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三大理由说服你抢购悉尼最热门地区水景豪宅

悉尼房产一直是澳大利亚房产市场上的宠儿，不但悉尼房价保持坚挺之势，悉尼房产也屡屡在周末拍卖会上以高价拍出。现在，位于悉尼最热门地区——内西区的一处奢华水景别墅正在热卖，你怎么能错过这个“抢到即赚到”的黄金机会呢？

抢购理由一：悉尼最富生活情调环水居住区

悉尼是一个海港城市，因此拥有海景的房子比比皆是。不过，如果既拥有醉人的水岸美景，又富于浪漫情调，而且还毗邻市区中心地带，这样完美的地方就需要花心思去寻找了。

居外这次介绍的房产所处的悉尼德拉莫因区（Drummayne）便是一处让人惊叹的生活天堂。该地区属于悉尼市的内西区，位于铁湾桥（Iron Cove Bridge）与格莱兹维尔桥（Gladesville Bridge）之间的半岛上。如果你希望徒步欣赏悉尼海港美景，那么徒步巴尔梅茵半岛都是从这里作为起点与终点的。

虽然德拉莫因区不通火车，但前往悉尼市中心同样方便，一是选择坐大巴，二是选择乘轮渡。因此，居住于此的居民大多拥有私人游艇，周末一家人乘船去市区，或在海港里乘风航行，都是一种非常时尚的生活。

而且，德拉莫因也算是悉尼最优美的水景区域之一。悉尼的许多河岸、海岸因土地私有，景观时断时续，但澳洲政府总会在岸边较好的位置划一块公共用地，开辟出公园，置上几把木椅、餐桌，有的还配上饮用的沙滤水、煤气烧烤炉，兼备休息、烧烤、聚会、钓鱼、观赏风光等多种用途，并且全部免费。来到德拉莫因，坐在水岸边便可观美景，享乐聚，消磨优哉游哉的时光。

抢购理由二：悉尼最富盛名的精美高端住宅

这套独特的住宅矗立于悉尼德拉莫因区赖特路，位于一幢名为“海岸人家”（The Shores）的著名海滨住宅楼内。该住宅最近才重新翻修过，所有配套设施焕然一新。

住宅占地面积542平方米，还有98平方米的停车区和储物区。而且该住宅采取一梯一户的形式，不但可以保护隐私，还可以根据住户的不同喜好采用不同的精美定制式设计，为投资者打造出梦想中的生活家园。

大宅共拥有5卧4卫，卧室采用白色主色调，简约大方，而且都带有大型衣柜及多间豪华浴室，满足爱美的女主人需要。宽敞的储物区，不用担心家里人员的物件太多。另外，美食家燃气厨房，正式客厅和餐厅、副客厅等空间一应俱全。

通过宽敞的落地玻璃窗，步出客厅，便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台，住宅前方则是美丽的海港和市区风景。得天独厚的建筑位置，让你随时享受无遮无挡的完美海景。此外，大宅配有可停放5辆汽车的安全停车区，包括带三重门锁的车库以及一个特别设计并配有家具的工作间。

除此之外，住宅楼内还配有一系列度假风格的设施，包括竞赛级网球场、贴有瓷砖的游泳池、烧烤区、凉亭和桑那房，让你随时可变换悠闲方式。而且住宅附近便是深水区和细沙海滩，还带有码头和浮码头，很适合船舶爱好者居住。

据介绍，该住宅除了拥有独栋别墅般灵活的房型设计，还设有数个生活区，东北面享有远及海湾和城市天际线的绝美全景，有道路通往真正的世界级海滨生活场所。住宅所在的街区无疑也是东德拉莫因地区面积最大、最高端的精品住宅区之一。

抢购理由三：澳洲最具投资价值房产市场

除了让人不可抗拒的美好生活方式，悉尼房产所具有的不菲投资价值，也是吸引大批的投资者进入悉尼房市的重要原因之一。

根据RP Data对2月份澳洲房价指数的初步统计，澳洲各地房价似乎正在降温，而悉尼是唯一一个录得资本增值的城市。尽管现在的悉尼房价增速也在减慢，但去年悉尼房价的全年增速超过了13%，而今年则保持在6%的稳定增长。可见投资悉尼房产的价值收益平稳而持续。

由于悉尼房产的投资价值，再加上房屋供应量有限，因此悉尼的房产拍卖会永远是火爆异常。

根据上周末澳洲各大首府城市的拍卖会统计，悉尼依然是全澳清盘率最高的城市，1019场拍卖会的清盘率为77.9%。

不少悉尼的房产经纪人表示，如今悉尼的卖房速度犹如闪电，独立房平均上市29天就能卖出，单元房更是短至24天。因此像上述如此美丽奢华的豪宅，必定将成为市场上的抢手货。

最关键的是，该房产位于悉尼最炙手可热的内西区，该区房产在拍卖会上屡屡创出刷新纪录的高价。因此，这幢在最热门房产市场中最热门区域的房子，绝对是“抢到即赚到”的现实投资范例。

欲了解该住宅更多详情，请点击：http://www.juwai.com/7443645.htm

（本文内容资料由客户提供）

澳洲房产投资高回报小镇格莱斯顿投资与留学的胜地

黄金海岸与布里斯班为昆士兰州的主要两大城市，也是整个澳大利亚的两大热门旅游地。然而，除了这两座世界闻名的“人间天堂”外，还有一个小镇正等着我们发现。在那里，不仅有着世外桃源般的景色，更是留学与投资的好去处。现在就跟着居外，一起去领略格莱斯顿的独特之美。

