留学英国:机遇与陷阱并存的选择

英国是目前第二大留学国家,作为一个教育水平领先的大国,一直以来吸引着众多的学生。对英国的教育来讲,尤其是911之后,英国吸引了大批的中国学生。在英国的中国学生大约有将近十几万人。每一年去英国读书中国留学生大概五万左右。

英国是目前第二大留学国家,作为一个教育水平领先的大国,一直以来吸引着众多的学生

英国大学实际上是世界最早一批大学,而英国教育的变化却是最缓慢的一个国家。英国人面对变化的一般态度是,能不变则不变,英国人对于创新对于新社会的接受程度,是相对比较缓慢的。那为什么要去英国留学呢?因为去英国留学对于英文的学习是最好的。通过留学,体验当地的历史人文环境,利用这种地理优势游历欧洲,这种经历是替代不了的。第二:独特的贵族教育。在贵族教育方面其实我有一种观点,从留学的角度看,要不然你就早一点要不然就相对晚一点。如果家庭的经济条件特别好的话,应该越早越好,甚至是去读英国的小学。另外一点:科研。其实在基础学科的研究方面英国走到前面,在全世界排名比较靠前的学校中,全球前十,美国有七个,英国有三个。在大学方面,英国有一百多所大学,整体的质量还是比较好的。

下面分别介绍一下英国的各个教育层次。首先,老查认为现在去英国读中小学是一个非常好的机会,尤其是所谓的贵族中学,传统上很多家长会送孩子去 读中小学,尤其是寄宿中学,现在每年去美国读中小学的中国学生有接近2万人,而去英国的只有3000~5000人,去英国的读中小学的反而有所下降,这就有点不正常了。其实英国的寄宿中学环境好,质量高,而且可以学习英国人的所谓贵族精神。现在去的人少了,竞争少了,普通的学生就可以申请到很好的寄宿中学。如果想了解这些学校的详细情况,可以到牛校网的去英国读寄宿中学部分,上面有最详尽的资料和点评。

如果想去英国本科,除非中国学生在国内读的是A-LEVEL或者IB课程,否则都要读大学预科的。读完之后才能进入大学大一。英国有100多所 招生国际学生的大学,除非是赫赫有名的大学,例如牛津、剑桥等,其他其实差异不大。在硕士阶段,英国的硕士分成授课型和研究型的这个分类。授课型硕士指的是一年硕士学位,十二个月的课程,九个月的学习和三个月的论文。对于这类学生,学校会预期这个学生毕业之后会走向社会,不再从事进一步的学习。如果想进一 步的学习的话,可能要重新从研究型的硕士开始读。授课型的硕士占英国目前整个硕士教育的主体,大部分中国学生读的一年的硕士都是授课型硕士。英国授课型的 硕士申请比较简单,主要集中在工科、理科、普通商科和一些其他的领域。研究性的硕士一般来讲会需要两年时间,读完之后可能会直接升入博士,也有硕博连读的课程。研究型硕士和授课型硕士是不一样的,研究性的硕士在理论上来讲是要先联系你想申请的教授,对于不同的学校要具体分析。另外公立教育为主导这个也是英国的一大特点。其实英国主体上基本上都是公立的大学。英国政府主要通过拨款来调控整个英国的教育,正因为公立教育,不同国家、不同地区的学生的学费的标准 也不一样。另外,英国课程细分程度远远超过美国。

英国文化大使馆文化教育处对英国教育的推广的整体水平和整个投入是远远超过其他国家的。英国是公立教育,英国政府对于整个产业方面学生非常重视,其院校在全世界的推广都是出名的。它的整个运作都是非常好。英国文化大使馆文化教育处有一个功能就是了解中国教育的概况,定期向英国学校提供这些信 息。英国学校对于中国学校的情况都很清楚,包括221、985、二本、三本、专科院校等分类。所以说在申请英国大学的时候,你的学校背景很重要,对于有些很著名的大学而言,其他方面比较突出的话也是可以考虑的。当然英国学校还是会看文书, 推荐信还有专业的背景工作经验。专业方面很多英国大学的商科,已经接近饱和,所以说商科的要求相对会比较高,其他专业就可能比较低,所以不能一概而论。利兹大学就比较典型,它的传媒可能接受二本三本的二级学校的申请,但商科就有固定的要求。第二,中国学生经常出现的问题,不考虑个人兴趣,仅考虑热门。从学 校的角度来讲,考虑客观条件更多一些。为什么有这种情况呢?因为学校收到了大量的申请,它的国际部工作超过了负荷。他们必须制定能够很清楚快速的区分学生的一些入学条件。由于这些隐性的条件每一年都在变化,但又不是对外公布的,也因此造成中国学生依赖留学中介进行申请的原因。因为留学中介比较清楚的学校的 入学要求,它有相对来讲比较完整的信息。

