泰國買房有什麼規定

泰國房產法律規定,泰國是支持外國人購買住宅物業單位的國家,也是有法律保護的永久產權,個人身份購買就可以了,購買的時候需要個人的護照作為證件,二次買賣也和泰國人一樣,沒有差異,唯一有差異的就是我們外國人不可以貸款。我們購買泰國的公寓和別墅,在法律上是有區別的,所以購買泰國得房產之前,一定要清楚在該國家買房的政策有哪些。

泰国买房有什么规定
泰国买房有什么规定

在泰國購買公寓:
有法律規定,在泰國購買公寓雖然和泰國人有相同的權益,但是一棟大樓內必須要有51%的泰國當地人,是,剩下的49%海外人士才能購買,且單元數不能超過總數的49%。
在泰國有關土地的規定:
有法律規定,海外人士以及擁有公司49%股權的公司都不能夠購買泰國得土地。如果你是泰國本地人,或者在泰國註冊的公司擁有49%的股票,可以購買泰國的土地,使用土地使用的權益。在泰國註冊公司所花時間比較短,通常7天就能搞定。 (如果具體不是很清楚,靠譜的律師可以解決大多數問題。)

泰国买房有什么规定
泰国买房有什么规定

註冊泰國的公司雖然比較簡單,但有一點必須要滿足。在泰國註冊公司的股份必須有51%及以上的股權是泰國當地人持有的,海外人士只能持有49%及以下的股份。如果股份比例超過標準,那麼公司會被判為海外公司,而不是泰國公司。因此,註冊泰國的公司盡量找靠譜的當地朋友。

泰国买房有什么规定
泰国买房有什么规定

獲得購買泰國土地的權利之後,如何全面保障權益呢?盡量尋找這方面經驗豐富的律師來幫助自己。在律師的建議指導下,可以讓擁有泰國國籍的股東簽寫股權放棄書或股權轉讓書,同時授權法人為唯一簽字執行人,這樣就能很好的保障在泰國購買土地的使用權益。

泰國買房有什麼風險

海外房產投資的人雖然很多,但也存在一定的風險。泰國是房產投資的熱門國家,買房一般有什麼風險呢?泰國投資買房的五大風險:物業管理風險,泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會“爛尾”;房屋稅費風險,新公寓的物業管理費收的較高;房屋維護風險,猶豫氣候原因每隔三年就需裝修一次;出租風險,租售比在下降;政策風險,政府更迭速度較快。

泰国买房有什么风险
泰国买房有什么风险

既然得知購買泰國房產的風險,在購買的過程中可以有效的規避。泰國地段位置不好的房產不能買,盡量考慮交通便利未來升值空間大的房產,地鐵800米內最合適。泰國環境不好的房產不能買,周邊配套不齊全,一般房產價值不大。泰國地段廉價型的房產不能買,工程質量上得不到有效保障。泰國小開發商的房子不能買,如果是期房,竣工時間可能到等上七八年。購買泰國房子後,盡量持有五年以上,到時交的稅比較少。

泰国买房有什么风险
泰国买房有什么风险

不管是投資購買國內的房產,還是國外,都有優勢和劣勢。在泰國買房的風險就是以上幾點,它的優點也有很多。泰國的房產產權是永久的,公寓大多數是精裝修,可直接拎包入住。泰國公寓小區的基礎設施完善,停車場不要錢,且沒有公攤面積。泰國房產的價格要比國內便宜很多。泰國房產的投資回報率比國內高且穩定等。

泰国买房有什么风险
泰国买房有什么风险

投資海外的房產一定要清楚目的是什麼,目的性不一樣,投資房產所考慮的因素就不行,比如泰國曼谷的房產主要以商業性房產為主,因為這類型的投資價值高,回報上升的空間更大一些,如果是自住就要考慮環境因素及其他。

什麼人符合在泰國買房

泰國房市的火熱,讓投資房產的人在逐漸增加,什麼樣的人符合在泰國買房?外國人都是可以在泰國購買公寓的,但是整棟公寓大樓外國人只能購買49%,不可以直接在泰國購買入地或者別墅。在泰國買房,首付款根據房屋的價格或價值計算。一般首付率為30%,但利率會相對較高,約為5%。在泰國購房之前,盡量把相關的預算都估算清楚。

