EB-5审案进入快车道 移民房产再次进入火热阶段

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别。近些年来,选择到美国移民就业、移民购房的人越来越多,但是由于移民申请流程等原因,造成等待时间过长,也使很多意向移民者望而却步。
 

近日美国移民局公布,截至2015年5月31日的EB-5审案速度时间表。5月份的审案速度与之前相比没有太 大变化,但是I-829的审批速度第一次慢过了I-526审批。此次公布的提速也将给美国移民房地产市场带来不小的影响。当然,在这里的时间是指的审案的 平均时间,每个申请者的案子各有不同所以也各有快慢。

审案的整体时间表:

审案的整体时间表

上图显示:

I-526,没有变化:仍然保持在13.4个月

I-829,速度减慢:从4月份的13.1个月,减慢到5月份的13.6个月

I-924,略微加速:从4月份的12.2个月,缩短到5月份的11.5个月

近一年来,EB-5签证的审批时间趋势表:

EB-5签证的审批时间趋势表

1、I-829的审批速度,根据最近一年的表现基本是呈上升趋势,越来越慢,这个月开始已经彻底赶上I-526,前几年项目的大量申请,现在已经到了I-829的审批阶段了,而且预计会继续变缓,从此I-829审批慢过I-526还真可能会变为新常态。

2、 I-526审批稍有提速,如果按照当前的排期是1年零11个月的话,那么按照这个计算公式:增加的等待时间 = 排期 – I-526审批时间 = 23个月 – 13.4个月 = 9.6个月

所以,按照当前I-526的审批速度和排期等待,也就是多等10个月左右,对于需求者而言,还是在可接受范围之列。

这一时间表的公布,不仅对美国移民就业现状有很大影响,对于美国房产市场来讲,也将迎来很多的购买者,美国移民房产也将逐渐进入火热阶段。

特别是在旧金山洛杉矶等这些城市,将迎来更多的购买者以及移民者,所处地区的移民房产价格也会逐渐上升,例如在旧金山湾区核心CBD的公寓,将是不少移民者的选择!

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(7月23日)

中国香港《南华早报》:投资美国房产 中国人不应该只瞄准沿海地区 

越来越多中国人为了脱离动荡的中国股市而购买海外房产。今年上半年,中国人注资50亿美元进军美国楼市,超过去年全年总额。中国买家偏爱美国沿海房地产,但只有纽约的房地产持续表现强劲。芝加哥房地产投资公司海特曼(Heitman)研究负责人玛丽‧勒德金强烈建议中国投资者“放眼更广泛的美国市场”,尤其是就业及人口增长高于平均水平的非沿海地区。【阅读原文

 

新西兰广播电台:新西兰房产税怎么收?太纠结! 

新西兰政府提出,除家庭住房和主要居所外,出售两年内购买的房产获利须上税。该法律提案将要求所有投资者,包括海外投资者,在购置房产前必须拥有一个新西兰税号和一个新西兰银行账户。但有评论指出, “主要住房”的豁免申请存在不确定性,因为如今很多人有不止一处主要住房。房地产投资者们則促请新西兰政府将提案改为向买下不到一年就出售的“投机”房征税。【阅读原文

 

《澳洲金融报》:澳洲重大投资者签证改革已生效 富人才不会被吓跑! 

500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应:有不少风险投资集团表示赞同,但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。签证新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资,或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。虽然中国投资人一向倾向于投资债券和住宅物业,但这种伴随着越高的风险的投资就会有越高的回报,无惧吓跑中国富人。【阅读原文

 

国际房地产新闻:土耳其房地产市场的外商投资将翻一番 

土耳其房地产受国际房产投资人关注已超过10年,据统计每年有大约2.5万套房产出售给外国人。近两年投资者热忱增长,行业专家人士预测国外房产买卖可能会增长到每年6万笔的销量。随着建设基础设施项目的需求和就业机会增加,多個伊斯坦布尔以外的城市都具有巨大的增长潜力,为投资者们提供了更高利润率的投资机遇。【阅读原文

 

英国留学住哪里?

踏出国门学习,很多学生担心的其实并不是学业吃力,更多的是那即将自强自立的生活。吃什么?住哪里?会不会交到朋友等等。今天,居外网给您解答“住哪里”这一问题!同学们快来看一看吧!

英国留学住哪里?

