加拿大房市放缓 新屋连4月涨价

数项12日公布的统计报告显示,加拿大房价最近数月继续上涨,其中成屋价格在下跌两个月后,1月恢復成长,新屋则在12月连续第4个月涨价。

根据国家银行(National Bank)的综合房价指数报告,重售的独立屋价格上月年度增长幅度為4.7%。这一涨幅中断了之前连续两个月的下跌趋势,可是在11个大城市中只有5个房价在上月成长。

加拿大在房市放缓的同时,房价则继续上涨

另一项加拿大统计局的报告则显示,新屋价格在12月上涨0.1%,全年涨幅為1.7%。此次很小的涨幅与分析师预期的一致。

去年大多数时间内加拿大房地產市场非常兴旺,使人又开始担忧这是否房地產泡沫破裂的前奏,但在进入冬季后,房市开始稍微放缓。

在加拿大中央银行将基本利率由1%下降至0.75%,迫使各大商业银行跟进将优惠利率(prime rate)由3%削减至2.85%后,观察家们纷纷紧密关注,低利率是否会引发另一轮房地產热潮。

根据国家银行综合房价指数报告,去年12月至今年1月,温哥华房价升1.2%,维多利亚升0.9%,多伦多升0.6%,哈利法克斯升0.5%,爱民顿升0.3%。满地可、渥太华、温尼辟、卡加利、咸美顿和魁北克市的房价则下跌。

国家银行综合房价指数的年度涨幅放缓至4.7%,这是连续第三个月增速下降。

在加拿大统计局的新屋价格方面,安大略和亚伯达的价格继续上涨,足以抵销魁北克的跌幅。

新屋价格在12月上涨0.1%,主要还是由全加最大城市多伦多和欧旭华(Oshawa)的月度涨幅0.2%构成。第二大城满地可1月新屋价格下跌0.1%。

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2015年1月加拿大房屋销售量高于水平

2015年一月的房屋销售量比10年平均的一月销售量高了14.9%。购房者依然活跃,而挂牌出售的房屋数量却低于一般水平。所以最近纷纷出现 Multiple offer 的情况。而我们地产公司本周看到的几个例子:

#105 825 W 15th Ave Vancouver: 25 年2房城市屋,叫价$529,900,无条件Offer,成交价$580,000 。

9111 Holmes St Burnaby: 60年独立屋,叫价$828,000,10个竞争Offer,最后无条件成交$885,000。

1163 W 38th Ave Vancouver: 73年独立屋,叫价$3,088,000,六天卖出,成交价$3,830,000。

大温哥华地产局(REBGV)总裁雷·哈里斯(Ray Harris)表示: 我们目前看到较少的业物挂牌出售,虽然购房者需求仍保持稳定。尤其是在独立屋市场,现在出售的业物数量,是最近四年来第二低量的一年,这造成购房者之间的竞争。 地产局报告表示,大温哥华地区的销售与房源比例为17.7%,仍然是属于平衡的市场状况。

但如果将温哥华、本拿比、列治文各地区以及独立屋、城市屋、公寓各类别的业物分开来看的话,销售与房源比例这个数字就提供了更多的资料(下图):

将温哥华、本拿比、列治文各地区以及独立屋、城市屋、公寓各类别的业物分开来比较

例如:温哥华及本拿比的独立屋在2015年一月都是属于卖家市场。我们本周看到几个 MULTIPE OFFER 的例子有两个就是在温哥华和本拿比的独立屋。

本拿比的城市屋市场更是火热的卖家市场,销售与房源比例高达34%。到上个月一月为止,本拿比有138个城市屋挂牌出售。而一月份共有47套城市屋售出47除以138=0.34或34%。如果没有新的城市屋在本拿比挂牌出售,以这个速度,3个月后,所有的城市屋都会卖完。

各区的公寓市场是处于平衡市场,代表供应与需求是对等的。

记得刚考到地产经纪牌照后,前辈告诉我每天早上都要看销售与房源比例,这样才能了解市场状况。尤其在自己专长的地区,需要更详细的了解:例如,本拿比又可以分为更小的区域如 Metrotown或Edmonds、还有业物的种类、屋龄、大小等等,都有不同的供应与需求。我们虽然不能预知未来,但是了解市场状况才能给客人最好的建议。

例如现在是卖本拿比独立屋或城市屋的好时机,但是如果现在想卖列治文的公寓,可能没有其他地区或屋类那么好的价钱。但是反过来看,如果现在想购买列治文公寓,可能买家又比较多议价的空间。