独特的地区小镇

无论是市中心还是偏僻的内陆地区或神奇的礁石岛，格莱斯顿(Gladstone)包罗了众多可以参观的地方。在该区的中心地带，格莱斯顿俯视着其脚下的深水港口，有几个很棒的钓鱼场所。其南部，坐落着科莱伊皮（Calliope）和米丽娅姆（Miriam）谷，那里有风景优美的国家公园和僻静悠闲的沙滩。

安吉尼水（Agnes Water）和七十七座城是未被污染的海边村落，是库克船长首次踏上昆士兰的土地。以海滨公园著称的博因河（Boyne Island），极其姊妹城金沙滩城（Tannum Sands），是海上消遣的绝佳好地方。

作为南礁的中心地带，格莱斯顿(Gladstone) 是昆士兰独特的地区之一。地处亚热带气候，其岛屿、水域和沙滩一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。那里有几座让其引以为荣的国家公园，均提供野营和四轮驱动越野车，带给游客无限的冒险刺激。丰富多彩的景观，灿烂的阳光提供了无限的游乐选择。

投资与留学的首选地

据居外网了解，格莱斯顿的投资回报率较高，最高收益率可达到12.4%，特别是单元房。一套位于格莱斯顿区内最主要位置的1室2卧2卫的公寓，过去4年曾都出租给高级白领居住，租金收益率都在7%左右。

此地产开发商介绍，该公寓总面积为107平方米，室内使用最高品质的家具和装修。两间主卧内各带有套内浴室、洗手间和衣帽间，而次卧配有大型衣柜。另外，公寓内采用玻璃密封的宽大前阳台，是整栋住宅的最大亮点——坐在家中就可以享有漂亮的水景。其次，开发商耗资3500万澳元，在公寓门前建造海事博物馆、咖啡公园、多条木板步道和水上公园，在不久的将来，足不出户就可以享受到充满文化、休闲与娱乐为一体的多样化社区生活。

生活在格莱斯顿，拥有的不仅是多样化的生活、美丽宜人的生活环境，还有澳大利亚最具创新色彩的中央昆士兰大学（格莱斯顿校区）。毫无疑问，格莱斯顿小镇是投资与留学的最佳胜地。（本文资料来源客户）

欲了解格莱斯顿公寓详情，请浏览http://www.juwai.com/7453082.htm

购置葡萄牙房产搭上定居欧洲直通车

如今，到欧洲购房渐成风潮。不仅因为欧洲历史悠久，文化内涵深厚，生活方式高贵典雅，还因为现在的欧洲房价正处于价格谷底，是抄底的好时机。当然更重要的是，欧洲各国纷纷推出购房移民政策，只要购置一定数额的房产就可以申请永久居留权。

黄金签证 可工作可移民受热捧

在这么多让人眼花缭乱的购房移民政策中，葡萄牙的“黄金签证”尤为吸引人。该投资移民项目规定，只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元（约421万元人民币）以上的房产并至少拥有5年，投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天，所持的居留许可便允许他们无需办签证就可以在其它20多个申根国家旅行或工作。而且只要获得居留许可，子女们都可享受免费的中小学教育。

如此让人垂涎的条件，怎能不引起热潮呢？

据葡萄牙外交部2013年底公布的一项数据显示，迄今为止，该项目已经为356人颁发了居留许可，占签证总签发人数近八成。而且参加该项目的投资者中，中国人目前占绝大多数，排名其后的是来自巴西、俄罗斯和安哥拉的投资者。

葡萄牙律师事务所PLMJ中国事务主管林女士，她在葡生活30多年，对葡法律有较深入研究。据她介绍，她所在的律师事务所至今已为100多名中国人办理投资移民申请，其中50多人已经移民。

她表示，如今葡萄牙首都里斯本房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元（约2.1万-2.5万元人民币），葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%，所以持房成本并不是很高。

新建别墅 设计佳空间大景色迷人

在如此便利的“黄金签证”带动下，葡萄牙房产已经成为市场上的抢手货，不但数量有限，价格也开始随之上涨。这次介绍的便是一幢符合葡萄牙投资移民申请的房屋。

这是一套新近建成的2层住宅，俯瞰着全球最著名的天主教、基督教圣地之一法蒂玛神庙（Shrine of Fatima）的高塔，坐拥山下河谷和附近欧伦市（Ourem）的动人美景。

建于山坡之上的住宅设计简约，空间宽敞。屋内建有5间卧室和4间浴室，其中两间卧室带有套内浴室，足够容纳大家庭入住以及朋友相聚。

住宅设计与周围环境相融合，设有数个可饱览日夜美景的阳台，自带的户外烧烤区还可举办热闹的派对，多个停车区方便亲朋好友串门，尽享悠闲丰富生活。此外，该住宅带有全封闭式围墙，设有多个大门方便出入，安全设施一应俱全。

位置便利 可自住可出租用途多

该住宅设施齐备，购买者随时可以入住。由于该住宅有上下两层，您除了可将楼上作为自己居住的住处，还可以将楼下空间出租，例如作为家庭旅馆，或者将楼下改作商业空间，例如作为餐馆、店铺等等，商业用途多多。

该房产所处位置便利，附近的法蒂玛是全球最重要的天主教圣母朝圣地之一，全球各地每年有数十万信徒来此朝圣。在旅游旺季，这里游人如织，商机遍地，绝对是作为投资的必选地点。而且该屋距离天主教大学和Beato Nuno学院只有步行距离，还可直接漫步至法蒂玛中心地带的巴士车站，无论生活或教育都甚为方便。

另外，该房产占据当地中心位置，所在的圣塔伦区（Distrito de Santarém）是葡萄牙中部内陆的一个区，位于往来全国的交通枢纽。从这里出发，距首都里斯本只有88英里（约140.8公里），前往著名的冲浪达人天堂纳扎雷海滩（Nazare Beach）只需35分钟，前往莱里亚市（Leiria City ）只有20分钟。

