纽约豪华公寓背后的神秘买家 “借壳买房”隐瞒身份

位于曼哈顿中城的时代华纳中心俯瞰着中央公园，有的公寓以千万美元成交，买主却是名字奇怪的实体公司。《纽约时报》发表文章说，在装饰着暗色玻璃幕墙的那栋大楼背后，大部分业主竭尽全力地不让自己的身份泄漏，将公寓登记在信托机构、有限责任公司或其他能隐藏他们姓名的实体名下。

大富豪涌入曼哈顿“借壳”购买豪华公寓大楼，手法隐秘，有些交易几乎无迹可寻

通过揭开200多家空壳公司的秘密，《纽约时报》记录了曼哈顿这栋标志性建筑十年里的所有权情况。全球资本改变着这座城市的房地产市场，而这里则是供这些资本驻足的一处驿站。

许多业主代表了美国富人阶层的一个横截面：高管和名流，医生和律师，科技行业企业家和华尔街上的操盘手。

但纽约时报也发现，有钱的外国人所占比例越来越高，其中至少16人是政府调查的对象，不是以个人的身份，就是以公司老板的身份。已有四名业主被捕，另有四人因违法活动而被处以罚款或其他惩戒措施。

同时，空壳公司的所有权结构被掩盖得密不透风，要想查清真相异常艰难，只有个别案例有迹可寻。

文章以时代华纳中心(Time Warner Center)的几套公寓为例。那栋大楼74层编号为74B的共管公寓在2010年被以1565万美元的价格售出，买主是一家名为25CC ST74B有限公司的秘密实体。该实体可以追溯到前俄罗斯参议员、银行家维塔利·马尔金(Vitaly Malkin)的家族。因为涉嫌与有组织犯罪有关联，马尔金曾被禁止进入加拿大。

去年秋天，另一家空壳公司出资2140万美元，从名为迪米特里奥斯·孔托米纳斯(Dimitrios Contominas)的希腊商人手里买下了同一楼层的另一套共管公寓。一年前，孔托米纳斯在希腊的一场反腐行动中被捕。

往下几层，是另一家空壳公司“哥伦布天际线”(Columbus Skyline L.L.C.)拥有的三套共管公寓。《纽约时报》中文网说，该公司属于一个名为王文良的中国商人的家族。在新泽西州，这位承包商的建筑公司被发现让工人住在危险且不卫生的地方。

文章说，外国业主包括来自俄罗斯、哥伦比亚、马来西亚、中国、哈萨克斯坦和墨西哥的政府官员及其亲信。

他们得以豪掷数以百万计的美元购买房产却几乎未遭到质疑，是因为美国的法律促进了这些资金的流动。通过空壳公司，这些资金基本上无迹可寻。

大量资金正前所未有地在全球不受约束地流动，其动机可能是腐败和避税，也可能是投资战略，而经济越来越不分国界，转移和隐藏资产的途径也在激增，使得这种流动成为可能。

这股资本洪流来到伦敦、新加坡和其他金融中心，催生了外国超级富人的专属地带，随之而来的是怨恨之情和有关阶级不平等的争议。在重塑城市面貌的玻璃和钢铁大楼里，阶级不平等变得有形起来。

在纽约，9·11袭击过后，这股资本洪流选择了时代华纳中心作为着陆地。即便十多年过去了，中央公园的南边也建起了一排摩天大楼，时代华纳中心一直是这种全球化现象在纽约的典型代表，反映了相互交织的趋势：流入高端房地产市场的外国资金日越来越多，使用空壳公司的做法愈演愈烈。

根据PropertyShark网站的数据，纽约市售价超过500万美元的共管公寓每年的销售额为80亿美元左右，是10年前水平的三倍还多。去年售出的此类共管公寓中，超过一半被卖给了空壳公司。

时报的研究结果揭示了一个不透明的经济体获取海外财富的运作机制。由于缺乏相应的动机，也没有法律上的义务，参与高端房产销售的一系列人员——律师、会计、经纪商、代管代理、房地产中介、公管公寓董事会和建筑工人——通常对自己职责之外的情况一无所知。正如时代华纳中心前公管公寓管理者鲁迪·陶舍尔(Rudy Tauscher)所说：“大楼里的工作人员不知道钱是从哪来的，我们也不感兴趣。”

