胡悦：地鐵，是方便生活的交通工具，還是造福開发商撈金的樞紐？
Crossrail是倫敦最令人期待的城鐵建設項目，2018年即將開通運行，爲倫敦創造更爲快捷的交通運輸。自從Crossrail建設規劃2008年對外公布以來，有關鐵路沿綫房産的討論一直是熱門話題，英國開發商們也摩拳擦掌，看好這一增值潜力巨大的沿綫地塊。
Crossrail西起倫敦的Reading（雷丁鎮），東至Shenfield鎮（申菲爾德），沿綫一共40個鐵路站點，總長75英里。根據英國多家房産機構預測，從現在起到2018年crossrail開通運行的這4年間，沿綫站點周圍的房地産價格將平均上漲16萬英鎊，增幅高達60%，是同時期倫敦房價漲幅的兩倍。
對于現在居住在Crossrail沿綫、倫敦郊區的超過150萬人來說，他們到倫敦的通勤時間將大大縮短。倫敦更多的上班一族，也將買房的目光投向了這一潜力股區域。下面我挑選了幾個重點路段，爲你介紹這段新建城鐵的沿綫房産情况：
1、從Reading到West Drayton
從Reading到West Drayton ，是Crossrail最西邊的一段鐵路。下圖顯示了Crossrail高鐵綫路開通之後，從以下各站點到倫敦Tottenham Court Road，節省下來的時長。
- Reading至Tottenham Court Road節省時長： 3分鐘
- Twyford至Tottenham Court Road節省時長：12分鐘
- Maidenhead至Tottenham Court Road節省時長：30分鐘
- Taplow至Tottenham Court Road節省時長：29分鐘
- Burnham至Tottenham Court Road節省時長：29分鐘
- Slough至Tottenham Court Road節省時長：15分鐘
- Langley至Tottenham Court Road節省時長：31分鐘
- Iver至Tottenham Court Road節省時長：31分鐘
- West Drayton至Tottenham Court Road節省時長：29分鐘
因此，Reading至West Drayton沿綫站點的房屋價格，也將因爲Crossrail的開通而帶來新一輪的漲幅。其中M4沿綫的區域是Crossrail的大贏家。
Crossrail最西邊站點Reading將迎來未來六年的房價增長。現在從Reading到倫敦的帕丁頓車站，其實已經有了一條快速鐵路綫，不到30分鐘即到倫敦市中心。因爲有一些全球Top 50公司的總部都設在Reading，不少IT和金融公司也建在這裏，隨著crossrail再次提速這裏的通勤交通，有業內人士預計， Reading的房屋價格將在未來六年上漲50%。
在M4沿綫西邊區域，目前在建的公司辦公室，有四分之一都在Reading。這裏還是排名前十的購物地點。再加上Reading這裏已經有快速火車通往倫敦帕丁頓車站， 根據當地政府的統計，在Reading的15萬居民中，有24000人是每天通勤倫敦上班的。
Twyford是crossrail西邊另一個受益的站點。這裏本身好學校衆多，也有大型超市方便居民生活，之後crossrail的開通將讓這裏更爲熱門。
希斯羅機場的擴建也讓這個區域受益。其中Maidenhead, Slough, Iver, Burnham和Langley這幾個地方被看好，因爲不在飛機飛行路綫內。一個100萬英鎊的項目正在建設中，將新建一個新的圖書館、社區、高中和超過500套住宅。
2、從West Drayton到Acton——今年房價漲幅最高的路段
由于Crossrail開通後將大大節省這個路段往返倫敦的時間，今年以來它是Crossrail沿綫房價漲幅最高的一個路段。其實帕丁頓那裏已經有非常便捷的火車通勤倫敦市中心，現在加上crossrail的開通，這裏的交通將再次升級，促進沿綫比如West Drayton，Hayes & Harlington和Southall附近區域的新房建設。下圖顯示的是這一路段至倫敦市中心將節省的時長：
- Hayes & Harlington至Tottenham Court Road節省時長：27分鐘
- Southall至Tottenham Court Road節省時長：28分鐘
- Hanwell至Tottenham Court Road節省時長：27分鐘
- West Ealing至Tottenham Court Road節省時長：18分
- Ealing Broadway至Tottenham Court Road節省時長：13分鐘
- Acton mainline至Tottenham Court Road節省時長：28分鐘
- Paddington至Tottenham Court Road節省時長：9分鐘
由于這些crossrail西邊沿綫站點的交通提速最明顯，越來越多的房産買家看好這片區域。希斯羅機場M4區域一直以來是倫敦的衛星城，是重要的商業區域，但幷不是生活便利的居民區。借著crossrail的建設，大倫敦政府批准了更多的公共用地給開發商，因此這邊的住宅新房將如雨後春笋大規模建設起來。
如果你在希斯羅機場或附近商業園區工作的話，West Drayton是一個非常不錯的居住地選擇。這裏生活成本低、設施便利。借著crossrail的開通，這裏將建設全新的“花園小區”，包含775個新房、大型超市、養老院和綠地等。
這裏附上從Reading至Whitechapel，目前沿綫的平均房價（見下圖）