更重要的是，本住宅符合葡萄牙黄金签证（GOLDEN VISA）的申请要求，购买即可申请葡萄牙签证。如此完美的投资，还需他求？

欲进一步了解该房产详情，请点击：http://www.juwai.com/7436531.htm

（本文内容资料由客户提供）

走进法国阿尔塞斯乡村开始纯正的法国田园生活

说起田园生活，我们都会不自觉的想起法国。法国的田园风光总是带给人们惬意、温暖与自由的感觉。不论在小说还是画作中，法国田园总是被描述的那么令人向往，在人们的心中自然形成一幅油画——阳光均匀的洒满绿油油的地面，繁花似锦，鸟语花香，从某个窗内偶尔飘出一段轻柔的钢琴声。这样恬静的环境，成为了法国田园的一大特色。

中国人与法国人的不同之处在于，对于中国人来说，能够在大城市扎根过上富裕的生活，是毕生的追求，但对于法国人来说，不是每一个人都向往巴黎生活，反之，几乎每个法国人都向往乡村生活。有不少法国人年轻时在巴黎玩过、闹过、荒唐过，到成家生子的时候，便到法国外省的乡村或半乡村化的小地方安顿下来，做一名小职员，生上三四个孩子，过上平静单纯的生活。

去阿尔萨斯享受恬静生活

位于法国东北部的一块面积最小的行政区域阿尔萨斯，它隔莱茵河与德国相望。其东部以莱茵河为界，西部则有延绵的弗杰山脉为限。阿尔萨斯北部的边界地带是比安森林和普法尔茨森林。该地区经济发达，居法国二十二个大区的第二位，仅次于巴黎大区。这里虽是乡村，但进出品贸易发达，人均外国投资额和外企密度均居全国之冠。而其实早在17-18世纪，由于农业的发展，公路网的建设，商业的进一步繁荣，纺织工业的兴起，阿尔萨斯成为法国最富裕的地区之一。

在阿尔塞萨，四季都能欣赏到优美的精致，特别是在冬季与夏季。由于当地冬季寒冷，夏季湿热，使得这两个节气的景色更是如诗如画。

除了自然美丽的风景、淳朴的人文气息，阿尔塞斯有的就是那些多的数不尽的百年乡村住宅。这些住宅在经过翻修之后，便再一次的流入市场进行出售。位于阿尔萨斯区附近名为“Parc Régional des Vosges”的一片自然保护区内，有一座宁静美丽的小村庄，而风光旖旎的“U”形农场就在其中。据介绍，农场中的住宅始建于1747年，曾采用最高超的工艺翻修一新，内设3间厨房和无数起居室及餐厅，并且还有可能将生活区的面积扩充至外围建筑及阁楼之内。

农场上的住宅为阿尔萨斯风格，采用外露式横梁设计，地面一楼的门厅铺有漂亮的石材地板。整套物业的状态极为完美，配有美观显眼的横梁和立柱，安装有高级配套设施。

生活在这里，你不担心自己会完全的与世隔绝，从农村至圣诞节市场闻名的阿尔萨斯大区（Alsace）首府斯特拉斯堡市（Strasbourg）仅40分钟路程。相信，这样的一片乡村风味极为浓厚的田园式农场，定然会让最挑剔的国内投资者感到满意。（本文资料来源客户）

欲了解法国阿尔塞萨乡村房产详细，请浏览：http://www.juwai.com/7441781.htm

普罗旺斯最美投资法国南部阳光艺术豪宅（组图）

这里是传说中上帝留给自己的伊甸园：所有人类的精华——历史、文化、艺术都在此汇聚，光芒万丈。穿过一片紫色的薰衣草花海，居住在艾克斯的法式庭楼，你就进入了一个真实的普罗旺斯。

浸润艺术世界，坐拥都市便捷

艾克斯是普罗旺斯的前首府，前往普罗旺斯地区大多数著名景点只需1小时。这座拥有林荫大道、喷泉、华宅的中世纪古城是普罗旺斯最具“都会”风情的地区，也是天才画家塞尚的故乡。在这里以画家名字命名的地方比比皆是：塞尚大街、塞尚广场、塞尚咖啡馆……甚至在重要街道上内嵌的千百只铜道钉也精致地镌刻着城徽和塞尚的大名，跟着这些铜钉寻觅，也就找到了大师当年的生活轨迹。

顺着梧桐枝叶交错的米拉博大街漫步，你能看到18世纪欧式建筑风格的阁楼，那些带着铁围栏的露台和巨大的女神雕柱像华贵的珠宝一样点缀其中。古典优雅的街头建筑有着浓郁的哥特风格，街边的小店有特产的佳酿桃红葡萄酒，转头便是排起长队的冰淇淋店。

在旧街法院前面的威尔当广场，每周二、四、六都有古董市场，除了那些引人注目的老物件，更有杂货市场和菜市场混杂其中。各种新鲜奶酪的味道让人食指大动，五颜六色沁人心脾的香料让你目不暇接。

既然是首府，交通便捷当然是第一位的。从这里出发，步行前往闻名世界的米拉波大道（Cours Mirabeau）只需短短的15分钟，走到蓝海岸（French Riviera）线上的卡西斯镇（Cassis）也只需30分钟。所以，你可以在这里找到最悠闲恬静的乡村生活环境，又能轻松拥有都市生活的便利，浓郁的艺术文化风情则能给你不一样的精神滋润。

适合全家的园林式古典大宅

这幢位于艾克斯市（Aix-en-Provence）的豪宅始建于18世纪，拥有令投资者艳羡的2500平方米的法式花园。法式花园以严谨挂帅，把自然完全驯服成既平衡又控制得体的艺术品，并以新植物品种和种植技巧见称。园中的60棵百年悬铃木古树更是值得投资的生命古董。辅佐以4处喷泉景观，俨然一个复古风法式私人花园。

