温哥华房市火热创新高

温哥华出租柏文单位均售23万 全加最高

一项地产调查指出，大温地区出租柏文一个单位平均售价为23.1万元，是全加出租物业成交价之冠，其中温哥华老旧的出租柏文，在过去10年成交价上涨一倍。

HQ Commercial的地产经纪古德曼(Mark Goodman)指出，最近刚卖出的3个出租柏文大楼单位，两间无任何购买条件且都高出挂牌价格，说明大温出租柏文市场目前的活跃情况。

Colliers International的调查指出，大温出租柏文的一个单位，平均卖价达23.1万元，比卡加利的17.17万元，以及多伦多的19.56万元高出许多。

地产投资网络(Real Estate Investment Network)的资深分析师坎贝尔(Don Campbell)指出，投资人向银行取得有政府保险的按揭约为1.8%，比省政府租屋法例允许的租金每年上涨率低，因此以按揭购买出租柏文甚为化算，。

调查还说，目前新建的出租柏文趋向高品质，有高档装修、包括4件以上的厨房用具、洗衣机，以及多样的公共设施，例如健身房及游泳池等。

建筑许可证总值 温哥华上半年增两成

温哥华今年上半年发出的建筑许可证总值创新高，较去年同期上升约两成。市府称，从中可显示温市强劲的经济。

167828_201508250845471A3H3据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，去年头6个月，温哥华发出的建筑许可证总值，达到破纪录的11.2亿元，不过，今年比去年更高，温市今年上半年，发出了总值13.4亿元建筑许可证，比去年同期上升了1.3亿元，幅度约为20%。

温哥华市府表示，建筑活动除了兴建商业写字楼之外，还有住宅，例如后巷屋和高楼大厦。其中正兴建的办公大楼，包括坐落于片打西街(W. Pender)819号，共提供30.5万平方呎面积的The Exchange；以及位于兰弗里街(Renfrew St.)2665号的Renfrew Business Centre，提供合共48万平方呎面积，第一期正在兴建。

当被问到市府是否担心写字楼市场饱和，温市府规划及发展总经理杰克逊(Brian Jackson)称，市场会作出调整。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，这显示出市府的经济策略奏效，市府会继续致力创造职位，并支持投资。

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（据加拿大华人网、加房网）

2015年7月加拿大房价趋势报告

由于受全球金融经济影响，加拿大房市开始降温。7月加拿大房价环比下降3.5%，但与七年同期相比加拿大房市升温8.9%，少于6月的9.6%。这或许是加拿大房市放缓的一个迹象。

 2015年7月加拿大房屋均价 575,197加元，少于6月 596,041加元 ，下跌3.50%；2014年7月加拿大房屋均价 528,051加元，同比上涨上涨8.9%。7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地产市场的行情会有所降温，但是今年的7月是一个例外，受央行两度降息和加元汇率走低的影响，全国平均房价较去年增加了8.9%，达43.77万元。

在图中可以发现，加拿大各热门趋势均呈现下滑趋势，温哥华、多伦多、渥太华、多伦多等均在不同程度上下跌，只有魁北克呈现小幅上扬。7月房价在这些城市则出现了下降。卡尔加里房价下降了1.9%，埃德蒙顿房价下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。

蒙特利尔，7月份的平均房价仅为30.49万元，年增幅为1.7%，甚至低于通胀率。有两个大城市的房价呈现下降，分别是萨省省府里贾纳，7月份平均房屋成交价为28.16万元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克顿地区(Greater Moncton)，房价为14.98万元，年降幅为1.41个百分点。

由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。在饱受石油业不景气冲击的卡尔加里，平均房价为45.14万元，仅比去年同期上升了0.14%。如果考虑通胀的影响，该地区的房价其实已经在下降。

卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。

在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。

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2015年7月新加坡房价趋势报告

 

今年新加坡房地产市场遭遇交易量下滑和价格下跌之苦，而且看起来短期内不会有多大缓解。目前，新加坡房价环比下跌17.5%；同比下跌18.3%。

新加坡政府的房市降温措施，尤其是对借贷的限制，将继续成为该国房市的主导力量。未来几个月，新加坡房地产销售状况将继续清淡，交易量和价格都较低。这种状况很有可能持续至下半年，因为政府没有显现出任何降温措施变得温和的迹象。

