在英国买房后，怎么出租获利？

一直以来，稳定、成熟的英国房产市场，都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年，英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场，大量的中国买家与资本也涌入英国，寻找更好地投资机会。对于普通投资者来说，在英国买房后，如何将房产出租、管理并获得投资回报，是最为急迫与关注的话题，居外网将为大家盘点在英国出租房产、管理房产等相关问题。

 一、英国房产的租金回报率可靠稳定、有利可图

 当前，伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地，据相关数据显示，大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位，增长4.8%。以一套总价30万英镑（300万人民币）左右的公寓为例，每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币)，年收益超过2万英镑，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子，在北京的月租金一般不超过5000元，相差甚远。

 据居外网统计，大部分国内投资者在英国买房都是为了投资，通常选择三百万人民币左右的房产，而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是，英国人一般不会很早买房，所以租房市场相对火爆。其次，伦敦地区因为精英白领较多，租金也负担得起，所以房产很容易租出去，好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。

 　　延伸阅读：伦敦房价走势虽高 但仍不妨碍不同阶层投资者
 

二、 如何将自己的英国房产出租及相关费用　

 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

　      委托出租的收费标准：佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）

 　     委托管理的收费标准：房屋管理费用为5%。所以，如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

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 三、租金收入如何征收个人所得税

按照现行的英国税务体系，大家在英国出租房产的租金所得，是根据英国个人所得税税率来征收的。具体标准如下：

　　　注：10%的Starting Rate适用于只有储蓄收入的情况。如果非储蓄收入超过这些收入限额，那么储蓄收入不能以10%的Starting Rate来征收，可能是以20%或（并）40%来征收的。

 另外，英国政府将于2015年向海外投资者收取资本利得税。

 四、《英国房产租赁》对常见问题的规定

09年的5月5日，英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。

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布里斯班市中心优质商业地块 多用途极具开发潜能

目前，布里斯班市中心一块面积为2219平方米的土地正在出售中，这块多用途开发用地，位于著名景点“袋鼠角（Kangaroo Point）”上，占据绝佳地理位置，具有多样化的开发潜能，是一次绝对不容错过的投资良机。澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班等地已经成为在澳置业华人最热衷讨论的城市。作为昆士兰州的首府，布里斯班是新兴”国际大都市”，经济增长主要得益于教育，商业，工业，环境，医疗与交通方面的投资，并成为全球经济发展最快的国际都市之一，其独特地理位置使它成为与亚洲邻国贸易的窗口。

 绝佳区位优势  投资布里斯班的绝佳良机

 这块位于袋鼠角的地块，位于布里斯班市中心，邻近布里斯班河（Brisbane River）、主干道、植物园、南岸公园和布里斯班中心商务区。绝佳地理位置令其具有无与伦比的升值潜力，如此稀缺资源在当地也十分少见，是一次真正值得把握的投资机会。

位于布里斯班市中心的地块所处位置示意图。
位于布里斯班市中心的地块所处位置示意图。

 据专家预测，2014年澳洲房产投资的最佳市场是布里斯班。而目前这块待售的土地，恰恰给有眼光的人士提供了一次非常难得机遇。布里斯班的生活配套及教育水平在整个昆士兰州名列前茅，每年吸引大量留学生、海外移民和澳洲本地州际移民，其市中心是全澳人口增长最快的城市中心，而与此对应的物业供应十分有限，供应短缺，租金上涨是必然趋势，在租赁需求旺盛的地方，租金收益将相当可观，可以租抵供。

 布里斯班坚实的经济基础帮助该地市场从全球经济危机的影响中迅速恢复，并进入房地产新的增长周期。经济看涨、房价遂增是人们热衷在这里投资的主要原因。

 这块土地所在的袋鼠角（Kangaroo Point）紧靠布里斯班河。由于地势较高，可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群，绝佳的视角让袋鼠角成为一个热门的景点。这里虽然叫袋鼠角，但是在这里其实找不到袋鼠，其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。现在，袋鼠角成为了一个观看整个布里斯班城市风光和河流风光的观光点。想要一览布里斯班的地平线，这里是绝佳角度，由于布里斯班河流经这儿时正好是个U字形， 整片城市风貌以超广角呈现，相当壮观。 另外，袋鼠角内另一个引人注目的景色，就是一大片棱形的布里斯班河水面。坐拥如此美景的土地，其未来发展前景必定十分乐观。

