加拿大房产税解析

加拿大政府统一制定的财税政策下,各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率,这是因为加拿大房地产税是地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。

每年初,地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算,再以此减去加拿大房产交易税以外的其他收入,其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例,来测算出当年房地产税率。例如,安大略省就是由地方议会参照通货膨胀情况,分7种类别按年确定房地产税率,并规定居民房地产税适用低税率,而经营性房地产适用高税率。一般来说,商业和工业房地产的税率是居住房地产税率的2倍~3倍。

2013年加拿大各省房屋每1000元估价的房产税(按图放大)

在安大略省,房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于房地产税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进房地产税征管工作的良性互动和稳健发展。

对一个住宅评估时,政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%:房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。

其他影响房产价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外,交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

加拿大买房投资3大考量:产权 遗嘱 保险

无论是首次购屋的年轻夫妇或个人,还是购屋老手或是购买公寓安度晚年的空巢老人,诸如购屋这样的一项大投资是他们人生之中的大事,因此大家在购屋时有必要将诸多事项纳入考量范围,以防止出现不必要的麻烦。

一、产权的拥有方式

如果有一人以上的人出资购屋,这就有必要决定他们任何分享产权。

加拿大,共同产权拥有者将自动成为房产的所有人

共同拥有产权分两种形式:

第一种是购屋人与配偶或子女笼统地共同拥有产权(joint tenancy)。在笼统共拥产权的机制下,如果产权拥有者的某一方死亡,不需要透过遗赠或过户的程序,共同产权拥有者将自动成为该房产的所有人。原因是产权拥有人中的每一个人都拥有全部的产权而非其中部分产权。 

第二种是产权拥有者依照一定比例拥有房产(tenants in commons)。一旦产权拥有人中的某一方死亡,其拥有的产权将依照遗嘱或法律规定进行分割。

二、订立遗嘱和授权书

已经订立遗嘱的人有必要查看其内容是否过期?遗嘱涉及的事项是否体现产权拥有者的现状。如果家中有小孩,产权拥有者则更有必要订立一个遗嘱,这不仅仅是关於金钱的问题,而更多的是关於在父母两人万一遭遇意外时,小孩的监护已经实现获得妥善安排。

在解决当事人身後的房产、证券、股票等财产问题时,遗嘱可以有效地避免子女之间的纷争、避免政府的干预,从而保证了财产得以顺利安置。

授权书则保障在当事人思想上或身体上没有行事能力时其一切事物照样获得妥善处理。授权书也分两种:一种是与当事人的身体有关,授权书决定了当事人将获得何等程度的看护;另一种是关於打理当事人财物的授权书。当事人有必要趁早与律师商讨如何订立遗嘱和授权书的问题。

三、房屋及其他保险

房屋当然需要保险,但当事人还是有必要购买人寿和残障保险,以便全家人在挣钱养家的人突然遭遇意外时有所保障。

 

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加拿大房产权与中国房产权有何不同

国内的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有,这可能是两国房产权的最大不同点之一。

了解国内房地产的同胞一般都知道,中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权,两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。

而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有,这可能是两国房产权的最大不同点之一。在加拿大物业产权分为以下几类:

Freehold—自由产权

屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

Condominium—共管产权

住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权

Freehold Condominium—自由共管产权

主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权——整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。

非加拿大居民投资房地产六大注意

多年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”的加拿大,贷款利率比其它欧美国家低,投资风险也较小,而且房地产价格长期来看有明显上涨空间。外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产,但有几项特别规定必须注意,居外为你逐一解说。

为什么要在加拿大投资房地产?

和中国70年的产权不一样,加拿大房地产的所有权是永久性的,你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代,你可以以一块钱的价格转让,同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。

加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明,社会安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形象和平友好,投资比较安全。加拿大关于投资房地产的政策优惠,贷款利率比其它欧美国家低; 投资风险较小。作为国际性大都市,房地产价格较低,长期来看有明显上涨空间。

加拿大是世界上七大工业发达国家之一

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。对于以下几类人士,在加拿大买房是一明智选择:

  • 在加拿大长期求学,其后有可能申请居留者;
  • 拿工作签证(Working Visa)工作,其后可申请居留者;
  • 有意移民加拿大者;
  • 有意将来送孩子到加拿大求学者;
  • 有意投资加拿大房地产者,等等。

鉴于以上原因,加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选。

加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定?

根据加拿大联邦政府«公民法» ,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

非加拿大居民在加拿大投资房地产的各种事宜

首先,外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

其次,外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。因此,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯。

第三,外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。

第四,外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此,持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求,以及交易过程中的注意事项。

第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中,有两个重要环节需要从银行账户中支取款项,一是支付买房定金,二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,因此需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。

第六,在出售房地产时, 非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,一般在30-40%不等。

 

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中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异

如今,在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。对于资金不是很充裕的买家来说,最关注的问题是:在英国买房,能否贷款?如果能,那应该怎么办理?为此,居外网整理相关资料,并向相关银行进行咨询,简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。

由于客观条件限制,英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息,所以国内买家很难从当地银行获得贷款,找中资银行贷款更为实际。当前,中国银行在英国设立有分行,并已开展了留学、买房的专项业务,为此,我们就以中国银行英国分行(以下简称为“英国分行”)为例,介绍相关的资讯。

一、在英国买房能贷款吗?