不光薰衣草，普罗旺斯的草叶树皮似乎都有独特的香味，入药入厨，榨油酿蜜，品种繁多。走进院落，鼻子里满是混杂着的薰衣草隽永的香气；走进别墅，视觉的亮点则落在了那些家具与艺术品上：亮橘色的餐椅，造型古怪而精灵气十足；摆在餐桌上的鲜花及背后的梵高油画，让餐厅有了一丝古典的味道；客厅中摆放的酒柜，虽是完全现代的材质，感觉上却如同自然生长般摇曳生姿。这些奇思妙想的设计，成为空间中最有自由气息的音符，当它们与日式笔画、旅行珍藏的玩偶等装饰遥相呼应时，滋生出的是一种精巧曼妙的品质感。卧室内张扬着当地产的碎花布，图案简单、颜色纯正鲜明，很有些普罗旺斯人热烈、淳朴，又有些骄傲的特征。

除了优美的房间和优雅的庭院，这幢豪宅同样配备了一间带宽大酒窖的15世纪风格地下室，以及一个25米长的大型游泳池，亦静亦动的设计让这里成为阖家居住的乐园。与此同时，藏书室和放映室全部覆盖WiFi，各角落均安装夜间照明灯具，这一系列高科技的“武装”又能让你的安全感倍增。

对于眼下的国际买家来说，法国的房产投资即将在未来蔚然成风。将自己打造成拥有法国最美地方私家花园的贵族，这是国际买家对自己最大的鼓励，正如同收藏一件价值不菲的艺术品一般，高贵且投资可期。

法式花园以严谨挂帅，把自然完全驯服成既平衡又控制得体的艺术品，并以新植物品种和种植技巧见称。

欲进一步了解该豪宅详情，请点击专属页面：http://www.juwai.com/6182154.htm

（本文内容资料由客户提供）

入住南非花园城市最宜居环境打造绝佳投资良机

南非著名城市“比勒陀利亚”花木繁盛、环境优美，享有“花园城”之美名，每年都有无数游客来到这里感受这座自然之城的曼妙风光。位于市内卓越的“清水飞鱼小区”的南非豪宅，坐拥自然美景，亦有优质的文化教育环境，为希望安居乐业的人们提供了梦寐以求的居住环境，也是眼光独到的投资者绝对不可错过的绝佳机会。

“花园城” 比勒陀利亚，自然美景与文化气息的完美结合

热闹繁华的比勒陀利亚( Pretoria）是南非的政治决策中心兼行政首都，位于东北部高原上的马加利山麓谷地，与北方的约翰内斯堡市相距仅40分钟车程。清新优美的环境令南非比勒陀利亚成为全球著名的最宜居的城市之一。走在街头，可以感受到这是一座相当欧化的城市，繁华现代、空气清新、令人仿佛置身于欧洲。风光秀丽、花木繁盛，使得其享有“花园城”之美名。该城的街道两旁还种植了许多紫葳，故又得名“紫葳城”。每年10月到11月，百花盛开，铺满整个街市，全城为此要举行长达一周的庆祝活动。

“居外”此次介绍的南非房产，是一套由建筑师专门设计的现代住宅，位于比勒陀利亚市卓越的“清水飞鱼小区”（Clearwater Fly Fishing Estate）内，为投资者提供了梦寐以求的居住环境。无与伦比的地理位置和卓越的自然环境，使得这座豪宅的投资价值不断攀升，投资机遇绝对不容错过。

因为是一座以文化为主的城市，所以比勒陀利亚的旅游景点也多以文化为中心，例如：著名景点南非大学、比勒陀利亚大学、共和国大厦梯形花园、韦宁公园等。喷泉谷是比勒陀利亚人潮最多的周末休闲区和野餐的地点；鲁德普拉特水库是钓鱼、乘游艇、水上运动和游泳的理想地点；万德布姆自然保护区有株一颗树龄1000年的无花果树神木，13根主干四面扩展在1公顷的土地上；普勒多利亚动物园是世界上最大的动物园之一，园内的动物超过3500种。每年都有无数游客前来这里旅行度假，度过美妙的休闲时光。

作为最大的文化中心，比勒陀利亚的教育环境无疑是相当具有优势的。这里有1873年创立的南非大学、比勒陀利亚大学、工学院、师范学院等多所高等学校，还有南非最大的研究机构科学与工业研究院和著名的兽医及燃料、林业等研究所。著名的比勒陀利亚大学在南非各地不同城市拥有7个校园。在这里学生可以学到社会需要的实用知识并通过参与实践而得到经验。作为南非最大的大学，比勒陀利亚大学一方面吸收来自南非和世界其他国家优秀的人才，另一方面学校也尽可能地满足每个学生学习要求。优质的文化环境，也令当地的投资前景始终相当乐观。

“清水飞鱼小区”豪华住宅，梦寐以求的理想之居

居外此次介绍的这套豪华住宅，卓越的现代设计令其与环境得以完美融合，呈现一派出类拔萃的优雅气质。素雅的外墙清新雅致，与周围的绿色草坪形成融洽的对比，在蓝天白云的映衬下犹如一幅美妙的画卷。

大宅建有宽敞优雅的门厅，通往豪华的客厅。客厅宽敞大气，落地窗将室外景致引入室内，通透明亮，并且配有一个中央壁炉，高档品位独特而不凡。住宅一楼建有外形美观的悬空楼梯道，直通二楼。二楼设有主卧、3间次卧和1间带咖啡区的电视房，这些卧室全部带有套内浴室。宽敞的主卧则自带更衣室、落地式浴缸、男女洗手盆和独立的淋浴间。二楼主卧和两间次卧带有户外阳台，从阳台上可俯瞰水池及小区美景。曼妙景致一览无遗，可以在这里尽情呼吸自然空气。

