在加拿大如何避开霸王租客

连年上涨的加拿大房地产市场,大大推高房价,为购置用于投资暨出租的住宅或者共管公寓单位,动辄数十万元,因此一旦遇到赖租的房客,一个月便可能损失一、两千元。那么,如何剔除坏房客呢?行家建议这么行事:

在加拿大如何避开霸王租客
  • 在Kijiji、Viewit或gottarent.com之类网商站刊登招租广告时,醒目地说明「我们要对潜在房客做背景及信用调查。」这样可以吓跑很多信用纪录不良或拖欠房租的人。
  • 不要只是警告说要做背景及信用调查,应该确实对你準备与之签订租赁合约者进行背景信用调查。Equifax及TransUnion都可以帮助你调 查潜在房客的债务信用,费用仅20元左右。如果加入一些房东团体,例如安省房东协会(Ontario Landlord Association),做债务信用调查时费用可低至10元,而且还可以得到这类团体的其他协助。
  • 要求潜在房客出示收入证明,例如雇主出具的证明或报税单。如果是无固定收入的学生,可要求由其父母或者别的亲戚做担保人,并要求担保人也在合约上签名。
  • 要求提供介绍或证明人,特别是前房东。请注意,想要租你房子的人如果是一个很糟糕的房客,他的现行房东可能为了儘早摆脱这个烂房客,而为其说好话,因此最好与其前一任房东接触。
  • 做潜在房客背景调查的好办法之一是利用各类社交网站,看看别人对此人的评价。再利用Google检查一下,潜在房客填写的个人资讯是否属实。要是担心潜在房客可能隐瞒拥有宠物,宜去浏览Facebook,有宠物的人爱将他们与宠物的合影贴到Facebook上。
  • 与潜在房客面谈,面谈时往往可以看出对方是否诚实。不诚实的迹象包括:回答问题支支吾吾或者前言不对后语,在说话时不敢直视你的眼睛,中途改变话题,坐立不安,或主动说要为你做根本不该他做的事情。

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投资海外房产 土地使用年限需注意

2010年时,刘先生在中介的介绍下,以2万多美元拍下一套海外房产,觉得很便宜。谁知买房后,刘先生才发现,房子不仅旧,地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费,便对房子进行了翻新,花掉的钱都与买房钱差不多了。另外,由于房子是在“穷人区”,租客经常不按时缴租金,甚至“白住”,而他不可能为了租金,坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉,但是卖房需6%的中介手续费,算下来最终还要亏本,现今刘先生对此次投资后悔不已。

如果你对投资海外房产感兴趣,除了要清楚投资需求和目的,最好提前了解以下6个问题。

投资海外房产 土地使用年限需注意

问题一:该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

问题二:该国买房的优惠政策

要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

问题三:该国的土地使用年限

由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

问题四:该房产的地段和升值空间

理财师表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市,这样的投资才最有保障。

问题五:需缴哪些税费

现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

问题六:小心房产中介从中使诈

很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产,24小时内就可办完手续,平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利,却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以,最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中使诈。

 

大佬海外购房忙 这个风到底要不要跟?

在欧洲沦为全球经济增长的低洼地带之时,富豪们正携着亿万资金大张旗鼓地开始抄底欧洲资产,其中最令人瞩目的分别是华人首富李嘉诚和美国前首富巴菲特。

大佬海外购房忙 这个风到底要不要跟?

两位首富都动了,老百姓自然也按捺不住了。记者了解到,李首富“脱中转欧”后,来打听欧洲置业的客户数量就噌噌往上涨。

越来越多的房地产大亨纷纷加快走向海外的步伐,这将普通投资者的目光引向了海外市场。,李嘉诚决策的高正确率让他拥有一定数量的粉丝,“他之前投资英国的决定,在现在看来的确是非常英明的。英国的房地产市场在这些年快速恢复,投资者的信心也随之增长。投资者把决定放在大佬之后,还能跟上脚步,何乐而不为呢?”