我认为不要去英国读的专业:第一,医学及相关。首先在英国如果你想成为内科医生的话基本上可能性不大。因为它的入学要求非常高,耗时很久,费用也高。第二,法律相关。因为整个法律教育系统跟中国的差异特别大,基本上你没有机会成为英国当地职业律师,这样你所学的知识既不能应用在国内也不能帮助你在国外就业,这个专业读下来就没有意义。第三, MBA。MBA如果能选择的话尽量去到北美(美国和加拿大)。因为MBA的费用非常高,投资和回报率不是很好。英国是一个相对比较缓慢的商业社会,它的 MBA也没有专业性,学费又很昂贵。第四个,人力资源相关专业。西方人力资源管理体系统跟中国差异特别大。

对于英国的就业和移民,实际上在大约几年前英国推出PSW计划。就是它会给所有去英国读了一年或一年以上课程的学生一段时间签证找工作,后来受制于国内的就业压力,这个计划就取消了。目前对于中国的学生而言,想毕业之后留在英国当地工作,基本上只有以下几种方式:一、TR签证。你要找到所谓的公签,就是要找到雇主,而且最低的年薪有限制,对于雇主也有限制,对于中国学生来讲就是非常的困难。因为英国的整个就业情况并不好,对于本土的大学毕业生都 非常难找工作,何况国际学生。二、就是创业者移民,英国政府对于创业移民有固定配额。还有一个方法就是投资移民投资移民对家庭资产的要求非常高。最后一个是结婚。

目前英国留学的机遇和陷阱有哪些呢?先说机遇,目前整个英国的留学费用比较低,英国的硕士一年二十万到二十五万。那陷阱呢?一时低龄留学。尤其是本科风险比较大。因为就英国目前的就业移民情况而言,你去读本科结束后你无法留在那里,其实回国面临重新的选择,而且对中国的状况也不是很了解。第二, 学习语言和文化沟通能力要强于普通的专业课程。因为你的竞争对手是英语为母语的人群,就算竞争者是欧洲学生,他的语言的水平也要比你高很多。而跨文化交际的学习是一种体验,如果你能够深度的理解西方的文化和、沟通方式,无论是在国外就业还是回国就业都是有非常大的帮助。这对中国学生来讲就提出了一个挑战: 无论是提高语言还是跨文化交际能力,包括整个人际关系和网络,这个是很重要的。

加拿大魁省各大学呼吁移民放宽法语要求

魁省(Quebec)政府今年初表示可能针对移民法案进行重大改革。日前各大学及企业家纷纷呼吁,为了吸收国际人才及促进经济,政府应放宽法语条件限制。

加拿大魁省各大学呼吁移民放宽法语要求

魁省各大学表示,由于对法语能力的要求,使大学在聘请外国教授遇到阻碍,影响魁省吸收高专业国际人才。日前几位教授及招聘人员齐聚一堂讨论人才问题。因为复杂的移民制度,使魁省相较于加拿大其他省份和美国,在国际人才招募上屈于劣势。

2013年,魁人党(Parti Quebecois)政府宣布申请魁省永久居留权需具备法语能力,增加麦基尔大学(McGill University)和康考迪亚大学(Concordia University)人才招募的难度。移民厅长韦尔(Kathleen Weil)表示,去年12月政府已让移民面试更具弹性,然而各大学认为制度仍然太复杂。

为招募国际人才,各大学呼吁魁省放宽法语要求。(CTV)

麦基尔大学的副教务长麦露儿(Ghyslaine McClure)认为,学校聘请著名教授遇到许多困难,国际人才想到魁省工作要准备太多文书作业,她说:“我们必须认知到,大学教授是具备高度专业的人才,他们要来魁省不应该面临这么多的障碍。教授和其他专业人才应该要特别放宽才对。”

事实上,去年12月份政府制度已悄悄放松,给予具博士学位的移民申请人更多“点数”,并允许部分申请人免于法语要求获得居留权。对于康考迪亚大学的教授而言,永久居留权相当重要,若没有居留权就无法做完整个任期。康考迪亚新闻系教授派杜克(Stanton Paddock)表示希望可以修改相关规定。2013年他从美国搬到魁省,才发现必须具备法语能力,现在只能盼望他的博士文凭能够使他免于法语条件的要求。

