2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州安純斯(The Entrance)

安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸(Central Coast) 地區的中心區域小鎮,它是懷昂郡(Wyong Shire) 市政區域壹部分。2011年人口普查時小鎮擁有3,873人口。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州安純斯(The Entrance)

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小鎮三面環水,得名於流經其大部分北部邊界的,位於塔格拉湖( Tuggerah Lakes)入口處的海峽。作為壹個備受喜愛的“雙城度假勝地”,該地區目前正經歷著北安純斯新建酒店和居住區重建的快速增長。該地區的主要遊覽地是沙灘、湖泊和鎮中心,同時也有獵人谷(Hunter Valley)葡萄園壹日遊路線。城鎮主幹道(安純斯路)上有約200家商店、銀行和服務中心。城鎮還有RMS(道路和海事服務)、律師所、醫療、圖書館和政府辦事處等。

安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸(Central Coast) 地區的中心區域小鎮 小鎮三面環水,得名於流經其大部分北部邊界的,位於塔格拉湖( Tuggerah Lakes)入口處的海峽

2015房市走勢:

地區:安純斯(The Entrance)

郵編: 2261

房型:壹房公寓

房價中位數(澳元):$140,000

周租金(澳元):$245

收益率: 9.10%

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州埃爾(Ayr)

埃爾小鎮坐落於澳洲昆士蘭伯德金郡(Shire of Burdekin),在布魯斯公路(Bruce Highway)上距湯斯維爾(Townsville )88公裏(55英裏),靠近伯德金河(Burdekin River)三角洲。埃爾是伯德金郡每平方公裏生產甘蔗最多的地方。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州埃爾(Ayr)

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阿爾瓦海灘是位於埃爾東部16公裏(9.9英裏)處以釣魚和遊泳而出名的地區。埃爾火車站是小鎮的鐵路交通樞紐,常規線路是從布裏斯班出發,經過埃爾、湯斯維爾和其他車站到達凱恩斯(Cairns)。埃爾有大約8,000人口。

埃爾小鎮坐落於澳洲昆士蘭伯德金郡(Shire of Burdekin),在布魯斯公路(Bruce Highway)上距湯斯維爾(Townsville )88公裏(55英裏) 埃爾是伯德金郡每平方公裏生產甘蔗最多的地方

2015房市走勢:

地區:埃爾(Ayr)

郵編: 4807

房型:壹房公寓

房價中位數(澳元): $100,000

周租金(澳元): $175

收益率:9.10%

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州漫亞納(Manyana)

漫亞納是位於澳洲新南威爾士州南海岸肖爾黑文(Shoalhaven)的壹個小鎮,距悉尼市中心大約200公裏。2011年擁有人口382人。漫亞納緊鄰奔達隆(Bendalong),這裏也是綠島著名的沖浪勝地。

新南威爾士州漫亞納

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漫亞納是位於澳洲新南威爾士州南海岸肖爾黑文(Shoalhaven)的壹個小鎮,距悉尼市中心大約200公裏 漫亞納緊鄰奔達隆(Bendalong),這裏也是綠島著名的沖浪勝地

2015房市走勢:

地區:漫亞納(Manyana)

郵編: 2539

房型: 四房獨立屋

房價中位數(澳元): $450,000

周租金(澳元): $800

收益率:9.24%

投資英國電影獲投資移民簽證 必受中國精英投資者青睞

在英國,如果一部電影在初期就利用聰明又巧妙適合的稅務策劃來安排電影籌資構架,那麼不光是電影製作方,連投資者都能從中獲得豐厚利潤;如果製作公司在電影拍攝初期就能按照頂尖行業專家的建議來籌畫專案,那麼製作公司就能享受英國稅務部門慷慨的稅務補助。所以,投資英國電影不僅能使海外投資人有機會進軍英國文化產業,還可以為投資者帶來豐厚回報,幫助海外投資人在投資英國影視業的同時獲得英國投資移民簽證

以下我從2方面來具體分析:

  • 從投資者獲益角度

1、Tier 1移民投資英國電影 

非歐盟國家及地區的投資人也可以通過投資電影製作的方式申請Tier 1投資移民簽證。目前,我正在幫助很多有興趣參與電影行業的 Tier 1投資者通過此方式來投資英國文化產業並獲得投資簽證。

2、在企業投資計畫 (Enterprise Investment Scheme)及種子企業投資計畫(Seed EIS)下投資英國電影

英國政府為了鼓勵並推動私有資本投資在合乎條件的貿易行業從而拉動經濟增長的情況下,推出了企業投資計畫和種子企業投資計畫,並給予私人投資者豐厚的稅務優惠待遇。而電影行業正是政府要扶持的產業,因此符合該計畫要求。

