昨天（6月10日）早上，2021QS世界大學排名發布！啟德留學整理了兩個小時的直播視頻，來跟大家以文字的形式展現出來。在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下QS排名。
什麼是QS排名？
QS世界大學排名，是由教育組織Quacquarelli Symonds所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名（QS World University Rankings）是歷史第二悠久的全球大學排名。
QS世界大學排名、《世界大學學術排名（ARWU）》、《usnews世界大學排名（US News）》和《泰晤士高等教育世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。因其問卷調查形式的公開透明而獲評為世上最受注目的大學排行榜之一。
本次排名是QS自發布全球大學排名以來的第十七次排名，中國大學再創排名新高。
評分標准
本次QS世界大學排名共采用了六個指標：
（1）學術聲譽40%：基於超過94000名學者的調查問卷反饋；
（2）雇主聲譽10%：根據超過44000名雇主關於大學與畢業生就業水平的調查答復；
（3）單位教員論文引文數20%：衡量學術研究的影響力，通過五年內大學研究論文的引用總數除以大學的教師數量得出；
（4）師生比例20%：代表教學規模，將學生人數除以教職員工人數得出，可以用來參考各個大學的班級規模；
（5）國際教師比例5%：QS的兩個國際化指標之一，它衡量的是大學中非本國教師的比例；
（6）國際學生比例5%：QS的兩個國際化指標中的第二個指標，它衡量的是大學中非本國學生的比例，這也可以表明大學吸引世界各地人才的能力。
好，那我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析我們這回的排名！篇幅原因，無法將所有直播內容完整呈現，我們挑了一些關鍵信息點給大家濃縮展現。
01 世界TOP20英國大學依然占據1/4
牛津大學位列世界第5名、劍橋大學排名第7、帝國理工學院上升一名排名第8、倫敦大學學院第10名，排在前20名的還有愛丁堡大學。至此有5所英國大學入圍世界TOP20，占據1/4席位 ，與去年保持不變。
02 18所大學入圍世界TOP100
美國公民和移民服務局公布了最近一個季度的I-829申請（條件解除）的統計數據。美國投資移民行業協會對最新數據進行了全面的分析，然後發布了數據分析，指出了EB-5投資移民最後一個步驟的總體趨勢。 EB-5投資者在獲得他的/她的有條件綠卡2年期滿的前90天內提交I-829申請。這一步視為EB-5投資移民的最後一步，因為I-829申請意味向美國公民和移民服務局證明EB-5投資者滿足了EB-5項目的所有的要求（比如就業）。一旦I-829申請獲批，EB-5投資者及其家人就可以拿到永久綠卡。 I-829申請：同比增長27%，2020財年1季度有1,013名EB-5投資者提交了I-829申請。這是EB-5歷史上第二次I-829申請單個季度超過了1,000宗。 I-829通過率：2020財年1季度，99%的I-829申請得到審理的EB-5投資者都獲批了。目前I-829申請的平均通過率是2018年1月以來最高的水平。 I-829申請量和平均通過率對EB-5投資者來說是兩大重要指標。鑒於I-829是EB-5投資移民的最後一步，I-829申請量的不斷上漲以及高通過率意味著越來越多的EB-5投資者成功地獲得了美國的合法永居資格，因為他們成功地滿足了EB-5項目的所有條件。 空氣、自由、陽光、健康……相信經歷過2020年的我們，最需要的不外乎這些。