省政府表示,会听取对于魁省移民制度改革的建议,目前政府面临吸收法语人才及其他国际人才如何取得平衡的问题。许多企业反映,对法语的要求使企业利益受损,为了使经济更多样化,应该让更多国际人才顺利进入魁省工作。对此,省政府表示,各种意见他们都相当重视,但对于魁省的法语文化也不能忽视。

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加拿大对留学生很不利的移民新政:“快速移民”

加拿大的“快速移民”(Expres Entry)政策已经从1月1日起实施,对于刚从加拿大大学毕业的国际留学生们来说,这个针对经济类移民的新政策增加了他们申请加拿大永久居民身份的难度。

加拿大对留学生很不利的移民新政:“快速移民”

环球邮报报道说,在新政实施前,国际留学生不需要和其他移民申请者竞争,那些拿到了加拿大大学文凭并有一定加拿大工作经验的留学生,在申请移民时占有一定优势。现在的情况则不同了,这些留学生和其他申请人一样,申请被通通投入一个“申请人资料库”,等着政府打分发邀请。

“快速移民”不利留学生

在推出新政策时,加拿大政府承诺,“快速移民”将会缩短申请时间,并保证雇主和潜在的移民雇员之间有更好的对接,但移民律师们说,这一新政对国际学生不利。

政府发出的“邀请”基于一个打分系统,打分主要靠两大项:一项是加拿大雇主的工作聘书或省移民计划提名,如果申请人获得其中之一,就能得到600分,加拿大雇主的聘书需要经过劳动力市场影响评估(LMIA),证实没有加拿大人可以来完成这项工作。另一大项则涵括很多因素,包括年龄、教育、语言能力、配偶因素、工作经验等等,这些因素加在一起的满分也是600分。

埃文·格林(Evan Green)是多伦多的一位移民律师,他说,“快速移民”政策对留学生来说最糟糕,留学生的工作经验本来就有限,你怎么才能证明没有加拿大人能做你申请的工作?拿到雇主聘书不容易。

多伦多的另一位移民律师罗宾·塞利格曼( Robin Seligman)也表示,基于政府的研究结果,留学生是最容易适应加拿大生活的人选,政策的变动对他们是个打击。

环球邮报的报道说,去年有接近30万名国际留学生前来加拿大的高等学府就读,加拿大吸引他/她们的部分原因就是毕业后留在加拿大的可能性,新政实施后,加拿大可能会发现在招收国际学生时不再那么容易。

去年的申请被退回

在2015年1月1日新政实施之前,一些应届国际留学生赶在2014年秋季递交了移民申请,但最近一个星期来,许多人秋天交的申请被陆续退了回来,政府的通知说,加拿大经验类移民的8000个名额已经在2014年10月20日满额。

萨马地·乔杜里(Sarmad Chowdhury)是多伦多大学经济系的毕业生,他在去年11月递交的申请已被退回,因此只能按照新规定再重新申请。

乔杜里说,母亲为了参加他的毕业典礼从孟加拉国来到加拿大,听到他申请被退的消息泪流满面,他在多伦多上大学的费用差不多总共12万加元,母亲说,我们所有的希望都寄托在你的身上,用了每一分储蓄送你去加拿大,为的是让你能有好的发展前景。

有消息人士说,快速移民政策已经实行了一个多月,新政策实施后受到的批评可能促使政府做出进一步修改,或许,可以降低对国际留学毕业生要求的分数?

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加拿大投资移民门槛过高 九成投资者被“吓跑”

联邦移民部去年将原投资移民计划“一刀切”,今年推出“风险投资移民试行计划”(Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program),大幅提高申请资格和资金要求,原本收件期限为1月28日至2月11日,但移民部13日通知,即日起重开收件程序并延至4月15日结束。 移民律师猜测,此举是因为当局未能收满预期的申请件数,但仅延期不改“政”也是徒劳,加国过高的移民门槛,已经将九成投资移民“吓跑”。

加拿大投资移民门槛过高 九成投资者被“吓跑”

移民部13日在回复本报咨询时表示,截止到11日,“风险投资移民”试验项目已经收到一些(several)申请件,但部分有兴趣的申请者反应,因在办理 资产等相关证明文件时遭延误,无法在截止日期前递件,联邦政府决定重开收件程序,并延期自4月中旬截止,给申请人提供更充足的准备时间。

对此,温哥华移民律师钱路分析,“可以肯定的是,移民部没有收满500份申请件,据观察,或许连满足受理60个移民名额的目标都不够”。他并对这样的结果表示“毫不意外”。