什么人符合在泰国买房
什么人符合在泰国买房

購買泰國的房產之後,在辦理過戶時需要準備一些相關的材料。具體如下:
1.購房者的身份證明,護照的有效期必須在六個月以上。
2.如果結果,必須提供夫妻雙方的證明,結婚證。
3.泰國銀行出具的外匯轉賬表。
4.授權委託代理書,代理人的身份證明。
購房時所需要交的稅費:過戶稅,買賣雙方各承擔1%。印花稅賣方需要繳納0.5%。開發商需承擔商業特種稅3.3%。還有個人所得稅,該稅是根據房屋價值的估價按照遞進率計算的。

什么人符合在泰国买房
什么人符合在泰国买房

投資泰國的公寓還必須要購買償債基金,該基金的主要用來維修保養小區內新的開發建設項目的日常運作,比如游泳池的修建、前台接待、清潔工的工資等等。購買泰國的公寓償債基金是一次性給到位的,一般是按照公寓的面積進行計算,具體的費用也並不是很多。泰國公寓小區的公共設施建設的費用都是用該基金進行建設的。

什么人符合在泰国买房
什么人符合在泰国买房

泰國近幾年的房產投資性沒有2018年價值那麼高了,所以在投資的時候一定要清楚價值方向。根據相關的數據可以得知,曼谷的房產的租售比率處於下降的趨勢,再加上去年疫情的影響,數據沒有往年那麼可觀。現在曼谷的房價高很多,需求量卻沒有之前高漲,所以想要投資可以考慮泰國的旅遊城市。

去泰國買房子需要什麼手續

現在在泰國買房人仍然很多,那去泰國買房子需要什麼手續呢?在泰國買房子手續主要包括:看房、簽合同、交付定金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票。購房人只要帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶就可以了。在泰國購買房產盡量把資金準備充足,泰國房產貸款針對海外人士很難批下來。

去泰国买房子需要什么手续
去泰国买房子需要什么手续

在泰國購房選到合心意的房產後要支付押金進行保留預定,押金的費用通常在10~20萬泰銖,折合人民幣為2~4萬元。只有把定金付了,看中的房子才會真正的被預定。房子被預定之後徹底進入支付的流程,當然在此過程中一定要把合同看清楚,這裡找個靠譜的房產經紀人至關重要,盡量找靠譜經濟公司。泰國的公寓基礎設施很齊全,停車場一般都不要錢,還有健身房、游泳池、圖書館等等。

去泰国买房子需要什么手续
去泰国买房子需要什么手续

在泰國購房後有些稅費是需要交的,不過沒有歐美國家的高,它們所有的稅費加起來不超過6%,不過購房時還要交償債基金,這筆費用是根據房子的實際面積計算的,它主要用來逐漸小區內新項目的修建和對小區公共設施的改善。泰國房產的投資回報率當今不如前三年,現在的租售比率一直下降,如果不是非必要的情況,盡量不要再曼谷投資房產,可以考慮在普吉島、芭提雅等城市。

去泰国买房子需要什么手续
去泰国买房子需要什么手续

現在投資泰國的房產還存在很多不穩定的因素,其中最突出的一個就是旅遊業的開放時間。泰國的經濟很大一部分是依靠旅遊業支撐的,所以在當下還未完全開放的狀態下,投資房產並不是最佳的時機。當然現在投資也具備一定的優勢,那就是價格上能夠享受到較低的優惠。

英國買房條件

購買英國房產的人很多,主要有兩個原因:一、英國的房產不限購。二、英國的教育體系完善,留學者居多,房產的投資價值較高(尤其是英國的學區房)。購買英國的房產要清楚一點,買房並不等於移民。想要成為移民者必須有正常流程。在英國購房也是需要滿足一定條件的,所以來詳細了解在英國購房的條件。

英国买房条件
英国买房条件

英國購房的條件:
首先是房屋評估鑑定及貸款申請。我們所選的房屋的建築結構會被房屋評估鑑定師進行鑑定,當鑑定師確定房屋可以交易,就可以進行下一個步驟,由買房律師進行房產調合法所有權的調查。
個人在英國購買房產一般提供身份、地址、存款這三大證明,盡量提供的很詳細。
公司名義購房需要提供營業執照、公司註冊地址、股東名單證明等。
英國的房產價格在國際排名中是比較高的,所以很多人會選擇貸款的形式。英國房產雖然沒有過多的限制,但是貸款卻有限制,並且比較嚴格,所以有關的準備要做好。