簡單來說,如果電影公司在設立時就已得到稅務局批准,並在企業投資計畫或種子企業投資計畫中成立,那麼作為股東就會享受優厚的稅收待遇。例如,投資人可以享受30%或50%的個人所得稅優惠,並能遞延其資本增值稅稅負。對於電影投資者來說,這種稅務優惠將資本損失風險從100%至少降低到70%。

注意:以上計畫中,設立影視公司架構需要得到電影行業稅務專家的諮詢和建議。

  • 從電影製作公司獲益角度分析

1、英國電影製作人稅務補助 

英國政府為了保持在文化產業創新方面的世界領先地位及鼓勵英國本土電影創作,推出了以上稅務優惠政策。如果一部電影通過英國文化媒體及體育部的認證,成為真正符合條件的“英國電影”,那麼當拍攝完成,稅務補助申請被批准後,製作公司可以以現金返還的形式,從稅局申請領取占總預算20%的資金作為政府補助。 

不過,有些製作人認為,這種稅收補助雖然很棒,但是我們在電影製作過程中需要大筆的資金而不是等到拍攝完成,那麼他們甚至可以以未來得到的政府稅務補助作為抵押,通過銀行和信貸機構申請提前貸款。

2、地區機構的補助 

除此之外,英國很多的地區機構都會為電影製作提供資金支持,這樣的機會有很多,取決於電影的拍攝地點,如“創意蘇格蘭”(Creative Scotland) “創意英格蘭”(Creative England)、“螢幕約克郡”(Screen Yorkshire) 等。這些資金也有十分嚴格的申請條件,有些不需要歸還,而有些則需要通過“匹配投資”的形式在適當期限償還給對應的投資者。 

3、以企業投資計畫 (Enterprise Investment Scheme)及種子企業投資計畫(Seed EIS)形式融資 

以上介紹的政府計畫無疑給電影製作公司更大的空間在此框架內成立公司, 而事實表明,大部分的英國電影公司都是通過以上計畫為框架來運作的,企業投資計畫受到政府大力支持,框架內優惠的稅務政策更是容易吸引相對小數額,大規模的群眾投資。 

4、吸收更多的Tier 1 企業家及投資移民投資英國文化產業 

越來越多的海外投資者開始轉移他們的投資策略,從傳統的投資行業(房產、金融等)轉向更加核心化、本土化的產業:電影、電視、音樂、歌劇、體育、教育等都是英國引以為榮、植根很深、競爭力很強的優勢行業。

隨著越來越多海外資本的流入,投資英國影視業必是中國精英投資者青睞的選擇。把TIER 1簽證申請與影視行業投資聯繫在一起是一種令人興奮的創新。我們期待看到更多的來自中國的影視投資人。 

Gary.郭專欄全集:

英國華人房產投資協會會長Gary剖析倫敦房產投資

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州金德拜恩(Jindabyne)

金德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮,俯瞰靠近雪河郡(Snowy River Shire)雪山(Snowy Mountains)的金德拜恩湖(Lake Jindabyne )。這裏是備受歡迎的度假勝地,特別是在冬天,因為靠近幾個哥斯高國家公園(Kosciuszko National Park)的滑雪勝地。2011年人口數量為1,727人。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩

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金德拜恩是為澳洲最有名的滑雪場——派瑞雪(Perisher)、雷鐵寶(Thredbo)和夏洛特帕斯(Charlotte Pass)提供服務的城鎮。小鎮以服務業為主,擁有大量滑雪運動用品租賃網點和住宿設施。金德拜恩在夏天同樣吸引遊客是得力於金德拜恩湖,遊客可以進行釣魚、劃水、水上滑板等活動。

德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮,俯瞰靠近雪河郡(Snowy River Shire)雪山(Snowy Mountains)的金德拜恩湖(Lake Jindabyne ) 這裏是備受歡迎的度假勝地,特別是在冬天,因為靠近幾個哥斯高國家公園(Kosciuszko National Park)的滑雪勝地

2015房市走勢:

地區:金德拜恩(Jindabyne)

郵編:2627

房型: 壹房公寓

房價中位數(澳元):$121,500

周租金(澳元):$220

收益率:9.41%

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州沃裏(Woree)

沃裏位於澳洲昆士蘭州凱恩斯市的南部郊區,2006年人口數量為4,372人。通過布魯斯高速公路(Bruce Highway)到布裏斯班全程1,677公裏。這裏還有凱恩斯市的主要賽馬場大炮公園(Cannon Park)。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州沃里(Woree)

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沃裏位於澳洲昆士蘭州凱恩斯市的南部郊區,2006年人口數量為4,372人 這裏還有凱恩斯市的主要賽馬場大炮公園(Cannon Park)