本地块紧靠布里斯班河，可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群，视野绝佳。
本地块紧靠布里斯班河，可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群，视野绝佳。
当前，布里斯班已走出低谷，进入全新的增长周期，本地块未来发展前景的乐观、值得期待。
当前，布里斯班已走出低谷，进入全新的增长周期，本地块未来发展前景的乐观、值得期待。

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加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握

加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
加州橙县（Orange County）凭借其优秀的自然风光和浓郁的华人文化氛围，已经成为了最受华人欢迎的定居地点和房产投资城市

投资加州房产正当时，尽情享受农场优游自在的幸福生活

这套位于橙县拉古纳山（Laguna Hills）内尔盖尔农场（Nellie Gail Ranch）内的精致单层住宅，拥有静谧优雅的环境，装修精美而颇有气派，随时可以入住。

加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
这套位于橙县拉古纳山（Laguna Hills）内尔盖尔农场（Nellie Gail Ranch）内的精致单层住宅，拥有静谧优雅的环境，装修精美而颇有气派，随时可以入住
加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
大宅所处的环境非常秀丽壮观，生活在此可以尽情享受自然界种种美丽风光和宁静的氛围

大宅所处的环境非常秀丽壮观，生活在此可以尽情享受自然界种种美丽风光和宁静的氛围。拉古纳山是美国加州橙县下属的一座城市。著名的橙县（Orange County）位于美国加利福尼亚州南部、是相对富裕的一个县，西濒太平洋，位处洛杉矶县的东南方，属于“大洛杉矶地区”的一部分。县内许多小城市多为新兴规划之市郊型住宅区，因此吸引不少中上阶层家庭定居于此。

加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
私密性极好的庭院起居室配有壁炉，可以容纳多人一起聚会
加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
住宅采用宽大的房型设计，建筑面积达4527平方英尺（约420.6平方米）

而这套住宅所在的Nellie Gail Ranch社区也相当有名。该社区拥有橙县最好的高档会所之一，内设网球场，游泳池，供全家人休闲，娱乐。可充分享受周边的田园风光，质朴宁静。这种充满着田园、乡村、养马、赛马的优游自在的生活，是英国贵族生活方式，也是美国上流社会所崇尚的传统文化。

加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
铺有大理石地板的正式客厅和餐厅、多功能备用房间以及一间客厅，客厅的拐角处配有壁炉，厅内设有调酒吧台
加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
大宅的层高较高，所以舒适度极佳。每个房间的天花板均配有冠饰天花线，设计唯美而细致

美国加州地区从在2013年以来，成为了中国等国际买家的最青睐的区域，这也迅速推高了加州的房价，加利福尼亚房产经纪人协会针对218家房产中介的调查数据显示，2013年，中国买家成为加州第一大国际购房群体，购买量占国际交易总量的32%。而这其中，有过半的中国富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑，可以预计而是，加州在2014年会继续成为中国买家的首选目的地之一。可以说，此时选择在加州内这么优越的位置置业，未来前景相当看好，绝对是不容错过的投资良机。

雅致大宅装修极其精美，华丽装修彰显不凡品位

除了巨大的升值潜力和优越的周边环境，这座住宅的装修之精美同样令人赞叹！住宅采用宽大的房型设计，建筑面积达4527平方英尺（约420.6平方米）。总体布局 相当合理，共设有4间卧室、4.5间浴室、每个房间都通透明亮，可以将室外风景纳入眼底。

加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
厨房内设有大面积偏厅、厨岛、花岗岩案台和座椅区、带防溅板的大理石案台，配有定制式高级厨柜，铺设仿古木地板，安装有Wolf和SubZero牌不锈钢厨电
加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
使用大理石大面积铺成的浴室