随着中国经济的快速发展,中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境,纷纷将目光盯在了海外。美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家对于中国投资者来说,是投资优先考虑的目的国。

跟着大佬买房其实是比较聪明的做法,但并非没有风险。”魏婷说,“哪怕你在国内有过上千套房产的交易经验,也不要在海外盲目购房,要从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎作出选择。不仅要有一位熟悉当地房产的经纪人,还要抛开国内炒房的惯性操作。

其实,每个国家的房产都有利可图,也都有隐忧。“有钱存银行,不如倒卖房”的想法在国外并不一定成立,跟着大佬买房也不一定能赚到实惠,“跟风”得谨慎,要知道跨洋管理可是件麻烦事。

 

全球汇率战 马来西亚央行出手阻止马币下滑

近来,马来西亚货币林吉特汇率不断下滑,马来西亚国家银行已经接连出手严防炒作林吉特。但同时,马来西亚政府官员7日也纷纷表示,马币贬值对马来西亚经济影响有限。

全球汇率战 马来西亚央行出手阻止马币下滑

马币也就是林吉特兑美元上周五报3.4705,盘中曾贬至3.484,是2009年10月以来的最低水平。从11月初至今,林吉特已贬值约5.6%。马来西亚国内民众也觉得很困惑,国内的经济挺稳定的啊,为什么马币会贬值呢?涨的工资都被货币贬值抵消掉了。对此马来西亚财政部官员7日表示,目前世界油价下跌,马来西亚作为石油生产国,也面临部分投资者将资金转移到美国等地的问题,从而导致林吉特币值微跌。他认为林吉特不会持续下跌,目前这段时期是“调适期”,当调适好后,林吉特币值就会恢复稳定。其实去年就有预计称由于美国量化宽松政策的退出和国际原材料投资的转移,马币今年的币值会降5%左右。

马来西亚和中国一样,现在采取的是一揽子汇率形成机制,汇率在一定范围内浮动。马来西亚国家银行上周四宣布,所有需要兑换林吉特的短期交易,汇款者都必须有相关证明文件。因为马来西亚是外劳比较集中的国家,以前曾经发生过外劳大量往国外汇款造成马币轻微贬值的情况,所以马来西亚央行采取这项暂时措施来稳定汇率。次日又表示将审核在海外进行大规模投资的马国企业和个人,并与近期在海外投资的马国公司负责人会面,防止投机活动导致林吉特外流。马来西亚央行同时也表示此举并非阻止企业或个人到外国投资,而是要确保这些人不是因为投机目的而故意抛售林吉特。

马来西亚政府官员表示有信心尽快恢复汇率稳定,因为其经济结构已完成转型,其中55%为服务业、其次为制造业25%、矿业及农业分别为7%和8%,因此此次林吉特币值下滑的影响其实很有限。如果还像过去那样依赖农产品、及石油及天然气产业,此次马币贬值的冲击将明显得多。而且马币贬值也有利于提高马来西亚的出口的价格优势。

但其实原油价格下跌对马来西亚的经济还是带来了一定的冲击,其影响不光是在汇率方面。原油相关收益约占马来西亚政府收入的三成。马国的石油产量在全球排名29,天然气则排名14,因此原油价格每跌10%,就足以令马国经济成长减少0.2%。就像前面说到的那样,其实马来西亚国民已经感受到了这些冲击对日常生活带来的影响。

 

继续加码 中国对外房产投资6年涨24倍

据了解,除了开发商大举“出海”外,险资也成了中国对外房地产投资的“主力军”,而且投资标的规模相对较高“险资”晋升为去年中国对外房地产投资的活跃企业。2014年,除了开发商加码海外投资力度外,”险资”在忙于举牌国内上市房企之际,对海外物业的投资动作也颇“猛”。

房企加码海外投资 中国对外房产投资6年涨24倍

继续加码 中国对外房产投资6年涨24倍

莱坊机构获得的最新数据显示,近年来中国对外房地产投资金额大幅增加,从2009年到2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。这意味着中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。

对此,莱坊机构相关负责人向本报记者透露,澳大利亚、英国和美国是中国开企业和高净值人群最为关注的投资领域。此外,2014年,“险资”企业大举进军海外房地产业务,而且投资规模相对较高。

房企加码海外业务投资

“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计,2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向记者表示,其中,中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲,2014年按年增长超过60%。

莱坊认为,中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。而在第二轮浪潮中,大型开发商开始在海外市场开发物业项目,寻求多元化发展。直至当前推进的第三轮浪潮中,国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。