空壳公司的所有权结构被掩盖得密不透风：为了揭开在时代华纳中心拥有共管公寓的空壳公司的所有权结构，时报花了超过一年的时间，搜索了20多个国家的商业和法庭记录，采访了数十位了解该楼盘的人士，研究了数以百计的公开地产记录，将出现在房契上的律师或亲属姓名与真正的买主对应了起来。

然而有些时候，要想确定空壳公司背后的资金来源几乎是不可能的。购房者可以使用会计、律师或亲属的名字来注册一家空壳公司。购买公寓的通常不光是个人，还有投资者团体和大量的购房者家庭成员，这让购房资金的来源变得更加模糊。此外，空壳公司的所有权可以随时转移，不会显示在房产记录上。

高端房地产市场已经变得越来越不透明，对于想要隐瞒财富的海外人士也更加具有吸引力，虽然与此同时，美国正在敦促其他国家帮助自己止住以避税为目的的资金外流。尽管执法官员非常担心空壳公司为非法所得提供了掩护，要求更大公开性的努力都未获成功。

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英镑贬值 留学英国可省近2万

中国消费者到底能得多少实惠?

英镑贬值 留学英国可省近2万

与去年相比，赴日游相当于打了八折，留学 英国一年能省近2万

今日早报讯 10月底，美联储宣布结束维持6年之久的量化宽松政策，与此同时，日本却宣布扩大货币宽松政策，欧洲央行则宣布维持基准利率不变。

几条消息一出，日元与欧元对美元汇率都创出了新低。日元创下了7年以来的低点，欧元则下跌至26个月低位。日元与欧元的贬值，让很多外贸企业、手持欧元和日元的人很头疼，但对于赴日本、欧洲旅游购物的消费者来说却是一个利好。

赴日游被耽搁了20天 游客反而很高兴

对于近日不断下跌的日元汇率，吴小姐有些头疼。

今年上半年，吴小姐手上有价值几万元人民币的日元，当时，她在日本定居的亲戚感觉日元会走弱，叫她早点换成美元或人民币。那时，100日元对人民币是6.0多一点。

因为没太当回事，吴小姐一直没去换。没想到，这一拖，就错过了好时机。从7月份开始，日元对人民币的走势一路下跌。到了10月份，100日元对人民币跌到了5.6。

上周，美联储宣布推出QE，紧接着日本宣布扩大货币宽松政策，双重打击之下，日元马上暴跌。半年不到，吴小姐手上的日元就贬值了几千元。现在这种情况下，她也不想去换了，决定先拿在手上，等以后再说。

与吴小姐相比，上周六刚踏上去日本之旅的林小姐就很雀跃了。“我们公司每年都会组织员工去旅游，今年是去日本，因为人比较多，加上公司也需要有人留守，我们是分两批去的。第一批是10月中旬去，第二批是11月8日。我本来是第一批去的，但别人有事，和我换了，我就变成了第二批。”

林小姐现在觉得，这一换，让她赚了一票。“最近日元暴跌，第一批同事去的时候，1元人民币大概兑17.5日元，到我这批，已能兑到18.5日元。同样数量的人民币，我能比第一批去的同事多买好些东西。我听说日本有些百元店，买小东西很划算。我现在花5元多人民币，就能在那里买东西了。”

林小姐告诉记者，按照现在的汇率，在日本买化妆品和数码产品，比去年同期要便宜近20%。像奢侈品、相机之类的大额商品，光在汇率上，有的就能便宜近2000元，非常划算。“我带了两个很大的行李箱去，要买很多东西，化妆品、包包、单反相机什么的。朋友们也叫我帮他们带，我在小本子上记了好几页(要买的东西)。估计我回来的时候，行李要重死了。”

据了解，目前1元人民币可兑18.8日元，而去年同期仅能兑15-16日元。换算后可以发现，去年兑换1万日元需要约660元人民币，如今仅需不到530元，便宜了130元，相当于赴日旅游打了8折。

欧元对人民币半年贬10%

外贸商想转行做海外代购

上周四，如市场预期，欧洲央行宣布维持基准利率不变，通过量化宽松措施来支持欧元区经济增长，欧元对美元汇率随即跌至26个月低位。

记者注意到，从今年5月份开始，欧元对人民币汇率就在持续贬值，贬值幅度已达10%。

在欧洲做外贸生意的卢先生对此很头疼，“我在匈牙利做生意，但它又不是欧元区国家，所以，匈牙利货币对欧元也是贬值，人民币对欧元也是贬值。我们做外贸的这两年本来利润就很薄，现在两头都贬值，我的利润就挤没有了。”

