美國留學讀研指南

美國在各方面的發展其實都非常的均衡,所以他的實力在世界排名一直位居第一。美國不僅僅在經濟以及科技領域有著非常高的成就,在教育上面他們也是非常好的。哈佛大學,麻省理工學院,哥倫比亞大學,耶魯大學等等,這些大學在世界上的排名都名列前茅。正是因為教育水平非常的先進,所以留學生也非常多。今天來說一說美國留學讀研指南

美国留学读研指南
美国留学读研指南

根據研究生院理事會的相關數據我們可以得知,在美國有15%的研究生水平都是國際留學生。最受國際留學生歡迎的領域,第一的是工程專業,它的佔比是27%,接下來就是商務佔比為17%,然後就是物理和地球科學等等,這些加起來在20%左右。很多去美國留學的留學生大部分所選擇的專業也都是工商類,理科類,等等,想要留學讀研,那就要提前申請。

美国留学读研指南
美国留学读研指南

留學生在申請美國的大學時一定要多個學校同時進行,當然相關的費用也是要準備的,很多大學生在精心選擇的時候不會超過6所學校。支付申請費通常在50~100美元左右,如果你是在線申請,可能會更加便宜或者能夠免費。申請通過之後,那麼就需要辦理護照和簽證,這兩樣東西也是需要出相關的費用的。在美國留學讀研,其實生活成本的差異相對來說還是比較大的。

美国留学读研指南
美国留学读研指南

把所有的流程和手續辦理完之後,那麼就要去所讀的學校進行學習,學校周邊的經濟發展以及環境不一樣,那麼你的生活成本也存在一定的差異。很多留學生其實可以在美國的學校得到美國政府的補貼,當然前提是你的成績一定要足夠優異。去國外留學都需要具備一定的條件,如果你想要申請成功,那麼就必須要達到所有條件。

美國留學讀研優勢

根據最新的數據,我們可以得知2019年全國碩士研究生報名人數是290萬人。這個數據和2018年的進行相比上漲了52萬人,也就是說出國留學讀研的人在不斷的增加,幅度直接高達20%。隨著考研的人越來越多,保研率也變得越來越高,為什麼那麼多人都願意選擇出國讀研,其實是有一定優勢的,那美國留學讀研優勢具體有哪些呢?

美国留学读研优势
美国留学读研优势

美國的教育質量是非常好的,在全球可以說獨樹一幟,並且學歷的含金量直線飆升,全世界的認可度都比較高。美國政府其實對教育的資金投入量是比較大的,所以該國家的總體教育水平要遠遠高於其他國家。國教育在一定程度上是比較注重學生的思維能力,實際運用能力,也正是因為這樣,所以他的學位證書在世界上的含金量都是比較高的。

美国留学读研优势
美国留学读研优势

美國的教育資源相對來說是非常豐富的,任何情況下都能夠滿足不同學生的需求。美國的教學方式在一定程度上比較獨特,並且師資力量非常雄厚,隨著資金不斷的增加,他們的科研設備,學習設施以及其他方面都要遠遠的高於其他國家。除了這些之外,在美國留學成績只要足夠優異,還能夠獲得各種豐富的獎學金,雖然獎學金的類型不一樣,但是能夠有效的幫助自己。

美国留学读研优势
美国留学读研优势

隨著美國大學的學歷含金量變得越來越高,使得很多人留學之後都會選擇回國進行工作,身為留學海歸,在工作的選擇上能夠給自己更大的空間,同時也能夠讓自己有足夠的資本和公司談條件。當下社會的競爭是非常激烈的,如果你出國留學獲得了高文憑,那麼對於自己的核心競爭也有一定的幫助。

美國留學讀研學費

很多國內的本科生臨近畢業之後都會選擇出國去讀研究生。美國的大學有很多在世界上的知名度是比較高的,所以去美國留學讀研的人也是比比皆是。留學讀研的費用,你所選擇的學校,專業,年限不一樣,那麼費用上的花費也存在一定的差距。美國留學讀研學費一般需要花費多少呢?其實這個還是要根據自己各方面的選擇來進行全面的判斷。