值得注意的是,如今第四轮投资浪潮正在兴起,其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士(UHNWIs)、中小型国有企业和民营开发商。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅透露,除了万达、绿地等大型开发商积极拓展海外业务外,一家中国内地的私人企业在澳大利亚对房地产的投资总额已经超过了碧桂园和绿地。

而对于中国对外房地产投资6年间暴增24倍迅猛增长的主要原因,王家明表示,“中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张;国内市场需求放缓;海外市场拥有更可观的回报率。”

换言之,中国市场放缓(回报低、缺乏值得投资的项目和住宅市场淡静)持续影响中国投资者和开发商。在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下,中国的机构投资者、银行和开发商持续活跃在投资市场上。

事实上,国内楼市进入“白银时代”后,利润率不断被压缩,融资成本却仍旧居高不下,而从海外资本市场来看,获得贷款的利率相对较低,增厚了投资回报率。

以澳大利亚为例,王家明向记者透露,鉴于澳大利亚商业贷款额度能够达到整体项目的70%,而且贷款成本在4%-5%之间,而在澳大利亚投资房产的回报率维持在6%-7%之间,因此不管中国企业手里有多少现金,一般也会选择贷款方式投资。

“险资”出海投资迅猛

值得注意的是,在“出海”狙击海外房地产业务的企业中,“险资”2014年的表现似乎更有看头。

莱坊数据显示,保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中,有4家已经在海外进行房地产投资,还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。安邦保险、中国人寿、平安保险、阳光保险集团均已在海外进行房地产投资。其中,安邦保险拟以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店,中国人寿及平安保险均收购位于伦敦的物业,阳光保险集团则宣布以4.63亿澳元收购悉尼的喜来登公园酒店。

纪言迅指出,由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资,因此投资规模相对较大。此外,根据莱坊对中国海外投资的了解,前20家中国保险公司中有40%的公司正考虑拓展海外市场。由此可见,未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度。

关于中国的“险资”企业们看上了海外哪些业态的地产物业,王家明表示,“险资”出击海外地产业务一般投资写字楼物业,近期酒店也成为“险资”重点考虑范围。纪言迅补充道,“险资”投资海外地产主要集中在标准型建筑,更注重风险和回报的平衡,同时也会考虑到同行竞争。

以阳光保险投资的悉尼喜来登酒店为例,其每年的租客率高达95%-99%,远高于悉尼酒店市场平均85%的租客率水平,因此该类高端酒店是中国“险资”投资的主要目标。当然,当大举投资门户城市的物业市场之后,中国投资者也开始分散投资项目以实现多元化发展,包括由过去投资核心写字楼和住宅开发到现在转向开发休闲和工业等物业。

更为令市场关注的是,中国企业和投资者对外投资房地产业务的脚步颇有迈得更快之意。2015年1月份,万达收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元,建设一个综合性地标项目。另据消息人士向记者透露,复星集团与澳大利亚地产与基础设施投资公管理公司Propertylink联合宣布签约收购澳大利亚一宗办公楼物业,且该项目是配置在复星旗下保险资产中的。

对此,王家明直言,“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。”此外,中国开发商的“出海”意愿近年来确实表现得较为激进,据莱坊监测显示,前20家开发商中,已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内,中国对外房地产投资的潜力很大。鉴于此,中国企业和投资者更要把控“出海”的风险。

 

道明银行预测:央行会再次减息刺激加拿大楼市发展

道明银行预期,加拿大中央银行很快便会再次减息,因此会进一步刺激楼市。不过,尤其是加拿大西部的产出及收入增长预期将会放缓,这将会在今明两年抵消了低息的效应。

央行会再次减息刺激加拿大楼市发展

道明银行表示,以加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)较早前公布的全国1月份的新屋动工量来看,本国的楼市仍然有生气。

道明银行在简报中称,上月份动工量统计并没有反映出中央银行减息的效应,但可以预期继之而来的贷款息口下调能够继续为本国楼市带来支持。

道明银行表示,加拿大按揭及房屋公司预测,今年及明年的动工量将会分别达到187,000间及185,000间,但该银行的看法则较为温和,预测今明两年均只有177,000间。

