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“低房價，高收益”，這是泰國房產非同凡響的最好概括，目前選擇泰國投資置業已經成為一種風潮。過去五年泰國房產價格持續高漲，曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。未來泰國房價還會一直漲下去嗎？泰國房產還值得投資嗎？跟著居外小編從以下幾個方面來看看吧。

看國家政策

一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來後，曼谷的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業同時看好這裡，紛紛進行大額投資。之後也將會有越來越多的企業入駐泰國。

泰國鐵路局近日宣稱：邦蘇特區火車站整體工程已完工65%，預計2021年完工投入使用。泰國政府將在建的邦蘇特區火車總站定位為曼谷和周邊地區的交通樞紐，同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。在“一帶一路”戰略的繼續拉動下，也將助力泰國房產迎來全新的購房熱潮。

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看供給需求

泰國最值得投資的城市——曼谷，已經是開發強度非常高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。泰國是一個特別注重私產保護的國家，土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產價格上漲成為必然。

隨著一帶一路的發展，中國的一批商人進泰國資本市場後，未來曼谷的CBD即將湧入大量工薪階層，那麼第一步自然是解決住房問題！

據房產市場行業不完全統計，2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套，比過去五年的平均銷量高出14%，且總銷售率為90%。根據CBRE市場調查，2017年曼谷在128個項目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，供應量與過去五年的平均量相比（即每年約53600個單位）多出15%。

另外泰國本身還處於人口紅利期，曼谷2017年人口在961萬人左右(還不包含數百萬外籍人士、外縣市的流動人口)。根據相關機構的預計，2020年時，曼谷會超過1千萬人口。但據最新統計，曼谷常住人口加上外籍人士已經達到1200萬左右的人口數了。由此推斷，今後的住房需求是相當強勁的。

再就是根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。可見除了投資的因素，養老因素也不容小覷。

看租金回報

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

看位置區域

中央倫披尼、素坤逸區、是隆/沙吞區等重要CBD區域，可用於開發大型房產項目的土地少之又少，資源稀缺。素坤逸區更是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。這裡的公寓項目自然就成了熱門搶手地帶!隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經得到相當多消息，曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。

看房價走勢

根據數據，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan（暹羅廣場）和Ratchathewi（MBK至機場快線站）地區公寓價格漲幅最高，由於需求強勁，漲幅達16%。此外，在曼谷市中心區域，平均售價上升了12%。而在曼谷郊區，由於正是城市軌道交通建設期，這些離主城區略為偏遠的地區，平均價格也能上漲5%左右。

看旅游發展

萬事達於9月25日公布了年度全球目的地城市指數：2017年，僅泰國首都曼谷吸引了逾2000萬游客，超過倫敦（1983萬）和巴黎（1744萬），再次成為全球訪問量最大的旅游目的地，人流量決定了曼谷房產租憑市場的供不應求和房價走勢繼續拉高！新加坡南洋商報報道未來曼谷周邊區域房價應投資首選城區軌道交通區域，曼谷人流量帶來的曼谷主城區交通擁堵癱瘓會給市民帶來上下班不便，會造成有非常多的市民搬至城區軌道交通附近居住，這樣軌道周邊房產價格應聲而漲，附近生活配套齊全的房價上漲幅度會更大。

綜上所述，在多方面的促進條件下，泰國近幾年的房產都很被看好。但是現在曼谷買房也要看區域、看地段、看配套、看交通、看戶型、看樓層、不是簡單買一套坐等升值就可以了。還是老觀點，能賣核心區域就買核心區域、能買軌道邊就買軌道邊、能買大開發商就買大開發商、能買高樓層就買高樓層。物以稀貴為，擁有地段和軌道兩個核心資源，一定不會錯的。

加拿大（Canada）為北美洲國家，西抵太平洋，東至大西洋，北濱北冰洋，東北方與丹麥領地格陵蘭相望，東部與聖皮埃爾和密克隆相望，南方及西北方與美國接壤。加拿大的領土面積達998萬4670平方千米，為全球面積第二大國家。加拿大素有“楓葉之國”的美譽，渥太華為該國首都。

