倚傍奥克兰皇后大街 原来学区公寓可以这般精彩!

一说到南半球的新西兰,大家会想起一幅流动的油彩画 ─ 上面有纯净的天空、碧绿的草地和可爱的小白羊。奥克兰是新西兰最繁华的大都市,它不仅是新西兰最大的城市,还是全国最重要的经济中心。由于当地的房地产市场繁荣有序,产权转让方便快捷,很多投资人士在奥克兰投资都取得了丰厚的回报。

过去10年来,奥克兰市的住宅平均价格提高了103%;以往经验表明,未来还将达到同样的增长水平。如果现在居外告诉你,当地的一个房源集优越位置、优质学区、生活享受与建筑设计于一身,你又怎能错过这次投资的黄金机会?

奥克兰中区房价10年翻倍,房产投资收益稳定。图为Queens Residences公寓阳台的景观。

黄金心脏地段:投资回报高 自住享生活
数据显示,10年间房价增长最快的地方是奥克兰中区,三居室房屋的平均房价增长了103%至65.3万纽币(约合329万人民币)。中区具备完善的基础设施,且离市中心商圈近,因此广受买家欢迎。

奥克兰市中心 Queens Residences盛大开盘,投资自住俱佳。

Queens Residences公寓正位于奥克兰市娱乐区的中心地带,距离新西兰最盛名的商业金融圈皇后大街(Queen Mary Ave)仅数步之遥。公寓内将会建造直通皇后大街的直达电梯,路对面即是奥克兰理工大学(Auckland University of Technology)下属的商学院,与著名的奥克兰文法学校(Auckland Grammar School)属同一规划分区。步行5分钟即至奥克兰大学 (Auckland University)、奥克兰艺术中心(Auckland Art Gallery) 、市长公园(Myers Park) 、奥克兰市政厅(Auckland Town Hall)、市民剧院(The Civic)和奥蒂亚广场(Aotea Square),10分钟可以到达新西兰地标建筑 — 天空塔以及天空城娱乐中心,奥克兰最大的公立医院也只不过在20分钟步行之内。

奥克兰最著名、最悠久的和最繁华的街道 ─ 皇后大街。

皇后大街是奥克兰的黄金地带,两旁林立的众多商店是购物族的天堂,从小巧的精品店到咖啡厅到国际知名品牌店,如路易•威登(Louis Vuitton)和古奇(Gucci),这里应有尽有。奥克兰是个具有多元文化的国际大都市,皇后大街或许就是这种多元文化背景的交汇点,两旁的建筑既充满了19世纪殖民地的色彩,也包含着许多现代欧美艺术的痕迹,同时也不乏华人市场及欧陆式工艺雕刻品商店。著名的Smith & Caughe’s百货商店 — 新西兰历史最悠久,最受喜爱的百货商店也坐落于此。皇后大街也有许多好的西餐厅、咖啡店和酒吧。街旁的咖啡店是你休息和与朋友聚会聊天的好地方。

公寓位处的奥克兰市中心,被应有尽有的生活配套和娱乐设施重重包围。(按图可放大)

顶尖学府云集,同时尽享便利生活的乐趣,Queens Residences必能打破你对新西兰生活枯燥乏味的旧有观念。

现代环保设计巧具匠心 由亚澳开发先锋为你打造
挑选公寓楼花,它的质量、信誉、品牌价值、升值潜力跟开发商的实力、名气、历史背景、已有建成楼盘的效应、售后服务、物业管理、管理基金储备等等都有着密切的关系。

Queens Residences公寓是康拉德集团(The Conrad group)最新开发的住宅项目,该集团已成功运营17年,是亚澳地区领先的私营房地产开发商之一。在过去8年里,集团已开发了3,500多个居住和商业物业单元,奥克兰市中心的Aura、Volt、Altitude、Zest、Standford以及Harward公寓都是他们的杰作,优厚的资质是你的信心保证。

客厅铺设羊毛地毯,并安装可调适亮度的嵌入式照明灯。
卧室拥有醉人的城市美景。
滑动式门连接露天阳台,阳台选用防滑地板砖,配备外部灯光照明。

本公寓含273套永久分层产权公寓套房,含工作室、二居室和三居室用途灵活的房型,全部由奥克兰知名的Leuschke建筑师事务所设计,具备出色的设计特色和宜居性能。Queens Residences秉承了绿色生活的建筑理念,设计和建造了一个可持续发展的建筑模式,用更少的能源,减少废物的产生,这将使Queens Residences更健康,更安全。项目的设计顾问、建筑商以及材料提供商紧密合作,为公寓的居民提供了低成本,高质量生活的当代大都市新生活体验。

开放式设计美观大方,能保证空间的整体性以及视野的开阔性 。
厨房采用Melteca橱柜或同级别产品、石质操作台、不锈钢制嵌入式水槽和木面地板。

高级公寓体现出充满活力的现代生活方式,其厨房可满足享受型业主的烹饪需求,而浴室盥洗间拥有时尚美观的瓷砖和现代感极强的颜色主题。一楼大厅给予人宾至如归的温馨感觉;宽大的活动空间建有健身房和14米的游泳池,供你随时使用。公寓亦配置了高科技安保系统,包括闭路监控摄像机、对讲机和磁条卡门禁系统。

建筑师为公共区域选用别具特色的地砖、景观墙和特色照明灯。
大楼安置3部高速电梯到达各居住楼层,另一部大厅电梯可直达Queens Court零售中心。
休闲中心有14米可加热室内泳池,还有配置水池休闲区的桑拿房。