不过，与卢先生的焦虑相比，卢太太就没有那么消极。“我算了一下，现在拿人民币在欧洲旅游、购物很划算，买1万元人民币的东西，光汇率就能省下1000元。我朋友五月到欧洲来旅游，她现在就觉得很亏，如果是现在去，能多出好几千元人民币买东西。”

卢太太还说：“其实我觉得我们做外贸生意的，思路也得升升级。今年‘双11’，天猫上面的海外代购多火呀。我觉得我们也可以做一些海外代购。欧洲打折季马上就来了，我就在微信朋友圈里发了一下代购消息，就有很多朋友来找我了。我算算他们要买的那些东西，都值几十万元人民币了，说明还是很有市场的。我今年先尝试一下，说不定会考虑转行做代购。”

此外，理财分析师提醒投资者，出境留学或旅游人群，可以尽量选择信用卡交易，不用着急兑换成欧元。一来欧元贷款利率较低，近乎于零，二来汇率还有继续下跌的可能性。

高中留英，每年学费能省近2万

采访中，记者还发现，受此前苏格兰公投影响，英镑对人民币汇率最近也持续下跌，从五月的1英镑兑10.388元人民币，已跌到只能兑换9.765元人民币。

英国是留学的热门地，而且这几年中国人留学也有低龄化趋势，很多人高中就出国留学了。在英国读高中一年的花费大约是3万英镑。

若按照5月5日央行公布的的汇率中间价，兑换1英镑需10.39元人民币，兑换3万英镑则需人民币31.17万元。

若按照昨日的汇率中间价，1英镑兑9.76元人民币，则同样兑换3万英镑只需29.28万元，可节约1.89万元。简而言之，由于英镑的贬值，此时兑换英镑将比五月份少花近2万元人民币

 

英国房地产商示威游行 指责住房新政会破坏伦敦的社会融合

近日，英国主要的房地产公司在伦敦示威游行，指责英政府新推出的取消将空置房屋改造成私人住宅的开发商所需承担的经济适用房建造缴纳金，它们担心该政策会破坏伦敦的社会融合。

英国开发商斥住房新政破坏伦敦社会融合

英国社区部门（Department for Communities）与当地政府部门在去年12月发布了该项政策，为了提高市场上的房屋供给量，政府允许建造房屋少于10套的开放商不用缴纳经济适用房建造捐款。

其中，该政策的最大受益者是英国地产（British Land），英国地产证券（ Land Securities），皇冠地产（the Crown Estate）和高富诺地产（Grosvenor Estates）。阿布扎比投资委员会（Abu Dhabi Investment Council），在2013年购买了一幢位于Mayfair的建筑，并将其改造成了豪华公寓。作为规划交易的条件，开发商同意捐赠1790万英镑用于经济适用房建设，不过根据新政策，该笔资金最终削减了900万英镑。而阿布扎比投资委员会之前表示即使支付1790万镑捐款仍能从中获利。

Great Marlborough Estates公司计划在Regent’s Park地区建造80套房屋。公司原先估计需缴纳1870万镑的公屋建造资金，但Westminster政府估计该金额将减少超过1000万英镑。

近日，一个游说组织代表这些房产公司写信给住房部长布兰登·刘易斯（Brandon Lewis），敦促其放弃这一政策。该组织的成员包括，伦敦最大的房地产开发商伯克利地产（Berkeley Homes）及卡塔尔王室地产部门卡塔尔地亚尔公司（Qatari Diar）。

威斯敏斯特房地产协会（Westminster Property Association）也表示，该政策存在“严重缺陷”。该协会主席丹尼尔·万-格尔德（Daniel Van Gelder）在写给《卫报》的撰文中说道：“该住房政策忽略了开发商为经济适用房建设出资的重要环节，并且会导致意想不到的后果，进一步阻碍来自不同社会背景的人们定居伦敦心脏地带。”

房地产公司的表态对住房部长刘易斯而言是一个重大的打击，其中一些公司曾竭力协商减少经济适用房的数量。英国社区部门也证实，他们并没有正式评估该政策的影响，即使有数据显示，英国各地方议会去年投资于经济适用房的费用高达19亿英镑。