现代的开敞式餐厅和厨房则采用高品质装修，设有独立的后厨房或洗涤室。整体设计简约现代，设施一应俱全。起居区配有折叠门，门外是宽敞的户外娱乐区和中央花园，花园中配有自动洒水系统。业主可以在这里与家人朋友欢聚一堂，休憩游玩之余，感受其乐融融的家庭氛围。

整个豪宅建有2个自动门车库，设有直通宅内的内部通道；此外，住宅还建有至少可停放4辆汽车的停车场，有道路通往带独立入口的私人办公室。办公室内设有化妆间、1间带套内浴室的宽大客卧，全部通过自动门与其他空间相隔离。

整个豪宅拥有舒适便利的空间，周边环境宁静雅致，毗邻大型水池营造了独特的生活环境。同时在设计上非常注重细节、强调生活舒适性。住宅通体铺设地砖，配有风管式空调，地面一楼安装地采暖系统。客厅天花板整合了广播系统，设有设施齐全的餐厅和庭院，配有不锈钢燃气厨具以及可提供稳定水流的水压泵。

这座大宅可以让业主真切地感受南非最美城市的独特风光和生活体验，无论是投资还是自住，这都是一次不可错过的绝好良机。

欲进一步了解“清水飞鱼小区”详情，请点击：http://www.juwai.com/7333438.htm

（本文内容资料由客户提供）

美国房产税详解每年支付更有增值作用不影响房产投资

一、在美国买房，为什么要交房产税

美国的土地基本都是私有的，一旦交易产权归个人所有，因此，政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源，以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计，美国房产税占到美国税收收入的70%，是美国最为重要的税种之一。

相比较而言，中国的土地产权都属于政府所有，个人买房后只拥有一定期限的使用权，而这个使用权已经在买房时支付过了，自然不应该再征收房产税。

 房产税的用途：房产税有明确的用途，主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护，本地公务人员（如消防员、警察）的管理开支。学区内的小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。

美国房产税不会影响投资，反而具有保值增值作用

二、美国房产税怎么征收？

房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵。

 房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。

Tips：房产估价的计算方式并不统一，一般按房产总价、估价比率，或房屋租金计算。

案例1 宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。

案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。

房产税率 由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。

Tips：热门城市房产税税率

纽约市 0.3-1%

旧金山 1.159%

波士顿 1.188%

洛杉矶 1.25%

 征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。

三、房产税不会影响投资，反而具有保值增值作用

从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。

本次美国房市危机中，华人集中的地区，如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺，不降反而上涨，当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用，而这一切，都源自当地业主缴纳的房产税。可以说，房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资，又怎么会影响投资呢？

从长远投资的角度而言，房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。

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瓦努阿图水疗度假村最美珊瑚岛上绝无仅有的投资良机

远离现实生活、尽情放松并享受岛屿幽居的理想之地，是都市人梦寐以求的休闲度假方式。感受平和、宁静、富有当地特色且现代化的精致体验，同时能够完完全全地放松身心——这就是很多人迷上水疗度假的原因。投资瓦努阿图境内埃法特岛上的水疗度假村，将是一次绝无仅有的良机，深受欢迎的海滩美景加上舒展身心的水疗方式，让越来越多投资者把目光投向这片土地。

埃法特岛，多元文化下的世外桃源

居外此次介绍的物业是一处风景独特的水疗度假村，名为“海滨塔玛努”（Tamanu on the Beach），位于南太平洋瓦努阿图境内。这处独特的水疗度假村位于埃法特岛（Efate Island）上，距离瓦努阿图首都维拉港市（Port Villa）仅25分钟车程。

著名的珊瑚岛埃法特岛(Efate Island)是瓦努阿图的一个独特而引人注目的标记，海岸线崎岖绵长，内岛上拥有青翠的热带雨林、绵延的田园以及河流瀑布，而远离尘嚣的海滩、湖泊，都使它更能吸引忙碌的都市人。作为首都维拉港市所在地，说埃法特岛风景如画绝非夸张，举起相机随便按下快门便是一张明信片。由于埃法特岛先后受到美拉尼西亚、英国、法国和亚洲文化的多重影响，造就了绝妙的多元文化。

那里的海底有“森林”、“沙漠”、“山峰”，还有“草原”，如果潜入海底细细观看，就会发现景象跟陆地相差无几，只不过构成“森林”的是珊瑚树，构成“山峰”的是海底白砂，而“草原”自然就是绿茵茵的海底植物。由于没有什么污染，这里的海水清澈见底，在海面上就能看见许多海牛、海龟正悠闲地在海底徜徉。埃法特岛除了可参观原住民部落、传统市集与文化博物馆等特色景点，还可以探索热带雨林、乘坐木筏欣赏瀑布以及附近的村落、观看原住民的狩猎方式与舞蹈表演、搭游艇出海海钓等——丰富多彩的文化特色和民俗风情令这里别具一番情调。

值得一提的是，瓦努阿图邮局成立了一家与众不同的官方邮局，它是世上唯一的在水下办公的邮局。浮潜者和潜水人士都可从位于Hideaway岛水下3米处的水下邮局投寄特制的“防水名信片”。

度假天堂埃法特岛由于是国际机场和首都维拉港所在的岛屿，因此得以快速发展，是世界各地游客趋之若鹜的著名岛屿。白天在海边嬉戏，感受这个度假天堂里的种种风情，晚上享受舒缓水疗，然后趁着星空在海滩上小酌几杯——令人兴奋的现代生活与宁静清幽的热带豪华在这里融为一体，让所有人从繁忙的生活中解脱出来。