英国买房条件
英国买房条件

在英國貸款購房要準備的證件是身份證、護照、銀行流水證明、三個月的銀行對賬單、存款證明、在職證明。這些也是在提供貸款申請時必須要準備的材料,英國銀行會根據提供的資料進行審核,同時確定貸款申請的額度。還有一個最基本的條件,那就是貸款申請個人的信貸不能有任何問題,否則不會通過。英國貸款購房的整個過程可能需要一周的時間。

英国买房条件
英国买房条件

如果確定要在英國購買房產一定要做好明確做好計劃,準備貸款就要把所有的資料準備齊全,這樣才能讓購房的進展變得更快一些。在英國購房必須聘請律師,所以預算中要加上這一筆費用。

澳洲房產開發商排名是什麼情況?

澳洲房產開發商排名是什麼情況?澳洲的房產開發商很多,排名上沒有具體的排列,但大多數開發商都有自己較好的房產系列。根據相關的資料可以了解到,澳洲比較出名的房產開發商有CBRE、COLLIERS等。澳洲房市是比較有保障的,因為開發商在該國家成立需要滿足一些條件,相關開發商必須要有政府規定的資質,同時還會嚴格規定建築師、設計師以及營銷方面的規劃師。

澳洲房产开发商排名是什么情况
澳洲房产开发商排名是什么情况

海外人士是被允許購買澳洲房產的,並且在貸款待遇上享受著和本地人一樣的政策。澳洲的房市還是比較有發展空間的,可以用來投資、留學或工作自住、休閒度假等等。當然海外人士購買澳洲的房產需要通過海外人士置業的申請,同時只能購買澳洲的新房。澳洲的法律制度比較完善,購買房產之後能夠得到法律的保護。購買房產之後可以委託開發商幫助出租來獲得投資收益。

澳洲房产开发商排名是什么情况
澳洲房产开发商排名是什么情况

如果購房的資金不足可以貸款申請,在澳洲貸款申請的額度比例可以達到50%-60%左右,不過購買的房子是貸款的抵押物,相對來說風險性比較小,還是比較值得投資入手的。進行貸款時自身需要提供收入證明以及在國內的資產證明。如果你找到靠譜的房產機構或者開發商,自身可以不用去澳洲辦理,如果你不放心,也可以親自去辦理。

澳洲房产开发商排名是什么情况
澳洲房产开发商排名是什么情况

如果說日本的房市是保值升值的趨勢,那麼澳洲的房市就是擁有很大的潛力,再加上該國家的投資環境比較好,房產投資基本都能獲得可觀的收益。澳洲房產比較適合長線持有,短期內除非有非常好的政策或者波動,否則不會有可觀的回報。澳洲房產每年的升值比例在7%以上,所以長線持有會讓房產不斷升值。

美國買房需要什麼條件以及基本規定是什麼?

美國的房產市場火熱,同時房市開放也相對比較自由,所以國內人士購房的限制條件不是很多,只需要把放款金額準備充足即可。不過本人無法親自購買的話,則需要準備一些東西,接下來了解一下關於在美國買房需要什麼條件以及它的基本規定是什麼?

美国买房需要什么条件
美国买房需要什么条件

1. 基本規定美國的房地產市場相對來說是比較寬鬆的,無論買房子的人有沒有獲得美國的綠卡,都可以在美國買房子,但是在美國買了房子,並不會就獲得了美國的國籍身份,而且還可以了解到,在美國買了房子,在美國買房條件簽約了七天之內,如果對房子有一些不滿意,或者是其他的一些情況,想要退房這是可以的,但是買房子的人必須要在這七天之內花大概三百美金左右,對買的房子進行一個質量方面的檢查,如果房子確實存在質量上的問題就可以終止合同,就算是已經支付了全款,也可以根據具體的流程來退款、但是檢查費用需要自己承擔。