该项目将在2014年开工,预计2016年11月完工,售价仅由197万人民币起。

欲了解更多Queens Residences的详情,请点击专属页面:http://www.juwai.com/5166434.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

搭上投资德国快车 住进柏林慢生活(组图)

德国房地产市场的长期稳定让中国投资者青睐不已。

全球投资的热潮方兴未艾,国人纷纷寻找最好的资金避风港。自从欧债危机爆发之后,到欧洲抄底房市的风潮又刮起,深陷危机的南欧诸国也纷纷开启投资移民的绿灯。

不过,深谙投资之道的人都知道,房产是一项长期投资,与价格实惠相比,平稳的市场和升值潜力更重要。

德国经济稳定成投资新热门

位于欧洲中心的德国,一直以来经济形势稳定,财政稳固,失业率处于历史低位,在欧债危机当中也以领军之势解决难题,在欧盟中的政治影响力和经济份量愈见增加。而在早前的德国大选中,已执政8年的“铁娘子”默克尔再次获胜,显示她主导的欧元救助路线得到了多数德国民众的肯定,并释放出稳定的信号。

作为欧元区中坚的德国,不仅经济平稳发展,房地产市场也逐渐成为投资者的香饽饽。

大片的森林保护区与哈弗尔河流,带来一流的自然美景

德国房地产价格一直以“稳健”著称,而欧债危机下的低利率让德国房地产业着实“火”了好几年。最新统计数据显示,这一趋势仍将持续。而中国买家也早已加入了德国的“买房大军”。

德国一家开发豪华房地产项目的企业表示,他们的新项目开盘的第一天起,就络绎不绝的有中国客户前来看房询价。而一位来自中国,准备在德国购买房产的女士也表示,德国的历史性低贷款利率和稳定的房价是让她愿意”出手”买房的关键原因。

享受森林美景的清新慢生活

全白色的外墙让整个建筑显得简洁大方

居外在去年12月曾引述德意志银行的分析,指德国的低利率结合房价上涨,现在投资德国房地产是非常合适的时机,积极投入将收益不菲。而今年3月14日最新公布的调查报告再为这个论点提供证据:随着欧元区可能瓦解的疑虑逐渐消散,投资人资金回巢欧洲地区,今年德国房地产的声势将超越英国,成为最吸引投资者的欧洲地产市场。

起居室同样饰以简洁的白色色系,壁炉的银色装饰透出现代感

如今在德国首都柏林,正有一套华美住宅等着你来投资。该三层楼高的住宅位于柏林市西南面的加图(Gatow)地区,毗邻大片的森林保护区,蜿蜒宁静的哈弗尔河(Havelsee lake)就在旁边流过,可以说是坐拥柏林市最美丽的自然风景线。

饭厅光线充足,还可欣赏窗外美景

该套别墅建于2012年,建筑崭新宽敞,占地面积达798平方米,室内空间550平方米,而且其建造工艺、品质和面积均采取了最高标准。别墅外墙采用了简洁大方的纯白色,内部装修也配以统一和谐的白色系,非常适合喜爱清新风格的屋主。

厨房配备了全白色的一体化橱柜,各种设备一应俱全

该别墅功能配置齐全,而且全部采用了上等的高品质材料。主卧室装配了定制式内置衣橱和橱柜,可以让女主人尽情享受美衣华服的打扮过程。此外,室内所有房间都铺设了高级镶木地板,还采用了天然石材地砖,并装配有壁炉、落地窗等,适合一家大小共享天伦。另外,别墅还建有一个双车位车库,并安装了带视频监控功能并使用独立服务器的安保系统,此外还建有一个宽敞的水疗区,在工作之余尽情放松。

宽敞的露台是别墅的一大亮点,也是观景最佳地点

当然,这套别墅最突出的亮点在楼顶。楼顶建有一个漂亮精美的休闲露台,面积达90平方米,空间足够宽敞。在露台上,你可以享受阳光浴,远眺茂密森林,聆听静美河流,或者仰望星空,赏月品酒,叙享天伦。一切一切的休闲时光,都可以在这个宽敞的露台上消磨。而且,露台还是最佳的观赏柏林市景的地点。

坐拥柏林繁华与浓厚文化氛围

夜晚的别墅显得宁静安详

居住于此,你除了可以尽情享受郊外森林美景的休闲生活,同样可以享受现代生活的便利。在该住宅的附近,便是柏林市区中心最热门、最久负盛名的购物地段——选帝侯大街(Kurfuerstendamm),这条处于原西柏林中心的购物街荟萃了众多国际名牌,让你一次性满足购物欲。

屋后便是森林保护区,可以进行跑步、泛舟、骑马各种休闲体育

另外,从该别墅只需步行的距离,便可到达区域的购物中心,以及学校、大学等等,各种生活配套设施应有尽有,满足“城市动物”所需的娱乐休闲活动。

假日里,如果你想放松身心,活动筋骨,那你可以尽享各种不同的休闲体育,如湖上划艇,游泳,骑马甚至是高尔夫球。

欧洲历史最悠久的城堡斯潘道城堡就位于不远处。

假如你希望安静观赏精神艺术,那么柏林市内的各种博物馆及艺术场所,包括邻近的加图博物馆、文艺复兴期间的著名建筑施潘道城堡(Zitadelle Spandau)都会成为你的最佳选择。