不必舍近求遠，讓我們將投資全球的目光放到距離中國較近的區域——泰國。在“一帶一路”政策的鼓勵下，東南亞尤其是泰國地區的房產將會大幅增值，也越來越成為海外投資者青睞的對像。 泰國房產用多樣性來擁抱你——想要悠閑度假的小鎮可以選擇曼谷清邁，喜歡濱海風景特別秀麗的，可以選擇蘇梅島。今日居外為大家推薦的，正是位於泰國蘇梅島的一棟全新別墅。 蘇梅島是泰國灣的熱帶島嶼，負有“東南亞夏夷”的美稱。島上海灘眾多，處處水清沙白，景致迷人。終年的熱帶季風和熱情淳樸的民風，讓蘇梅島成為“微笑國度”的海灘天堂。二十年以前，蘇梅島還是個有著茂密椰樹林的安靜小漁村，沒有外來人的打攪。直到有幾個西方游客搭乘運送椰子的曼谷船只到達此地、被這裡的平靜之美深深吸引，蘇梅島擁有美麗海灘的消息才不脛而走。 無論何地，山與水都是房屋最好的歸屬，蘇梅島更是用全方位的景致證明了這一點。這座位於泰國素叻府蘇梅島的房產為一棟全新別墅，坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內，您可以輕松抵達此處房產，無需途經陡峭的道路。 蘇梅的旅游旺季，世界各地游客慕名而來；如果在淡季，蘇梅島則屬於島上的居民——包括外來居住者，可以享受椰林樹影、水清沙白的海灘、舒適宜人的氣候。這座位於蘇梅島出色地段的別墅，四季皆坐擁蘇梅島的超棒海景，俯瞰著查汶灣（Chaweng Bay），而距離世界聞名的查汶海灘（Chaweng Beach）只有5分鐘的車程。 這座建築面積達到240平方米的別墅擁有3臥3衛2車庫，一進入其中，8米*4米的無邊海水池不禁讓顏值控們驚呼——這果然是海灘天堂的頂配！想像一下，椰樹、海風、音樂、美酒……有了無邊海水泳池的生活，不是天堂是什麼？ 據悉，目前有許多中國家庭已經決定投資這棟別墅，可以想見這棟別墅所擁有的內在氣質與國人的需求吻合度較高，讓我們走進別墅內部詳盡的參觀一下吧。別墅內中式的家具家私隨處可見，精致的裝潢與泰國南部海島的氣候相得益彰：3間帶有套內衛浴的臥室（每間臥室都配有柚木制特大床）、配有日光浴床的超大露台、面積為60平方米的帶頂停車位和一樓下方240平方米的空地（可用來建造2套公寓），享有令人驚艷的遼闊海景……與別墅一並出售的還包括一家泰國有限公司和Chanote地契（永久產權證書）。 坐擁這一切的泰國蘇梅島3臥3衛的別墅臨近蘇梅島所有的便利設施，比如島上最大的Central Festival購物中心、曼谷醫院、水晶灣（Crystal Bay）和佛教聖地Wat Khao Hua Juk寺等，讓您在這裡的生活無憂無慮，盡享一切美好。 正如世人所傳頌的，蘇梅島神奇地融合了過去、現在和未來，從豪華水療勝地的頂級餐廳，到人潮擁擠、喧鬧的酒吧和海灘，再到與世隔絕、安靜的小海灣，沒有任何人可以輕易抗拒這座島嶼的魅力。在這座神奇的島嶼上擁有自己的住所，將是您通往自由與健康的美好開始。歡迎了解/選購泰國素叻府蘇梅島房產，更多細節請撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53915992.htm詳詢。 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 早在2019年初，曼哈頓寫字樓的空置率其實已呈上升趨勢，疫情則帶來了“致命一擊”。 作者： 吳將 “居家辦公既不用化妝，也不用天天面對堵車，比去公司現場舒服多了。”電子支付企業Paypal風控部門的一名女性員工對第一財經記者說。不僅如此，為繼續防控疫情，她所在的部門已將居家辦公的期限延至10月，而且不排除繼續延長的可能。 軟件開發商GitLab的遠程軟件開發主管墨菲（Darren Murph）表示，現在所經歷的還不是真正意義上的遠程工作，而是因疫情不得不實行的居家工作，但正因如此，公司逐漸意識到分散的勞動力是一種更為高效和創造性的業務方式，從而大大加速了遠程工作化的升級進程。 