美国留学读研学费
美国留学读研学费

在美國留學讀研,一年的費用大約在3萬至5萬美金左右,兩年的時間就在6萬至10萬美金左右,這樣的費用則和人民幣一年平均在30~40萬左右。在美國留學讀研的費用通常有兩部分組成,第1部分是學費,第2部分就是生活費。如果學費的費用是固定的話,那么生活費用一般都是根據留學生自身的消費水平來進行決定的,周邊環境也有一定影響。

美国留学读研学费
美国留学读研学费

如果你留學的學校在美國東部或者是西部,那么生活費用以及消費水平在一定程度上就會比較高,如果你留學的學校在美國中部地區,那麼費用相對來說就會低一些,畢竟中部的發展沒有東西部發展那麼好。在美國留學讀研,你所選擇的專業存在差距,那麼學費也是有差距的。如果你留學的是商學院,法學院或者是醫學院,這些費用相對來說會高一些。

美国留学读研学费
美国留学读研学费

商學院,法學院以及醫學院,他們一年的學費一般在4~6萬美元左右,兩年的時間就是8~12萬美元,如果你就讀的是美國私立大學,那麼費用還會更高。出國留學一定要讓自己的經濟把控在一定的範圍,雖然能夠讓自己各方面得到全面的提升,但也不能超出自己經濟所承受範圍之內。除此之外,在申請留學讀研的時候,一定要把各方面的資料準備齊全。

美國留學讀研條件

美國留學讀研條件主要有哪些?每一個國家對於留學生的要求都是不一樣的,所以在申請留學國家的相關學校時,一定要看清楚要求和條件,這樣才能夠讓自己針對性的去準備相應的資料和材料,以保證自己在進行相關的手續時能夠順利的通過。想要出國留學讀研,其實並沒有想像中的那麼容易,但只要自己足夠努力,對錄取的機率還是比較大的。

美国留学读研条件
美国留学读研条件

申請去美國留學讀研,必須是大四在讀,生到美國入學註冊時有學士學位,部分學校還可以提供專升碩。在大學裡面的平均成績必須是75~85分,如果是211工程大學的,可以申請到更好的學校。申請的年齡最好在40歲以下,英語要求托福必須是80分左右,雅思在6.5左右。如果你申請的是名校,那麼很有可能要求托福的成績在100分,雅思在7分以上。

美国留学读研条件
美国留学读研条件

如果你所申請的專業是商科及管理類的,那麼你必須要考GMAT的成績,如果是其他專業的,有可能會需要考GRE的成績。這些考試相對來說分數越高對你的幫助就會越大,所以一定要提前準備順利讓自己的分數達到高標準。除了上面的這些要求以外,可能還有一些學校會要求學生具備一定的學術能力,所以你的GPA一定要在3.8以上。

美国留学读研条件
美国留学读研条件

去美國留學當然一定要有足夠的經濟能力,所以美國研究生留學擔保金額大約在60萬元左右,美國讀研一年的費用通常在30~35萬人民幣,具體的情況還是要根據不同的地區不同的家庭情況波動來進行判斷。上面的條件和要求如果都滿足的話,那麼你就可以準備美國研究生申請的基本材料了。

美國留學讀研有什麼具體的要求

申請去美國留學讀研究生的人越來越多,但很多人對於這方面的要求並不是特別的了解,其實在美國的教育體制當中,​​研究生的學習時間一般是兩年。美國留學讀研有什麼具體的相關要求呢?我們通過下面的相關內容來進行一個全面的了解。在去美國留學讀研之前,一定要看學生在大學本科4年的平均成績,所以你想要申請成功,一定要保證自己成績優異。

美国留学读研
美国留学读研

在申請留學讀研的學校時,一定要把該學校所提供的要求都詳細認真的看一遍,因為有一些學校不認可雅思成績,有可能是GRE或者是GMAT的成績。除了上面的要求以外,還要看在校生讀本科期間是否有跟教授或者是導師參加課題的研討以及學校的其他相關活動,只要你在學校積極參與研討的經驗越豐富,那麼你申請的機率可能會在一定程度上大一些。