据了解，新的政策将在今年11月生效，Westminster市政厅意识到，此次改革可能会导致经济适用房预算支离破碎。保守党主导的Westminster市议会的一位高级官员认为这项政策“极其愚蠢”，并估计该地区将因此失去最多10亿镑的缴纳金，使得穷人的居住状况进一步恶化。该地区规划主管约翰·沃克（John Walker）认为这完全是政府送给开发商的一份大礼，在有些再开发项目上政府将颗粒无收。

政治游说集团Generation Rent的主管亚力克斯·希尔顿（Alex Hilton）指责该政策等于让英国失去了资助建造经济适用房的最大金主。他认为这只会提高土地的价格，并导致新建经济适用房的数量大幅减少。

最有希望成为下一位伦敦市长的特莎·乔威尔（Tessa Jowell）要求立即停止此项免税政策，“直到议员能做出全面的影响评估，并清楚地表明此政策不会进一步阻碍伦敦的经济适用房供给”。

刘易斯表示，接下来将进行更广泛的磋商及影响评估。他声称，该项政策可以促使开发商更愿意重新开发现有建筑，空置房屋的减少对坏境和社会都有好处；而滥用106关税条款（包括经适房费用协议）则会导致无住房、无重建及无社会福利。

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1月中资海外并购李嘉诚占七成

商务部数据显示，2014年中国首次成为资本净输出国。而2015年1月，中资企业在海外并购市场继续“发威”。

1月中资海外并购李嘉诚占七成

晨哨研究部发布的《2015年1月中资海外并购月报》显示，1月中资企业在海外总共发生40宗并购事件，其中26宗披露交易金额，涉及约211.2亿美元，披露交易额同比上涨324.51%，环比增长319.79%。

其中，李嘉诚旗下和记黄埔3宗并购事件是助推1月中资海外并购激增的主要原因。和记黄埔收购英国手机运营商O2、列车租赁商EversholtRailGroup，以及荷兰连锁药房Dirx，总交易额约157.56亿美元(收购Dirx未披露金额)，占到1月披露总金额的74.6%。

此外，北京、中国香港和上海继续成为中资海外并购最活跃的并购方所在区域，占到所有企业的52.5%。

 

英国留学福音：英镑贬值，把握申请热潮

在不少学子和家长眼里，去英国深造是一种精英化、贵族化的象征，英国的教育水平和学位含金量一直都广受全球认可，但要享受如此优越的学习条件价钱也是不菲——赴英留学的巨额费用让不少学子望而却步。究其原因就是英镑兑人民币的汇率较高。但百利天下留学专家Jean介绍，从今年5月份起，欧元兑人民币汇率一跌再跌，到了7月份，英镑也加入了兑人民币贬值的队伍中，并再度“破10”。

英国留学福音：英镑贬值，把握申请热潮

　　英镑贬值降低留学成本

留学专家Jean介绍，由于欧元、英镑贬值，最近一段时间，到百利天下咨询欧洲留学的家长和学生明显增多。而英镑对人民币汇率持续走低，进一步掀起了英国留学热潮。

英镑贬值大幅度降低了英国的留学成本，举一个明显的例子：前不久，刘妈妈买机票去伦敦看望在英国读预科的儿子，花了5500元人民币。而在上周她再买回广州的机票时，只花了500英镑，因为汇率降低的缘故，折合人民币只需约4900元，足足节省了600元。而英镑贬值带来的好处在留学成本上更明显。百利天下留学专家Jean认为，之前因为成本高而犹豫是否去英国留学的学子，现在下定决心正当时。

以英国高中为例，每年学费(包括寄宿费和餐饮费用)一般约27万元人民币，生活费一般为10万元人民币左右，合计为37万元人民币。若按2014年上半年的汇率折算当时兑换成人民币38.5万元，而现在至少可省1.5万元人民币，高中三年的话就可以省下4.5万人民币。

另外，留学专家Jean提示，英国本科的学费会根据学校、地域和专业的不同有较大的差别。一般来说，文科学费较低，为8000-10000英镑/年；商科9500-12000英镑/年；理科较高，为12000-15000英镑/年；医科更高，为13000-20000镑/年。硕士费用跟本科差距不是很大，平均高出2000-3000英镑左右。

除此之外，英国的学费会以每年5%的速度递增，所以，每年的学费都比上一年贵。但是，百利天下留学专家Jean介绍，英国的学制较短(本科三年，研究生一年)，最终成本反而会比其他国家低。