他说,保守党政府近几年来对移民政策不断做出调整,导致的结果是让移民加国的门槛愈来愈高,就投资移民来说,当局要求海外申请者必须有从合法商业和投资管道获得的1000万净资产,并将投资要求上升到200万元,期限为15年,这笔资金很有可能血本无归。

即使财力雄厚,大专以上文凭和官方语言的听、说、读、写四项技能至少达到五级, 已经将一大批富有的移民候选人挡在门外。长此以往,只会让更多人对加拿大移民政策失望,转投美国等其他政策相对宽松的国家。他说,以目前情况来看,已经有 九成海外投资移民对移民加拿大的想法打起退堂鼓,如果当局不采取有效措施,情况会每况愈下。

“移民是加国人口和劳动力增长的重要来源,当局今年计划引进28万新移民,但在移民政策上却背道而驰,人口增长不足和劳动力的缺失将导致国民老无所依等社会问题。”

他抨击,联邦政府在解决移民申请积案问题上往往采取“一刀切”的方法,从之前的技术移民到现在的投资移民都可见一斑,但之后却没有出台更好的新政来改善移民系统,这次仅仅延长受理时间,对于已经被“吓跑”的移民而言,只是徒劳一场。

今年1月,魁省投资移民计划重启,投资额要求仅80万元,五年后保证还款,引发申请热潮。钱路曾猜测,这或将成为避开联邦风险投资移民的末班车。果不其然,该省之后宣布改革,虽然目前还未出台细则,钱路担心,如果魁省跟进联邦做法,对于加国的移民环境而言将是雪上加霜。

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英国房屋短租拟在伦敦合法 租赁时间需少于90天

英国住房建设部长Brandon Lewis开始着手制定计划,解除伦敦的短租限制。伦敦有一条实行了42年之久的法律规定,即任何居民将房屋租赁少于90天都必须获得许可,否则将面临2万英镑的处罚。现在英国政府决定废除这项规定。

英国住房建设部长Brandon Lewis开始着手制定计划,解除伦敦的短租限制

“我们生活在二十一世纪,伦敦的屋主应该有权利将自己的房屋短租,而不需要申请许可。这些法律在互联网时代必须重新修订。”Lewis在公告中表示。

不过,政府仍然将短租限定于每年不超过90天,因此这些房屋并不能变成酒店。这些房屋也不能是商业房产,委员会可以申请“部分豁免以获得更多灵活性,因为事实上有充分的理由这样做”。

我认为伦敦在Airbnb等服务方面实施的政策与英国其他地区不同的做法很愚蠢,不过至少这项政策会收到欢迎。不过酒店行业就不这么认为了。

英国酒店协会一直在反对这些变化,并表示这些规定将会引发健康和安全方面的问题。在一份公告中,该协会的政策主任Jackie Grech称有关规定“匆忙出台,没有考虑到可能带来安全性、就业、住房短缺、反社会行为和影响英国声誉良好的旅游业等结果”。

她还表示,当第一起索赔出现时,这将对行业造成严重伤害。这些短租公司必须考虑整个社会、消费者和员工的利益,而酒店行业正是这么做的。这些公司要像酒店行业一样履行职责,我们担心小型的、家庭经营的单位无法与大型公司竞争。

几个月前英国政府发表了由房屋交换平台Love Home Swap的CEO Debbie Wosskow负责的分享经济报告。令人惊讶的是,这份报告建议房屋分享平台不应该受到太多法律限制。

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法国租房防骗5大秘诀

急于租房者,时常会碰到一些诈骗犯,他们往往利用对方迫切解决问题的心态,将一处房屋同时租给几个人,一俟钱骗到手,顿时消失得无影无踪。为避免上当,即使时间再紧,也要三思而后行。

在法国租房为避免上当要三思而后行

怎样找到房源

在寻找待租房方面,有两种可能供求租者选择:一是通过因特网上的供房网站,直接跟房主接触办理。

另一途径是找房地产代理行,或是旅游租房代理人一类的中介机构。求助于中介要花钱,但相对而言安全比较有保障。因为,经营房屋租赁的公司必须对待租房屋的真实存在进行核对,确证之后才可以开始推行商务交易。

房地产专家,Locasun的创建人和经营者菲利普·莫让提醒说:“在求租者到位之前,房地产代理行是不会向房主付任何款项的。因为,他们需要有足够的时间来确认一切都符合规则。

与此同时,如果求租房屋者一方对自己委托的中介公司的代理产生疑虑,应该毫不迟疑地查看介绍该公司状况及相关法律信息等资料。

警惕无中介保证的交易

求租者倘若直接跟房屋主人打交道,那就要“多个心眼儿”,提高警惕,防止出现意外情况。一些诈骗犯往往会利用网站,在出租房广告上弄虚作假。最常用的手法是以“超低价”作诱饵,声称掌握房源,条件优惠,引人上钩。一旦顾客受诱惑付出定金,甚至第一笔房租,歹徒就逃之夭夭,人间蒸发,无从追索。