“海滨塔玛努”水疗度假村，绝世美景中难能可贵的投资机遇

本物业共占据5.5英亩（约2.23公顷）风景如画的热带林地，连接一条绵长私密的白沙海滩。在这片远离尘嚣的清净地，热带植物摇曳生姿，与细幼白沙与宽大的草坪，一同勾织出绝妙的画卷。

度假村内建有6幢宽敞的待客别墅，别墅外几米处即是原生态沙滩，每幢别墅均自带户外浴室。步入别墅内，浓郁的热带风情扑面而来，无论是藤制家居桌椅，还是轻纱幔帐笼罩着的高级大床，都透露一股让人身心舒畅的愉悦感。仿佛顿时可以放下庸碌的世俗生活，在这世外桃源间舒展身心。

整个度假村还拥有宽敞的凉亭式户外餐厅，在这里用餐不仅可以品尝享誉全球的美食，还拥有绝美的自然海景风光——一边慢慢享受美味佳肴，一边任由清新海风吹得人渐渐酥软放松，绝对可以彻底放松、重焕活力。

这个地理位置绝佳的度假村，配有全套经营和质量管理系统，带有合同期截止2015年的旅游团派遣合同，这也为投资者提供了不可多得的卓越投资机会。

埃法特岛上处处是风光，原始神秘的文化风俗、美不胜收的海底世界、甜蜜浪漫的境界，梦幻仙境一般的环境早已让这片土地受到世界各地人们的关注。同时，由于这个度假天堂是国际机场和首都维拉港所在的岛屿，因此得以快速发展，是旅行者和名人们趋之若鹜的著名岛屿。因此其投资潜力非常巨大，未来的升值空间亦相当巨大，相信投资这里的水疗度假村，将是非常明智且不容错过的人生选择。

欲进一步了解该水疗度假村详情，请点击：http://www.juwai.com/7172022.htm

（本文内容资料由客户提供）

在加拿大生活离不开个人信用记录理财师教您如何快速建立及更好使用

随着国内越来越多的朋友使用信用卡，办理各种贷款，大家对个人信用的重要性也开始有所了解。那么，在加拿大该如何有效快速的建立自己的信用记录(Credit History)？加拿大的信用分数(Credit Score)通常是怎么划分的？哪些地方会需要使用或调查你的信用分数？

一、信用记录的定义，用途及评分

1. 什么是信用记录(Credit History)？

正如中国的老话，有借有还，再借不难。简单的说，信用记录是记录你各种借款及还款是否按时，按额的信息记录。

加拿大的信用评分系统从60年代开始普及，最初目的是帮助银行，融资公司能够快速准确的评估需要借款的客户信用额度(creditworthiness)。现在加拿大有三大国家级别的信用机构：Equifax, Experian 和 TransUnion，负责建立，维护，跟新信用记录。有关的信用信息通过你所使用的信用卡公司，银行，零售商及各种融资，贷款机构反馈至三大信用机构之一。三大机构将你的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。随着时间的推移，信用评分系统延伸运用到了多个不同的行业。现在的信用评分是由银行，保险公司，雇主，房东和公共事业公司共同评估。

2. 信用记录的用途有哪些呢？

首先，在加拿大建立良好的信用记录主要可以帮助你在加拿大获得贷款比如：个人信用贷款，商业贷款，学生贷款，抵押贷款比如汽车，房屋贷款或申请各种具有不同功能的信用卡：比如积分，返现或打折。

通常要获得加拿大银行的房屋贷款(mortgage)需要个人信用分数(Credit Score)：580分以上；普通的个人贷款(Standard Loan or Line of Credit) 一般需要：650分以上。

你的信用分数(Credit Score)还决定你贷款时将要支付的利率。特别是普通的个人贷款(Standard Loan or Line of Credit) 信用分数越高，利息越低。如果你的信用分数低于银行的最低要求，一些小规模的融资金融公司可能会接受你的房屋，个人或其他贷款的申请，但是通常需要支付较高的利率。

其次，你的信用分数(Credit Score)还决定你购买保险时需要支付的保费(Premium)。信用分数越高，购买某些保险时保费会相对便宜，比如汽车保险和房屋保险。保险公司查看你的信用记录，是否按时支付保费并不是他们的主要目的，他们查看索赔记录来评估提供给你保险的风险度。保险公司使用的信用评分系统为：保险信用分数(Insurance Credit Bureau Scores )或保险风险分数(Insurance Risk Credit Scores)和银行，金融机构的不同。

其他常需要用到信用记录的情况有：

在加拿大租房，房东通常会查看未来房客的信用记录来决定是否将房子出租给你。
在加拿大申请工作时，雇主通常会调查你的信用记录，作为考核的一部分。
想要获得某些政府部门颁发的执照或许可证时(licence or permit) ，申请者也会被要求查看其信用记录。

哪怕简单的银行开户，比如开办支票(cheque account) 或者储蓄账户(savings account)，你的信用记录也会被查询，因为银行需要根据你的信用记录决定给你提供多少的帐户透支保护(Overdraft protection)和即用现金额 (access to fund)。

由此可见，尽快建立起良好个人信用对在加拿大安居乐业是十分有用和必要的。

3. 加拿大信用机构是如何评分的？

加拿大三大信用机构的评分是建立在Equifax信用评分模型上(Equifax Credit Score Model)，用来评分的信息来自这三大信用机构。各个加拿大银行和金融机构使用的评分可能略有不同，但是总的框架是相似的。

信用记录主要由5大部分综合评分组成：还款记录 Payment History (约占35%)；欠款数额 Amounts Owned(30%)；信用产品种类 Type of Credit Used(15%)；新申请的信用产品 New Credit(10%-12%)和已经拥有的信用记录时段 Length of Credit History(5%-7%) 。

Equifax的信用评分，一般在280到850分之间。

280 – 559 差(Poor)
560 – 659 中(Fair)
660 – 724 良(Good)
725 – 850 优(Excellent)