德国房产仍是中国买家的新大陆

如今,德国房地产业良好的发展前景吸引了越来越多的中国买家的目光。由于德国投资环境、居住环境都很不错,投资风险又比较低,许多中国人都开始考虑投资德国房产。另外,更重要的一点是德国政策相对宽松,允许没有长期居留许可的中国人在德国购置房产。

不少已经在德国置业的中国买家都表示,对于一些准备把德国当作拓展欧洲市场根据地的私人企业主来说,在德国买房是他们不错的一个选择。另外,德国房屋的租金水平一直很高,中长期的增值潜力非常可观。

对于在德国购房的中国人来说,另外一个比较大的“实惠”就是所有在德国投资超过5.2万欧元买房的业主,一般都可以获得为期一年的多次往返签证,之后还可以将签证的有效期限延长至两年。对于许多因商务或其他原因需要经常来德国的中国人来说,在德国买房意味着做了保值投资的同时,又避免了每次进入申根国家时繁琐的签证申请程序。

与中国人在美国、加拿大、澳大利亚、英国等传统移民国家的购房热情相比,德国对于中国的购房者来说,着实还是一块“新大陆”。德国一家提供房地产置业服务的公司销售总经理迪米特里·帕尔霍夫尔指出,在德国的中国购房者除了无法通过置业“买绿卡”以外,与上述国家相比,在德国买房子并没有多少劣势。比如说来自中国的买家在没有长期居留许可的情况下,如果首付超过了房产总值的一半,就可以从银行申请贷款。另外,与美国等其他国家不同,德国的业主不需要每年支付高额的房产税。

对于中国人而言,买房子的意义截然不同。虽然大部分的德国人终身租房,只把买房当作一种“防老”的投资手段。但对于中国人来说,拥有房产才是开始家庭生活的基础。而这样一套环绕于自然美景当中,风格典雅大方的别墅,一定是你的最佳选择!

欲了解该别墅的更多详情,请点击专属页面:http://www.juwai.com/5167329.htm

 

(本文内容资料由客户提供)

 

 

英国入籍申请三大类

根据英国移民局的统计,2010年后申请加入英籍的中国人人数以每年15%的趋势递增。据分析,这主要是由于2000年后到英国留学或工作的人越来越多,所以十年后越来越多的老移民达到了申请永居和入籍的条件。

入籍申请方式主要有以下三种:

1.直接邮寄申请,与其他签证的申请程序无异;

2.通过National Checking Service(NCS), 使用此类方式的好处是护照之类的文件原件是会当场归还给申请人。

在等待移民局审批申请的期间中,还可以拿中国护照回国或出差旅行等等,给经常出入境的人带来了极大的方便。如果本人不在英国,可以让朋友帮忙留意信件,收到移民局的批准信后便马上回英国参加入籍宣誓,取公民纸。

需要注意的是:NCS要求申请人在递交后5天不能离境,因为入籍要求是申请的那天必须在英国,NCS把材料交给移民局需要2-3个工作日,为了保证移民局收到申请表时人在英国,所以出了个保守的要求,5天不准离境,5天后你完全可以自由出入境了。

3.通过OISC注册的移民法律机构进行申请。

孩子入籍

因为不少申请人都有了子女,在申请的时候必然会涉及到孩子入籍的问题。儿童入籍与成人又有所不同,主要有以下两点:

1.孩子在英国出生

a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者国籍后出生的话,那么孩子出生自动获得英国籍。(1983年前出生在英国的孩子自动获得英国籍。)无需申请登记入籍,直接办理英国护照即可。

b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的话,那么孩子出生后的国籍应该跟随父母,不能够直接获得英国籍。当父母一方拿到PR后,孩子可以申请登记入籍。孩子的父母都拿到了PR的话,那孩子登记入籍的几率几乎100%。

c.孩子在父母一方拿到了PR前出生,父母不想让孩子登记入籍。这种情况下,孩子必须先要申请临时的Permission,然后才能申请PR。

d.孩子在英国境出生,连续居留满10年可以申请登记入籍,无论父母的移民身份,即便是非法居留。新规定又填加了18岁前在英住满七年,25岁前在英住满12.5年以上的可能性。

2.孩子在英国境外出生,这里讲的是在中国出生的宝宝

a. 父母一方拿到了PR,那么孩子是否可以直接申请PR进入英国呢?答案是不可以。孩子在英国境外出生的话,父母一方后来拿到了PR或者申请入了籍,孩子是不 具备资格登记入籍的。 除非父母都获得了PR,或者一方拿PR,一方拿(或者正在申请)英国籍,孩子才有资格申请登记入籍。

b.父母一方PR,一方是英国籍,或者都是英国籍,在英国境外出生的宝宝是可以登记入籍的,或在中国护照上签发英国居住权的章作为证明。

c. 父母一方在孩子出生前就已经是英国籍,孩子的身份:根据中国国籍法,在中国出生的宝宝落地就是中国籍。第四条:父母双方或一方为中国公民,本人出生在中 国,具有中国国籍;第五条:父母双方或一方为中国公民,本人出生在外国,具有中国国籍;父母一方为中国公民并定居在外国,本人出生时即具有外国国籍的,不 具有中国国籍;第六条:父母无国籍或国籍不明,定居在中国,本人出生在中国,具有中国国籍。因为父母一方是英国籍,那么孩子可以跟随有英国籍的父母一方, 自动获得英国籍!(前提是有英国籍的父母那一方不是靠血统来获得英国籍的)