有鉴于此,寻找租赁房屋的过程中,必须做到心中有数,在确定了自己所需房屋的前提下,最好事前认真调查一番,了解其中间价格。这样就不容易受“超低价”迷惑,落入弥天谎言的陷阱。

“紧急出租”不可取

当您发现租房广告宣称“特价!急待出租”时,万万不可立即与之成交!例如,一座可供8人住宿,位于萨瓦省第涅山区的木屋,召租广告上写着“月租仅500欧元”,一旁注明:“家人患病,急待出租”。

此例十分蹊跷,因为它与市场价相差太远,应该引起警惕。事实上,曾有诈骗犯以这一条件骗到数人上钩,将一座房屋同时租给几个求租人,让每个人按其指定的账户将第一个月的房租汇入。等到发现有诈,上当受骗人想通过账户查找时,却无踪迹可觅。原来,诈骗犯的账户设在国外,而且已经关闭,根本无法找到。

切记手续完备

租赁房屋有一整套手续,从求租者与出租人围绕房源开始接触,了解实情,确定条件,到最后落实交易,一步步都应该遵守规章来做,缺一不可,否则便会被诈骗者钻空子。求租人必须坚持与房主订立租约,无论什么情况,签租房合同这一步骤不可或缺。

房主方面以此保证交易诚信,交房时提供房屋现状清单,以备将来出现争执或退房验证时作为凭据。租赁者需要向房东提供一些个人文书,例如劳务合同、工资单、纳税单、身份证书,以此证明自己有偿付房租的能力。

必须牢记的是,任何情况下,房主无权要求寻租人提供家庭户口本、银行账户单、个人犯罪记录等。这些私密文件一旦落到诈骗犯手中,身份遭其盗用,就可能被作为作案工具,加害于人。

另一点是,即使双方已经确定交易意向,也不能在租约签订之前,不能在收到租房合同文本及房屋现状清单之前预付定金和房租。如果房主坚决要求房客将款子通过“MandatCash”或者“WesternUnion”转账,应该立即停止与其交易,至少要思考一下原因,因为由这两个渠道走账,以后想查账是 找不到任何痕迹的……

网站广告里有猫腻

“ParuVendu.fr”和“leboncoin.fr”是法国人喜欢查询的免费小广告网站,那里有无数可供选择的小告示,经常可以发现便宜的交易品,前者提供转卖私人轿车、洗衣机机会,后者可帮助找房,尤其在每年年初最红火。但也就在这种时候,诈骗犯最为猖狂。“ParuVendu”的总裁罗朗·赫迪斯宣称,元月中旬是不法分子活动达到顶峰的高潮时期,生活里和因特网上都一样,诈骗类小告示比比皆是。

“leboncoin.fr”网站上每天有60至80万条小告示上线,为保持可信性,网站专门设立了一个节制内容的班子,过滤虚假和诈骗,尽量提高信息真实度。“ParuVendu”也采用同样手段,由五人班底负责在告示发布前,进行科学筛选处理,担负起阻止诈骗行径的任务。目前,想在网上登告示, 买卖双方都必须填写一份完整的个人信息单,注上各自的电话号码,以保证沟通,相关网站在必要时还可辨明真伪。

诈骗者编造谎言常以“触动心弦”或“莫失良机”为诱饵。例如一些人搞宠物出售,让有意购买者为所谓“名种”付一大笔赎金款子,谎称它目前还被“羁押在海关”;或者向求租房者索要大笔定金,理由是候选人众多,付定金者才能获得“竞租资格”……

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加拿大房屋买家不考虑您物业的四大诱因

【导读】您费心费力地将自家物业挂盘上市,但售出并不顺利,这究竟是何原因?有些可能完全出乎你的意料。

买家不考虑您物业四大诱因

看房这一过程,不仅需要体力,更多牵扯到的是“人类的意识和思考行为”。从走进您家的挂盘物业开始,看房人其实是带着“挑剔的眼光”而来的,左看看右瞧 瞧,似乎眼睛只盯着房屋的“弱项”而看。这其实很正常,毕竟购房这一消费行为是普通人的一生或一个家庭所能做的最重大决定,“挑剔”不仅不为过,反倒是再正常不过的事情。