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伦敦STRATOSPHERE精品公寓:时尚新贵智慧之选

又一个绝好的投资置业机会来到您的眼前!位于伦敦斯特拉福德核心区域的云顶大厦(Stratosphere),共有307套现代化住房,由英国房地产商Telford Homes负责开发,其中摩天现代精装公寓高达36层,将城市美景尽收眼底。

顶尖品质带来尊享生活

云顶大厦(Stratosphere)内含307套时尚的公寓单元,项目位于斯特拉特福镇(Stratford)的中心地带,即将于今年10月份由泰富德开发公司(Telford Homes)动工兴建。本项目将建成一幢漂亮的摩天大厦,楼高36层,楼内居民可欣赏到伦敦金融城和金丝雀码头的壮观景色,视野远及伊丽莎白女王奥林匹克公园(Queen Elizabeth Olympic Park)和西田(斯特拉特福)购物城(Westfield Stratford City)。

云顶大厦内的每套公寓单元都将拥有非凡的规格,包括:厨房内装配伦敦“都市神话”(Urban Myth)公司的时尚厨具、石材台面和全套Smeg牌厨具电器;浴室内安装定制式存衣柜;厨房、客厅和过道的地面全部铺装顶级木皮层压地板。

所有公寓单元都将装配地板供暖系统,安装与大门相连的高级可视对讲系统。大厦一楼设有时尚的接待大厅,为业主提供全天24小时礼宾服务。此外,大厦的楼顶还设有私人健身馆、覆盖Wi-Fi网络的业主休息室以及私密的露台,全部位于该大厦的最高点上。

游走于时尚与休闲间

云顶大厦(Stratosphere)的住户步行数分钟即可到达伦敦最具特色的两处休闲场地——伊丽莎白女王公园和西田斯特拉福德城购物中心。伊丽莎白女王公园是欧洲150年来规模最大的一个公园,拥有大量休闲设施。西田斯特拉福德城购物中心总建筑面积约17.6万平方米,共有300家商店、50家酒吧和饭馆、1座17个屏幕的VUE影院、All Star Lanes保龄球馆以及英国首家超级娱乐城。

伦敦大学新校区将落户斯特拉福德。英国金融市场行为监管局2018年也将搬迁至此,3000名员工将来此上班,都再次证明了这一区域未来发展大有可为。

云顶大厦(Stratosphere)内含307套时尚的公寓单元,项目位于斯特拉特福镇(Stratford)的中心地带
云顶大厦(Stratosphere)内含307套时尚的公寓单元,项目位于斯特拉特福镇(Stratford)的中心地带
本项目将建成一幢漂亮的摩天大厦,楼高36层,楼内居民可欣赏到伦敦金融城和金丝雀码头的壮观景色
本项目将建成一幢漂亮的摩天大厦,楼高36层,楼内居民可欣赏到伦敦金融城和金丝雀码头的壮观景色
云顶大厦(Stratosphere)的住户步行数分钟即可到达伦敦最具特色的两处休闲场地——伊丽莎白女王公园和西田斯特拉福德城购物中心
云顶大厦(Stratosphere)的住户步行数分钟即可到达伦敦最具特色的两处休闲场地——伊丽莎白女王公园和西田斯特拉福德城购物中心
云顶大厦(Stratosphere)的住户可以拥有精致的装修、地暖、可视门禁系统、24小时礼宾服务
云顶大厦(Stratosphere)的住户可以拥有精致的装修、地暖、可视门禁系统、24小时礼宾服务
云顶大厦(Stratosphere)的厨房
云顶大厦(Stratosphere)的厨房

澳洲黄金海岸腹地优雅豪宅:安居在恍若仙境的美景之中

黄金海岸永远充满了想象,不仅新移民和观光客喜爱黄金海岸的滨海风光和山林景观,富有的退休者、投资客和商界人士也认为黄金海岸奔放的色彩充满魅力,让人流连忘返。一套位于黄金海岸腹地的豪华住宅正在热售中,坐拥全方位绝美秀丽的风光,让人恍若置身于仙境之中。

全方位美景尽收眼底,感受黄金海岸独特魅力

这是一处精美的5卧3卫户型住宅,设计优雅别致、带有无与伦比的幽雅环境。住宅层高较高,周边郁郁葱葱的绿化让人格外舒心。建筑安装有大型玻璃窗户,透过窗户可欣赏到远方的全方位美景,巍巍山脉与苍翠景致让人心醉神迷。