2. 買房條件在美國買房子最需要了解的有一個方面,如果是本人親自去買房子,只需要準備好本人的護照就可以了,如果是委託別人幫助自己買房子,就需要寫一份委託買房子的委託書,並且要把委託書帶到公證處去做一個公證,除此之外還需要把本人的護照進行複印,把複印件帶過去就可以了,受託人只要拿到了委託書,就可以用委託人銀行賬戶裡邊的人,去支付房款,並且還可以代替委託人去簽一些具有法律效益的文件以及辦理的房產過戶手續,在選擇委託人的時候,一定要選擇正規的,或者是自己信得過的,防止一些不法分子盜用自己的身份信息。

美国买房需要什么条件
美国买房需要什么条件

美國買房的條件簽約:
該簽約允許在一周內退房,但自己必須花費300美元請專人檢查房屋的質量問題,如果有較為嚴重的質量問題,買房者可以單方面終止購房合同,並且拿回買房的定金。如果已經簽約,一周內是可以進行退房的,但是檢查房子質量問題的費用不會退還。房產經紀人的費用通常是賣家支付,比例大約在2.5%-3%左右。

美国买房需要什么条件
美国买房需要什么条件

美國的房產產權雖然是永久的,但每年需要交納房產稅,如果達到兩年不交,房子就會被政府收回。以上就是關於在美國購房的條件和基本規定。

英國監護人如何挑選?小留學生家長必讀!|居外專欄

前言:很多爸爸媽媽們准備把孩子送出國前找到我們,一面欣喜一面擔憂,喜的是自己的寶貝拿到了英國頂尖私校的offer啦!然而一方面又開始焦慮,孩子還這麼小,一個人只身到國外,還懵懵懂懂的年紀,能不能安全、健康、順利的完成學業?隔著遙遠的距離,思念往往伴隨著擔心,擔心之余還要鼓勵自己放手讓孩子飛翔,其實想想還真恨不得跟著孩子一起到英國,做他們最堅實的倚靠,永遠做他們的避風港。然而即使是家長休假來英國陪孩子也只是短暫的時光。

不論是還在中小學階段,抑或是正在准備考大學的年紀,各個年齡層的孩子們都有不同的需求,身在國外的孩子們最需要的,莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像,這時候監護人的角色可重要了!

這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國,監護人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要監護人嗎?

先簡單介紹一下,教育監護人,就是為了代表未成年小留學生的家長,去進行家校溝通、照看小留學生、行使教育監護職責的專門人士。

英國官方對於監護人有強制性的要求,如果您的孩子未滿18周歲,是必須要有監護人的,而有些學校要求即使已滿18周歲的留學生也需要監護人。

教育監護人的信息需要提交給孩子所在學校,之後學校就會跟監護人頻繁溝通聯系學生的各項事宜啦!

可能在一些家長看來,監護人只會在緊急情況下才發揮作用,更有甚者,以為監護人只是為了達到官方和學校的要求而不得已走的形式。基於這種認識,有些家長不重視監護人的選擇,殊不知,一個不可靠的監護人很可能會給孩子在英國的學習生活帶來極大的不便,甚至帶來安全隱患。

青少年學生涉世未深,千裡迢迢遠赴英國求學,往往會面臨學習、生活、課外實踐、職業發展上的各種挑戰。所以,找到可靠的監護人來照顧孩子是非常重要的。

1、英國法律的相關要求:

英國《2016年特別監護有關規定(修正版)》《1989年兒童保護法》《2002年贍養及兒童保護法》等法律明確規定,未滿18周歲的全日制留學生必須配備合法的監護人。

2、英國簽證中心要求:

英國簽證中心規定,未成年留學生在申請學生簽證時,必須出具留學監護人的信息,否則可能會被拒簽。有監護人是順利獲得英國留學簽證的重要條件。

3、英國寄宿學校的要求:

絕大多數英國學校(包括寄宿制學校)都規定海外留學生要有監護人,以便他們在讀書、假期、出行及遇到緊急事件時能有“代理父母”照顧。學期間,學校也需要就學生的學習和生活等事項頻繁與監護人進行溝通聯系。即使學生年滿18歲,有些中學也會建議配有監護人,直到他們進入大學。


監護人有什麼要求?