建议把握机会兑换英镑

留学专家Jean提醒各位，如果同学们决定去英国留学或已经在英国留学，可以把握这次英镑贬值的机遇，及时兑换储备适当额度的英镑。但切记不要大量持有，自己够用就行，因为按当下情况，英镑兑人民币汇率可能会持续走低。百利天下留学专家Jean建议大家，可以通过上网实时关注汇率变化，留意银行及金融机构定期发布的外汇资讯，以便掌握最新情况。

另外，同学们必须留意个人兑换外币的限额。现在，每人每年可兑换5万美元或等值的外汇。如果大家觉得这笔钱没办法覆盖自己的日常所需，百利天下留学专家Jean建议大家也可以跟父母开设联名的国内、国外银行账户，这样就能使用父母的兑外汇限额，大大提高资金流动的方便性。

以上为百利天下针对英镑贬值加温英国留学的介绍，希望对计划留学的学子提供参考。想了解更多关于英国留学的信息，可拨打百利天下免费咨询电话或者登陆百利天下官方网站进行咨询。

 

欧元大跌 去欧洲旅游又实惠了

计划寒假或春节去欧洲旅游的市民又捡到实惠了。自上周瑞郎与欧元“分手”以来，欧元对人民币汇率大幅下跌。与去年圣诞节时相比，现在市民兑换1万欧元，能省下将近4000元人民币。与此同时，据各大在线旅游平台的统计显示，2015年春节出游意愿中，出境游意愿首次高于境内游。

欧元大跌 去欧洲旅游又实惠了

瑞士央行1月15日宣布取消已经实施了三年多的瑞郎对欧元汇率上限，引发了汇率市场的“大地震”，瑞郎对欧元在短短几分钟内就大涨了30%。

受此影响，欧元对人民币汇率在延续了去年以来一路下行趋势的基础上，再度“大打滑梯”。昨天，欧元对人民币汇率中间价报7.091，与15日的7.2225相比，两个交易日里总共下跌了1315个基点，跌幅达1.82%。与年初时的7.3461相比，更已下跌了2551个基点，跌幅达到3.47%。

欧元对人民币汇率大跌，计划寒假或春节去欧洲旅游购物的市民就有福了。以一家大型银行的欧元牌价为例，去年圣诞节时，市民要兑换1万欧元，需要大约76000元人民币，而现在，大约只需要72000元人民币，能省下人民币4000元左右。

“去欧洲买名牌”是很多市民赴欧旅游的主要目的之一，欧元对人民币汇率大跌，给市民“扫货”带来了大实惠。比如一款标价2500欧元的女包，去年圣诞节时折合人民币19000元，现在只折合人民币18000元，相当于降了1000元人民币。

业内普遍预期，今年“强势美元”仍是大趋势，与此相对，非美货币还会继续走弱。这样一来，假如人民币对美元汇率相对稳定，欧元对人民币汇率很可能还要继续下滑，市民去欧洲旅游购物或留学，都有望越来越省钱。

不过，计划去瑞士旅游或留学的市民就没这么幸运了。在欧元对人民币汇率大跌的同时，瑞郎对人民币汇率大幅上涨。一家大型银行的瑞士法郎牌价显示，去年圣诞节时，市民兑换1万瑞郎，需要大约63300元人民币，而现在则需要大约72400元人民币，也就是要多花人民币9000多元。瑞郎这一升值，产于瑞士的名表、首饰都会身价大增，如果市民想要去瑞士滑雪，或者去学习酒店管理，可就得多掏腰包了。

出境游意愿首次高于境内游

就在去欧洲旅游变得更实惠的同时，据多家线上旅游平台的统计数据显示，国人出境游意愿首次高于境内游。其中，携程旅行网《2015中国人春节出游意愿调查报告》显示，在目的地的选择方面，约4成客户倾向于境外旅游，37%偏好境内旅游，选择出境游的客人比例略高于境内游,另有23%的客户表示“不确定”。超过一半的客户不考虑境内出游，主要是因为境内目的地在节假日人较多。调查发现，男性客户更倾向境内旅游，而女性则更倾向于境外。与此同时，同程旅游也发布了2015年的目标规划，确立了“让超过5000万人享受到旅游的乐趣”这一总体目标，并针对日益扩大的出境游群体，提供更多的优惠活动。此外，从去哪儿网公布用户搜索的热门目的地看，首尔、曼谷、新加坡、东京、普吉、吉隆坡、清迈、洛杉矶均位列前十位。