傳統意義上，商業地產通常被認為是風險較低的資產類別：租金收益率穩定、波動率小，因此常年受到各大投資機構包括各國主權基金、養老保險基金的青睞。 但一場突如其來的新冠肺炎疫情改變了一切，大量租戶無力支付租金讓部分商業地產投資者遭遇“滑鐵盧”，進退維谷——如果賣掉地產必須要接受大幅折價，而繼續持有則不得不承擔長期沒有收益的風險。 亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，商業地產的收益主要就是靠固定的租金收入，因此此次疫情，包括未來可能發生的類似疫情都會給商業地產帶來深刻的影響。特別是人群密集型地產，比如寫字樓、購物中心、酒店、養老中心等都很“受傷”；但另一方面，疫情對倉儲、廠房和數據中心等的影響則較小。 為減少疫情傳播途徑，年初至今不少公司都要求員工居家辦公，這或許不僅是暫時現像，而是有可能成為“新常態”——特別是在互聯網科技公司，此趨勢顯得尤為明顯。 5月底，臉書（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一項計劃，將在未來十年內調整業務配置，從而使其4.5萬員工中的50%能夠在家工作；無獨有偶，同期社交媒體企業Twitter也發表了類似聲明稱，允許員工無限期居家辦公；跨境電商Shopify也表示將讓更多員工進行遠程工作。 美國計算機行業協會（CompTIA）對200多家科技公司的最新調查顯示，其中80%的企業技術供應商表示，4月份有合作客戶向他們購買了通訊協作軟件及相關的遠程工作工具；3月份時，該比例為76%。 領英（LinkedIn）公司的首席經濟學家金布拉夫（Karin Kimbrough）最近在一次網絡會議上也稱，4月份，LinkedIn記錄的遠程職位發布量環比增長了28％，使用“遠程”或“在家工作”的搜索量則環比增長了42％。 美國Realogics蘇富比國際地產公司總裁兼CEO瓊斯（Dean Jones）對第一財經記者表示，以西雅圖地區為例，自疫情發生以來，客戶對私人島嶼或者擁有較大私人庭院的別墅興趣大幅增加，因為當居家工作變得流行，他們需要更大的空間——在和家人相處的同時，也不至於影響正常工作。 美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時也稱，隨著居家辦公越來越流行，對於郊區住宅的確是利好，而對寫字樓而言則是利空。 不過，陳宏明認為：“現在階段還很難說，城市中央商務區（CBD）的功能有很多，寫字樓提供辦公地點只是其中之一。唯一能確定的是，這個趨勢對住宅價格的影響會比寫字樓小很多。” 不過有趣的是，個別激進的投資者已經開始做空那些重倉大都市寫字樓的房地產基金、信托公司。 Land & buildings投資管理公司創始人兼CEO 利特（Jonathan Litt）5月份公開表示，旗下的對衝基金已在做空帝國房地產信托（NYSE: ESRT）、SL綠色房地產（NYSE: SLG）和沃納多房地產信托（NYSE: VNO）。利特認為，上述三家公司的利潤都過於依賴位於紐約的辦公物業租金收入。“紐約的寫字樓市場正在經歷一場生存風暴，而帝國房地產信托公司將首當其衝。”利特如此表示。 從股價表現看，利特的觀點不無道理，年初至今這三家公司的股價最大跌幅均超過了50%，均輸於美股大盤，而近兩個月的反彈力度也明顯不如同期標普500指數，而帝國房地產信托正是股價表現最糟的那只。 不過隨著上周五美國非農數據意外見好，本周股價有所反彈，但漲勢能否持續，有待觀察。 談及寫字樓，曼哈頓無疑是頂尖的黃金地段。