根據英國學校和相關法律的規定,作為英國留學生的監護人,需要滿足以下最起碼的要求:

  1. 年齡須大於25歲(一些學校要求為30歲以上)
  2. 持有英國國籍、永居、合法工作的英國居民
  3. 身體健康、信譽紀錄良好、通過無犯罪記錄調查(DBS)
  4. 個人所在地需接近學生就讀的學校(2小時內車程比較常見)
  5. 學校24小時都能聯系上該監護人
  6. 代理父母在緊急情況下處理事務
  7. 提供學業上,以及輔導、咨詢方面的幫助
  8. 負責與學校聯系假期和周末假之安排,包括通知學校交通車和住宿的細節,這也必須依照學生的年齡,來做適當的安排
  9. 提供合適的寄宿家庭和三餐照顧

從以上的要求中也可以看到英國留學監護人的重要作用。學校通常會推薦持有AEGIS(英國國際學生教育監護聯盟)認證的監護機構給家長們選擇。


監護人的具體職責有哪些?

那麼教育監護人具體有哪些職責呢?當受其監護的孩子抵達英國那天起,監護人就需要開始履行自己的職責。一位盡職的監護人會到機場接機、送孩子去學校,特別是當孩子要去一所新的學校,監護人的陪同顯的尤為重要。

1. 在學習方面,監護人需要監督學生的學習進度:監護人還需要與學生的舍監、導師以及相關負責老師保持聯系,從而了解孩子的優勢以及他們身上存在的問題。監護人應該在孩子無助的時候為他們提供支持,在他們取得進步的時候給予激勵,在受挫的時多加鼓勵。

2. 促進家長與學校間的溝通:學校使用英文與監護人進行書面、電話以及面對面溝通,因此監護人需要能夠以流利的英文表達家長的想法;發生問題時,由於中英相差7-8小時時差,遠在中國的家長無法實時提供協助或與校方溝通,將家長的意見能夠即時反饋給學校,並將學校老師的想法傳達給家長,同時參與家長會也是監護人負責的其中一部分哦!

3. 幫助孩子爭取學習資源:能夠以清晰的英文和符合文化語境要求的溝通方式,與學校取得共識,將孩子的需求傳達給學校,替孩子爭取權益,使他/她可以在合適的環境中成長,學習茁壯。 

4. 假期安排:英國學校的大小假期很多,有些是長假,有些則是短假期,更還有些只是短暫的周末離校。監護人應要合理安排假期,讓孩子能夠充分利用時間與家人相處以及增廣見聞,另外,安排的考量點須以學生的狀態為考量中心。

監護人要負責安排學生在假期的住宿和往返交通,並將信息及時傳達給學校。在離校小周末、期中假等假期時,孩子們可以住在監護人安排的寄宿家庭裡。

5. 注意孩子的健康與安全:如果孩子有不舒服的情況,監護人作為第一線負責人,應該積極安排預約看醫生、治療。英國的健保系統與中國不同,購買藥品時也需要醫生開據授權明細喔!

另一方面,監護人還需要密切與孩子家長聯系,共同商定孩子所需要的額外輔導及未來規劃。


如何選擇監護人?

孩子初來乍到,在一切都還需要重新摸索學習的階段時,最需要的就是一個熟悉英國當地規矩、理解英國教育制度與模式、對英倫文化、食衣住行等等都能徹底了解的監護人,借由監護人的介紹與安排,孩子能夠漸漸認識,體會身處另一個文化語境的個中滋味。

細心、有耐心,是監護人的人格特質中最重要的一環,因為孩子們需要引導、重新學習,在這個過程當中,一個好的監護人會細心並有耐心的循循善誘,讓孩子可以明白哪方面自己還可以調整,哪方面又是值得驕傲的,一方面作為橋梁幫助孩子與英國的一切接軌,另一方面則是孩子的知心朋友,一個可以依賴的人,守護寶貝們在英國求學路上不孤單不惶恐。

穩定、堅定但是有彈性,監護人作為守護孩子的第一線,面對問題時應該要穩定,才不會在慌亂中出錯,同時應該秉持堅定的信念,將孩子擺在第一位,為他們爭取應有的權益;同時,解決問題的能力也是很重要的,如果只是嘗試一個途徑而沒有成功,則應該換一個角度思考並達到目的,簡言之就是清楚確立目標,並有毅力且能夠有不同方針應對產生的問題。