私密性极好的庭院起居室配有壁炉，可以容纳多人一起聚会。此外还有铺有大理石地板的正式客厅和餐厅、多功能备用房间以及一间客厅，客厅的拐角处配有壁炉，厅内设有调酒吧台。美轮美奂的起居室内安装有壁炉，主卧则自带衣帽间、衣柜。生活设施一应俱全，非常适合多人口家庭居住。

大宅的层高较高，所以舒适度极佳。每个房间的天花板均配有冠饰天花线，设计唯美而细致。特别宽敞的厨房现代感十足。厨房内设有大面积偏厅、厨岛、花岗岩案台和座椅区、带防溅板的大理石案台，配有定制式高级厨柜，铺设仿古木地板，安装有Wolf和SubZero牌不锈钢厨电。

住宅也设有法式门和安保系统，配有先进的太阳能发电系统，降低了用电开支，增加了整套住宅的价值。这套精美而大气的大宅，是难得一见的建筑精品，有眼光人士千万不可错过。

欲进一步了解该住宅详情，请点击：http://www.juwai.com/8890356.htm（本文内容资料由客户提供）

 

 

 

具有多样化开发潜力的优质地块 坐拥澳洲葡萄酒产区美好风光

随着全球葡萄酒消费持续增长，选择那些闻名世界的著名产区的土地进行投资，可以实现收益最大化。许多有远见卓识的人士对投资葡萄酒产区的地块产生了兴趣。目前有一块位于澳洲闻名遐尔的玛格丽特河（Margaret River）葡萄酒产区内的优质地块正在出售，土地距风光旖旎的班克尔湾海滩（Banker Bay Beach）仅5分钟路程，巨大开发潜力不容小觑。

本物业区位示意图。
本物业区位示意图。

 西澳著名葡萄酒产区内优质土地，尽享田园风光和海滩美景

 优越的地理位置令这块土地具有极大的升值潜力——这块优质土地位于玛格丽特河（Margaret River）葡萄酒产区内，距风光旖旎的班克尔湾海滩（Banker Bay Beach）仅5分钟路程。玛格丽特河（Margaret River）风景如画，位于珀斯以南280公里处，是西澳著名的酿酒区。那里三面环海，有超过60座大大小小的葡萄园。

 景色秀丽、情趣盎然，是这片土地的最诱人之处。除了著名的葡萄酒，这里还以冲浪海滩、附近的石灰岩洞穴、游泳和钓鱼、风景优美的驾驶路线与一年一度LeeuwinEstate音乐会著称。位于玛格丽特河流经的天鹅谷内，拥有典型的地中海型气候，因此景色非常迷人。由于澳洲葡萄酒在海外市场获得成功，不少人纷纷投资当地酿酒业，但也有不少人投资这个行业是为了享受田园般的生活方式。

本物业的地理优势明显，处于玛格丽特河葡萄酒产区内，距风光旖旎的班克尔湾海滩（Banker Bay Beach）仅5分钟路程。
本物业的地理优势明显，处于玛格丽特河葡萄酒产区内，距风光旖旎的班克尔湾海滩（Banker Bay Beach）仅5分钟路程。
物业周边三面环海，且拥有超过60座大大小小的葡萄园
物业周边三面环海，且拥有超过60座大大小小的葡萄园

 著名葡萄酒产区的美好环境和发展前景，同样为这块土地的未来升值潜力加码。玛格利特河是澳大利亚西澳洲的最著名葡萄酒产区之一，该产区的葡萄酒风格多样，有优雅含蓄，也有果香充沛，强劲有力。其中最主要的葡萄品种是赤霞珠（Cabernet Sauvignon），用它酿出的葡萄酒稠密浓厚，拥有强劲的结构以及丰富紧致的单宁，而这种品质较高的品种酒已经为玛格利特河产区赢得了广泛的声誉。无论您购买这块土地是用于建造住宅或是改建成酒店度假村，闻名全球的葡萄酒产区名声都将令其具有极大升值潜力。

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投资澳洲房产所涉及的9大费用

 随着澳洲各地区房价的节节高升，许多外国投资者也都蠢蠢欲动，准备入市。那么除了房价本身以外，在澳洲买房还有哪些相关费用呢？根据我的经验，澳洲买房的其他相关费用约在房价的5%左右。假设购买了一套价值60万澳元的房子，除了首付款以外，还需提前准备约3万澳元的资金以便支付其他相关费用。当然，并非所有费用必须一次性付清，而是在购房过程中分期按需要支付的。今天，我就为大家罗列一下澳洲买房可能会涉及的一些常见相关费用以及支付时间，供大家参考，以便在买房前做好万全的准备。