這裡是世界上摩天大樓最集中的地區，彙集了世界500強中絕大部分公司的總部，還是聯合國總部的所在地，也有驅動全球金融流動的華爾街、紐約證券交易所和納斯達克。 曼哈頓也是一個觀察商業地產的窗口。房地產管理咨詢公司仲量聯行（JLL）的數據顯示，今年第一季度曼哈頓寫字樓的租賃量與過去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表現預計將更糟。據紐約當地媒體報道，該市許多零售租戶過去兩個月都沒有支付租金，而且即使商業活動恢復，多數商家也不會考慮將來續簽（現有的）租賃協議。 房地產咨詢公司高緯環球的歷史數據表明，在經濟衰退期間，曼哈頓寫字樓的空置率往往會飆升，而令人擔憂的是，早在2019年初，空置率其實已呈上升趨勢，疫情更是帶來了“致命一擊”。 Whalen全球咨詢公司董事長沃倫（R. Christopher Whalen）在一篇文章中預測：“未來幾年商業房地產的世界將會非常可怕。違約率可能遠遠超過1990年代的峰值水平。” 不僅是美國，英國房地產投資機構的日子也不好過。安本資產管理旗下的英國商業地產公司（UKCM）目前管理的一只近7億英鎊（約合62.8億元人民幣）的房地產投資信托基金（REITs），在英國因疫情而封鎖期間，該信托僅收回了68%的租金，這使得其被迫將股息減半，並出售了部分資產——包括位於倫敦金融城的寫字樓——來減輕現金流的壓力。該基金管理者富爾頓（Will Fulton）稱，未來投資重點將轉向學生宿舍，尤其是那些不會過分依賴國際學生的大學。 這波由疫情引發的商業地產危機，還將持續多久呢？穆迪分析公司高級經濟學家丹納姆（Barbara Byrne Denham）認為，飆高的失業率不可能一下子恢復到疫情發生前，至少要到2021年末至2022年初才能看到商業地產的復蘇。 世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查德·巴克漢姆（Richard Barkham）也表示，工業和物流地產將快速反彈，但大多數商業領域房產的復蘇將十分緩慢，比如寫字樓和零售、購物中心可能需要兩三年才能重新站起來。 至於越來越流行的遠程辦公是否會導致寫字樓從此之後“無人問津”？Everest醫療物業公司創始人林恩（David Lynn）認為，這不太可能發生。他在一場業內討論會上稱：“公司不會輕易放棄已租賃的空間，它們只會以不同的方式使用這個空間。總是有需要用到辦公室空間的時候。” 德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊則對第一財經記者表示，在德國，還沒有出現類似於美國硅谷的趨勢。 他說道：“德國沒有美國那麼多影響力巨大的互聯網科技公司，德國的數字化程度也遠遠落後於中美，之前疫情高峰期，大量企業員工居家開視頻會議，導致了德國網絡帶寬面臨巨大的超載壓力。德國社會想要實現普遍的遠程化辦公，還有很長的路要走，不僅是在技術上，在觀念上也是如此。” IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，毫無疑問，新冠肺炎病毒疫情給社會帶來了不可避免的影響，甚至改變了人們未來的工作方式。據當地媒體報道，目前已有近半的澳大利亞人士表示自己正因疫情而居家辦公。 不過Lily Chong稱，在西澳地區，並未出現大戶型住宅需求快速攀升的情況。這或許跟當地的經濟以機械、冶金、造船、石油煉制、食品和木材加工等為主有關，與互聯網科技業相比，傳統工業更需要員工現場辦公。 Lily Chong認為，現在很難對疫情給商業地產帶來的整體影響作出定論，因為一切仍在劇烈變動之中。她說：“就我個人而言，我相信人與人之間的聯系，以及面對面工作對團隊的價值，這些都會支撐對辦公空間的持續需求——CBD寫字樓空無一人的情形不會發生。” 居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮美國留學、移民或房產投資的機會。