买家在意的方面不尽相似,有的看不惯进口大门上的刮痕,有的不喜欢邻居家狂吠的小狗,有的瞧不上厨房里的摆设。尽管看不上的原因五花八门,但有的是你可以改变的,有的则掌控权不在你手中。

一、添乱的邻居

卖房前,我们通常都给房屋装扮一新,如粉刷墙壁和窗户,或聘请景观师美化花园,而家以外的环境,似乎脱离了我们的掌控,比如邻居家的狗在他家后院里叫个不 停,前院堆的很满当让人看了头疼,而邻居也伸头打听来打听去,如果这三个令人厌烦的事项都碰上了,只能自认倒霉,却又无能为力改变什么。Barry Magee认为“邻居”的因素确实影响到你的售屋前景。

二、小道消息的作用

我们所处的时代,信息化高度发达,包括道听途说的小道消息,有些纯属无稽之谈,有的却并非捕风捉影。如果潜在买家刚好碰到你的一位邻居,而从他嘴里听到房屋所在区域将很可能被更改土地用途,你该如何面对呢?

卖家其实有责任将真实的信息提供给潜在买家,这有可能让买家做决定时多犹豫一段时间,但将信息和盘托出是道德的商业行为,值得遵守,这会赢得买家对你的尊重,最终实现你与买家达成公平交易。

三、不讨巧的家具

对于大多数买家来说,是否喜欢一套物业里的家具并不是那么的重要。但也有一些“特殊”的买家,非常在意“open house”里所见的物件,它或许是上百年的家传,或父亲留下来的手艺,总之,做open house之前,有经验的卖方经纪应该指导卖家作好准备,让家具不要成为买家不买的一个障碍。

四、多个买家下offer

当市场处在交易活跃期,多个买家相中同一套房屋的情形很常见,这时你也许期待收到他们各自的offer,而如果他们能争抢起来而“价高者得”,则更求之不 得。但要知道,好事也能变成坏事。对于任何一个买家而言,买屋过程相当不易,他们其实不想与其他竞争者“瞎子摸象”般的争来争去。有经验的地产经纪在标价时应明智地帮助卖家合理定价,这样才能留住合适的买主,同时又避开那些胡乱还价的。

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英国伦敦大学为美国学生钟情地

不少大学生都希望能在学习期间有机会到外国一段时间,增长见闻。美国学生也不例外。现在网络时代,很多都利用搜索引擎搜集资料。根据谷歌数据的最新分析,美国学生在搜集外国大学资料时,最热门的检索词是“universities in London”(伦敦的大学)。

美国学生在搜集外国大学资料时,最热门的检索词是“universities in London”(伦敦的大学)

继伦敦之后,不少英国大学也荣登检索榜首。

评论人士说,数据显示,英国仍然是美国大学生钟情的目的地,无论是学习还是旅游。紧随在伦敦之后的是牛津、剑桥、爱丁堡,然后是澳大利亚的墨尔本。

吸引学生

数据发表正值伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)访问纽约的时候。他此行的目的之一就是吸引更多美国学生伦敦留学

谷歌的分析考虑到检索者所用的检索词中有否包括了“与高等教育有关”的检索元素。

大学品牌

谷歌的教育行业负责人哈里·沃克(Harry Walker)表示,无论他们如何分析数据,若以大学品牌或者检索词本身而论,伦敦,乃至全英国都是美国大学生向往的地方。

谷歌方面解释了伦敦吸引人的地方。他们说,伦敦口音、学术成就、金融地位,这些都是让学生着迷的地方。

在这次数据分析中,另一个有趣地方是美国学生也非常向往亚洲的大学,其中包括:首尔(排名第六)、中国香港(排名第九)、新加坡(第12)、上海(第20)。

中国女子入加拿大籍口试失败被拒

一个中国女移民申请入籍,虽通过入籍笔试,但她随即返回上海,除保留卑诗医疗卡(BC Care Card)外,还继续领“牛奶金”(child tax benefits)。移民部要她见入籍法官,在重考口试失败后被拒入籍。女事主不服向联邦法院上诉但被驳回。有本地律师警告,本案还是发生在通过《加强加拿大公民法》之前,未来势必更严格要求入籍有加拿大居住的意愿。

中国女子笔试通过口试失败 入籍被拒

法庭文件显示,44岁的王恆(Helen Han Wang,译音)在2007年2月12日成为本国永久居民,在住满3年后,于2010年7月,与女儿一同申请入籍,递件后就返回中国上海,与丈夫团聚。2011年9月,王恆通过入籍笔试后,但被要求填写居住问卷,她于同年10月缴交问卷后,却久久没有收到回音。