申请入籍可以说是移民英国的“移民监”中的最后一步,只要处理得当,提供了确切的表格和证明材料,一般都会得到批复。还有就是保持之前的移民记录良好,无任何犯罪记录也是一个很关键的前提。

 

布里斯班占尽投资优势 风水豪宅中西合璧显和谐大气

近年国内购买澳大利亚房产客户的增多,究其原因,其目的一是为了将来移民安家做提前准备,还有相当一部分留学生更愿意购房自住,父母更想为孩子创造更好的学习和生活条件。其三就是投资客户,将澳洲房产看做是理想的投资产品,相比目前国内房地产市场,澳洲房产的投资价值有目共睹。只要市场有比较理想和合适的房产项目,抢购的热潮依然不减。日前,澳大利亚第三大城市昆士兰州首府布里斯班经济的强劲发展和未来投资潜力就吸引了大批澳洲著名开发商纷纷抢地,嗅觉灵敏的投资客户接踵而至。

投资布里斯班房产有诸多理由
布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,备受海外人士青睐。

布里斯班 ─ 崭新的现代化城市。

过去的几年里,布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁,不论是中等房价的变化,还是地价升值,房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平,特别是在花园洋房设计方面有独到之处。

布里斯班房价中位数已经连续四季度出现上涨,这在3年来还是首次,但是布里斯班的别墅价格中位数仍较之前低约6.7%,预测布里斯班的各类房地产也会在未来5年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,布里斯班房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

投资澳洲房产选择布里斯班还有很多其他理由,比如布里斯班人口没有悉尼、墨尔本那么多,布里斯班是一座崭新的现代化城市,这将是未来城市发展的潜力股。对于投资者来说最关键的是:布里斯班除了是投资热门城市外,房价还比悉尼、墨尔本低。

经典欧式华丽 融入风水智慧
居外向大家推介的奢华住宅位于布里斯班阿斯科特区(Ascot)中心地带,占据着2544平方米私密而平坦的土地,在风水大师的指示下设计建造而成。住宅的建造旨在为享受型业主和国际商务人士提供一个休闲放松的空间,其环境非常私密安静,适合家人休养生息。

白色欧式大宅外型尽显典雅气派。

这座欧式大宅所具备的每一种设施都足以令你感受到其与别不同之处。8间卧室全部带有套房浴室和步入式衣橱。正式客厅宽敞奢华,黑云石圆柱极具古典美;正式饭厅的空间一样惊人,能摆放22座的超巨型餐桌。家庭式厨房设有休闲用餐区,另设独立的大型不锈钢厨房。

门厅的特高天花增添空间感。
铁制镂花楼梯扶手与水晶大吊灯都是欧洲宫廷式豪宅不可少的装饰品。

要工作,豪宅配有两间办公室 ─ 一间为行政用,另外一间为家庭用;要休闲,媒体室设有酒吧,自修室和音乐室也会是青年人聚会的好场所。除此之外,员工宿舍和各种服务用的功能房间亦一概齐备。

华丽大客厅别具古典豪宅的气势,两大根黑云石圆柱更是居室的亮点。
22座餐桌和餐椅由影木和昆士兰枫木制成。

在如皇宫一般的华美宅第,游泳池一定少不了。不过这里的室内恒温泳池隐藏在一幢独立式保健中心内,还提供热水浴池、桑拿浴室、健身房、按摩室和浴室。宽大的车库则可停泊4辆车。

带有中央岛台的大型厨房在举行宴会时便派上用场。
家庭式厨房设有休闲用餐区。
行政办公室的坐向和布局有利事业的发展;橡木订制家具美观耐用。

不得不提的是,由外而内设计装修虽贯彻了欧洲宫廷的华丽风格,原来整座房子严格遵循风水原则而建,相信必会带来好运和增添财气。

精致的化妆间和步入式衣橱为女士们带来一份额外的体贴。
主卧室的卫浴从地板到墙壁都由名贵的蓝珍珠花岗岩建成。

其他特色还包括了意大利定制的施华洛世奇水晶配24K金吊灯、定制澳洲红胶木镶嵌黑金沙的拼花地板、厨房的意大利花岗岩台面和上釉地砖、Miele高级电磁炉与各式电器,以及全定制客厅家具等等。

卧室的睡床与帘幔都是特意订制配衬的。
所有卧室套厕均采用了意大利瓷砖。

住宅原业主的子女已独立生活,原业主正在迁居,因此出售本住宅。物业所在地是布里斯班市优质郊区,前往附近机场和布里斯班中心商务区均只需10分钟。住宅原业主为社会精英,现已迁入河畔一处较小的公寓中居住。

庭院会是聚会和烧烤的好场所。
保健中心自成一国,内有室内暖水泳池和按摩浴池等设备。

布里斯班房产市场持续走高,未来前景看好;巧遇此等中西合璧的优质特色房源,就更加不容错过!