首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。

不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。

在英国办理房屋贷款所需证件

备注:尽管都叫中国银行,但国内的中国银行专注于国内业务,关于如何在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。

 二、如何办理英国买房贷款

 其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:

 1、  初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。

 所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

 2、  买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

 所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

 3、  贷款审批、放款

 获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

 所需时间:大概1—2周

 备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。
 

 三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

 1、贷款比例:

 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。

 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下:

自住买房需求的贷款比例 投资买房需求的贷款比例

 2、贷款利率:

英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:

  • 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 
     
  • 投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。

备注:

A、为方便还贷,投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。

B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。

  3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

 4、如何汇款

尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

 5、贷款费用

估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。

银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定(请参见下表)

自住需求的贷款费用 投资需求的贷款费用

 6、还款方式

自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。

中国银行(英国)有限公司房屋贷款中心

地址:1 Lothbury, EC2R 7DB

传真:0044 (0) 20 7282 8836

电子邮件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com

营业时间

星期一至星期四 09:30 — 16:00

星期五      10:00 — 16:00

英国公众假期不营业

伦敦中国城分行和曼彻斯特分行星期日营业时间为 12:00 至 16:00。

如星期日、当周星期五或下周星期一为英国公众假期,则该星期日不营业。 

 

在新加坡买房后,如何出租获利?

 

租金回报高,贷款利率低,居住和教育环境好,越来越多的中国人选择到新加坡投资房产,占据外国买家的四分之一。在新加坡买房出租,以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在新加坡买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,居外网特意为大家介绍,在新加坡买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识,帮助大家更好地在狮城投资房产。

 

一、新加坡政府允许海外投资者出租自己购买的房产

海外房产投资为什么选择新加坡?投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在如果新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。

延伸阅读:律师介绍在新加坡买房的细节与心得

国内律师金焰在2011年第一次帮客户完成在新加坡的购房交易,不久后也受到低贷款利率和高租金回报吸引,与朋友“组团”再次奔赴新加坡购买了投资用途房产。而海外购房者的涌入,也使得新加坡从去年底开始针对海外购房者征收高额税费。详细

 

二、如何将自己的新加坡房产出租及相关费用

与其他投资热门国一样,稳定而“只赚不赔”的房产投资方式就是出租。对于所有海外投资者来说,委托房屋管理公司(房屋中介)和自行出租管理是两种最为普遍的方式。居外为你详解两种出租方式的特色,以及房屋管理公司的职责和佣金收费等,让投资者可以根据自身的情况来选择出租管理方式。

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 三、租金收入如何征收个人所得税 

 

对于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解:在新加坡获取的租金是否该纳税?又按照什么标准纳税?新加坡的个人所得税率是全球最低之一,所得税率是以前一年的收入扣除适当项目后,以累计式征税,个人所得税税率介于2%至20%。

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 四、新加坡租赁法案对常见问题的规定

在新加坡,房客与房东之间没有综合的法律来约束,而是分别在不同的法律中有所呈现。新加坡的房屋租赁市场是非常安全的,拒付房租、找到无赖租客等情况几乎不可能发生。海外投资者可以放心委托房屋管理公司,为自己的房屋进行维修与维护,并满足租客的合理要求。

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在加拿大买房后,如何出租获利?

 

在加拿大投资房产,一方面作为长期投资,不动产会随时间而增值;另一方面以租养房,可以出租获取稳定的租金收益。不过,限于环境、政策不同,大家对在加拿大买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,居外网特意为大家介绍,在加国买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识,帮助大家更好投资枫叶国的房产。

 

一、加拿大政府允许海外投资者出租自己购买的房产

海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事,出租物业投资者有的看中的是其保值,增值潜力,有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5-8个百分点之间,而在加国的4-5年期投资回报可达20-30个百分点之间。

加拿大房产投资回报率举例:

两室两卫一厅的公寓:30万加币 
租金:1800/月x12=$21600/年 
地税:$2000/年 
物业管理费:$300/月x12=$3600/年 

= 5.33%

延伸阅读:加拿大投资出租物业的方式,适用人群及相应的投资攻略(一)(二)

了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤,这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备。

 

二、如何将自己的加拿大房产出租及相关费用

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋:一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租,费用主要按房型和面积而定,月收费由100至400加币不等。详细

 

三、租金收入的纳税问题详解

对于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解,那就是获取的美国租金是否该纳税,又按照什么标准纳税?在加拿大,租金收入属于需报税收入,拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定,所得税率按年收入分级,最低为15%,最高为29%,而各省个人所得税税率有异,居外网将在此为大家详细讲解:

 

四、《加拿大住宅租赁》对出租房产常见问题的规定

五大投资热国之一的加拿大,对于在业主与租客的利益保护上,在《加拿大住宅租赁》法案中都有相对应的条例说明。针对在租赁过程中,业主与租客拥有何等权利与义务、房租调整及逐客等情况都列有详细的条例。所以在加拿大,海外业主无需担忧个人利益会受到损害。下面列举加拿大常用的租赁条例:

 

 

在澳洲买房后,如何出租获利?