英国大学提供不同的住宿类型,各大学的学生住宿也不尽相同。

大学宿舍

这是英国大学最普遍的住宿类型,有的宿舍包括学期间的早餐和晚餐,有的不供应伙食,宿舍楼分隔成单人房或双人房,住宿学生共用厨房餐厅和卫生设备,还有电视间或交谊厅公共设备。

这类宿舍楼居民较多,社交机会较多较广,有的大学宿舍可能有包括卫生设备的套房,每个宿舍的人数也不同,选择决定之前要仔细询问。

学生公寓

这是比较小型的宿舍,大多是小楼房,通常二至四层,每层楼分成二或三间公寓,每个公寓里面有数个房间,共用一个厨房、客厅和卫生设备。

这类宿舍住起来比较有家庭的感觉,但居住品质取决于同一个公寓里面的同学,如果有人不好相处,或是喜爱热闹常带人回来就会比较麻烦。

有些大学让第二年的学生结伴申请这类学生公寓,所以你有机会和三五名熟识的朋友一起申请一个学生公寓,这样子就能解决很多问题。

校外私人租房

如果选择不住在学校提供的住房,就必须向私人租房,包括短期游学的接待家庭。

大部分大学提供私人租房的清单,学生可以按照提供的清单打电话询问,最好结伴到现场看房,感觉一下环境,考虑安全问题和交通便利性。

有些私人租房是数个同学一起租一间公寓,也有的是开发商投资的学生住房。

近年来英国各大城市出现许多私人开发商提供的学生住房,这类学生住房比大学宿舍更豪华更舒适,甚至像酒店一样的住宿设备,当然价钱也更高。

 

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英国租房必读攻略

中介公司的收费问题

如果你找的是中介公司,那么费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。

英国租房必读攻略

在同意签署租赁协议之前,向中介索取一个完整的费用清单

检查合同中的费用条目,涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费是需要被退还给我们的,或者减到租金里。

明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、Bill情况)

在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。

明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)

如果你在网上搜索到价格极低的房子,千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料,如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明,不然的话,最好不要蹚浑水。

用搜索引擎搜索房子的地理位置,查询确认所属辖区的具体情况

向房东和中介索要房屋的“邮政编码”,直接在Google Maps上输入邮编,就会有精确的地理位置显示,你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来逐一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外,小区的门禁系统也需要考虑,最好是大门有保安,且刷卡进入的。

找房之前做到心里有数

即使是时间仓促且零经验,脑中也要盘算着几个重要诉求,比如地理位置(要么离学校步行近,要么公共交通直达)、治安(印巴区和黑人区一定要尽量 避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场),满足了这几个基本条件,会让同学们初离宿舍的日子好过许多。有的同学的房子就处在CanaryWharf白人 金融区周围,除了去学校需要坐二十分钟公交车外,其他条件都很合适。

找正规中介,不可提前签订合同

其一,不要提前与房东签合同。由于在国内不方便签约,有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版。其实,这是很具风险的,到地方看了房子再签约也不晚。其二,最好找具有一定规模的中介公司,中国人或英国人经营的都可,最好在当地有固定办公地点和店面。

 

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英国中学留学申请指南

自2009年起至2014年第三季度,中国低龄学生签证获签人数一直在全球范围内占有相当大的比重,这个比重逐年上升,从2010年的16.5%升至2014年的27.4%,平均约为全球总量的1/5,在2014年前三季度更是超过1/4之多。

英国中学留学申请指南

从逐年增长的低龄学生签证发放量可以看出全世界范围内对于低龄教育的愈发重视。尤其在中国,逐年增长的获 签人次以及在全球范围内所占越来越高的比重,中国赴英留学生也逐步呈现低龄化的趋势。

英国中学留学申请指南

英国中学留学优势

升学率高

学生通过更合理的课程安排及授课,提升学习效率提高成绩,升入名校比例及升学率更高。,提升学习效率提高成绩,升入名校比例及升学率更高。

环境安全

英国是高福利国家,社会风气和道德观念非常适合低龄学生学习和生活。

多奖学金

英国政府、国际合作组织和教育机构等每年都为优秀学生提供多种奖学金。

课程广泛

提供上百种科目的选择,为学生更好的选择专业提供更多机会。

师资强大

英国高中教育历史悠久、设施完善、学习资源丰富,师资充沛,教学质量高。

品学兼重

素质教育和文化教育并重,培养品学兼优的学生。学生通过更合理的课程安排及授课,提升学习效率提高成绩,升入名校比例及升学率更高。学生通过更合理的课程安排及授课,提升学习效率提高成绩,升入名校比例及学率更高。