如欲了解欧式豪宅的更多详情,请点击专属链接:http://www.juwai.com/5152919.htm

(文中物业资料由客户提供)

 

 

厘清塞浦路斯移民迷局 选择专业靠谱的投资顾问是关键

去年底,一个“投资30万欧元移民塞浦路斯可获绿卡”的新闻引爆了整个移民市场。一时间,塞浦路斯投资移民的广告铺天盖地而来,花花绿绿的各种承诺与噱头让人看得眼花缭乱。 

塞浦路斯投资移民有两种不同种类,需咨询专业顾问公司来厘清事实

其实,据业内人士介绍,美国、加拿大等国家就有明确的绿卡定义,但欧洲特别是欧盟国家,其实并没有什么日常所说的绿卡,只是类似的叫法为永久居留权(PR)。而塞浦路斯这种永居权的要求通常需要在当地合法居住至少五年以上,熟悉当地语言,才有机会获得,与美加一申请移民即获永久居留(俗称“绿卡”)的概念和程序完全不同。

投资移民种类与要求不同

据塞浦路斯最具规模及提供专业投资移民服务的顾问公司财吉Caijiana)介绍,塞浦路斯的投资移民分为不同的两种。一种是直接获得塞浦路斯国籍(Citizenship),享有该国公民的一切福利待遇,同时自动获得欧盟护照。这需要外国投资者直接投资500万欧元到塞浦路斯,其中至少有50万欧元的金额必须投资在房产项目。 

另一种则是只要你购买了价值不低于30万欧元的房产,便可以立即申请永久居住权(Permanent Residence)。但这种永久居住权有居住期限的要求,而且不能在塞浦路斯国内工作。 

具体要求是:投资者必须购买及证明在塞浦路斯拥有价值不低于30万欧元的住宅房产。其中30%的金额需要提前支付,而且如果希望申请周期更快,则必须先支付至少20万欧元。 

另外,申请者必须证明他们在塞浦路斯之外有固定的收入来源,在某些情况下,可能还需要在塞浦路斯银行里拥有存款。而且申请人还必须提供无犯罪记录证明,并且证明自己和在申请表中的每一位家庭成员都拥有医疗保险。 

因此,在塞浦路斯投资30万欧元的房产并不能像那些夸大其词的广告里说的,可以一步到位获得居民权。 

塞浦路斯最专业的投资顾问公司财吉(Caijiana)则可以帮助你识别不同的移民种类,教你如何正确地申请,以及帮你解决申请中遇到的问题。 

选择专业投资顾问是关键

要选择适合自己的投资移民方案,首先一定要选择一间专业的投资顾问公司。财吉(Caijiana)秉承多年来的丰富经验,一直致力于为客户提供最好的服务。 

财吉(Caijiana)仔细挑选拥有丰富移民经验的合作伙伴,成为唯一能够为客户度身定做各种投资方案,满足各种不同投资需求的行业专家。 财吉(Caijiana)提供的各种优质服务能够让你申请移民的过程变得便捷和流畅。 

财吉(Caijiana)确保所有的合作伙伴公司都是各自行业领域里最优秀的专家。他们的合作伙伴包括曾参与制定塞浦路斯移民法的资深法律顾问,以及市场领先的财务及税务专家。 财吉(Caijiana)在行业内所树立的信誉成为了新的标杆。他们不但严格管理自己,提供最好的服务水平,也以同样标准要求每一个合作伙伴公司。总之,财吉(Caijiana)的专业理念与素养让他们成为在塞浦路斯移民方面保持最好纪录的公司。 

成功与否取决于服务方式

财吉(Caijiana)并不赞同只是单纯向客户推介投资金额较少的投资计划,而仅仅获得一个居住权护照。财吉(Caijiana)的宗旨是期望客户既能从移民计划中获得与塞浦路斯公民同等的福利,又能为你与你的家人设定出个性化的投资计划。财吉(Caijiana)会通过聆听与讨论,了解投资者的需求与目标,然后为客户的移民计划给予精准及专业的意见。

财吉(Caijiana)会根据客户的需求制定出合适的解决方案,并会进行反复论证,以确保这会是最适合客户的最终方案。不同的方案将取决于客户投资金额及投资位置的不同。另外,如果客户感兴趣的投资地点不仅限于塞浦路斯,财吉(Caijiana)同样可以为您效劳。 

财吉(Caijiana)将全程为客户提供优质服务:从选择申请方案开始,到收集相关的要求文件,提供协助服务的特定服务商,到最终递交申请至政府部门及所有细节详情的最终落实。财吉(Caijiana)将提供“一站式”的全程服务,免除您的后顾之忧。 

财吉(Caijiana)与行业内领先的专业服务商保持着长期稳定的合作关系,以确保为客户提供全方位的服务,同时为客户的投资提供有力支持。 

全方位投资服务包括 

移民服务

财吉(Caijiana)专注于为客户解决移民中每一个环节的难题。财吉(Caijiana)拥有塞浦路斯最资深的法律顾问,能够在申请过程中提供高效的处理方法。 

房产推介及考察

财吉(Caijiana)可以为客户提供全塞浦路斯最负盛名的住宅项目以及最广泛的选择。财吉(Caijiana)与全岛上各大开发商的良好合作关系使得能够为买家提供最大利益化的购买条件,这使财吉(Caijiana)有能力及信心保证为客户及潜在投资者提供最广泛的优质物业选择,以及最具诱惑力的价格优势。如果客户希望亲自赴塞浦路斯考察房产,财吉(Caijiana)也非常乐意为您安排组织一个愉快及周到的旅程。 

房产买卖

财吉(Caijiana)与合作伙伴们将为买家选择的房产提供最具诱惑力的利益,包括快速便捷的购买流程,以及合理、明晰的价格。 

转账汇款

财吉(Caijiana)可以通过全球主要的清算银行,为客户的国际银行账户管理现金转账等业务,以方便购买物业及投资。财吉(Caijiana)的合作银行包括汇丰银行及巴克莱银行。 