新加坡房产销售消化对房价产生了负面影响，房价已经连续七个季度下跌。该国二季度个人房屋价格指数下跌了0.9%，之前一季度跌幅为1%。据预测，今年下半年房价将继续萎缩2至4%，全年跌幅将达到4-6%。为了吸引购房者，预计开放商将采取降价措施，但预计折扣不会太大。

但是，新加坡租赁市场却相对活跃，环比上升1.7%，同比下降4.6%。新加坡政府收紧外籍劳动人口政策，以及更多新私宅项目完工，将造成私宅出租需求减少和供应增加，这一举动可能会影响私宅租金下行。

7月份引领租金下跌的是核心中央区（CCR）的高档私宅，下跌0.4％。其他中央区（RCR）的中档私宅以及中央区以外（OCR）的大众私宅，租金则分别下跌0.2％和0.3％。与去年同期相比较，私宅租金下滑5.7％。而与2013年1月的巅峰时期相比，7月份的租金则是下滑了12.5％。

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大选期间被动员的人很多，有些人的假期甚至被冻结，发展商的行销策略肯定会受影响。这段期间，新闻头条大多会被大选课题占据，新的房地产项目上市也很可能会被大家忽略。因此，大多数发展商宁可暂避风头，让这阵大选热潮吹过了再说。

不过，即使农历七月过后，一些业内人士也不太看好新项目会蜂拥推出。这是因为市场一直盛传政府有可能在大选过后，放宽一些房地产降温措施，所以不少发展商宁可耐心等待这一天的到来。尤其是那些手头上握有好地皮的发展商……政府已经减少售地，这意味着发展商越来越难买到好地皮。如果现在压低价格全部卖光了，那么万一明年楼市转向，发展商就会错过楼市上扬的列车。接下来，市场或许会再出现一轮拉锯战。

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2015年8月英国房价趋势报告

 英国房地产市场连续上涨数个月后，8月份“退烧”，价格较7月份下跌0.8%，其中伦敦的房价大跌5.9%。与去年同期相比房价升高6.4%。

从2013年开始，英国楼市进入了一轮“疯涨”。2013年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。2014年第一季度结束时，首次购房者数量更是达到3.14万人，达到2007年以来的最高值。而伦敦房价的一路上涨带领了英国整体楼市的火热。

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英国东北部均呈现上涨趋势，而包括伦敦在内的西南部则出现大幅下跌。

但是，2014年英国房价会继续保持6%至8%的涨势。第一太平戴维斯的研究报告给出了更为远期的预测，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现得更加强劲。

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伦敦各区也价格下跌，其中位于伦敦西南方的万兹渥斯区（Wandsworth）跌幅最大，8月伦敦南区的房价较7 月份低了7.2万英镑，平均房价达78.6万英镑。尽管如此，仍较去年8月的平均房价70.2万英镑增加12%。

业内观点认为，火爆的英国楼市有望出现松动，降温将成为近期的主题。就目前情况来看，英国楼市确实存在短期降温的趋势。

英国央行早在6月就宣布一系列紧缩措施以打压楼市，采取增加住宅市场供应，提高按揭贷款成本以及给市场高利率的市场预期等，均促使房子成交放缓，来降低楼市暴涨的风险。

如果英国央行提高利率，或者提高银行的贷款要求，房价涨幅可能会有所放缓。与此同时，增加住房供给，适度放宽建筑许可批准制度，也可以对房价起到抑制作用。

政策的收紧和汇率问题，可能会令英国首都的地产市场对世界富豪们的吸引力逐渐减弱，让后者转而到摩纳哥、纽约或者巴黎去买房置地，最终导致了英国楼市开始出现降温。不过，房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系，伦敦作为世界级的金融中心，经济地位较为重要，一旦欧洲地区经济复苏，伦敦地区房价上涨也是大概率事件。

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深度解读：从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

Emily-Ji－700x1901“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”全球第三富有和有历以来最成功的投资者沃伦·巴菲特曾经这样说过。

8月17日，一枚炸弹在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁边爆炸，导致20人死亡，其中包括两名中国游客。自然而然，一些人现在害怕前往泰国。事故发生后，中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？