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二、建立良好的信用记录的攻略

1. 一定要准时，按额支付你的帐单，这是最重要也是最主要建立自己信用记录的办法。

每次帐单的欠款数额最好做到全额支付(whole Balance) ,　如果手头紧，至少支付账单所要求的最低还款额(Minimum Payment)。

一次延迟付款可能会留在你的信用记录上两年，如果多次迟付甚至被催款机构(collection Agencies)讨要，那么会被记录7年。破产(bankruptcies) ，抵押迫买(foreclosure)，欠税(tax) , 法院判决(judgments)等记录危害最大而且可能被记录10年。

2. 定期检查自己的信用记录。每年你可以有一次免费向信用机构要求邮寄自己信用记录的机会，查看自己的信息是否有出入并及时纠正很重要。特别要查看你的家庭住址(Mailing Address); 社保卡号码(Social Insurance Number);迟付款项(Late Payments);错误的信用记录(Errors in your credit accounts) .

3. 尽早建立起你的信用记录，不要随意关闭你已经使用多年的信用产品帐户，因为它是你长时间建立信用的历史证明，比如自己的第一张信用卡。

4. 不要在短时间短内，多次查询自己的信用记录。

有些客人为了比较利率，选择了在多家金融机构，同时申请贷款，这样会造成短时间段内多次查询，常发生在客人购买汽车，房屋时。也有些客人因为被一家银行拒绝贷款，转而连续寻求多家不同金融机构贷款，但是这些行为会伤害你的信用分数。

5. 不要拥有太多数量的信用产品，或者信用产品保持过高的欠款额。

常见的情况比如因为不同的信用卡提供各自的优惠：比如累积里程数，返还现金，积累点数或者提供折扣，一些客人手头上便有了十几张不同公司的信用卡。这样既不方便管理也不利于你的信用评分。另外，不要让你的信用产品欠有过高的款额，金融机构会担心过度消费，他们喜欢见到你有很多的剩余额度可以使用，欠额最好可以控制在限额的35% 以下，不要超过50%。比如你的信用卡限额为1万加币，每月的账单最好控制在＄3500 以下。

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三、关于建立信用记录常见的误区

1. 认为自己在中国，美国，澳洲，欧洲或其他国家建立的信用记录可以在加拿大使用。

经常有客人因为工作，学习的原因已经拥有了良好的中国，美国或者欧洲的信用记录，以为加拿大的金融机构可以直接挪用或参考。虽然维萨(Visa)，万事达卡(MasterCard)，美国运通卡(American Express) 是全球范围的企业了，可惜到目前为止，这些公司在其他国家建立的个人信用资源还未实现与加拿大银行共享，所以你也许使用了在美国申请的维萨许多年，然而到了加拿大你需要重新申请加拿大的维萨以便开始积累在加拿大的信用记录。

2. 认为自己是单纯的存款客户不需要贷款，不重视建立个人信用。

一些客人认为建立个人信用只适用于需要融资，贷款的客人，自己有着大额的存款，所以拒绝一切信用产品。比如信用卡( Credit Card)，个人信用贷款(Line of Credit) , 帐户透支保护 (Overdraft protection)等等。殊不知，信用记录还有如上所述的多项其他用途。拥有太多的信用产品与不拥有，不使用任何信用产品一样都是不值得建议的行为。如果阅读加拿大三大国家级别的信用机构：Equifax, Experian 和 TransUnion的官方网站，你会惊奇的发现，他们通常建议拥有至少4种不同的信用产品比如信用卡，学生贷款，房屋贷款，汽车贷款，个人贷款等。

3. 家庭使用信用产品总是在一方名下或者虽然联名申请，但是总是同一方为主申请人。

一些家庭习惯将帐单，信用卡，贷款都集中在一个人的名下，有的因为收入原因，有的为了方便管理。也有一些家庭，申请的信用卡，贷款虽然是联名的但是主申请人都是同一方：丈夫或者妻子的名下，另一方没有自己名下单独的帐单或信用产品。这样的行为也是会有弊端，为什么呢？常见的例子：比如一对老夫妻，先生拥有一份高薪的工作，太太负责在家照顾孩子，料理家务。所有的信用卡，房屋贷款，水电煤帐单等财物方面的事情都由先生负责。先生不幸去世后，太太来银行申请自己的信用卡才发现自己的信用记录是空白的。所以如果所有的帐单，信用产品都只集中在一方名下，或主申请人都在一方名下，即使另一方也负责还款，但是积累的信用记录都集中在主申请人这一方。

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四、专业Tips

1. 登陆后应尽快查询各大银行的新移民或学生项目(Program)，申请你的第一张加拿大信用卡，这是最方便和快捷的建立自己信用记录的方法。

如果你是新移民或者留学生，加拿大的六大银行(CIBC，RBC，BMO，TD，Scotiabank, National Bank) 都有针对新移民和留学生设计的特别产品。比如学生或新移民的信用卡，虽然限额可能不高，但是容易申请成功，而且通常没有年费。很多留学生和新移民因为刚登陆没有稳定的工作和收入，未及时申请信用卡，这样即耽搁了早日建立自己的信用记录，也错过了较容易申请成功的时机。还有些学生和新移民不熟悉加拿大的金融体系，刚登陆便尝试在商场或小金融机构申请信用卡，因为这些地方通常没有针对新移民或学生的产品，当查看到你的信用记录是空白，自然被拒绝的机率就高了。如果你第一次申请被拒绝，最好等待三个月后再申请。

2. 新移民家庭的每位成年家庭成员都申请自己的信用卡。

这样可以让家庭每位成员都可以尽快地建立起自己的信用记录，方便以后买房，租房，就职，做生意，申请房屋贷款，学生贷款等。

3. 使用信用机构或银行提供的可以帮助保护个人信用的产品或服务，保护自己的个人信息，防止身份盗窃(Identity theft).