美国留学读研
美国留学读研

如果你想就讀美國學校的博士,碩士,那麼你必須要通過GRE的考試,這門考試的滿分是1600,百分成績有效期限是5年時間。該考試主要有三個部分組成,分別是詞彙,數學和邏輯分析。去國外留學,雅思或者是托福最好還是考一下,畢竟他能夠直接驗證你的英語能力是否足夠強,保證自己在海外學習交流沒有障礙。當然,GMAT有可能也需要你考試。

美国留学读研
美国留学读研

如果你在美國讀的是管理專業學院的研究生,那麼GMAT就需要你參加考試。一類的考試主要針對的是工商管理學,管理工程以及工商管理法學。該考試的滿分為800分,由7個部分組成,有效期限為5年。如果你想要申請美國的名校GPA的平均分數,至少要在85分以上托福新托100以上,GRE1300以上,GMAT600以上。

英國保守黨勝選 帶動三地房價節節攀升

據英國《電訊報》(The Telegraph)報導,英國大選的結果滿足了房地產市場的一大需求:恢復確定性。

然而,保守黨占據優勢地位的選舉結果對房地產市場的騰飛還有其他推動作用。房地產市場可以間接受益於脫歐協議,以及保守黨在其新奪得的投票區內吸引選民的需求。

如此說來,在哪裡投資才能最充分地利用鮑裡斯•約翰遜(Boris Johnson)帶來的優勢呢?在本文中,我們將介紹三個重點投資地區。無論您關注的是不遠的將來還是長期的發展,這三個地區的房市可能都會隨著脫歐談判的推進而獲得亟需的提振。

倫敦

選舉剛結束幾天,倫敦市場就出現了復蘇的跡像。那些擔心政府讓傑裡米·科爾賓(Jeremy Corbyn)成為領導者,或者讓他進入內閣的超高端買家現在可以松一口氣了——當前的英國政府將不會對他們的財富征收懲罰性稅款。

當然,保守黨將對海外買家征收3%的附加稅,但對許多人來說,這樣的費用已經相對低廉了。中國買家認為,“與工黨政府可能征收的懲罰性稅款相比,這點錢簡直微不足道,”中國買家海外搜房平台居外網的執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說道。

此外,有所改善的政治穩定性也會提升英鎊的價值,而這將再度增強倫敦房市對外國買家的吸引力。盡管外國買家可能喜歡購買物超所值的房產,但他們絕不想購買依托於貶值貨幣的資產。

奇米爾表示,對於在投資者簽證持有者占比高達45%的中國買家,保守黨的勝利“似乎意味著多個方面的事務將照常進行”。

專家預測,倫敦房價在短期內將上漲,因為外國投資者會在英鎊進一步升值,以及政府出台新年預算方案並宣布附加稅政策之前購買物業。

位於倫敦文化樞紐的華麗頂層公寓,橫跨霍爾本區(Holborn)和大法官巷(Chancery Lane)的繁華地段。位於五樓,設有三間臥室,建築面積約1,368平方英尺。房價約¥3,043萬。點擊了解房源詳情

然而,與確定性掛鉤的價格激增趨勢都有可能受到下一階段的脫歐談判的影響:對英國來說,未來的道路可能會非常坎坷。這樣的前景,再加上3%的附加稅,海外買家在倫敦置業的動力可能難以持久。

“倫敦房價可能會出現短期反彈,Housesimple在線房地產經紀公司的總裁薩姆·米歇爾(Sam Mitchell)說道。“少量的需求將很快消退,”米切爾說,“但不確定性會迅速恢復。”

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北部和中部地區

最好的投資地點將出現在英國首都以外的區域。倫敦的市場一直呈現衰退趨勢,因為它已達到了價格飽和點——除非人們的工資大幅上漲或搬家成本下降,否則情況不會有所改善。追求資本增值的投資者應該把目光投向英國北部。