这套典雅的豪宅位于黄金海岸腹地,占据独一无二的位置,享有静谧怡人的生活氛围。同时,您可以在此感受澳大利亚黄金海岸的无穷特色和独特魅力。黄金海岸位于澳大利亚的东部沿海,绵延四十二公里,是由数十个美丽沙滩组成的度假胜地。当地海滨有的地方惊涛突起,澎湃奔腾,也是一处冲浪滑水的理想之地,带来动静皆宜的生活方式。

设施一流、装修豪华的大宅整体安装有空调,占地面积为30英亩(约12.1公顷),配有优质设备和固定设施,采用木材、玻璃和瓷砖等原材料巧妙建造而成,通体散发出豪华和温馨的韵味。这栋大气的建筑掩映于自然美景之中,让人不禁为其建造工艺之杰出而赞叹不已。

一套位于黄金海岸腹地的豪华住宅正在热售中,坐拥全方位绝美秀丽的风光,让人恍若置身于仙境
住宅层高较高,周边郁郁葱葱的绿化让人格外舒心
这处精美的5卧3卫户型住宅,设计优雅别致、带有无与伦比的幽雅环境
建筑安装有大型玻璃窗户,透过窗户可欣赏到远方的全方位美景,巍巍山脉与苍翠景致让人心醉神迷
住宅配有优质设备和固定设施,采用木材、玻璃和瓷砖等原材料巧妙建造而成,通体散发出豪华和温馨的韵味

悉尼跻身全球最安全城市行列 多个最佳城市排行榜创辉煌

多个全球城市排行榜都显示,悉尼具备了全球最宜居城市的优具条件

根据著名刊物《经济学人》(The Economist)发布的综合数据指出  —— 悉尼已跃居全球最安全的城市行列。

经济学人集团旗下的研究部门 —— 经济学人信息社(Economist’s Intelligence Unit)2015年出版的最新《安全城市排名列表》(Safe Cities Index for 2015)对40项指标进行综合评估,并对众多安全专家进行采访,最终得出的统计数据指出 —— 悉尼已从50座入选城市中脱颖而出,跻身安全城市前六强。

据该报告显示,悉尼已领先排名第九的墨尔本,成为全澳安全指数最高的城市,且在国际范围超越了纽约、中国香港、旧金山和伦敦等国际大都市。该排名列表针对每座城市在数字安全、健康安全、基础设施安全以及人身安全这四大领域范围进行了综合评估。

悉尼市市长摩雅(Clover Moore)欣然接受了这一殊荣,并称该项综合排行榜为本市投了又一张信心票。市长说:“我们深知安全的重要性,这是提升悉尼对现有和新兴企业、居民吸引力的关键,因此这座国际之都能得到全球赞誉让我们感到万分欣慰。”

 “我们十分重视提升、巩固社区健康和治安等方面的工作,且配合多样化活动和配套项目,做到减少犯罪、提升道路安全等目标。”

 “每天在悉尼市内居住、观光、工作的人数有100万人次,为了给人们一个良好的环境,我们正在与新南威尔士州多层政府部门、社会团体、组织紧密合作,为巩固本市安全,让悉尼成为一座名副其实的具有包容性、舒适、友好的城市。”

一项2014年数据指出 —— 悉尼已成为全球最受青睐的留学胜地,外籍学生总体人数独占世界鳌头。自此之后,悉尼再创辉煌,跻身《经济学人》全球最安全的城市行列。

依据全球咨询公司 —— 科尔尼管理咨询公司(AT Kearney)2014年推出的《全球城市排名列表》(2014 Global Cities Index)针对外籍留学生人数规模的最新统计 —— 悉尼已超越伦敦、纽约等83座城市,高居世界榜首。

与此同时,悉尼还从445座大都市中脱颖而出,被评为全球创新性城市前20强,充分证明了本市在知识产业领域的地位。据澳大利亚著名咨询公司2Thinknow出版的第8版《年度创新性城市排名列表》显示,悉尼后来居上,超越前冠军——墨尔本 ——高居全澳榜首。在国际范围内,悉尼同样超越排名23的墨尔本,位居第17名。

该排名指数针对世界各地商业创新发展最佳环境进行评估。悉尼市市长说:“市政府深知城市对提升就业机会的重要作用,因此,我们正在竭尽全力为市场营造更适合自主创业,拓展业务发展的优良环境。”

“我们将继续努力,在各级政府、商业等层面最大限度地为本地活力四射、文化多元的高技能人才提供地利、人和的优势与机遇。”

截至2011年的五年中,悉尼市政府针对建筑占地面积与就业所进行的调查及其它研究结果均证明了这座城市对商业发展的吸引力,且悉尼市辖区内就业率增长速度已呈本市其它地区的两倍。