負責任、英文能力強,一個監護人應該清楚認知到自己作為父母代表,應該要全權負責孩子在英國的一切,同時,監護人的英文能力(聽說讀寫)要流暢流利,都是最基礎的標准。

如需了解監護服務的具體細則,歡迎聯絡我們顧問進一步咨詢。

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

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【視頻】一馬當先 投資高地——馬來西亞金馬倫高原馬場強勢出擊!|居外精選

馬術運動高雅與刺激並存,
是優雅與尊嚴的像征,
也是一種運動精神,
更是一種優雅認真的生活態度和方式。

馬術所帶來如痴如醉的美感,
靈動與桀驁,勇敢和熱情,
在馳騁的時光中一覽無遺。

馬術,歐洲最古老的貴族運動之一,西方稱其為“第一貴族運動”。隨著社會的進步和經濟的發展,馬術正悄悄地成為現代人的一種健康有益的生活方式。

投資經營(或管理)馬場,可謂傳古韻靈秀,引時代之先。世界上那些頂級的馬場,如日本北方馬牧場、澳洲的雅士牧場、劍橋牧場以及赫赫有名的中國山丹馬場等等,無一不是高端、健康、時尚的代名詞。而今日居外網為大家推薦的是位於馬來西亞的金馬侖高原馬場,她猶如一顆璀璨的明珠,在世界眾多知名的馬場中熠熠生輝。

 

為什麼是馬來西亞

朝氣蓬勃的馬來西亞是世界的小亞洲,亞洲四小虎中人均GDP最高的國家,素有“亞洲魅力之所在”的美譽。在美國《國際生活》雜志公布的“2019年全球生活年度退休指數”中,馬來西亞以95分、以世界一流的醫療服務和先進的基礎設施再度蟬聯榜首,排名第一。這已是馬來西亞連續三年位列該榜單第一位。

山巒疊翠的金馬倫高原

金馬倫高原馬場——全世界馬場中的佼佼者

在政局穩定、經濟繁榮、氣候溫和的馬來西亞擁有一座馬場是什麼樣的體驗?您不僅可以領略魅力亞洲,更能體驗英語與中文處處同行的愉悅與便捷。金馬倫高原馬場占地4.62公頃(即46200平方米),享有永久產權,擁有100個馬廄和馬基礎設施,賽馬品種精良,品類齊全,馬術、馬球和賽馬設施齊備,配套設施和房產更是為業主提供了堪稱完美的休息和娛樂的好場所。

1934年竣工的金馬侖高原馬場總占地46200平方米,享有永久產權

得天獨厚的地理位置、宜人的氣候溫度

據馬來西亞本地人介紹,最懂得享受生活的大馬人最愛的度假地是金馬倫高原馬場所在的金馬倫高原。它全年溫度介於15℃至25℃之間,濕度很低,是一個不可多得的避暑避寒勝地。茶園、花園、菜園、草莓園、五星級酒店、18洞高爾夫球場等等,特色旅游項目齊全,因此,金馬倫高原馬場自然便成為了馬來西亞明珠——金馬倫高原上的一抹高光。

房產位於馬來西亞的彭亨
駿馬的安居之地,您的休閑度假天堂

該房產位於馬來西亞的彭亨,擁有100個馬廄和馬基礎設施,既可作為培養個人生活愛好的地方,也可以成為一家品質卓越的馬術俱樂部。它的現任主人是一個狂熱的馬匹愛好者,經營這家房產長達26年之久。

草地景觀 綠色愜意生活
高原優越的自然環境是您愛駒成長的好地方

金馬倫高原在亞洲常被稱作“小英國”,1925年代由英國人辟為避暑勝地,保留了很多英國人在馬來西亞殖民時代的建築物,無聲的彰顯濃厚的歷史底蘊。可以看到,這座房產擁有非常漂亮的外觀與內飾,適合家庭度假或者招待貴賓。

舒適的陽光房俯瞰整個庭院
私家園林 別致後院

這裡氣候宜人,濕度很低,晚上15度,白天25度,在這裡或縱馬奔騰,或魚塘垂釣、庭園信步,或草坪、園林花園弄草種花,都相得益彰。亦或是走在郁郁蔥蔥樹林中來個肺部SPA,悠然自在的英式貴族生活展開完美畫卷。