很多加拿大银行都提供可以帮助客人保护自己信用的产品或服务，比如 CIBC有 CreditSmart 的服务，一旦出现情况，客人可以选择电话，邮件或者短信通知。

CreditSmart Personal Spend Manager(个人消费管理服务)，客人可以设置预算通知，当自己的信用卡接近限额，或者有超过一定数额的消费交易时，会收到银行通知。
CreditSmart Credit Report Alerts(信用报告警告服务)，一旦客人的信用报告发生重要的更改，便会通知客人注意。
CreditSmart Fraud Alerts(诈骗警告服务)，一旦信用卡有可疑未经授权交易时，会尽快通知客人。
CreditSmart Indentity Theft Assistance(身份盜用援助服务)，一旦怀疑自己的身份被盗用，可迅速致电银行获得指导和帮助。

以下是加拿大TransUniton 和 Equifax 两大信用机构的联系电话，一旦发现身份被盗或者信用报告有误，可直接致电寻求帮助：

TransUnion Canada: 1-866-525-0262
Equifax Canada: 1-800-465-7166

现在你已经知道了如何在加拿大建立起良好的信用记录，下一步安居乐业，就让我给你介绍下如何聪明的选择各种贷款，特别是各种加拿大房屋贷款。学问多多，请继续关注吧！

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Liya CHEN简介

现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大房地产投资者提供强而有力的支持。

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理财师畅谈在加拿大投资买房的种种要诀

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入住葡萄牙松崖 “双享”完美假期和投资移民

称得上度假天堂的地方，无不是椰林树影水清沙幼，葡萄牙最南端的阿尔加维也不例外。多种旅游元素的叠加让阿尔加维成为酒店、度假村的群落，屡获殊荣的松崖度假村就是其中最富盛名之一，曾连续六年被评为欧洲最佳旅游胜地。如果，你的家就位于这样一个世界顶级度假村内，是不是足够诱人？

全方位五星级度假体验

阿尔加维(Algarve)是《纽约时报》2012年世界最佳旅游地之一，也是欧洲富人最喜爱的度假胜地之一。一年3000小时的充足阳光，15℃的冬季平均气温；200公里的绵长海岸线上遍布100多个沙滩及豪华温泉浴场。更令人惊奇的是大自然的鬼斧神工，暗红色的砂岩在大西洋风浪雕琢下变成悬崖、拱门、蚀洞等形态各异的奇岩异石；这里还有最好的海鲜，拥有葡萄牙最多的米其林级餐厅。

如果你是个完美假期爱好者，那么位于阿尔加维的松崖度假村(Pine Cliffs Resort)绝对是聪明之选。当你的飞机在阿尔加维地区首府法鲁机场停稳，30分钟的车程后你就到达了松崖：漫步于这个占地面积80公顷，拥有280间高级公寓、别墅和俱乐部的度假村中，大西洋吹来的温润海风拂面，纯净清甜的空气清神，Aldeia Das Acoteias自然保护区内如茵绿草养眼，一切都显得如此惬意。

这里不仅能满足你关于美好假期的一切设想，还能让你享受最顶级的社交生活方式。松崖的开发商是兴建了迪拜棕榈岛的IFA集团，装修和管理则交由旗下的五星级豪华酒店品牌“喜达屋”全面负责，两大巨头的合作带来的是全方位的奢华高端体验。

男士可以在全欧洲景色最美最具挑战性的9洞高尔夫球场上尽兴挥杆，在舒适的网球场上与朋友切磋球技，在赛马场体验一把欧洲古老的贵族运动；女士可以和闺蜜一起做美容Spa，蒸桑拿，泡土耳其浴，或者到精品店尽情血拼；对孩子来说，这里一样不会让他们觉得无聊，6个月至12岁的孩子能在专人陪护下学习高尔夫、游泳等多种体育运动，更讨他们欢心的是7000平米的海盗港儿童乐园；玩累了，一家人聚在丰盛的餐桌前，让世界各地的风味美食俘获挑剔的味蕾。

安心乐游轻松移民

贪恋悠长假期的人或者干脆动了要在松崖一直住下去的念头，度假村内的S504号高级公寓便能让你梦想成真。公寓位于园林式花园包围之中，俯瞰高尔夫球场，不远处是超大游泳池，更有私家小道通往海滩，便捷的地理位置让你出于幽静、享于繁华。

163.60平米的室内空间包含3卧2卫及厨房、餐厅和客厅，装修风格简约大气，家具设施一应俱全，室内的能源控制、火情检测、自动灭火系统以及室外的视频安防监控系统等一系列智能科技装备为居家生活构筑起一道360度无死角安全防线。

因为这套公寓已含在度假村的国际租赁项目之列，作为业主，你不仅可以免费使用6个游泳池、1个沙滩会所、健身房、网球场，并享有高尔夫球场、12个餐馆及酒吧种种优惠折扣；而且每年还可免费享用度假村提供的12个礼拜自用全套服务：每日更换毛巾被褥、打扫房间等专业日常家政服务，让你从繁琐家务中解放出来，安心享乐。

如果你认为这就是你能拥有的全部，那就错了，作为这套永久产权公寓的主人，你还获得了一把通往欧洲的金钥匙，你和你的家人有资格通过快速信道办理葡萄牙5年期居留许可，居留许可期满后还能申请葡萄牙绿卡。有了它，自由出入欧洲(申根)国家不再是梦，畅享生活的同时完成移民梦想，这笔投资再划算不过！

欲进一步了解该公寓详情，请点击专属页面：http://www.juwai.com/6570969.htm

（本文内容资料由客户提供）