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买悉尼期房突遭合同取消 澳洲华人安居梦一场

购买澳洲期房确实存在风险

近日悉尼南区一个居民楼盘的开发工程因为改建和加建要求,而被开发商修改了开发方案,而修改后的开发方案没有及时获得市议会的通过,导致开发商要求与已经购买楼花的购房者们取消购买合同。

楼盘的开发地点位于悉尼华人聚居区域的好市围(Hurstville),而当初购买楼花的屋主也大部分都是华人。

突然获得合同被取消的消息,引起了社区人士的议论纷纷,很多早几年就出资购买悉尼期房的房主觉得不公平,还有人怀疑是开发商故意拖延审批申请,导致悉尼买房者被取消了合同,而开发商将用更高的价格再次出售。

很多社区人士还表示,开发商和房产销售中介不能够在建房的开发方案还未被地方议会通过的情况下销售房产。记者就此事采访了新州公平交易厅、好市围市政府和售房中介公司。

新州公平交易厅发言人Don Costello表示,开发商没有获得DA(市议会对于开项目的审批)就提前出售公寓,并不违反相关法律。他说,十分了解那些出资10%的购房者,满怀憧憬购买楼花而现在合同被取消的焦急心理。然而这是楼花购买时确实存在的风险,他指出:“小比例的投入,很多情况下,购房者只是买到了开发商的承诺。”

按照澳大利亚房产法律,买楼花从支付订金到开发商领到居住证再到最后成交之间存在间隔期,在买家与开发商签订的购房合同中一般会写明最迟何时交房,如果逾期可能取消合同,退还订金。

他同时还表示,购买楼花时双方签订的合同内容非常重要。一般来讲开发商给出的合同中会包含何种情况下取消合同的条款,比如:买房者资金不充足,或者地方政府没有批准开发方案申请怎么办。

对于这起发生在悉尼南区的事件,他表示,一旦买房者被取消了合同,他们可以要求开发商退款,而印花税也应该可以退还。不过在这种争端下,合同的具体内容是最重要的,每一份买房合同都有可能不同,因此很难一概而论。

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珀斯最富区历史性豪宅上市 标价7千多万人民币

这套珀斯豪宅拥有五间大卧房、三个浴室及外带海景

澳洲珀斯具有历史意义的Peppermint Grove上的一处豪宅,即女权领袖瑞斯贝斯(Bessie Rischbieth)的原故居现已进入房产市场,最低标价为1,500万澳元(折合7,277万人民币)。

这套拥有五间大卧房、三个浴室及外带海景的房子被命名为吴娜拉(Unalla),是为瑞斯贝斯女士和她从事羊毛商业生意的丈夫亨利威廉瑞斯贝斯(Henry Wills Rischbieth)而造,65年后首次面市出售。

瑞斯贝斯夫人是一位著名的女权运动家,她在1967年去世之前,曾穿梭活跃在很多组织活动中,包括儿童保护协会和西澳妇女服务协会等。她的故居建于1903年,还有另一任房主,其身份被确认是坎贝尔(Bruce Campbell)。

售房代理杉贝拉(Chris Shellabear)说,这套建筑的很多原始特征都得以保留至今。杉贝拉说:“除了几间卧室和厨房外,其余部份都保持了最原始的状态。”“在我看来,其风格远远超过了这片地区的其它住宅。这表明在建房之时房主曾不惜资本地投钱进去。”

最初的建筑是由著名建筑师奥尔德姆(Charles Oldham)设计的,共4,360平米,包括一处完好的、种植蕨类作物的房子和一个网球场。

出于建筑审美意义,该建筑被列入建筑遗产之列,杉贝拉说这套珀斯房产像一个旗杆一样,从路边就可以看到,因而也吸引了不少路人的眼球。他说:“很多时候人们都以为这里是一个大使馆。这套漂亮的房子距离街道有一段距离,更像角落里的一个坐标。”

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最新数据:南澳大利亚投资房产首选公寓房

如果有打算在南澳投资房产,那么最新数据显示,南澳的单元房(unit)和公寓房(apartment)是明智之选。

阿德莱德单元房的资产增值率增加了0.4%,高出独立房(house)增值率0.1%。而且,单元房4.7%的出租收益回报率也高于独立房出租回报率4.2%。

这两组南澳的数据双双好于全国平均值,后者的这两项出租回报率房屋为3.7%,单元房为4.5%。

阿德莱德的新建公寓楼在未来会有更好的增值表现

推荐房源:南澳大利亚阿德莱德2卧2卫新开发的公寓

房产中介Bernard H Booth Real Estate的代理人布朗(Jamie Brown)认为,阿德莱德的公寓大楼如果地段上佳,特别是新建的公寓楼,在未来会有更好的增值表现。布朗称某些公寓房,比如位于Glenelg的Marina East区和Marina Pier区的公寓房增值尤为突出,部分房产涨了4倍,“从2000年竣工后的119.8万澳元涨到了现在的400万澳元。”