英倫馬場生活品質在線
馬場配套設施完善 景色優美宜人 賽馬品種精良

房產休息站擁有適合各類賽馬修正的設施與環境,可以讓您的愛駒在此處得到最好的放松和休息,這樣它們會精力充肺,再創佳績。於此同時,馬的主人也可以在這裡得到最佳的放松與調整,這,就是此處商業地產值得關注與投資的核心所在。

作為一個占地46200平方米的商業地產,金馬倫高原馬場還擁有寬敞的房間與休閑場地,在這裡,會友、商務洽談、休閑娛樂,皆能賓主盡歡。英式的建築與裝潢,與上流階層生活方式相得益彰。

盡享英式優雅別致生活
英式精致飯廳
寧靜的享受不受打擾的世外桃源生活吧

金馬倫高原馬場地理位置十分優異,距離18金馬倫高原高爾夫球場20分鐘車程,距離湖畔別墅酒店5分鐘車程,距離金馬倫高原第一家五星級酒店度假村20分鐘車程。

近年來,在中國提出“一帶一路”倡議這個大背景下,中國企業大舉進入馬來西亞。即使在新冠疫情肆虐全球的陰霾下,馬來西亞的國民經濟增速仍有所回升,加上疫苗在全球範圍內的大規模接種,國際社會對馬來西亞經濟看法樂觀,預計馬來西亞經濟會在2021年強勢反彈。居外網認為,投資馬來西亞將是您2021年明智的抉擇!

夕陽餘暉映照,馬兒悠然自得的在戲耍

一馬當先,2021,給有准備的您!金馬倫高原馬場歡迎您來參觀、投資。請即刻致電聯系居外熱線 400 041 7515 或者登陸居外網站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做詳細了解!


撰文:Flora Kang
責編:Zoe Chan

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購房移民,名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”!

一 • 魅力葡萄牙

2020年,葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”,《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年,葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲,而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下,實屬難能可貴。

葡萄牙是老牌發達資本主義國家,幾百年前,開拓了茫茫大海,成為世界上第一個真正的全球帝國。而今,其雖然已將曾經的功名深藏,但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策,吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃,由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注,使得葡萄牙移民潮持續升溫,風靡成勢,極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。


樓市火爆

火不火,數據來說。

2019年,葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地,被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年,疫情籠罩下,很多國家的房地產行業持續低迷,葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示,國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%;2021年3月,葡萄牙《商報》報道,彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示:疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響,預計2021年葡國GDP將增長4.7%

近日,葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊:自去年5月以來,當地房市已經再次活躍起來,盡管旅行限制仍在實施,但受到利率保持在低位所刺激,國內和國際的需求還是有增無減,線上交易反而更加熱絡。


黃金簽證

“黃金簽證”,是用投資換取某個國家的居留權,甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通,目前,包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言,葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施

  • 在投資金額上,葡萄牙只需要35萬歐元的投資(批准的基金和翻新房產),而西班牙需要50萬歐元,愛爾蘭更需要100萬歐元;
  • 允許工作和學習(不像希腊和馬耳他)和申根旅行;
  • 對未來公民身份的要求也不那麼嚴格,即居住5年(希腊是7年,西班牙則是10年),每年停留7天(其他國家183天/年)和通過最基本的語言測試;
  • 葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅,稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。

葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻,“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月,葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”,獲批投資大增82%,更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。


四 • 新政之“變” “漲”聲片片

2021年2月中旬,葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案,宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音,明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節,提高了基金投資門檻,縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片,關鍵修改內容如下:

A、資產轉移移民方式

  1. 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上;
  2. 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  3. 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  4. 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。

B、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產只能在內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

居外為您解讀如下新政落地後,裡斯本、波爾圖不再支持購房移民,葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡,而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是,現在還有8個月的時間繼續享受舊政策,因此——現在不買,更待何時!


五 • “最後”召集:倒計時已然開啟!

新法案具體執行時間為202211,在此之前,現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年,葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等,仍可以50萬歐元買房,或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作,真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們,務必火速行動,珍惜這僅剩的寶貴時間,給全家人帶來“穩穩的幸福” !

有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友,無論是居住還是投資,根據歷史交易數據,最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓;而在埃斯托裡爾(Estoril)卡斯卡伊斯(Cascais)、阿爾加維(Algarve)和馬德拉島(Madeira)則建議購買別墅。今日,蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源,機會難得,我們一起來看看吧!

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