英国中学留学申请必备条件

英语成绩

有较强的学习能力,成绩中上等水平。较强的英文能力,有相应的语言考试成绩。

适应能力

拥有开朗的性格,愿意与人沟通,并具备较强的独立能力和适应能力,能较快地适应新的生活。

学术成就

需要有一定的学术成就,例如有参加自然科学竞赛,艺术体育比赛的经历等。

业余爱好

除学习之外,要有自己广泛的爱好、兴趣、特长,有过课外活动的经历。

经济基础

良好的家庭经济状况,家庭收入足以支付在国外读完学校的全部费用。

申请时间规划

7月-8月

确定留学意向国家,制定留学计划与申请方案,准备入学考试

9月-10月

准备成绩单、推荐信等申请材料(前100位的高中11月1日前截止申请)

10月-次年2月

参加学校入学笔试与口试

次年2月-3月

获得录取通知书,确定入读院校,向学校支付定金

次年6月

准备签证担保金

次年7月

递交签证申请

次年8月

获得签证,准备行前指导

次年9月

离境,学校报到,开学

英国中学留学要素

学费及入学条件

公立学校12~15万/年、私立学校25~30万/年

语言要求

可参加英语入学测试,相当于雅思5-6分

学校历史

可知道学校的历史、学校风气、学校氛围

学生性别

男校/女校/男女混校

名校类型

学生是否寄宿或者走读,取决于孩子性格或适应能力

学校排名

可作为前期参考选择,国际生受欢迎的院校

地理位置

学校所在的区域、交通便捷程度及气候等因素

国际生比例

每个学校招收的国际生比例均不一样

课外活动

选择与自己兴趣爱好一致的院校较好

 

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澳洲经济学家:中国人到澳洲抢房才刚开始

澳洲首域投资集团全球资产管理公司(Colonial First State Global Asset Management)首席经济学家哈马瑞克(Stephen Halmarick)表示,澳大利亚人也许觉得中国人推高了澳大利亚房地产的价格,但“这仅仅是刚开始”。他指出,随着中国资本市场的放开,将进一步引起全球相关资产价格的上涨。

据费法斯传媒报道称,在最近的几周内主要的焦点都针对于中国放开金融市场所面临的挑战,而相伴随的市场动荡也适用于澳大利亚经济。

他在悉尼举行的澳大利亚养老金信托研究所主持的会议中说道:“现在对于世界至关重要的是,中国正在允许国人出资海外。澳人可能会觉得悉尼墨尔本的房地产市场内有很多中国人投资,但他们还没有见到真格的。”

在过去的一年月内,澳大利亚股市受到中国股市的波动影响而颠簸动荡。

澳洲经济学家认为,中国人会继续推高澳洲房价

Aberdeen资产管理公司固定收益资产部门经理毕晓普(Nick Bishop)同意这一说法。他指出,未来几年中国热钱的外流,很有可能对于全球金融市场造成比最近几年更大的影响。“中国人的储蓄率很高,这主要是因为缺乏社会安全网络。不要低估了中国资金涌入海外而推高外国资产价格的可能性,就算是中国经济的增长速度现在已经减缓。”

他指出,中国面临的最大风险在于政策制定者的方向性转变。“不过我们预期当局会持续应对市场动荡,平衡结构改革和开放金融市场之间的关系。”

根据中国统计局数据,中国将在2015年实现7%的年经济增长率。

他说,虽然有不少基金经理质疑这一数据的准确性,但它应该是反映相对变化的一个重要指标。

麦格理资产管理公司固定收益部门经理卢伟特(Brett Lewthwaite)说,中国经济的减缓已经被国家通过“软着陆”而良好的管理。中国采用中央政府10年期的发展模式,这有利于政策制定者按照长期改革计划来确保实施。

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悉尼房价破百万 谁是赢家和输家?