旅游专家在接受记者采访时分析指出，从调查看，出境游意愿首次超过境内游，将是今年春节的旅游热点。这主要是受到众多目的地国家签证条件放宽等利好的影响，相关国家的线路产品游客量都出现大幅增长的趋势。

 

欧元下跌影响旅西华人：代购捡便宜 外贸商状况迥异

中国日报网1月25日电（信莲） 据法国《欧洲时报》1月24日报道，1月23日，欧元兑人民币汇率首次跌至7.0以下，对此有人欢喜有人忧。对旅西华商而言，从事进口中国商品贸易的和从事出口西班牙特色商品的，对此事的态度截然不同。那么对于留学生和全家都生活在西班牙的中国侨民来说，又有什么影响呢？

欧元下跌影响旅西华人：代购捡便宜 外贸商状况迥异

西班牙欧华网24日报道称，近期，由于受到油价下跌等各种因素的影响，欧洲经济持续疲软，导致欧元贬值。事实上，从2014年5月欧元兑人民币汇率达到近8.7的高位之后就开始不断下滑，到2015年1月更是触及9年来的最低点，欧元兑人民币汇率一度接近7.1的低位。

不少华商在朋友圈里截图发布了欧元兑人民币的实时汇率，同时配以文字，比如“大家准备好卷铺盖走人吧！”，“欧元什么时候可以跌到底呀？！”甚至还有人宣称“如果欧元跌破6，我立马就回国”。

可见，欧元下跌给旅西华人带来的影响较大，对华商的影响尤甚。在仓库区做皮包批发生意的赵先生说，两个多月前他在中国订了一大批货，当时欧元汇率接近8，眼看着这批货快到西班牙了，汇率却快破“7”了。赵先生苦笑道：“我都不知道如何给产品定价了，现在能不亏本就已经不错了。”

同样是做生意，在西班牙做外贸出口生意的华人却因欧元下跌而获利。阿文是一家红酒公司的负责人，他说最近不少客户听闻欧元贬值，便抢在价格调整前，迅速下单，大量采购红酒等西班牙特色食品。阿文说：“此前因为受中国国内反腐的影响，红酒销量已经缩水了许多，现在欧元下跌，终于扭转了红酒销售量持续下跌的趋势。”

此外，许多接待中国人的旅行社也表示，最近接到很多国人春节来西班牙旅游的咨询，比去年同期增长了20%。旅行社负责人说：“现在人民币相对而言升值了，出境游变得更划算了，我也希望借此吸引更多国人来西班牙旅游。”

在西班牙做代购的商家也纷纷以欧元下跌为噱头，生意暴涨了许多，在欧洲各大商业中心甚至出现了中国人疯狂扫货的现象，希望在商家提价之前抓紧机会“捡便宜”。

除了贸易方面，欧元下跌对留学市场的影响也非常大。准备在今年9月赴西班牙读研究生的小冰算了一笔账，学费3000欧元，每个月各杂项花费总数约1000欧元，如果明年7月毕业的话，停留在西班牙十个月，按照三个月前欧元汇率1比8算的话，要花人民币10.4万，按现在汇率换算还不到9.4万人民币，足足便宜了10%！

那么，欧元下跌对在西侨胞来说，又有怎样的影响呢？老李是典型的“上有老、下有小”的中年男人。五年前，老李来到西班牙打工，他在西班牙省吃俭用，每个月在餐馆里挣得的工资大多都寄回国赡养亲人。面对欧元持续贬值的压力，老李无奈地说，当初出国，被迫离开家人，来到这个陌生的环境里打拼，不就是为了养家糊口，让国内的亲人过上更好的生活吗？眼看孩子快到上小学的年纪了，老李不由得感慨生活的重担变得更沉了。

不过也有不受影响的华人。小超是典型的“华二代”，家里开中餐馆，而食客大多是西班牙人。他坦言，对欧元汇率的波动不敏感。小超说：“我们全家人都在西班牙，在中国亲人已经不多了。我们在这里不是从事那种涉及货币兑换的生意，挣欧元花欧元，也就不受欧元贬值的影响了。”