這次選舉具有歷史性的意義,因為在這次選舉過程中,有多個工黨本該十拿九穩的選區(比如布萊斯山谷(Blythe Valley)、沃金頓(Workington)和大格裡姆斯比(Great Grimsby))都被保守黨拿下了。這些曾投票支持脫歐的選區之所以將票投給保守黨主要是因為其脫歐政策,而不是因為他們本就支持保守黨——鮑裡斯·約翰遜也清楚這一點。

因此,約翰遜推出了大規模的支出計劃。英國財政大臣賽義德·賈維德(Sajid Javid)成功通過議會撥出1000億英鎊的資金並進行資本投資;目前,只有220億英鎊的資金完成了分配,剩余的資金計劃用於中部和北部的主要基礎設施工程。

米歇爾說,這項投資對房地產市場來說有利無害。促進就業可以自然地帶動工資上漲。雖然租賃物業投資者仍將迎來政府減少抵押貸款稅收減免額度的政策並支付更多置業費用,但工資增加意味著他們可以收取更高的租金。

英格蘭西北部城市曼徹斯特市中心的2臥2衛新房,享有高規格裝飾,設有屋頂露台,預計擁有約6%的租金收益(僅供參考)。房價約¥205萬。點擊了解房源詳情

貝爾法斯特(Belfast)

我們還不清楚約翰遜的脫歐協議會對北愛爾蘭造成什麼樣的影響。但從長遠來看,北愛爾蘭首都貝爾法斯特的職能即將改變,並成為英國和歐盟之間的新交彙點。貝爾法斯特房地產市場很可能非常值得關注。

貝爾法斯特的房產相對便宜:漢普頓國際公司(Hamptons International)的數據顯示,這裡的平均房價為12.91萬英鎊,僅達到愛丁堡房價的一半,而且比加的夫(Cardiff)的房價低38%。這裡的就業狀況相當不錯,利率也比較低,因此房價還有進一步提升的空間。

然而,西蒙•布萊恩住宅公司(Simon Brien Residential)的塞繆爾•迪基(Samuel Dickey)表示,北愛爾蘭那些棘手的遺留問題已經迫使非當地投資者避開了該地區的房地產。英國內地買家和海外投資者在買家中所占比例很低。脫歐能否改變這樣的局面?為了理解市場上可能出現的變化,迪基認為人們很有必要關注企業稅率的調整。

如果英國大陸在退出歐盟後降低公司稅率,而北愛爾蘭仍執行歐盟的政策,那它將處於兩個低公司稅區域之間的不利位置。或許正如迪基所說,北愛爾蘭將“被困於魔鬼和深藍色的大海之間”。

然而,若北愛爾蘭能夠自行設定公司稅率,則脫歐協議可能會為當地房市“帶來獲利的機會和諸多益處”,迪基說道。

迪基還表示:“這可能會讓北愛爾蘭成為一個真正具有影響力的居住區。”對企業來說,北愛爾蘭也是開設辦事處的理想地點。迪基把北愛爾蘭的現狀與香港以前在中國大陸和英國之間搖擺的處境進行了比較。

貝爾法斯特5臥的獨棟別墅,房價約¥2,280萬。點擊了解房源詳情

此時的情況如何?“三年來,我們一直在應對一個運轉失靈的政府(指陷入停擺狀態的斯托蒙特議會),”迪基說,“但它並沒有阻礙房地產市場的發展。”盡管如此,由於國家本身的政治不確定性,房市還是“受到了人為因素的壓制,”迪基補充道。

現在,大選結果動搖了這種局面:由於保守黨已經在政府中獲得了大多數席位,民主統一黨在英國政府中的重大影響力已經成為歷史。民主統一黨和新芬黨各自失去了一部分選票,而鮑裡斯·約翰遜和愛爾蘭領導人利奧·瓦拉德卡爾(Leo Varadkar)都再次萌生了恢復斯托蒙特領導層職位的念頭。

以打破僵局為目標的談判已於星期一再次開啟。如果他們成功了,那這也將成為推高房價的一大利好。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民或房產投資的機會。



