美国旧金山库比蒂诺(Cupertino)地区简介

库比蒂诺(Cupertino)是一座位於美国加利福尼亚州旧金山湾区南部,圣塔克拉拉县西部的城市。 库比蒂诺与县府圣荷西相邻,部份市区延伸至圣塔克鲁兹山脉山脚。根据2010年的人口普查,库比蒂诺住有58,302人。库比蒂诺是硅谷核心城市之一,也是苹果公司(Apple Inc.)、赛门铁克(Symantec)、MySQL AB与Zend公司(Zend Technologies)等大公司总部所在地。该城在2012年被评为全美最这宜居住的小型城市中第二十七位,加利福尼亚州第二位。

苹果公司总部大门

  历史渊源

库比蒂诺在19世纪时期是一个小村镇,后归费利蒙市管辖。该市的最初经济运作是水果农业,该地区内几乎所有土地都种满了李子、黄桃、杏和樱桃等水果。同时也有一家葡萄酒酿酒厂在运作。20世纪中期,该地的经济开始起飞,各种高速公路、铁路随之建起,并建立了第一片居民区。但是当时还没有建市。第二次世界大战结束后,当地人口迅猛增长,并逐渐有高科技公司落护。1954年,当地行政长官寻求建市的可能,最终在1955年9月27日通过投票的方式确立建市,1955年10月10日,库比蒂诺市成为圣塔克拉拉县的第十三个城市。1960年代,当地兴建了大片的工业员,并获得了私人土地拥有者的支持,同时也兴建了商业广场等配套设施,并命名为库比蒂诺广场。1967年,当地第一所社区大学(De Anza College)成立,现有22,000余名学生。该市在快速发展的同时也带动了硅谷房价不断攀升,带动生活成本提高。2009年12月1日,库比蒂诺成为北加州第一个由亚裔人担任市长的城市。现今该市仍为硅谷重要城镇之一。

 人口构成

根据2010年美国人口普查,2010年时,该市有58,302人,20,181护,15,776个家庭,21,027个住房单位。平均每个家庭有3.28人。种族构成为:31.3%的白人,63.3%亚裔(28.1%华人,22.6%印度人,4.6%韩国人,3.3%日本人,1.3%越南人,0.9%菲律宾人,0.4%巴基斯坦人,0.1%泰国人,0.1%孟加拉国人),0.6%非洲裔,0.2%美洲原住民,0.1%太平洋岛屿居民,1.1%属于其它种族。3.3%同时来自两个或更多的种族。

2010年该市有47.3%的家庭拥有18岁以下的未成年人。68.4%为有正常婚姻的家庭,0.4%为同性恋同居。该市居民男女比例为97.4:100。
 

库比蒂诺人口构成

 收入水平

根据2005年的估计,该市每户年收入中位数为$118,635。家庭年收入中位数为$140,199。有3.6%的家庭和5.2%的人口收入位于贫困线以下,包括3.9%的未成年人和8.1%的65岁以上老年人。

 经济发展

库比蒂诺市被誉为“硅谷的心脏”。当地落户的最著名的高科技公司是苹果公司。苹果公司在当地兴建了大量的办公楼作为公司总部。苹果创始人之一史蒂夫•乔布斯去世前曾表态将在当地建设更多新的办公楼。此外,一些其他的大型高科技公司(例如希捷、趋势科技)的总部或分部也落户于该市境内。苹果公司在当地的总部有34,300名员工,成为该市员工数目最多的公司,甲骨文公司则以8,000人位居第二。

 法律和政府

库比蒂诺正式成立於1955年。市政府的最高代表机构為市议会;市议会由五名任期四年,且重叠选出的市议员组成。市长和副市长由市议员互相推举,任期為一年。市政府平时行政由市经理负责;市经理由市议会任免,且无任期限制。

 库比蒂诺没有市宪章。因此,库比蒂诺是一个受加州州法律规范的普通法城市(General Law City)。库比蒂诺没有自己的警察局或消防队,该市的治安和灾害控制由圣塔克拉拉县警局和消防局负责。库比蒂诺的图书馆是圣塔克拉拉县图书馆系统裡的一员。

 库比蒂诺的市标誌是一个西班牙16世纪征服者(conquistador)的头盔,市政府大楼前也有一个征服者头盔雕塑。在姐妹市日本丰川市赠与现在的雕塑前,以前的头盔雕塑看起来像一个装饰过的蜗牛壳。

圣他克拉拉县立图书馆有库比蒂诺的图书馆。

 