然而，像小超这样情况的华人占的比例毕竟不大，在西班牙，大多数侨胞都是依托着国内廉价商品做生意，或是国内有需要赡养的亲人，因此，多数华人对欧元汇率下跌有不同程度的怨言。

凡事都有双面性，面对欧元下跌，有人欢喜有人忧。面对欧元贬值的风波，很多华商迫于生计也在都积极反思自己的经营方向，比如，上文提到的赵先生，现在吸取了教训，不再大批量进货，而改成少量多批的形式，以规避更大的风险。此外，很多华商都意识到自己投资太单一，要在经营方面适当转型。

而这给华商的启示是，不要只顾埋头做生意，要密切关注国际形势和时局动态，增加对风险判断的能力，才能使生意平稳进行下去。

 

多伦多公寓出租火热 建商转向投资出租楼

多伦多的公寓租赁生意有愈来愈兴旺的趋势，因此一些公司近来开始大批收购共管公寓，再投入租赁市场牟利。

开发商纷纷在多伦多市中心的热门地段建造租赁公寓大楼，甚至不惜将建造到一半的共管公寓大楼改为租赁公寓楼

例如准备在雪朋街与布鲁尔街(Sherbourne and Bloor)街口兴建的49层共管公寓大厦Selby，售楼处才开张，便有机构投资商提出，买下全部441个公寓单位，然后将之改成专供出租的公寓大楼。在多伦多市区，推出完全用于出租的公寓大楼，为数十年来首见。

况且，这不是孤立的例子。据多伦多星报报导，西铁城开发集团(Cityzen Development Group)总裁克里格纳诺说，他也在和数位机构性投资者商议，在原来打算建造共管公寓的建地上建造出租公寓大楼。

克里格纳诺分析，这麽做有两大原因：一是房租增长很快，经营出租公寓大楼相当有利可图。二是很多人现在买不起住宅，尤其是不少人拿不出购屋的首付款，因为即使是相对廉宜的共管公寓单位，在大多伦多地区的平均价格都已上升至45万4476元。

以前因经营租赁公寓生意不如建造共管公寓那麽好赚钱，拥有和管理约1万7000个租赁公寓单位的明托集团(Minto Group)，早已转行建造共管公寓，可是30年风水轮流转，明托集团目前又打算转回老本行，打算建造租赁公寓大楼。该公司的执行长罗杰斯说，兴旺的共管公寓市场显示出，存在著对租赁公寓强烈需求的深厚基础。

同样在寻找建地建造租赁公寓大楼的帝国社区公司(Empire Communities)副执行总裁高利尼说，租赁公寓市场看好的原因很简单，就是多伦多工作机会多，人口增长快。

房地产业者纷纷看好租赁公寓市场，甚至导致发生这样的怪事：计画在国王西街(King St. W.)建造的三幢共管公寓大楼，在开发商收取181位订购者订金三年后，最近悄悄决定将订金全部归还给订购者，因为开发商要将之全部改为租赁公寓楼。

大多伦多的供租赁用的公寓空置率相当低，长年维持在1%左右，市中心的空置率更低。而且大多伦多地区的公寓租金地区差价也极大，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租可达将近3000元，比多伦多东北和西北地区的同样单位高出约一倍。这就是一些机构性投资商及房地产商极力设法在市中心寻找建地建造租赁公寓大楼的原委。

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美元升值或让游客对美国望而却步 中国游客增势不减

　最近几周，纽约餐厅老板梅林(Jeremy Merrin)发现，他位于时报广场哈瓦那中心餐馆的生意下滑。原因是没有足够的国际游客。

美元升值或让游客对美国望而却步 中国游客增势不减

　　“我们正在应战双重打击，”梅林说。“不只是美元汇率升值导致各种商品变得更贵，整个欧洲的形势也不好。”

　　国际游客每年在美国旅游、酒店住宿、用餐和购物等方面的支出超过2,000亿美元。2015年，国际游客在美支出增速预计会放缓，原因是美元汇率升值让打算前来美国的游客望而却步，而国内经济低迷也让游客感到纠结。

　　“这会影响他们(游客)在美国的停留时间和支出构成，”美国旅游协会高级副总裁David Huether称。该协会认为，强势美元的影响在2015年下半年会变得更加严重。

　　美国旅游业面临的问题并非是美元升值造成的唯一负面影响。美元升值还导致出口成本上升，一些美国制造商因此削减财测。此外，在海外有业务的美国企业还预见到，当他们的海外收益转换成美元时，他们的纯收入将下降。