來源:英國《電訊報》
責編:Zoe Chan

香港來年經濟或衰退 剛性需求樓市穩|居外專欄

聖誕節又到了,2019 年即將結束。展望 2020 年影響樓市的因素,最關鍵的中美貿易談判終於在上周才達成初步協議。雖然比筆者預期中遲,但中美之間,談談打打,大家都不會全面鬧翻;也很難全面合作,這一情形相信會在2020年繼續。

中美關系時好時壞,都對樓市帶來一點波動。但根據中國海關發備布的資料,至 11月,中國貨物貿易進出口總值 28.5 萬億人民幣,出口 15.55 萬億元,增長 4.5%、入口 12.95 萬億。跟去年持平貿易順差 2.6 萬億元,擴大 35% 。當中,美國占的份額因關稅當然減少了,但中國對歐盟、東盟及“一帶一路”沿線各國的出口增加了。不但彌補了美國貿易減少的缺口,還增加了 4.5% 。

中國正不斷調節對美國市場的倚賴,也證明中國貨品在美國以外市場也有足夠的競爭能力。中國自然有足夠談判實力跟美國在 2020 年繼續周旋,破局的機會不大,加上美國大選年,特朗普有十分大的動力跟中國談判成功,以增加其當選的力量。筆者估計第二階段中美貿易談判也是樂觀的。至於美國以至香港的利率,也會保持穩定,最多或會減息一次,大選年加息的機會相信很低了。

社會不安是香港樓市困擾的因素之一。特區政府不斷強調 2020 年,香港經濟會負增長,失業率會大幅攀升,零售、餐飲和旅游等行業會首當其衝。此外,資金會否外流也會影響買家的心態。筆者估計一般投資市場如商鋪、寫字樓及工商物業,難免有大幅度的調整,估計在 30% 左右。但住宅受剛性需求影響,尤其是1,000萬元以下物業,首期也因按揭保險放寬大減的條件下,下跌的幅度有限,估計在 5% 以內, 2,000 萬元以上;影響幅度較大,估計跌幅在 10% 以內。

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但大家不要忘記,新增土地供應有限,過去兩年的動土數字也大幅回落至 10,000 伙以下。新供應在 2021 年開始又再斷層,未來樓市不宜過份悲觀!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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真·脫歐·大結局?入手英國的時機到了嗎?

近日,英國大選投票正式結束,鮑裡斯·約翰遜領導的保守黨以86席的巨大優勢贏下本次大選,鮑裡斯大勝,並衛冕英國首相。

消息一出,不少關於《李嘉誠笑了》的文章紛紛刷屏。李嘉誠似乎是這場博弈中的大贏家——坊間一直流傳著 “李嘉誠買下了半個英國” 的說法,據公開資料統計,李嘉誠在英國的總投資金額已經超過了4000億港元,資產覆蓋港口、電力、供水、鐵路、航空、釀酒、房地產等多個行業。

此次鮑裡斯·約翰遜贏得大選,脫歐的局勢逐漸明朗、英鎊一路飛漲,英鎊對人民幣漲至9.49元,到達2016年英國脫歐公投後的最高點。李嘉誠的資產也水漲船高。據福布斯全球實時富豪榜顯示,今年 91 歲的李嘉誠以 284 億美元的淨資產總額位列全球億萬富豪榜第 34 位。

那麼大選到底對脫歐進程到底具體有什麼影響?又有哪些移民政策做出了調整?英國未來的投資趨勢又將如何?居外來為你詳細分析。

脫歐局勢逐漸明朗

根據鮑裡斯之前的承諾,他會在聖誕前搞定脫歐協議。然而這只是脫歐的第一階段,接下來英國還要與歐盟之間進行貿易談判。

根據英國和歐盟達成的脫歐協議,英國脫歐過渡期將在2020年12月31日結束,而這也意味著,英國和歐盟仍需在未來12個月內談成貿易協議,否則英國還是有可能無協議脫歐。過渡期期間,所有規則保持不變,以便歐盟與英國就未來關系展開談判。

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英國倫敦1臥1衛的房產,54平米

  • 坐落於北倫敦的經典富人居住區Mill hill
  • 兩分鐘就可以步行到倫敦地鐵站,坐地鐵22分鐘可直達市中心國王十字車站
  • 區域內擁有嶄新的公園、開放式活動區、小學和米爾山廣場