另一家房产中介Toop & Toop Real Estate的市场经营部主管图普(Genevieve Toop)表示,当前的利率如此之低,加之阿德莱德房产市场一直稳健,单元房和公寓房对澳洲房产投资人和首次买房人士而言极具吸引力。

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投资西雅图VUE公寓楼:优质绿色公寓与绝佳地理位置的完美搭配

西雅图位于美国普吉特海湾和华盛顿湖之间,是美国华盛顿州的港口城市,也是美国太平洋西北区最大的城市。西雅图地区拥有领先的经济群体,如航空航天、信息技术、生命科学及生物科技工程、洁净技术及环境工业、后勤和国际贸易,不乏波音、亚马逊、星巴克等全球性的大公司。这样一个经济繁荣、气候宜人、风景优美的地区,是广大投资者心中的梦想之地,而位于西雅图西部中心的VUE公寓大楼能助您将梦想变为现实。

地铁15分钟抵达西雅图市中心,上班族首选的居住地

西雅图是美国第15大都会区,这座依山傍水的美丽城市有“翡翠之城”的美称。《西雅图夜未眠》《北京遇上西雅图》等电影作品令它为中国人所熟知,这座城市也像这一部部扣人心弦的电影一样,如同有魔力的磁石一般令人心生向往。

在西雅图市中心的西南部,被哈勃岛(Harbor Island)与西雅图市中心隔开的地区被称作西西雅图(West Seattle),西西雅图借由西西雅图大桥与西雅图市中心相连。对于那些在西雅图市中心工作,不喜欢过于喧闹的市中心环境,却又想省去漫长通勤时间的人们来说,西西雅图是绝佳的居住之地。这里有安静、优美的社区,离西雅图市中心又非常之近,既能享受悠闲的休息时光,又能快速抵达市中心工作、享受夜生活和文化娱乐。因此,随着西雅图经济的发展,西西雅图地区的房产势必越来越热门。

如果您有意投资西西雅图房产,VUE公寓大楼就是绝佳机会。这座公寓楼位于西西雅图的心脏地带“The Junction”地区,这是西西雅图最具活力的社区,有各式美味餐厅、商店入住,享有丰富的夜生活,周日会举行著名的西西雅图农贸集市。VUE公寓大楼在“The Junction”地区占据优越位置,步行可至餐厅、商场、零售店,西西雅图体育馆和高尔夫球场就位于该公寓楼的南边,住户在阳台或公寓楼顶的活动区就能看到体育馆内举行的足球、田径比赛。与高尔夫球场相邻,还有占地68英亩的野营区,里面设有徒步道路、野餐区、攀岩区和露营区,是节假日休闲、锻炼的好去处。

VUE公寓大楼不仅环境优美、位置优越,还享有十分便利、发达的交通。Rapid Ride高速地铁站距公寓楼仅数步之遥,乘坐Rapid Ride高速地铁仅需15分钟就可抵达西雅图市中心,值得一提的是,Rapid Ride高速地铁内还带有免费Wi-Fi。除了高速地铁之外,VUE公寓大楼的住户还可以选择水路交通,西西雅图“水上的士”码头距公寓大楼仅有两英里,乘坐“水上的士”10分钟即可到达西雅图市中心。

西雅图位于美国普吉特海湾和华盛顿湖之间,是美国华盛顿州的港口城市,也是美国太平洋西北区最大的城市
西雅图位于美国普吉特海湾和华盛顿湖之间,是美国华盛顿州的港口城市,也是美国太平洋西北区最大的城市
这样一个经济繁荣、气候宜人、风景优美的地区,是广大投资者心中的梦想之地
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这座城市也像这一部部扣人心弦的电影一样,如同有魔力的磁石一般令人心生向往
这座城市也像这一部部扣人心弦的电影一样,如同有魔力的磁石一般令人心生向往
对于那些在西雅图市中心工作,不喜欢过于喧闹的市中心环境,却又想省去漫长通勤时间的人们来说,西西雅图是绝佳的居住之地
对于那些在西雅图市中心工作,不喜欢过于喧闹的市中心环境,却又想省去漫长通勤时间的人们来说,西西雅图是绝佳的居住之地