根據2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，較2016年增長約6.0%。由於位於高緯度地廣人稀，該國是世界上擁有多元化種族及文化的國家，也是移民為主的國家，約五分之一的國民出生於境外，近年來移民大部分來自亞洲。著名城市有多倫多、溫哥華、蒙特利爾等。官方語言有英語和法語兩種，是典型的雙語國家。

加拿大的氣候

由於幅員遼闊且地形多樣，加拿大的氣候在不同地區會有明顯差別。冬季時多數地區會非常寒冷，尤其是在內陸和大平原地區，日間氣溫通常為攝氏零下15度，最冷可達攝氏零下40度，風寒指數並經常處於嚴重水平。在內陸地區積雪可覆蓋著地面長達半年，而在北部大雪可以持續整年。在不列顛哥倫比亞省的海岸，例如溫哥華都是溫帶氣候。在東部的海岸，平均氣溫最高大約是攝氏20度。而在內陸，夏季的平均氣溫為攝氏25度至30度，而偶爾氣溫會升至攝氏40度。

加拿大的經濟地位

得益於豐富的自然資源和高度發達的科技，加拿大是富裕、經濟發達的國家。以國際彙率計算，加拿大的人均國內生產總值在全世界排名第十六，人類發展指數排名第十。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。積極參與國際事務，是聯合國、北大西洋公約組織、北美空防司令部、七大工業國組織、二十國集團、亞太經濟合作組織、英聯邦、經濟合作與發展組織、及太平洋島國論壇的成員。

加拿大華人

加拿大一向是華人最青睞的移居地之一。多倫多和溫哥華的街頭，隨處可見華人蹤影。西海岸BC省的列治文市，甚至被華人戲稱為“解放區”。二十幾年前，一個不會說英文的華人，到了加拿大可能還寸步難行，現在則完全可以做到生活自如。

根據加拿大統計局數據，截至2016年5月10日，加拿大總人口共計3515萬，其中華人接近177萬，占總數的5%左右，在全國各族裔中位居第7位。從數據上來說，5%的比例不算高，但是華人都喜歡扎堆，喜歡向大城市跑，所以在多倫多和溫哥華這樣的經濟中心，就會顯得“處處皆華人”。目前多倫多有70萬人華人，溫哥華有50萬人華人，兩者相加，占加拿大華人總數的67.8%。

2018年1月，加拿大媒體Globe News披露了一份數據。該數據顯示，多年來通過魁北克省投資移民計劃（QIIP）進入加拿大的57935人，本來按照協議應該居住在魁省境內，但實際上90%以上都違背協議，搬去了溫哥華和多倫多，成為兩地房價飆升的推手之一。其中，華人占據了很大比例。

在一般人印像中，華人在加拿大的社會經濟地位，遠遠不如在美國強大。不過，去年媒體公布的一份抽樣調查，卻讓加拿大華人“很有面子”。該調查采集到了2363份問卷，結果顯示16.5%的華人年薪在8-10萬加元之間，23.2%的華人年薪在10-15萬加元之間，15.1%的華人年薪超過15萬。這樣算下來，54.8%以上華人年收入在8萬加元以上，而加拿大年薪收入8萬以上的整體人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大華人的高工資比例遠遠超過其他族裔。

加拿大的教育

加拿大的教育體系一直以教育嚴謹，學術水平高而享譽全球。在2017年，由U.S. News評選的“全球教育質量國家排名”中，加拿大教育更超越美國，奪得“世界第一”的美譽。

加拿大是雙語國家，英文及法文都是官方語言，小學從四年級開始學法文。義務教育一般是12年，各省份略有不同。小學6年制，包括1年幼兒園（半天制）；中學6年，其中初中4年高中2年（部分省份設有大學預科）。中學7-10年級相當於國內們初一至高一，11-12年級相當於國內高二、高三。在加拿大沒有中考和高考，中小學都是單軌制，10年級開始實行學分制，學生在10-12年級需要完成80個學分。其中至少16個為12年級課程的學分和12年級的語言學分，只要完成要求就可以取得畢業文憑，畢業以後才決定以後的發展方向。申請大學只需要提供中學成績，這與國內升學模式有很大的不同。相對於國內中考、高考，加拿大的升學是非常輕松的，所謂的寬進嚴出。