被要求重新参加口试

王恆在2013年6月致电移民部,后来接获会面通知,要见入籍法官,以确定她是否拥有足够英法语能力及认识加拿大。2013年11月,王恆见入籍法官时,被要求重新口试,而内容也非选择题笔试,一度要求给予更多准备时间,但被拒绝。王恆结果口试不及格,在20分中仅得6分,而通过分数需15分。

口试后,入籍法官除告诉王恆无权保留卑诗医疗卡外,同时指她未有遵守《所得税法》,仍继续领牛奶金,及要求货劳税/统一销售税(GST/HST)的退税。

法庭文件指,王恆在申请入籍前虽住满3年(1,095天),但入籍法官强调,入籍考试既以公民入籍参考指南《发现加拿大:公民权利与义务》(Discover Canada:The Rights and Responsibilities of Citizenship)为主,即使申请人参加过笔试,但基于测试申请人对加国真实认识,可要求重考。

代表律师:判决十分不合理

要求重考的两点理由为,第一,王恆在递交入籍申请后就不住在加拿大;第二,王恆显然不明白公民责任,例如她既然不住在加拿大,就不该继续领牛奶金,及要求货劳税/统一销售税的退税。

入籍法官还指,王恆在递交入籍申请后,在长达3年半时间内,仅再回访加拿大短短不到6周,令人关注已没有与加国联系。联邦法庭法官伦尼(Justice Donald Rennie)于去年12月10日作出终裁决时,认同入籍法官见解,驳回王恆的上诉。

受委托代王恆上诉的温哥华移民律师王仁铎在接受《星岛日报》记者访问时说,该判决十分不合理,入籍法官显然逾越权限,并无理据证明申请人是否有权领取牛奶金。他说:“照理来说,除非证明申请人通过笔试是因作弊等特殊理由,入籍法官不该要求申请人重考。”

温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)说,如果他是入籍法官,不会做此判决,但既然已裁决,仅能尊重。他认为,本案显然对未来打算入籍的申请人发出警告,未来入籍一定要有在加拿大居住的意愿,递交入籍申请案后,最好不要立刻返回原居地。

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加拿大房屋负担能力指数对大温哥华地区楼市的影响

首次购房者和 downsizers 喜欢联排别墅,但在大温哥华的城市地区,联排别墅则是寥寥可数。

房屋负担能力指数對大温哥华地区樓市的影響

专家说,联排别墅的不足可能会导致一些单户房主留在他们的房子里,时间比他们希望的更长,还会让青少年远离市场。为了填补空白,一些开发商正在建造更大的公寓,有的则专注于 microsuites。

市场上新的联排别墅被抢购地很快,但也有一种看法认为,人们并不真的想让联排别墅项目建在他们的附近,Urban Analytics 的合伙人迈克尔·费雷拉 (Urban Analytics) 说。
“在 Dunbar 或 Point Grey……只要有人提出一个联排别墅项目,不管价格高低,都马上销售一空,”费雷拉说。“这有点矛盾,因为既人们认为对那种密集的迁入有抵抗,但显然还是有需求。”

Urban Analytics(分析)的合伙人乔恩 (Jon Bennest) 说,他可以用十个指头算出大温哥华新楼房项目的数量。这样的短缺意味着年轻人会推迟购买房屋,或进一步搬到郊区。对于downsizers来说,这意味着更长地住在自己的家里或搬到一个公寓房。

乔恩表示,正在建造的联排别墅数量低的主要原因是缺乏区划。他说当有了可用土地时(如温哥华的奥运村),它通常被划为中层和低层公寓,只有几个排屋位列名单最后。其他可用的土地(如杨梅岭剧院 (Arbutus Ridge Theatre) )已划作商业用途,所以不适于建造联排别墅。

费雷拉说,一个解决方案是让市政府提前在整个大温哥华地区划定城市的一部分作为联排别墅区。

“我认为,你可以考虑全城几乎所有的部分社区,并做出一些排屋规划,”费雷拉说。“这在温哥华市中心将是很难做到的,但我认为,一旦你来到了甘比 (Cambie) 的正门,Grandview-Woodland、甚至沿着甘比走廊来修建都将是不错的选择。”

温哥华在未来将会有更多的联排别墅,因为市政府认识到对购买和租赁来说,联排别墅是房地产市场一个重要,但也是缺失的组成部分,温哥华规划和开发服务总经理布赖恩·杰克逊 (Brian Jackson) 说道。

“通过规划,我们正在尽力发现我们认为合适建造联排别墅的区域,”杰克逊说。“它为不想居住在混凝土高楼、不希望在商业顶楼或主干道居住,和买不起房子的人提供了一个弥补。”