物业管理

财吉(Caijiana)还可以为客户购买房产后提供管理服务,并且可根据不同客户的需求度身定做不同的套餐。服务的范围包括(可选择全套或其中几项服务):

1.租赁管理

2.维修与保养

3.保险服务

4.家政服务(清洁,园艺,泳池保养)

5.翻新升级(包括安装节能环保系统)

6.行政、报告及财务管理 

税务管理

财吉(Caijiana)的专业税务及会计合作伙伴可以为客户提供全方位的服务,以确保客户在塞浦路斯的投资得到有效的税务待遇。 

独立财务建议

财吉(Caijiana)的客户可以选择从他们的合作伙伴——独立财务顾问那里得到专业的投资意见,确保投资组合满足个人需求,这包括以优惠的条件协助客户在塞浦路斯设立银行及基金。 

投资管理

财吉(Caijiana)最核心的服务还在于可以为客户在许多不同的领域提供丰富的投资机会,并通过各种投资工具,为投资者的投资组合创造最大利益。  

欲了解更多塞浦路斯投资详情,请访问财吉(Caijiana)网站:http://caijiana.com/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昔日澳洲国土最早登陆点 今天新州世界级超现代豪宅

大家有听过库克船长(Captain Cook)的故事吗?我说的不是小说中“小飞侠” 彼得潘的邪恶敌人,而是“澳大利亚的建国者” ─ 真正首度踏足澳洲东岸的18世纪英国伟大航海探险家。他曾经3次远渡重洋来到南半球,不但发现了澳洲大陆,也发现了新西兰和夏威夷等太平洋的众多岛屿。

澳洲之父的最先登陆地
这幢名为“最先登陆地”(First Landing Point)的住宅所在地,便是1770年库克船长最先踏上澳洲土地的地方。独特的历史背景成就了一座全球知名的房子,它现在为你提供了在离悉尼只有一小时的海滨天堂置业的绝佳机会。住宅位于伍伦贡角(Wollongong Point),视野开阔,从伊拉瓦拉(Illawarra)断崖那美丽的绿色丛林,到南北两端原生态沙滩的美丽景观尽收眼底。

白色的亮丽墙身,超现代的建筑设计,加上独有的历史背景,几乎使豪宅成为当地的地标建筑。
7室4卧2卫的完美格局,无论房间是向海或草坪,视野一样壮阔。

这幢3层的现代化豪宅空间宽大,有4间卧室 ,每间卧室均能观赏到外面迷人海景。住宅的每一层都建有宽敞的阳台,而顶层的阳台更独有360度的美景。此外,顶层还建有私密的日光浴区,以及小型厨房。

厨房采用欧式设计精心打造。
饭厅饱览一望无际的海湾。
客厅采用阁楼式设计,特高的天花增添不少空间感。
阳台面向草坪,风景怡人。

住宅的其中两层建有全尺寸浴室,3层中每层都有独立的卫生间。家居的其他特色包括宽敞的娱乐区;1楼的洗衣房旁边建有两个安装了遥控门的私密车库,有便捷的内部信道通往室内;塔斯马尼亚橡木宽地板、外国地砖、户外淋浴室,通体使用Zucchetti牌意大利水管件和配置宽大的储物设备。

主卧所配置的套内浴室配有双淋浴头和两台水疗浴缸。
每天清早就让灿烂的阳光照在你身上把你唤醒。
德国唯宝(Villaroy& Boch)牌的高级卫浴设备。
实木地板的木材来自塔斯马尼亚橡木,为现代的家居生活带来最原始的自然气息。

毗邻有宽广的休憩公园,建有60公里长的伊拉瓦拉自行车道,步行片刻即到达铁路站、邮局和当地商店。

另外两间拥有草原景观的客房同样舒适。
厨房配置高雅的恺撒金石(Caesar Stone)厨台,全部采用德国美诺(Miele)电器。
1楼建有游戏厅。
534平方米的豪宅楼高3层,外型别树一格。

这幢超现代的优质住宅早于10年前由一名医生委托屡获殊荣的建筑师设计而成,是一幢名副其实的高品质世界级豪宅。今次是自建成以后首次出售,机会难逢。

体验新州的最佳出发地
毋容置疑,本住宅将满足最挑剔的置业者的所有需求,成为一幢不断增值的优质资产。而事实上,它座落的伍伦贡本身是新南威尔士最大的城市之一,也是你游乐新州的最佳起点。

“伍伦贡”一名源自澳洲土著居民语言“WallunYuh — 拍打沙滩的波浪声”。它位于伊拉瓦拉的度假海岸中心,在悉尼南面驱车1小时左右的地方。在这里,你可以从悉尼大都市的喧嚣中脱身而出,让心灵和身体得到彻底的放松。与悉尼相比,这里无论是城市还是海滩都恬静轻松许多;海鸟像风筝一样在头上迎风飞舞 — 它比你更像这里的主人。如果喜欢冒险,可以尝试滑翔风筝或跳伞活动,在天空如鹰般自由滑翔,鸟瞰伍伦贡优美景色再好不过。

Statford Park熏衣草农庄。

当地的熏衣草农庄可非等闲之辈,四季均有熏衣草盛开。一开可不得了,漫山遍野紫色的海洋一望无际,空气中都弥漫着淡淡的花香,让人沉醉。南半球最大的寺庙 — 南天寺位于伍伦贡南面的不远的山丘上。对于那些喜欢亲自动手采摘樱桃的游客,也可以到离市区不远的樱桃园去欢乐一番。

吃过在渔人市场最新鲜的海产品,品尝过当地自酿的最地道最纯正的啤酒,入夜时分最好到岩石泳场与大海亲密接触。泳场选址海中,全部用天然岩石堆砌而成,池中的水和海水混为一体,海浪的不时翻腾使池水不断循环,取于自然却又更加安全。向远处望去:犄角形状的两块岩石圈出一块小港,两个灯塔就在角尖上,《碟中谍2》(Mission Impossible 2)就在这里取景,景致还需要言语形容吗?