　　美国将对中国公民的短期旅游和商务签证有效期延长至十年，有望刺激中国赴美旅游。旅游行业的专家希望中国游客的增长有望部分抵消国际游客在美支出减少的影响。此外，油价下跌，加上美国经济形势不错，也可能提振国内旅游。

　　美元升值

　　过去六个月里，美元兑日元(118.46, -0.1600, -0.13%)及欧元上涨了15%左右，美元兑韩元上涨大约6%。

　　位于圣路易斯的EverBank财富管理公司的资深市场策略师Chris Gaffney称，强势美元预计会对与外国游客相关的很多美国行业造成影响，当中包括航空、酒店及零售等行业。提供出境游的旅游公司将会暂松一口气，因为“对于美国游客而言，欧洲游在打折”。

　　咨询公司Tourism Economics总裁Adam Sacks称，美元升值10%，通常会令全年国际游客减少2%左右。该公司预计，2015年美国接待的国际游客人数将增长3.5%，过去10年的年度增幅为5%。

　　前往美国的海外游客人数增速去年就已经开始放缓，这主要与游客本国的经济问题有关。根据美国商务部的最新数据，截至去年10月，前往美国的日本游客人数较上年减少4%，委内瑞拉游客人数下降18%，墨西哥和中国游客人数则增长逾20%。

　　“尽管美元升值，中国人已经存了旅游的钱，”Attract China的执行长兼创始人Evan Saunders说。该公司预测，今年前往美国的中国游客会更多。(完)

 

加元降息为加拿大留学带来正面转机

1月21日，加拿大东部时间，加拿大央行在没有事先预兆下突然宣布降息，所造成的结果是否能挽回因为油价下跌对加拿大经济的负面影响尚未知晓，但是随着加拿大元对人民币汇率的下跌，世纪华旅留学的邵雨青老师认为前往加拿大留学的成本降低已经成为定局。

加元降息为加拿大留学带来正面转机

对于准留学生来讲，因为要在加拿大学习至少1-2年，所以低汇率对于留学生是没有什么负面影响的，想法正面的收获有很多。 比如， 最明显的就是学费的收入。因为现在的汇率低，在一百两百加元的情况下大家是看不出来区别的，但是留学生所要交的学费是一学年要两万加元，两学年就4万加币了，再加生活费的话两学年为6万加币是很正常的。而在历史上了前段时间加拿大元对人民币的汇率了在五点多甚至到六，现在已经又一次破五了，6万乘以0.2的汇率变化呢，可以达到一万多加元的差额。 而这个数字还是保守的，在平均值上进行的估算，对于生活费比较高的地区来讲这个，差额的费用会更大。 我们经常把留学当做一项投资，那样的话呢我们等来看，如果说你的支出少了，自然的投资收入就更高一些，所以说你的留学就性价比更高了。

也许很多要留学同学会担心，因为加拿大的加元走势比较低，受到加拿大经济走低的影响而将来就业不太好走就业呢？邵雨青老师觉得那是不需要太过于担心的。因为加拿大现在的经济走低呢，主要是受到全球的经济衰退的影响，同时那是因为这个原油价格走低的影响。全球经济衰退是全球化的，所以说，美国他也是这样，加拿大他也是这样，现在美国这边已经出现回暖了，加拿大的经济走势的一般都会比美国要慢上一段时间比如说几个月到一年，所以说了加拿大的经济他也不会持续低迷太长时间。同样世纪华旅的邵雨青老师认为石油是一个不可再生资源使用的价格，在维持这么低的情况下呢我们都应该明白是不正常的。虽然随着，电动汽车呀，随着页岩气的开采啊，这样的话那对于加拿大的这个原油需求没有曾经的这么巨大，但是，原油的需求是不可替代的，是我们所谓的刚性需求，而油的价格在冬天本来都是比较低的，所以随着天气的变暖，油价回升是必然的而加拿大的经济的回暖也是必然。这样同学们就不需要太过于担心加拿大的经济持续走低从而对同学们将来的毕业后的就业产生不好的影响了。

邵雨青老师认为想要留学的同学们应该，正确的判断，并且能利用好现在比较低的汇率，然后多持有一些加元，这样的话呢我们在未来学习生活中能够更加的实惠一些。

总之，大家不需要慌张。