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中国人成济州岛最大“洋地主”

买地5年增300倍，取代美国成持有韩国济州岛土地最多的外国人。

《亚洲经济》近日报道，一项韩国国政监察资料显示，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的43%，价值将近6000亿韩元(约折合人民币36.3亿元)。

济州岛“洋地主” 中国人最多

一项韩国国政监察资料显示，截至今年6月底，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。按上述报道，截至今年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。

报道称，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重(49%)；而今年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。

据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍，今年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。

分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。

小心济州岛的那些投资“神话”

房子每年增值10%？ 房价飙升纯属炒作

济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗？记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。一名投资中介表示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，高先生说：“济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间。”

提醒：也有报道指出，济州岛房价飙升纯属炒作，这里只有一个季度适宜旅游居住。其他三个季度很少有游客来访。投资这里的房地产，租金回报率很低。

据韩国国民银行公布的数据，2013年12月，韩国房价环比仅上涨0.1%，同比上涨1.5%。济州岛房地产的消化者，基本是“海外人士”。

买房能入籍？ 5年后可获居留权

根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权，也就是俗称的绿卡。

提醒：业内人士指出，绿卡并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。“单纯投资行为将面临较高的税收，如固定资产所得税、房产税、物业管理费，同时对交易时间有限制，持有时间越短，所交税费越高。”投资专家说，“济州岛的房子都是豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。韩国当地的政策是，当地居民买普通住宅第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。”

买地经营旅馆？ 那边旅馆满街都是

一名土地中介曾告诉记者，在济州岛买地，只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。一土地中介说：“一般情况下，它是什么呢？都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一般都是一楼做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。”

提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。“韩国那边旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街小巷都是家庭旅馆。”投资专家说，“另外，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。”    

 

受国际市场不景气和韩元升值的影响，韩国经济正在走向萧条。专家认为，解决萧条最直接的方案是政府或外资的投资。对此，中国华侨资本再次受到韩国方面的关注。

据韩国方面估计，散居海外的中国华侨资本总额高达4万亿美元，投资包括东亚、中国等的全球各地，但是韩国却唯独地排除在外。

早在1961年，韩国实施限制外国人购置土地的政策，当时约有10多万华侨，占全部外国人的八成以上，所以这一政策被认为是限制华侨购置房地产的措施。

韩国的房地产从1970年代开始火红了30多年，在这期间华侨一直排斥在外，他们需要先获得批准，然后才允许购买房地产，并且还设有不得超过一套房产的规定。这一政策一直到1998年韩国遭遇金融危机，急需华侨资本投资才得到缓解。

继上述的房地产限制之后，韩国政府在1962年实施货币改革，用旧币兑换新币，并且限制个人的兑换数额，这使华侨资本再次受到重创。

在经过上述的2项限制之后，韩国华侨的资本严重萎缩，华侨人数也从十几万骤减至2万多。所以，韩国虽然有驰名全球的商品，却没有华侨投资的大企业。目前的韩国华侨大多从事于餐饮业或旅游业。

最近济州岛对中国开放旅游之后，中国资本投资当地的房地产和旅游业，其中最大的华侨资本为马来西亚的成功集团（Berjaya group），对此韩国方面认为，韩国需要的是企业投资，而迎来的却只有旅游和休闲方面的投资，仍然是房地产投资。研究华侨资本的专家朴明镐说：“目前投资韩国的华侨资本多以短期投资为主。他们认为，短期投资可以保障投资收益。”

全球的发达国家如美国、日本和欧洲国家，都有颇具规模的唐人街，而唯独韩国没有。这在说明韩国政府多年来限制华侨发展的经过。

1998年金融危机当时，韩国曾改善政策，希望争取华侨资本的投资。最近，韩国再次关注华侨资本，但是如上述的，除了房地产投资之外，几乎没有海外华侨资本的投资。

据一般的了解，吸引包括华侨资本的外资投资需要政策方面的优惠、需要解除不必要的限制，而更重要的一点是，当地华侨与海外华侨之间的合作。但是，多项限制之后，在完全没有华侨企业的情况下，华侨资本对韩国裹步不前，应该是韩国政府自食其果的、很当然的现象。

 

在济州岛几年之后，越发越觉得济州岛是个适合养老居住的地方，并且拥有这种想法的人越来越多，他们已经摆脱了单纯的游客身份，而是为了寻找养老休养地来到济州岛。

从几个月前开始，济州岛的房地产专家在各地视察，发现当地房价上涨到了令人惊慌的程度。就在几年前，每平方米甚至不到10万韩元的橘子田现在已经上涨到50万韩元。一间普通的化妆品店营业额也从日50万韩币上涨到500万韩币。

近期，中国国内掀起了一阵在济州岛投资房地产热潮。无论在济州岛的哪个地方，中国话就像济州岛方言一样，到处都能听到。中国人已经在济州岛到购置土地并建造别墅，酒店，公寓，房价也由开始的16000人民币/平方米 上涨到 26000人民币/平方米，看起来很有意思。

以这种方式在济州岛投资的中国资本规模在不断增大，与夏威夷90%被日本人所有类似，有传闻称济州岛的大部分土地也正在为中国人所有。据统计,中国人拥有的济州道土地中，9个投资企业的大规模旅游事业场地就高达1809000平方米，是在济州岛投资的全体外资企业（14个）的一半以上。

投资事业规模共达33490亿韩元,外国人全体投资总事业费达56782亿韩元，占53.5%。这些投资事业集中于便宜于海边的汉拿山山腰一带，引起了滥开发和破坏环境的争议。

在加上韩国政府大力开发济州岛，政府的六大项目（尖端科技园区、猊来度假居住区、神话历史公园、健康医疗城、英语教育城、西归浦旅游美港）也在同时进行。 小编相信未来的济州岛房地产的升值空间是巨大的，在这里华威济州愿与您一起期待济州岛美好的明天!