伍伦贡的岩石泳场与灯塔。

最后不得不提伍伦贡大学(University of Wollongong)。大学创建于1951年,是澳大利亚十佳大学之一。它致力把传统的学术价值与现代的先进教学技术结合,每年均获澳大利亚政府数目庞大的研究经费,电脑信息技术和其他一些研究领域更在澳洲教育界首屈一指。

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(本文内容资料由客户提供)

 

 

英国留学的生活社交常识

英国留学的每个人都会感觉每天时间过得特别快,而最缺少的就是睡眠。上课、写作业、社交、社团,我们都恨不得一天有48个小时。为了更好地掌控好时间,劳逸结合并且高效率地学习,学生之间很喜欢交流笔记,互相阅读对方写的论文,提出修改意见,结成学习小组,这些方法都能为自己节约很多时间。而给教授或者助教发邮件,预约见面时间,直接问问题,比如论文该如何写、共同分析试卷成绩等,都是改进学习方法、提高学习效率的绝佳方法。

此外,每个人的交友方式不同,有的喜欢加入到姐妹会或者兄弟会中。加入其中的学生都要非常努力地去认识组织中的学长、学姐,然后庄严地宣誓忠于这个组织,才有可能被接纳。现在这种社交组织并不被每一所大学接受,因为疯狂的派对常与毒品、酒精联系在一起,所以在英国参加派对,还需要提升自我保护意识,不要为了想尽快地融入到所谓的环境和组织中而放弃自己的原则。

可以说适应留学生活的第一步,就是要适应一个人吃饭,一个人走路,一个人好好生活,对于容易生病的女孩子更是,要学着自己照顾自己,要坚强,不要质疑自己所做出的牺牲。出国留学的道路并不平坦,但是在做出这个决定的时候,你应该已经准备好了要去挑战自己。无论前方会有多少坎坷,不管路途的终点在哪里,一旦上路,便只有风雨兼程。

 

美国洛杉矶帕萨迪纳(Pasadena)地区简介

在洛杉矶东北部10英里处的圣盖博山谷,有著一座玫瑰之城——帕萨迪那,於1886年建市。2009年统计总人口约143,667,其中亚裔占:12.3 %。居民年中间家庭收入约为$ 61,298。年中间家庭房价619,500。

帕萨迪纳(Pasadena) City Hall

帕萨迪那别名王冠之城,是美利坚的这些殖民者勇于放弃,敢于探索的殖民精神的体现,是追求新的更好生活的美国精神的诠释。这些新的殖民者将这块土地用印地安语命名为Pasadena,意思就是山谷的王冠。

 城市的另一大特色是星罗棋布的散落在大街小巷里的众多设计迥异、风格相去甚远的教堂。每年新年的玫瑰花车大游行;随后在ROSE BOWL举行的美国新年美式足球赛;以及代表人类探索外层空间最高水准的喷气推进实验室使它在世界上名闻遐迩。丰富的户外景观、山水风光和几乎一年四季的晴空万里让帕萨迪那成为了南加州一颗闪烁的“珠宝”。帕萨迪纳市交通便利,该市临近Bob Hope机场,与阿奇森-托皮卡-圣达菲铁路相连,并且是4条主要高速公路的交汇枢纽。

帕萨迪纳(Pasadena) The Rose Bowl

除了以每年举办著名的“ROSE BOWL”橄榄球赛和玫瑰花车大游行而闻名遐迩,帕萨迪纳市还拥有众多著名的高等教育、科学和文化机构,包括:加州理工学院(Caltech)、喷气推进实验室、帕萨迪纳城市学院(PCC)、富勒神学院、艺术中心设计学院、帕萨迪纳剧院、诺顿西蒙艺术博物馆、太平洋亚洲博物馆等。其中:加州理工学院是世界顶尖的科技理工类学院,该校有31人32次获得诺贝尔奖。《泰晤士报高等教育》(Times Higher Education)与路透社(Thomson Reuters)联合发布的2011-12年世界大学排名以94.8分排名世界第1位,领先于哈佛大学(93.9分)和斯坦福大学(93.9分);富勒神学院是全球最大的多教派神学院之一,位于帕萨迪纳东市区;艺术中心设计学院(ART CENTER)位

帕萨迪纳(Pasadena) Caltech – Cahill Building

于圣拉斐尔山,可俯瞰“玫瑰碗”的赛场,该校在全美艺术学校排名中名列第5,在全球艺术学校排名中名列第10。

 帕萨迪纳市的中小学教育归帕萨迪纳联合学期管辖。该学区涵盖帕萨迪纳、阿尔塔迪纳和Sierra Madre三座城市,拥有15所小学、5所中学和4所高中,以及一些私立学校和教区学校。