在澳洲买房投资,将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在澳洲买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,居外网特意为大家介绍,在澳洲买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识,帮助大家更好投资澳洲房产。

 

一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产

投资澳洲房产,出租是最好的获利方式,相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示,今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长,预测全澳平均增幅为6%左右,投资回报率也就维持在6%的基础上。

延伸阅读:澳洲房产投资回报率高吗?

房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,有什么计算方式?澳洲房产投资回报率又为什么能够维持在较高的水平?

 

二、 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用

海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租,很多开发商会承诺包租,回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司,别墅回报率一般在4%,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。业主出租房屋的流程,也只需要五步到位。详细

 

三、租金收入如何征收个人所得税

澳大利亚是高税收国家,中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定,业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制,在上一个财务年度,外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。详细

 

四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定

在澳大利亚的房屋租赁法中,对于如何保障业主与租户的利益问题,都已有了相应的法则。如,在确认需要租房后,房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外,对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题,法律同意业主对租客实施驱逐。

 

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在美国买房后,如何出租获利?

在美国买房投资,将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在美国买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,居外网特意为大家介绍,在美国买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识,帮助大家更好投资美国房产

 一、美国政府允许海外投资者出租自己购买的房产

 美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产,从中获得收益。据悉,美国的租金回报率大约在7%~9%之间,而净利润差不多是6%,可谓是一笔稳定的投资回报。 

举例:一栋35万的房子,每月租金为2300元,扣除各项开销后(房产税大约$525、房屋保险$60、基本维护费用$70等)净租金每个月在$1645,净利润为5.6%。

 
二、如何将自己的美国房产出租及相关费用

 委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是常见的两种方式,大家可以根据自己的情况自行选择。对于不常居住在美国的业主来说,需要明确地是,将自己的房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的业务,分开收费,标准如下:

       委托出租:一般全年租金的6%~8%(所有房型)

    委托管理:一般为月租金的5%~8%(所有房型)

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 三、 美国租金收入如何征收个人所得税

 对于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解,那就是获取的美国租金是否该纳税,按照上面标准纳税?按照当前的美国法律,普通投资者在美国的房租净收益(扣除出租房产的维护费用等)根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,最低为10%,最高为39.6%。

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 四、《美国房屋租赁法》对常见问题的规定

 经历百年发展,美国房市已相对成熟且体制完善,《美国房屋租赁法》就是用来维护、保护业主与租客权益的主要法案,对押金、房客因无由拒付房租或某种触犯双方合同及其他严重行为的驱逐、业主或房客在合同期毁约后所因受到的赔偿及付款等问题,都设有相对应的措施。下面列举常见的问题。

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如何将自己的英国房产出租及相关费用

国内投资者在英国出租房产有两种方式:自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。

 一、委托房屋经纪/物业管理公司

 被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:

  1. 为业主寻找合适的租客
  2. 办理租客入住/退房手续
  3. 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用
  4. 租金转账
  5. 维护/维修住宅
  6. 满足房客合理要求
  7. 如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)

英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下:

  •   委托出租的收费标准:

佣金为年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(视不同物业公司而定)

注:佣金会随着房屋面积而变化,房屋面积越大,佣金会随之上涨。

  •   委托管理的收费标准:

房屋管理费用为5%。所以,如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司,就需在出租的佣金上再增加5%。

 居外温馨提示:

  • 具体的收费标准,最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常,大家的房产一旦委托管理,只要在委托期限内,投资者的房产产生的租金收益,都需要支付相应佣金。当然,如果房产处于空置期内, 是不需要支付佣金的。只不过,英国当地的租赁市场相当火爆,一般很少有租不出去的空置期。
  •  据居外网了解,如果业主想要在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋,会是一件非常难的事。因为在英国房产公司中,中国经纪是相当稀缺的,所以,业主最好在购房前就为自己物色一位会说中文的英国房屋经纪人。 

二、自行寻找租客

 如果买家长期定居英国,可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。在寻找的过程中,买家需要注意租客的以下事项:

  • 业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。
  • 业主可以与租客的前房东了解详细情况(家庭、工作)。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作,也就意味着他会拖欠房租。
  • 如果房客爱搞破坏,不爱整洁的话,对于业主来说就是在亏损。所以,业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。