多次遭受打击   凸显泰国经济“不粘锅”本色

当国际新闻媒体机构炒作像曼谷大爆炸这类的特殊悲惨事件以吸引更多的关注时，一些打算去泰国的游客可能开始犹豫，这也很自然。从单纯的统计和逻辑角度来看，这样的恐惧不太合理。在过去的两个月里，有近500万中国游客到访泰国，他们中的大多数都享受了非常愉快而又安全的假期。

这已经不是泰国旅游业第一次因为负面国际新闻给游客造成担忧而遭受打击。上一次发生这种情况是2014年5月，那时泰国军方开始全面接管国家事务，在接下来的数个月，游客人数急剧下降。但是，当世界人民意识到，新的军政府采取控制措施对泰国有利，旅游市场就出现迅速反弹，从2015年1月起，到泰国的中国游客数量不断打破记录。由于曼谷大爆炸是一个孤立事件，极有可能很快会被忘记。一如以往，泰国游客人数将增加到以前的水平，该国经济将继续长期向上的发展趋势。在近代历史上，泰国经济多次从短期事故中恢复过来，经济学家称其为“不粘锅”(Teflon Thailand)。

短期影响有限  投资泰国房产仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，对泰铢产生了直接的负面影响，致使目前泰铢兑美元跌至2009年以来的最低水平。最近的泰铢贬值，已经弥补了8月初人民币大幅下跌而导致的泰铢升值。这就意味着，中国买家在泰国买房比在其它国家买房更划算。

对于希望投资房地产的人来说，泰国房地产依然具有强劲的长期潜力；对于那些厌恶任何风险的投资者来说，许多泰国开发商都提供6％至10％的年租金收益保证。任何投资者，只要购买了这样的项目，就可以获取固定收益。不管类似曼谷大爆炸的事故造成怎样的短期影响、又将如何冲击泰国市场，投资者都可以安然自若。

由于目前中国股市正处于动荡期，过去几周股价大跌，那些已经在泰国购置了房产的投资者，现在的财务状况肯定比当初用等量资金来炒股要好。

Emily专栏全集

Emily解析泰国房产投资

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悉尼公寓性价比高 未营销已售50套

悉尼朱雀山公寓项目

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据《每日电讯报》报道，位于悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首个10层高的建筑非常受买家欢迎。

Mt Druitt Central开发项目包括3栋大楼，于8月获得霹雳镇（Blacktown）议会的许可。

该开发项目将囊括15间商铺、268个住房单位（大多数是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的开发经理Jerry Wang称朱雀山潜力很大：“这是非常都市化的社区，周围有学校、Westfield购物中心、车站、医院等。”

据悉，该项目耗资约1.2亿，还未营销宣传，50个住房单位已被卖。下一期的售卖将于下月进行，起步价为55万澳元。

霹雳镇市长Stephen Bali称，此项目将会大大地改变朱雀山的面貌，为地区带来新活力。“我相信在这么好的地段的一个现代建筑，将会非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也参与了该项目，负责人Peter Brooks称，该项目可支付性高，设计也很好。

据悉，住房将拥有现代化的厨房、浴室、阳台。

（据澳洲新快网）

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悉尼华裔买家跨界 高价夺墨尔本好风水房

一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的澳洲房产

近日，一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出，购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。

该买家，中国人，虽然只是在FaceTime（视频电话呼叫）中看了这个房子（位于South Morang的Alexis Close 1号），但已下定决心买下它，其中一个原因就是风水好。

该房子为5室房，有3浴室，售得72.2万。该中国买家计划出租该房。

Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）说，房屋需求很强，挂牌出售3周内就卖出了。

薇薇恩说，因为这里可支付性高，基建设施好，很多悉尼买家都想过来买房。 

一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水，可以观览山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”

薇薇恩还说，一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。

据Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年里，墨尔本的5室房售卖就增加了25%，为963套，而2013-14年的为768。

本周，位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格，为68.1万澳元，且引来多人竞争。

（据澳洲新快网）

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学历提升收入 美高等教育水平最高的十个城市

新移民来到美国后会发现，受教育水平高的确有助于得到好的工作机会和更高薪资。目前美国第二代移民的教育水平明显高于父辈。从整个社会角度看，专家建议，加强本地经济的方法之一就是吸引高学历人才。本周一，美国知名的WalletHub网站公布了最新研究结果，列出了全美高等教育水平最高的城市。

