他们来说太大,所以准备卖屋搬到公寓大厦。现时烈市一个普通公寓单位约30多万元,他们可拿着从换屋得来的数十万元差价,过着无忧的退休生活。

独立屋置业负担重 年轻人恐北望

根据皇家银行分析﹐多伦多房价过高所引致的住房负担能力问题主要是与独立屋有关。资料显示﹐本年首季﹐多伦多2层高标准独立屋的平均价格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房负担能力读数是67%﹐按年上升2.3%﹐与自从1985年以来的平均水平54.4%比较﹐增长了12.6个百分点。

标准独立屋是指面积1,500平方尺的住宅。至于面积1,200平方尺的平房方面﹐读数由30年前的48.8%上升至57.3%。这类住宅的价格也上升10.1%至654,200元。

共管公寓目前普遍被认为是最容易负担的“上车盘”。事实上﹐这类住宅的房价升幅逊于独立屋及平房﹐但住房负担能力的变动也不大﹐多年来维持在略高于税前收入30%的水平。

根据该银行的资料﹐900平方尺面积的公寓平均售价上升6.6%至371,700元﹐而住房负担能力读数比去年微升0.2%至34%﹐若与30年来的平均水平31.2%比较﹐只增加了2.8个百分点。

Royal LePage房地产经纪Jasmina ZivKovic表示,在似乎不会加薪,加元持续下跌,而父母又不是富豪的情况下,年轻一代想置业,唯有转向多市北面周边城镇,如纽马克或奥罗拉市(Aurora)。因为该两市目前的独立房价仍比多伦多及烈治文山市便宜,平均售价100万元以下。例如,奥罗拉市目前的永久业权独立屋,平均售价只是90多万元,而纽马克市的独立屋平均售价,最近亦只是微升到70多万元。

 欢迎前往加拿大房闻速递

(据温哥华找房网)

澳元跌跌不休学费降 中国留学生大呼叫好

澳元跌穿六年半新低,但大大激励了准备来澳洲留学的留学生。

学费、住宿费、伙食费和出行费等向来被很多留学生视为出国留学的重要考虑因素,尤其是经济能力一般的家长。但随着澳元一跌再跌,全澳各地教育机构的留学生都大大松了口气。
 
堪培拉一所高等教育院校学习的留学生Asif Narejo称,澳元汇率的变化大大减轻了他的压力,让他能把更多精力放在学习上。
 
“这对于我的帮助很大,减轻了经济方面的心理压力,不用那么担心我的父母供不起我。此外,我的生活水平也因此提高了,让我有更多零花钱。”
 
澳元跌穿六年半新低,澳洲留学生的实际费用降低了
留学生学费降低
 
尽管澳洲的高等教育学费上涨,但留学生的实际费用降低了。
 
例如,堪培拉一所大学的工程学学士学位的一年学费从去年的大约3万澳元增长至今年的3.3万澳元,但澳元贬值后,中国留学生今年实际支付的学费少了。
 
去年,中国留学生要支付172,800元人民币,但今年减少至149,490元。
 
金融顾问Matthew McNamara称,留学生的投资回报较12个月前大大增大了。
 
“澳元跌了大概20%,尤其是对于人民币,这些学生的学费变得越来越便宜。不仅如此,房租、食物等方面的费用也降低了很多。”
 
McNamara说在可预期未来内,澳元不可能出现大幅偏差。
 

(据澳洲新快网)

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美国生活:判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

奥巴马的经济政策曾宣称会惠及百万的中产阶级,但关于美国中产阶级标准定义却鲜有人给出。

2011年,奥巴马给出过这样粗略的定义:“你会有足够大的房子,可以供养你的家庭子女,医疗有保障,退休金也有保障。”ABC新闻借助各种研究的定义,列出了包括年收入在32.9万至64万美元之间在内的6项粗略判断个人是否为美国中产阶级的标准。 

判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

ABC新闻网报道表示,这6条标准或许可以为美国民众提供判断参考。 

年收入超过32.9万美元

2011年皮尤慈善信托基金做的一项调查认为,一个年收入超过32.9万美元(约合人民币201.9元)的四口之家可以被认为是中产阶级。

年收入不超过64万美元

同样的研究认为,年收入不超过64万美元(约合人民币393万元)也可被定义为中产阶级。

你倾向于将自己归为中产阶级

根据相关调查显示,42%的美国民众倾向于将自己归为中产阶级。只有2%的美国民众将自己归于上流社会,而仅10%的民众认为自己是下层阶级。

你感觉维持生计不容易

2012年,皮尤另一项调查研究发现,87%的认为自己是“中产阶级”的民众认为与10年前相比,现在想要维持生计更不容易。

稳定的工作比有自己的房子更重要

另一项研究发现,21年前,70%的美国人认为拥有自己的房子是决定你是否为中产阶级的重要因素,而目前大多数人认为稳定的工作才是最重要的。居于其次的则是健康保险。

你也许不会一直都是中产阶级

皮尤调查还发现成长于中产阶级家庭中不代表你一直都是中产。实际上,调查发现1/3成长在中产阶级家庭的美国人成年后都失去了中产阵地。影响其中产地位的几项因素包括勒婚姻状况、教育、学习成绩和医疗。

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(据环球网)

加拿大维多利亚房市火爆,70组买家看1房

大温房市交易相当火热,带动周边城市的地产市场,连温哥华岛的维多利亚(Victoria)也开始出现抢房大战,业界人士指出,很多买主来自大温地区。

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大温房市交易相当火热,带动周边城市的地产市场,连温哥华岛的维多利亚(Victoria)也开始出现抢房大战,业界人士指出,很多买主来自大温地区。

维多利亚东南端的Fairfield社区有一间挂牌求售的三住宅单位最近举办开放参观日,引来70组买家到场看房,负责销售的地产经纪乔伊(Tony Joe)表示,有3组买家出价,当中2组来自温哥华,最终以117万4000元抢房成功的买主是来自多伦多。

另一名地产经纪尼尔(Ron Neal)说, 来自低陆平原的买家越来越多,很多人是因大温房价不断攀升,趁机将自己名下的房子以高价卖掉,然后前往维多利亚,以相对较低价格购入状况类似、甚至更好的物业。

尼尔还提到,有些客户在大温的房子转手成交价格达300万元,但在维多利亚可以用100万元的价格,买到更好的房屋,剩下的资金还足以让他们晋身百万富豪。

除了独立屋外,维多利亚的公寓房市交易与需求量亦逐渐增加,当中有许多来自亚洲的买主,业界人士相信,在待售屋总数降低状况下,今年维多利亚房价将会出现10%的成长。

 (据加拿大找房网)