美国旧金山帕羅奧圖(Palo Alto)地区简介

 帕罗奥图(英文:Palo Alto)是美国加利福尼亚州圣塔克拉拉郡内的一座城市,位于旧金山湾区西南部,在山景城和门洛公园市中间,西方毗邻著名的斯坦福大学。

 帕罗奥图这个名字是来自于两个西班牙语的词,“Palo”,意为树,与“Alto”,意为高。所说的“高树”现在还存在,称为“El Palo Alto”位于帕罗奥图树公园(El Palo Alto Park)。 专家估计该树的年龄已经超过一千岁了。

斯坦福大学所在地——帕罗奥多(Palo Alto)

 地理位置

帕罗奥图位于旧金山湾区南部,离旧金山50公里左右,在美国公路101与美国公路280中间。加州公路82(国王大道,El Camino Real)也经过帕罗奥多。

帕罗奥图在西北边与门洛帕克(Menlo Park)接壤,在东北边与东帕罗奥多(East Palo Alto,与帕罗奥图不是一个城市)接壤,在南边与洛斯阿图斯市(Los Altos)接壤,以及在东南与 芒廷维尤(Mountain View)接壤。离帕罗奥图最近的大城市是圣何塞和旧金山。

 根据美国人口调查局的资料,帕罗奥图的面积为66.4平方公里(25.6平方英里),其中61.3平方公里(23.7平方英里)是陆地、5.1平方公里(2平方英里)或7.6%的面积是水。

 经济发展

著名的施乐帕罗奥多研究中心(Palo Alto Research Center)成立于该市,该研究中心拥有许多高科技成果以及发明了很多高科技产品,如以太网、Smalltalk程式语言、激光打印机、图形用户界面、鼠标等。而知名社交网站Facebook总部亦曾设於帕罗奥图市。

斯坦福大学(Stanford University),这所世界闻名的院校,也位于帕罗奥图。该院校与帕罗奥多的历史一直很有关系:利兰•史丹佛(Leland Stanford),该大学的成立者,成功地推动了帕罗奥图这座城市于1895年的建立。

许多人将帕罗奥图称为硅谷的中心,因为它拥有很多高科技公司。据说是由两位当时在史丹佛大学研究室工作的威廉•休利特(William Hewlett)与戴维•帕卡德(Dave Packard)在他们房子的车库里于1939年成立了惠普公司 (HP) 后,由此便带动了了硅谷的出现。至今,惠普的总部仍位于帕罗奥图。

 区域划分

因为现在的帕罗奥多以前分为两个不同的城市(帕罗奥多南部以前属于美福德(Mayfield)市,后来该市被帕罗奥多合并了),所以帕罗奥多共有两个中心:

帕罗奥多闹区(Downtown Palo Alto),位于大学大街(University Avenue),有许多餐厅与商店。

帕罗奥多商业区(Business District),位于加州大街(California Avenue)与历史性道路国王大道(El Camino Real)的交叉处,虽然没有闹区大但也有许多餐厅、银行、干洗店等。本地区本来是美福德(Mayfield)的中心。

 交通概括

帕罗奥多共有三个火车站:帕罗奥多站、斯坦福站、加州大街站。斯坦福站离斯坦福体育场很近,如果当天体育场没有体育会的话,火车就不会在该站停车。平时每隔半个小时便有一列火车,不过在加州大街站每隔两列才停一列。火车的北终点站是旧金山,在帕罗奥多搭乘的话一个小时左右就能到;南终点站是圣荷西(San Jose),乘半个小时就能到达。乘客乘坐该火车也能到达旧金山国际机场(在密尔布瑞站下车)。

 人口构成

根据美国人口调查局2000年统计,帕罗奥图共有人口58,598人,其中白人占75.76%、亚裔美国人占17.22%、拉丁美裔人占4.65%、非裔美国人占2.02%、美国原住民占0.21%、太平洋岛国人占0.14%、其他民族占1.41%、混血儿占3.24%。

 

南澳大草原豪宅美如画 住进世外桃源不用两百万

对于在国内可能已经拥有一、两套房产的你,放眼海外宏大的房地产市场,目的当然是投资获得更丰厚的回报,自住能享有种种比国内优胜的资源。近日BBC中文网报导,澳大利亚因担心中国在该国的投资过多,将可能收紧外国投资者收购农场的限制。“物以稀为贵”,农场的保值、增值效果明显好于房产,而澳大利亚的豪宅一向具有极高的性价比。居外以下要介绍的这套房源,正好完美地结合豪宅与农场的投资优势。