据《悉尼先驱晨报》Domain报道,在悉尼房市中,有些人赚得盘满钵满,有些人则从未盈利。

在悉尼的房市中,有人欢喜有人愁

查看全部悉尼房源

Domain集团公布的最新数据显示,悉尼房价中值在3-6月已上升了8.4%,首次冲破100万大关。

悉尼的年增长率为22.9%——自1980年代以来的最高记录。

但这当中却有人忧,有人愁。

赢家:23个月里赚110万澳元

Danny Crecca认为这次他们是好运,“我们恰好遇到最好时机”。据悉,他们家卖掉了位于North Ryde的小屋,赚了112万澳元。

Danny Crecca,43岁,一个水管工人,在2013年5月,以88万购买了位于繁忙的Cressy路的未装修的3室房子,而上月他以200万卖出这个房子。

本来Crecca一家打算重修这个占地696平方米的的房子的,并且加上一栋祖母屋。但建筑师建议他们改建为一座两层的公寓套房,并且他们已拿下了当地的许可证。但最后发现改建费用较大,当时他们已经有些债务缠身了。同时,他们也有在关注房市走向。

McGrath Ryde的中介Stefon Bertram获悉了他们的情况,而他手头上正有一些买家,后来他联系了Crecca一家,后者表现极有兴趣。最后有个土豪买家竟然连看都不看,直接签下了一张两百万的支票,买下了Crecca的房子。

现在Crecca一家搬到了一个两层的新房子,房子还附带一个泳池。

输家:首次置业者失意

面对着如此高涨的房价,31岁的Christopher O’Neill说,他没有购买的希望,尤其是没有伴侣的支持,“我不断地省钱,但是在过去18个月,房市非常疯狂,100万,任何我这个年龄的都买不起。”

作为悉尼大学的一名国际服务职工,Christopher年薪7.5万。在2010年时,他存了2万,但那时的悉尼房价是64万。

他说:“我可能会看看西边的房子,便宜些,但这样上班的时间就很长,而我的亲友都在北岸,所以你不禁要问,到底是哪个更重要。”

他对那些富裕的投资者感到不满,认为要对他们加多限制,同时,也认为负扣税的政策要调整。

目前他还在租房子住。

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一张表格看懂如何选择英国高中留学

许多有意向出国的同学被名目繁多的出国项目搞得眼花缭乱,以至于不知道如何选择。是选择GCSE、A-level、还是预科?居外网在这里给大家科普下。

一张表格看懂如何选择英国高中留学

如何报读英国中学

英国寄宿中学一般按学生的实际年龄来收取学生。年龄指每年9月份开学时岁数。大部分寄宿中学A-Level不招收年满或将近18岁(大于17岁半)学生。只有少部分寄宿中学愿意接收超过18岁的。学院类的非寄宿中学一般不限制年龄,但是非寄宿中学会需要学生住在寄宿家庭或者住在学生公寓。

值得注意的是,去读GCSE的中国学生在英国开学时必须年满14岁,去读A-level的必须在开学之日年满16岁。

一张表格看懂如何选择英国高中留学

如何申请A-level

申请英国正规A-Level学校的基本要求

A-Level课程每年春、秋两季开学,一般应该是提前6-12个月提交入学申请材料。

1、国内高一至高二的学生,年龄16-18岁

2、高中成绩单、在读证明,部分学校需要初中成绩。

3、雅思5-5.5分

4、要求监护人

 

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高中生如何去英国读本科?

英国的高等学院和高等教育学院大部分为私立教育机构,可提供水平不同、专业不同的各类课程。一部分学院可自行颁发学位,但更多的学院由其所属大学、学院或国家认证机构颁发学位证书。除了本科课程外,这类学校还设置许多专业性课程或为有一定工作经验的学生设计特殊课程。

高中生如何去英国读本科?

在申请英国读本科时,不同的学历有不同的申请方式,主要有以下几种方式:

途径一:A-level课程

适合人群:目前是高一或是高二的学生

A-LEVEL课程相当于中国的高中文凭,但学制只有两年。A-Level课程 也被称为中学高级水平考试课程,是升入英国大学的学术性教育途径,也是入读英国名牌大学的主要途径。几乎所有的英国学校都只认可A-Level考试的成 绩,所以中国学生如果能在A-level课程考试中取得好成绩,则有更多机会进入英国最优秀的大学攻读任何学科的课程。通常,国内高中学生经常申请的A- Level学校有两种:一是私立学校。英国的中学体系实行双轨制,即公立制和私立制。公立学校由政府通过税收筹集经费,提供免费教育,但通常不接收海外学 生。私立中学运作经费主要依靠收取学费,其财政和管理的自主性使私立中学能在师资、课程设置及娱乐设施方面比公立学校略胜一筹,但费用较高。二是延续教育 学院(College)。由地方教育当局管辖,属于公立制,因此学费相对私立制学校要低。

途径二:预科课

程适合人群:高三毕业生

如果英语成绩相对比较差的学生可以去读预科。预科是英国大学对语言成绩达不到要 求的学生,提供的一种拟准备录取的通知书。高中毕业生选读大学预科课程,比读A-Level要节省一年时间。从难度上说,大学预科课程也比A-Level 容易一些。预科课程往往是由大学直接设立或与大学挂钩的继续教育学院提供,读完后可以升读大学的学位课程,进入对应大学的对应专业。如果选择读大学预科课 程,最好直接报读正规大学或大学联盟提供的课程,这样申请签证比较容易。

途径三:快捷课程

适合人群:高三毕业生

在中国,高中三年制,与英国教育体制不一样,但是目前,英国不少高校已经对中国 的教育制度有了一定了解,国内的学生其实在高二就已经学完了高中的所有课程,并完成了会考,高三学年的主要任务就是复习备战高考,没有涉及新的内容。于 是,针对学习成绩不错的学生,一些英国高校为国内高二的学生提供了预科课程,给高三学生开设文凭课程(相当于国内的大一)。

就高等教育机构而言,英国有90多所大学及52所大学分校。还有600多所延续 教育及预科学院,以及600多所面向7-18岁学生的私立寄宿学校。所有这些学校,或大或小,或老或新,或传统或现代都非常欢迎海外留学生。英国没有高等 教育入学考试,学生凭中学阶段的各种证书、考试成绩可直接入大学。

途径四:直接入读本科(3年)

适合人群::高三毕业生,雅思要求6-6.5分

如果学生的语言成绩没有达到学校的入学要求,在本科课程之前要学习语言课程,而 且要参加雅思考试,达到要求后,方可入学。直接入读英国本科对学生的适应能力要求极高,一般是有其他国家留学经历的学生选择。学生有非常出色的语言能力, 必须参加IELTS/TOFEL考试,并提供合格的语言成绩,否则需要再增加短期甚至一年的语言课程,费用要再增加15-20万人民币,总费用将高达80 万左右。雅思6-6.5的要求类同于英国硕士入读的标准。学校选择受到限制较大。

 

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英国留学 2016年申请早规划

随着2015年英国留学各大高校陆续关闭申请,2016年的申请也渐渐的步入正轨了。那么在申请2016年的英国院校,需要怎样规划自己的时间呢?

英国留学 2016年申请早规划

具体时间计划:

英国留学申请时间安排:2015年 1-5月

越来越多的英国大学要求申请者在申请时必须提供雅思成绩,所以同学们最好在申请的前一年的1-5月认认真真地准备雅思考试,如果学生认为自己的语言基础不好的话,就要在这个时间段选好语言培训机构,参加语言强化训练,争取第一时间考出合格的雅思。

英国留学申请时间安排:2015年 6-7月

同学们在考完雅思或者准备的过程中,就需要找英国留学中介,签约,并与中介的顾问老师,制定详细的申请计划,确定要申请的英国大学和专业。如果计划自己DIY的同学,一定要把英国大学申请流程和申请材料烂熟于心。

英国留学申请时间安排:2015年 8-9月

准备申请所需材料,如个人陈述、简历、推荐信、学历证明等。

英国留学申请时间安排:2015年 9-12月

这个时间段,大部分英国大学都已开放申请,同学们可提交申请材料。

英国留学申请时间安排:2016年 1-3月

在上一个时间断提交了英国大学申请材料的同学,现在就坐等录取结果了。还没有提交申请的同学,需要抓紧时间申请了。

英国留学申请时间安排:2016年 4-6月

这个时间,如果同学们拿到多所英国大学的offer,现在就英国根据自身情况决定最终学校,并向学校确认offer;如果雅思成绩不够,同学们需要这个时间提交雅思成绩换取无条件offer。英国大学在这个时间段,仍然接受申请。

英国留学申请时间安排:2016年 6-8月

向英国大学交纳学费押金,换取CAS,准备并翻译好所有签证材料,申请英国留学签证

英国留学申请时间安排:2016年 8-9月

在这个时间段,获得英国留学签证的同学,可以做英国留学相关行前准备了,如行李打包、购买机票、了解英国文化等。

 

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