受教育水平高的确有助于得到好的工作机会和更高薪资。美国知名的WalletHub网站列出了全美高等教育人数最多的城市

据美国《财富》杂志（Fortune）网站报导，在美国，学士学位人数占40%以上的州，其时薪中位数为19美元到20美元，而学士学位人数少的州，时薪中位数仅为15美元。所以目前美国各州政府正在尽力吸引高学历人才。

WalletHub网站的这项研究对美国150个最大的都市进行了对比分析。排名榜首的城市是密歇根州安娜堡（Ann Arbor, Mich.）。

研究依据的指标包括：有高中文凭的人数比例；25岁及以上的成年人有学院学位或副学士学位的人数比例；有学士学位的人数比例；拥有学士学位的人中，黑人和白人的比例差异，男性和女性的比例差异。

安娜堡有三项指标居首。经过分析得出，安娜堡在受教育程度方面排名第一，教育质量和不同群体学生学术成就差异排名第四，总体排名第一。

而德克萨斯州的布朗斯维尔-哈林根（pownsville-Harlingen）的总体排名是最后一名，其中受教育程度第150名，教育质量和不同群体学生学术成就差异第141名。

毕业的学生快乐地在公园里

移民的教育水平和经济状况

美国公共政策研究智库之一的美国发展中心（Center for American Progress）2014年的数据显示，截止到2012年，美国移民人口达到4,070万，从2000年到2012年增加了31.2%。

美国移民人口的教育背景呈多样化。2012年，11.6%的移民拥有硕士学位、专业学位，或博士学位，而本土人士的这一比例只有10.8%。69.4%的移民拥有高中学历、高中同等学历或更高学历，比本土人士的89.9%低一些。

另外，第二代移民接受大学教育的比例达到36%，比全美整体平均值高出5%。

从经济情况来看，51%的移民拥有自己的房产，本土人士这一比例为66%。但已经入籍的移民拥有房产的比例占所有移民人口的65%。第二代移民64%都拥有房产，仅比全美平均值低1%。

2012年第二代移民的年收入中位数为58,100美元，比全美平均值少100美元，但比父辈的45,800美元要高。

移民人口中处于贫困状态的占19.1%，比本土人士的15.4%略高，其中墨西哥和南亚或东亚的移民贫困者较多。所有第二代移民中处于贫困状态的只有11%。

美国十个高等教育水平最高的城市

1. 密歇根州安娜堡（Ann Arbor, Mich.）

受教育水平：第1名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第4名

2. 华盛顿州-弗吉尼亚州-马里兰州-西弗吉尼亚州华盛顿–阿灵顿–亚历山大都会区（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）

受教育水平：第3名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第19名

3. 威斯康辛州麦迪逊（Madison, WI）

受教育水平：第2名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第51名

4. 犹他州普罗沃-奥勒姆都会区（Provo-Orem, UT）

受教育水平：第11名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第6名

5. 科罗拉多州科罗拉多泉（Colorado Springs, CO）

受教育水平：第4名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第47名

6. 华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤都会区（Seattle-Tacoma-Bellevue, WA）

受教育水平：第6名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第31名

7. 马萨诸塞州-新罕布什尔州波士顿-剑桥-牛顿都会区（Boston-Campidge-Newton, MA-NH）

受教育水平：第5名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第63名

8. 密歇根州兰辛-东兰辛都会区（Lansing-East Lansing, MI）

受教育水平：第15名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第1名

9. 明尼苏达州-威斯康辛州明尼亚波利斯市—圣保罗—布鲁明顿都会区（Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI）

受教育水平：第7名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第59名

10. 北卡罗来纳州罗利（Raleigh, NC）

受教育水平：第10名

教育质量和不同群体学生学术成就差异：第49名

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 (互联网资讯综合整理)

 

英国移民或更严格 教育大臣下令审查“教育移民”

据《每日电讯报》 有些移民来英国是为了免费的公立教育或被招进大学，以此途径曲线救国，希望找到工作，大臣们正在计划打击这些移民。

英国移民或更严格 教育大臣下令审查“教育移民”
英国移民或更严格 教育大臣下令审查“教育移民”

教育部长摩根（Nicky Morgan）下令官员们调查，当家庭决定迁入英国时，公立学校的因素起到了多大的“推动作用”。

迄今为止，政府“希望让英国变得对移民来说具有更少的吸引力”，它的做法是，打击所谓的“医疗旅游”和“福利旅游”（即指因为医疗或福利的原因而来到英国）。政府已经削减了欧盟移民的福利权利，并制定计划，要求欧洲以外的移民为NHS的医疗付费。