印花税

转让或出售房产时，受转让方或买房需要向澳大利亚各州财税局支付澳大利亚房产交易税印花税。澳大利亚各州的印花税计算方式也不尽相同。房价金额也直接影响所需缴纳印花税的金额，一般约为4-5%左右。

根据法律规定，当出售或转让发生时（即业主产生变化时），买房即产生缴纳印花税的义务。然而，当该出售或转让受到书面文件的影响时（例如：售楼合同或转让协议等），缴纳印花税的义务从第一次签署该书面文件时产生，即交换合同时。

一般而言，印花税可在房产交割时与尾款一起支付。但由于楼花建造时间较长，且个别州对于印花税的缴纳时间另有规定（例如，新南威尔士州规定合同交换起3个月内缴清印花税），因此，在签署合的同时需与律师确认缴纳印花税的确切时间。

有关澳洲三大洲印花税收取方式请阅读：澳洲三大主要房产印花税总攻略

律师费用（包括相关调查费用）

澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为1000-2000澳元不等，基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费，以及对于该房产产权的一些调查费用（即支付给第三方的费用）。例如，确认房产现任登记持有人等。

贷款申请费及保险金额

如果海外投资者计划贷款购买房产，除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外，也要考虑申请贷款的手续费，包括一次性申请费（约为1000-2000澳元不等），及持续性的银行手续费。

如果买家贷款超过房价的80%，就需要支付借款人抵押借款保险费（下文称为LMI保险）。该保险是为了确保买家在无力偿还贷款时保护银行的利益。假设，一套价值80万澳元的房产买家贷款75万澳元，即需要支付LMI保险。一旦买家无力还款，银行可将抵押的房产强制拍卖来支付贷款金额。但房产拍卖的结果，可能是该房屋只卖到60万澳元，并不足以支付银行的借款金额。LMI保险就此差额保护银行，而非保障买家的还款责任。

值得注意的是，保险公司一般不愿意就海外人士购房贷款提供保险，因此如果投资者计划贷款买房，最好准备房价30%以上的首付款，以保障顺利贷款。

建议买家咨询相关专业人士（例如：银行工作人员、贷款经理等）了解所需支付的费用。

虫害检查或房屋检查

如果计划购买二手房，进行虫害检查或房屋检查是非常有必要的，包括结构性检查、虫害检查或是物业管理检查（公寓房）。这些检查会提醒买家一些潜在风险，作为参考。一般费用约为300~500澳元不等。

房屋保险

自交割之日起，房产的风险全部转移至买家身上。因此，投资者应当尽早准备房屋保险，以防意外情况的发生，例如：火灾、水灾、偷窃等。如果买家购买二手房，最安全的方式是自交换合同之日起准备房屋保险，以确保个人的利益。

市政费及公用事业费用

从房产交割之日起，买方需要支付所购房产的市政费用即公用事业费用（例如：水、电和煤气费）。这些费用一般每季度支付一次，如果原房主在交割日前支付到交割日后的费用，买卖双方需在交割当日以交割日为分界点调整费用。

举例来说，如果房产交割日为4月15日，而原房东在该日期前已支付了一笔公用事业费用至5月30日，则自4月15日起至5月30日的公用事业费（一个季度一算）用则应由买方承担。在交割当日，买家所需支付的金额总计应为房价尾款及4月15日起至5月30日的公用事业费用。下一次需要支付公用事业费用的计算日期为6月1日。

注：律师会在房产交割日前计算出确切金额，供买家确认

物业管理费

如果计划购买分契式住房（公寓楼），需要考虑一些持有成本。例如物业管理费，大楼维护费及大楼保险费。当买家购买楼花时，由于开发商还未聘任物业管理员，因此，无法货值需要定期支付的物业管理费费用。然而，买家仍应当在购买楼花前询问地产经纪有关该房屋计划的物业管理费费用范围。根据每栋大楼的设计（泳池、健身房等免费服务）、住户数量、地理位置等，目前楼花的物业管理费约为每季度800-3000澳元不等。

土地税

严格来说，土地税并不能算作是购买房产的购买成本，而更类似于持有成本。对于有土地的房主来说，要按照每年当地政府对于业主名下的土地进行的估价支付相应的土地税。如果业主只拥有分契式住房（公寓楼），则无需支付土地税。

土地注册费

一旦房产过户到您的名下，您需要到各州土地局登记您的名字，以便土地局颁发新的房产证上注册您的名字。这笔费用约为200-400澳元不等。

由于澳洲各州的买房费用不尽相同，我建议投资者在决定买房前咨询当地的律师及金融专家，确保在澳洲买房投资能够顺利进行。

杨泱专栏全集请浏览：

澳洲持牌律师杨泱解析房产投资

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欧洲房产界的“西方不败”——德国 价格稳定、以房养学为最佳投资优势

德国房地产市场被英国《金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到经济危机的任何影响，这与欧洲其它地区遭受情况形成了强烈的反差。在最近的全球经济复苏浪潮中，德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色。流动性资金涌入德国，而获益最大的便是房地产市场。

在过去的三年里，越来越多的指标显示房地产的大牛市正在展开，就像是沉睡了许久的雄狮，马上要爆发出积蓄已久的潜力。但是，相比国际水平和历史价格的发展趋势，德国市场还是非常的便宜。所有这些因素都归结于一点，那便是，当下正是进入德国房产市场的最佳时机。

投资德国房产的四大优势

一、德国房价相对稳定

当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。

二、价格从平稳开始回升并出现连续的上涨态势

2013年，德国住宅的平均价格是3306欧元/平方米。同期新建的独立式住宅的平均价格是26.8208万欧元，现有物业的价格是20.8317万欧元。连续两年价格上涨，预示着未来将有进一步上涨趋势。

“特征价格法”（Hedonic Price Method）将房价表达为一系列特征的函数（例如：卧室和卫生间的数量、面积和地段），在将不同的品质特征纳入考虑范围的基础上，衡量房地产的价格。由此可见，德国房价在过去三年里有一定程度的上涨。

注：特征价格法，又称Hedonic模型法和效用估价法。认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征(或品质)数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。

三、国际价格比较显示，德国房地产市场被严重低估

和国际房价相比，德国目前的价格仍然十分便宜。该国的经济实力似乎完全没有在房价中得到应有的体现。尽管德国被视作欧盟的救星和经济引擎，但其房价水平处于欧洲的最低位，和国际水平相比更是极其低廉。《全球房地产指南》（Global Property Guide ）显示各国黄金地段的房价，相比中国香港、中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格极其低廉，对投资者而言，这意味着巨大的上升空间。

四、租金毛收益率比较印证德国投资价值

用物业购置价格的百分比来表达年度租金毛收益率。这是一个房东预期的，在缴税、支付维护及其它成本之前，所能得到的投资回报率。为了能够较为准确地比较德国和世界其它地区的租金收益率，我们用市中心120平方米的公寓作为标准物业来计算。

在过去20年里，德国房地产的租金水平保持稳定，并逐渐显示出上涨的趋势。值得一提的是，我们应该要了解和平均租金价格有关的两个方面。首先，在几个最大的城市，租金在最近三年里已经出现了明显的上涨。这和较小的城市有所区别。总体而言，租金价格在很大程度上取决于物业所在的地理位置。

举例：

在德国，对于那些欲购买或租赁一个装修精美的老房子，相比慕尼黑和法兰克福，柏林有最多价格实惠的选择。但另一方面，房地产投资者即本着投资目的的购房者，可以从投资法兰克福的公寓而取得最高的租金回报，该城市的租金毛收益率高达4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可达4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的区间。

在过去10年里，平均租金收益率超过了德国10年期政府债券的收益率。这也反映了德国房地产的整体融资环境。融资利率接近历史底部，并对投资者的放大杠杆起到了支撑作用。

五、以房养学最具投资优势

与投资其他国家房产的家长一样，购买德国房产的大部分国内投资者都是出于对子女留学的考虑，另外，也是想通过留学达到最终移民的目的。对于家长而言，为在德国就读的子女购置一套公寓甚至整个物业，可以节省比其他国家都高的租金。由于德国的价格水平通常比盎格鲁-萨克逊或亚洲一些国家低，所以子女节省的租金比例更高，且德国房地产价格比其它地区更为低廉。

注：投资德国房地产并不会对学费起到什么帮助

就目前的全球房地产市场而言，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。对于高净值投资人而言，德国市场，尤其是大型物业项目提供了非常诱人的投资机会，这将帮助他们分散和保护投资组合，避开国际房地产市场的价格泡沫。

据德国丝路投资顾问集团预测，2015年年底期间，德国房价将有35%的上涨空间。同时，柏林房价将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。

Robert Fruechtl专栏全集：

Robert Fruechtl解读德国房产的奥秘

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置业马来西亚须知之购房后如何选择医疗保险

投资者置业马来西亚，医疗制度应有一定的了解。

马来西亚实行的是半公费医疗制度，病人如果是小病并在政府医院或诊所就诊，那么只收取基本的挂号费，如果是大病或需要住院的情况下，则要视病人是否为马来西亚的公务员和病人家庭经济状况而收取一定的费用。无论病人是否为公务员，只要在马来西亚的私人诊所看病，都需要自行负担医疗费用，但由于私人诊所的医疗质量和服务水平都普遍高于政府医院，因此到私人诊所看病的人员也相当多。

置业马来西亚须知之购房后如何选择医疗保险

由于马来西亚仅实行半公费医疗的制度，因此大部分马来西亚人依然会因为生病而承担高额的医疗费用，特别是非公务人员的重症病人，针对这一情况，马来西亚政府的措施是仿照美国实行医疗保险计划。对此，马来西亚人是持认同态度的，他们也会主动购买各项医疗保险计划，来防止因发生疾病而造成给自己造成过重的经济负担。

马来西亚的大学和学院里都设有校内诊所，留学生如果有一些小病，可以到校内诊所就诊，这样所需花费的医药费会较低。留学生在需要非处方药品时，可以到公共药店、超市、购物中心或社区商店购买。

 

投资英国房产不可轻信销售资料 需多听、多看

我想用一个失败的投资案例来警戒正准备投资英国房产的内地买家。在投资房产时，不能只靠销售网站或者销售手册的信息来做决定。销售网站或者销售手册上的房屋信息看起来都很不错——房型美观，位置优越，因此，买家容易忽略这个地区的楼市泡沫。

几年前，我曾为一名想要购买位于利兹市中心的运河区Granary Wharf Waterfront公寓的投资者服务。由于该地区毗邻利兹中央火车站，所以广受年轻投资者的喜爱。这套2卧2卫的公寓是当时利兹运河区所有开发楼盘中的最佳房型。

Little Neville 街3号 ，英国利兹

这位年轻人得知，该房屋的租价每年为1.45万英镑，租金回报率为6.4%，最终，他以28.995万英镑买下了这套公寓。但是7年间房屋价值缩水6.5万英镑，从投资角度来说这位年轻人失败了。

这位年轻投资者失败的主要原因有2个原因，过于信赖销售宣传册与销售网站是其中之一。另一方面，他在利兹楼市泡沫膨胀的2005年以高价购入此房产，而此后，随着市场上现代化公寓楼数量的不断增加以及2007年世界经济的整体下滑，房产总价值也随之缩水。

与大家分享这一失败的投资事例，是想建议投资者在购房前需自行对该地区的房市做一次调查和分析，多听取专业人事的投资建议与意见。虽然，这些方法并不能保证投资100%的成功，不过可以直接避免投资失误和资金损失。

 

马来西亚贷款买房实录：跨国贷款简单方便

在国内限购从严、投资渠道不畅、各种与房产相关的税费预期加重的情况下，出国买房，投资度假两不误的思潮在富足以及中产人群中大肆蔓延，而他们的投资行为亦如当年郑和船队，漂洋过海告诉世界，中国人带着钱又来了……而各国亦如当年一样，怀着复杂的心情迎接着这些未来不知对他们是福是祸的黄皮肤金主们。