加拿大比較公認的八所最著名大學：

1. 當之無愧的第一， 多倫多大學
2. 加拿大的哈佛， 麥基爾大學
3. 電腦工業的寵兒， 滑鐵廬大學
4. 加拿大的MIT， 麥馬斯特大學
5. 加拿大的普林斯頓， 皇後大學
6. MBA的巨擘， 西安大略大學
7. 西海岸的明珠， 卑詩大學
8. 發展全面的阿爾伯塔大學

投資加拿大房產的八大優勢

1、在加拿大投資首要動因是收益穩定

在選擇移民加拿大的動因中，首要的是方便移民或子女留學，資產保值增值、資產安全性和私密性、全球資產配置、對衝國內風險、方便海外業務發展、財富繼承、節稅以及養老。而加拿大投資，收益穩定。地產投資，土地永久產權，回報比較穩定，近幾年內還有大幅度的增長。比如金融方面投資，風控嚴格，回報率也特別穩定。所以致使多倫多的某些區域或溫哥華的某些區域，房價以30%-35%的增值速度發展著。

2、優越的移民政策

眾所周知，加拿大的移民門檻都是世界範圍較高的，不僅申請要求多、程序復雜，等待時間也較長的。但是2016年自由黨上台，移民部長麥家廉屢次強調放寬移民政策，多項移民項目配額都在增加，讓不少對楓葉卡傾情又望而卻步的中國申請人重新燃起了希望。加拿大移民部長麥卡倫宣布，加拿大團聚移民中的配偶、伴侶和孩子申請，平均等待時間將從目前的2年降到12個月，縮短了一半!麥卡倫表示，這不僅對等待團圓的移民有好處，也對所有加拿大人有好處。因為和家人在一起的移民比遠離家人的移民更有活力和創造力。

3、健全的銀行體系

根據加拿大聯邦政府《公民法》規定，不論購房者是什麼身份，都可以在加拿大買房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。沒有收入的非加拿大居民較多可能申請到房價65%的按揭貸款。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同。據了解，加拿大在全球144個經濟體排行榜中排名第13位，其中加拿大的銀行系統全球最為健全，該系統在144個經濟體系中排名第一。

4、軟硬環境兼優

硬件條件上：不但環境優美，資源豐富，擁有領先全球的教育資源、全民免費醫療資源，而且加拿大還擁有多個世界上最宜居的城市，如溫哥華、多倫多、卡爾加裡、蒙特利爾，這些城市都有著非常優美的自然環境和得天獨厚的地理位置，尤其是霧霾泛濫之際，加拿大更成為國人逃離霧霾的首選。

軟件環境上：加拿大社會穩定、安全、文化多元、包容性極強。加拿大還被稱為女人和兒童的天堂。此外，美國新總統川普上任後，美國當地眾多移民大舉要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的較好力證。

5、政治穩定，房產市場穩健

加拿大總理斯蒂芬.哈珀領導的親商政府歡迎外國直接投資房地產，對外國投資者幾乎沒設置任何監管障礙。加拿大被公認為擁有強健的私有財產權利和擁護法治的良好傳統，其經濟和商業房地產市場也因其開放性和透明度受到國際投資者的追捧。這些特點在增強加拿大商業氣候的吸引力方面發揮了重要的作用。

2005-2019年加拿大住宅房價走勢圖

6、寬松的貸款政策

非加國居民在加拿大買房，可以申請銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。

7、教育水平高

而且加拿大這裡的教育水平也是很不錯的。這裡有很多著名的學校。所以說加拿大這裡的留學生是最多的。很多留學生的家長為了孩子上學而選擇在加拿大買房了。加拿大的房屋產權是永久產權的。相比國內就占據優勢。後代可繼承。如果購買別墅的話，買的不單是房子，還有房子周邊土地。即使房產不在，周邊土地也是永遠屬於您和您的後代，業主對該塊地是永久使用權限，其房屋的價值會由於土地的增值而增值。

8、高質量的生活環境

加拿大連續多年被評為世界上最適於居住的地區，生活質量排世界第一。加拿大人平均壽命高，社會貧富差距小，官民無差別，人與人之間關系更平等更融和。享受生活比什麼都重要，這是加拿大人的普遍觀念。有人說，來到了加拿大，才是真正享受生活的開始。