上篇文章我們提到了移居日本的優勢以及簡單介紹了高度人才簽證的優勢，本文我們來對比下高度人才簽證跟普通經營簽證的優勢之處具體在哪裡？ 高度人才簽證對比經營管理簽證，起碼有以下九大優勢： 1、一般的經營管理簽證，最快辦理也需要平均5周左右，而高度人才類的經營管理簽證一般只需要2-3周左右，最快的13天，還是全家的。 2、一般的經營管理簽證，第一次拿到的期限只有1年，但是高度人才類第一次拿到的就是五年期限。 3、一般的經營管理簽證，住滿十年才可申請永住，五年可申請入籍，且前兩年一般都是一年期限居多，第三年才有可能一次拿到3年期限的，但是高度人才類的，如果你得到70分，待滿3年即可申請永住；如果得80分，滿一年就可申請永住。 4、一般的經營管理簽證，只能給配偶和18歲以下的孩子辦家族滯在簽證，父母只能以旅游或探親簽證來，無法享受日本醫療等福利。但是高度人才類的，如果你孩子7歲以下，或者懷孕中，就可以帶你的父母或配偶的父母，以特定活動簽證來日本，享受醫療等福利。只是，你父母來的話，配偶的父母就只能通過旅游或探親簽證來了。 5、一般經營管理簽證，一年期限到期之前三個月，你就必須要提交續簽申請。續簽時需要重新審核你在日本的事業有沒有真實的經營和管理活動，不少人對此比較擔心，被拒簽回國的也聽說過幾例。但是高度人才類的，你一次拿的是五年期限，所以理論上第五年才去續簽。但是實踐中，你可能不用去續簽，因為高度人才1年或3年後，就可以申請永住了。永住批了後，五年期限的在留卡就換成永住的綠卡了，就徹底不用去續簽了。 6、一般經營管理簽證，配偶如果想在日本工作，一周不能超過28小時。但是高度人才類，沒這個限制，你可以自由工作。 7、一般經營管理簽證，目標永住的話，你的公司得存留10年，這樣每年公司開銷不少。具體需要多少，以生活在大阪為例：移居日本第一年：至少要花70萬人民幣。 但是高度人才類，如果你一年後拿到永住身份了，自由度一下變高了，你如果不想繼續經營公司，你就可以找份工作去上班了，這樣公司的花銷就省了。 8、一般經營管理簽證，為了續簽，你必須按規定至少待滿6個月，實踐中最好待滿9個月，且每次離開日本不能超過1個月，否則都要有合理的解釋，而且這樣的日子，你得堅持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才類的，你在三年或一年拿到永住後，就沒有居住時間的限制了。不過在申請永住之前的高度人才第一年，如果離開日本超過3個月，會直接被拒入日本國，這點比經營管理簽證的還要嚴格，需要特別注意。 9、一般經營管理簽證，沒法從國內帶佣人。高度人才類的，可以帶一名佣人。只是帶了佣人，就沒法帶父母了。同時，也需要家庭有小孩，而且也因為你要給佣人發工資，所以需要你們的工資收入達到一定標准，比如家庭總收入要達到1000萬日元。 高度人才有如此多的優勢，但是實踐中，特別可惜的是，不少人在辦理簽證時已經達到高度人才了，但是由於自己不懂，找的行政書士（即辦理律師）如果不靠譜，沒有告知你，最後就只能辦理一般的經營管理簽證。 有人會問，辦了一般經營管理簽證，到日本後再申請高度人才行不行？理論上當然是可行的。但實踐中，這樣拿到高度人才的難度會變大很多。為什麼呢？ 對比一下你就知道了： 1、直接辦高度人才類經營管理簽證時，入管局審核你日本的事業時，思考的邏輯是這樣的：“哦，你是高度人才啊，那我覺得你把這個事業做成的幾率要大於非高度人才的，好吧，給你一次五年期限的。” 