2015房市走勢

地區:沃裏(Woree)

郵編:4868

房型:兩房公寓

房價中位數(澳元):$165,000

周租金(澳元): $300

收益率: 9.45%

中小學列表:

 

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州布羅肯希爾(Broken Hill)

澳大利亞新南威爾士州內六地區西端的礦業城市,也是世界最大的綜合礦業公司——必和必拓的發祥地。位於巴裏爾山脈南端,為澳大利亞東南部半幹旱地區最大居民點。2011年人口18,430。被超過1,100公裏(684英裏)的西悉尼和半個沙漠包圍著,全鎮有先進的公園和花園設施,並且提供了許多景點,如沙漠生活雕塑。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州布罗肯希尔(Broken Hill)

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作為全國最大的銀、鉛、鋅礦開采中心,布羅肯希爾的礦產大部分經鐵路運往熔煉或輸出。鉛汙染仍然是這裏最嚴重的健康問題。大礦旁邊的街道,包括加夫尼(Gaffney)、艾瑞(Eyre)、礦渣(Slag)街道被劃分為新州汙染最嚴重的住宅街道。由20世紀90年代初開始,政府大量資助建立鉛汙染教育方案,以及評估住房和花園的鉛汙染水平。凡是天花板上的灰塵或園土中鉛含量超標的房都產得到了免費修復,以減低居民暴露於鉛塵的風險。


澳大利亞新南威爾士州內六地區西端的礦業城市,也是世界最大的綜合礦業公司——必和必拓的發祥地 新南威爾士州布羅肯希爾(Broken Hill)

2015房市走勢:

地區:布羅肯希爾(Broken Hill)

郵編:2880

房型:兩房獨立屋

房價中位數(澳元):$110,000

周租金(澳元): $200

收益率:9.45%

中小學列表:

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州伯爾彭加裏(Burpengary)

伯爾彭加裏是澳大利亞昆士蘭州的摩頓灣地區的壹個城郊地區。距離布裏斯班CBD 35公裏(22英裏)。在2011年的人口普查,Burpengary有12,963萬人。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州伯尔彭加里(Burpengary)

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伯爾彭加裏是摩頓灣(Moreton Bay)地區發展最迅速的住宅區之壹。人口大部分都是藍領,直接被雇傭為勞動或貿易相關的職位。

伯爾彭加裏是澳大利亞昆士蘭州的摩頓灣地區的壹個城郊地區 伯爾彭加裏是摩頓灣(Moreton Bay)地區發展最迅速的住宅區之壹

伯爾彭加裏有M1公路連接,加上社區擴張計劃的進行和小型城市倡議計劃的審批,致使越來越多的家庭正在向伯爾彭加裏遷移,包括在職人口。自2005年以來,經濟增長拉動了當地服務的擴展與購物區的增多,但同時也對當地的交通基礎設施造成困擾。

2015房市走勢:

地區:伯爾彭加裏(Burpengary)

郵編:4505

房型:兩房獨立屋

房價中位數(澳元):$159,500

周租金(澳元):$290

收益率:9.45%

中小學列表:

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州努薩維爾(Noosaville)

地區介紹

努薩維爾是澳大利亞昆士蘭州努薩( Noosa)的郊區,屬於努薩郡(Shire of Noosa)當地政府範圍內。沿著努薩河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之間可以找到努薩維爾。努薩維爾包括維巴湖(Lake Weyba),它還包含了被稱為努薩運河的發展水域。

昆士蘭州努薩維爾(Noosaville)

努薩維爾是一個繁榮的社區,其中包括許多度假公寓、公園、自然保護區和購物設施。Gympie Terrace廣場裡的度假村、汽車旅館、餐廳和咖啡館排 成一排。努薩維爾的托馬斯街(Thomas Street)一帶正在迅速成為努薩的精品餐飲中心,並且提供各種各樣的國際美食。

昆士蘭州努薩維爾(Noosaville)

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房市關鍵指標

地區:努薩維爾(Noosaville)

郵編:4566

房型:一房公寓

房價中位數(澳元):184000

周租金(澳元):300

收益率:8.47%

當地中小學

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州厄爾維爾(Earlville)

地區介紹

厄爾維爾郊區毗鄰凱恩斯市中心。位於厄爾維爾的購物中心Stockland是整個凱恩斯最大的購物中心之一。

昆士蘭州厄爾維爾(Earlville) 昆士蘭州厄爾維爾(Earlville)

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房市關鍵指標

地區:厄爾維爾(Earlville)

郵編:4870

房型:兩房公寓

房價中位數(澳元):155000

周租金(澳元):250

收益率:8.38%

當地中小學