 

海外地产投资火热 2015年或超200亿美元

全球房地产市场蓬勃发展的时机下,中国各大投资机构、开发商及私人投资者都在积极参与其中。

借助海外投资,绿地集团2014年实现了155亿元人民币的海外销售,并一举超越万科成为中国开发商销售第一。

海外地产投资火热 2015年或超200亿美元

进入2015年,中国开发商及各种金融机构的海外投资仍然是热度不减,多家机构预测,中国资本海外地产投资2015年仍将继续创新高。

境外地产投资成新常态

根据世邦魏理仕《亚洲投资者进军环球房地产》报告,2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升,同比增长40%,23%的活跃资金来源于中国,仅次于新加坡(29%)和中国香港(25%)。

而据仲量联行数据,2014年全年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%,超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。

中国的住宅开发商也在提升其海外投资配比,超过53亿美元,比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

仲量联行指出,2014年中国在海外商业地产上的投资首次超过国内,跨入一个全新的发展阶段。

在地域上,中国海外投资呈现全球多元化趋势,投资者把目光投向亚洲以外的地区,以寻找合适的资产。其中,欧洲成为最受欢迎的投资目的地,共吸引了超过55亿美元的投资;澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元;25亿美元资本则流入美洲。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan透露,通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示,2015年海外房地产投资很有可能持续增长,至2015年底或将达到200亿美元。

 

海外富豪在温哥华投资买房移民助房市免泡沫化

最新报告显示,包括加拿大在内的发达国家正面临家庭债台高筑、房地产市场过热等问题,民众的债务收入比例已经达到危险水平。不过有信贷机构专家认为,来自海外的富有移民,或能帮助温哥华避免房地产泡沫化。

海外富豪在温哥华投资买房移民

麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)新公布的报告指出,多个发达国家的家庭债务收入比例过高,其中加拿大在2007年至2014年的增长幅度仅次于希腊,报告建议立即采取行动减轻家庭和政府的债务负担,并给过热的商地产市场降温。

蓝岸财务信贷联盟(BlueShore Financial Credit Union)董事兼执行总裁卡利弗(Chris Catliff)指出,应对全球油价下挫,加拿大央行宣布减息0.25%,预期今年加国经济增长将放缓,而央行的决定也很有可能导致资产泡沫问题。根据满银资料显示,卑诗省民目前的举债吃重情况仅次于亚省。

图为华人涌入房屋展销中心考察房屋信息。(CTV)

“整体来看,加拿大的债务收入比在过去有所上升,但随之稳定下降,”卡利弗说,“但随着央行调息,这一比率将很容易再次攀高。”

但他认为,温哥华或可因为一些特定情况避免房市在经济不景气阶段遭遇“硬着陆”。比如来自中国、中东、欧洲和美国的富有移民涌入并在温哥华购房。这些人往往在加拿大没有收入,但从副业或投资中有大量现金资源,意味着房贷存在风险的机率也低。如果这些富豪不再来大温,并且不再买房,温哥华房市则将面临大问题。

温哥华房市高涨 独立屋尤为红火

温哥华1月房市热络,房价持续走高,尤其是供应量有限的独立屋,买气更是红火,频频出现多组买家争夺的盛况,日前温市东区一户独立屋标价110万元,挂牌不到7日就在数十组买家抢标情况下,以高出挂牌价数万元售出。

地产公司Royal Lepage的经纪人Sebastien Albrecht 表示,导致独立住宅市场强劲的主要因素是就业增长和低利率。

房价高企 在温哥华购房年收入要15万

找工网站Workopolis经过数据分析发现,在加拿大几个主要城市中,温哥华在负担买房的收入要求上不出意料地高出其他地区。现在温哥华平均房价已经达到81万9336元,每月房贷偿付款为3570元,外加251元物业税。因此,要想在温哥华买房,家庭年收入须达到14万7023元才能负担。

值得注意的是,这是按照目前固定五年利率2.99%标准计算所得,若利率回升到2005年的水平,即6%,收入要求则将上涨到19万581元,住房可负担性将进一步恶化。

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揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港房地产业虽然几经起伏,但一直是中国香港经济的支柱之一,占GDP比重在20%以上,是中国香港经济的“晴雨表”。

中国香港多明星,中国香港多富豪,那有明星有富豪就一定有豪宅!今天就来看看中国香港的明星豪宅,这些大明星的豪宅都在哪?为什么他们的豪宅要选在那里?他们豪宅所在地到底有多吸引人?