他说,马宝 (Marpole) 和诺奎 (Norquay) 新区域的计划包括专门预留给联排别墅的区域,以及开发商已经显示强烈兴趣的区域。

在此期间,一些开发商正在温哥华建设大型公寓,以作为一些“垫脚石”,对象既包括不准备进入护理院,也不再需要一个大的单一家庭住宅的房主,也包括首次打入市场的购房者。
“我认为我们已经到了一个临界点,达到了这个年龄的downsizers都希望住在他们独户的家中,但没有太多这样的房子,”费雷拉说。“事实上,我们开始在奥运村看到它,那里的买家分别来自西边的高加索 (Caucasian),并搬出自己的单户住宅、寻找更大面积的住房。这将继续。

“一年前在甘比走廊,你看到的主要是来自中国的新家庭,这些最新的移民购买了较大的住房,但现在转移到卖自己家庭住宅的当地人了。”

“一个占地 1,600 平方英尺的楼层和 2,000 多平方英尺的多楼层的家几乎是一样的,因为没有浪费空间,楼梯间和现代的设计创造了更高效的房屋布局。”

Intracorp 的销售总监巴雷特 (Barrett Sprowson) 有两个项目合适这一中间品类,第一个是在甘比走廊上的利文斯敦之家 (Livingstone House) 公寓项目,它更大的套房吸引着西边的 downsizers;第二是在高贵林的一个叫黑白 (Black and Whites) 楼房项目。

巴雷特说,Intracorp 在甘比街的利文斯敦议院和在温哥华的 35 大道 (35th Avenue) 有一些套房,专门设计用来吸引想要减小房屋面积的人。部分套件 1,200 或 1,300 平方英尺,但他们布局精妙,这让它们的功能和更大的房子一样好。

“实际上,居住面积要大得多了,”巴雷特说。“这是非常实用和非常有效的。”
巴雷特说,对于在高贵林的黑白联排别墅项目,购房者既包括扩大自己房屋面积的年轻家庭,也包括正减少房屋面积的老人。他说,需求一直非常“惊人”,其中一些人排了一晚上的队就是为了能第一个在网上买到有四间房的房子。

联排别墅处在不断变化的区域之中,与公交的新长青线 (Evergreen Line) 之间的距离在 1,237 到 1,675 平方英尺之间,还有三个或四个卧室。 巴雷特说,这些房子一经放市便售尽,其中包括上周末卖出了 17 套房子中的 16 套。

“(对于年轻的家庭来说),这是他们现在可以住的,也能让它变得更大些,”巴雷特补充说,购买到项目的老年家庭“在一个公寓里根本挪不开身。他们不希望自己还有着单一家庭的麻烦,但他们也不希望有人住在他们的楼上楼下。

巴特雷说现在没有修建很多排屋(尽管它们很受欢迎)的一个原因就是难以征收土地。
“你需要占用三个或四个单户住宅并经历土地的再划分过程,”巴特雷说。“我们在 2010 年进行了第一次,而这还是很久以前了,我们才刚刚进入市场。这是一条漫长的道路,所以它需要耐心。作为一个开发商,你必须把你的钱投资一段时间,你也必须有资本能够做到这一点。”

而另一边,Reliance Properties 的总裁兼首席执行官乔恩 (Jon Stovell) 一直专注于建立微阁楼,这是非常的小套房,也就 300 平方英尺,但有着大窗户、高天花板和开放式的计划,还有一些像口袋墙壁、墙床的特色之处。这些阁楼都建在靠近交通枢纽和购物商店的市区。
“对于这些其他类型住房的潜在需求实在令人震惊,”乔恩说。

乔恩说,在维多利亚海滨的一个开放项目,100 套 microsuites 在四周内就卖光了,一天卖 50 套。“维多利亚房地产市场被认为是一个平衡的、甚至是买方的市场,”乔恩补充说道在温哥华市中心东区的一个微阁楼项目一个星期就都租出去了。

微套房的主要买家是新千年一代,或想要租给这一代的投资者,乔恩说。“新千年一代是我们的目标人群,因为他们对工作和生活的平衡有着不同的态度,”乔恩说。“他们更感兴趣的是在他们的住房和更多的娱乐和旅行上花费更少的钱。他们是非常社会化的,所以把这个城市看成是自己的客厅。”

微套房的建筑往往有很多额外的设施,如可预订的餐厅和公共户外或学习的场所,乔恩说。
他说在温哥华,对套件大小规定的下限为 389 平方尺,这也就禁止了对 microsuites 的开发。“这是非常可悲的。他们让很多年轻人没法进入市场。”

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