 该市内的帕萨迪纳中心图书馆,由建筑师麦伦.亨特设计,占地达1万平米。该图书馆建于1927年,最近在保留其原有历史风貌的情况下进行了翻修。这座图书馆作为学术的标志曾出现在无数电影中,已被收录进美国历史名胜大全中。

 成立于1862年的帕萨迪纳交响乐团,每年在该市的帕萨迪纳市政中心举行几场音乐会;而帕萨迪纳流行乐团每年都会在“玫瑰碗”球场举行流行音乐会。市政中心每年也举办几场百老汇巡回演出。名扬四海的帕萨迪纳剧院每季度会举办7场演出,每场演出历史6到8周。

 

 

美国旧金山费里蒙特(Fremont)地区简介

费里蒙特(Fremont,也有当地华人翻译为菲蒙、福临门及佛立门等),是美国加州阿拉米达县内的一座城市,位於旧金山湾区东南部。市政府建制於1956年1月23日,由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和Warm Springs这五个较小的社区组合而成。城市得名於被尊称為「伟大先锋」(the Great Pathfinder)的约翰•查理斯•费里蒙特(John Charles Frémont)。

旧金山费里蒙特(Fremont)地区景观

 

 人口构成

 根据2010年的人口普查,费里蒙特共有214,089个居民,使得费里蒙特成為旧金山湾区人口第四多的城市。费里蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方;在2001年的美国入侵阿富汗行动时,费里蒙特因此成為眾多媒体的焦点。费里蒙特也拥有佔比例相对多的其他族裔人口,特别是包含印度裔和华裔等在内的亚裔居民。

 根据2010年美国人口普查,2010年时,该市有214,089人,71,004户,55,573个家庭,73,989个住房单位。平均每个家庭有3.36人。种族构成为:32.8%的白人,50.6%亚裔(17.8%华人,18.1%印度人),3.3%非洲裔,0.5%美洲原住民,0.5%太平洋岛屿居民,6.4%属于其它种族。5.9%同时来自两个或更多的种族。拉丁美洲裔14.8%。

2010年该市有43.8%的户拥有18岁以下的未成年人。63.5%为有正常婚姻的家庭,0.6%为同性恋同居。该市居民男女比例为98.9:100。

旧金山费里蒙特(Fremont)地区人口构成

  收入水平

根据2005年的估计,该市每户年收入中位数为$93,342。家庭年收入中位数为$103,846。有3.6%的家庭和5.4%的人口收入位于贫困线以下,包括5.9%的未成年人和6.2%的65岁以上老年人。

 气候条件

该市与湾区其它城市一样,夏季炎热干燥,冬季湿润多雨。昼夜温差明显,但相对于湾区南部为小。同时,夏季的气温也没有湾区南部高(低3摄氏度左右),冬季则基本持平。

 

美国旧金山萨拉托加(Saratoga)地区简介

萨拉托加(英文:Saratoga)是美国加利福尼亚州圣克拉拉县下的一个城市。位于旧金山湾区的圣克拉拉山谷西部,圣荷西西方、库比蒂诺南方。2010年美国人口普查显示该市有人口29,926人。

 作为硅谷的一个城市,萨拉托加市是圣荷西的卫星城之一。2008年,CNN将该市列为全美收入第四高的城市。[1]2009年,该市被福布斯杂志列为全美前20名受教育程度最高的小型城市。[2]2010年,彭博新闻社将萨拉托加列为加利福尼亚州生活成本最昂贵的郊县地方。[3]2011年,彭博新闻社还将该地的邮政编码,95070,列入2011年度全美最富裕的邮政编码第十八位。

旧金山萨拉托加地区

  历史发展 

该地于1848年建立了第一个居住区,与坎贝尔几乎同时建立,是坎贝尔的一部分。十九世纪末期,当地的工业逐渐发展起来,包括家具厂、造纸厂等工厂相继建立。1850年代,当地发现了一眼泉水,并取名为“太平洋国会泉”(Pacific Congress Springs),起这个名字是因为新发现的泉含有的矿物质与数千公里外的纽约萨拉托加泉地区一个叫“国会泉”的泉相似。1865年,这座城镇正式起名为“萨拉托加”,与纽约州的“萨拉托加泉”名称类似。萨拉托加在第二次世界大战前仍以农业为主,二战后跟随周边地区迅速工业化发展,并于1956年建市,其时城市已经发展到与县府圣何西几乎完全接壤。现今,改成是硅谷重要卫星城镇。

 人口构成

根据2010年美国人口普查,2010年时,该市有29,926人,10,734户,8,714个家庭,11,123个住房单位。平均每个家庭有3.11人。种族构成为:53.9%的白人,41.4%亚裔,0.3%非洲裔,0.1%美洲原住民,0.1%太平洋岛屿居民,0.7%属于其它种族。3.6%同时来自两个或更多的种族。

2010年该市有37.5%的家庭拥有18岁以下的未成年人。73.5%为有异性婚姻的家庭,0.4%为同性恋同居。该市居民男女比例为95.7:100。

旧金山萨拉托加地区的人口构成

 

 收入水平

根据2007年的估计,该市每户年收入中位数为$137,270。家庭平均年收入为$159,765。有1.8%的家庭和2.8%的人口收入位于贫困线以下,包括3.2%的未成年人和2.6%的65岁以上老年人。

 2011年彭博新闻社报告称该市每户平均年收入有$237,804,每户房屋平均价值$1,516,018。