繁茂林木簇拥的壮丽3层高别墅。

秀美半岛上的罕有农场豪宅出售
弗勒里厄半岛(Fleurieu Peninsula)是南澳大利亚州南部的一个半岛,位于该州首府阿德莱德以南,坐车一个小时左右即可到达。周围风景秀丽,环境优美,弗勒里厄半岛以宜人的气候、优质葡萄酒产地而闻名于世。附近有众多旅游景点,包括维克多港、袋鼠岛、花岗岩岛等。

岛上这处名为“Jumbuck”的优美、奢华的物业及其附属农场由建筑设计师专门设计而成,包含426英亩风景如画的牧场和绵延起伏的山丘。

美丽的绿色花园尽头,是大面积优质农田和可种植各种牧草的草场。农场的灌木丛中是一条条逶迤、私密的小路,沿着这些小路缓行至农场边缘处,便可将闻名世界的希臣径(Heysen
Trail)踩在脚下。

电影《音乐之声》内的辽阔大草原现在垂手可得。

本农场地理位置十分优越,其周围是无边的美景,从绿色的树丛一直延伸至海上。可邀三五好友,或携妻带子,择一处露台,一起俯瞰您所拥有的这处宽阔无边、壮观难忘的奢华地产。

庞大的农场拥有丰富多彩的植物群落,栖息着各种小生物,面积多达数百英亩,是享受田园风光的世外桃源。农场目前有14处养殖场,另建有5处小畜栏,全部安装喂食设备。整个农场即是一个功能完善、多样的饲养场。

牧场能每天带给你放牧的无穷乐趣。
入黑后建筑外部仍然灯火通明。

完美格局打造优质时尚生活空间
本独一无二的农场位于南澳大利亚优点众多的温带气候带,具备雨林地带的诸多最佳优点。农场的住宅带有10室4卧2卫,建于1988年,但先进的家居设备一应俱全。

高天花、水晶吊灯和大波斯地毡,门厅尽显气派。

一楼为柏油路入口,带双位车库,还建有可放置约3千瓶红酒的酒窖以及一个酒吧,藏酒房采用红木顶梁和外露的澳大利亚红檀横梁。

带有壁炉的雅致客厅。
正式饭厅与客厅相连。
厨房也设有用餐区,一推开门就是青葱庭园。

第二层布局明亮通风,安装了颇具特色的窗户,从物业的各个角度均可享受到美得令人窒息的风景。3间卧室其中一间配建私密的阳台,正式客厅和正式餐厅均面朝东北方向,冬暖夏凉。美食家厨房配置两头炉灶,采用内凹式燃气厨台,配置中央厨岛、大型步入式食橱、洗碗机和可俯瞰风景如画的周边风景的凸窗。

凹式起居室配置两套法式门,通往硬木地板阳台。
使用红木实木装修的美食家厨房。
配置浴室、淋浴设备以及分离式马桶的家庭浴室。

洗衣房也位于二楼,内置干衣室和大量储存空间。居室之间安装法式门,前往阳台的信道均安装两道门。过道极为宽大,楼层间距高达3米,全屋铺设镶木地板。家中更设有木材加热设备、开敞式壁炉,以及制冷/加热两用式空调,一年四季营造最舒适的居家环境。

顶层宽大的主卧置宽大的步入式衣橱兼更衣室,并拥有全尺寸套内浴室和独立的书房兼起居室,还有私密的阳台让你与挚爱随时欣赏如诗如画的美景。

地形丰富,含水下至陡坡之间的各种地形。
菜园种植了品种繁多的各类果树。

农场周围是风景秀丽的低维护成本草坪和苗圃,长满各种本地林木以及灌木林。那里有使用硬木装修的娱乐区,以及配置独立供水系统的35平米温室。花园的簇拥之中还建有大型室外办公室兼工作室,并已接通宽带。

以木材为燃料的炉灶。
农场现有多达14处牛羊养殖场。

农场基础设施包括了共可拴养2至3匹马的马厩/牲口棚、装配两个剪位的高楼面剪毛室、马具室储草间;14处带围篱的养殖场、5处带围篱的小型畜栏、骑术训练场、宽大的役牛、羊圈及切草间,以及一间船屋。

山峦叠翠,景色迷人。
南澳农场豪宅'Jumbuck'让你家中独享大自然天堂般的美。

‘Jumbuck’无疑是一套难求的田园诗般美居,售价仅介乎175万至190万澳元(约合987万至1071万人民币)。这是千载难逢,让你实现大自然美好生活梦想的好机会。

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美国房产税是怎样征收的

在我们上一篇关于美国税的文章《美国房产税是多少》中,大家了解了何为美国房产税,下面就为大家介绍美国房产税是怎样征收的。由于各州房产税政策有所差别,因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。

  美国房产税是怎样征收的之征收方

 美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和学区税这三项总和。

  美国房产税是怎样征收的之税率

 房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵,一般为0.8-3%。

  美国房产税是怎样征收的之房产估价

 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。

  美国房产税是怎样征收的之征收周期

 按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。

美国房产税是怎样征收的

  美国房产税是怎样征收的之用途

 房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地学校教育、图书馆,公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。 

 美国房产税是怎样征收的之特别规定

 在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则,各州的规定不一。

  以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规,由于美国各州相关的政策法规都不一致,因此,具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。居外网最近推出的“美国房产税是多少”,和本篇“美国房产税是怎样征收的”,解答了大家关于美国房产税的问题。我们还将推出交易税的相关介绍,欢迎大家点击了解。

 

 

 

新兴市场豪宅红火 普吉岛海滨别墅投资潜力高

 

近年来,新兴国家的房产市场发展势头迅猛。特别是豪宅市场,亚洲国家一直保持稳定的增长势头。根据莱坊最新的“全球城市豪宅指数”,今年第一季度总体有八个城市录得双位数字的价格增长,其中泰国曼谷的豪宅市场录得26.1%的年度价格增长,高踞榜首。 

Villa Neptune正如它的名字一样,是普吉岛上的海边之星

除了曼谷,位于泰国南部的普吉岛(Phuket Island)也是热门的豪宅市场。 

普吉岛别墅享完美海滨胜景

普吉岛是泰国最大的海岛,也是泰国最小的一个府,以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。普吉岛自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。主要矿产是锡,还盛产橡胶、海产和各种水果。岛上工商业、旅游业都非常发达,一年四季都有大量来自世界各地的游客蜂拥到此休闲度假。  

海王星之墅依山而建,设计巧妙

这里有宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水,普吉岛的旅游资源无可挑剔,也成为不少人的梦想安家之所。海王星之墅(Villa Neptune)便是一处完美度假居所。 

海王星之墅(Villa Neptune)座落在普吉岛的查龙湾(Chalong Bay)郊区山顶上,在这里能俯瞰整个港湾美景,东边还能看到壮观的日出景象,南边则能看到著名的海龙寺(Wat Chalong Temple)景观。 

起居室清爽明亮的风格极具热带气息

生活在绿色、休闲热带岛屿的梦想,尊重自然以及现代化科技创建的高标准舒适生活是海王星之墅(Villa Neptune)的设计灵感。坚固永久材料和豪华匀称的空间比例,则是该别墅设计的两个基调。 

卧室窗外便是葱郁的热带丛林,还可欣赏迷人的日出日落

这所豪华别墅占地面积共900平米,分室内、室外两部分。室内部分430平米,室外包括露台与阳台,面积为450平米。两座分别为两层高的楼体依山而建,别墅下层是稳固的长方形,上层则设计为极富美感的流线型,以增加更多室外活动空间及更广阔的海湾景观。主楼底层开放式的西式厨房,可以直接通往布置温馨的起居室、饭厅,还可通往室外露台。 

浴室里的按摩浴缸既舒缓放松,还可欣赏风光

热带海洋风格的色调和柔和灯光营造出一个温馨、舒适的居家氛围。别墅共有6间卧室,7个浴室,全部都经过高标准高要求的设计、装修。主卧室套房内的浴室别出心裁地设计成既有密封式的芬兰桑拿浴室,又有可观景的浪漫海景按摩浴缸,任君选择。而且浴室入口只能从主卧室进入,保证了私密性。 

开放式的厨房让煮食更增添了乐趣

工作人员宿舍一共可容纳四人居住,配有两个卧室及厨房、浴室,并且有独立出入口,保证进行房屋清洁时不会干扰屋主的生活。 

车库大门可通过遥感控制按钮来开启或关闭

除了优美的建筑外观,别墅还配备了全套高科技系统。周密的隐私保护措施,确保了主人能在别墅尽情享受居家生活以及舒适的日光浴。而当你外出时,红外线摄像机、报警系统和互联网远程控制的传感器则提供了很好的安全保障。需要用车时,只要轻触遥感器按钮便可开启足以容纳3辆车的车库。另外,全屋覆盖无线网络,信号稳定,让你宅在家里也可随时网上冲浪。 

泰国私人豪宅掀投资热潮

虽然泰国的豪宅市场似乎不如澳大利亚、美国那么“声势浩大”,但据行业专家表示,泰国私人别墅的市场规模可能远大于大多数人所想象。虽然官方统计数据没有包括普吉岛、苏梅岛等岛屿的豪华私人住宅数量,但从事该等物业管理和租赁的工作人员声称数字可能已达数千。 

“这些隐蔽的海滩和山丘带来个性化的豪华享受吸引了不少家庭和朋友团体,甚至是着重隐私的全球名人慕名而来,”Luxury Villas and Homes Ltd销售和市场营销总监韦恩·胡(Wayne Hue)说。“他们可以居住在被大自然所包围的迷人环境中,同时又不乏他们所习惯的所有豪华设施。”确实是一举两得的完美度假之地。 

海王星之墅紧邻普吉岛上的三大热门海滩,地理位置极佳

海王星之墅(Villa Neptune)同样如此。这座现代化风格的别墅就建造在普吉岛上新开发的Phunaka高尔夫度假村内,步行几分钟就能到达球场T8洞处。而且别墅距离普吉岛的3大海滩——奈汉海滩(Nai Harn)、卡塔海滩(Kata)和芭东海滩(Patong)都仅需几分钟车程,交通非常便利。绝对是私享豪华生活的商务人士的投资首选。 

欲进一步了解海王星之墅的详情,请点击专属页面:http://www.juwai.com/2692725.htm

  

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澳洲各州教育优势对比

澳洲的教育体系虽然每个州略有区别,但都由联邦政府来管理,保持着较高的教育质量。在澳洲留学的学历资格也被全世界认可。

新南威尔士州

教育资源丰富

悉尼,新南威尔士州的首府,是澳大利亚开发最早、面积最大,现代化程度最高的城市。当地气候宜人,悉尼把澳大利亚休闲文化和都市生活融合在一起,是澳大利亚历史最悠久的定居地,该州拥有数量最多的大学,包括新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、纽卡斯尔大学、查尔斯特大学、新英格兰大学、南十字星大学、西悉尼大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。

学费和生活费:以悉尼为例,生活费用约为1.8万澳币一年,大学的学费约为2.2万到2.8万澳币,中学的学费约为1.5万到2.3万澳币。

维多利亚州

维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动,充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校,包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本科技大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统,国际认可的学历,良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州,职业技术教育发展蓬勃,教育体制与业界紧密相连,为海外留学生提供实习机会。

学费和生活费:以墨尔本为例,生活费用约为1.8万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币,中学约为每年1.3万-2.5万澳币。

昆士兰州

旅游度假名城

昆士兰州拥有多个着名的旅游、度假胜地。着名城市布里斯班、黄金海岸是昆士兰州着名的旅游城市之一,该州拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学等知名学校,在昆士兰州学习旅游管理专业也有着得天独厚的优势。

学费和生活费:以布里斯班为例,生活费用约为每年1.6万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.5万到2.2万澳币,中学约为每年1.3万到1.6万澳币。

南澳州

葡萄酒与艺术之城

南澳州是澳大利亚第三大州,教育发达,是澳洲经商和生活成本最低的地区之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市,与悉尼、墨尔本构成金三角地区,该州学校主要包括,阿德雷德大学、南澳大学、南澳职业技术学院、蓝带酒店学院。

学费和生活费:以阿德雷德为例,生活费用约为1.6万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.4万-2万澳币,中学约为每年1.3万-2万澳币。

西澳州

矿业资源之城

西澳拥有丰富的自然资源,天然气、铁矿石、黄金和其它矿产资源。西澳高度开发的领域包括服务业、基础工业、采矿业、特殊制造业、更新产业、高新技术和劳动力技能。

矿业工程就业前景非常好,毕业生起薪都可以达到每年近10万澳币。珀斯是西澳洲的首府,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质量,该州学校包括西澳大学、莫道克大学、科廷科技大学等。

学费和生活费:以珀斯为例,生活费用约为1.6万澳币 大学和职业技术学院学费约为每年1.4万到2万澳币,中学约为每年1.1万到1.6万澳币。

 

塞浦路斯Venus Rock 项目将使投资者黄金满屋

賽普勒斯Venus Rock 項目將使投資者黃金滿屋塞浦路斯,一个由土耳其裔与希腊裔族群所组成的小国家,一夜之间似乎成为了中国投资者的宠儿。许多投资者不仅被她依山傍水,海天一色的风景所吸引,被那里的气候所俘获,更是因为30万欧元就可以永远生活在那里。

塞浦路斯是一个同希腊一样具有悠久文化历史的古城,城市位于地中海偏东部,具有非常高的人类发展指数,GDP高于欧盟平均数,亦为地中海地区最热门的旅游目的地之一。

在那里拥有世界顶级的房产和她得天独厚的自然美景。这是一个让人情不自禁放松身心的地方。你可以探索伟大的历史,畅游于城镇与村庄之间,观赏一系列无可复制的自然奇观。在精心保留希腊文化特性的同时,这座岛屿在过去几千年的光阴里向前来的游客热情地敞开怀抱。而到达这里的人们往往决定留下来。各种各样的人们合居岛上的情景使得塞浦路斯成为一个多元文化的岛屿,满足每个人的品味和需求。 以至于Venus Rock项目的建立显得更加光彩夺目。

Venus Rock项目位于塞浦路斯最浪漫的景点维纳斯之岩旁。在希腊神话中,爱与美之女神阿芙洛狄忒就降生在帕福斯东南方海滩上的岩石中。她是在海浪拍击巨岩激起的泡沫中诞生,因此这片岩石也被称作“爱神岩”。自古以来,帕福斯一直被作为敬奉爱神的圣地,城市中建有阿芙洛狄忒神庙。到了罗马时代,罗马人将希腊神话与传说的内容完全搬到了自己的神话中,只不过给每一个神换上了罗马的名字,阿芙洛狄忒便成了人们熟悉的维纳斯,这块巨岩也被称为Venus Rock——维纳斯之岩!近年来,维纳斯之岩多次获得由世界著名旅行和摄影机构颁发的“最浪漫求婚地”、“最美日落点”等殊荣。

賽普勒斯Venus Rock 項目將使投資者黃金滿屋据Venus Rock项目的主要负责人介绍,这个项目竣工以后将会成为塞浦路斯最著名的集购物休闲娱乐度假为一体的商业文化中心,不仅仅因为这代表着爱与美之岩,还因为这个项目坐拥一公里长的海滩以及无敌地中海海景,而最具有诱惑力和攻击力的就要数两个18洞高尔夫球场和超五星的度假村了。这个项目里的高尔夫球场是史上最伟大高尔夫运动员之一托尼杰克林亲自设计并负责全部的监工而完成的,这样的高尔夫球场在以后的日子里必然会掀起全世界高尔夫运动的热潮。

其中假日酒店Nikki Beach是世界度假村的领头军,是时尚,潮流,性感的代名词。Venus Rock项目里的Nikki Beach酒店是集度假、餐饮、时装、音乐和演艺活动为一体的超大规模的休闲旅游度假圣地,加上优越的地理位置,这里的风景必将会独树一帜,成为最性感最迷人的地方。

Venus Rock项目是由阿里斯托(Aristo Developers)房地产开发集团开发并建设的,阿里斯托房地产开发集团隶属欧洲最大投资集团之一的海豚投资集团(Dolphin Capital Investment)旗下,是塞浦路斯规模最大的房地产开发商,拥有遍布全岛的265个项目。如今阿里斯托也入驻中国,在南京设立了他们的中国代表处,把美丽的塞浦路斯房产带到中国,让我们有机会能如此简便的投资海外,移民欧洲,让自己亲临这浪漫,时尚,潮流的Venus Rock。

賽普勒斯Venus Rock 項目將使投資者黃金滿屋对于国内一些想要移民去该国的人来说,能在这座无污染,人间天堂似的海滨城市居住生活,这是一件多么令人艳羡的美事。另外,塞浦路斯作为一个旅游业较为发达的国家,想必对于投资者来说Venus Rock定是一只潜力股。

(以上内容资料由客户提供)

 

 

投资地块 打造自己的世外桃源

紧张的大都市生活节奏,纷扰的工作压力让现代人几乎喘不过气来。到海外买房子,感受安静优良的生活环境,是许多人的梦想。不过,如果你对生活环境有更高一级的要求,对亲自打造属于自己的家园充满激情与信心,那么你应该考虑买块地,例如某处海边的地方,亲手建造属于你的世外桃源。 

加勒比海岛国牙买加拥有迷人的热带风光和纯白沙滩

海边地块打造自己的专属乐园
位于加勒比海西北部的非洲小国牙买加(Jamaica),因盛产世界一流水平的短跑运动员(如男子世界短跑纪录保持者博尔特)而闻名于世。其实除了运动,牙买加的亚热带风光也是吸引世人的一大特色。首都金斯敦(kingston)是世界第七大天然深水良港,旅游疗养胜地。这里四季如春,气温常年在23-29摄氏度之间,有“加勒比城市的皇后”之美誉。 

木棉湾拥有绵延2英里的白色沙滩,风景绝佳

而且牙买加也是著名英国作家,007系列小说的作者伊恩•弗莱明(Ian Fleming)晚年长居的地方。他的故居黄金眼庄园(Goldeneye)也是该国一处著名的旅游景点。 

脍炙人口的007小说作者也选择在牙买加长期定居

牙买加四面环海,海岸线绵延不断。在该国西北角上,有一处充满诗意的海滩——木棉湾(Cotton Tree Bay),这是正有一块面积约200英亩的优质地块亟待开发。该地块位于汉诺威区(Hanover)绿岛市(Green Island)著名的旅游胜地内格里尔镇(Negril)以东12英里,靠近另一美丽海滩区蒙特哥湾(Montego Bay),地理位置绝佳。 

这里拥有绵延2英里长的美丽白色沙滩,迷人海景近在眼前。而且该地块距离蒙特哥湾国际机场及内格里尔度假村都非常近,交通方便。 

据悉,木棉湾未来的交通网络将进一步扩大,规划中将修建一条连接蒙特哥湾与内格里尔的高速公路,届时驱车便可直达该目的地及其他各处。木棉湾距离蒙特哥湾大约50分钟车程,距离美丽的悠闲度假胜地内格里尔小镇咫尺之遥,只需短短10分钟车程。内格里尔是著名的风景区,拥有全牙买加最漂亮的海滩——七英里海滩。而且内格里尔机场每天都有来自蒙特哥湾的直达航班,每隔20分钟便有航班起飞,往返非常便利。 

海外投资者可获得税收优惠
据负责该地块的经纪——来自加拿大多伦多的Harvey Kalles房地产公司的Christina Candy女士介绍,该地块已经具备了水源、电力、道路等基本设施,开发起来非常方便,而且投资用途非常广泛,适合用作建造度假村或住宅项目,还可以选择建造别墅、酒店、露营地、水疗池、健身房、网球场、9洞高尔夫球场、缓跑径、疗养院或马场。优越的海边位置很容易将该处打造成具备冲浪、潜水等各种水上运动的综合项目。周围原始生长的植物与动物增添了自然气息,一派和谐。 

该地块除了海滩美景,还长满了原始风貌的野生植物

数据显示,每年约有2百万人次来到牙买加旅游,尤其是以来自北美与英国的游客为主,对于中国游客来说,这里仍是有待开发的新地点,潜力看好。现在,牙买加正加大经济发展的力度,希望能吸引更多来自世界各地的游客。 

对于海外买家的投资,牙买加政府也大力支持。据介绍,牙买加政府打算大力发展康乐事业,并将制定健康旅游路线图以刺激该行业的投资。在当地开设酒店或度假村项目,将可以获得7-10年的所得税减免及进口税优惠,以刺激该国的外汇发展。而根据牙买加贸易及投资部的最新报告,2012年的新建房屋已达到了1万套,发展速度不俗。 

Candy女士补充道,如果是海外人士在牙买加购买土地,除了土地价格之外,还需要交纳1.5%的印花税,0.25%的房产税,其他费用还包括所得税、注册费、手续费及聘请律师费等。 

这片美丽的海滩,投资自住两相宜。投资的话,自然是一项改造潜力大的项目。就算只是住在这里,晒晒太阳,观赏日落,钓鱼看海,开上一艘小艇便可随时破浪远航,惬意生活唾手可得。这样的人生,夫复何求? 

了解该物业更多详情,点击http://www.juwai.com/JMproperty 

(本文内容资料由客户提供) 

 

Christina Candy女士是来自总部位于加拿大多伦多的Harvey Kalles房地产公司的资深经纪,她同时代理多伦多的房产包括独栋别墅(http://www.1maimonidescourt.com/)、联排别墅(http://www.328wellesleystreeteast.com/)。欲了解详情可点击链接进入网页。

 

 

 

 

 

老挝“万象新世界”50豪华别墅供亚欧领袖下榻

老挝“万象新世界”50豪华别墅供亚欧领袖下榻
万象新世界项目预计在6-8年内完工

CPG咨询公司在老挝首都万象负责设计的庞大城市规划项目“万象新世界”(Vietiane New World),首阶段发展完成的50间豪华别墅,作为刚落幕的亚欧峰会领袖下榻的地方。

这个由老挝和中国合资发展公司CAMCE投资(老挝)负责的项目,将把万象一度是沉寂的城镇转变成当地首个现代综合用途发展地区,提供具备国际标准的商务、零售、娱乐、住宅和旅游设施。

CPG咨询负责这个43公顷地段的总览图和城市设计工作,也包括规划道路网络、开放空间、行人道网络和密度管理等基础建设。

“万象新世界”是CPG咨询首个在老挝发展的合资项目。坐落在湄公河边,这个项目将耗资超过6亿美元(7亿3000万新元),预料在6年到8年内完工。

“万象新世界”将为CPG咨询公司的海外组合增添多一个项目。

CPG咨询公司在东南亚﹑中东和太平洋国家参与许多机场﹑医疗﹑教育﹑住宅﹑商务以及几个城市的规划项目,主要项目包括越南河内一个综合零售﹑办公楼﹑酒店和住宅空间的城镇发展项目;印度海德拉巴(Hyderabad)的综合科技园﹑零售和高档住宅公寓的发展项目,以及阿拉伯联合酋长国的白湾总蓝图(White Bay Master Plan)等。

图片来源:Anntours

英国留学:奖学金申请和专业选择的微妙关系

不少去英国留学读本科的学生都希望能申请到英国本科奖学金,但也都听说英国本科奖学金的申请难度比较大,发放的数额比较少而且与申请的专业有关,下面就来聊聊有关英国留学申请奖学金的那些事。

英国教育体系相对灵活,国内大部分学历背景学生都被英国认可和接受。特殊专业会有不同地方,特别是医学。若想在医学方向发展,可申请药理、药剂等相关专业,但和临床医学沾边的专业还无法做到申请。最近较为热门的专业依旧集中在金融类、商科类,其次法律类、传媒类兴起。优势大学有曼彻斯特大学、利物浦大学、南安普顿大学。

本科阶段学生尽量以兴趣为主,不要太过计较专业和方向,不用和将来职业挂钩太过紧密。本科讲究成功率,能够顺利毕业,系统接受英国教育体系和方法。研究生阶段则可适当考虑专业,英国本身虽可以接受很多跨专业的学生,但是相对仍存在限制,建议学生不要放弃原先已经具备的学术能力。

语言要求根据所选学校和专业不同而有所不同。中英之间的教育有一年差距,因此高中毕业生需要就读预科。预科要求一般雅思5分上下,若想直接进入本科专业或快捷课程就读需要雅思6分以上水平,研究生通常6.5分,有些像传媒、法律、教育等与语言有关的专业对英语要求会更高。随着申请人数递增,雅思要求也在逐步提高,很多学校对各个单项都设定了要求。

在资金方面,只需准备第一年学费和生活费,按照如今汇率来折算。本科一年学费一般7000-10000英镑左右,硕士一般10000-15000英镑左右。生活费若在伦敦地区需要7200英镑,伦敦以外其他地区是5400英镑,差不多资金准备是15万-20万人民币左右。

英国本科奖学金政策

英国在本科阶段很少有奖学金情况,除非理工类专业。硕士阶段,有些学校给予部分奖学金1000-3000英镑,全奖情况很少出现,半奖也是针对个别专业。英国政府有两个比较大的奖学金,苏格兰政府蓝十字奖学金是针对苏格兰所有大学,相当于2万人民币左右的奖学金;另一个全奖是由英国外交联邦事务处颁发给全球具有领袖气质的学生。申请者需要有抱负、理想,富有创新精神,有领袖气质,在工作领域至少有3年相关管理经验。

优秀留学项目

英国是现代文化发源地,很多课程不仅能拿到学位,并且可以拿到相关职业方面证书。例如会计领域的ACCA,人力资源管理的CIPT,物流领域的CIPS。学生选择专业并非看国家拥有什么好项目,关键在于学生是否适合该项目,并且回国后是否有更好发展。

英国有些院校开设了新型课程、小科目。例如最近广受关注的大型国际节庆和庆典策划管理活动。有兴趣的同学可以关注这方面新型课程。

来源:国际在线