然而，摩根却认为，移民之所以源源不断地涌入英国，还有一部分因素是因为“教育”，无论东欧地区的移民还是欧盟外的移民，均是如此。这些移民之所以愿意来英国受教育，其中一个主要原因是可以熟练掌握英语这门全球商务语言。

此前，内政部制定计划限制外国学生进入英国大学的数量，其目的是为了达到保守党政府将净移民数量削减至每年几万名的目标。根据内政部的计划，新的限制将适用于那些赴英学习声誉最小的课程的学生。

尽管大臣们希望将净移民数量控制在每年几万名以内，但是最新数据显示，去年入境移民比离境移民要多300000名。

地中海危机已经促使数万名非法移民从北非抵达欧洲。在法国北部的加莱地区，有一个名叫“Jungle”的难民营，在那里，数千名移民居住着，希望寻找偷渡进入英国的机会。今年夏天，该地曾一度出现骚乱，移民们冲击边境，跳上货车和列车，试图进入英国。

教师工会警告说，学校很难应付当下局面，学生们各操方言，达300种之多。英语在英格兰九分之一的公立学校里，已经不再是主流语言。在伦敦东部地区的某些地方，超过75%的学生不将英语作为他们的第一语言。

一位政府高级官员表示，白厅中的部门有责任帮助解决非法移民问题，减少净移民数量。

摩根在今年早些时候的访问中表示，她已经命令教育部的官员调查移民数量对公立学校的影响。

该项审查有望提出新方法，帮助教师教导那些不会说英语的孩子。这个困境被认为是初小阶段最尖锐的问题。 

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（据英中网）

英国留学招生规模不再受限，各大学开启生源争夺战

据《卫报》 根据新的政府规定，今年秋季，校园招生的规模将不受限制，因此，各大院校竞出奇招，用现金助学金、奖学金和无条件录取通知书吸引考生。

英国留学 招生规模不再受限，各大学开启生源争夺战
今年秋季，校园招生的规模将不受限制

早在A-level成绩发布之前，各大院校就已经通过电话抢夺生源，许多顶尖院校也已出具了无条件录取通知书，目的是为了吸纳足够多的生源。

包括诺丁汉、伯明翰、莱彻斯特和苏塞克斯在内的高校均向尚未收到成绩的学生提供了无条件录取通知书。其他高校则用现金和其他优惠手段诱惑毕业生。肯特大学 向那些在A-level考试中取得3A和某些取得AAB的学生提供每年2000英镑的奖学金；斯旺西大学向那些取得3A成绩的考生在学业期间提供3000 英镑的奖学金；莱彻斯特大学提供每年1000英镑的学费优惠政策给那些取得AAB的考生，而考文垂大学则许诺免除类似阅读材料和技术装备这样的杂费。

今年，英格兰院校招收学生的上限将首次被完全废除，而许多高校也制定了雄心勃勃的招生计划。

高等教育政策研究所（Higher Education Policy Institute）的主管希尔曼（Nick Hillman）表示，“如果去年人们觉得对于学生来说，这是个买方市场，那么今年就更是如此了……各院校如今享有自由招生的权利，这是他们以前从未享受 过的，很多院校都有扩张的愿望。”

但是一些院校对这个改变将感到焦虑。“在澳大利亚推行相似政策时，所有的研究机构从平均来看都获益了，但并非每一家院校都从中获益。总会有失败者。一些院校将面临严峻的挑战，他们的招生数量可能会急剧下降。”

大学和学院联合会（University and College Union）的政策官员纳蒂（Angela Nartey）表示，高校充满着财政焦虑的气氛。“如果各大院校开始更具竞争力的行动、招收更多的学生，将可能影响到其他院校。”他表示，如果一所院校未 能招收到足够的学生，其财政将会面临风险。

政策制定者希望，移除招生上限限制可允许更多家庭出身不好的学生进入高等教育，但是这个数字被证明是不可预测的。起初，政府估计会有6万名学生在2014-15到2016-17年间开始大学生涯，但事实上这个数字已经降到了3万5千名。

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（互联网资讯综合整理）