本文的主人公就是这样一位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善于理财的她发现了“邻居”马来西亚吉隆坡的房价在北京连一居室都买不到时，马上与吉隆坡的朋友联系，让朋友帮她看好几套房，她很快赶过去考察。而她的朋友，自住在豪宅区，而将购买的学区房全部出租，租金折抵过月供后甚至收益颇丰，让不善经营的马来人颇为艳羡，成为当地中介眼中的传奇人物。

连夜排号并非中国专利吉隆坡热销盘也日光

蓄客、排队、选房……这些原本以为只有在中国才能看到的景象没想到在吉隆坡也发生着。

秦小姐的朋友在这个译成中文叫“城市花园”的社区买了房，因此劝说她在此置业。这个社区位于吉隆坡的甲洞地区，距城市标志物双子塔大概有20多公里的路程，不堵车的前提下半小时即到。该区域有点儿类似北京的亚运村或望京地区，俨然一个独立的小城市。站在样板间的顶楼，可以清楚地看到远方的双子塔，这个社区处于一个山坳内，景色优美，区内设施完善，国际学校、医院、银行、大型超市、幼儿园、电影院、体育场一应俱全，而且在此居住的有大量国际人士，尤以中国人和韩国人居多，欧美人与中国台湾人其次。

秦女士马上喜欢上了这个社区，她说最主要的原因就是这里居住的人群很符合她的要求，中文和英语完全适用。马上要求她的朋友帮她订房。

但在国人看来，这个社区的户型并不讲究，没有采取国内正南正北、动静分区的常规建造，装修也看着比较简单。但秦小姐认为，其实在国外买房，并不用拘泥于国内那些条条框框。比如朝向问题，国内讲究南北通透，追求日照，但马来西亚阳光充足，一年四季都是夏天，人们恨不得天天阴天；再如户型方面，在国外买房的人追求的是度假，享受城市与社区的大环境，没有人会成天呆在屋子里……

志在必得的秦小姐排队时傻眼了，当她早晨7点多赶去时，发现排队的人数有好几百，好的户型基本已经卖光。后经了解，开发商早就在开盘前一周贴出告示，排队先来先得，前三十名可以享受9.7折优惠，若能买大户型且排队在前30名还有6个点的优惠，意味着排名前三十位的买房人收益颇丰。秦小姐边埋怨朋友误报军情边打听着还有没有剩下的户型，得到的答复是已经没有了，除非买超大户型，秦小姐悻悻而归。

跨国贷款简单方便 资信证明尤为关键

如果不是亲眼所见，记者很难想象马来西亚买房异常从容的事情。

秦小姐在交了总房款的3%作为订金后，第二天上午在中介的陪同下，约见了中国银行与中国工商银行驻马来西亚分行的经理，咨询贷款事宜。

根据规定，买房人只需先交房款的3%订金给房主，办理了买房手续，然后在一个月之内再交7%，总共10%的房款作为头期款，然后将中介费、装修费、律师费等额外费用一起支付。然后向银行进行贷款申请。

二手房与新房几无区别 投资回报非常合理

银行会根据买房人在中国的信用记录、存款、不动产、银行流水、职业等因素进行综合评估，然后核定一个贷款比例。据中国工商银行马来西亚分行一位叫ryan的经理介绍，银行最看重的是买房人在中国的信用记录，他发现很多人都会有银行欠款逾期迟还的记录，这对于能否贷款起到很直接的作用，因此他提醒跨国买房人，如果发现自己银行还款有过两个月以上的逾期，或者收到过银行的罚款通知，一定要到所在银行进行申诉、辩解，看有无可能存在误会，能否解决，如果申诉不能成功，只能通过时间来让不良记录消失在信用单上，如此一来，出国买房只能延期了。

“如果您的信用记录或者银行流水存在问题，可以通过信用记录好的丈夫或者妻子进行辅助贷款，总之提供的证明越详细越好，房产证、基金、股票代码等等，银行还是非常希望能够为您贷款成功的。”ryan对记者说。

咨询完银行人士后，秦小姐又前往位于双子塔附近的一家银行指定的律师行签署了一批买房文件。记者看到，要签署的律师函足足有一寸厚，秦小姐光签名一项就动笔100多次。

二手房与新房几无区别 投资回报非常合理

虽然没有买到新房，但秦小姐听完朋友的劝慰之后很快释然了：马来西亚建房速度特别慢，交房往往需要3到4年时间，原因是多方面的，其中一条是法律严格要求工作时间，只能从早晨6点至晚上8点施工，不能夜间施工。

买不了新房，秦小姐盯上了该小区的二手房。吉隆坡的二手房市场非常活跃，以“城市花园”项目为例，次新房、带租约房都有很好的市场。因为有大量的国际人士租房，所以人们都爱买二手房进行投资。

客观地说，马来西亚的炒房人对于出手价格期望值并没有太高，只要有赚即可。就如秦小姐看中的那套房的房主为例，他在三年前购买了这个项目头期五套房，每套价格仅仅50万至60万令吉（即马币，大约相当于100万元人民币），由于近两年马来西亚经济复苏，房价基本每年以10%以上的幅度递增，现在每套房都能卖到80万至90万令吉，这与北京所见炒房每年不赚到30%以上利润不罢休的例子大相径庭。

 

英国常见6大房屋类型 选择适合的才是最好的

为什么英国房产近乎是在“一夜之间”成为了世界投资者瞩目的对象？据我了解，英国房产投资的优势之一就是其房屋投资类型的多样性。在下面的文章中，我就为中国投资者详细介绍英国的房屋类型。

成品房和期房

每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房（一般称之为期房或楼花off-plan）。大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引投资者提前买房。在大多数国家购买期房有绝对的价格优势，但英国基本上是个例外。 

无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型（freehold or leasehold）是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。

现代公寓/楼房

伦敦有很多待售的现代公寓楼，大批楼盘如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分 小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10~20%）。

在比较经济实惠的街区，也有部分待售的现代公寓楼盘。例如一家名为“锦绣”的地产商，特意针对首次买房或是寻求小户型经济实用房的客户，投资开发了一批现代公寓楼盘。楼盘位于政府重点拆迁改良的地段。此类楼盘因为价格较低，交通便利， 升值前景乐观，而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴，从而为房屋出租提供极大的优势。

现代公寓楼通常没有永久产权，而只有99年使用产权（Leasehold）。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约 1000~2000镑（1~2万人民币）的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。

伦敦的公寓并非所有都是现代建筑，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世纪维多利亚年间。具有历史特色的古典式公寓（“Mansion blocks”亦称“Period apartments”）一般比现代公寓宽敞，例如一间2居室的使用面积一般至少为80平方米。此类公寓多保留着珍贵的传统古典欧式建筑的风格，如天花板上华丽的浮雕，因此成为崇尚古典风格投资者的绝佳选择。

其实，充满贵族气息的古典式公寓的物业管理费却往往大大低于现代公寓，这可能是因为 这部分公寓不兼备私人泳池和健身室等配套设施的缘故。古典式公寓的建筑都极为考究与精细。比起现代公寓，这里的住户一般相对稳定，自住率高，住户普遍偏中老年，因此，住环境十分祥和安静，而且住户流动性小为房屋的维护提供了便利。

古典式公寓一般属于共享永久产权。但在伦敦市中心某些地段，永久产权还属于占有土地的房产世家把持，造成有些公寓的使用权年限很短。如今，政府出台相关法律，强制永久产权持有者为房产购买者延长土地使用权，以确保房产投资者的利益。

许多古典式公寓只配有一套卫浴，但比起现代公寓，空间更大，更宽敞。

联排别墅

在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。 这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到 许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。

联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大（一般约10~15米长），但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩（后花园的面积相对减小）或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。

联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。

当然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子比较缺稀，因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘（“flats”亦称“apartment”）。

“汤耗子”

“汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代（从1970年开始）兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心（相当于北京一环），使用面积高达 250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。

“汤耗子”与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

近代“汤耗子”更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

独栋别墅

几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属 独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或 是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

半独立别墅

此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。

平房式别墅

这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。