移民政策更加靈活,脫歐後英國擁抱人才

移民政策方面,首先當然是結束目前實行的關於歐盟成員的“自由流動(Free Movement)”政策;也就意味著,之前因為歐盟阻止所建立起來的,關於歐盟國人員的“福利”被取消了。

鮑裡斯承諾,在英國結束過渡期後,將於2021年1月1日立刻執行全新移民政策,啟用澳大利亞式積分制移民體系,英國在脫歐後將對來自歐盟和非歐盟國家的移民一視同仁。

澳大利亞的移民制度,簡單來說就是通過申請人各方面的條件進行評分,並且這個評分系統比目前英國移民評分的系統更加細化,也更加靈活。

如果申請人在某方面的有特別的優勢,也能獲得移民機會。而目前英國的移民體系,只要有任何一項不達標,就“一棍子打死”。更加靈活的移民政策也使得更多人更有機會留在英國,特別是那些高技術移民們。

在這之前,鮑裡斯也宣布了英國將重啟 PSW 簽證,為大學畢業生們提供留在英國的機會。

所以,脫歐並不是為了趕走移民,反而是對於全球不同國籍的移民一視同仁的基礎上,擇優選擇。

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英國倫敦1臥1衛的房產,37平米

  • 地處倫敦西北的重要的交通,商業和辦公樞紐
  • 交通便利,步行15分鐘路程內能到達多個地鐵站
  • 靠近多所世界名校

政治不確定性的消除,可能會推高房價

在大選之前,英國脫歐以及英國周圍的政治不確定性一直在壓低房產價格,潛在的買賣雙方都在等待局勢變得更加明朗。

鮑裡斯·約翰遜的壓倒性勝利意味著住房市場將有更多的穩定性,在消除了大部分政治不確定性的情況下,隨著更多新賣家進入市場,待售物業的數量將恢復。那些被推遲的房產交易者會重新進行交易,這可能會推高房價。

除此之外,保守黨的承諾的政策同樣對於投資者利好。保守黨的目標是在未來五年內再交付一百萬套房屋,擴大房屋供給,購房者將有更多的購房選擇。

Rightmove預測顯示,明年房屋平均價格將上漲2%,北部地區的表現將比南部地區更為強勁。

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英國曼徹斯特1臥1衛的房產,51平米

  • 距離歐洲最大的購物中心The Trafford Centre僅6分鐘車程
  • 10分鐘便可抵達曼徹斯特市中心
  • 周邊有3所知名大學

 

現在英國的房產市場正處於價格低位,如果想要入手的話,歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢哦~

2020年美國房市回春 及時推升經濟增長

美國的房地產市場在今年最後幾個月恢復生機,可望成為2020年提振美國經濟的火車頭。

低房貸利率、強勁的勞動市場、不斷上漲的工資,以及失業率達到50年來最低水平,都為穩固的經濟基本面奠定基礎,有利明年的房地產業。

Nationwide首席經濟學家David Berson表示:“房地產市場可能會成為經濟的溫和助力。”

房市對GDP成長的貢獻比不上其他部門,但它是整個經濟的重要產業。購屋可以算得上是人們一生做出的最重要的決定,因而成為消費者支出的重要指標。而且,消費者支出約占美國經濟成長的三分之二。

第三季房貸利率已跌至3年來的最低點,盡管房價略有反彈,但房貸負擔能力已較以往來得高。

隨著消費者越來越想購屋,美國待售單戶住宅的低庫存量也刺激了建築業榮景。

占地兩英畝的紐約市舊西布雷(Old Westbury)林登巷10號豪宅,點擊查看房價等詳情

同時,影響建商放貸價格和消費者房貸成本的聯准會(Fed)基准利率,短期內將維持不變。Fed 今年來已降息 3 次。

本周美國房屋建築商協會(NAHB)和富國銀行發布的 12 月房市指數,飆升至 20 年來的最高點。在該指數過去 34 年歷史中,只有幾個月的讀數曾超過 12 月。甚至就連 2008 年次貸危機爆發前的房市高峰期,都沒有達到這種高度。