2、辦了一般經營管理簽證後，再申請高度人才類的時，入管局思考的邏輯是這樣的：“哦，你是高度人才啊，那我看看你公司的決算書，看你這位高度人才到底有沒有比非高度人才經營的好，然後一看，哦，高度人才經營的也不怎麼突出嘛，好，繼續給你一年期限的。” 若有侵權內容，請及時聯系瑞川株式會社刪除。 稍微了解海外房產市場的人大都知道，2017年起，由於溫哥華、多倫多兩地對外國買家征收15%的買家印花稅，導致從眾多海外買家“轉戰”蒙特利爾。幾年過去了，現在蒙特利爾房市是否依然火熱？此外，新冠疫情正在全球肆虐，是否對蒙特利爾的房市造成重要影響？一起了解蒙特利爾的最新房市概況、尋找值得入手的置業投資機遇。 先看最新數據，四月蒙特利爾地區完成1890宗房產交易，較去年同期5908宗相比，大跌了68%，不難看出，新冠疫情對房市交易造成巨大影響。相比之下，房價的走勢則截然不同，今年4月蒙特利爾獨立房和公寓中位價分別為52萬加元、38.4萬加元，比上月輕微下跌3.7%、0.26%，但對比去年同期的房價數據（49.1萬 & 33.8萬加元），分別上漲6%、14%，漲幅明顯！簡而言之，疫情暫時影響了蒙特利爾房市數據，但當地房價上漲的趨勢依然未變！ 原因也很簡單，當地強勁的經濟發展和一流的城市魅力、教育資源為房價增長提供了堅實的基礎。作為全球第二大法語城市（僅次於巴黎），蒙特利爾常被英語盛行的國人所忽視！事實上，蒙特利爾是加拿大第二大城市（約410萬人口），是魁北克省、乃至加拿大的經濟中心，雲集了亞馬遜、IBM、Facebook等諸多高科技企業，在全球人工智能行業占據重要位置。 此外，與大家耳熟能詳溫哥華、多倫多兩市一樣，蒙特利爾也擁有全球一流的宜居環境，在地理條件、醫療水平、教育資源等諸多指標上絲毫不遜色。蒙特利爾在校大學生人口密度在北美各主要城市中排名第二，更擁有蒙特利爾大學、麥吉爾大學等一流學府！ 接下來走進蒙特利爾排名第三的富人區Outremont，深入了解當地高收入階層日常居住的生活環境。Outremont區位於皇家山西北部，是傳統的法裔富人聚居區，是蒙特利爾島上第三高收入區，緊鄰第二富人區Mont-Royal 區 （TMR）。數據顯示，該區60%以上的人受過高等教育，平均家庭年收入為 $16.6萬加元，2019年度本區獨立房均價160萬加元，屬於整個城市最令人向往的數個住宅區之一。 Outremont區緊鄰城市地標皇家山公園，這可是整個蒙特利爾人們周末出游、野餐休閑的好去處！不僅綠樹成蔭、鳥語花香，園內巨大的湖畔有楓樹圍繞，是蒙特利爾最美的賞楓勝地。登上山頂的觀景台，蒙特利爾市區和聖勞倫斯河的秀美風光盡收眼底。 教育資源豐富、質量高，是Outremont區最突出的亮點！除了緊鄰世界名校蒙特利爾大學之外，區內擁有魁北克最著名的法語中學College Jean-de-Brebeuf——該校提供從中學至大學預科的課程，連續多年名列魁省中學排名第一，已故加拿大前總理杜魯多（Pierre Trdeau）等多位名人都是從這所學校畢業的。此外排名靠前的小學也很多，包括École Saint-Germain D’outremont，Academie Saint-Clement，École Guy-Drummond等。 毫無疑問，由於社區環境好，學區優異，Outremont屬於蒙特利爾地區房價最高、最保值的頂級社區之一！不過，由於本地區的房屋大多建立得早，區內住宅多以25-40年或以上房齡的舊房為主，新建房屋較少。下面這套位於Parizeau公園附近，雙層、帶私家花園的獨立房就是Outremont地區最典型的住宅。 整個住宅包括一幢歷史悠久的雙層歐式建築，以及綠意盎然的私家花園，總占地面積達500平米，掩映在Parizeau公園附近的小路上，周邊環境優美、安寧。住宅緊鄰區內的世界名校蒙特利爾大學（Montreal University），步行10分鐘左右，還可通過附近的公共交通、機場快線快速前往市內、市外各處，周邊日常所需的商店、配套齊全，生活極為便利。 紅磚建造的住宅樓總面積366平米，於2006年進行了全面翻新，共設7間臥室（包括2間套房）、1間書房和5間浴室，寬敞的廚房旁邊就是客廳、超大起居室和餐廳，均精心裝修、配備齊全，可拎包入住。住宅的環境一流，出了精心打理、安裝了灌溉設施的私家花園，住宅樓後方還有一個超大的景觀露台。 不過，本套花園洋房的魅力，遠不止大家目光看到的兩層住宅和私家花園，面積超大、功能齊全的地下室部分能帶給大家想像不到的意外驚喜！房屋翻新時，特別設立了專屬客房、家庭娛樂室、酒窖、以及加熱式室內泳池。立馬讓原先的“普通住宅”擁有了頂級豪宅才有的標准配置，配套升級、居住體驗隨之飆升！ 當前疫情擋不住房市的發展，和全球買家對蒙特利爾好房的追求。此外，數據顯示，溫哥華與蒙特利爾的家庭收入中位數相近，均為8萬加元左右，但兩地獨立房價格卻相差5倍！毫無疑問，投資當地優質獨立房是不錯的選擇，而Outremont地區這套集富人區、頂級學區於一體的花園別墅就是你的首選！ 更多本住宅的特色及獨到之處，歡迎點擊https://www.juwai.com/53627676.htm，或致電居外熱線400 041 7515，聯系居外實地了解安居蒙特利爾Outremont的獨有優勢。 更多實景圖片： 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 印尼也是一帶一路政策上面的相關國家之一，該國家的經濟發展和柬埔寨，差不多平均保持在7%左右，印尼的人口增長速度也在加快進度，伴隨著各方面的發展，地產行業前景十分可觀。房地產前景比較好，那麼對於印尼房產未來發展的趨勢狀況，相信有很多投資者都想去了解。該國家房地產市場未來發展的具體狀況，還是要通過實質性數據來了解。 這個國家主要由島嶼組成，每一個島嶼的發展水平各不相同，該國家的首都是雅加達是很多投資者較好的起點。這里高端公寓的租金回報率平均保持在7%~8%左右，最高可以達到8.5%以上。租金回報如此之高，海外投資者必定想參與進來。海外人士在印尼購買房產其實還是比較複雜的，當然如果你費用比較多，其他都不是問題，因為他們的手續費比較高。 地產行業的投資，其實除了住宅公寓以外，商業工業類型的房產投資，它的價值意義會更高一些。根據相關的信息可以得知工業區的辦公樓項目在印尼新增了36%，其中有70%都是來自海外的投資。當然當地的酒店餐館等也得到了一定比例的增長，保持在44%左右，其中有70%以上也是海外投資。印尼的房地產領域一直在不斷地改變，為的就是讓企業穩定。 在未來預期的發展當中，印尼的房產雖然不會大幅度的上漲價格，但是它也會進行小幅度的上漲，讓整個房地產市場處於一個均衡狀態。雅加達本身就是該國家的首都，所以房產價格可能是全國范圍內最高的，如果該城市的房產價格要上漲，可能郊區的房價會得到大幅度的上升。 2020年發生了不少大事件，正是因為各種事情的發生，所以很多人都在擔心房地產市場的發展是否會受到影響和變化。香港是中國國際化大都市，也是國內發展非常好的一線大城市。該城市的房產價格也備受關注，發展到現在香港房價2020多少一平方米呢？隨著香港回歸中國，一直以來他的各方面動態都備受關注，現如今的房產價格以及未來趨勢具體如何呢？ 中美之間的貿易戰一直在不斷的進行，如果今年持續惡化，香港的房價可能會下跌25%左右。 2019年香港的基準預測是下降15%，但持續惡化的貿易戰爭，不管怎麼樣都會對該城市的房價受到絕對的影響。香港好地段一平方米的價格大約在22萬元左右，如果是新建地區，那麼每平方米的價格大約在9~12萬元。九龍地區的房產好地段一平米甚至達到60萬。 2019年香港房產價格的漲幅是非常巨大的，根據相關推測，2020年香港房價的漲幅可能沒有去年高。在不斷發展的過程當中，其實我們可以推算出2020年香港房地產發展的具體走勢狀況，香港的土地面積沒有想像中的那麼多，所以一線國際大多數任何一個地方都是寸土寸金。在香港一套181平米的公寓，一平米的售價在27.9萬港幣左右，整套公寓的價格大約在469萬港幣。 通過上面的數據展現，可以知道香港的房產價格非常的昂貴，如果把房產的面積減少到一半90平米，那麼一組套的房產價格也要234萬港幣左右。根據一些相關的政策，目前政府在大米改造租房市場，這樣可以吸引大量的資金，在科技不斷發展的前提下，企業的規模也會不斷的擴大，香港租房市場的發展也會越來越健康。 隨著海外房地產市場的火熱，置辦海外房產的平台變得越來越多，市面上的海外房產網站也在逐步增加。任何房產網站的存在都有自己的意義和特點，在發展的過程當中，只要服務到位以及盡最大需求滿足客戶的需求，基本上都會受到投資者的青睞。各行各業的競爭都是非常激烈的，投資者的數量雖然在增加，但他們之間也存在競爭，平台同樣也是如此。 海外房產網到底選擇哪一個是比較好的呢？房產網站想要受到投資者的喜愛，想要得到他們的認可，就必須讓網站變得更加細緻和全面。除了給投資者們提供適合投資的城市國家以外，還要有海外買房的相關信息，房產的價格，房產未來幾年發展的趨勢，投資所在城市房產的價值以及升值空間等等。只有把項目包含的越多，投資者才會更多的去關注。 在眾多房產網站當中，比較靠譜的房產網莫過於居外網。該網站的分類非常的詳細，他提供了海外找房，房產百科，房產的投資走勢，以及全球各個國家的房產基本信息。在熱門百科里面，除了房產投資以外，還有教育宜居等各方面的相關項目。居外網每天都會提供與房產以及海外相關事情的最新資訊和熱門話題，讓投資者們能夠時刻關注自己投資的項目。 發展至今居外網一直在不斷的擴展自己的項目，讓自己的業務設計的更廣能夠為投資者提供更加優質的服務，同時也想讓投資者們在自身的發展上得到更多的保障。在房產的投資上面，他們在網站裡面設置了熱門國家的排行榜，同時也會對房價趨勢進行全面的調查和分析。比較關注房地產市場的投資者們可以密切關注居外網。 如果用一個詞語來形容西雅圖那麼高冷是最適合不過的。西雅圖是西北部華盛頓州的港口城市，該城市在美國各大城市當中還算比較出名的，因為它的緯度比較高，所以氣候比較冷，又因為地理位置很特殊，所以它還有一個別稱叫做阿拉斯加門戶。這裡的居民受教育程度非常高，幾乎為全美最高根據2019年的相關數據可以得知這裡的人口數量超乎你的想像，今天來說一下西雅圖房產的深度分析。 西雅圖的人群，每個人都保持著禮貌的禮節，但是人與人之間卻略顯冷淡，所以用高人來形容他。從居住的角度來說，他還是比較適合大家選擇的，因為該城市是星巴克的發源地，該城市一年下來有200多天的雨天，該城市的犯罪率非常低，該城市有則較完善的科技就業條件等等。西雅圖的分佈當中想要購買房產選擇金線是最合適的，因為他擁有該地方最好的學區。 對於就業人士來說，特別是微軟方面的人才，這裡是居住工作生活的不二選擇。高素質的教育，健康的經濟基礎以及公共設施，讓這裡形成了高品質的生活姿態。這裡的房產價格一直隨著該城市的發展在不斷的上升，像雷德蒙德2019年房屋均價為83萬美元，其實他經歷了3%左右的縮水，當然預計在今年還會有所下降，比例為2.1%，只能說趨勢得到了放緩。 對於華人來說，其實移民於華盛頓州選擇在西雅圖定居都是很好的選擇。西雅圖市可以說是美國最大最富裕的城市中心之一，它是海上門戶，也是主要的入境口岸。這座城市除了金融商業發展非常棒以外，其實該城市也非常注重藝術，文學等各方面文化的發展。這是因為它豐富多彩，所以選擇的人越來越多。
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