揭秘中国香港八大豪宅区分布
揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港最佳豪宅地之“浅水湾”——明星富豪聚集地

中国香港的豪宅区集中在港岛最南端的浅水湾和大浪湾一带,浅水湾是中国香港著名的游览胜地,众多别墅豪宅遍布于海湾的坡地上,可以一览无余。而大浪湾畔的石澳半 岛豪宅区,一共只有23栋别墅,掩映在山海之间的葱翠林木中,外人很难一睹真容,中国香港很多顶尖富豪,如包玉刚女婿、九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷 都住在其中。内地马化腾刚刚购置了石澳的13号别墅,据说花了4亿8千万。

郑伊健蒙嘉慧——2800万豪宅

郑伊健和蒙嘉慧恋情曝光之后,郑伊健以2800万购入浅水湾一个无敌海景单位,以便更好的与蒙嘉慧生活居住……郑伊健蒙嘉慧的爱巢中国香港南湾道千万豪宅, 位居与在群山环抱之中,坐拥连绵滩岸,俯瞰南湾与浅水湾,优雅地与位处港岛南区豪宅地段,流露出永恒的豪宅气派。这里都是很多大片明星喜欢居住在中国香港南湾 道,陈道明也是居住在这里。

成龙——龙脉之地

成龙的豪宅遍布世界各地,中国香港就有2栋,这是成龙位于浅水湾西面的一座面海的山上,有一栋浅褐色的底座两层上面三层带落地大窗的豪宅。那就是国际影星成 龙的家。面海背山,算命的都说那是龙脉……当然不久前他还在北京购买了位于东直门附近的Naga上院,据售楼人员称价值过亿。当然,成龙之前的豪宅还有位 于美国的独栋大宅、澳大利亚的豪宅等等……

中国香港最佳豪宅地之“深水湾”——环境优美 静雅浪漫

深水湾位于中国香港南区南岸中部,是中国香港其中一个游泳海滩,深水湾环境优美,但比浅水湾幽静。也是游客的一大聚集地,躺在海滩上还可以看到众多的明星豪宅……

古天乐——1.5亿元够豪爽!够奢华!

古天乐可谓一路打拼,一路换豪宅。最初住在旺角平价区,2002年花2千万元港币买独立别墅住,2005年又在同区以6600万元港币换了更大豪宅,最终古天乐签约在他最心仪深水湾区的独立豪宅,据传这是一栋价值约1.5亿元港币的455平米独立豪宅。

邝美云——传奇女星8000万气派豪宅!

邝美云是娱乐圈女明星经商的一个传奇,她从贫穷一路打拼到身价5亿,包括中国香港和内地都有属于她的连锁店。媒体曝光她在深水湾道的约8000多万元的豪 宅,一个客厅就有100多平米,而且豪宅皆有保镖,提到她的豪宅和珠宝店以及国内的连锁店,邝美云无不被人惊奇其创业能力。

中国香港最佳豪宅地之“中国香港山顶”——风景辽阔 综合指数高

中国香港山顶地段有“老衬亭”“综合大楼”“凌霄阁”“杜莎夫人蜡像馆”等几大景区,风景辽阔,是外地游客到中国香港必须的旅游圣地,是集购物,休闲,娱乐综合指数很高的景点。

刘嘉玲和梁朝伟夫妇—7000万的一份承诺

与中国台湾首富郭台铭绯闻炒得沸沸扬扬的刘嘉玲自称是个“不寻常的女人”。她的不寻常之处,并非她的演技,也绝非她的外表,而是她的复杂经历。目前她在内 地、中国香港至少有4户豪宅,即:苏州“嘉玲苑”﹑中国香港山顶屋﹑北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”,还不包括郭台铭在上海为其购置的豪宅。梁朝伟和刘嘉玲的香 港豪宅,可谓豪华气派!他们的豪宅位于中国香港山顶和福道15号,约446平方米,并有花园约139平方米,总价格7300万元。

周星驰——炒楼“天王”

星爷周星驰是娱乐圈的一大富翁,仅他的一栋在山顶豪宅市就价约值2亿港币,可谓娱乐圈的顶级豪宅!星爷的这座瑰丽的毫宅里,既可以在夜间俯瞰中国香港维多利 亚港的美丽景色,白天的风光跟夜景各有不同风情,还有一种大地尽在脚下的气派。豪宅内部主要采用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板,房屋设计都是目前最流行的 设计。一切尽显星爷地位与品位。

中国香港最佳豪宅地之“赤柱”“舂坎角”——迷人海滩 优美海景

“赤柱”位于中国香港岛的最南端,自成一体,充满异域风情。赤柱拥有很多优美的海滩,如“香江八景”之一的赤柱东湾。舂坎角是中国香港一个海角,位于中国香港岛南区 东南部,赤柱以西。连同位于舂坎角的舂坎湾,是中国香港其中一个烧烤及游泳的胜地。该处亦有不少低密度住宅。这两大旅游景点,以海滩和优美的海景而著称,也是 客流量最大的风景名胜。

杨千嬅——3600万豪宅不谈价 孝字当先

同样出名孝顺的杨千嬅,2003年11月,因父母一句“钟意”,毅然耗尽积蓄,以3600万港元购买赤柱富豪海湾一间约400平方米的独立屋,与家人同 住。但她妹妹每日上班交通来回便已超过两小时,难怪千嬅曾透露其家人表示住在富豪海湾出入不方便,打算买楼举家搬回市区居住。

谢霆锋、张柏芝夫妇——为爱子购置豪宅

08年时谢霆锋就以近4亿台币的价格购入一栋赤柱舂坎角OceanBay豪宅,为的是让儿子Lucas和家人都能过更好的生活,而张柏芝执意要花4千万装璜3千多呎的海景住宅,据知仅谢霆锋的儿子Lucas的房间面积竟有30多平米,可谓气派非凡。

中国香港最佳豪宅地之郝德杰道——豪宅新贵 环境秀丽

九龙新兴豪宅地段琵琶山郝德杰道,区内单位供应一项甚少,矗立其中的全新盘郝德杰山正好为市场解渴,加上该盘入伙在即,更为吸引买家的注意。

周润发——钟情空中花园

向来投资有道的周润发,多年来与太太陈荟莲居于九龙塘豪宅。周润发也对豪宅情有独钟,他的豪宅位于九龙塘,因有感旧居毗邻时钟酒店,斥资4680万港元,购下长沙湾半山郝德杰道嘉珀山顶楼连空中花园约逾五千平方复式单位,豪宅尽显巨星地位!

李克勤卢淑仪——夫妻同心

在众多明星当中比较,这栋豪宅并不算“贵”。李克勤以他和妻子卢淑仪曾联名的“威利代理有限公司”名义购入郝德杰山1座中层E单位,面积142平方米, 成交价达803万港元。郝德杰山位处西九龙半山地段,马路对面就是周润发现在所住的豪宅郝德杰道嘉珀山,和周润发做了邻居。

中国香港最佳豪宅地九龙塘——人文优势 环境清幽

九龙塘位于中国香港九龙北部,当中大部份地域都在九龙城区,这个地区是中国香港市区罕有的低密度发展区,以平房及别墅为主,环境清幽,吸引不少中上阶层人士居住。

林凤娇——成龙所赠豪宅

国际巨星成龙08年在北京砸4000万元人民币购买了豪宅,高档直追豪华饭店,随后有记者就曝光了成龙在世界各地的几处主要豪宅。这是位于“中国香港九龙 塘”的一栋上亿元的豪宅,这座豪宅是是成龙赠于林凤娇的,这几年大哥一直忙于事业,林凤娇做大哥背后的女人有功劳也有苦劳。林凤娇曾言,“等成龙是很苦的 一件事。我是他的地下妻子。”直到儿子陈祖明将要出唱片,两人的夫妻关系才浮上台面。

中国香港最佳豪宅地之“多加利山”——以中国香港望族命名

加多利山是中国香港市区内的一个山丘,位于九龙何文田西北部。加多利山之东是窝打老道,南面是亚皆老街,西面是港铁东铁线路轨,北面则是太子道西。山丘以香 港望族嘉道理家族命名。加多利山上的建筑物以豪宅为主,其西部是拔萃男书院的所在地,而东南端的山脚则是嘉道理家族创办的中华电力的总部。综合指数非常吸 引人!

刘德华——“天王”大宅

刘德华在娱乐圈是天王的地位,他居住的寓所也一定是超级尊贵,所以他的豪宅自然备受瞩目。然而这座超级豪宅区并非只有刘德华,连张国荣也曾在此居住,并与刘德华做邻居,另外成龙一家,吴君如也曾租过加多利山豪宅区。

中国香港最佳豪宅地之“铜锣湾”——高档繁华区 购物休闲一条龙

铜锣湾是中国香港的主要商业及娱乐场所集中地。该地段集中了很多购物中心、日资的百货公司以及酒店等,在街头巷尾还有很多餐厅,所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。

郭富城——追求精致

天王郭富城一向对自己要求严格,所以居住条件也是不能马虎,他的豪宅是位于铜锣湾大坑道的价值700万港币精致复式连天台的住宅。室内装潢奢华精致,因 为郭天王的地位,该豪宅也一直是媒体追逐的焦点。据了解,郭富城自上世纪90年代开始曾在中国香港先后买下五处物业,之后媒体获悉的卖出有三处,但这三处几乎 每次都是赔本买卖,三次共赔了郭天王600多万港元。

 

 

李嘉诚旗下信托6.48亿卖楼 系11年来首抛售物业

2月11日,长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告,受托人HSBC Institutional Trust Services(Singapore)Limited与一名独立第三方签订了购买协议,以6.48亿港元出售盈晖荟,这是置富营运11年以来首次出售资产。

根据公告,售价6.48亿港元较该物业4.38亿元的估值有48%溢价。出售完成后,预期将录得收益约2亿元。

李嘉诚旗下信托6.48亿卖楼 系11年来首抛售物业

盈晖荟位于新界葵涌,是盈晖台的商用部分,包括可出租面积91799平方尺(约10199.8平方米)及43个商业车位。该物业为置付产业信托于2003年在新加坡上市时的其中一项资产,现在占置富产业信托的物业组合(按面积算)2.8%。

置富产业表示,售价为当年购入该物业的2.8倍,按该物业于截至去年底收入净额及出售作价计算,回报率为2.9厘。预期该项出售将于今年4月完成。置富新任行政总裁赵宇表示,资产出售可录得约2亿港元的出售收益,并释放资产组合的价值。

这是置富信托11年来首次出售项目,待交易完成后,旗下商场则剩17个,涉318万平方尺及2713个商业车位。

2003年,由长江实业分拆旗下5家购物中心在新加坡上市的房地产信托基金置富产业,历年来一直充当长江实业旗下房地产项目分拆上市平台,也即是把已开发成熟,盈利增长不高,但是拥有稳定现金流(租金)的项目拆分上市获取融资,将资金投入回报更高的项目,是长江实业的一种财务技巧,某分析人士表示。

比如,2013年,置富信托曾以58.49亿港元收购大股东长江实业旗下天水围嘉湖银座商场及嘉湖山庄部分资产。

有基金人士透露,置富产业信托一面把李嘉诚手中的资产买下,另一面则立刻融资。置富信托一直是李嘉诚的套现工具,变相出售在港资产,套现手段比较委婉,此番则是11年来首度出售旗下资产,不禁令人联想其近年来多番抛售行为。

2013年,李嘉诚家族拥有的长江实业和和记黄埔已将其所持东方汇经中心股份,转让给光大控股旗下全资附属钻机集团与HYZL1及HYZL 2,作价约71.6亿元人民币。2014年,长江实业旗下的地产基金ARA(泓富资产管理有限公司管理)出售南京国际金融中心,完成20亿人民币的套现。

2015年,李嘉诚将对其名下资产进行最大规模重组。将旗下的长江实业(集团)有限公司(长江实业,00001.HK)与和记黄埔有限公司(和记黄埔,00013.HK)进行重组,成立两家新的公司——长江和记实业有限公司(以下简称“长和”)和长江实业地产有限公司(以下简称“长地”)。这一举动,被指迁册。