但是不遠的未來仍然有些烏雲。今年由於勞動市場緊俏,房屋建商因缺乏建築工人而苦苦掙扎,而鋼鐵和木材的進口關稅也讓建築材料價格上漲。

(圖: AFP)

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美國雖正努力解決貿易爭端,可能會減輕明年的關稅負擔,但預計勞動市場的動態不會如此迅速地改變。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家 Lawrence Yun表示:“美國的失業率非常低,房屋建商很難找到熟練的建築工人。”

這意味著建商將不得不發揮創造力。Yun建議,建商或許可以利用工廠生產的模組來建造房屋,進而減少建築工人的數量。

Berson說,金融危機後的監管變化,也讓銀行更難向炒作房地產的建商放貸。雖然這麼做可以防止推案過多,但它卻讓庫存原就不足的房市更加捉襟見肘。

總體而言,消費者的購買力是不錯的,但是對於所有購屋族來說,平價住房還不夠。經濟學家認為,隨著時間的演進,這種情況會逐漸消失。

Berson 說:“建商將依據需求所在而建造房屋。”如果大多數需求都處於市場的中低價位,那麼這類房型就會加速推出。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。



來源:鉅亨網
責編:Zoe Chan

居外IQI樓市指數:2020年馬來西亞房價、租金和銷售料看漲

2020年將成為馬來西亞房地產的繁榮時期嗎?根據對386位馬來西亞房地產經紀人的調查,全國範圍和八個首選投資的州的住宅房地產價格、租金和銷售數量將在2020年和2021年大幅增加。

該調查由居外IQI於2019年11月進行。居外IQI是東南亞最大的房地產集團之一,擁有7,000多個代理商。

居外IQI集團執行董事Kashif Ansari表示,這項調查首次嘗試通過大規模詢問業內專家來量化和預測馬來西亞房地產行業趨勢。報告顯示,房產經紀人在未來12個月和24個月內對住宅房地產行業的前景非常樂觀。

其中,房價增長前景最強勁的州是關丹(Kuantan)和怡保(Ipoh)。受訪者預測,關丹的房價在未來12個月將上漲約9.4%。怡保的房價預計將在明年上漲7.6%。價格增長前景最弱的州是檳城(預測增長率為2.1%)和沙撈越州(預測增長率為3.4%)。

“在房租市場,調查結果表明,怡保是所有州增長最快的預測,預計租金將上漲12.25%。總體而言,怡保的前景最為樂觀。怡保的受訪經紀人有100%預計未來12個月本地的首次購房者將在該州購買更多的房地產。

馬來西亞怡保賽馬圈的永久業權巴釐島風格別墅待售,5臥5衛房價約¥423萬。
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從購房者群體來看,多位經紀人認為,明年首次購房者群體完成交易的占比最高。將近三分之二的受訪經紀人相信,首次購房者將在來年增加他們完成的交易數量。本地的首次購買者是馬來西亞新房市場中最大的買家群體,也是二手市場中的第三大買家群體。當地二手房市場中,占有最大份額的買家群體是本地升級買家。

外國買家通常比其他買家群體受到更多公眾關注。但報告稱,到目前為止,外國買家在所有交易中所占比例最小。外國買家購買的房屋比本地首次購買者、本地投資者或本地升級買家少得多。該比例在新房和二手房市場中都是如此。受訪經紀人指出,外國買家占該國新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

居外網董事會執行主席Georg Chmiel說:“預計到2020年,即使在不穩定的全球環境下,馬來西亞經濟也將增長4.3%至4.8%,馬來西亞的出口和貿易順差也將有所增長。此外,降低外國買家購買價格的門檻將有助於吸收一些市場上的未售庫存。最近該機構對數百家代理商的一份調查發現,有71%的人贊成較低的外國買方價格起售點。我們預計所有這些因素將在2020年支持馬來西亞住宅房地產市場”,Georg Chmiel說。

 

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan